Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-4

[Hope for Hope]

Добрый день  - БТИ работает? 

[emiko]

Ребята кто знает как правило подавать в исполнительную власть документы о извещении строительства? Что нужно?

1. План проектный

2. Копия купчей на землю

3 копия удостоверения владельца

 

Это то что я знаю, ещё говорят нужно заявление и нотариально заверить документы, это правда?

 

Кто подавал, подскажите пожалуйста

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

Ребята кто знает как правило подавать в исполнительную власть документы о извещении строительства? Что нужно?

1. План проектный

2. Копия купчей на землю

3 копия удостоверения владельца

 

Это то что я знаю, ещё говорят нужно заявление и нотариально заверить документы, это правда?

 

Кто подавал, подскажите пожалуйста

Если почтой посылаете то нотариально заверенные и эризе нужно

Проект в двух экземплярах, один с печатями потом вернут

Если лично подаёте то оригинал показываете и все, заверение не требуют, как минимум у меня не требовали

[emiko]

16 минут назад, HHA71 сказал:

Если почтой посылаете то нотариально заверенные и эризе нужно

Проект в двух экземплярах, один с печатями потом вернут

Если лично подаёте то оригинал показываете и все, заверение не требуют, как минимум у меня не требовали

спасибо, как всегда вы выручаете своими советами.

 

А нотариально как купчую заверить если она электронная? и сам проектный план к примеру?  

 

эризя свободный формат или есть устоявшийся?

Edited July 25, 2020 by emiko

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

спасибо, как всегда вы выручаете своими советами.

 

А нотариально как купчую заверить если она электронная? и сам проектный план к примеру?  

 

эризя свободный формат или есть устоявшийся?

Электронную даже незнаю, но вроде у нотариусов есть доступ к базе данных, распечатать и пусть заверит

Но я этого никогда не делал

План заверять не нужно, там печать и лицензия проектировщика должна быть

Ну на чье имя пишите нужно знать

Обычно у них есть свои формы готовые

Edited July 25, 2020 by HHA71

[emiko]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

Электронную даже незнаю, но вроде у нотариусов есть доступ к базе данных, распечатать и пусть заверит

Но я этого никогда не делал

План заверять не нужно, там печать и лицензия проектировщика должна быть

спасибо! так и сделаю. Отпишусь тут, чтобы потом другим было легче.

[Gus Ein]

35 минут назад, emiko сказал:

спасибо, как всегда вы выручаете своими советами.

 

А нотариально как купчую заверить если она электронная? и сам проектный план к примеру?  

 

эризя свободный формат или есть устоявшийся?

Купаю можно  отсбда распечатать https://e-emdk.gov.az/eemdk/az/CheckElectronExtract

[Dj-Mo]

Скажите пожалуйста где можно ознакомится с законами или правилами по постройке дома, нормативы расстояний от забора до стены дома и т.д.

[emiko]

1 час назад, Gus Ein сказал:

Купаю можно  отсбда распечатать https://e-emdk.gov.az/eemdk/az/CheckElectronExtract

я знаю, приходила смс-ка о подтверждении. Просто она без печати и было интересно как нотариус заверяет, сверяет с оригиналом. Вот пояснил ННА71 что у них в базе есть такого рода информация. А про эризя не подскажете?

[emiko]

1 час назад, Dj-Mo сказал:

Скажите пожалуйста где можно ознакомится с законами или правилами по постройке дома, нормативы расстояний от забора до стены дома и т.д.

недавно столкнулся с этой дилемой.

 

https://ona.az/az/iqtisadiyyat/ferdi-yasayis-evleri-arasinda-ara-mesafesine-dair-ziddiyyet-aradan-qaldirilib-11032

[Gus Ein]

1 минуту назад, emiko сказал:

я знаю, приходила смс-ка о подтверждении. Просто она без печати и было интересно как нотариус заверяет, сверяет с оригиналом. Вот пояснил ННА71 что у них в базе есть такого рода информация. А про эризя не подскажете?

На сайте иджра есть образец.Какой район?Если не найдёте у меня дома в компе есть по моему.посмотрю

Edited July 25, 2020 by Gus Ein

[emiko]

11 минуту назад, Gus Ein сказал:

На сайте иджра есть образец.Какой район?Если не найдёте у меня дома в компе есть по моему.посмотрю

Сабунчинский. Сейчас гляну, отпишусь. Спасибо!

[emiko]

Нашел! Так вот в чем загвоздка. Сейчас есть понятие оповещения, не требующее разрешения. А теперь внимание на их бланки.

1.pdf

[Gus Ein]

Только что, emiko сказал:

Нашел! Так вот в чем загвоздка. Сейчас есть понятие оповещения, не требующее разрешения. А теперь внимание на их бланки.

1.pdf 598.57 \u041a\u0431 · 0 downloads

Да,вы оповещаете.Но они должны одобрить и проверить на наличие ошибок.Если найдут,а в 99% находят,будете устранять и заново представлять.

[emiko]

3 часа назад, Gus Ein сказал:

Да,вы оповещаете.Но они должны одобрить и проверить на наличие ошибок.Если найдут,а в 99% находят,будете устранять и заново представлять.

icazə-это разрешение. Они же уведомляются. Я свой бланк делаю, их бланк пусть оставят себе)

 

Плюс там баг еви и ферди яшайыш ев два разных еризе. В чем разница, знаете?

[Gus Ein]

20 минут назад, emiko сказал:

icazə-это разрешение. Они же уведомляются. Я свой бланк делаю, их бланк пусть оставят себе)

 

Плюс там баг еви и ферди яшайыш ев два разных еризе. В чем разница, знаете?

Разрешение раньше было.Сейчас согласование.В купчей что написано,то и пишите.Фярди яшайыш,пишите фярди

заявление в иджра.pdf

Edited July 25, 2020 by Gus Ein

[emiko]

16 минут назад, Gus Ein сказал:

Разрешение раньше было.Сейчас согласование.В купчей что написано,то и пишите.Фярди яшайыш,пишите фярди.

заявление в иджра.pdf 598.57 \u041a\u0431 · 1 download

Это не согласование, это извещение. А это разные вещи. 

 

В купчей на землю же не пишется что вы будете строить. Ваш документ как хml открывается, а не как pdf.

Edited July 25, 2020 by emiko

[Gus Ein]

6 минут назад, emiko сказал:

Это не согласование, это извещение. А это разные вещи. 

 

В купчей на землю же не пишется что вы будете строить. Ваш документ как хml открывается, а не как pdf.

В купчей указывается фярди  или сельхоз земли.В любом случае они должны одобрить.и если есть ошибки вы не сможете начать строить,а должны будете исправить.Иначе они не примут.А проет в комитет поградостроительству отправляют иджра....блин браузер майкрасофт эйдж у меня,что то химичит.Вашдокумент у меня тоже не открывается.

Edited July 25, 2020 by Gus Ein

[emiko]

Только что, Gus Ein сказал:

В любом случае они должны одобрить.и если есть ошибки вы не сможете начать строить,а должны будете исправить.Иначе они не примут.А проет в комитет поградостроительству отправляют иджра....блин браузер майкрасофт эйдж у меня,что то химичит.Вашдокумент у меня тоже не открывается.

они должны проверить по закону ли составлен проект или нет. Вот и все. Если есть ошибки-они твердо вам указывают. Если вы их исправите-то можете строить. То есть разрешения они не дают как таковое, это то что я и имел ввиду. Сейчас проект не посылается в комитет по Архитектуре и Градостроительству, узнавал у них же. 

Да походу фишка форума, он пдф не дает скачивать-закачивать нормально

[Gus Ein]

2 минуты назад, emiko сказал:

они должны проверить по закону ли составлен проект или нет. Вот и все. Если есть ошибки-они твердо вам указывают. Если вы их исправите-то можете строить. То есть разрешения они не дают как таковое, это то что я и имел ввиду. Сейчас проект не посылается в комитет по Архитектуре и Градостроительству, узнавал у них же. 

Да походу фишка форума, он пдф не дает скачивать-закачивать нормально

у вас назначение земли какое?Исправленный проект вы опять должны им отправить.Посылается в комитет,кто сказал что нет.Вот посмотрите-https://arxkom.gov.az/tikinti-dovlet-reyestri/melumatlandirma-icraati?page=1

[HHA71]

1 час назад, Gus Ein сказал:

у вас назначение земли какое?Исправленный проект вы опять должны им отправить.Посылается в комитет,кто сказал что нет.Вот посмотрите-https://arxkom.gov.az/tikinti-dovlet-reyestri/melumatlandirma-icraati?page=1

Должны посылать но посылают или нет точно не знаю, я например не нашел тот проект что согласовывали

Там найти то трудно общем списком и нет поиска

Edited July 25, 2020 by HHA71

[Gus Ein]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

Должны посылать но посылают или нет точно не знаю, я например не нашел тот проект что согласовывали

я свой нашёл)Через три месяца внесли.Но это из за карантина так долго.

[emiko]

11 минуту назад, Gus Ein сказал:

у вас назначение земли какое?Исправленный проект вы опять должны им отправить.Посылается в комитет,кто сказал что нет.Вот посмотрите-https://arxkom.gov.az/tikinti-dovlet-reyestri/melumatlandirma-icraati?page=1

Назначение земли fərdi yaşayış. Но на такой земле может быть как дом, так и bağ evi. 

 

Я звонил в комитет, у них узнавал. Сказали что если документы в порядке-нам ничего не присылают. Потому что план есть у ИВ. Комитет один-желающих много. Потому ив фильтруют запросы.

[Gus Ein]

5 минут назад, emiko сказал:

Назначение земли fərdi yaşayış. Но на такой земле может быть как дом, так и bağ evi. 

 

Я звонил в комитет, у них узнавал. Сказали что если документы в порядке-нам ничего не присылают. Потому что план есть у ИВ. Комитет один-желающих много. Потому ив фильтруют запросы.

Ну удачи тогда))

[HHA71]

1 час назад, emiko сказал:

Назначение земли fərdi yaşayış. Но на такой земле может быть как дом, так и bağ evi. 

 

Я звонил в комитет, у них узнавал. Сказали что если документы в порядке-нам ничего не присылают. Потому что план есть у ИВ. Комитет один-желающих много. Потому ив фильтруют запросы.

Ferdi yasayis

Пишите, баг еви не нужно, в баг еви прописался невозможно

[emiko]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

Ferdi yasayis

Пишите, баг еви не нужно, в баг еви прописался невозможно

Ааа, вот этого не знал. Спасибо!

[Dj-Mo]

22 часа назад, emiko сказал:

недавно столкнулся с этой дилемой.

 

https://ona.az/az/iqtisadiyyat/ferdi-yasayis-evleri-arasinda-ara-mesafesine-dair-ziddiyyet-aradan-qaldirilib-11032

Там только о расстоянии до соседкого дома, про забор не сказано. 

[emiko]

1 час назад, Dj-Mo сказал:

Там только о расстоянии до соседкого дома, про забор не сказано. 

Qeyd edək ki, Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinə əsasən, ara məsafəsi divarın hündürlüyünə əsasən müəyyən edilir. Divarla yerin üst səthinin kəsişmə nöqtəsindən divarın sonuna qədər olan şaquli məsafə divarın hündürlüyünü, binanın xarici divarının səthindən həmin binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin sərhədinə qədər olan məsafə isə ara məsafəsini təşkil edir. Məcəlləyə əsasən, ara məsafəsi aşağıdakı qaydada müəyyən edilir:

- divar hündürlüyünün 0,6 hissəsi;

 - xüsusi yaşayış ərazilərində (hərbi şəhərciklər, tələbə şəhərcikləri, müvəqqəti məskunlaşma əraziləri) divar hündürlüyünün 0,4 hissəsi;

-  yerüstü mərtəbələrinin sayı 3-dən, hündürlüyü 12 metrdən (binanın hündürlüyü “0” səviyyəsindən, yəni birinci yerüstü mərtəbənin döşəməsinin üst hissəsindən sonuncu mərtəbənin örtüyünün alt hissəsinədək (çardaqaltı döşəmənin alt hissəsi) və aşırımlarının uzunluğu 6 metrdən çox olmayan fərdi yaşayış evlərinə münasibətdə - divar hündürlüyünün 0,3 hissəsi;

- yalnız sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərdə və sənaye ərazilərində divar hündürlüyünün 0,25 hissəsi.

Divarlarının hündürlüyü 1 metrdən çox olmayan tikililərin və ya tikili hissələrinin xarici divarlarının önündə ara məsafəsi sahələrinin saxlanılması zəruri deyil. Bundan əlavə, divarlarının hündürlüyü 3 metrdən, sahəsi 25 kvadratmetrdən çox olmayan və yalnız qarajlardan və ya yanaşı otaqlardan ibarət olan, yerli təchizat məqsədlərinə xidmət edən və ya ictimai nəqliyyat ərazilərində yerləşən binaların yaxud bina hissələrinin önündə ara məsafəsi sahəsinin saxlanılması da zəruri deyil.

[HHA71]

Есть ещё ограничения по площади застройки

[Dj-Mo]

2 часа назад, HHA71 сказал:

Есть ещё ограничения по площади застройки

Какие например?

[HHA71]

2 часа назад, Dj-Mo сказал:

Какие например?

Застройка не более 20% от площади участка

Площадь этажей не более 40% это за пределами города

[Dj-Mo]

17 часов назад, emiko сказал:

Qeyd edək ki, Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinə əsasən, ara məsafəsi divarın hündürlüyünə əsasən müəyyən edilir. Divarla yerin üst səthinin kəsişmə nöqtəsindən divarın sonuna qədər olan şaquli məsafə divarın hündürlüyünü, binanın xarici divarının səthindən həmin binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin sərhədinə qədər olan məsafə isə ara məsafəsini təşkil edir. Məcəlləyə əsasən, ara məsafəsi aşağıdakı qaydada müəyyən edilir:

- divar hündürlüyünün 0,6 hissəsi;

 - xüsusi yaşayış ərazilərində (hərbi şəhərciklər, tələbə şəhərcikləri, müvəqqəti məskunlaşma əraziləri) divar hündürlüyünün 0,4 hissəsi;

-  yerüstü mərtəbələrinin sayı 3-dən, hündürlüyü 12 metrdən (binanın hündürlüyü “0” səviyyəsindən, yəni birinci yerüstü mərtəbənin döşəməsinin üst hissəsindən sonuncu mərtəbənin örtüyünün alt hissəsinədək (çardaqaltı döşəmənin alt hissəsi) və aşırımlarının uzunluğu 6 metrdən çox olmayan fərdi yaşayış evlərinə münasibətdə - divar hündürlüyünün 0,3 hissəsi;

- yalnız sahibkarlıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərdə və sənaye ərazilərində divar hündürlüyünün 0,25 hissəsi.

Divarlarının hündürlüyü 1 metrdən çox olmayan tikililərin və ya tikili hissələrinin xarici divarlarının önündə ara məsafəsi sahələrinin saxlanılması zəruri deyil. Bundan əlavə, divarlarının hündürlüyü 3 metrdən, sahəsi 25 kvadratmetrdən çox olmayan və yalnız qarajlardan və ya yanaşı otaqlardan ibarət olan, yerli təchizat məqsədlərinə xidmət edən və ya ictimai nəqliyyat ərazilərində yerləşən binaların yaxud bina hissələrinin önündə ara məsafəsi sahəsinin saxlanılması da zəruri deyil.

 Прочитал и ничего не понял если честно)  У меня от дома до стены 2,2 м, они ссылаясь на какой то закон говорят что должно быть 2,8 м.  Я сам еще туда не ездил к ним, пока только по тел общались,  жара и охоты нету, хочу сначала прочитать подготовиться, а потом уже ехать. 

12 часа назад, HHA71 сказал:

Застройка не более 20% от площади участка

Площадь этажей не более 40% это за пределами города

У меня 11 соток по купчей, дом 2 -ух этажный примерно 200 кв.м. (10х11м ) 

[emiko]

55 минут назад, Dj-Mo сказал:

 Прочитал и ничего не понял если честно)  У меня от дома до стены 2,2 м, они ссылаясь на какой то закон говорят что должно быть 2,8 м.  Я сам еще туда не ездил к ним, пока только по тел общались,  жара и охоты нету, хочу сначала прочитать подготовиться, а потом уже ехать. 

У меня 11 соток по купчей, дом 2 -ух этажный примерно 200 кв.м. (10х11м ) 

у меня дом в районе 8 метров в высоту. Высота имеется ввиду от ноля-до самой крайней и самой высокой точки стены. Крыша и ее высота не имеют значение. Так вот чтобы грубо посчитать, ваш забор должен находится на удалении от вашего дома  в следующей пропорции.

 

Высота стены дома- V

Расстояние на котором должен быть забор от дома- Х

Х=V*30%

[emiko]

в моем случае архитектор вместе со мной насчитал 2.5 метра , так как дом и участок маленький. 

[HHA71]

8 часов назад, Dj-Mo сказал:

 Прочитал и ничего не понял если честно)  У меня от дома до стены 2,2 м, они ссылаясь на какой то закон говорят что должно быть 2,8 м.  Я сам еще туда не ездил к ним, пока только по тел общались,  жара и охоты нету, хочу сначала прочитать подготовиться, а потом уже ехать. 

У меня 11 соток по купчей, дом 2 -ух этажный примерно 200 кв.м. (10х11м ) 

Если 11 соток то нормально, а высота этажа какая?

У вас что высота потолка 4,5 метра???

Edited July 27, 2020 by HHA71

[Dj-Mo]

33 минуты назад, HHA71 сказал:

Если 11 соток то нормально, а высота этажа какая?

У вас что высота потолка 4,5 метра???

Нет не 4,5 м, около 4 м

[HHA71]

1 час назад, Dj-Mo сказал:

Нет не 4,5 м, около 4 м

Уточните сколько от пола первого этажа до пола крыши если больше 9 метров то они правы

 

2,2 метра это высота максимум 7,3 метра от пола первого этажа до пола крыши

У вас больше 2,55 метра точно должно быть

Edited July 27, 2020 by HHA71

[Dj-Mo]

43 минуты назад, HHA71 сказал:

Уточните сколько от пола первого этажа до пола крыши если больше 9 метров то они правы

 

2,2 метра это высота максимум 7,3 метра от пола первого этажа до пола крыши

У вас больше 2,55 метра точно должно быть

9 м высота точно не будет, где то потолок 8 м. будет, не больше. И сколько они интересно захотят за то чтобы дать свое благословение мне, через несколько дней будут заливать крышу 2-го этажа, то есть снести или переделывать уже давно поздно, плюс они мне не присылали никакого письма о том что расстояние не верное и нужно исправить. 

[Dj-Mo]

50 минут назад, HHA71 сказал:

Уточните сколько от пола первого этажа до пола крыши если больше 9 метров то они правы

 

2,2 метра это высота максимум 7,3 метра от пола первого этажа до пола крыши

У вас больше 2,55 метра точно должно быть

Спасибо что помогаете с ответами. 

[Aida72]

Уважаемые форумчане и затоки законов БТИ пожалуйста помогите советом. Мы начали строительство загородного дома в декабре 2013 годаю Как и полагалось в то время сделали официальный проект у архитектора у которого есть лицензия. Копию проекта в письмом уведомлением отправили в Иджра.  Подождали 3 месяца (тогда срок был 3 месяца) но нам не пришол ответ и начали строительство.  Через 6 месяцев заявился человек из Иджра, иы ему показали документы и сказали что мы Иджра официально уведомили. Он все посмотрел, ничего не сказал и ушел.  Теперб мы наконец то достроили дом, поставили крышу и окна и хотели бы получить купчую.  Что нам для этого надо? И еще когда мы строили у нас между забором и домом всего чуть больше метра, просто потому что участок очень узкий и больше места оставить никак не получалось. Не создаст ли это нам проблемы.  Я знаю что если соседи не против то это не проблема а унас как сосед справа так и сосед слева наш забор сделали стенами своих домов чтобы сэкономить. Так что не думаю что они еще будут в чем то против:-) Заранее спасибо за ответ.