Строительство. Советы от Айболита.

[Айболит1]

2 часа назад, HHA71 сказал:

в доме где всего 3 спальные комнаты и студия одна из комнат для персонала?? огромный малоиспользуемый балкон на 2 этаже

На застройке площадью 80 кв, нормальная компоновка. "комната персонала" название условное. Этой комнатой может пользоваться кто угодно.

3 часа назад, HHA71 сказал:

в Кусарах была фирма которая делала такие дома, и минизавод для производства панелей, но по моему мнению это временные дома лет на 20 не более

Была, Экохаус ...

Они давно закрылись, а у вас случайно контактов не осталось? мы бы рассмотрели вариант покупки оборудования.

[HHA71]

11 минуту назад, Айболит1 сказал:

На застройке площадью 80 кв, нормальная компоновка. "комната персонала" название условное. Этой комнатой может пользоваться кто угодно.

Была, Экохаус ...

Они давно закрылись, а у вас случайно контактов не осталось? мы бы рассмотрели вариант покупки оборудования.

номер был но если честно сейчас врядли найду, 5-6 лет назад контактировал а то и больше

[Logofag]

В 12.02.2021 в 16:40, Айболит1 сказал:

На застройке площадью 80 кв, нормальная компоновка. "комната персонала" название условное. Этой комнатой может пользоваться кто угодно.

Была, Экохаус ...

Они давно закрылись, а у вас случайно контактов не осталось? мы бы рассмотрели вариант покупки оборудования.

Если все наладите обязательно поделитесь) и еще какркас металический планируете?

[yaleninavidel]

В 11.02.2021 в 11:40, Айболит1 сказал:

Единственное что меня радует в этом деле, это организация производства домокомплектов в нашей стране.

Поменяли мнение? Раньше вы писали, что кубик это подарок природы нашему народу. 

[PocketRocket]

5 часов назад, yaleninavidel сказал:

Поменяли мнение? Раньше вы писали, что кубик это подарок природы нашему народу. 

 

Насколько я понял, человек пишет от рынка, есть заказ на "логистику и скорость возведения", вот и все. Он же написал выше?

 

На Абшероне, больше подарка чем ракушняк - не найти!

Инфраструктура, дороги, строители - заточены именно под эту работу. Здесь каркасники не конкурент ни разу. Увы. Пытался тоже ценовое предложение дать, с отделкой в 300 азн на каркас никак не попадаешь просто! А Кто сделает дешевле тот лжец, или рабовладелец - на второй год элементарно заклепки порежет нагрузка, ну или контейнер как будка для охраны.. Если собирать каркасник по уму в нашем регионе, дороже "кубика с теплоизоляцией" получается, факт.

 

[HHA71]

5 часов назад, PocketRocket сказал:

 

Насколько я понял, человек пишет от рынка, есть заказ на "логистику и скорость возведения", вот и все. Он же написал выше?

 

На Абшероне, больше подарка чем ракушняк - не найти!

Инфраструктура, дороги, строители - заточены именно под эту работу. Здесь каркасники не конкурент ни разу. Увы. Пытался тоже ценовое предложение дать, с отделкой в 300 азн на каркас никак не попадаешь просто! А Кто сделает дешевле тот лжец, или рабовладелец - на второй год элементарно заклепки порежет нагрузка, ну или контейнер как будка для охраны.. Если собирать каркасник по уму в нашем регионе, дороже "кубика с теплоизоляцией" получается, факт.

 

за 300 ман с отделкой это будет сарай а не дом, даже при большом объеме и освобождении от налогов менее чем за 500 ман не реально

[Айболит1]

15 часов назад, yaleninavidel сказал:

Поменяли мнение? Раньше вы писали, что кубик это подарок природы нашему народу. 

Не в коем случае0 кубик это святое)))

Я радуюсь за то что в республике будет организовано хоть какое то новое производство, хоть чего то. Создавшаяся ситуация (когда надо быстро и недорого) это прям шанс для каркасников в наших условиях. Свайный фундамент, сухая сборка, готовые модули, облегченная  доставка - это прям то что доктор прописал. на четверть века хватит, а дальше кому надо будет тот уже отстроится капитально. Посмотрим, что из этого  получится.

[yaleninavidel]

3 часа назад, Айболит1 сказал:

Свайный фундамент,

Неужели у нас пойдут винтовые сваи? Или всё же забивные (буро-забивные)?

[PocketRocket]

В 16.02.2021 в 09:33, HHA71 сказал:

за 300 ман с отделкой это будет сарай а не дом, даже при большом объеме и освобождении от налогов менее чем за 500 ман не реально

Знаю по себе, заканчиваю перепланировку квартиры, дернуло меня перед карантином начать.

В центре города, 500+ азн за квадратный метр. Без фанатизма, но с заменой окон, новых полов (стяжка+паркетная доска с утеплением), внимание к деталям - аркокраны Hansgrohe например и т.п. крашенные стены без обоев, керамика турция италия средних сегментов. Результат картинкой радует. Но ценой увы..)) Хороший дом будет стоить минимум 1000 азн за квадрат не на картонных полах. 

 

И тут встает главный вопрос, что для конечного покупателя "хороший дом"? Как человек который в строительстве скажу, да и Вы уверен знаете не по наслышке, что фокус группа клиентов ориентируется ! Только по цене, не пытаясь избавиться от сверхожиданий  увидеть картинку. Вот многие компании (и прорабы альтруисты)) дарят картинку за ожидаемый бюджет. Как у классиков, помните? "Я сам обманываться рад.." )))))))) 

 

У меня сейчас три обращения по исправлению систем фундамента, у людей плесень на потолке. Штукатурка под окнами сыпется. Люди покупали домики у маклеров с участком (среднее предложение 6 сот:) - в районе 1.5к азн за квадрат дома (участок и бассейн с аглаем в придачу:))))) средняя смета исправлений 30-40к azn. 90% обращений шарахаются от этой суммы. Вопрос, что мешало строить с АДЕКВАТНЫМ подходом в начале? А не покупать тезбаза - путевку на лето в Шувеляны за 150 000 азн  :))))))))))

[PocketRocket]

18 часов назад, yaleninavidel сказал:

Неужели у нас пойдут винтовые сваи? Или всё же забивные (буро-забивные)?

 

Если Азерсу не решит проблемы сточных вод на Абшероне, у нас не то что буронабивные сваи будут в качестве фундамента, а по понтонам будут ездить. Как в Южной Каролине :))))) 

 

Все дачные участки стало топить ниже 2 метров! 

Все где в радиусе провели канальную воду! 

[Айболит1]

Сейчас пробуют и те и другие, но приоритет за винтовыми (скорость)

[Айболит1]

Каркасник (фахверк) общая площадь застройки 96 кв.

32 кв гостиная, столовая

две спальни по 12 кв (3х4)

с\у 4 кв

котельная, подсобка 2 кв.

веранда 32 кв

Монтаж домокомплекта со дня заказа 30-40 дней.

Цена 28 800 азн

 

[Айболит1]

[drurolog]

8 hours ago, Айболит1 said:

Каркасник (фахверк) общая площадь застройки 96 кв.

32 кв гостиная, столовая

две спальни по 12 кв (3х4)

с\у 4 кв

котельная, подсобка 2 кв.

веранда 32 кв

Монтаж домокомплекта со дня заказа 30-40 дней.

Цена 28 800 азн

 

Детали можно? что входит в цену? планировка? 

[Айболит1]

53 минуты назад, drurolog сказал:

Детали можно? что входит в цену? планировка? 

Фундамент (лента), каркас, остекление (в базовом варианте однокамерный пакет, вариантов куча), стенные панели (сэндвич бетопан-XPS-гипсокартон, есть варианты с толщиной наполнения) крыша ( в базе профнастил, на всю длину, без стыка. В допах можно обсудить варианты) Черновой пол (мастер-стяжка)

 

 

[Айболит1]

В 3D

 

[Айболит1]

18 часов назад, drurolog сказал:

Детали можно? что входит в цену? планировка? 

Узнаёте?

 

[Logofag]

В 05.03.2021 в 10:02, Айболит1 сказал:

Сам каркас из чего собирается?

[Айболит1]

1 час назад, Logofag сказал:

Сам каркас из чего собирается?

Клееный брус.

[Logofag]

5 часов назад, Айболит1 сказал:

Клееный брус.

Местный или привозной? Какое сечение ?

[Айболит1]

50 минут назад, Logofag сказал:

Местный или привозной? Какое сечение ?

150х150, 450х150

Дерево привозное ))) а пресс местный.

[Mechta2020]

Если  построить из камня кубика почем обойдется?

[Айболит1]

В 07.03.2021 в 22:14, Mechta2020 сказал:

Если  построить из камня кубика почем обойдется?

Тысяч на десять дороже и на месяц-полтора дольше. Хотим мы или не хотим, но ж\б требует несколько другого подхода к строительству.

[Logofag]

В 09.03.2021 в 16:50, Айболит1 сказал:

Тысяч на десять дороже и на месяц-полтора дольше. Хотим мы или не хотим, но ж\б требует несколько другого подхода к строительству.

Тысяч на десять, это вполне по божески. На мой дилетантский взгляд)

[Айболит1]

В 13.03.2021 в 12:24, Logofag сказал:

Тысяч на десять, это вполне по божески. На мой дилетантский взгляд)

Преимущество каркаса, быстрый монтаж непосредственно на площадке строительства, Пришли поставили, ушли. Опять же в плане архитектуры каркасный способ даёт больше возможностей чем, скажем, панельный. "Сухой" метод строительства делает вас практически независимыми от погодных условий (особенно в нашем регионе).

[Logofag]

В 17.03.2021 в 12:46, Айболит1 сказал:

Преимущество каркаса, быстрый монтаж непосредственно на площадке строительства, Пришли поставили, ушли. Опять же в плане архитектуры каркасный способ даёт больше возможностей чем, скажем, панельный. "Сухой" метод строительства делает вас практически независимыми от погодных условий (особенно в нашем регионе).

С этим не поспоришь. Что касается каркаса, то его качество напрямую зависит от качества древесины, используемой для изголовления бруса. Правильного отбора,сушки ,склейкаи с соблюдением всех норм и т.д

Кстати , если древесина все равно привозная, почему не использовать просто брус? Не клееный соотвестмвенно. По цене это может окажется и дешевле.

Edited March 20, 2021 by Logofag

[Айболит1]

1 час назад, Logofag сказал:

 

Кстати , если древесина все равно привозная, почему не использовать просто брус? Не клееный соотвестмвенно. По цене это может окажется и дешевле.

Просто брус конструктивно более капризный материал. Трескается, его ведёт.

[Айболит1]

[Айболит1]

Начали строительство этого проекта

 

[Айболит1]

Планируем закончить через два месяца.

Планировку переделали под четыре комнаты, студию, три с\у, кладовка и котельная.

 

 

[Айболит1]

Беседка на этот же объект

За ней душевая для бассейна и уличный туалет.

 

[nat-07]

31 минуту назад, Айболит1 сказал:

Беседка на этот же объект

За ней душевая для бассейна и уличный туалет.

 

очень креативненько..удачи!

[Medvejonok]

Здравствуйте!

На даче совсем рядом с участком проходит газовый трубопровод.В том месте,где должны быть установлены ворота этот самый трубопровод проходит почти по земле и для установки ворот нужно поднять весь трубопровод в виде арки над проемом под ворота.

Вопрос в том,к кому нужно обращаться в этом случае-в Асан или напрямую в газовую контору?И если кто-то уже сталкивaлся с такими вопросами-сколько это может стоить.?

Спасибо заранее всем,кто ответит!

[Logofag]

Как дела с каркасными домами, продвигается?

[Айболит1]

4 часа назад, Logofag сказал:

Как дела с каркасными домами, продвигается?

Хмм...) Сейчас делается акцент на несколько другое направление, в основном строится социально значимая инфраструктура. Не было бы счастья, да несчастье помогло) учитывая "горячее" желание бывших вынужденных переселенцев вернуться в свои родные края, "исход" решили отложить до определенного времени. И это правильно! Сегодня гораздо более важно укрепить силовую составляющую и наладить её бесперебойное функционирование. Наладить быт силовиков на местах, а не возить хлеб из Гянджи, или заключенных на суд в Баку.

     Короче говоря, ИМ пока не до каркасников.

У нас проекты готовы, вся деталировка есть, если будет отмашка массовое производство можно наладить за месяц, полтора. Кстати, сейчас есть товарищ который хочет строить для себя, пока выбирает участок.

[Logofag]

6 часов назад, Айболит1 сказал:

Хмм...) Сейчас делается акцент на несколько другое направление, в основном строится социально значимая инфраструктура. Не было бы счастья, да несчастье помогло) учитывая "горячее" желание бывших вынужденных переселенцев вернуться в свои родные края, "исход" решили отложить до определенного времени. И это правильно! Сегодня гораздо более важно укрепить силовую составляющую и наладить её бесперебойное функционирование. Наладить быт силовиков на местах, а не возить хлеб из Гянджи, или заключенных на суд в Баку.

     Короче говоря, ИМ пока не до каркасников.

У нас проекты готовы, вся деталировка есть, если будет отмашка массовое производство можно наладить за месяц, полтора. Кстати, сейчас есть товарищ который хочет строить для себя, пока выбирает участок.

 

6 часов назад, Айболит1 сказал:

Хмм...) Сейчас делается акцент на несколько другое направление, в основном строится социально значимая инфраструктура. Не было бы счастья, да несчастье помогло) учитывая "горячее" желание бывших вынужденных переселенцев вернуться в свои родные края, "исход" решили отложить до определенного времени. И это правильно! Сегодня гораздо более важно укрепить силовую составляющую и наладить её бесперебойное функционирование. Наладить быт силовиков на местах, а не возить хлеб из Гянджи, или заключенных на суд в Баку.

     Короче говоря, ИМ пока не до каркасников.

У нас проекты готовы, вся деталировка есть, если будет отмашка массовое производство можно наладить за месяц, полтора. Кстати, сейчас есть товарищ который хочет строить для себя, пока выбирает участок.

По возможности освещайте пж-ста ход строительства

[Huligan]

Дорогие юзеры, у меня следущий вопрос. Брат позвал архитектора, тот посмотрел квартиру, там всего 44 квадратных метра, всё - обсолютно всё надо снести, выкинуть и сделать ремонт, по их искизам, бригада рабочих с них, машина для вывоза мусора с них, еда для рабочих тоже с них, строительные материалы тоже с них, за всё просят 24 000, - Манат, это мого или можно найти дешевле ?

[164870_1451192912]

1 минуту назад, Huligan сказал:

Как сказал архитектор, мол все стройматериалы с них, а какие они, одному Богу известно. Но Вам огромниое спасибо, что объяснили, значти такие цены в столице Азербайджана. 

в инсте рекламируют ремонт. Начальная цена 190 манат за квадрат.

[nat-07]

1 час назад, Huligan сказал:

Дорогие юзеры, у меня следущий вопрос. Брат позвал архитектора, тот посмотрел квартиру, там всего 44 квадратных метра, всё - обсолютно всё надо снести, выкинуть и сделать ремонт, по их искизам, бригада рабочих с них, машина для вывоза мусора с них, еда для рабочих тоже с них, строительные материалы тоже с них, за всё просят 24 000, - Манат, это мого или можно найти дешевле ?

По ценам ваш ремонт 15000..но вы ведь не хотите ехать и материалы привозить,договориваться о выносе мусора,о подьеме материалов и тд..ну вот и берут они остальные 9к за посреднеческие услуги

[Айболит1]

2 часа назад, Huligan сказал:

Дорогие юзеры, у меня следущий вопрос. Брат позвал архитектора, тот посмотрел квартиру, там всего 44 квадратных метра, всё - обсолютно всё надо снести, выкинуть и сделать ремонт, по их искизам, бригада рабочих с них, машина для вывоза мусора с них, еда для рабочих тоже с них, строительные материалы тоже с них, за всё просят 24 000, - Манат, это мого или можно найти дешевле ?

Нормальная цена для хорошего ремонта. Но я бы посоветовал вам несколько другой подход, пусть они делают Всю работу, а финишные покрытия и приборы берите сами. Во-первых избежите много спорных моментов, во-вторых конечный вид фасон будет таким как вы хотите.