Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Recommended Posts

  • Replies 1.4k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Уважаемые Форумчане,   Чисто для справки отмечу, что сдал вышеуказанную квартиру в том же состоянии как и в объявлении за 450 манат с 3ех месячной предоплатой, как и планировал. Сдал на прям

Да, похоже. Из кухни сделали одну из детских комнат, кухню перенесли в зал на балкон + задействовали все балконы.   П.С. Каждый раз как вижу Ваше новое сообщение в этой теме, все надеюсь, чт

Сорри за резкость, но это никого не волнует. Состояния людей обычно считаются в твердой валюте ( $, евр ) Если человек купил за 117000 манат, (курс 0,78 =150000$) а продал за 160000 манат (курс 1

Posted Images

Постараемся рассмотреть наиболее приоритетные факторы ценообразования, рассматривая со стороны арендодателя. К таким факторам относятся:

 

·         Экологическая ситуация в регионе

·         Состояние объекта недвижимости

·         Структура объекта недвижимости ( наличие балкона, парковки, лифта и пр)

·         Доход населения и его платежеспособность (т.е. средняя заработная плата в регионе)

·         Уровень спроса и предложения в регионе

·         Наличие муниципальных объектов

 

Частные факторы

o   Наличие парковочного места

o   Наличие муниципальных объектов (школа, больница, магазины и пр.)

o   Расположение на внутренней или внешней стороне здания

o   Этажность объекта недвижимости

o   Зашумленность района

o   Наличие балкона и лоджии

o   Наличие лифта

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
3 hours ago, Drizzle said:

Во всю трубят про исторической подписание царем указа выдачи документации (купчии) народу..

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

  • Like 1
  • Upvote 2
  • Downvote 4
  • Milli 1
Link to post
Share on other sites
28 минут назад, petite amie сказал:

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку

 

Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

Link to post
Share on other sites
20 минут назад, petite amie сказал:

Если реально начнут выдавать купчии на новостройки, полагаю рынок недвижимости активизируется. Выиграют все - в первую очередь сами же строительные компании, с купчей можно будет оформить гос ипотеку.

И без "купчии" можно оформить гос.ипотеку, достаточно застройщику предъявить справку из Гос.реестра - этот закон год как есть. Выиграют не все. В указе описаны такие же процессы, которые должны проходить все застройщики для получения документов и регистрации Гос.реестра, а далее можно получать "купчии". Единственный плюс от указа, "новостройки" построенные давно (до 1 января 2013 года) могут повторно предоставить документы и "здания" для проверки и возможно! получить регистрацию Гос.реестра. Но опять же застройщик сам должен подать заявление и предоставить документы.
Меня волнует один вопрос. Как контролирующий орган будет проверять марку использованного бетона, материал и тип арматуры на верхних этажах? Ведь во многих домах живут люди и не все колонны доступны для контроля.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Drizzle сказал:

 

Конечно, а то космические цены на новостройки без доков (!), важнее, чтобы после доков цены не взлетели.. у нас все наоборот

Обязательно взлетят, иначе быть не может.

Link to post
Share on other sites
10 минут назад, artur77 сказал:

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .

Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Namula сказал:

Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.

Вы просто вовремя продали. Продали бы после 2015 цена в долларах была бы совсем другая. 

  • Like 2
Link to post
Share on other sites
Не уверен. В 2003 году я купил свою квартиру за 12500$ - это составляет 61 225 000 манат старый или 12245 новых манатов. В 2014 году продал за 72000$ - 285 000 000 манат старый - 57000 манат новый.
В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.
  • Like 1
  • Upvote 3
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. 

Юзер Namula некорректно сравнивает. Он купил в тот период, когда цены на недвижимость не начали расти и продал незадолго до начала снижения. То есть купил на дне цен, продал на пике. Удачная операция и только. 

Link to post
Share on other sites

В таком случае я вас не понимаю.

Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше, ввиду того, что жильё не доступно. Как так бывает? Законы экономики ни кто не отменял.

Спрос рождает предложения!

 

P.S. Сейчас такого рода квартира стоит 65 000 манат новыми, 325 000 000 манат старыми и 38 250$

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Namula сказал:

Стоимость недвижимости понижается "семимильными шагами", при этом покупателей на недвижимость с каждым годом всё меньше и меньше

Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

Link to post
Share on other sites
Только что, Irana Axmedova сказал:

Покупателей меньше потому, что доходы населения падают, падает покупательная способность граждан. А те у кого есть возможность купить недвижимость, заняли выжидательную позицию, ждут дальнейшего удешевления. 

Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, Namula сказал:

Смотрите, по вашему, цены на недвижимость падают, а так же падают доходы населения. Естественно, что при таких условиях покупательская способность остаётся на одном уровне. Но в итоге, опять же, покупателей нет.

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

  • Upvote 4
Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
13 минуты назад, Namula сказал:

Кроме общеиспользуемых фраз, можете привести какой-нибудь сравнительный анализ, цифрами для наглядности? Не обязательно гос.статистику.

Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

Edited by Irana Axmedova
Link to post
Share on other sites

тут надо смотреть почему люди решают продавать недвигу.

имхо сейчас в большинстве случаев чтобы улучшить жилищные условия.

нет того ажиотажа когда сметали все подряд с котлована т.к завтра будет еще дороже.

но раз продают то планируют и купить, поэтому находятся между двух огней - продать быстро но подешевле, придется докладывать больше чтобы купить новую побольше или установить цену как все и ждать месяцами т.к те у которых изначально нет своей крыши над головой не имеют достаточно средств даже на однушку, двушку.

 

другая категория инвесторы рискнувшие купить с котлована. они могут играть вдолгую. ждут когда здание достроится и продают за более высокую цену. если у них есть деньги и жилка делают ремонт и продают или просто под маяк.

тут конечно есть риск попать на долгострой ,но если повезет могут поднять до 500 азн и бльше за квадрат.

 

третья маклеры с кешем на руках. постоянно мониторят и обладая опытом покупают ель янды по низкой цене у тех кто в силу обстоятельств срочно нуждается в деньгах, делают ремонт или без ремонта быстро перепродают по цене чуть дешевле рынка т.к изначально дешово купили.

 

есть еще предприниматели скупают наиболее эффективные варианты для сдачи в аренду и от которых если что можно быстро избавится оставшись при своих.

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
1 час назад, Irana Axmedova сказал:

Цены на недвижимость падают медленнее, чем доходы населения. Раздутый пузырь на рынке жилья все еще имеет место быть

 

40 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Выше юзер Жеглов привел. После девальваций недвижимость подешевела вдвое в долларовом эквиваленте. Какие еще примеры нужны?

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
1 час назад, Жеглов. сказал:

В 2006-м купил квартиру за 21500 долларов, на пике цен в 2008-м она стоила 45000 долларов, сейчас 23500 долларов. И где тут рост?
Далее, до девальвации двушка сталинка около цум-а стоила 180 тысяч долларов, сейчас трешка стоит 130 тысяч долларов. Вы видите повышение цен? Я лично вижу двойное понижение.

Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Namula сказал:

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. 

Согласна. Но параллельно вдвое, а то и втрое выросли цены на продовольственные и непродовольственные товары, подорожали коммунальные услуги. То есть среднестатистический гражданин уже не может откладывать из своей зарплаты прежнюю сумму на покупку квартиры, его расходы резко возросли. Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Irana Axmedova сказал:

...... Поэтому я выше написала, что доходы населения падают быстрее, чем цены на недвижимость. 

Тогда о каком падении цены на недвижимость мы говорим, если соотношение цены и дохода увеличилось?

В такой ситуации, о падении цен на недвижимость, могут говорить люди, у которых доходы или депозиты в долларах, или как минимум у них доходы увеличились соответственно курсу манат-доллар.

Вы работаете, или ведёте домашнее хозяйство? Если работаете, то изменилась ли ваша з.п. в манатном! эквиваленте после девальвации?
 

Link to post
Share on other sites
10 hours ago, Namula said:

Цены на недвижимость и доходы населения изменились одинаково, то есть вдвое меньше. Так как изменился расчётный эквивалент, то есть курс маната к доллару. Если скажем при стоимости моей старой квартиры в 2014 году  72000$ я получал заработную плату 900$ (80:1), то сейчас, после девальвации, при снижении стоимости той же квартиры до 36000$  я получаю 450$ (80:1) (цифры для наглядности). Это не значит, что квартиры подешевели. В реалии эта квартира стоит 38250$ (85:1).

 

9 hours ago, Namula said:

Я с вами соглашусь лишь в одном случае, если вы в 2006 году получали 1000$ и сейчас так же получаете 1000$ или более, то есть ваш доход не снизился.

Namula, Ирана ханум вам выше подробно объяснила, давайте еще более детально объяснюсь:

 

1) курс доллара к манату изменился на 2,18 раз,

2) цены на квартиры упали аналогично в 2,18 раз в долларовом эквиваленте,

3) зарплаты уменьшились в 2,18 раз в долларовом эквиваленте.

4) стоимость импортируемых товаров тоже увеличилась - где в 2,18 раз а где и меньше, так как наши соседи тоже девальвировали свои валюты,

 

то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

 

то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

 

покупательная способность народа падает, плюс привлекательость недвижимости как вложения, приносящего доход уже не актуально, как это было до 2008-го года, когда цены безудержно росли. 

 

цены обязаны падать, другого пути нет. 

высокие цены на некоторые квартиры аналогичны с ценами на машын базары - все поставили высокие цены и ждут лохов, попутно жалуясь на отсутствие алвера. 

  • Thanks 1
  • Upvote 3
Link to post
Share on other sites
7 минут назад, Жеглов. сказал:

 

то есть, исходя из данных вычислений, цены на недвижимость упадут (в долларовом эквиваленте) еще больше. в манатах они могут расти до 150 миллионов или миллиардов манат за однокомнатную квартиру (в зависимости от курса доллара), но это не является свидетельством того, что цены на недвижимость растут. 

 

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

  • Like 1
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
24 minutes ago, Namula said:

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?
Или вы считает что снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости является снижением цены на недвижимость?

вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

 

вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

 

продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

  • Upvote 4
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

вы прикалываетесь или на самом деле не понимаете? вроде все разжевал разложил по полочкам.

 

вы раньше могли откладывать 500 долларов в месяц, теперь можете откладывать 175 долларов в месяц, то есть недвижимость ПО НЫНЕШНЕЙ ЦЕНЕ ДЛЯ ВАС НЕДОСЯГАЕМА.

 

продавец, видя что нынешняя цена для вас недосягаема, ВЫНУЖДЕН понизить стоимость, если он хочет продать свою недвижимость. в противном случае ОН НЕ СМОЖЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ.

Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

Edited by Namula
  • Like 1
Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, Namula said:

Каким образом продавец снижает стоимость, если квартира стоила 57 000 манат, а сейчас 65 000 манат?
Если я раньше мог за 57000/636=89 месяцев накопить на квартиру, то сейчас 65000/103=631 месяц.

что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
Только что, Жеглов. сказал:

что за квартира, где они находится, когда стоила 57 тысяч? я тоже могу продавать свою квартиру не за рыночную цену в 40 тысяч манат, а за 500 тысяч манат, но это не говорит о том, что ее кто-то купит.  

я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites

У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

Edited by _Speaker
  • Like 2
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

я говорю о реалиях. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную квартиру за 57000 манат. Несколькими постами выше я это писал. Сейчас, сегодня, такая квартира стоит 65000 манат.

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двойное падение цен на недвижимость.

 на самом деле ваша квартира не продастся даже за 65 тысяч манат, для того чтобы ее продать, продавец должен будет спустить цены даже ниже 57 тысяч. 

Edited by Жеглов.
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, _Speaker said:

У нас на рынке недвижимости, ценообразованием занимаются маклеры. Продавец приглашает маклера для оценки недвижимости. 95 % маклеров у нас абсолютно не знают предмет. Для них что картошку продать, что 3-х комнатную. Один и тот же подход. А маклер назначает цену по настроению. Второй, третий, четвертый маклер таким же способом. И уже на рынке есть четыре не обоснованные цены. А пятый продавец не верит маклеру. И заходит на сайт и видит этих четырех квартир. И на основе этой же информации пишет цену.:biggrin:Вот и вся ценообразование у нас. У нас предложение в разы превышает спрос. Но на цены не влияют. И все эти рассуждении влияния доллара, евро, девалвация. Это так. Слова.

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

ваша квартира стала дешевле в 1,93 раз, что еще раз подтверждает двйоное падение цен на недвижимость.

Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Жеглов. сказал:

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

Link to post
Share on other sites
45 минут назад, Namula сказал:

Вот я этого не могу понять. Как вы, имея доход в манатах, при снижении своей "ежемесячной прибыли" и естественно увеличения соотношение доход: цена недвижимости, то есть недвижимость для вас стала ещё более не досягаема, говорите о снижении стоимости недвижимости?

Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

  • Like 2
  • Upvote 5
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Жеглов. said:

человек, реально желающий продать квартиру, будет понижать цены.

я видел как наши соседи продавали квартиры - сначала заламывали нереальные цены, а потом когда уже некуда было отступать, продавали по очень низким ценам. 

 

Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

Edited by _Speaker
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

Снижение порядковых чисел в стоимости недвижимости не означает, что недвижимость стала дешевле.

Я выше уже писал, что если доходы или "заначка" покупателя в долларах, или его доход увеличился в соответствии с курсом манат: доллар, в таком случае можно говорить о падении стоимости недвижимости.

ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

оставайтесь при своем мнении. 

5 minutes ago, Namula said:

Это всегда так было. Я предлагал свою квартиру за 60 000 манат, и когда попался реальный покупатель скинул до 57000манат. На том и порешали.

вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

значит я оказался прав еще раз. 

1 minute ago, _Speaker said:

Многие продают чтобы снова купить. Тогда уже не спустят. Потому что не выгодно так продать. А вашим соседям наверно сильно нужны были деньги. 

еще как нужны были.

один продал квартиру чтобы купить два дворовых дома на Забрате, другой доложил и купил себе квартиру в центре города.

я тоже собираюсь в течение года продать 2 квартиры и купить одну в центре, поэтому не буду заламывать цены и ждать 4-5 лет пока найдется лох клиент.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
5 минут назад, Irana Axmedova сказал:

Снижение доходов влечет за собой снижение покупательной способности. При снижении покупательной способности падает спрос. При падении спроса падает цена. Цены на недвижимость в Баку начали расти в результате нефтяного бума, когда доходы населения выросли. Сейчас доходы граждан падают. Неужели вы будете спорить с законом экономики, который гласит, что при снижении спроса снижается и цена?

Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

  • Haha 1
Link to post
Share on other sites
6 minutes ago, Namula said:

Не пишите общими фразами. Это все говорят. Это просто игра слов. Можно немного конкретики. Я описал реальный, свой! пример из жизни.

я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Жеглов. сказал:

ня ися, не буду больше с вам дискутировать, вашими цифрами вам объяснил, вы опять утверждаете что недвижимость не подешевела. 

оставайтесь при своем мнении. 

 

Вы уходите от дискуссии, потому что ваши аргументы не убедительны.  Я ещё раз повторюсь (в третий раз) снижение стоимости недвижимости считается лишь в том случае, если доходы населения/покупателя были и остаются в долларах, или увеличились в соответствии с курсом манат:доллар.
Предложите свои цифры, не просто голая стоимость квартиры, а соотношение дохода и стоимости. Может быть в моем, конкретном, случае действительно произошло повышение.

  • Like 1
Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, Жеглов. сказал:

я вам все подробно расписал ВАШИМ ЖЕ ПРИМЕРОМ, вы опять недовольны)))

Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

Link to post
Share on other sites

Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

  • Like 1
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
7 minutes ago, Namula said:

Не сочтите за труд. Если вам не сложно. Можете вы обобщить все выше сказанное вами в один пост, учитывая стоимость недвижимости, курс доллара и доход.

извините, но вы хотите чтобы я написла вам диссертацию?))) я уже все что надо было написал, делайте выводы сами, вам не повредит немного самому заняться анализом. 

Link to post
Share on other sites
1 час назад, Жеглов. сказал:

то есть, если вы раньше получали 700 манат (900 долларов) и могли откладывать 400 манат (500 долларов), то теперь вы можете откладывать не 400, а 300 манат (из-за повышения цен на продукты и услуги), что делает 175 долларов.

видите разницу? 500 долларов и 175 долларов.

 

 

35 минут назад, Жеглов. сказал:

берем в руки калькулятор:

57000 / 0,78 = 73076 долларов США,

65000/ 1,7 = 38235 долларов США.

 

 

20 минут назад, Жеглов. сказал:

вот это надо было указывать когда писали "я продал за 57 а сейчас она стоит 65".

значит я оказался прав еще раз. 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

Edited by Namula
  • Like 1
Link to post
Share on other sites

Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

  • Like 4
  • Upvote 3
Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Zaur Ibrahimov сказал:

Так как рядовой гражданин получает зарплату в манатах, то соотвественно цены на квартиры тоже необходимо сравнивать в манатах. Стоимость квартир в манатах не упала, а даже немного подросла, соотвественно на данный момент никокого падения цен на рынке недвижимости пока не наблюдается.

Хоть один понимающий это человек отписался тут. Спасибо.

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Namula сказал:

 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

Ну вы же берете разные понятие для цены,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,Просто дать сравнение рыночной стоимости в ман квартиры тогда и сейчас и все,а зачем покупательную способность и доллары вели не понятно

Edited by Manager from God
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Steelin сказал:

Логика Manula проста: Мамед, который и раньше не мог купить квартиру, так как вся зарплата уходила на еду, не может купить квартиру и сегодня, так как условия те же: вся зарплата уходит на еду. Квартира как была недосягаемой мечтой, так и осталась. 

Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

 

8 минут назад, Manager from God сказал:

Ну вы же берете разные понятие для цены,как ни крути цена упала,то что приводите относите покупательной способности людей это другое,сколько копить придется,

Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

Edited by Namula
Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Namula сказал:

Прошу прощения. не заметил ваш пост. Спасибо, что поддержали меня. Нас уже трое.

 

Каким образом она упала? Вы хотя бы, можете мне объяснить? Вы считаете, что снижение относительных порядковых чисел!!! в стоимости предмета, означает снижение стоимости самого предмета?
Предложите свои понятия образования цены недвижимости, может я что-то не так считаю, может моё понимание экономики не правильное.

Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влият на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов,а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным

Edited by Manager from God
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
13 hours ago, фон Бабаевский said:

самое не надёжное  держать деньги в долларах , если у вас не миллионы то тем более .

ну да) самое надежное в истегрЫзах Сёкяра)

  • Haha 1
Link to post
Share on other sites

Надо оценить квартиру в донерах, сколько она стоила в донерах тогда и сколько сейчас, вот тогда и можно будет сравнить. Только стоимость донера взять из серьезного места, в котором не поменялся состав и качество продуктов.

  • Haha 4
  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Manager from God сказал:

Вам же говорили что в долларов эквиваленте  цены упали,в манате почти не изменились,ну я вам скажу не только  платежеспособность влияет на ценообразование недвижимости,целый ряд факторов (1), а что в итоге формируется +учитывая спрос и предложение, образуется цена,а вы считаете снижение относительных порядковых чисел. То что вы месяцы привели что теперь больше месяцев нужно чтоб накопить на квартиру ,при че тут это ,да этот фактор учитывается но он не является только единственным (2)

Мне как среднестатистическому гражданину страны, не имеющего понятия, что такое экономика, имеющего доход в манатном эквиваленте, можете объяснить:

1. из чего, каких факторов состоит этот ряд? И как эти факторы повлияли на снижение цены недвижимости.

2. какие ещё факторы я должен учитывать, что бы понять снижение цены на недвижимость?

Edited by Namula
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites
1 hour ago, Namula said:

 

 

Подытожил ваши посты.

73076/500=147 месяцев копить
38235/175=219 месяцев копить

 

P.S. Нет необходимости писать диссертацию, вы сами опровергли свои высказывания.

я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
On 2/20/2019 at 4:38 AM, artur77 said:

цены будут только падать . если вы не торопитесь просто переводите деньги в доллары и ждите .


Мне интересно, изложите пожалуйста мысль полностью.

Link to post
Share on other sites

Сравнивая стоимость недвиги у адекватных продавцов за поледний год, цены выросли процентов на 5—10.

Edited by Alito
  • Upvote 2
Link to post
Share on other sites
17 минут назад, Жеглов. сказал:

я свои выводы не опровергал, вы не умеете различать доллар и манат, причем подтасовываете цены. цену по которой вы продавали квартиру в 2014-м указываете реальную (умалчивая о том, что вначале тоже хотели продать дорого, за 60 тысяч), а цену по которой сейчас продается квартира указываете без скидки. поэтому создается контраст.

так же забываете о том, что люди продающие квартиры по дорогим ценам, не смогут этого осуществить, так как у людей понизились доходы и им неоткуда брать деньги. 

Вот как раз доллар и манат я прекрасно различаю. Манаты я получаю ежемесячно, а вот долларов как не было так и нет.

К сожалению, это не так. Я назвал вам реальные цены, за которые были проданы/куплены реальные квартиры в 2014 и 2018 году, ни какой подтасовки. Могу привести для сравнение реальные цены на однокомнатную квартиру без ремонта в 2015 и 2017 году, тут картина будет несколько иной.

 

P.S. Давайте изменим ситуацию и подставим ваши цифры. В 2014 году я продал свою 2-х комнатную хрущёвку на последнем этаже чердачного 5-ти этажного дома за 57 000 манат. Сколько будет стоить данная квартира в нынешних реалиях? ремонт 10-летней давности
 

 

Edited by Namula
  • Thanks 1
Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Our picks

    • В Азербайджане в рестораны, отели и моллы будут пускать только по ковид-паспортам, а студентов не пустят в ВУЗы
      В Азербайджане лица старше 18 лет смогут пользоваться услугами, которые оказываются в закрытых местах, таких как объекты общественного питания, отели и крупные торговые центры, только при наличии ковид-паспортов.
      Данное решение вступает в силу с 1 сентября.
      Сегодня, 26 июля, Кабинет министров внес изменения в Постановление «О мерах по продлению особого карантинного режима и снятию некоторых ограничений».

       
      Все лица старше 18 лет, обучающиеся в высших и среднеспециальных учебных заведениях, должны иметь ковид-паспорт.
       
      Данное изменение сегодня, 26 июля, было внесено Кабинетом министров в постановление «О мерах по продлению особого карантинного режима и снятию некоторых ограничений».
        • Facepalm
      • 1,434 replies
    • Вакцинировать детей с 14, а то и с шести лет. Разговор с врачом-терпапевтом о прививках от COVID-19
      Пандемия коронавирусной инфекции продолжает свирепствовать. Несмотря на то, что во всем мире активно продолжается процесс вакцинации, вирус продолжает мутировать, становясь более устойчивым к новым видам штаммов. 
       
      И
        • Facepalm
      • 187 replies
    • Глава Управления мусульман Кавказа шейхульислам Аллахшукюр Пашазаде, который чуть более чем через месяц отметит свой 72-й день рождения, по всей видимости очень устал от занимаемой должности, хочет на покой и точно нуждается в помощи мозгоправа.  
      На самом деле выводы такие сделаны давно, но со временем они стали подкрепляться все новыми фактами. Ну, а 21 июля мы окончательно в этом убедились, пишет Media.Az.
      Во время позавчерашней праздничной молитвы в мечети Тезепир Пашазаде сделал целый ряд уникальных по своей абсурдности и абсурдных по своей уникальности заявлений, связанных с Ираном. 
      Заявлений, которые человек, находящийся в здравом уме, никак делать не будет. Мы уже не говорим о том, что делать их он в принципе не должен, потому что является лицом духовным, но никак не политическим или дипломатом. 
      Ну, во-первых, считаем крайне возмутительным то, что Пашазаде подвергает сомнению сам факт единоличной победы Азербайджана в 44-дневной войне, напрямую увязывая ее с тем, что дескать за нашей спиной были Турция и Иран. 
      К такому странному упоминанию Ирана в данном контексте вернемся чуть ниже, а пока хотим в очередной раз напомнить, что победу в Отечественной войне одержала исключительно азербайджанская армия во главе с Верховным главнокомандующим, Президентом. Победа была одержана народом Азербайджана, несколько тысяч сынов из которых получили ранения и, увы, стали шехидами. 
       
      Это лишь некоторые факты, демонстрирующие истинное лицо Тегерана и его отношение к Азербайджану. 
      Так на каких же таких основаниях после этого Аллахшукюр Пашазаде, так ревностно отстаивающий сам факт размещения в мечетях незир-гутусу (ящик для пожертвований), позволяет себе возмутительные реверансы в сторону Тегерана, словно марионетка режима мулл?! Может он забыл гражданином какой страны является?! Или у него настолько коротка память, чтобы не помнить, всего того, чем отличается Иран в отношении независимого Азербайджана все последние 30 лет?! Ну, если так, пора Аллахшукюру обратиться к врачу. Но прежде оставить столь долго занимаемый пост. И сделать это как можно раньше. Пока в очередной раз не нагородил какой-либо ерунды...  
      Аллахшукюр Пашазаде - марионетка иранских мулл...
        • Facepalm
        • Haha
        • Like
      • 505 replies
    • Дорогие друзья, это видео мы сняли вчера по просьбе детишек. Пожалуйста подписывайтесь, ставьте лайки и делитесь с друзьями.
      Мы затронули очень важную тему об опасности,  которая  подстерегает детей как перед собственным домом, так и на любой детской площадке. https://www.youtube.com/watch?v=8gR7sbg-weA
        • Like
      • 5 replies
    • Приветствую всех. Наверняка многие из вас слышали о таком выражении или понятии как "маклеровские дома"... Я сам толком не пойму, почему их так называют, но если зайти на любой сайт продажи недвижимости, то такие объявления просто горят и пылают. Среди них очень сложно разглядеть объявления простых обывателей.  Амое интересное, что эти обьявления очень заманчивы. Скажем продает человек свой дом, невзрачный, чуток изношенный, не совсем красивый, но за высокую цену. Говорит, что цена высокая из-за высокого качества, мол строил для себя, не экономил. А рядом пестрят яркие объявления "маклеровских домов". Красота, все новое, яркое, с бассейном и все это намного дешевле. Так вот в чем мой пост - сталкивались ли вы или ваши близкие с покупкой таких домов? Были ли проблемы? Действительно ли эти дома сделанны тяп-ляп, лишь бы красиво было? Помогите пожалуйста сделать правильный выбор...
      Всем заранее спасибо...
        • Like
      • 246 replies
    • В Германии сообщается о гибели более 90 и пропаже 1300 человек из-за наводнений, вызванных проливными дождями. В Бельгии между тем число жертв достигло 15 человек.
      БАКУ, 16 июл — Sputnik. Минобороны Германии объявило режим военной катастрофы из-за разрушительных наводнений - теперь командиры смогут собственным решением направлять технику на помощь местным властям.
       
      В зоне катастрофы парализована логистика в связи с подтоплением территорий, нет электричества, наблюдается утечка газа.
       
       
      Бельгия запустила "Федеральный план действий в чрезвычайной обстановке" для устранения последствий непогоды и обратилась к международному сообществу за помощью. 
       
      Соболезнования Баку
      Министерство иностранных дел Азербайджана выразило соболезнования Германии и Бельгии в связи с гибелью людей в результате наводнения по причине ливней.
      • 85 replies
    • COVID-19: что делать при заболевании
      Коронавирусная инфекция COVID-19 воздействует на различные группы людей в разной степени. У большинства инфицированных болезнь протекает в легкой или средней форме тяжести, и им не требуется госпитализация.
       
          1.      Часто наблюдаемые симптомы:
                   -  повышение температуры тела;
                   -   сухой кашель;
                   -   утомляемость.
       
          2.      У некоторых инфицированных могут также наблюдаться:
                  -    различные болевые ощущения;
                  -    боль в горле;
                  -    диарея;
                  -    конъюнктивит;
                  -    головная боль;
                  -    потеря обоняния и вкусовых ощущений;
                  -    сыпь на коже или депигментация ногтей на руках и ногах.
       
          3.      Симптомы тяжелой формы заболевания:
                 -     затрудненное дыхание или одышка;
                 -     ощущение сдавленности или боль в грудной клетке;
                 -     нарушение речи или двигательных функций.
       
      Если у вас наблюдается повышение температуры , обратитесь в поликлинику по месту жительства. Вышлют работника для взятия мазка БЕСПЛАТНО . Ответ поступит на телефон в виде СМС.
      Если у вас другие симптомы, но нет температуры, вы можете сдать тест (ПЦР) на COVID-19 в частных клиниках. Цена колеблется от 90 до 120 манат. В Туси 70 ман (но не ПЦР)
      Если же наблюдаются симптомы тяжелой формы заболевания (Из пункта 3) , незамедлительно обратитесь за скорой медицинской помощью.
      Людям, у которых наблюдаются умеренно выраженные симптомы и нет других заболеваний, рекомендуется симптоматическое лечение в домашних условиях.
      В среднем между моментом инфицирования и появлением симптомов проходит 5–6 дней, однако в некоторых случаях этот период может занимать до 14 дней.
        • Upvote
        • Thanks
        • Like
      • 86 replies
    • Основатель Википедии Ларри Сэнгер сказал, что не доверяет своему сайту, потому что после его ухода сайт перестал соблюдать нейтралитет и всё больше уходит в сторону левой повестки, а новые редакторы правят статьи в угоду BLM, ЛГБТ и феминизму

      Вряд ли найдётся интернет-пользователь, который не знает о «Википедии»: сайт «свободной энциклопедии» — один из самых посещаемых в мире. Сооснователь и бывший главред проекта Ларри Сэнгер в недавнем интервью рассказал о том, ушёл почему в 2007-м и во что превратили его детище. Вот некоторые цитаты из беседы.

      По словам Сэнгера, пишет dev.by, энциклопедия отказалась от принципа нейтральности в подаче материалов в 2009 году и с того времени становится всё более однобокой, всё больше выражая мнение «пропаганды». «Нельзя ссылаться на Daily Mail. Нельзя ссылаться на Fox News по социально-политическим проблемам. Это табу. Это значит, что если альтернативная точка зрения не появится в мейнстримовых левоцентристских СМИ, то она не появится на „Википедии“», — отмечает он.

      То же самое происходит с темой коронавируса: Сэнгер считает, что энциклопедия транслирует и навязывает людям линию Всемирного экономического форума, ВОЗ или отдельных влиятельных личностей вроде американского инфекциониста Энтони Фаучи. Некоторые вещи (например восточные медицинские практики) дискредитируются с помощью пренебрежительной оценочной лексики, другие (например либеральные взгляды на христианство в противовес фундаменталистским) подаются в нужном свете.

      «Вам нужны инструменты, чтобы обдумать какой-то вопрос… Мы ведь не хотим, чтобы нами манипулировали, когда пытаемся получить базовые сведения, чтобы разобраться в теме? Мы свободные личности, которые хотят сами делать выводы», — говорит Сэнглер о важности непредвзятой подачи информации.

      Кроме того, есть компании вроде Wiki PR, которые платят редакторам за внесение правок в статьи в интересах своих клиентов. Имена этих заинтересованных и проплаченных писателей, представляющих такие компании, не указываются. Хотя, по мнению философа, они должны идентифицироваться и заявлять, что действуют от лица подобных компаний.

      Всё это происходит потому, что энциклопедия стала очень авторитетным ресурсом: «Сегодня все знают, что „Википедия“ имеет очень большое влияние в мире. Поэтому за кулисами ведётся очень крупная, грязная, сложная игра с целью прописать в статье то, что кому-то нужно», — продолжает Сэнгер.

      Сэнгер также высказался о бигтех-компаниях и проблеме защиты пользовательских данных:

      «Мы доверили площадкам вроде Facebook, Twitter и YouTube свои данные и позволили им захватить медиасферу. На самом деле мы доверили им свою свободу и приватность … Но они ударили нас ножом в спину».
      Основатель «Википедии»: я больше не могу доверять сайту, который создал | Белорусский Партизан (belaruspartisan.by)
        • Thanks
        • Like
      • 32 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.



×
×
  • Create New...