Цены на квартиры.7

[рюзаки]

16 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Есть часы за 100К долларов.

кто покупает такие часы-он не думает,что бы заработать.

он думает о том чтобы не потерять 

квартира тоже самое.

есть 100К

и не знаете куда вложить.

золото боитсь обманут.

банк может лопнуть

доллары могут подсунуть фальшивку.

квартира-наилучши вариант.

стоит себе и стоит.

годами.

пришло государство-дало компенсацию. на месте старого дома построили новый.

или новостройка стоит.

можнои в аренду сдать...

а можно оставить.

Ну вот часы патек филип 100к и более это вешь а вот часы полет или касио уже не то да))) тут так же. 

Вы не внимательно читали новерно компенсация 1500 за кв нормальное желье вы не купите за 1500, и потом продовая потеряете а деньги любят счёт 😏 если мы говорим о хороших деньгах то выгодней активы за границей, ну или объект которой можно задать под магазин итд, но не как не квартира это не вложения одни потери причём в нашей стране нет прав и уважения частный собственности, да и имея тут много чего можно преалеч лишнее внимания каторое не нужно, денег много не бывает и денги к деньгам))) нужно уметь ими распорежатся что бы они работали, это моё мнения и моё виденье ситуации. 

[Жук Скарабей]

Только что, рюзаки сказал:

Ну вот часы патек филип 100к и более это вешь а вот часы полет или касио уже не то да))) тут так же. 

Вы не внимательно читали новерно компенсация 1500 за кв нормальное желье вы не купите за 1500, и потом продовая потеряете а деньги любят счёт 😏 если мы говорим о хороших деньгах то выгодней активы за границей, ну или объект которой можно задать под магазин итд, но не как не квартира это не вложения одни потери причём в нашей стране нет прав и уважения частный собственности, да и имея тут много чего можно преалеч лишнее внимания каторое не нужно, денег много не бывает и денги к деньгам))) нужно уметь ими распорежатся что бы они работали, это моё мнения и моё виденье ситуации. 

Не знаю ваш уровень доходов, соотвествено не знаю ваш уровень "нормальное жилье".

Метро Гара Гарево прям возле метро Рахат МТК, сокаровские дома 1250 за кв.м. под маяк

через дорогу рядом Орбита МТК прям возле метро. 1285 манат за кв.м.

чуть дальше, рядом с АТС - 1100 манат.

Это считаеться элитная часть Гара Гараево.

чуть дальше дешевле можно найти.

это новостройки.

 

[рюзаки]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Не знаю ваш уровень доходов, соотвествено не знаю ваш уровень "нормальное жилье".

Метро Гара Гарево прям возле метро Рахат МТК, сокаровские дома 1250 за кв.м. под маяк

через дорогу рядом Орбита МТК прям возле метро. 1285 манат за кв.м.

чуть дальше, рядом с АТС - 1100 манат.

Это считаеться элитная часть Гара Гараево.

чуть дальше дешевле можно найти.

это новостройки.

 

Ну уровень доходов это личное дело каждого, теперь по теме помнется мне цены там были выше намного и не только до поднятия бакса, но и после сейчас из ваших слов цены более демокротичны и кто купил тогда все таки потерял, так что выгодность под вопросам, что касается уровня нормально желья реч шла о вложении не жизни, если для жизни то как уже писал про 3 комнаты в Москве, немного опещу так как в моем предстовлени 3 комнаты это 3 спплны тоесть зал это зал, если коротко своя комната комната сына дочки зал кухня ванна в которой помещается и душ кобина и ванна умывальник и место есть ещё туалет оделно и что то типа комнатки кладовая и болкон на улицу и второй водвор. Как бы не чего сверхестественного. 

Edited June 15, 2020 by рюзаки

[Namula]

Уже полтора месяца как тема затихла. Что творится на рынке недвижимости? Какова целесообразность покупки недвижимости в наше не спокойное время?
Поделитесь своим мнением, господа эксперты.

[Araq]

On 7/28/2020 at 8:40 AM, Namula said:

Уже полтора месяца как тема затихла. Что творится на рынке недвижимости? Какова целесообразность покупки недвижимости в наше не спокойное время?
Поделитесь своим мнением, господа эксперты.

Нету целеобразности, цены замерли уже лет 5 после девальвации, все с долларами сидят ждут очередную девальвацию, что бы вместо одной квартиры две прикупить. 

[dopingcontroller]

В 15.06.2020 в 16:19, Кекс сказал:

В среднем сейчас окупаемость в Москве 20-25лет из личного опыта

Че то многовато. Около 15 лет по моим подсчётам. Студии вообще около 10 лет. 

[Namula]

15 часов назад, Araq сказал:

Нету целеобразности, цены замерли уже лет 5 после девальвации, все с долларами сидят ждут очередную девальвацию, что бы вместо одной квартиры две прикупить. 

Но всё же есть те кто продаёт, есть те кому срочно нужно (по разным причинам) купить.

[Alito]

В основном продажи стоят .

В ожидании грядущего, покупатель боится переплатить , а продавец продешевить

[рюзаки]

Первое это девольвация которая может быть люди не рискуют переплачивать. 

Второй фактор если начнётся война то цены пойдут вниз причём резко. 

В Украине так и было. Так что пока не определённость. 

Плюс кароно вирус купиш квартиру и фиг сейчас сдаш. 

[Ясе мин]

В 14.06.2020 в 10:32, MEXRIBAN-20 сказал:

Без купчей квартиру можно приобрести дешевле,но стоит ли рисковать?...хотя по мюгавиля многие купили и живут

Можно по мюгавиля через суд получить сразу купчию. Цена вопроса ок 3000 м . 

[Кекс]

20 hours ago, dopingcontroller said:

Че то многовато. Около 15 лет по моим подсчётам. Студии вообще около 10 лет. 

Ну я считаю из расчёта сколько стоят квартиры на рынке и за сколько я сдаю. Минимум 20 лет короче) 

[dopingcontroller]

3 часа назад, Кекс сказал:

Ну я считаю из расчёта сколько стоят квартиры на рынке и за сколько я сдаю. Минимум 20 лет короче) 

Хотя, да. На данный момент цены на метры за год чуть ли ни на 30% взлетели с 2018го, а аренда вниз. Но надо понимать, что в России недвигу определяет не рынок, а государство. Лоббирование банками низкой ставки ипотеки перевернул рынок вверх дном. Низкий процент ипотеки, о которой полфорума мечтает, на самом деле зло. 

[dopingcontroller]

10 часов назад, Alito сказал:

В основном продажи стоят .

В ожидании грядущего, покупатель боится переплатить , а продавец продешевить

В мировой экономике происходит непонятное. Деньги дешевеют по отношению к товарам. Получается разрыв. Спрэд между покупательской способностью денег и ценой, запрашиваемой за товар, из за чего нарушается обмен товар-деньги. Экономика считай встала. 

[Alito]

 К мировой  эконмике мы отношения не имеем.

возможны любые сюрпризы .

Знаю нескольких  мандалаев, которые подняли цены на свои бетонометры, которые месяцами не могли продать.

сидят и ловят кайф, что стали богаче на 10—20тыс  .чисто гипотетически.

[Alito]

просветите  пожалуйста, кто знает.

какие  налоги платятся при продаже квартиры сейчас .

И есть ли варианты как -то  сэкономить ? 

[Medvejonok]

1 hour ago, Alito said:

просветите  пожалуйста, кто знает.

какие  налоги платятся при продаже квартиры сейчас .

И есть ли варианты как -то  сэкономить ? 

Насколько мне известно,если человек прописан в квартире,которую продает 3 года и больше,то никаких налогов платить не надо.Раньше этот срок был 5 лет,недавно сократили до 3-х.Если же хозяин квартиры не происан там ,то налог оплачивается исходя из коэфициента по зоне,в которой находится дом.

[Alito]

Спасибо, хотелось бы более исчерпывающую информацию

[Medvejonok]

Вот нашел какой-то документ по данной теме

emlak VERGISI SATISH.pdf

[Alito]

Ссылка не открывается

[Namula]

14 часа назад, Alito сказал:

Спасибо, хотелось бы более исчерпывающую информацию

https://www.taxes.gov.az/uploads/2017/PV_new/dasinmaz_emlak.pdf
Информация старая, есть небольшие изменения, но принцип расчёта и коэффициенты остались прежние.

Вот разделение г.Баку на зоны

 

P.S. В принципе изменился только срок проживания в данной "недвижимости" с 5 лет до 3-х, остальное так же.

Edited August 7, 2020 by Namula

[Кекс]

именно нужно быть прописанным ? или просто быть хозяином? у меня есть недвижимости где я не прописан и вообще нет некого в прописке

[HHA71]

1 час назад, Кекс сказал:

именно нужно быть прописанным ? или просто быть хозяином? у меня есть недвижимости где я не прописан и вообще нет некого в прописке

Именно прописан

[vugel]

9 hours ago, HHA71 said:

Именно прописан

на этом и построен весь расчет.

 

[Alito]

14 минуты назад, vugel сказал:

на этом и построен весь расчет.

 

На этом и построен весь рекет

[igor192]

11 час назад, Кекс сказал:

именно нужно быть прописанным ? или просто быть хозяином? у меня есть недвижимости где я не прописан и вообще нет некого в прописке

Прописан. Не прописан.... хоть 50 лет в собственности- плати налог при продаже. 
Эдакий - налог на роскошь. Завуалированный.

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, igor192 сказал:

Прописан. Не прописан.... хоть 50 лет в собственности- плати налог при продаже. 
Эдакий - налог на роскошь. Завуалированный.

Это не совсем верный ответ.

[igor192]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Это не совсем верный ответ.

Проинформируйте и меня и всех остальных. Есть изменения в законе ? 

[Жук Скарабей]

6 минут назад, igor192 сказал:

Проинформируйте и меня и всех остальных. Есть изменения в законе ? 

Если человек не прописан и не владеет недвижимостью более 5 лет- он платит определенный налог.

Коифициент  оплаты определяется от места расположения недвижимости.

[igor192]

8 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Если человек не прописан и не владеет недвижимостью более 5 лет- он платит определенный налог.

Коифициент  оплаты определяется от места расположения недвижимости.

Если человек не прописан и не владелец- он никто и звать его никак.

Если человек не прописан , но является владельцем- не важно сколько лет он является владельцем, при продаже он заплатит налог , который определяется от места расположения недвижимости. 

Если человек является собственником и прописан в этой собственности (недвижимости)- после 3 лет (по обновленному закону, ранее был 5 летний рубеж)- он  освобожден от уплаты налога при продаже , который определяется от места расположения недвижимости. 

[Жук Скарабей]

17 минут назад, igor192 сказал:

Если человек не прописан и не владелец- он никто и звать его никак.

Если человек не прописан , но является владельцем- не важно сколько лет он является владельцем, при продаже он заплатит налог , который определяется от места расположения недвижимости. 

Если человек является собственником и прописан в этой собственности (недвижимости)- после 3 лет (по обновленному закону, ранее был 5 летний рубеж)- он  освобожден от уплаты налога при продаже , который определяется от места расположения недвижимости. 

Более и менее 5 лет.

Разные вещи с точки зрения закона.

Сылку на статью не могу привести, ибо не владею такой информацией, однако, сталкивался неоднократно, когда ноиураус уточнял как долго владеют недвижимостью.

[igor192]

4 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Более и менее 5 лет.

Разные вещи с точки зрения закона.

Сылку на статью не могу привести, ибо не владею такой информацией, однако, сталкивался неоднократно, когда ноиураус уточнял как долго владеют недвижимостью.

Я сталкивался сам лично при покупке- продажи с тем, о чем написал выше. Статью закона- можно найти при желании. 

[Жук Скарабей]

5 минут назад, igor192 сказал:

Я сталкивался сам лично при покупке- продажи с тем, о чем написал выше. Статью закона- можно найти при желании. 

Закон принят относительно недавно лет 5.

Так,что, возможно, мы оба правы, опираясь на собственный опыт.

[Namula]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Закон принят относительно недавно лет 5.

Так,что, возможно, мы оба правы, опираясь на собственный опыт.

Изменение в "срок проживания" внесены в прошлом году. Раньше было более 5-и лет, сейчас более 3-х лет.

[Жук Скарабей]

9 минут назад, Namula сказал:

Изменение в "срок проживания" внесены в прошлом году. Раньше было более 5-и лет, сейчас более 3-х лет.

Срок владения 

[Namula]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Срок владения 

Вы можете владеть недвижимость всю жизнь, но если вы там не прописаны, то при продаже вы всё равно оплатите налог на недвижимость.

 

Пройдите по ссылке выше, там чётко написано срок проживания.

Edited August 8, 2020 by Namula

[Жеглов.]

Юзер Намуля прав, тут спорить не о чем.

[Кекс]

Тупость какая-то, зачем быть прописаным

[Namula]

13 часа назад, Кекс сказал:

Тупость какая-то, зачем быть прописаным

Это сделано, против спекулянтов. дабы остановить постоянно "надуваемый пузырь" цен.

[Жук Скарабей]

Только что, Namula сказал:

Это сделано, против спекулянтов. дабы остановить постоянно "надуваемый пузырь" цен.

в итоге цена поднимается.

[!REVENGE!]

9 hours ago, Жук Скарабей said:

в итоге цена поднимается.

 

Где поднимается? Все новостройки падают в цене. Трешку на Эльмляре можно за 200-220 к манат взять с ремонтом и купчей. Цену могут колеблется на дома в пределах 50-80 к