На Баилово рушат дома вместе с живущими в них людьми

[pikiner]

26 минут назад, ASN сказал:

И для того,чтобы взять компенсацию,мне не нужен уже с ними договор.Я говорю о договоре,в случае ожидания квартиры.И форс мажоре.

10 минут назад, ASN сказал:

Где я писала,что взяла компенсацию.На сегодняшний день я сижу в своем доме и не собираюсь ни я ни другие соседи съезжать.Пока не найдем компромисс.Консультирует нас адвокат Фуад Агаев.Я очень надеюсь,что всё это решится без больших потерь.Никому не хочется воевать и терять своё здоровье и нервы.Я и так покой потеряла ск.месяцев.У меня нет пять квартир и капитала,чтобы забить на всё и будь что будет.

Вот тут вы писали, как прочитал, так и понял. Предполагаю вы старше меня, постараюсь быть крайне неназойливым. Сам живу на Баилово и в корне знаю его проблемы. В первую очередь рекомендую обратить внимание на здоровье, досудебный и сам судебный процесс - нервотрепка. 

 

Моя вторая специальность...оценка рисков. На сколько я правильно помню текст сярянджама номер вашего дома прописан, ваш дом либо уже признали аварийным (каким образом если это не так - решать только в суде), либо скоро признают. Если вы и жители дома не договорятся в ближайшем будущем - худший сценарий под предлогом обеспечения вашей же безопасности снесут дом, нервы продолжаться. Лучший - ваш дом по крупицам разберут и доведут до крайней аварийности.

 

Ваш адвокат обязан вам пояснить, что без грамотного взвешивания всех обстоятельств до судебного разбирательства вы не достигнете компромисса. 

 

 

[pikiner]

И последнее...процесс сноса уже запущен, каждый принимает решение за себя, каждый из ваших соседей в конце концов его примет:

1) получит квартиру в строящемся доме с компенсацией по площади, при этом в любом случае с риском не достройки (никакой из договоров, гарантов не спасут от подобного обстоятельства) + стоимость аренды квартиры на 3 года

2) возьмет 1500 на кв плюс условную сумму (можете претендовать на стоимость аренды квартиры, условно 300 умножить на 48) и купите имущество в ближайшее время

3) не согласится ни с одним из вариантов и уйдет судиться в суд (для этого нужно иметь альтернативное жилье или средства на аренду, а также финансы на судебные издержки + здоровье)

Edited January 19, 2018 by pikiner

[ASN]

5 минут назад, pikiner сказал:

И последнее...процесс сноса уже запущен, каждый принимает решение за себя, каждый из ваших соседей в конце концов его примет:

1) получит квартиру в строящемся доме с компенсацией по площади, при этом в любом случае с риском не достройки (никакой из договоров, гарантов не спасут от подобного обстоятельства) + стоимость аренды квартиры на 3 года

2) возьмет 1500 на кв плюс условную сумму (можете претендовать на стоимость аренды квартиры, условно 300 умножить на 48) и купите имущество в ближайшее время

3) не согласится ни с одним из вариантов и уйдет судиться в суд (для этого нужно иметь альтернативное жилье или средства на аренду, а также финансы на судебные издержки + здоровье)

Спасибо.Вы всё четко изложили.Вот сижу и взвешиваю.Они кроме 1500 ни копейки не добавляют.

[Bercana]

12 минуты назад, pikiner сказал:

И последнее...процесс сноса уже запущен, каждый принимает решение за себя, каждый из ваших соседей в конце концов его примет:

1) получит квартиру в строящемся доме с компенсацией по площади, при этом в любом случае с риском не достройки (никакой из договоров, гарантов не спасут от подобного обстоятельства) + стоимость аренды квартиры на 3 года

2) возьмет 1500 на кв плюс условную сумму (можете претендовать на стоимость аренды квартиры, условно 300 умножить на 48) и купите имущество в ближайшее время

3) не согласится ни с одним из вариантов и уйдет судиться в суд (для этого нужно иметь альтернативное жилье или средства на аренду, а также финансы на судебные издержки + здоровье)

ханум пишет:

 

Цитата

У них нет утвержденного проекта.Нет разрешения на строительство.Нет даже разрешения на снос

 

Как в таком случае можно подписывать и выбирать один из двух верхних вариантов?

[pikiner]

3 минуты назад, ASN сказал:

Спасибо.Вы всё четко изложили.Вот сижу и взвешиваю.Они кроме 1500 ни копейки не добавляют.

если у вас от 60 до 70 кв - запустите процесс компенсации через адвоката, и обязательно ставьте перед ним задачу прописать в договоре право отсудить "реальную рыночную стоимость".

[pikiner]

1 минуту назад, Bercana сказал:

ханум пишет:

 

 

Как в таком случае можно подписывать и выбирать один из двух верхних вариантов?

было бы здорово если ханум выложет сярянджам Иджры.

[Bercana]

Только что, pikiner сказал:

было бы здорово если ханум выложет сярянджам Иджры.

вот именно. так она вообще без док.на жилплощадь останется

[pikiner]

Поговорим про форс-мажор по их договору (кстати ханум может достать и выложить и тот, что ей предложили)

11.1 обычная статья, перечень случаев относимых к понятию форс-мажор

11.2 порядок оповещения на случай наступления

11.3 ответственность за не оповещение

11.4 не допустимость ссылаться на форс-мажор на случай не выполнения обязательств по договору

[Bercana]

1 минуту назад, pikiner сказал:

11.4 не допустимость ссылаться на форс-мажор на случай не выполнения обязательств по договору

обоюдно?

[pikiner]

1 минуту назад, Bercana сказал:

обоюдно?

да, tərəf написано

[pikiner]

10 и 20 дома...по улице Ханлар. Низкий потолок...Место оползневое. Какова его реальная рыночная стоимость?

Учтите, что по утрам и вечерам нижнюю дорогу к Азнефть вообще блокируют, так что на общественном туда никак не пробраться, только на авто по улице через Кабинет Министров

[Боцман]

4 hours ago, Darth Turanus said:

Уточню,и направление тоже...а то ведь три минуты к центру и три минуты от центра в конечном счёте может сильно сказаться на цене:-) 

От старой квартиры до новой расстояние было 1200 метров по спидометру, по прямой 800 метров. 

Обратно 1600 метров ))).

В сторону центра, но на стоимость недвижимости это абсолютно никак не влияло - слишком ничтожная разница.

[ASN]

17 минут назад, pikiner сказал:

10 и 20 дома...по улице Ханлар. Низкий потолок...Место оползневое. Какова его реальная рыночная стоимость?

Учтите, что по утрам и вечерам нижнюю дорогу к Азнефть вообще блокируют, так что на общественном туда никак не пробраться, только на авто по улице через Кабинет Министров

У нас потолок высотой 3.20.он низкий?На других проспектах в час пик нет пробок?Кто имеет возможность за три минуты оказаться на бульваре?Вы хотите купить нашу квартиру?Застройщик тоже нам впаривает,что для наших аварийных квартир это красная цена.Я не хочу жить на Нобеле.Я хочу жить в своем доме.Меня в нем всё абсолютно устраивает.Я не хочу с Вами вступать в полемику.За дельные советы спасибо.Но грамматические ошибки и попытки разоблачить ищите плиз в другом месте.Я гражданин этой страны и защищаю свои права.И имею право и на диспут и на своё пусть даже сугубое мнение.

[черно-синий]

4 часа назад, objoro4ka сказал:

 

я живу в этом доме )))) и там пока ничего никому не дают. 

застройщики везде жадные и о нас никто не будет думать. 

я люблю свой дом , свой двор все в нем я там выросла и все моя семья жила там с первого дня. но это никому не интерестно , ни мои толстые стены , ни мой камин ,ни мой ремонт , ни мой паркет. так что это все ветер пустые слова. 

по любому снесут. 

никто никому лишнее давать не будет , но думаю и надеюсь  что застройщики тоже заинтересованы договориться .

Единственный минус в этом вопросе что как бы вы не договорились и какой бы ты не выбил у них хоорший контракт никто не единый орган в этой стране не дась тебе гарантию что ты получишь ключи от готового дома!! 

это риск 

 

 

Попробуйте объяснить это Беркане. Она ратует за улучшение нашего благосостояния.

[ASN]

Только что,они бросили доску в пустую квартиру и подожгли.Начался пожар.Там живет женщина с ребёнком,чуть не задохнулись.Спасибо,что МЧС  приехала.всё зафиксировали.вот так они выкуривают нас из домов.А ведь государство нас сносит и улучшает наши условия проживания.

[pikiner]

2 минуты назад, ASN сказал:

У нас потолок высотой 3.20.он низкий?На других проспектах в час пик нет пробок?Кто имеет возможность за три минуты оказаться на бульваре?Вы хотите купить нашу квартиру?Застройщик тоже нам впаривает,что для наших аварийных квартир это красная цена.Я не хочу жить на Нобеле.Я хочу жить в своем доме.Меня в нем всё абсолютно устраивает.Я не хочу с Вами вступать в полемику.За дельные советы спасибо.Но грамматические ошибки и попытки разоблачить ищите плиз в другом месте.Я гражданин этой страны и защищаю свои права.И имею право и на диспут и на своё пусть даже сугубое мнение.

Ханум, я вас не блокировал, ваше мнение и ваше право выбора за вами. Удачи

[ASN]

Это оценка квадратуры близлежащих домов в радиусе 250 метров.Для тех,кто не верит.Даже в самом центре нет таких цен.Теперь ясная картина за что нас оттуда выкидывают?

[Боцман]

1 hour ago, pikiner said:

Вы ошибаетесь, государство может давать гарантии только в формате выделения какого-либо страховочного фонда (как пример фонд страхования банковских вкладов). Какой-либо другой формы гарантий, кроме наличия действующего Гражданского и Жилищного Кодекса, государство в строительстве дать не может.

Ну, опять из личного опыта: я даже не знал (и до сих пор не знаю), кто был застройщиком в нашем случае.

Все разговоры и документооборот только с государством в лице местной исполнительной власти.

То есть государство само заключает договор с одной стороны с застройщиком, а с другой - с переселяемым жильцом.

 

Таким образом, второй стороной моего договора было именно государство. 

 

Лично мне такая схема представляется разумной: и волки сыты, и жильцы защищены...

[pikiner]

7 минут назад, Боцман сказал:

Таким образом, второй стороной моего договора было именно государство. 

Лично мне такая схема представляется разумной: и волки сыты, и жильцы защищены...

вам повезло больше...дому на Ханлар 10 выпало "попасть" в список домов по сярянджяму, в котором Иджра уполномочило застройщика. 

В обоих случаях риск один - не выполнение обязательств по договору. Государство выбирая застройщика все равно с него спросит, если будет у кого спросить.

[ASN]

5 минут назад, Боцман сказал:

Ну, опять из личного опыта: я даже не знал (и до сих пор не знаю), кто был застройщиком в нашем случае.

Все разговоры и документооборот только с государством в лице местной исполнительной власти.

То есть государство само заключает договор с одной стороны с застройщиком, а с другой - с переселяемым жильцом.

 

Таким образом, второй стороной моего договора было именно государство. 

 

Лично мне такая схема представляется разумной: и волки сыты, и жильцы защищены...

 Нет ну что Вы какое государство?Какая исполнительная власть?Нет мы не слышали.Фейковые МТК С уставным капиталом в 100 -500 манат,они же надежнее на много.И как это сразу дать квартиру улучшенной планировки и большей квадратуры и с равным количеством комнат?нееет так разве бывает?бери свои квадраты в зубы и не вякай. И через три года.Сиди,жди и не возникай.      Всем кто учавствует в этом беспределе и кто покрывает этих мародеров мошенников я желаю оказаться на моем месте и месте всех кого сейчас не справедливо сносят.                                                  Вам уважаемый повезло,что Вы вовремя уехали в более менее правовое государство.Для себя я уже решила,что больше ни маната не вложу тут.Чтобы в очередной раз отжали.

[shining bird]

а бэлэдийе говорит ваша квартира собственность

[pikiner]

15 минут назад, ASN сказал:

Это оценка квадратуры близлежащих домов в радиусе 250 метров.Для тех,кто не верит.Даже в самом центре нет таких цен.Теперь ясная картина за что нас оттуда выкидывают?

у нас оценщики - частные компании, мнение которых для судов - субъективно. Кстати в банках например знают сколько надо заплатить чтобы написать вместо 1 например 2. Это не про вас, а так..Живите в реальности

[ASN]

14 минуты назад, Боцман сказал:

Ну, опять из личного опыта: я даже не знал (и до сих пор не знаю), кто был застройщиком в нашем случае.

Все разговоры и документооборот только с государством в лице местной исполнительной власти.

То есть государство само заключает договор с одной стороны с застройщиком, а с другой - с переселяемым жильцом.

 

Таким образом, второй стороной моего договора было именно государство. 

 

Лично мне такая схема представляется разумной: и волки сыты, и жильцы защищены...

Мой брат в Минске точно так же получил.Доволен как слон.

[ASN]

2 минуты назад, pikiner сказал:

у нас оценщики - частные компании, мнение которых для судов - субъективно. Кстати в банках например знают сколько надо заплатить чтобы написать вместо 1 например 2. Это не про вас, а так..Живите в реальности

При чем тут оценка.наша соседка надстроили мансарду к своей квартире.Вложилась по полной.Она позвонила на Ханлара 6.спросила есть ли на продажу квартиры у них.сказали есть не панорама 100 кв.500 000. Это реальная цена.С панорамой 600-800.

[pikiner]

8 минут назад, ASN сказал:

При чем тут оценка.наша соседка надстроили мансарду к своей квартире.Вложилась по полной.Она позвонила на Ханлара 6.спросила есть ли на продажу квартиры у них.сказали есть не панорама 100 кв.500 000. Это реальная цена.С панорамой 600-800.

ну так возьмите на риск квартиру там же

Ханлар 6 - здание построенное Азимпорт. Все знают почему и зачем

[pikiner]

последнее умозаключение - люди сносимых домов поделились на две категорий:

1) первые оценили свои риски, учли реалии положения в стране и решили поберечь здоровье - принимали решение быстро

2) вторые получив уверенность (возможно прохвостами маклерами или еще хуже адвокатами) в том, что им заплатят больше - остались ждать часа пик

 

Ясное дело есть институт собственности, есть понятие локального размещения этой собственности, но и есть такие процессы как естественное обесценивание имущества, оползни, прочие экономические обстоятельства (к примеру девальвация).

 

Вполне можно себя почувствовать слоном в обстоятельствах до 2014 года, когда даже 1500 за кв = 1500 евро и можно купить что угодно хоть в Магадане. Но на дворе 18 год, реальный манат почти два бакса и Баку не Майами.

 

Но наш народ продолжает выжимать последнюю возможность заработать...винить его не в чем, так учили в школе..."упущенная альтернативная" стоимость...так и греются

[ASN]

11 минуту назад, pikiner сказал:

ну так возьмите на риск квартиру там же

Ханлар 6 - здание построенное Азимпорт. Все знают почему и зачем

Что такое квартира на риск?Я Вам очень благодарна за совет взять компенсацию с правом на оспаривание её в суде.Но подпишет ли Сабах с нами такой договор?я думаю,что врядли.

[Darth Turanus]

1 час назад, Боцман сказал:

От старой квартиры до новой расстояние было 1200 метров по спидометру, по прямой 800 метров. 

Обратно 1600 метров ))).

В сторону центра, но на стоимость недвижимости это абсолютно никак не влияло - слишком ничтожная разница.

Ну это у вас просто расстояния большие,хотя километр труды сюда и уже за мкадом:-) 

[alexandro]

4 hours ago, Сева ИМ said:

Нееет, серый дом это дальше, ближе в нашу сторону, и выше улицы Тимченко.  И совсем не оползневая там зона. 

Оползневая зона до пожарки, насколько я знаю. А серый дом на скале стоит.

да я неправильно выразилась  Я очень хорошо знаю этот Адмиральский дом У меня там бабушка жила на Попова Через этот дом ходили по лестнице и вверх  

[alexandro]

6 hours ago, ASN said:

в новом доме за мои 70 82 кв.но та 2 балкона и двушка.На промысле вообще пока никакой инфраструктуры до остановки 300 м.идти.За мои 70 73 кв.и опять двушка.трешки 115 квадратов.дороже конечно,естественно они душаться мне её дать.А мне как быть я не знаю.В абсолютном тупике.Да и оползень тут.Не реально 4 дома по 19 этажей поднять.узагы 7-8 этажей поднимут.как рядом с нами новый дом.но там умные дома с квадратом 5-8 тысяч.кто нам их даст?если они 1500 за квадрат даже купить не хотят нам.Расписывют красиво,а в реале страшно.Наши дома стоят в зоне оползня.

когда ломали дома около Флотилии где флаг то они получили по 1500 но плошадь мерили по периметру дома У вас стены метровые Вы представьте насколько у вас сразу площадь увеличиться Требуйте мерить по периметру Дом на снос-стены ваши 

[ASN]

4 минуты назад, alexandro сказал:

когда ломали дома около Флотилии где флаг то они получили по 1500 но плошадь мерили по периметру дома У вас стены метровые Вы представьте насколько у вас сразу площадь увеличиться Требуйте мерить по периметру Дом на снос-стены ваши 

Они всё крутят по своему.Никакие аргументы их не волнуют.у меня уже ощущение,что это их имущество,а не как не моё.Всё они диктуют и ни на одну уступку не идут.Вот сегодня уже и дом подожгли.

Edited January 19, 2018 by ASN

[Bercana]

2 часа назад, черно-синий сказал:

Попробуйте объяснить это Беркане. Она ратует за улучшение нашего благосостояния.

вы не только последний пост читайте хотя бы

[черно-синий]

1 час назад, Bercana сказал:

вы не только последний пост читайте хотя бы

все же к этому сводится...вам привели кучу примеров о беззаконии, но несколько примеров того, что кто-то улучшил свое благосостояние за 3 года все затмевает.

[alexandro]

4 hours ago, pikiner said:

Допустим сталинка, допустим по улице Ханлар на Баилово (оползневая зона), город Баку, Азербайджан...

3-х комнатная квартира, 70 кв, не более. 

Допустим выставили ее на продажу, по 2500 манат за кв, ожидаю получить 175 000 манат.

Допустим у меня есть 175 000...купил бы...нет. Купите? Возможно...но зачем?

 

На рынке 3 комнатные ленинградки в Насиминском районе - от 100 тысяч. 4-х комнатные около Наргиля (15 минут по трассе в город) не могут продать за 110 тысяч. 

 

Соответственно реальная стоимость - это то, по какой ее купит кто-либо, в случае с Баилово, конкретно желающий купить ее именно там. Сам купил 6 лет квартиру в ипотеку на 6 Баиловской именно из желания жить в этом районе, но не переплачивая.

вы сравнили сталинку с ленинградкой и Наргиля с Баиловом  Простите но на 6 Баиловской в жизни бы дом не купила Но это мое  личное мнение  Живу тоже на Баилово в сталинке но не на горе 

[ASN]

30 минут назад, alexandro сказал:

вы сравнили сталинку с ленинградкой и Наргиля с Баиловом  Простите но на 6 Баиловской в жизни бы дом не купила Но это мое  личное мнение  Живу тоже на Баилово в сталинке но не на горе 

Нет ну что Вы панель же лучше наших домов,да еще и какое элитное место Наргиля)).Я бы на 6-ю Баиловскую и даром не пошла бы.Какой умный ход конем,без переплаты купил в ипотеку.Зато банку за 50 000 манат за 20 лет 120 кусков возвращаешь.Лучше бы владельцу хаты переплатил.Не так обидно.Очень амбициозные и обоснованные аргументы.У этого Сабах один афтафа дашийан есть.Он мне пытался доказать,что на 6-м промысле квартира качественнее и лучше в сто раз,чем моя квартира.Соседи когда шепотом разговаривают у себя дома,ты всё слышишь в своей квартире))))Я в последнее время замечаю всё чаще,что с людьми на разных языках разговариваю.Удивляюсь как это он юзера Боцмана в пух и прах не разнес за его переезд в новую квартиру.Наши жильцы и все жертвы сносов элементарно хотят госуд.гарантий.А из нас врагов народа делают.и убеждают,что мы очень сильно ошибаемся в своих требованиях.

[nikotrissa]

12 часа назад, www mona liza сказал:

С этим не согласна, их пыл давно приубавили и даже посадили.

ну почему же, к ним сунулись и ушли ни с чем. Посадили в основном за политику и ношение оружия-Т.Багирзаде и пр.. А поселку простили коммунальные долги за много лет и они почти безнаказанно торгуют осетровыми и  икрой, не трогают особо..  

[Ruslantich]

8 часов назад, Сева ИМ сказал:

 

 

У нас тут проблема похлеще. Нас пока не трогают. Мы на 8-ой бухтинской. Но я видела план по которому тут будут строить элитные виллы. Естественно что мы черные люди здесь жить не будем. Как и куда нас будут переселять не знаю и с ужасом ожидаю когда  к нам постучаться...

А 8я Бухтинская это где? Что то я никак не сориентируюсь? Как новое название улицы? 

[nikotrissa]

10 часов назад, Бакылы сказал:

Я 8 месяцев вел войну с гос.структурами и с нашим МТК что бы провести в наше здание газ. Собрал у всех ту сумму которая нужна была для проведения 350 азн. В других МТК требуют от 450 и выше. Так вот неделя как гах дали. На улице НИКТО не подходит и не говорит что спасибо а киши. Когда мы спали у себя дома (а это 320 квартир) ты и пару соседей бегали туда сюда что бы решить наши проблемы.. ВЫ о чем ?))) Я очень хорошо вас понимаю. Наш народ такой. Ну пацифисты они ... понимаете ))))))

и я вас понимаю) всё испытано на себе) у меня еще пара историй была.. писала тут про это- как собирала подписи из-за вырубки парка и постройки вилл за Эксельсиором, там Аллахшукюр атасынын мюлки кими землей распоряжался-всей родне построил и другие толстосумы подтянулись-облюбовали..У нас- первый дом на парк -панорама шикарная,море,город как на ладони,парк,и я впряглась за сохранение этого великолепия..  Дуруб  сяхяр 6 да гетмищям  шеклини чекмищям всего того безобразия, (в другое время там были прорабы и не пускали фоткать),хожу по квартирам,показываю фото, говорю от парка половина осталась,хоть это сохраним,  бахыллар гойун кими юзюмя- что а вы где работаете, зачем вам это нужно, нет,а вдруг потом проблемы будут у меня-  не хотели подписи ставить, еле-еле полтора листа А4  заполнила. это на 6 блоков 9 этажей народа) и вот как после всех этих случаев не сказать как вы-азды сизя?

[nikotrissa]

10 часов назад, saar сказал:

Ошибаетесь они не пацифисты,а просто трусы) Большинству из них есть ,что терять) Я так понял тактику при сносах -сначала вызывают людей работающих в госструктурах(даже если сантехником в ЖЭКе) начинают пугать тем,что выгонят с работы и т.д....п

вот я не догоняю да эту фразу- есть что терять.. терять ВСЕМ есть что,даже бомжу на улице- последние штаны и остатки здоровья.. просто одни не цепляются за иллюзию "хорошей жизни", ставя коллективное выше личного,а другие даже 200 манатную зарплату делают смыслом своего существования..

[nikotrissa]

4 часа назад, shining bird сказал:

а бэлэдийе говорит ваша квартира собственность

шутит