Ипотека В Азербайджане.4

[igor192]

1 час назад, Sabina Mir сказал:

Уважаемые форумчане. Помогите разобраться что происходит. В октябре прошлого года получила ипотеку на 100 тысяч. За полгода выплат сократила срок с 20 лет до 15 дополнительными выплатами. Всегда во время платила. В этот раз, 10 дней назад подала опять заявку на лимит в тот же  филиал банка, в котором у меня активная ипотека. Собрала документы, подошла в банк в последний день для активации кода. Сотрудник проверил мою кредитную историю, сказал что она идеальная. Проверил доходы, документы. Все было в порядке и как филиал они никаких проблем в выдаче мне второй ипотеки не увидели. Но по процедуре отправили мой пакет документов в главный офис для согласования, а меня попросили уйти оставив свой код активации им. Вечером в 6 мне приходит смс, что код активирован. Мне звонит сотрудник банка и сообщает, что банк подтвердил и просит подойти на след день для подписи заявления. Утром следующего дня я подписала заявление. Через пару часов мне звонит этот сотрудник и со словами о том, что главный офис видит риск в том, чтобы выдавать вторую ипотеку мне, просит меня подойти и написать заявление об отказе. Естественно, зная правила, я объяснила, что заявление сейчас рассматривает банк и должны предоставить мне илкин разылыг или отказ и отказалась подписывать заявление об отказе. На следующий день мне опять позвонил сотрудник этот и попросил написать заявление, ведь банк по любому на любом этапе мне откажет. На что я опять отказалась. Как думаете что происходит? И как долго может тянуться эта бурда, если я не откажусь, а банк не подтвердит?

Что то не чисто. Какой банк? Чтобы знать, что туда идти не надо. 

 

[Greatest Salesman]

Видимо хотят взятку

[Sabina Mir]

1 минуту назад, igor192 сказал:

Что то не чисто. Какой банк? Чтобы знать, что туда идти не надо. 

 

Республика. Так, в первый раз все гладко прошло.

Только что, Greatest Salesman сказал:

Видимо хотят взятку

В первый раз настолько все гладко прошло, что я с уверенностью подала во 2 раз

[igor192]

2 минуты назад, Sabina Mir сказал:

Республика. Так, в первый раз все гладко прошло.

В первый раз настолько все гладко прошло, что я с уверенностью подала во 2 раз

Да ладно.......? (((((

Это в каком- то филиале ? Какой ?

[Sabina Mir]

Только что, igor192 сказал:

Да ладно.......? (((((

Это в каком- то филиале ? Какой ?

Ясамал, Шарифзаде. Ребята там очень хорошие. Моя ипотека в октябре была начата одним сотрудником, потом он поменял место работы и в последующем уже другой сотрудник занимался. Все очень четко, без лишней нервотрёпки. И в этот раз никаких проблем в филиале не произошло. А вот что случилось после отправки в главный офис и что они сейчас хотят, я не понимаю. 

[Greatest Salesman]

Не хотят на одного человека вешать много кредитов. Боятся. Особенно После карантина.

[igor192]

1 минуту назад, Greatest Salesman сказал:

Не хотят на одного человека вешать много кредитов. Боятся. Особенно После карантина.

Возможно........

То, что Банк Республика работает четко- это без вопросов. Деньги захотел работник филиала.......... ну, как сказать. Денег много не бывает и я не поручусь за каждого, кто работает в банках в общем. Все- люди. 

Если полностью удовлетворяешь банк- риск минимален. 

Но - все же, тут одно меня лично коробит. Человек 2 раза звонит и просит, чтобы заявитель сам написал об отказе ? То есть - предметно банк отказать не может. А может он что - то мутит и есть смысл самому заявителю обратиться в центральный филиал с вопросом " Почему ? " 

@Sabina Mir

Попробуйте сами обратиться с вопросом в центральный филиал с вопросом- " ПОЧЕМУ" ? И не звоните по телефону- приезжайте сами, на месте. Думаю Вы должны получить или внятные объяснения или же...... вывести на чистую воду того, кто занимался Вашим делом в филиале и звонит 2- ой день со своей просьбой. 

 

[Sabina Mir]

3 минуты назад, igor192 сказал:

Возможно........

То, что Банк Республика работает четко- это без вопросов. Деньги захотел работник филиала.......... ну, как сказать. Денег много не бывает и я не поручусь за каждого, кто работает в банках в общем. Все- люди. 

Если полностью удовлетворяешь банк- риск минимален. 

Но - все же, тут одно меня лично коробит. Человек 2 раза звонит и просит, чтобы заявитель сам написал об отказе ? То есть - предметно банк отказать не может. А может он что - то мутит и есть смысл самому заявителю обратиться в центральный филиал с вопросом " Почему ? " 

@Sabina Mir

Попробуйте сами обратиться с вопросом в центральный филиал с вопросом- " ПОЧЕМУ" ? И не звоните по телефону- приезжайте сами, на месте. Думаю Вы должны получить или внятные объяснения или же...... вывести на чистую воду того, кто занимался Вашим делом в филиале и звонит 2- ой день со своей просьбой. 

 

То что я писать заявление и сама отказываться не буду - это точно. Немного со стороны посмотрю за тем, что происходит, потяну собаку за хвост. Думать на недобросовестность сотрудника не хочу, ведь была хорошая возможность в тот момент, как ждали ответ от главного офиса, напроситься на что-то. Пока в ожидании и недоумении...

[igor192]

1 час назад, Sabina Mir сказал:

На следующий день мне опять позвонил сотрудник этот и попросил написать заявление, ведь банк по любому на любом этапе мне откажет. 

На каком это на любом этапе ? 
Если есть илкин разылыг- далее идет оценка жилья, далее- доки продавца, Ваш пакет доков+ оценка+ доки продавца все это собирается в одну пачку и отправляется на комитет, где рассматривается Ваше дело. Да- могут и отказать, но если все ок и риск минимален- дадут. 
Отказать банк априори может или до илкин разылыг или при комитете. Более- никак.  Так что любых этапов (большое их количество имеется в виду) просто не существует. 

 

 

[Sabina Mir]

15 минут назад, Greatest Salesman сказал:

Не хотят на одного человека вешать много кредитов. Боятся. Особенно После карантина.

У меня 12 лет стажа в карьерным ростом в одной и той же организации, и доход, отвечающий требованиям. Риск? Ну не знаю...

[igor192]

1 минуту назад, Sabina Mir сказал:

То что я писать заявление и сама отказываться не буду - это точно. Немного со стороны посмотрю за тем, что происходит, потяну собаку за хвост. Думать на недобросовестность сотрудника не хочу, ведь была хорошая возможность в тот момент, как ждали ответ от главного офиса, напроситься на что-то. Пока в ожидании и недоумении...

Илкин разылыг у Вас есть. Время пошло. Вы должны искать квартиру и готовить по ней документы. Так же - провести оценку жилья. 
Это я к чему.... Это к тому, что собаку тянуть за хвост- думаю не в Ваших интересах. 

 

[Sabina Mir]

1 минуту назад, igor192 сказал:

На каком это на любом этапе ? 
Если есть илкин разылыг- далее идет оценка жилья, далее- доки продавца, Ваш пакет доков+ оценка+ доки продавца все это собирается в одну пачку и отправляется на комитет, где рассматривается Ваше дело. Да- могут и отказать, но если все ок и риск минимален- дадут. 
Отказать банк априори может или до илкин разылыг или при комитете. Более- никак.  Так что любых этапов (большое их количество имеется в виду) просто не существует. 

 

 

Да, с процедурой я знакома. А сотрудник по ходу нет...

[igor192]

Только что, Sabina Mir сказал:

 А сотрудник по ходу нет...

не верю ! 

[Sabina Mir]

2 минуты назад, igor192 сказал:

Илкин разылыг у Вас есть. Время пошло. Вы должны искать квартиру и готовить по ней документы. Так же - провести оценку жилья. 
Это я к чему.... Это к тому, что собаку тянуть за хвост- думаю не в Ваших интересах. 

 

А вот здесь давайте остановимся. Илькин разылыг не дали же ещё. Разве мне не должно прийти уведомление о том, что есть илькин разылыг и тикают 45 дней? Так вот это уведомление мне не пришло. У меня уведомление об активляшдирмя только

[Greatest Salesman]

14 минуты назад, igor192 сказал:

Возможно........

То, что Банк Республика работает четко- это без вопросов. Деньги захотел работник филиала.......... ну, как сказать. Денег много не бывает и я не поручусь за каждого, кто работает в банках в общем. Все- люди. 

Если полностью удовлетворяешь банк- риск минимален. 

Но - все же, тут одно меня лично коробит. Человек 2 раза звонит и просит, чтобы заявитель сам написал об отказе ? То есть - предметно банк отказать не может. А может он что - то мутит и есть смысл самому заявителю обратиться в центральный филиал с вопросом " Почему ? " 

@Sabina Mir

Попробуйте сами обратиться с вопросом в центральный филиал с вопросом- " ПОЧЕМУ" ? И не звоните по телефону- приезжайте сами, на месте. Думаю Вы должны получить или внятные объяснения или же...... вывести на чистую воду того, кто занимался Вашим делом в филиале и звонит 2- ой день со своей просьбой. 

 

Тогда может быть другая причина, Сабина ханум поймала лимит, который очень хотел поймать другой человек имеющий хорошие связи с банком или директором кредитного отдела этого банка. На законных основаниях отказать нет причин, поэтому остаётся только просить добровольно отказаться.

[igor192]

Только что, Greatest Salesman сказал:

Тогда может быть другая причина, Сабина ханум поймала лимит, который очень хотел поймать другой человек имеющий хорошие связи с банком или директором кредитного отдела этого банка. На законных основаниях отказать нет причин, поэтому остаётся только просить добровольно отказаться.

Версий может быть множество. Но это всего лишь версии. Думаю, все же - заявителю нужно непосредственно самой обратиться в центральный филиал, где все для себя и прояснить. 

[Greatest Salesman]

Только что, igor192 сказал:

Версий может быть множество. Но это всего лишь версии. Думаю, все же - заявителю нужно непосредственно самой обратиться в центральный филиал, где все для себя и прояснить. 

Несомненно.

[igor192]

4 минуты назад, Sabina Mir сказал:

А вот здесь давайте остановимся. Илькин разылыг не дали же ещё. Разве мне не должно прийти уведомление о том, что есть илькин разылыг и тикают 45 дней? Так вот это уведомление мне не пришло. У меня уведомление об активляшдирмя только

Ок. Понятно. 
Все же - я Вам рекомендую самой в центральный филиал подойти и прояснить ситуацию. Без скандалов, наездов- просто выяснить, почему проиходит так, как происходит. И чем Вы, как клиент - не устраиваете банк )

 

[Sabina Mir]

1 минуту назад, igor192 сказал:

Ок. Понятно. 
Все же - я Вам рекомендую самой в центральный филиал подойти и прояснить ситуацию. Без скандалов, наездов- просто выяснить, почему проиходит так, как происходит. И чем Вы, как клиент - не устраиваете банк )

 

Спасибо за дельный совет обратиться самой в главный офис. Очень интересно что же происходит )) Поживем увидим чем это закончится. Отпишусь здесь по итогам расследований )))

[Elvinni]

18 hours ago, Sabina Mir said:

Уважаемые форумчане. Помогите разобраться что происходит. В октябре прошлого года получила ипотеку на 100 тысяч.

 

мда очень плохо. я тоже хотел брать вторую но видимо они не хотят рисковать. Хотя у меня нынешний долг это 90тыс (все вместе и основной долг и проценты вместе).  

[Sabina Mir]

3 часа назад, Elvinni сказал:

 

мда очень плохо. я тоже хотел брать вторую но видимо они не хотят рисковать. Хотя у меня нынешний долг это 90тыс (все вместе и основной долг и проценты вместе).  

В феврале ловила лимит в агбанк. Илькин разылыг давали на вторую ипотеку, просто не уложилась в 45 дней. На всякий случай просто выбирайте другой банк

[aligator300]

Вопрос знатокам, хочу сделать дополнительный взнос за ипотеку и уменьшить сумму оплаты, взимается ли процент и сколько?

[Namula]

6 часов назад, aligator300 сказал:

Вопрос знатокам, хочу сделать дополнительный взнос за ипотеку и уменьшить сумму оплаты, взимается ли процент и сколько?

Всё зависит в каком промежутке времени вы сделаете дополнительный взнос. Если скажем сразу же после ежемесячного взноса сделать дополнительный взнос, то процентная составляющей не будет. Если скажем через несколько дней, от с вас удержат процентную составляющую за эти несколько дней со дня оплаты ежемесячного взноса.
То есть, вы сделали ежемесячный взнос 2-го числа, а дополнительный взнос 12-го. Из суммы дополнительного взноса удержат проценты за эти 10 дней, и остальное уйдёт на погашение основной суммы. Но в сумме следующего ежемесячного взноса, процентная составляющая уже будет отсчитываться с 12-го числа предыдущего месяца (ежемесячный взнос будет меньше).

[Elvinni]

1 hour ago, Namula said:

Всё зависит в каком промежутке времени вы сделаете дополнительный взнос. Если скажем сразу же после ежемесячного взноса сделать дополнительный взнос, то процентная составляющей не будет. Если скажем через несколько дней, от с вас удержат процентную составляющую за эти несколько дней со дня оплаты ежемесячного взноса.
То есть, вы сделали ежемесячный взнос 2-го числа, а дополнительный взнос 12-го. Из суммы дополнительного взноса удержат проценты за эти 10 дней, и остальное уйдёт на погашение основной суммы. Но в сумме следующего ежемесячного взноса, процентная составляющая уже будет отсчитываться с 12-го числа предыдущего месяца (ежемесячный взнос будет меньше).

 

я всегда жду 1ое число и так делаю доп взнос. самое интересное 1ое число должно быть рабочим, иначе они вычитывают процент но туже сумму вычитывают с процента след месяца. Не понимаю логику. я звонил в банк, мне сказали что да нужно ждать месяц когда 1ое число это рабочий день, и так сделать доп. взнос. 

[Namula]

1 час назад, Elvinni сказал:

 

я всегда жду 1ое число и так делаю доп взнос. самое интересное 1ое число должно быть рабочим, иначе они вычитывают процент но туже сумму вычитывают с процента след месяца. Не понимаю логику. я звонил в банк, мне сказали что да нужно ждать месяц когда 1ое число это рабочий день, и так сделать доп. взнос. 

Это какой-то не правильный алгоритм расчёта в электронной системе.
Вы дополнительный взнос делаете с уменьшением срока кредита или ежемесячной оплаты?
Первое выгодно - меньше процентов. Второе - возможность оплаты в будущем при нестабильной экономической обстановке в стране.

Я отказался от дополнительных выплат, в пользу накопления данных средств на депозитном счёте. Правда сейчас застрахованный процент по депозитным счетам снизили до 10% (с 1 июня чуть повысили до 12%, однако банки не торопятся повышать). Раньше было выгоднее (15% застрахованный депозит).

Edited June 5, 2020 by Namula

[Sabina_Levi]

добрый день. Нуждаюсь в совете. Сегодня последний день оплаты по ипотеке - страховки оплатить успела, но когда собиралась оплатить основной долг система отказала по причине завершения операционного дня, хотя я проводила оплату в 13,30 , то есть даже ввиду короткого дня гос структур до 2х они должны были работать. обратилась в чагры мяркязи - сказали тяясюф ки только в понедельник теперь... это соответсвенно уже просрочка. Кто то сталкивался с этим и что можно сделать? просьба напомнить - какие санкции за просрочку? я так же написала об этом на их инфо эмэйл. есть ли в этом какая то польза, рассматриваются ли жалобы? насколько я понимаю, никаких объявлений о коротком дне для оплаты ведь не было даже? п.с. я знаю, что лучше не дожидаться 5го , обычно плачу раньше, но были финансовые причины. заранее спасибо за ответы 

[Elvinni]

5 minutes ago, Sabina_Levi said:

просьба напомнить - какие санкции за просрочку?

 

 

зайдите в личный кабинет, найдите сколько всего вы должны платить фаиз борджу за этот месяц и разделите сумму на количество дней в месяце (30), потом умножайте сумму на дни задержки. учитывая понедельник наверное будет 8 дней. 

[Sabina_Levi]

4 minutes ago, Elvinni said:

 

 

зайдите в личный кабинет, найдите сколько всего вы должны платить фаиз борджу за этот месяц и разделите сумму на количество дней в месяце (30), потом умножайте сумму на дни задержки. учитывая понедельник наверное будет 8 дней. 

спасибо за ответ.. а это точно, что за 8 дней? просрочка ведь будет составлять 3 дня с крайнего срока (5ое). 

[Elvinni]

3 hours ago, Namula said:

Это какой-то не правильный алгоритм расчёта в электронной системе.
Вы дополнительный взнос делаете с уменьшением срока кредита или ежемесячной оплаты?
Первое выгодно - меньше процентов. Второе - возможность оплаты в будущем при нестабильной экономической обстановке в стране.

Я отказался от дополнительных выплат, в пользу накопления данных средств на депозитном счёте. Правда сейчас застрахованный процент по депозитным счетам снизили до 10% (с 1 июня чуть повысили до 12%, однако банки не торопятся повышать). Раньше было выгоднее (15% застрахованный депозит).

 

я выбрал ежемесячную оплату. да уменьшение срока выгоднее но уменьшение ежемесячной оплаты лучше. никто не знает что будет завтра.

 

соглашусь насчет депозитного счета но сам честно говоря не  думал об этом. а сумма же получается тоже самое, нет? ипотека под 7%, депозит 10 но минус 3.2% инфляция (2019). с 12 или 15 можно смело идти впередь :) 

[Elvinni]

3 minutes ago, Sabina_Levi said:

спасибо за ответ.. а это точно, что за 8 дней? просрочка ведь будет составлять 3 дня с крайнего срока (5ое). 

вот это не знаю :) по идее должен быть 8, надо почитать контрак. 

[Namula]

45 минут назад, Sabina_Levi сказал:

добрый день. Нуждаюсь в совете. .....

В течении сегодняшнего дня попытайтесь несколько раз оплатить. "Завершение операционного дня" это системная ошибка, она всегда выходит, когда сервер нагружается. У меня 1 июня полдня такая ошибка была, после обеда возобновилась работа системы. Посмотрите у какого банка работает 24/7 филиал, позвоните и узнайте можете оттуда оплатить ипотеку.

 

36 минут назад, Sabina_Levi сказал:

спасибо за ответ.. а это точно, что за 8 дней? просрочка ведь будет составлять 3 дня с крайнего срока (5ое). 

Расчётный период ипотечного кредита с 1 по 1 число, с 1 по 5 число каждого месяца система не считает опозданием (даётся возможность оплатить кредит). В случае не уплаты, опоздание считается с 1-го числа. Сожалею.....

[Namula]

37 минут назад, Elvinni сказал:

(1) я выбрал ежемесячную оплату. да уменьшение срока выгоднее но уменьшение ежемесячной оплаты лучше. никто не знает что будет завтра.

 

(2) соглашусь насчет депозитного счета но сам честно говоря не  думал об этом. а сумма же получается тоже самое, нет? ипотека под 7%, депозит 10 но минус 3.2% инфляция (2019). с 12 или 15 можно смело идти впередь :) 

1. Я тоже из этих соображений оплачивал дополнительный взнос. И сегодня вижу, что не зря....семейный доход несколько снизился.

2. В моем случае инфляция играет мне на руку, так как общая семейная доходность, по сравнению с 2014 годом, возросла, а ипотечный кредит снижается. То же самое и с депозитом. Ежемесячные выплаты погашают ипотечный кредит, депозит наоборот увеличивается.

 

P.S. Если бы у меня, ещё на начальной стадии ипотечного кредита, был такой же советчик, как я сам сейчас в этом вопросе.... Самому страшно......(сам себя не похвалишь, ни кто не похвалит...).

[Sabina_Levi]

51 minutes ago, Namula said:

В течении сегодняшнего дня попытайтесь несколько раз оплатить. "Завершение операционного дня" это системная ошибка, она всегда выходит, когда сервер нагружается. У меня 1 июня полдня такая ошибка была, после обеда возобновилась работа системы. Посмотрите у какого банка работает 24/7 филиал, позвоните и узнайте можете оттуда оплатить ипотеку.

 

Расчётный период ипотечного кредита с 1 по 1 число, с 1 по 5 число каждого месяца система не считает опозданием (даётся возможность оплатить кредит). В случае не уплаты, опоздание считается с 1-го числа. Сожалею.....

Спасибо вам за развернутый ответ. Посмотрю что меня будет ждать 8го числа... Насчёт операционного дня -  мне сотрудница чагры мяркязи, перепроверив с коллегами, сказала, что это из-за мяркязи банка и что оплата только в понедельник. А так - только что я перепроверила - хята всё ещё есть. но по вашему совету буду пробовать ещё, посмотрим

[Greatest Salesman]

5 минут назад, Sabina_Levi сказал:

Спасибо вам за развернутый ответ. Посмотрю что меня будет ждать 8го числа... Насчёт операционного дня -  мне сотрудница чагры мяркязи, перепроверив с коллегами, сказала, что это из-за мяркязи банка и что оплата только в понедельник. А так - только что я перепроверила - хята всё ещё есть. но по вашему совету буду пробовать ещё, посмотрим

В крайнем случае узнайте работает бывшая главпочта (shebeke), если работает, оттуда наличными оплатите.

[Sabina_Levi]

2 hours ago, Greatest Salesman said:

В крайнем случае узнайте работает бывшая главпочта (shebeke), если работает, оттуда наличными оплатите.

у меня почему то стойкое ощущение, что и  они вводят оплату в ту же систему и так же могут сказать, что система не работает и не принять оплату. Меня немного успокоил контакт из банка сейчас. Он сообщил, что это будут копейки, пару манат. И я сейчас просмотрела контракт, там вроде 0,1% от айлыг ясас бордж в день. Я немного напряглась подсчитав от всего долга изначально. Надеюсь сейчас всё правильно поняла . 

[Elvinni]

9 hours ago, Namula said:

P.S. Если бы у меня, ещё на начальной стадии ипотечного кредита, был такой же советчик, как я сам сейчас в этом вопросе.... Самому страшно......(сам себя не похвалишь, ни кто не похвалит...).

 

у вас и вправду отличные советы :) Спасибо что помогаете и подсказываете нам :)))

 

Депозит вроде хорошая идея, наверное я тоже подключусь :))

[Namula]

2 часа назад, Elvinni сказал:

 

у вас и вправду отличные советы :) Спасибо что помогаете и подсказываете нам :)))

 

Депозит вроде хорошая идея, наверное я тоже подключусь :))

Спасибо.

BTB и Yelo Bank выпустили новый продукт,  депозит под 12% (застрахованный процент). У Yelo есть один интересный депозитный продукт под 11,5%. В понедельник выясню детали и поделюсь.

Edited June 5, 2020 by Namula

[aligator300]

В 05.06.2020 в 08:16, Namula сказал:

Всё зависит в каком промежутке времени вы сделаете дополнительный взнос. Если скажем сразу же после ежемесячного взноса сделать дополнительный взнос, то процентная составляющей не будет. Если скажем через несколько дней, от с вас удержат процентную составляющую за эти несколько дней со дня оплаты ежемесячного взноса.
То есть, вы сделали ежемесячный взнос 2-го числа, а дополнительный взнос 12-го. Из суммы дополнительного взноса удержат проценты за эти 10 дней, и остальное уйдёт на погашение основной суммы. Но в сумме следующего ежемесячного взноса, процентная составляющая уже будет отсчитываться с 12-го числа предыдущего месяца (ежемесячный взнос будет меньше).

Спасибо, я так думаю из вашего опыта лучше в депозит вложить, а то я хотел 30000 манат вложить

[Namula]

10 часов назад, Elvinni сказал:

Депозит вроде хорошая идея, наверное я тоже подключусь :))

 

2 часа назад, aligator300 сказал:

Спасибо, я так думаю из вашего опыта лучше в депозит вложить, а то я хотел 30000 манат вложить

Выбирая банк и депозит, нужно быть внимательным. Сейчас страховой процент не более 12 (12 включительно), и застрахованная сумма до 30 000 манат (по закону). Однако Президент подписал указ и до 4 декабря 2020 года страховаться будет вся сумма депозита. Дальше что и как будет, ни кто не знает.

[Elvinni]

8 minutes ago, Namula said:

 

Выбирая банк и депозит, нужно быть внимательным. Сейчас страховой процент не более 12 (12 включительно), и застрахованная сумма до 30 000 манат (по закону). Однако Президент подписал указ и до 4 декабря 2020 года страховаться будет вся сумма депозита. Дальше что и как будет, ни кто не знает.

 

да к сожалению депозиты страховываются лишь до декабря. думаю ММ в осенний сезон продлит страховку ибо вряд ли кто вложит свои средства в наши банки без гарантий правительства.