Ипотека В Азербайджане.4

[Jay Jay]

В 31.12.2020 в 17:57, Mr_Shock сказал:

u koqo-nibud e-gov.az otkrivaetsa , chtob proverit qrafik oplati ipoteki?

открывается, все в норме

[igor192]

В Азербайджане определена дата активации ипотечных кредитов в 2021 году

 

 

Ипотечный и кредитно-гарантийный фонд Азербайджана установил лимиты на ипотечные кредиты в 2021 году.

Как сообщили в Фонде, с целью продолжения процесса ипотечного кредитования в 2021 году установлены лимиты на выдачу ипотечных кредитов уполномоченными банками, в том числе льготных ипотечных кредитов.

Отмечается, что активация лимитов начнется 14 января 2021 года в 10:00.

 

Источник

[igor192]

 

Xeyirli olsun !!!

Edited January 14, 2021 by igor192

[Jay Jay]

30 минут назад, Disabled сказал:

К чёрту Ипотека !

Лучше квартиру снимать вечно ! 

Допустим снимаете квартиру за 300 ман в месяц. В год это делает 3600, но если на долгосрок уже существенно и мягко говоря неразумно. За 20 лет вы собираетесь обогатить на 72000 (и это еще при условии сумма аренды останется неизменной на 20 лет), и главное вы все еще живете не в своей квартире. За эту сумму можно найти двушку, и жить себе под своей крышей. Если у вас нет первоначального взноса, то еще как-то можно понять. Но и это можно ведь решить. А у вас какие аргументы в пользу квартирантства ?

Edited January 14, 2021 by Jay Jay

[KASTEEL]

10 minutes ago, Jay Jay said:

Допустим снимаете квартиру за 300 ман в месяц. В год это делает 3600, но если на долгосрок уже существенно и мягко говоря неразумно. За 20 лет вы собираетесь обогатить на 72000 (и это еще при условии сумма аренды останется неизменной на 20 лет), и главное вы все еще живете не в своей квартире. За эту сумму можно найти двушку, и жить себе под своей крышей. Если у вас нет первоначального взноса, то еще как-то можно понять. Но и это можно ведь решить. А у вас какие аргументы в пользу квартирантства ?

1) Нет привязанности к одному и тому же месту

2) в случае с нашей страной, нет опасности, что вдруг придут снесут и возведут парк. 
3) 0 расходов на ремонт и поддежание хорошего состояния. Не надо чинить кондиционер или ломать стены, если прорвало трубы. 
4) не надо беспокоиться о состоянии рынка, девальвациях, кризисах и прочем. 
5) не надо платить налоги на недвижимость

[KASTEEL]

6) срок годности... ресурс. 50-70-100 лет. 
Не критично, но и это в учет идет. 

[Jay Jay]

6 минут назад, KASTEEL сказал:

1) Нет привязанности к одному и тому же месту

2) в случае с нашей страной, нет опасности, что вдруг придут снесут и возведут парк. 
3) 0 расходов на ремонт и поддежание хорошего состояния. Не надо чинить кондиционер или ломать стены, если прорвало трубы. 
4) не надо беспокоиться о состоянии рынка, девальвациях, кризисах и прочем. 
5) не надо платить налоги на недвижимость

1) привязанность к собственному дому ? что в этом плохого ? да и не кочую я, у меня другие приоритеты

2) снесут ? ну не знаю, при ипотеке квартира застрахована, не знаю как в этом случае, но думаю и это предусмотрели

3) расход на ремонт в любой квартире нужен (ничто не вечно под луной), а то жить в развалюхе неприятно по любому. Я в своей квартире делал ремонт в 2011-ом, прошло 10 лет, и до сих пор все в норме. Думаю лет пять минимум еще простоит. Так что ремонт я проблемой не вижу

4) кризис если вас затронет (Аллах елемесин) то по любому затронет вашу доходную часть, а значит элементарно кирайе хаггы оплачивать будет труднее. То есть кризису по барабану, кто вы - плательщик ипотеки или арендатор

5) даже не знаю что сказать...не скажу о других, но мне лично платить квартплату ЖЕКу 10-15 манат не кажется большим бременем

[KASTEEL]

2 minutes ago, Jay Jay said:

1) привязанность к собственному дому ? что в этом плохого ? да и не кочую я, у меня другие приоритеты

2) снесут ? ну не знаю, при ипотеке квартира застрахована, не знаю как в этом случае, но думаю и это предусмотрели

3) расход на ремонт в любой квартире нужен (ничто не вечно под луной), а то жить в развалюхе неприятно по любому. Я в своей квартире делал ремонт в 2011-ом, прошло 10 лет, и до сих пор все в норме. Думаю лет пять минимум еще простоит. Так что ремонт я проблемой не вижу

4) кризис если вас затронет (Аллах елемесин) то по любому затронет вашу доходную часть, а значит элементарно кирайе хаггы оплачивать будет труднее. То есть кризису по барабану, кто вы - плательщик ипотеки или арендатор

5) даже не знаю что сказать...не скажу о других, но мне лично платить квартплату ЖЕКу 10-15 манат не кажется большим бременем

 Речь не о Вас конкретно. 
В целом. 
Категорического ответа на вопрос нет. Иногда полезнее рентовать. 
Я могу привести вам в пример 5 противоположных примеров =) 

Edited January 14, 2021 by KASTEEL

[KASTEEL]

4 minutes ago, Jay Jay said:

1) привязанность к собственному дому ? что в этом плохого ? да и не кочую я, у меня другие приоритеты

2) снесут ? ну не знаю, при ипотеке квартира застрахована, не знаю как в этом случае, но думаю и это предусмотрели

3) расход на ремонт в любой квартире нужен (ничто не вечно под луной), а то жить в развалюхе неприятно по любому. Я в своей квартире делал ремонт в 2011-ом, прошло 10 лет, и до сих пор все в норме. Думаю лет пять минимум еще простоит. Так что ремонт я проблемой не вижу

4) кризис если вас затронет (Аллах елемесин) то по любому затронет вашу доходную часть, а значит элементарно кирайе хаггы оплачивать будет труднее. То есть кризису по барабану, кто вы - плательщик ипотеки или арендатор

5) даже не знаю что сказать...не скажу о других, но мне лично платить квартплату ЖЕКу 10-15 манат не кажется большим бременем

 Если вы платите $5000 в налогах в год, то мнение у Вас будет другое. 
Ситуации совершенно разные бывают, смотрите шире. 

Edited January 14, 2021 by KASTEEL

[Jay Jay]

5 минут назад, KASTEEL сказал:

 Если вы платите $5000 в налогах в год, то мнение у Вас будет другое. 
Ситуации совершенно разные бывают, смотрите шире. 

я вас уверяю, я не получаю большие деньги, но взял ипотеку пораскинув всякие аргументы за и против...причем очень долго думал, надо было еще 2 года назад брать, опоздал чуток. Согласен с вами, что большинство населения еле сводят концы с концами, но ведь с другой стороны отдавать 300-400 манат арендодателю и оставаться без своего имущества, хотя можно было столько же отдавать ежемесячно за свою (хотя она условно твоя, пока не полностью оплатишь, орасыда вар). Да конечно мнения разные, и тут каждому выбирать свой путь

[igor192]

4 минуты назад, Jay Jay сказал:

я вас уверяю, я не получаю большие деньги, но взял ипотеку пораскинув всякие аргументы за и против...причем очень долго думал, надо было еще 2 года назад брать, опоздал чуток. Согласен с вами, что большинство населения еле сводят концы с концами, но ведь с другой стороны отдавать 300-400 манат арендодателю и оставаться без своего имущества, хотя можно было столько же отдавать ежемесячно за свою (хотя она условно твоя, пока не полностью оплатишь, орасыда вар). Да конечно мнения разные, и тут каждому выбирать свой путь

Это называется разговор глухого со слепым. Юзер @KASTEEL насколько известно - не проживает в Азербайджане. А живет на "диком западе" , где мало кто может позволить реально купить квартиру. Я имею в виду не богатых людай. И там кочевать- это стандрат жизни. Так- как место работы меняется и так далее... Много разных ньюансов. 

У нас же- в Азербайджане реальность немного иная. И снимать вечно - как то не то. Да и государство наше, как дополнение- выпустило продукт "аренда с правом выкупа". То есть- наш менталитет не позволяет всю жизнь жить в аренде. 
Да и умирать приятнее - у себя дома, а не у кого- то. 

p.s каждое мнение- имеет право на жизнь и каждый выбирает для себя лучший вариант. 

 

Всем здоровья и благополучия!!!

[monarflex]

Вопрос у знатокам - можно ли отправить запрос сразу в несколько банков? Соответственно если у всех есть лимиты 

[igor192]

5 часов назад, monarflex сказал:

Вопрос у знатокам - можно ли отправить запрос сразу в несколько банков? Соответственно если у всех есть лимиты 

В чем Вы видите смысл данной операции ?

[monarflex]

1 minute ago, igor192 said:

В чем Вы видите смысл данной операции ?

Ну как бы если с одним банком не договоримся обратится в другой пока лимиты открыты. Или как это работает?

[igor192]

11 час назад, monarflex сказал:

Ну как бы если с одним банком не договоримся обратится в другой пока лимиты открыты. Или как это работает?

Договариваться с банками- не о чем. Есть опраеделенный список док- тов, которые Вы должны предоставить. И если Вы отвечаете требованиям Ипотечного Фонда и банка- никаких проблем в видачи Вам кредита- нет.  Более подробную информацию  о необходимых док- тах можете посмотреть ТУТ

 

Как рекомендация- обратитесь для начала в любой банк в кредитный отдел. Расскажите на словах кто Вы, какой доход, состав семьи и узнайте на что Вы можете расчитывать ? На какую примерно сумму именно ипотечного кредита. Далее- более-менее картина будет ясна, действовать или нет. 

 

Лимитов на сегодня- более, чем достаточно. Если не будете медлить, а действовать- может что- то и получится )))) 
Да, и для начала действий- понадобится АСАН Имза!

Удачи Вам и всяческих благ !

 

 

[monarflex]

2 hours ago, igor192 said:

Договариваться с банками- не о чем. Есть опраеделенный список док- тов, которые Вы должны предоставить. И если Вы отвечаете требованиям Ипотечного Фонда и банка- никаких проблем в видачи Вам кредита- нет.  Более подробную информацию  о необходимых док- тах можете посмотреть ТУТ

 

Как рекомендация- обратитесь для начала в любой банк в кредитный отдел. Расскажите на словах кто Вы, какой доход, состав семьи и узнайте на что Вы можете расчитывать ? На какую примерно сумму именно ипотечного кредита. Далее- более-менее картина будет ясна, действовать или нет. 

 

Лимитов на сегодня- более, чем достаточно. Если не будете медлить, а действовать- может что- то и получится )))) 
Да, и для начала действий- понадобится АСАН Имза!

Удачи Вам и всяческих благ !

 

 

 

Ок спасибо, асан имза есть и запрос я уже отправил в один из банков. Просто хотел перестраховаться и отправить запрос в еще один банк. Насчет суммы проблем нет так как доход позволяет   

[igor192]

1 час назад, monarflex сказал:

Ок спасибо, асан имза есть и запрос я уже отправил в один из банков. Просто хотел перестраховаться и отправить запрос в еще один банк. Насчет суммы проблем нет так как доход позволяет   

Выделенное- наиглавнейшее !!! )))) Так что - все получится! 
Удачи!

[sorini]

Обязательно ли нужен азан изма для подачи заявления? Просто через обычный логиг пароль у меня не выходит то менб кто подаешь заявку?

[sorini]

Нигде меньше 30% первого взноса нету. Можно как то его снизить ? кто пробовал договориться?

[Namula]

12 часа назад, monarflex сказал:

Ок спасибо, асан имза есть и запрос я уже отправил в один из банков. Просто хотел перестраховаться и отправить запрос в еще один банк. Насчет суммы проблем нет так как доход позволяет   

Желаю удачи!

14 минуты назад, sorini сказал:

Обязательно ли нужен азан изма для подачи заявления? Просто через обычный логиг пароль у меня не выходит то менб кто подаешь заявку?

Через обычный логин просто посмотреть можно, а вот заявку подать обязательно АСАн-имза.

13 минуты назад, sorini сказал:

Нигде меньше 30% первого взноса нету. Можно как то его снизить ? кто пробовал договориться?

Это требование Ипотечного фонда к квартирам вторичного рынка, вы спросите на счёт новостроек там кажется 15% осталось.

[Namula]

Интересно, смогу я ещё раз подать заявку? Один хороший вариант есть..........

Edited January 16, 2021 by Namula

[Elvinni]

9 hours ago, Namula said:

Интересно, смогу я ещё раз подать заявку? Один хороший вариант есть..........

3ий уже??? ))))

[Namula]

2 часа назад, Elvinni сказал:

3ий уже??? ))))

Ну да. 2 аренды покрывают все 3 ипотечных кредита.
Как вам такой вариант?

Edited January 17, 2021 by Namula

[aligator300]

10 минут назад, Namula сказал:

Ну да. 2 аренды покрывают все 3 ипотечных кредита.
Как вам такой вариант?

Ориентируетесь на вторичка или новостройку, тоже есть желание приобрести

[Namula]

Только что, aligator300 сказал:

Ориентируетесь на вторичка или новостройку, тоже есть желание приобрести

только вторичка, 2х-3х комнатная хрущёвка, каменный дом 2й-3й этаж, не угловая, центральное отопление, не далеко от метро.

Edited January 17, 2021 by Namula

[Studentka_atu]

Добрый день 

Подскажите, пожалуйста, с  момента подачи заявки и до момента когда начинаешь искать квартиру после одобрения, какие примерные расходы ожидаются? 

[igor192]

11 час назад, Studentka_atu сказал:

Добрый день 

Подскажите, пожалуйста, с  момента подачи заявки и до момента когда начинаешь искать квартиру после одобрения, какие примерные расходы ожидаются? 

Лучше иметь несколько вариантов желалемых квартир до того момента, как подадите заявку и получите одобрение.

Могут быть разные ситуации. К примеру- в последний момент продавец передумает продавать ) Это - реально. 
Ну и при покупке в ипотеку- нужно правильно объяснить продающей стороне все правила игры. Чтобы сюрпризов не было не для кого. 

 

 

[Namula]

14 часа назад, Studentka_atu сказал:

Добрый день 

Подскажите, пожалуйста, с  момента подачи заявки и до момента когда начинаешь искать квартиру после одобрения, какие примерные расходы ожидаются? 

Вот тут все расходы описаны.

[Studentka_atu]

1 hour ago, Namula said:

Вот тут все расходы описаны.

Спасибо! Я их видела. Только мне непонятно эти расходы будут до начала поиска квартиры? Или когда уже оформляется ипотека?

[Namula]

No comments........

[sorini]

В 17.01.2021 в 00:21, Namula сказал:

Желаю удачи!

Через обычный логин просто посмотреть можно, а вот заявку подать обязательно АСАн-имза.

Это требование Ипотечного фонда к квартирам вторичного рынка, вы спросите на счёт новостроек там кажется 15% осталось.

1)А как понять что это новостройка подпадает под 15% ? если например покупаю новостойку но уже у хозяина а не компании? Только у комнапии когда покупаешь это 15% ? Где про это можно почитать?

 

2)У меня через асан логин почему то даже не показывает  список банков? у меню где мураджият па ипотеку вобще нету у меня. Может он появляется когда с асан имза заходиш? И еще я лет 9 назад брал и закрылал ипотеку и там статус написан что закрыта может изза этого?

 

 

[sorini]

В 17.01.2021 в 12:58, Namula сказал:

Ну да. 2 аренды покрывают все 3 ипотечных кредита.
Как вам такой вариант?

А разве можно брать несколько ипотечных кредитов на одного человека?

[Namula]

1 час назад, sorini сказал:

1)А как понять что это новостройка подпадает под 15% ? если например покупаю новостойку но уже у хозяина а не компании? Только у комнапии когда покупаешь это 15% ? Где про это можно почитать?

 

2)У меня через асан логин почему то даже не показывает  список банков? у меню где мураджият па ипотеку вобще нету у меня. Может он появляется когда с асан имза заходиш? И еще я лет 9 назад брал и закрылал ипотеку и там статус написан что закрыта может изза этого?

 

 

1. Если покупаете у строительной компании, то будет 15%, а если у хозяина квартиры - это уже вторичка. Требования Ипотечного фонда.
2. Используйте асан-имза. Брали, закрыли, не брали - без разницы, нужен асан-имза.

1 час назад, sorini сказал:

А разве можно брать несколько ипотечных кредитов на одного человека?

3. На одного гражданина Азербайджанской республики можно оформить 2 ипотечных кредита (п.17). По мне так странное ограничение.......

Edited January 20, 2021 by Namula

[ul_TIMA_tum]

Здравствуйте. Кто-нибудь может подсказать, как на сайте gpp.az можно узнать общий долг по ипотечному кредиту?

[Namula]

12 минуты назад, ul_TIMA_tum сказал:

Здравствуйте. Кто-нибудь может подсказать, как на сайте gpp.az можно узнать общий долг по ипотечному кредиту?

Выберите на сайте оплату ипотечного кредита, далее дополнительную оплату и в графу сумма наберите число заведомо больше чем ваш долг. Система не позволит вам это сделать и сообщит какую сумму надо ввести.
 

P.S. работает, только что проверил.....

Edited January 20, 2021 by Namula

[ul_TIMA_tum]

18 minutes ago, Namula said:

 

P.S. работает, только что проверил.....

 

Да, у меня тоже сработало, спасибо большое за помощь

[Namula]

2 минуты назад, ul_TIMA_tum сказал:

 

Да, у меня тоже сработало, спасибо большое за помощь

Та, нема за шо....Обращайтесь......

[sorini]

В 20.01.2021 в 15:31, Namula сказал:

1. Если покупаете у строительной компании, то будет 15%, а если у хозяина квартиры - это уже вторичка. Требования Ипотечного фонда.
2. Используйте асан-имза. Брали, закрыли, не брали - без разницы, нужен асан-имза.

3. На одного гражданина Азербайджанской республики можно оформить 2 ипотечных кредита (п.17). По мне так странное ограничение.......

спасибо.

 

А как быть если у сторой компании нету еще чихарыша а только договор?

а кто то пробовал 2 кредита брать? С какой разницей во времени?

[sorini]

Какой банк дает первоначальный взрос меньше чем 30? Кто то пробовал договариватся с банком?

[Namula]

5 часов назад, sorini сказал:

спасибо.

 

А как быть если у сторой компании нету еще чихарыша а только договор?

а кто то пробовал 2 кредита брать? С какой разницей во времени?

Есть строительные компании которые регистрируют строящийся дом в гос.реестре и покупателю предоставляют справку из гос.реестра. Этого достаточно для покупки новостройки без "купчии/чыхарыш" в ипотеку. Но чаще встречается вариант, когда банк сотрудничает со строительной компанией и выдаёт "ипотечный кредит" (внутрибанковский) под строящиеся этой компанией дома.
Я знаю несколько человек у кого 2 ипотечных кредита, разницы во времени не имеет значения.
Я даже знаю того, кто пытается 3-й взять.....

Edited January 21, 2021 by Namula