Какие новостройки хорошие?-2

[no_limited]

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

[Кулеманс]

17 минут назад, no_limited сказал:

многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

Размещают,смотрите боковые баннеры,точечные объявления тоже есть.

[no_limited]

3 минуты назад, Кулеманс сказал:

Размещают,смотрите боковые баннеры,точечные объявления тоже есть.

отключил ад-блок))баннеры видны 

[superman]

1 час назад, no_limited сказал:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

Берите только дом,который сдан в эксплуатацию .Всё остальное может выйти лохотроном 

[Acura]

Здравствуйте товарищи. Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

 

Никаким застройщикам доверять нельзя,тем более в Азербайджане,тем более в сейсмоактивном регионе коим является Абшерон и весь Азербайджан.Покупайте свои 6 соток земли и стройте свою уютную крепость,дом и пусть он наполнится радостью вашей семьи и уверенностью в застройщике коим будете являться вы сами.Я например такой построил в поселке Бадамдар 3-й массив.Доволен как слон. Хоть и не живу там.

 

 

[Haji 666]

Под маяк за 1000 азн в городе нигде не найдете, только с котлавана или же в момент строительства дома, и то не в центральной части города (эльмлер и тд забудьте).

 

Берите только пилотные проекты, они худо бедно но достраиваются и застройщики стараются уложится в сроки.

 

[sarxan1]

yeni yasamal.. на данный момент самые адекватные цены. приблизительно 1000 за кв метр. даже с ремонтом за эту сумму можно найти в новостройке.

 

[Tractor Sazi]

О какой надёжности идёт речь если в новостройках нет купчей.

 Но даже имея купчею, это не гарантирует ничего, особенно если дом попадает под снос.

Лотерея ((

[no_limited]

13 минуты назад, Acura сказал:

Никаким застройщикам доверять нельзя,тем более в Азербайджане,тем более в сейсмоактивном регионе коим является Абшерон и весь Азербайджан.Покупайте свои 6 соток земли и стройте свою уютную крепость,дом и пусть он наполнится радостью вашей семьи и уверенностью в застройщике коим будете являться вы сами.Я например такой построил в поселке Бадамдар 3-й массив.Доволен как слон. Хоть и не живу там.

 

 

те кто строит дома уважаю, но не мой вариант проживания. Нужна квартира, описанных ранее зонах )

 

13 минуты назад, Haji 666 сказал:

Под маяк за 1000 азн в городе нигде не найдете, только с котлавана или же в момент строительства дома, и то не в центральной части города (эльмлер и тд забудьте).

 

Берите только пилотные проекты, они худо бедно но достраиваются и застройщики стараются уложится в сроки.

 

рассматриваю и с котлована, но вариантов и там не сильно много. Но я ищу - если есть какие то варианты, делитесь.

 

10 минут назад, sarxan1 сказал:

yeni yasamal.. на данный момент самые адекватные цены. приблизительно 1000 за кв метр. даже с ремонтом за эту сумму можно найти в новостройке.

 

знаком с этой зоной, ибо проживаю не так далеко. Но там реально ад, пробки на этом спуске и чувство пребывания в деревне по аудитории.

 

10 минут назад, Tractor Sazi сказал:

О какой надёжности идёт речь если в новостройках нет купчей.

 Но даже имея купчею, это не гарантирует ничего, особенно если дом попадает под снос.

Лотерея ((

ну что поделать, иногда надо идти на осознанный и взвешенный риск. В новостроях купчую выдают только спустя пол года в лучшем случае, после сдачи здания.

[samir shrm]

Я лично, если что, 1 кв. за 900 продаю в новостройке (Ахмедлы). Все есть, газ, свет и вода постоянно. Купчую скоро дадут. Общая площадь 120 кв.  3 комнаты.  ремонт 30 процентов уже произведен.  

[Orion68]

1 час назад, no_limited сказал:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

Main Development на Алатава, если ехать со стороны автовокзала в город справа на холме..Даже есть знакомый который продавал там 2 квартиры, дешевле чем застройщик. Сам застройщик продает за тысячу если не ошиьаюсь. Если надо узнаю, состыкую. Газ, вода есть, лифты работают, подъезды и площадки чистые. У самого там квартира, правда ремонт не делал еще. 

[anak]

Бина аз как не почитаешь, так все дома находятся в экологически чистом районе города. Им самим не смешно? )))...

[Sana Sana]

2 минуты назад, anak сказал:

Бина аз как не почитаешь, так все дома находятся в экологически чистом районе города. Им самим не смешно? )))...

И обязательно купчии нет, но выдастся в ближайшее время)

[no_limited]

11 минуту назад, Orion68 сказал:

Main Development на Алатава, если ехать со стороны автовокзала в город справа на холме..Даже есть знакомый который продавал там 2 квартиры, дешевле чем застройщик. Сам застройщик продает за тысячу если не ошиьаюсь. Если надо узнаю, состыкую. Газ, вода есть, лифты работают, подъезды и площадки чистые. У самого там квартира, правда ремонт не делал еще. 

Рассматривал уже этот вариант ) расположение не устраивает. Спасибо

[no_limited]

8 минут назад, anak сказал:

Бина аз как не почитаешь, так все дома находятся в экологически чистом районе города. Им самим не смешно? )))...

На этом сайте в целом сложно отделить котлет от мух, каждый первый пытается нагреть ))

[North-by-Northwest]

Кристал Апшерон довольно надежная фирма, сдают почти в срок, купчии выдают, двор, блок, всё доводят до ума, на полпути ничего не бросают и не уходят. Есть вариант ипотеки через банк, минусы - то что продают только с ремонтом, а значит придётся сразу переплачивать за квадрат и плюс цены у них дороже рыночных, но за счёт репутации, все их дома заселяют в кратчайшие сроки

[no_limited]

2 минуты назад, North-by-Northwest сказал:

Кристал Апшерон довольно надежная фирма, сдают почти в срок, купчии выдают, двор, блок, всё доводят до ума, на полпути ничего не бросают и не уходят. Есть вариант ипотеки через банк, минусы - то что продают только с ремонтом, а значит придётся сразу переплачивать за квадрат и плюс цены у них дороже рыночных, но за счёт репутации, все их дома заселяют в кратчайшие сроки

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

[Ghost001]

Only if you have Qohum, в противнем случае за свой риск и страх -)

[vugel]

4 hours ago, no_limited said:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

в баку нет жилья удовлетворяющее вашим критериям. дождитесь когда наконец то примут генплан баку и начнут строить по уму и возможно с определенными гарантиями.

 

[vugel]

3 hours ago, sarxan1 said:

yeni yasamal.. на данный момент самые адекватные цены. приблизительно 1000 за кв метр. даже с ремонтом за эту сумму можно найти в новостройке.

 

до того как недавно довелось побывать там я считал что ад в азербайджане расположен в хырдалане.

но эта кишка петляющая между хаотично разбросанными впритык новостройками по недоразумению названная дорогой это что то.

только за это мчс надо расстрелять без суда и следствия.

не дай бог там понадобится всем в одно и тоже время выезжать из двора.

 

[North-by-Northwest]

2 hours ago, no_limited said:

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

Они везде практически строят дома, есть и в хороших очень местах. На счёт ремонта согласен, лучше под маяк и самому, если разбираешься в этом деле, но не все готовы и могут возиться с ремонтом. А справедливости ради скажу, что ремонт у них удовлетворительный, главное постоянно приходить и проверять а не пускать на самотёк. Не обязательно над головой стоять, но каждый день приходить и следить за ходом работ надо. Мы много недочётов находили в их работе пока шёл ремонт, но они охотно их исправляли, можно даже отходить от первоначального проекта, свои материалы кое-где использовать. 

Короче в итоге вполне достойный ремонт получился

[sarxan1]

3 часа назад, no_limited сказал:

 

знаком с этой зоной, ибо проживаю не так далеко. Но там реально ад, пробки на этом спуске и чувство пребывания в деревне по аудитории.

 

39 минут назад, vugel сказал:

до того как недавно довелось побывать там я считал что ад в азербайджане расположен в хырдалане.

но эта кишка петляющая между хаотично разбросанными впритык новостройками по недоразумению названная дорогой это что то.

только за это мчс надо расстрелять без суда и следствия.

не дай бог там понадобится всем в одно и тоже время выезжать из двора.

 

 

 

хороший контингент + удобные парковки и расположение + в черте города + за 1000 манат кв. метр = ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ!

 

приходится уже выбирать из того , что имеем. как по мне за эту сумму лучший вариант. или у вас есть более перспективные варианты?

[saar]

На Падамдаре и Баилово есть дешевле 1000 за метр,да и на ясамале.И вообще дешевле новостройку купить со вторых рук,чем у застройщика.

[sancta simplicitas]

Попробуйте спросить в Blu residens напротив Наргиля, вроде неплохо строят , да и метро там будет через несколько лет.

[vugel]

12 minutes ago, sarxan1 said:

 

 

 

хороший контингент + удобные парковки и расположение + в черте города + за 1000 манат кв. метр = ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ!

 

приходится уже выбирать из того , что имеем. как по мне за эту сумму лучший вариант. или у вас есть более перспективные варианты?

опыт показывает что при прочих удовлетворительных условиях хороший контингент это из области фантастики независимо от стоимости квадратного метра )

это как выиграть в лотерею. или повезет или нет. не у каждого есть средства менять соседей как перчатки )

 

в правовых странах можно подать в суд и защитится от неадекватных соседей у нас только сьехать и потом жалеть что оказывается прежние были просто золото, которое к сожалению вовремя не разглядели )

Edited October 14, 2019 by vugel

[TimeMaster]

9 minutes ago, sarxan1 said:

 

 

 

хороший контингент + удобные парковки и расположение + в черте города + за 1000 манат кв. метр = ТАКОГО НЕ БЫВАЕТ!

 

приходится уже выбирать из того , что имеем. как по мне за эту сумму лучший вариант. или у вас есть более перспективные варианты?

Вы не абжайтезь, но он прав, новый ясамал это ад)

[Нереида]

3 часа назад, no_limited сказал:

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

Вы видели котлован Порт Баку? А квартиры ведь сейчас по миллиону стали стоить... :)

Меньше 1200 в указанных Вами районах не найдёте, по 1000 и даже 800-900 можно найти в Ени Ясамале, в Ахмедлах, Гюняшлях и, возможно, на Разина.

[Kameliya_X]

4 hours ago, Acura said:

Я например такой построил в поселке Бадамдар 3-й массив.Доволен как слон. Хоть и не живу там.

 

 

И зачем тогда строили, если не живете? 

[no_limited]

не ну вас послушать, одно решение - уйти жить в шалаше )))

[Acura]

И зачем тогда строили, если не живете? 

Хороший вопрос)),когда то я жил в Баку, в квартире в 5- ти этажном доме.Когда был студентом 5 го курса, у меня появилась мечта жить в своем доме с видом на бакинскую бухту или на пляж Шихово,это была всего лищь мечта, но в конце 90х я уехал можно считать что в Индию,так как по материнской линии имел если можно так сказать -- индийские корни(из белых Брахманов),и обустроился в Индии,потом на западе,но мечту свою всё таки решил реализовать,поэтому подал документы в асан и восстановил Азербайджанское гражданство,далее купил 6 соток земли с видом на Каспий,построил 2х этажный компактный дом своей мечты,пока там не живу,но возможно к пенсии приеду на родину и заживу там,а если даже не приеду,то жалеть не буду,главное то что я осуществил свою студенческую мечту и стал владельцем дома недалеко от центра Баку(не квартиры,а дома)с видом на море. 

А всё остальное уже не так важно,в целях благотворительности пустил в этот дом временно проживать семью молодоженов из числа дальних родственников у которых нет пока своего жилья.А дальше сама жизнь подскажет как быть с этим домом и участком.

 

 

 

 

 

[Hell`s Kitchen]

Panorama park выше Наргиля. Плюсы - очень качественное строительство, цивильно продуманный двор, 10 минут до Гагаринского моста, тихое месторасположение, низкий пеший трафик. Минусов не вижу по такой низкой цене.

[Sonya_T]

Добрый вечер! Бадамдар рассматривали? 
Могу посоветовать новостройку, в которой сами живем с 2012 года. Возле Каспиан Госпиталь находится.  Квартиру купили в 2007 под маяк. 
Как раз в 2007 году и сдали дом, если не ошибаюсь. Насколько знаю, до недавнего времени оставались пустующие квартиры под маяк. 
Застройщик хороший. Купчая есть у всех соседей. Газ, свет, вода - постоянно. Охраняемый двор, подземный паркинг, паркинг во дворе, шлагбаум и т.д и т.п. Коммуналка - 24 маната в месяц + 2 маната домофон.

Если понадобится, могу поинтересоваться у коменданта по этому вопросу.

Вообще, могу Вам сказать, что на Бадамдаре большое количество хороших застройщиков, у которых нет проблем с купчей и коммуникациями. 
И цены приемлемые. Если хорошо поискать, то можно найти отличный вариант. При условии, что Вас устраивает именно эта часть города.

В любом случае, удачи Вам в поиске!

[senat]

1 час назад, haEmatoLogist сказал:

Вы видели котлован Порт Баку? А квартиры ведь сейчас по миллиону стали стоить... :)

Меньше 1200 в указанных Вами районах не найдёте, по 1000 и даже 800-900 можно найти в Ени Ясамале, в Ахмедлах, Гюняшлях и, возможно, на Разина.

Чем покупать в Ахмедлах, Гюняшля, на Разина все же, лучше купить участок в пригороде и самому построить дом.

 

 

 

[Bosson78]

9 часов назад, no_limited сказал:

Здравствуйте товарищи.

Ознакомившись с рынком недвижимости, заметил такую тенденцию.

В городе постройка жилья продолжается активно, есть много домов - пока заселённых частично.

Цены в адекватных зонах (более менее в доступности от метро), с более менее контингентом городским, достаточно высокие от 1300  за кв-м и более (под маяк) -это то что я смог найти.

Возможно вы знаете построенные дома или на этапе фундамента, в таких зонах (например иншатчылар, эльмляр, азадлыг метро, нясими ну и всё в этом роде) в пределах 10 минут ходьбы от метро.

Хотелось б тихий спокойный, зелёный район.

Посоветуйте пожалуйста бюджет 1000 азн за кв-м (под маяк).

Все сайты просмотрены, но странная нынче тенденция - что многие застройщики не размешают обьявления на бина.аз и схожих ресурсах.

 

"с более менее контингентом городским" ...    такого сейчас нет.  Все солидное жилье в центре заселено районскими и жителями автономии.

[vunsdorf]

8 часов назад, Tractor Sazi сказал:

О какой надёжности идёт речь если в новостройках нет купчей.

 Но даже имея купчею, это не гарантирует ничего, особенно если дом попадает под снос.

Лотерея ((

 

По поводу купчии. Было время все ринулись оформлять купчии - кто делал через серых маклеров и платил по тем временам сумасшедшие  деньги -  700-  1.000 долларов.  Многие наварились, Особенно Ариф Гарашев - экс БТИ, его команда и другие. 

Сегодня в ичра открыто заявляют если нет купчии - не проблема, типа плевать мы на купчии хотели?

Наша система, особенно в квартирном секторе - страх господнйй. Все оч катастрофически. 

 

если сносят - никто гарантом не выступает. есть риск и страх -  что прекратят выплачивать квартира пулу. Или же - дом просто не достроят, и он будет стоять как тополь на плющихе поднятый до 4-5 этажа.

А застройщики, которых прикрывают   мощные дяди, свалят из страны. Или типа их посадят - но от этого жильцам   не легче. Правда спустя месяц другой - выпустят.  

 

Никто не проверяет качество стройматериалов, нет контроля за ходом строительства. 

Это важный стратегический сектор. Часто на вопрос какая сейсмоустойчивость у здания -  застройщик тупо смотрит, и может от балды ляпнуть - любую  цифру.

 

За каждый блок  застройщик платит взятки, за каждый свой шаг. Потому они наглые и мерзкие. Типа мы заплатили и никто нам не страшен.

Даже правительственные сайты пишут какие строит фирмы в черном рейтинге. Их порядка 35 и более. 

Это же  НЕ проблема гарабахского конфликта , которую никак не решат. Со своими внутренними гражданами-застройщиками  неужели не могут справиться.  Или не хотят. Спрут в 20 этажей.  

 

Надо учитывать что есть такой момент - как сейсмоустойчивость общества. Эт надо просчитывать. 

 

Edited October 14, 2019 by vunsdorf

[Fatalistka]

8 часов назад, no_limited сказал:

Рассматривал их дома, строят прямо рядо с соц домами МИДа, на месте высушенного озера. 1220 за кв-м, с ремонтом. Я не силен в этом деле, но место экс озера не является ли рисковым для повторного затопления подвалов водами. И напрочь отказываются продавать без ремонта, а мне ремонт от них не нужен ))

Мы хотели там взять, а  как открыли их фб и инстаграм.. волосы дыбом... все жалуются на одно и т о же...при том читаешь и ужасайешься, что люди сотнями жалуются... мы сами пошли глянули варианты... ремонт плохой, тяп ляп.... а без ремонта не дают

[Ghost001]

6 часов назад, vugel сказал:

до того как недавно довелось побывать там я считал что ад в азербайджане расположен в хырдалане.

но эта кишка петляющая между хаотично разбросанными впритык новостройками по недоразумению названная дорогой это что то.

только за это мчс надо расстрелять без суда и следствия.

не дай бог там понадобится всем в одно и тоже время выезжать из двора.

 

есть такое

[Жук Скарабей]

15 часов назад, no_limited сказал:

с более менее контингентом городским

Баксовет

Емляр Академиясы

Во всех новостройках, где работпл-очень много русскоязычных

Между просим и на Нью Ясамале тоже есть)

[alexandro]

12 hours ago, saar said:

На Падамдаре и Баилово есть дешевле 1000 за метр,да и на ясамале.И вообще дешевле новостройку купить со вторых рук,чем у застройщика.

Можете подсказать где на Баилова есть новостройки 1000 ман.кв.?

[no_limited]

7 часов назад, vunsdorf сказал:

Никто не проверяет качество стройматериалов, нет контроля за ходом строительства. 

Это важный стратегический сектор. Часто на вопрос какая сейсмоустойчивость у здания -  застройщик тупо смотрит, и может от балды ляпнуть - любую  цифру.

есть такое дело, до сих пор помню как в 2000 ых - около круга Статистики, сложилась как карточный домик новостройка.