Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Ипотека В Азербайджане.4


Recommended Posts

  • Replies 938
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

В 21.07.2020 в 13:41, Namula сказал:

Я тут уже писал ранее. Есть 2 варианта продажи квартиры под ипотечным кредитом.

1. Вы обращаетесь в банк с заявлением о продаже квартиры. Банк подготавливает документы для купли/продажи. Сделка проходит в нотариусе. Нотариус перечисляет (из суммы сделки) необходимую сумму для погашения ипотечного кредита, остальное перечисляет вам.

2. Вы и покупатель обращаетесь в банк, о переводе ипотечного кредита на имя покупателя. Покупатель собирает те же документы, что и для получения ипотечного кредита. В нотариусе оформляется сделка/купли продажи, нотариус переводит оговоренную сумму вам. Дальше ипотечный кредит оформляется на имя покупателя и он выплачивает дальше.

Как-то так. По времени оба варианта нудный процесс, есть более быстрые решения, но они не "страхуют" ни кого из участников сделки от мошенничества.

Спасибо большое за совет!

Вопросы по второму пункту:

1. Покупатель должен как и обычно ловить лимиты банков в e-gov.az?

2. Что за оговоренная сумма? Та что я уже оплатил (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту)?

Edited by Greatest Salesman
Link to comment
Share on other sites

Только что, Elvinni сказал:

 

то есть смело можно оплатить? 

Не могу ничего никому гарантировать, но я рискнул и оплатил, деньги сели числом 04.08.2020. Страховки сели-не сели не знаю.

Link to comment
Share on other sites

Ещё вопрос: раз уж я продаю дом который в ипотеке, пока не продал, имеет ли смысл делать досрочные взносы? Ведь чем больше буду выплачивать, тем больше придется покупателю выплатить мне "оговоренную сумму". А значит для покупателя сделка будет дорожать

Edited by Greatest Salesman
Link to comment
Share on other sites

В 28.07.2020 в 15:15, Namula сказал:

Соболезную Вашей утрате.

Можно по-подробнее про квартиру и условия ипотеки, можно в ЛС. Я бы и сам взял второй ипотечный кредит, но сейчас дети готовятся к завершению школы, поэтому с финансами напряг. Но вот товарищу подыскиваем и тоже в ипотеку хотим взять.

 

В 29.07.2020 в 02:02, Gahir сказал:

Отправьте пожалуйста условия ипотеки в ЛС или оставьте номер для связи.

 

Позже напишу.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, igor192 сказал:

Приветствую всех!
Оплату как по страховкам, так и ежемесячный взнос- можно оплатить уже сегодня  (31.07) Деньги сядут 04 августа в систему. 

Всем удачи и с праздником !!! Мира и всех благ!

 

Кстати страховка села числом 31.07.2020

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Спасибо большое за совет!

Вопросы по второму пункту:

1. Покупатель должен как и обычно ловить лимиты банков в e-gov.az?

2. Что за оговоренная сумма? Та что я уже оплатил (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту)?

1. Лимитов ловить не надо. Просто нужно одобрение Ипотечного фонда на передачу обязательств по ипотечному кредиту.

2. Скажем вы продаёте квартиру за 80000, из них 20000 остаток по ипотеке. Вы договорились с покупателем, на руки получаете "оговоренные" 60000, а 20000 кредит переоформляется на покупателя. 60000 - это ваша сумма, которую вы планируете получить за квартиру, а входят туда ваши (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту) выплаты или нет - это ваше дело, покупателя это не должно интересовать. Главное он согласился купить вашу квартиру по предложенной/договоренной  вами цене.

2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Ещё вопрос: раз уж я продаю дом который в ипотеке, пока не продал, имеет ли смысл делать досрочные взносы? Ведь чем больше буду выплачивать, тем больше придется покупателю выплатить мне "оговоренную сумму". А значит для покупателя сделка будет дорожать

Тем самым вы снижаете вероятность найти покупателя. Тут всё логично, низкий "первоначальный взнос" - больше шансов найти покупателя, ведь не у всех наличность на руках.

2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Позже напишу.

Ждемс...На работе коллега ищет такую сделку, на руках не большая сумма.

 

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

Доброе утро.

 

У вас тоже оплатилась всего одна страховка? я оплатил страховку жизни и саму месячную оплату. все.  

Edited by Elvinni
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Elvinni сказал:

Доброе утро.

 

У вас тоже оплатилась всего одна страховка? я оплатил страховку жизни и саму месячную оплату. все.  

У Вас скорее всего по страховке недвижимости пошел третий год, который Вы заранее оплатили, когда оформляли ипотеку. 
Если так, то весь год - Вы будете платить только страховку жизни. Но за 1-2 месяца до истечения годовалого срока по страховке недвижимости- Вы должны продолжить страховку. 
Даты окончания страховки по недвижимости- можете посмотреть в договоре со страховой.   

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 minutes ago, igor192 said:

У Вас скорее всего по страховке недвижимости пошел третий год, который Вы заранее оплатили, когда оформляли ипотеку. 
Если так, то весь год - Вы будете платить только страховку жизни. Но за 1-2 месяца до истечения годовалого срока по страховке недвижимости- Вы должны продолжить страховку. 
Даты окончания страховки по недвижимости- можете посмотреть в договоре со страховой.   

 

а понятно спасибо большое. 

Link to comment
Share on other sites

Добрый день товарищи, то недавно через систему смог поймать лимит через е-гов.аз и в каком банке? 

 

Говорят сволочи опять че то замутили и средства ипотечного фонда выдают как дахили ипотека под 11%.  

Link to comment
Share on other sites

Добрый день. Как обстоят дела с оплатой?Понедельник считается рабочим днем?
Вчера работало. Все заплатили без проблем.
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

11 час назад, Unforgiven622 сказал:

Добрый день. Как обстоят дела с оплатой?Понедельник считается рабочим днем?

Нет. Рабочий день 4 августа.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, Elvinni сказал:

Добрый день товарищи, то недавно через систему смог поймать лимит через е-гов.аз и в каком банке? 

Говорят сволочи опять че то замутили и средства ипотечного фонда выдают как дахили ипотека под 11%.  

Ходил в Yelo bank, проверить ипотечный кредит коллеги. Мне предложили до 100 000 манат под 8%. Я спросил, а что лимиты есть? Сказали, что выдают из личных резервов, а когда лимиты будут переведут сумму на счёт Ипотечного фонда. Но оформляют через e-gov.az.
Я так понимаю, банки ожидают новые лимиты поэтому ищут клиентов.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Namula said:

 Сказали, что выдают из личных резервов, а когда лимиты будут переведут сумму на счёт Ипотечного фонда. 

 

а это может создать какие-то проблемы для граждан? какие риски могут быть? 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, WhiteRabbits сказал:

Добрый вечер. Если покупать квартиру, которая в ипотеке под 4%, при переоформление ипотеки она останется под 4% или будет под 8%?

Если вы подходите под 4%, то сможете переоформить её на своё имя. Если не подходите, то купить не сможете, так как вам нужно будет оформлять ипотечный кредит по новому.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Elvinni сказал:

 

а это может создать какие-то проблемы для граждан? какие риски могут быть? 

Главная проблема, когда будут лимиты, и как эту операцию провернёт банк. Что будет если банк не переоформит выданный кредит?

 

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Namula сказал:

Если вы подходите под 4%, то сможете переоформить её на своё имя. Если не подходите, то купить не сможете, так как вам нужно будет оформлять ипотечный кредит по новому.

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, WhiteRabbits сказал:

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

Только посоветоваться с банком.

Link to comment
Share on other sites

23 минуты назад, WhiteRabbits сказал:

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

 

18 минут назад, Namula сказал:

Только посоветоваться с банком.

Я думаю банк будет даже рад переделать остаток кредита под 8% )))

Так что обсудите это с банком.

Edited by Greatest Salesman
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Приветствую!

 

Скоро освобожусь от цепей ипотечного бремени, всем желаю того же!

 

У меня вопросы, что делать когда уже почти на финише?

 

Последний месяц должен выплатить в самом банке?

 

Какие справки, документы требовать от них? ( Справка о закрытии договора, конечный баланс) 

 

Какие нужны от меня?

 

И вообще вся процедура.

 

P.S. купчая была у меня изначально, банк Юнибанк 17й филиал.

 

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, FoXSmile сказал:

Приветствую!

 

Остаток долга по ипотечному кредиту можно выплатить онлайн, там есть специальный код под это дело, или в банке.

Далее ваш банк направляет запрос в Ипотечный фонд и в течении 5 рабочих дней получает ответ.
Далее с письмом из банка вы идёте в БТИ и снимаете свою квартиру из под "залога".
Всё квартира ваша.
 

От вас только удостоверение личности в банке и БТИ.

 

P.S. Поздравляю. Sağ əliniz bizim başımıza......

Edited by Namula
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Остаток долга по ипотечному кредиту можно выплатить онлайн, там есть специальный код под это дело, или в банке.
Далее ваш банк направляет запрос в Ипотечный фонд и в течении 5 рабочих дней получает ответ.
Далее с письмом из банка вы идёте в БТИ и снимаете свою квартиру из под "залога".
Всё квартира ваша.
 
От вас только удостоверение личности в банке и БТИ.
 
P.S. Поздравляю. Sağ əliniz bizim başımıza......
А где этот специальный код? Не видела никогда. Ещё такой вопрос. В этом году надо продлевать страховку. Сколько приблизительно она обходится? И какую посоветуете? Дело в том что планируем тоже закрывать ипотеку дай Бог до конца года. А страховка заканчивается в октябре. То есть мы сильно проиграем за ее оформление и т.д?
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Viator сказал:

Здравствуйте, незнаете какие банки выдают ипотеку на данный момент?

присоединюсь к вопросу , если Вы не против . каждый день проверяю - везде красные галочки . Я тут новенький , может есть какой то другой вариант ?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Viator сказал:

Здравствуйте, незнаете какие банки выдают ипотеку на данный момент?

 

1 минуту назад, Simran_Seyidov сказал:

присоединюсь к вопросу , если Вы не против . каждый день проверяю - везде красные галочки . Я тут новенький , может есть какой то другой вариант ?

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

bgjntrf.jpg

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Namula said:

 

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

bgjntrf.jpg

 

там нет гос гарантий ))) она очень сомнительная. если завтра будет чп то клиент не защищается законами ипотечного фонда. Банк может крутить клиента как хочет. 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В 14.08.2020 в 12:04, Namula сказал:

 

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

bgjntrf.jpg

Почему? Какие могут быть проблемы?

Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, Viator сказал:

Почему? Какие могут быть проблемы?

Ипотечный кредит от Ипотечного фонда защищён законом об Ипотечном кредите. Внутрибанковский "Ипотечный" кредит, не защищён законом об Ипотечном кредите, так как это внутренний кредитный продукт банка.

Link to comment
Share on other sites

On 8/15/2020 at 1:01 PM, Elvinni said:

 

будет девальвация сделают перерасчёт. 

для этого они должны добавить этот пункт в ипотечный контракт или самопроизвольно имеют на это право ?

Link to comment
Share on other sites

6 minutes ago, Jay Jay said:

для этого они должны добавить этот пункт в ипотечный контракт или самопроизвольно имеют на это право ?

 

они добавляют, была реальная история у нас а азе. Даже если не добавят они могут указать какой то форс мажорный пункт.

Link to comment
Share on other sites

4 minutes ago, Elvinni said:

 

они добавляют, была реальная история у нас а азе. Даже если не добавят они могут указать какой то форс мажорный пункт.

да, я согласен с тем, что внутрибанковская ипотека никудышная вещь, но "с каким то форсмажорным пунктом" они могут запросто проиграть в суде заемщику. Потому что нет конкретики. Даже при форс мажоре в скобках перечисляют обычно все виды случаев.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В Азербайджане резко выросло число объявлений о продаже Toyota Prius
      В Азербайджане со вчерашнего дня число объявлений о продаже Toyota Prius выросло в три раза.
      Как передает Media.az, только сегодня на популярном сайте купли-продажи автомобилей Turbo.az опубликовано свыше 70 объявлений о продаже Toyota Prius.
        При этом цены на автомобили снизились с 14 тыс. манатов до 10 - 12 тыс. манатов.
      Это связывается с тем, что накануне Кабмин утвердил «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси», согласно которым, автомобили старше 15 лет не могут быть использованы в качестве такси.
       
      Media.az
        • Haha
      • 128 replies
    • Зверство в прямом эфире: Чем чревато жестокое обращение с детьми в соцсетях - ВИДЕО
      Сегодня цифровизация прочно вошла в нашу жизнь. Практически у каждого человека есть личный аккаунт в той или иной социальной сети. Вначале эти онлайн-платформы предназначались для общения между людьми, разделенными большими расстояниями. Однако со временем соцсети начали
      • 6 replies
    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Haha
        • Like
      • 62 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Confused
        • Haha
        • Thanks
      • 40 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 148 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Confused
        • Haha
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
        • Like
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Upvote
        • Sad
      • 11 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...