Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Ипотека В Азербайджане.4


Recommended Posts

Юнибанк гениальные, дали документ где написан отказ. Сказали из-за инвалидности 3 группы им три сыгорта отказали, но при этом отказались сказать хоть один сыгорта который нам отказал. А еще дали вот такой документ, как вообще такое понять? из-за риска отказываются? можно ли подать в апеляцию?

28fd6fd6-00a1-48c5-925f-dc4b66d64d2e.jpg

Edited by Karako
Link to comment
Share on other sites

  • Replies 938
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

8 минут назад, Karako сказал:

Юнибанк гениальные, дали документ где написан отказ. Сказали из-за инвалидности 3 группы им три сыгорта отказали, но при этом отказались сказать хоть один сыгорта который нам отказал. А еще дали вот такой документ, как вообще такое понять? из-за риска отказываются? можно ли подать в апеляцию?

 

Причина отказа, повышенный риск не выплаты. Обращайтесь непосредственно в Ипотечный фонд (горячая линия 1549) за разъяснениями. И ещё как я вам советовал, сами обзвоните страховые компании и поинтересуйтесь по поводу вашей группы инвалидности, есть ли у них ограничения по этому вопросу. В правилах такой случай не оговаривается.

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

То есть, если мы увидели зеленую галочку на этой таблице ,мы никуда не нажимаем. а сразу переходим в личный кабинет и заполняем формы(можно уточнить, что в формах. если помните)) , и еще  вопрос- а как выбирается банк,допустим,лимиты выкинули несколько банков, банк надо самому написать где то в формах? Сорри, что загрузила вас вопрсами

Link to comment
Share on other sites

Добрый день

В первую очередь, всем огромное спасибо за такое количество полезной информации и развернутых ответов, ибо без разъяснений форумчан процесс ипотеки кажется запутанным и многие моменты выясняются впоследствие.

У меня возник вопрос по поводу процесса алгы-сатгы. При первоначальной договоренности с продавцом ему выдается бей. и есть 2 варианта действий  :

1) оформить у нотариуса полную стоимость покупки квартиры ( первоначальный взнос + ипотечый депозит на едином банк.счёте) и затем получить свой бей обратно от продавца наличными ;

2 оформить стоимость за вычетом бея ( т.е. положить на депозит первоначальный взнос меньше на сумму бея) 

 

если в первом случае, на мой взгяд, это больше похоже на джентльменское соглашение и расчёт на порядочность продавца ( что если " ой у меня не с собой, выйдем от нотариуса подвезет человечек/ передам завтра" и тп.... ? такое вообще возможно?),

то во втором случае, возникает вопрос - есть ли какие либо нюансы ( сложности для продавца или покупателя ) при оформлении меньшей суммы? т.е. насколько это вообще легально оформляется?

 

сорри за такой длинносформулированный вопрос

 

заранее благодарю!

 

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, stasya сказал:

То есть, если мы увидели зеленую галочку на этой таблице ,мы никуда не нажимаем. а сразу переходим в личный кабинет и заполняем формы(можно уточнить, что в формах. если помните)) , и еще  вопрос- а как выбирается банк,допустим,лимиты выкинули несколько банков, банк надо самому написать где то в формах? Сорри, что загрузила вас вопрсами

В личном кабинете переходите во вкладку (помечено красным) и заполняете по возможности максимум информации. 

773005669_.thumb.jpg.93ea8fe29bc467d77b5d61b891f46d40.jpg

Вопросы самые обычные. Имя, фамилия, адрес прописки, проживания, телефоны, майл, сведения о месте работы, доходах/расходах,  составе семьи. Далее выбираете филиал банка (вот тут вам понадобится "зелёная галочка") через который будете оформлять ипотечный кредит.

 

Всегда пожалуйста. Будут ещё вопросы смело задавайте.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Sabina_Levi сказал:

Добрый день

В первую очередь, всем огромное спасибо .....

 

Весь процесс купли/продажи происходит в присутствии нотариуса. Если вы договорились с продавцом и передали ему залог, об этом скажите в нотариусе, они учтут этот момент. К тому же, если в приобретаемой квартире есть прописанные члены семьи продавца, оставьте у себя залог, до их выписки - это тоже пропишите в договоре.
В обоих случаях, прописанных вами, необходимо рассчитывать на порядочность продавца.
1. Продавец, может не вернуть залог, и потом трудно будет его получить.
2. В случае отказа от сделки и "возврата" квартиры, вам вернут сумму прописанную в договоре (без залога).

Поэтому все шаги оформляйте у нотариуса.

 

P.S. Кстати, можно и без залога обойтись. Не думаю, что у продавца, прямо очередь покупателей....

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

57 минут назад, Namula сказал:

Весь процесс купли/продажи происходит в присутствии нотариуса. Если вы договорились с продавцом и передали ему залог, об этом скажите в нотариусе, они учтут этот момент. К тому же, если в приобретаемой квартире есть прописанные члены семьи продавца, оставьте у себя залог, до их выписки - это тоже пропишите в договоре.
В обоих случаях, прописанных вами, необходимо рассчитывать на порядочность продавца.
1. Продавец, может не вернуть залог, и потом трудно будет его получить.
2. В случае отказа от сделки и "возврата" квартиры, вам вернут сумму прописанную в договоре (без залога).

Поэтому все шаги оформляйте у нотариуса.

 

P.S. Кстати, можно и без залога обойтись. Не думаю, что у продавца, прямо очередь покупателей....

то есть сначала регистрация в е-гов, ожидлание галочки, заявка, потом сбор документов?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Makk сказал:

то есть сначала регистрация в е-гов, ожидлание галочки, заявка, потом сбор документов?

Да. После подачи документов, в течение 3-х дней вас вызовут в банк, с пакетом первичных документов. Далее пакет документов подтверждающих ваши доходы/расходы. Далее ещё один и очень сложный момент - поиск квартиры. Ищите сразу 2-3 варианта.

Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, Namula сказал:

Да. После подачи документов, в течение 3-х дней вас вызовут в банк, с пакетом первичных документов. Далее пакет документов подтверждающих ваши доходы/расходы. Далее ещё один и очень сложный момент - поиск квартиры. Ищите сразу 2-3 варианта.

первичные документы это что?

Link to comment
Share on other sites

12 минуты назад, Makk сказал:

первичные документы это что?

Нотариально заверенная копия удостоверения личности. Все заверенные копии удостоверения личности совершеннолетних членов вашей семьи (супруг/супруга, дети, папа/мама если не женат). Справка с места работы. Заверенная копия регистрации брака (если есть). Могут потребовать метрики, тоже заверенные.
На второй стадии, потребуют справку о доходах, выписку с карты, справку с налоговой (если VÖİN).

 

P.S. Тут всё описано

ипотека.jpg

Edited by Namula
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Namula сказал:

 

Огромнейшее Вам спасибо. Ваши посты очень помогли разобраться во всех этих дебрях. Сегодня наконец-то оформили алгы/сатгы. Все довольны😁

Link to comment
Share on other sites

6 hours ago, Namula said:

Весь процесс купли/продажи происходит в присутствии нотариуса. Если вы договорились с продавцом и передали ему залог, об этом скажите в нотариусе, они учтут этот момент. К тому же, если в приобретаемой квартире есть прописанные члены семьи продавца, оставьте у себя залог, до их выписки - это тоже пропишите в договоре.
В обоих случаях, прописанных вами, необходимо рассчитывать на порядочность продавца.
1. Продавец, может не вернуть залог, и потом трудно будет его получить.
2. В случае отказа от сделки и "возврата" квартиры, вам вернут сумму прописанную в договоре (без залога).

Поэтому все шаги оформляйте у нотариуса.

 

P.S. Кстати, можно и без залога обойтись. Не думаю, что у продавца, прямо очередь покупателей....

Спасибо Вам большое за ответ.

Я думала, что у нотариуса какие то определенные шаблоны и список документов уже заготовлен, и ничего более не вписывается,  но если Вы говорите, что можно прописать такие моменты как бей и тп, то учту это для себя.

Скажите,пожалуйста, немного не поняла тольо 2ой пункт, о каком процесе отказа может идти речь? насколько я понимаю см процесс - оформления у нотариуса являются заключитльным этапом сделки и ни фонд, ни банк, ни я как покупатель, ни продавец - никто уже не может отменить сделку, это не так?

ещё буду Вам благодарна если разъясните какие ещё я документы/чеки (?) могу/должна запросить у продавца для подтверждения того, что на квартире нет никаких задолженностей на момент сделки ? форма 1 и 2 только подтверждают, что нет прописок и на квартире нет обременений (залог и тп)  

 

Спасибо за помощь

Link to comment
Share on other sites

13 часа назад, Unforgiven622 сказал:

Огромнейшее Вам спасибо. Ваши посты очень помогли разобраться во всех этих дебрях. Сегодня наконец-то оформили алгы/сатгы. Все довольны😁

Благодарю.

Буду признателен, если вы поделитесь с нами, были ли у вас какие-то изменения или особенные моменты, которые не отражены в данной тематике.

11 час назад, Sabina_Levi сказал:

Спасибо Вам большое за ответ.

Я думала, что у нотариуса какие то определенные шаблоны и список документов уже заготовлен, и ничего более не вписывается,  но если Вы говорите, что можно прописать такие моменты как бей и т.п., то учту это для себя.

Скажите,пожалуйста, немного не поняла только 2ой пункт, о каком процессе отказа может идти речь? насколько я понимаю см процесс - оформления у нотариуса являются заключитльным этапом сделки и ни фонд, ни банк, ни я как покупатель, ни продавец - никто уже не может отменить сделку, это не так?

ещё буду Вам благодарна если разъясните какие ещё я документы/чеки (?) могу/должна запросить у продавца для подтверждения того, что на квартире нет никаких задолженностей на момент сделки ? форма 1 и 2 только подтверждают, что нет прописок и на квартире нет обременений (залог и тп)  

 

Спасибо за помощь

Благодарю.
Заключительный этап сделки, это переоформление недвижимости на ваше имя и получение "купчии/чыхарыш". А до этого времени всё можно вернуть, отказаться от сделки (в жизни всякое бывает).

Какие могут быть задолженности? - оплата коммунальных платежей ЖЭК, оплата за свет, газ, воду, центральное отопление, "торпаг пулу" (точно не помню).

 

Будут вопросы обращайтесь, чем смогу подскажу....

Edited by Namula
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

12 часа назад, Namula сказал:

Благодарю.

Буду признателен, если вы поделитесь с нами, были ли у вас какие-то изменения или особенные моменты, которые не отражены в данной тематике.

Благодарю

Все прошло стандартно.Из особенностей то,что банк выдал мне кредит исходя из средней стоимости квартиры (взяли среднее от рыночной и ликвидной стоимости). По поводу беха:у нас он составил 500 азн. Сказали,что если бы сумма была 1000 и больше,то это нужно было бы отдельно обговаривать с банком. А так просто прикрепили наш договор к делу и учли. Расходы на оформление были ожидаемыми:уложились в общем в 2000.Тут все начиная от нотариально заверенных документов и страховок, заканчивая алгы/сатгы

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Waterandsun сказал:

Настораживает этот момент

 

"Müraciət anına Fondla aktiv kirayə münasibətləri olmamalı"

 

Наличие ипотеки через İKZF не исключает аренду?..

Второй договор аренды (одновременно) не допускается...Изначально слова "kirayə" не было...

Link to comment
Share on other sites

Интересно,есть ли банки,которые выдают ипотеку под 7% гражданам,которые ни в каких отношениях (клиент, получающий зарплату и т.д.) с банком.

Например, есть такие,которые на официальном сайте указывают 7, при обращении оказывается это условие распространяется на граждан,получающих зарплату с этого банка...

кстати, в главном офисе межбанка висела реклама про 20 % первичный взнос. интересны подробности и условия банка

Edited by Waterandsun
Link to comment
Share on other sites

иногда бывает, ответы операторов-девушек не совпадают с ответами сотрудников кредитного департамента того, или иного банка. поэтому лучше сразу связаться с кредитным департаментом при уточнении деталей.

Link to comment
Share on other sites

Несмотря на 29 февраля(суббота), опция ежемесячной оплаты на gpp активна. Из этого следует,что операция перечисления произойдет в понедельник,2-го марта.

  • Like 1
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Waterandsun сказал:

Несмотря на 29 февраля(суббота), опция ежемесячной оплаты на gpp активна. Из этого следует,что операция перечисления произойдет в понедельник,2-го марта.

Видимо система не знает, что такое високосный год))
Но в любом случае- спасибо. "Раньше сядешь- раньше выйдешь ! ))) "

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 28.02.2020 в 14:10, Waterandsun сказал:

кстати, в главном офисе межбанка висела реклама про 20 % первичный взнос. интересны подробности и условия банка

 

Скорее всего это старая реклама.

30% это требование Фонда,это общее правило внести еще в прошлом году.

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, Waterandsun сказал:

Несмотря на 29 февраля(суббота), опция ежемесячной оплаты на gpp активна. Из этого следует,что операция перечисления произойдет в понедельник,2-го марта.

 

Через e-gov оплатить почему-то не получается (как всегда).Оплатил через через https://asanpay.az/intro/home#

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, Тахир сказал:

 

Через e-gov оплатить почему-то не получается (как всегда).Оплатил через через https://asanpay.az/intro/home#

Есть еще gpp.az Вы скорее всего знаете, но все же- как альтернативу, напомню)) 

  • Like 2
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Mr_Shock сказал:

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

Я лично оплатил и ежемесячный платеж и досрочный.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Mr_Shock сказал:

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

 

Попробуйте через прямую ссылку https://asanpay.az/intro/home#

Мой личный опыт показывает что этот линк самый рабочий))

Но в данном случае скорее всего выключен на ночь сервер.Подождите до 10 - 11.

Link to comment
Share on other sites

8 hours ago, Mr_Shock said:

Кто-то смог заплатить за месячную ипотеку? Ввожу свой код на апус.аз , говорит нет такого кода. Ввожу тот же код для там одениш, тогда высвечивается и можно закрыть всю ипотеку. Мне нужно заплатить только за месяц. У всех так или это только у меня глюк?

Я оплатил через gpp.az

 

Link to comment
Share on other sites

Интересна цена за квадратный метр в отремонтированных квартирах, предлагаемых под аренду. В январских новостях в Баку цена за кв/м указывалась в 1841манат.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
      • 36 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
      • 38 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Red Heart
        • Like
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Like
      • 11 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
        • Haha
        • Like
      • 102 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Upvote
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...