Вниманию инвесторов: Высокодоходные проекты в США и Европе.

[Caldogno]

Здравствуйте. Моя компания занимается привлечением и управлением инвестициями в сфере строительства и готовой жилой и коммерческой недвижимости в различных городах США и в некоторых странах Западной Европы (Австрия, Италия). Инвестиционный портфель сильно диверсифицирован и охватывает широкий спектр проектов, включая строительство, аренду жилых и коммерческих площадей, инвестиции в трасты недвижимости (REIT), торговля производными ценными бумагами обеспеченными недвижимостью и прочие финансовые операции.

 

Предлагаю возможность серьезного заработка в сравнительно короткие сроки для инвесторов со свободными средствами, которые рассматривают возможность вложения в недвижимость за пределами Азербайджана.

 

Вкратце, условия следующие:

1. Минимальный размер вклада - $50,000 долларов США. Есть много возможностей заработать и с меньшей суммой, но это экономически не привлекательно для меня, хотя и таким инвесторам могу посоветовать как и куда вложить.

 

2. Инвестиция подбирается специально под ожидания каждого индивидуального инвестора. Это может быть пассивная инвестиция в строительство, в траст, либо покупка недвижимости с арендаторами, с уже подписанным контрактом на аренду на ближайшие 2-3 года.

 

3. Доходность - от 12% до 35% годовых, в зависимости от проекта. Это до налогообложения (налог примерно 10%). Доходность до 13% гарантируется (!) посредством выпуска облигации на имя инвестора. Выше 13% естественно на свой риск, но вероятность успеха очень высокая, что подтверждено предыдущим опытом и компетентностью управляющих компании.

 

4. Срок - В случае строительного проекта - от 12 месяцев до 18 месяцев (доходность от 22% и выше). В случае инвестиций в траст или готовую жилую недвижимость выплаты производятся ежемесячно/ежеквартально.

 

5. Документы оформляются нотариально и через адвокатов, на любое перемещение средств (вклады, капитальные затраты на строительство, изьятие капитала) предоставляется официальная документация. Учитывая, что инвесторы находятся зарубежом, каждый шаг подтверждается документально. В строительных проектах участие предлагается на основе партнерства.

 

6. На каждый проект предоставляется детальный бизнес план с подробной аналитикой и результатом.

 

7. Уже имеется некоторый положительный опыт сотрудничества с несколькими инвесторами из Азербайджана.

 

В случае серьезного обоюдного интереса, можем созвониться и обговорить детали более подробно. Спасибо.

 

[konan1982]

Are you serious ? 

 

Выходцы из Канады могут сотрудничить?

[Caldogno]

10 minutes ago, konan1982 said:

Are you serious ? 

 

Выходцы из Канады могут сотрудничить?

Да, вполне. Ваше физическое местонахождение/происхождение не имеют значения.

Edited November 6, 2017 by Caldogno

[Polaroid]

Надо вливаться, как говорил мой шеф.

 

пс

а покупка недвижухи в сша делает меня резидентом ?

Edited November 6, 2017 by Polaroid

[Caldogno]

4 minutes ago, Polaroid said:

Надо вливаться, как говорил мой шеф.

 

пс

а покупка недвижухи в сша делает меня резидентом ?

Только в случае если Вы вложите свыше миллиона долларов. В этом случае возможны варианты с получением пмж. Но я этим вопросом в любом случае не занимаюсь.

Edited November 6, 2017 by Caldogno

[FMS]

А если вложить 10000?

[no_limited]

3 минуты назад, FMS сказал:

А если вложить 10000?

рублей😎

[Polaroid]

26 минут назад, Caldogno сказал:

Только в случае если Вы вложите свыше миллиона долларов. В этом случае возможны варианты с получением пмж. Но я этим вопросом в любом случае не занимаюсь.

т.е. покупка дома за 1,1 млн. дает паспорт

[konan1982]

1 hour ago, Caldogno said:

Да, вполне. Ваше физическое местонахождение/происхождение не имеют значения.

 

Там жы Китайцы вложились достаточно 

 

Что за проект и что строиться будет? Отель, магазин, кинотеатр и тд

[FMS]

рублей[emoji41]

Серьезно

[konan1982]

20 minutes ago, Polaroid said:

т.е. покупка дома за 1,1 млн. дает паспорт

Пасспорт не дает но дает возможность получить ..

 

Понимаете сперва надо получить ПМЖ потом прожить а потом получить пасспорт..

[Caldogno]

7 minutes ago, konan1982 said:

 

Там жы Китайцы вложились достаточно 

 

Что за проект и что строиться будет? Отель, магазин, кинотеатр и тд

Какие еще китайцы и где «там»?Места всем хватает, давайте без спекуляций.

 

по поводу проектов - их много, смотрите пункт 2. В основном жилые здания, но есть и офисы. Зависит от ваших предпочтений в плане суммы вклада и ожидаемой доходности.

 

 

Edited November 6, 2017 by Caldogno

[Slider]

29 minutes ago, no_limited said:

рублей

В рассрочку.

[Caldogno]

34 minutes ago, FMS said:

А если вложить 10000?

См пункт 1.

[konan1982]

3 minutes ago, Caldogno said:

Какие еще китайцы и где «там»?Места всем хватает, давайте без спекуляций.

 

по поводу проектов - их много, смотрите пункт 2. В основном жилые здания, но есть и офисы. Зависит от ваших предпочтений в плане суммы вклада и ожидаемой доходности.

 

 

 

Китайцы вкладываются в Штаты .. 

 

В основном в Южные регионы и получают ПМЖ но так миллионы вкладываются

[konan1982]

Интересует покупка недвижимости с арендотателями.. 

Вклад 50К

[Querido]

Что можно купить на 50К в штатах?..судя по передаче «акулы недвижимости» на Дискавери,только собачью будку,правда на Беверли Хиллз..

[konan1982]

1 minute ago, Querido said:

Что можно купить на 50К в штатах?..судя по передаче «акулы недвижимости» на Дискавери,только собачью будку,правда на Беверли Хиллз..

 

Там по видиму собиратеся открыть фирму с капиталом(инвесторы) .. 

 

Например группа врачей (Jews 5-10 человек) открыли отель лет 30 назад и ишледирлер здесь у нас..

[Caldogno]

9 minutes ago, Querido said:

Что можно купить на 50К в штатах?..судя по передаче «акулы недвижимости» на Дискавери,только собачью будку,правда на Беверли Хиллз..

Речь идет о долевом участии, в траст или в ценные бумаги. На $50к конечно не купить недвижимость. 

 

Если интересует собачья будка, могу помочь с этим тоже. Вывести на правильных людей, так сказать.

[Querido]

Just now, Caldogno said:

Речь идет о долевом участии, в траст или в ценные бумаги. На $50к конечно не купить недвижимость. 

 

Если интересует собачья будка, могу помочь с этим тоже. Вывести на правильных людей, так сказать.

За эти деньги можно купить здесь целый собачий питомник..энивей,удачи..

[Caldogno]

19 minutes ago, konan1982 said:

Интересует покупка недвижимости с арендотателями.. 

Вклад 50К

Ок, напишите в ЛС, созвонимся и обговорим. Gross yield примерно 12-15% годовых до налогообложения, чистый yield после удержания налогов и прочих выплат, около 8-10%. Арендаторы на 2 года гарантированы, далее находим их для Вас за комиссию.

[konan1982]

4 minutes ago, Caldogno said:

Ок, напишите в ЛС, созвонимся и обговорим. Gross yield примерно 12-15% годовых до налогообложения, чистый yield после удержания налогов и прочих выплат, около 8-10%. Арендаторы на 2 года гарантированы, далее находим их для Вас за комиссию.

 

wow, that sounds too sweet..

 

 

[konan1982]

4 minutes ago, Caldogno said:

Ок, напишите в ЛС, созвонимся и обговорим. Gross yield примерно 12-15% годовых до налогообложения, чистый yield после удержания налогов и прочих выплат, около 8-10%. Арендаторы на 2 года гарантированы, далее находим их для Вас за комиссию.

maybe skype?

[FMS]

Что можно купить на 50К в штатах?..судя по передаче «акулы недвижимости» на Дискавери,только собачью будку,правда на Беверли Хиллз..

Верно , совершенно верно. Там нас не ждут........ однозначно. А если и ждут то наверно внуки Остапа Бендера.

[paloma_negra]

15 часов назад, Caldogno сказал:

Ок, напишите в ЛС, созвонимся и обговорим. Gross yield примерно 12-15% годовых до налогообложения, чистый yield после удержания налогов и прочих выплат, около 8-10%. Арендаторы на 2 года гарантированы, далее находим их для Вас за комиссию.

А какая у вас комиссия? И кто в дальнейшем ведет все бумажные дела ?

[FMS]

А какая у вас комиссия? И кто в дальнейшем ведет все бумажные дела ?

Комиссии нет, есть ДжекПот

[Caldogno]

4 hours ago, paloma_negra said:

А какая у вас комиссия? И кто в дальнейшем ведет все бумажные дела ?

7% от ежемесячной стоимости аренды. Какие именно бумажные дела Вас интересуют? Все что связано с первичным оформлением бумаг после нахождения арендатора, сделает моя компания.  

[Caldogno]

20 hours ago, konan1982 said:

maybe skype?

Whatever works for you. Text me your number and we can go from there.

[Православный Протестант]

Чет какая то высокая доходность у вас на вкладываемые суммы. Средняя доходность от пассивного капиталовложения (купил магазин - сдал в аренду и забыл где он находится) в развитых странах не превышает 5-6 % годовых в лучшем случае (net income). А вы предлагаете  минимум 10%. Что вам стоит взять кредит под 4 % в штатах и вложив эти деньги снимать те же самые 10 % в год ?

Может быть банковские юристы могут найти в ваших делах то о чем вы тут умалчиваете ? 

Приведите пожалуйста реальный пример капиталовложения и доходность по нему для более четкого понимания происходящего. 

Edited November 8, 2017 by Православный Протестант

[Amber_]

@Caldognoможно название компании. Хотите сюда , хотите в лс. 

Это private или publicly traded company ? 

[Caldogno]

3 hours ago, Православный Протестант said:

Чет какая то высокая доходность у вас на вкладываемые суммы. Средняя доходность от пассивного капиталовложения (купил магазин - сдал в аренду и забыл где он находится) в развитых странах не превышает 5-6 % годовых в лучшем случае (net income). А вы предлагаете  минимум 10%. Что вам стоит взять кредит под 4 % в штатах и вложив эти деньги снимать те же самые 10 % в год ?

Может быть банковские юристы могут найти в ваших делах то о чем вы тут умалчиваете ? 

Приведите пожалуйста реальный пример капиталовложения и доходность по нему для более четкого понимания происходящего. 

Реальный пример на основе одного из последних проектов: вложение в строительный проект в Нью Йорке, Бруклин в районе Bushwick, который растет ударными темпами - объемы продаж выросли на 122% в 2016 по сравнению с 2015, на момент когда мы начали проект.

 

Проект общей стоимостью в $1.9 миллионов, включал покупку и реконструкцию жилого здания (таунхаус) и конвертацию из 3-х этажного в 4-х этажный, с расширением общей площади с 4,100 кв. футов до 6,000 кв. футов и с полным изменением планировки, учитывая спрос и демографический состав района. Проект был завершен в течении 17 месяцев, продажи квартир начались уже на 15-ый месяц. Общая выручка от продаж составила $3.4 миллиона, за вычетом коммисии брокеров (6% или около $200к), выручка составила $3.2 миллиона. Прибыль до налогообложения составила $1.2 миллиона или 60% ROE. Пассивные партнеры получили около 30-35% дохода от своего вложения (большую часть естественно забираем мы) в зависимости от суммы вклада и условий участия и заплатили около 10% налога (capital gain tax). 

 

Что касается ваших прочих комментариев - объясняю один рза и больше к этим вопросам возвращаться не буду:

 

1) 5-6% годовых на которую Вы ссылаетесь - ничем необоснованая цифра. Мегапассивное вложение в долгосрочные казначейские облигации США (безрисковые) имеют доходность 3% (что едва покрывают среднегодовую инфляцию). Суперпассивное вложение в корпоративные облигации приносит доход в 6-7%. Просто пассивное вложение в рынок акций имеет годовую доходность 11-16% (данные последних 7 лет). Если поднять пятую точку и заняться прибыльным бизнесом то легко можно зарабатывать от 20-25% и выше (потолка нет). Ни один разумный строительный проект не имеет доходности ниже 35-40%, иначе никакой дурак вообще не строил бы в США да и вообще где-либо, если бы было 5-6%.

 

2) По поводу банковского кредита - я уже сижу на большом строительном кредите и не хочу поднимать свой левередж еще больше по ряду причин. Излишняя закредитованность ни к чему. Кроме того, банк требует ежемесячные выплаты, а инвесторы ждут до конца проекта. Если бы имело смысл поднимать все финансирование в банке, то вообще бы к инвесторам никто бы не обращался.  Далее, ни один американский банк не выдаст кредит под 4% частному бизнесу (опять из пальца высосанная цифра). Если Вы можете найти мне кредит под 4% обещаю завтра же взять его.

 

3) каждый из наших инвесторов пропускает весь пакет документов через своего независимого юриста предде чем влезает в дело. Пока никаких проблем не было и думаю не будет.

 

Я не люблю когда говорят о том, о чем не имеют ни малейшего понятия, поэтому просьба, пишите по существу.  Если вам нечего предложить мне, то прочитайте и просто пройдите мимо. Иначе объяснять каждому любопытствующеиу как устроен мир - дело очень неблагодарное и  энергозатратное. Спасибо за понимание.

 

Edited November 8, 2017 by Caldogno

[Caldogno]

1 hour ago, Amber_ said:

@Caldognoможно название компании. Хотите сюда , хотите в лс. 

Это private или publicly traded company ? 

Это партнерство (LLC) - у нас три постоянных партнера. Конечно же это не публичная компания, иначе я бы не искал финансирование у индивидуальных инвесторов, а просто выпускал бы акции и продавал бы их любому желающему.

 

Напишу в ЛС более детально, если Вы действительно заинтересованы.

[kiev]

8 часов назад, Православный Протестант сказал:

Что вам стоит взять кредит под 4 % в штатах и вложив эти деньги снимать те же самые 10 % в год ?

Видимо желание помочь землякам заработать

На форуме часто густо предложения бизнеса под совсем фантастические % от вложений и никто не задаёт Ваш вопрос ... 

[Caldogno]

Админы, закройте пожалуйста тему. Спасибо.

[FMS]

Реальный пример на основе одного из последних проектов: вложение в строительный проект в Нью Йорке, Бруклин в районе Bushwick, который растет ударными темпами - объемы продаж выросли на 122% в 2016 по сравнению с 2015, на момент когда мы начали проект.
 
Проект общей стоимостью в $1.9 миллионов, включал покупку и реконструкцию жилого здания (таунхаус) и конвертацию из 3-х этажного в 4-х этажный, с расширением общей площади с 4,100 кв. футов до 6,000 кв. футов и с полным изменением планировки, учитывая спрос и демографический состав района. Проект был завершен в течении 17 месяцев, продажи квартир начались уже на 15-ый месяц. Общая выручка от продаж составила $3.4 миллиона, за вычетом коммисии брокеров (6% или около $200к), выручка составила $3.2 миллиона. Прибыль до налогообложения составила $1.2 миллиона или 60% ROE. Пассивные партнеры получили около 30-35% дохода от своего вложения (большую часть естественно забираем мы) в зависимости от суммы вклада и условий участия и заплатили около 10% налога (capital gain tax). 
 
Что касается ваших прочих комментариев - объясняю один рза и больше к этим вопросам возвращаться не буду:
 
1) 5-6% годовых на которую Вы ссылаетесь - ничем необоснованая цифра. Мегапассивное вложение в долгосрочные казначейские облигации США (безрисковые) имеют доходность 3% (что едва покрывают среднегодовую инфляцию). Суперпассивное вложение в корпоративные облигации приносит доход в 6-7%. Просто пассивное вложение в рынок акций имеет годовую доходность 11-16% (данные последних 7 лет). Если поднять пятую точку и заняться прибыльным бизнесом то легко можно зарабатывать от 20-25% и выше (потолка нет). Ни один разумный строительный проект не имеет доходности ниже 35-40%, иначе никакой дурак вообще не строил бы в США да и вообще где-либо, если бы было 5-6%.
 
2) По поводу банковского кредита - я уже сижу на большом строительном кредите и не хочу поднимать свой левередж еще больше по ряду причин. Излишняя закредитованность ни к чему. Кроме того, банк требует ежемесячные выплаты, а инвесторы ждут до конца проекта. Если бы имело смысл поднимать все финансирование в банке, то вообще бы к инвесторам никто бы не обращался.  Далее, ни один американский банк не выдаст кредит под 4% частному бизнесу (опять из пальца высосанная цифра). Если Вы можете найти мне кредит под 4% обещаю завтра же взять его.
 
3) каждый из наших инвесторов пропускает весь пакет документов через своего независимого юриста предде чем влезает в дело. Пока никаких проблем не было и думаю не будет.
 
Я не люблю когда говорят о том, о чем не имеют ни малейшего понятия, поэтому просьба, пишите по существу.  Если вам нечего предложить мне, то прочитайте и просто пройдите мимо. Иначе объяснять каждому любопытствующеиу как устроен мир - дело очень неблагодарное и  энергозатратное. Спасибо за понимание.
 

Видимо желание помочь землякам заработать

На форуме часто густо предложения бизнеса под совсем фантастические % от вложений и никто не задаёт Ваш вопрос ... 

Эдди инимальное вложение примерно сколько?