Ремонт квартиры 150 кв м. Хроника. @Proje

[Proje]

Добрый день, друзья. 

 

Хочу представить вам хронику ремонта квартиры 150 кв м в г. Баку. 

[Proje]

Изначальные фото квартиры

[yaleninavidel]

Стены овальные или фото панорамное?

[Proje]

Ниже ссылка на рабочий и дизайн-проект данной квартиры

 

https://cloud.mail.ru/public/LtHd/d46viacDJ

[Proje]

22 hours ago, yaleninavidel said:

Стены овальные или фото панорамное?

фото панорамное )

[Proje]

21 minutes ago, Proje said:

Ниже ссылка на рабочий и дизайн-проект данной квартиры

 

https://cloud.mail.ru/public/LtHd/d46viacDJ

 

Для тех, кому не охота скачивать, приведу несколько скриншотов с проекта (качество не очень, так как сконвертировано с pdf)

 

[Proje]

[Proje]

[drurolog]

50 minutes ago, Proje said:

 

 

Что за программа? Sketch Up? Сколько стоит сделать проект (можно в личку) сантехники и электрики? 

 

ПС. Трап как то стремно подключен на этом рисунке (я имею в виду угол подключения к основной линии).

Edited June 12, 2018 by drurolog

[Namula]

1 час назад, Proje сказал:

Ниже ссылка на рабочий и дизайн-проект данной квартиры

 

https://cloud.mail.ru/public/LtHd/d46viacDJ

Во сколько обходится ремонт в данной квартире (за кв.м.)?

[Proje]

16 minutes ago, drurolog said:

Что за программа? Sketch Up? Сколько стоит сделать проект (можно в личку) сантехники и электрики? 

 

ПС. Трап как то стремно подключен на этом рисунке (я имею в виду угол подключения к основной линии).

Archicad.

Цена на весь рабочий проект 15 азн/кв м (без дизайн-проекта). Со списком схем можете познакомится на 2ой странице проекта или на нашем сайте.

[Proje]

19 minutes ago, Namula said:

Во сколько обходится ремонт в данной квартире (за кв.м.)?

510 азн/м2

[Proje]

В ходе демонтажа стен

[164870_1451192912]

Вот виден профессиоанальный подход. Все чертежи на месте.

 

В 12.06.2018 в 14:22, Proje сказал:

510 азн/м2

Что входит в эту сумму?

[Proje]

2 hours ago, 164870_1451192912 said:

Вот виден профессиоанальный подход. Все чертежи на месте.

 

Что входит в эту сумму?

- Перепланировка

- Точная геометрия всей квартиры (углы и поверхность стен, уровень пола и потолка)

- Окна от Veka цвета Венге (70 мм профиль, толстая металлическая сердцевина, намецкая фурнитура от Roto, 2-х камерный стеклопакет 4+6+4+6+4)

- Гранитовые подоконники Империал Ред

- Электрика около 100 точек: кабель от Prysmian, негорючая, с заземлением

- Отдельный кабель 6 мм на силовые приборы напрямую от щита (кондиционеры, духовка, комби, джакузи, насос для воды)

- Негорючая гофра 20 мм

- Щит на 36 автоматов

- Камеры наружного наблюдения, кабелировка, двр, интернет кабели и рутеры, тв кабели, домофон

- Розетки и выключатели Panasonic, цвета шампанского

- Теплый пол в с/у, ванной, на основном балконе

- Джамбалкон

- Коллекторная система Emmeti

- Металлопластиковые трубы Emmeti и Giacomini (Pex-Al-Pex, Pex B)

- Комби Immergas 28 kW

- Бак под заказ из пищевого пластика

- Насос и гидрофор для бака 

- Редуктор давления воды

- Фильтр тройной очистки

- Электрическая автозапорная система в случае протечки воды, с установкой на кухне и в шкафу стиральной машины

- Акустическая и тепловая изоляция большинства стен ( Техноакустик + гипсокартон)

- Гидроизоляция (изолатекс) + тепло/акустическая изоляция пола (Технониколь Роклайт)

- 12.5 мм влагостойкий гипсокартон по всей квартире

- Профили от Knauf ( на данный момент самые дорогие на рынке, но и самые крепкие и надежные)

- Пол: лаги + 18 мм фанера + паркетная доска

- Испанский керамогранит, джакузи турецкий, душевая кабина, вся сантехника и аксессуары (турецкие)

- Двери под заказ, в стиле Прованс

- Входная дверь российского производства, с несколькими уровнями защиты

- Рабочий и дизайн-проекты 

- Письменная гарантия: на электрические сантехнические работы 7 лет, на чистовые работы - 5 лет.

 

[drurolog]

1 hour ago, Proje said:

- Перепланировка

- Точная геометрия всей квартиры (углы и поверхность стен, уровень пола и потолка)

- Окна от Veka цвета Венге (70 мм профиль, толстая металлическая сердцевина, намецкая фурнитура от Roto, 2-х камерный стеклопакет 4+6+4+6+4)

- Гранитовые подоконники Империал Ред

- Электрика около 100 точек: кабель от Prysmian, негорючая, с заземлением

- Отдельный кабель 6 мм на силовые приборы напрямую от щита (кондиционеры, духовка, комби, джакузи, насос для воды)

- Негорючая гофра 20 мм

- Щит на 36 автоматов

- Камеры наружного наблюдения, кабелировка, двр, интернет кабели и рутеры, тв кабели, домофон

- Розетки и выключатели Panasonic, цвета шампанского

- Теплый пол в с/у, ванной, на основном балконе

- Джамбалкон

- Коллекторная система Emmeti

- Металлопластиковые трубы Emmeti и Giacomini (Pex-Al-Pex, Pex B)

- Комби Immergas 28 kW

- Бак под заказ из пищевого пластика

- Насос и гидрофор для бака 

- Редуктор давления воды

- Фильтр тройной очистки

- Электрическая автозапорная система в случае протечки воды, с установкой на кухне и в шкафу стиральной машины

- Акустическая и тепловая изоляция большинства стен ( Техноакустик + гипсокартон)

- Гидроизоляция (изолатекс) + тепло/акустическая изоляция пола (Технониколь Роклайт)

- 12.5 мм влагостойкий гипсокартон по всей квартире

- Профили от Knauf ( на данный момент самые дорогие на рынке, но и самые крепкие и надежные)

- Пол: лаги + 18 мм фанера + паркетная доска

- Испанский керамогранит, джакузи турецкий, душевая кабина, вся сантехника и аксессуары (турецкие)

- Двери под заказ, в стиле Прованс

- Входная дверь российского производства, с несколькими уровнями защиты

- Рабочий и дизайн-проекты 

- Письменная гарантия: на электрические сантехнические работы 7 лет, на чистовые работы - 5 лет.

 

Какая схема оплаты?

[Proje]

Just now, drurolog said:

Какая схема оплаты?

Предоплата частями, по ходу продвижения работ, на основании контракта с указанием объема работ.

[drurolog]

6 minutes ago, Proje said:

Предоплата частями, по ходу продвижения работ, на основании контракта с указанием объема работ.

а конкретнее (сколько % предоплаты)? В международной строительной практике есть понятие retention, то есть часть суммы (5-10%) удерживается до окончания срока Defects Liability Period (в среднем 1-2 года). У вас такое практикуется?

Edited June 14, 2018 by drurolog

[Proje]

1 hour ago, drurolog said:

а конкретнее (сколько % предоплаты)? В международной строительной практике есть понятие retention, то есть часть суммы (5-10%) удерживается до окончания срока Defects Liability Period (в среднем 1-2 года). У вас такое практикуется?

Вы правы, есть понятие удержания определенной суммы в период ответственности за дефекты, но оно применяется совершенно под другие проекты, где степень риска дефектов велика, и суммы совершенно другие. Помимо этого от подрядчика требуется наличие работающей сертифицированной системы управления, контроля качества, безопасности труда, охраны здоровья и окружающей среды в соответствии со стандартами ISO. Я думаю, что с течением времени и у нас эта практика будет применяться все больше и больше. 

Я в свою очередь предлагаю качественную работу в соответствии со строительными нормами и  правилами, которую заказчик в любой момент может проверить и сам, и заказать аудит у третьих лиц.

[Proje]

После полного демонтажа стен.

[Proje]

Возводим стены

[Proje]

Устанавливаем окна и балконные двери (Veka).

[Proje]

Стеклопакет (двухкамерный). 

[yaleninavidel]

1 час назад, Proje сказал:

Стеклопакет (двухкамерный). 

По какой причине выбраны двухкамерные стеклопакеты? Шум, холод?

[Proje]

49 minutes ago, yaleninavidel said:

По какой причине выбраны двухкамерные стеклопакеты? Шум, холод?

Шум. Окна выходят на магистраль.

[Proje]

Собираем ванную. 

[Proje]

... и потолки

[Proje]

Забыл выставить эти этапы. 

 

Электрика. 

[Proje]

Отопление

[Proje]

Гипсокартон

[Proje]

Используемые профили. Кто в деле - тот понимает что это. 

[Proje]

Основание эл. щита. 

[Proje]

Теплоизоляция стен.

[Proje]

Бетонирование трасс системы подачи воды и отопления.

[NSN]

Бетонирование трасс системы подачи воды и отопления.

Скажите а зачем это нужно?

[Proje]

3 hours ago, NSN said:

10 hours ago, Proje said:

Бетонирование трасс системы подачи воды и отопления.

Скажите а зачем это нужно?

Чтоб гарантированно не задели другие мастера.

[Namula]

В 08.08.2018 в 13:14, Proje сказал:

Основание эл. щита. 

Ни когда не понимал такую разводку кабелей. Можете объяснить для чего это?

[Proje]

2 hours ago, Namula said:

Ни когда не понимал такую разводку кабелей. Можете объяснить для чего это?

Кондиционеры (5 штук), свет и розетки в каждой комнате (все раздельно), духовка, электрическая плита, комби, камеры, тв, интернет и т.д. 

[Le_MaR]

18 минут назад, Proje сказал:

Кондиционеры (5 штук), свет и розетки в каждой комнате (все раздельно), духовка, электрическая плита, комби, камеры, тв, интернет и т.д. 

 

Каждая розетка отдельно до щита?

[Proje]

42 minutes ago, Le_MaR said:

 

Каждая розетка отдельно до щита?

Группа розеток в каждой комнате