Ипотека В Азербайджане.4

[Elvinni]

А что бывает если человек не может оплатить ипотеку? Какая процедура?

[Namula]

6 часов назад, Elvinni сказал:

А что бывает если человек не может оплатить ипотеку? Какая процедура?

Если вы просрочили ежемесячный взнос, то начисляются пени (сумма в договоре указана). Если в течение 90 дней оплаты по ипотечному кредиту не было, то банк направляет вам официальное извещение (заказное письмо или мейл) об приостановке ипотечного кредита и изъятия квартиры. Далее идёт процедура предоставления документов со стороны банка в Ипотечный фонд 5-10 дней. После получения вами извещения от банка в течение 21 календарного дня банк может обратиться в суд. Далее в течение 1 месяца суд должен вынести решение, вы можете его обжаловать в течение 1 месяца после получения решения.  Только после этого банк имеет право вынести квартиру на открытые торги и в течение 2-х месяцев должен завершить торги. По решению суда банк забирает всё, что ему причитается и остальное вам возвращает.
Если в суде вы докажите, что это жильё у вас единственное и вам не где жить, суд имеет право отложить исполнение решения суда на 1 год, только потом банк имеет право вынести квартиру на открытые торги.
Закон об Ипотеке статьи 34-39

 

P.S. всё это время "счётчик" по ипотечному кредиту работает и проценты и пени начисляются до завершения торгов.
P.P.S. если в какой-то промежуток времени этой процедуры вы сделаете оплату, то меняется суть обращения банка в суд и процедура начинается по новой - и так по кругу.

 

[Namula]

7 часов назад, Elvinni сказал:

А что бывает если человек не может оплатить ипотеку? Какая процедура?

Я всегда думал об этом раньше, что можно бесконечное время крутить этот круг. НО!!!

Есть ещё одна уловка банка, о которой я узнал совсем не давно, хотя возможно, что те кто брал ипотечный кредит до 2015 года этой бумажки не подписывали. Значит банк вам подсовывает на подпись документ, в котором вы соглашаетесь, что в случае приостановки ипотечного кредита полученный вами под 8% ипотечный кредит   переходит в потребительский кредит под 18% годовых.

[Namula]

7 часов назад, Elvinni сказал:

А что бывает если человек не может оплатить ипотеку? Какая процедура?

Получается 3 месяца ожидает банк, месяц подача заявления в суд, потом 2-3 месяца суды - в общей сложности у вас есть 6-7 месяцев, что бы продать/переоформить квартиру и не потерять все свои деньги.

Edited January 23, 2021 by Namula

[Elvinni]

Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку. Не хватает 20 тыс манат. Как вы думаете лучше обратиться в банк и взять просто долг лучше или гос ипотека. Банк одобрил мою ипотеку могу взять, просто не знаю какой вариант лучше. Долг или ипотека. 

[Namula]

13 часа назад, Elvinni сказал:

Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку. Не хватает 20 тыс манат. Как вы думаете лучше обратиться в банк и взять просто долг лучше или гос ипотека. Банк одобрил мою ипотеку могу взять, просто не знаю какой вариант лучше. Долг или ипотека. 

Лучше ипотеку, особенно если уверены, что сможете быстро закрыть.

[uska]

Товарищи - йолдаши )))вопрос, у меня был асан имза, срок истек, теперь возобновила, но на e-gov.az все равно не могу зайти.

как посмотреть список банков где есть еще лимит и список доков для ипотеки, и могу ли я без асан имза начать собирать доки для ипотеки?

заранее благодарю

[Namula]

6 часов назад, uska сказал:

Товарищи - йолдаши )))вопрос, у меня был асан имза, срок истек, теперь возобновила, но на e-gov.az все равно не могу зайти.

как посмотреть список банков где есть еще лимит и список доков для ипотеки, и могу ли я без асан имза начать собирать доки для ипотеки?

заранее благодарю

Без асан-имза посмотреть не сможете, а вот собирать доки это пожалуйста, там асан-имза не нужен.

Список документов тут

[Waterandsun]

Без асан имза посмотреть можно. А ловить-нет

[!REVENGE!]

On 2/17/2021 at 1:21 AM, Namula said:

Лучше ипотеку, особенно если уверены, что сможете быстро закрыть.

 

Не соглашусь, забываете о расходах при оформлении. Там более 1000 азн в начале только будет

[Kalima]

Salam. Hazır ipotekada olan 2-3 otaqlı ev axtarıram. İlkin ödəniş 40-45 min manat. Təmiri fərq etmir. 

[Ne_Lublu_Loj]

Посоветуйте, пожалуйста, где можно посмотреть окно открытых мест для ипотеки в  банках? Раньше я помню было на каком-то сайте, но не помне где.

[Studentka_atu]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого опыт оформления ипотеки на дачу? При условии что есть купчая на землю и дом. В одном банке сказали, что только на квартиры выдают, хотя в ситеме можно выбрать вид заявки на квартиру или на дом. 

 

Edited March 2, 2021 by Studentka_atu

[As i am]

Добрый день. Собераюсь полностью закрыть в скором времени весь ипотечный долг. Хотелось бы узнать какие документы я должен получить от банка в случае погашения долга.

 

п.с Купчая на квартиру у меня уже.

[Elvinni]

Добрый вечер. Не подскажете можно ли продавать квартиру в гос ипотеке человеку который тоже хочет купить ее через гос ипотеку (через свой банк)? 

[Jay Jay]

22 часа назад, Elvinni сказал:

Добрый вечер. Не подскажете можно ли продавать квартиру в гос ипотеке человеку который тоже хочет купить ее через гос ипотеку (через свой банк)? 

через свой банк наврядли. @Namula может точнее сказать

[Elvinni]

4 hours ago, Jay Jay said:

через свой банк наврядли. @Namula может точнее сказать

 

в смысле через банк покупателя. У меня втб, у них капитал банк. 

[Frech]

Салам. Никто не в курсе когда еще откроются лимиты на ипотеку? Нужно капитал банк. Обычное в каком месяце следующий лимит ?

[Jay Jay]

13 часа назад, Elvinni сказал:

 

в смысле через банк покупателя. У меня втб, у них капитал банк. 

насколько я знаю, ипотека привязана к определенному банку, и не может быть изменена на другой. Возможно я ошибаюсь. В любом случае, какая разница покупателю через какой банк оформлять, главное чтоб были необходимые критерии для переоформления ипотеки.

[Namula]

В 13.04.2021 в 21:44, Elvinni сказал:

Добрый вечер. Не подскажете можно ли продавать квартиру в гос ипотеке человеку который тоже хочет купить ее через гос ипотеку (через свой банк)? 

Да. Тут два варианта.

1. Вы продаёте квартиру и покупатель переоформляет ваш ипотечный кредит на своё имя. В прошлом году мы так купили товарищу квартиру, выше в темах все рассказывал.

2. Покупатель оформляет ипотечный кредит (в другом банке) на покупку вашей квартиры. Оплачивает вам стоимость квартиры, вы закрываете свой ипотечный кредит. Тут сделка сложная, всё делается через 2 банка - геморрой ещё тот и не факт, что банки пойдут на это. Лучше выбрать первый вариант.

6 часов назад, Jay Jay сказал:

насколько я знаю, ипотека привязана к определенному банку, и не может быть изменена на другой. Возможно я ошибаюсь. В любом случае, какая разница покупателю через какой банк оформлять, главное чтоб были необходимые критерии для переоформления ипотеки.

Вы правы, банк оформляя ипотечный кредит получает у Ипотечного фонда средства (учетная ставка Ипотечного фонда по ипотечному кредиту 6,25%, банк выдаёт по 7-8% и +зарабатывает на комиссии) и данный ипотечный кредит привязывается к банку.
И тут я с вами согласен, какая разница какой банк, но люди все разные....

[Namula]

10 часов назад, Frech сказал:

Салам. Никто не в курсе когда еще откроются лимиты на ипотеку? Нужно капитал банк. Обычное в каком месяце следующий лимит ?

Судя по таблице на е-гов в некоторых банках всё ещё есть лимиты. Обратитесь к ним.
Не всё ли равно в каком банке брать ипотечный кредит?

[Elvinni]

2 hours ago, Namula said:

Да. Тут два варианта.

1. Вы продаёте квартиру и покупатель переоформляет ваш ипотечный кредит на своё имя. В прошлом году мы так купили товарищу квартиру, выше в темах все рассказывал.

2. Покупатель оформляет ипотечный кредит (в другом банке) на покупку вашей квартиры. Оплачивает вам стоимость квартиры, вы закрываете свой ипотечный кредит. Тут сделка сложная, всё делается через 2 банка - геморрой ещё тот и не факт, что банки пойдут на это. Лучше выбрать первый вариант.

Вы правы, банк оформляя ипотечный кредит получает у Ипотечного фонда средства (учетная ставка Ипотечного фонда по ипотечному кредиту 6,25%, банк выдаёт по 7-8% и +зарабатывает на комиссии) и данный ипотечный кредит привязывается к банку.
И тут я с вами согласен, какая разница какой банк, но люди все разные....

 

Спасибо большое Намула. Хотел еще спросить вы писали про это я помню. Насколько мне известно если есть очень большая предоплата можно попросить чтобы сумму страховку жизни или имущество снизили. Такое возможно да?

[Frech]

13 часа назад, Namula сказал:

Судя по таблице на е-гов в некоторых банках всё ещё есть лимиты. Обратитесь к ним.
Не всё ли равно в каком банке брать ипотечный кредит?

Нужен именно капитал банк с его 4% ставкой. До сих пор около 10-и раз успевал, но сумма была смешная (775, 3700, 35000 и т.д.). Они почему такие суммы дают, лучше бы не надо

С другими банками та же самая ситуация. У них кажется лимит закончился

[Namula]

В 15.04.2021 в 23:34, Elvinni сказал:

 

Спасибо большое Намула. Хотел еще спросить вы писали про это я помню. Насколько мне известно если есть очень большая предоплата можно попросить чтобы сумму страховку жизни или имущество снизили. Такое возможно да?

Да, такое возможно. После того как вы внесли большую сумму дополнительного взноса, позвоните в страховую компанию и попросите рассчитать вам сумму нового страхового полиса. Учтите, что при расчёте страхового взноса учитывается несколько факторов, и не факт, что новая сумма страхового взноса снизится. Если сумма вас устраивает, скажите, что хотите заключить новый договор, по причине дополнительной оплаты ипотечного кредита.

[Namula]

13 часа назад, Frech сказал:

Нужен именно капитал банк с его 4% ставкой. До сих пор около 10-и раз успевал, но сумма была смешная (775, 3700, 35000 и т.д.). Они почему такие суммы дают, лучше бы не надо

С другими банками та же самая ситуация. У них кажется лимит закончился

Если вы подпадаете под льготные условия (4%) получения ипотечного кредита патрулируйте и другие банки на предмет выдачи льготного ипотечного кредита.
Когда будут новые лимиты не известно - рандом.

[Кари]

есть ли отдельные темы о социальном жилье?

если есть поделитесь пожалуйста 

[Namula]

17 часов назад, Кари сказал:

есть ли отдельные темы о социальном жилье?

если есть поделитесь пожалуйста 

Есть, но там глухо - раз...

и два....

https://www.dispute.az/topic/1230452-как-арендовать-квартиру-с-правом-выкупа /

[ul_TIMA_tum]

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, реально ли разобраться с оплатой страховки онлайн? Или обязательно куда-то ходить. Первый раз буду страховку оплачивать

[Namula]

1 час назад, ul_TIMA_tum сказал:

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, реально ли разобраться с оплатой страховки онлайн? Или обязательно куда-то ходить. Первый раз буду страховку оплачивать

Вопрос не совсем понятен. Что значит первый раз оплачивать страховку? И какие трудности в онлайн оплате страховки?
При первичном заключении страхового полиса по ипотечному кредиту, оплата проводится на месте в банке/кассе. При продлении страхового полиса, оплату за первый год по страховому полису можно онлайн проводить. Я продлил оба страховых полиса за месяц до завершения срока предыдущих, и сумма за новые страховые полиса уже отображалась в системе.  Причем у меня предыдущий полис до июля был, а за первый год нового полиса я оплатил в оплате за 1-5 августа.

[ul_TIMA_tum]

4 hours ago, Namula said:

Вопрос не совсем понятен. Что значит первый раз оплачивать страховку? И какие трудности в онлайн оплате страховки?
 

Раньше за меня со страховкой разбирался другой человек. Трудность в том, что мне проблематично оказаться в банке в рабочее время, а там кажись договор нужно подписывать, в общем требуется, физическое присутствие, разве не так?

 

 

 

 

[Namula]

4 часа назад, ul_TIMA_tum сказал:

Раньше за меня со страховкой разбирался другой человек. Трудность в том, что мне проблематично оказаться в банке в рабочее время, а там кажись договор нужно подписывать, в общем требуется, физическое присутствие, разве не так?

Для подписания договора необходимо минут 30 максимум. Договор подготавливается, просите предоставить проект договора онлайн и после согласования можете подъехать и подписать. Переговорите со страховой компанией вариант доставки вам договора и подписания на месте. В Атешгах была такая "услуга".

[IP67]

Здравствуйте. Подскажите ссылку на лимиты. Спасибо

[mirzakhanov]

8 часов назад, ul_TIMA_tum сказал:

Раньше за меня со страховкой разбирался другой человек. Трудность в том, что мне проблематично оказаться в банке в рабочее время, а там кажись договор нужно подписывать, в общем требуется, физическое присутствие, разве не так?

 

 

 

 

В прошлом месяце позвонил в Атешгах что бы обновить страховку. Прислали договор по мейлу, распечатал, подписал и отправил скан мейлом обратно. Никуда ехать не нужно.

[Namula]

16 часов назад, mirzakhanov сказал:

В прошлом месяце позвонил в Атешгах что бы обновить страховку. Прислали договор по мейлу, распечатал, подписал и отправил скан мейлом обратно. Никуда ехать не нужно.

Inkişaf....

[Namula]

17 часов назад, IP67 сказал:

Здравствуйте. Подскажите ссылку на лимиты. Спасибо

Лимиты есть практически во всех банках
https://www.e-gov.az/az/services/readwidenew/3788

[IP67]

1 час назад, Namula сказал:

Лимиты есть практически во всех банках
https://www.e-gov.az/az/services/readwidenew/3788

Спасибо

[Elvinni]

Доброе утро система не работает да? 

[Jay Jay]

4 часа назад, Elvinni сказал:

Доброе утро система не работает да? 

Да, я тоже смог только страховку оплатить. Дальше пишет что по техническим причинам оплата невозможна

[ul_TIMA_tum]

Ночью система не работала, сейчас все ок, оплатил и ипотеку, и страховку.

 

Позвонил в Атешгях, они сказали, никуда приходить и ничего подписывать не нужно, договор в силе, просто нужно оплатить сумму, которая появится на gpp.az вместе с ежемесячным ипотечным взносом. 

[aligator300]

Вопрос товарищи, хочу приобрести квартиру у товарища, она в ипотеке, сам работаю но не в гос. сфере, алвер)),  можно ли оформить ипотеку на меня?