Ипотека В Азербайджане.4

[Namula]

2 часа назад, aligator300 сказал:

Вопрос товарищи, хочу приобрести квартиру у товарища, она в ипотеке, сам работаю но не в гос. сфере, алвер)),  можно ли оформить ипотеку на меня?

Да, можно, если подходите под эти условия. Для этого нужно собрать эти документы и предоставить в банк в котором оформлял ипотечный кредит ваш товарищ. Дальше, если ваш доход позволяет переоформить ипотечный кредит на вас, банк даёт согласие и понеслась.....

[Namula]

Один момент, для информации.

Как бы внутрибанковский ипотечный кредит и государственный ипотечный кредит не связаны друг с другом, но если у вас уже есть 2 государственных ипотечных кредита, то вы не сможете получить внутрибанковский ипотечный кредит. На вопрос, а в чём связь, ответа ещё не получили. Тупо нельзя.

 

P.S. и в новостройке вам в "кредит" квартиру не дадут.

Edited May 1, 2021 by Namula

[BRC]

22 часа назад, Namula сказал:

Один момент, для информации.

Как бы внутрибанковский ипотечный кредит и государственный ипотечный кредит не связаны друг с другом, но если у вас уже есть 2 государственных ипотечных кредита, то вы не сможете получить внутрибанковский ипотечный кредит. На вопрос, а в чём связь, ответа ещё не получили. Тупо нельзя.

 

P.S. и в новостройке вам в "кредит" квартиру не дадут.

Добрый вечер. Хотел уточнить у вас как у знатока ипотеки)
 

Минимальный первоначальный взнос для новостроек под маяк 15 или 30 процентов? В вашей ссылке указано 15, а когда заходишь на сайта банков в ипотечный калькулятор - там пишется почему-то 30...

 

Заранее благодарю

[Namula]

2 часа назад, BRC сказал:

Добрый вечер. Хотел уточнить у вас как у знатока ипотеки)
 

Минимальный первоначальный взнос для новостроек под маяк 15 или 30 процентов? В вашей ссылке указано 15, а когда заходишь на сайта банков в ипотечный калькулятор - там пишется почему-то 30...

 

Заранее благодарю

Минимальный первоначальный взнос по требованию Ипотечного фонда для ипотечного кредита на общих условиях 15%, на льготных условиях 10%. То есть меньше этого нельзя, а вот больше ни кто не запрещает.
К тому же, каждый банк работает с группой застройщиков, и вот при покупке у "своих" с вас попросят 15%.
Раньше при покупке квартиры в ипотечный кредит в новостройке просили 15%, на вторичку 30%. Потом чухнули, что верхний предел не лимитируется, стали направлять только к "своим" застройщикам под 15%, остальное 30%.
Bura Azərbaycandır!!!

[Namula]

Оплатил ипотеку онлайн, всё работает.

[deL@yla]

Добрый день. Возможно ли в каком нибудь банке оформить ипотеку с первоначальным взносом под 10 или 15 процентов как предусмотрено Ипотечным фондом? Большинство банков требуют 30 или же минимум 20 процентов. 

[Namula]

8 минут назад, deL@yla сказал:

Добрый день. Возможно ли в каком нибудь банке оформить ипотеку с первоначальным взносом под 10 или 15 процентов как предусмотрено Ипотечным фондом? Большинство банков требуют 30 или же минимум 20 процентов. 

Обратитесь непосредственно в банк, они направят вас к "своим" застройщикам и возможно вам дадут под 15% первоначального взноса.

Edited May 4, 2021 by Namula

[deL@yla]

3 минуты назад, Namula сказал:

Обратитесь непосредственно в банк, они направят вас к "своим" застройщикам и возможно вам дадут под 15% первоначального взноса.

Спасибо. Да уж, беспредел. Это во всех банках так или есть какие-то определенные? 

[Namula]

11 минуту назад, deL@yla сказал:

Спасибо. Да уж, беспредел. Это во всех банках так или есть какие-то определенные? 

Во всех.
Bura Azərbaycandır!

[Frech]

Салам. Через сколько дней был алгы-сатгы после подачи документов? В воскресенье отдал все документы, гиймятляндирмя и т.д. Сказали ждите звонка, и готовьте илкин одяниш. Капитал банк. Кто сколько ждал? Так как хозяин квартиры торопит

[Namula]

В 17.05.2021 в 12:03, Frech сказал:

Салам. Через сколько дней был алгы-сатгы после подачи документов? В воскресенье отдал все документы, гиймятляндирмя и т.д. Сказали ждите звонка, и готовьте илкин одяниш. Капитал банк. Кто сколько ждал? Так как хозяин квартиры торопит

На всё про всё Ипотечным фондом выделяется 45 дней с момента одобрения вашей заявки, вот и считайте.
Вот тут в 4-м документе можете ознакомиться с правилами выдачи Ипотечного кредита (статья 4 правил). Там всё по срокам расписано.

[emil55]

On 5/4/2020 at 11:24 AM, Namula said:

 

Реструктуризация предусмотрена для тех, кто временно/постоянно лишился дохода в связи с коронавирусом. Вам надо будет подать заявку и предоставить документы свидетельствующие о снижении/лишении дохода. Далее банк/фонд??? разработают план, как вам оплачивать дальше.

 

Salam. Zəhmət olmasa yazardınız. Bu məsələni vəkil ilə həll etmək məsləhətdir, yoxsa İpoteka Fonduna xüsusi blank ilə müraciət etmək lazımdır?

[Namula]

5 часов назад, emil55 сказал:

Salam. Zəhmət olmasa yazardınız. Bu məsələni vəkil ilə həll etmək məsləhətdir, yoxsa İpoteka Fonduna xüsusi blank ilə müraciət etmək lazımdır?

Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun vəsaiti hesabına ipoteka kreditinin, o cümlədən güzəştli ipoteka kreditinin verilməsi qaydalarına (4-cü sənəd) əsasən (maddə 6-1) siz ipoteka kreditinin restrukturizasiyası üçün, elektron sistemi vasitəsilə, banka müraciət etməlisiz.

6-1.5. İpoteka kreditinin restrukturizasiyası aşağıdakı formalarda həyata keçirilə bilər:

6-1.5.1. kredit məbləğindən çox olmamaq şərtilə kredit üzrə hesablanmış faizlərin kapitallaşdırılaraq əsas borcun məbləğinə əlavə olunması;

6-1.5.2. bu Qaydanın kreditin maksimum müddətinə dair tələbi nəzərə alınmaqla kreditin müddətinin uzadılması;

6-1.5.3. müvəkkil bankın razılığı ilə kredit üzrə faiz dərəcəsinin bankın xidmət haqqısı hesabına azaldılması;

6-1.5.4. ipoteka krediti üzrə ödənişlərə 1 ildən çox olmayan müddətə fasilə verilməsi.

 

Edited May 24, 2021 by Namula

[emil55]

6-1.5.3. bank əlbəttə ki, öz 8%-indən faiz dərəcəsini aşağı salmaq istəmir. bankı necə razı salmaq olar? :-)

[Namula]

17 минут назад, emil55 сказал:

6-1.5.3. bank əlbəttə ki, öz 8%-indən faiz dərəcəsini aşağı salmaq istəmir. bankı necə razı salmaq olar? :-)

Hal-hazırda Azərbaycan Respublikası ərazisində Mərkəzi Bankının İdarə Heyəti tərəfindən uçot dərəcəsi 6.25% həddində qəbul edilmişdir. Bu o deməkdir ki, bank İpoteka fondundan ipoteka kreditinə yönəldilmiş pulu 6,25% götürür və sizə 8%-lə verir. (1,75% bankın mənfəətidir). Üstəlik bank ipoteka kreditin verilməsi üçün xidmət haqqı alır (komissiya). Söhbət bu xərclərdən gedir - maksimum 2% banka "qalan" puldur.

Qaydalara əsasən:

6-1.6. Restrukturizasiya formaları birlikdə və ya ayrılıqda tətbiq edilə bilər. Restrukturizasiya kreditin qüvvədə olduğu müddət ərzində ən çoxu 3 dəfə həyata keçirilə bilər və bu restrukturizasiyalar arasındakı dövr minimum 1 il olmalıdır.

[emil55]

bir daha dedim, xeyri olmadı. bank daxili qaydalarına görə faiz dərəcəsi 8% saxlanılır. Banklara gərək yuxarıdan tapşırılsın ki, nəsə güzəştə getsinlər. İndiki halda isə yalnız möhlət güzəşti var, konkret olaraq məbləğ güzəşti yoxdur. yenə də sizin yaxşı xəbərlərinizi gözləyirik.

[Namula]

14 минуты назад, emil55 сказал:

bir daha dedim, xeyri olmadı. bank daxili qaydalarına görə faiz dərəcəsi 8% saxlanılır. Banklara gərək yuxarıdan tapşırılsın ki, nəsə güzəştə getsinlər. İndiki halda isə yalnız möhlət güzəşti var, konkret olaraq məbləğ güzəşti yoxdur. yenə də sizin yaxşı xəbərlərinizi gözləyirik.

Restruktizasiya formaları bank və müştəri arasında danışılır və orta gərar verilir. Bu gərar əsasında siz banka müraciət edirsiz, sənəd toplayırsız. İpoteka fondu sadəcə restruktizasiyanın aparılmasına razılıq verir.

[Frech]

Салам. Я взял ипотеку наконец то. Все прошло отлично. Капитал банк. Но вовремя взять ипотеку мне помог телеграм бот. Что думаете если запустить этот бот публично? На подписку. Кому какой банк интересен, и 4 или 8% , будет получать сообщения как банк откроется. Но надо всегда держать открытым сайт, чтобы вовремя взять лимит. Чтобы вес этот процесс воссоздать, арендовать сервер, нужны финансовые затраты. Готовы ли форумчанины за символическую сумму подписаться на этот бот?

[Namula]

9 часов назад, Frech сказал:

Салам. Я взял ипотеку наконец то. Все прошло отлично. Капитал банк.

Поздравляю. Желаю скорейшего завершения кредита.

9 часов назад, Frech сказал:

Готовы ли форумчанины за символическую сумму подписаться на этот бот?

Думаю что нет, не готовы.

[lublu_teba]

Всем добрый день. Возможно, этот вопрос уже обсуждался, но я не смогла найти в теме. 
Я каждый месяц плачу 380 азн за ипотеку. Хочу начать платить около 1000 азн, чтобы быстрее закрыть ипотеку. 
Некоторые говорят плати на уменьшение срока, а другие говорят лучше сажай деньги на погашение основного долга. 
Еще коллега сказал, лучше отложить эти деньги и сразу дать, например, 10 тысяч, чем каждый месяц на 600 манатов больше месячного взноса. Он сказал, что тогда будет больше толка, если сразу перечислить 10 кусков.

Ребята, дорогие гуру, помогите, пожалуйста, разобраться и посоветуйте как лучше поступить. 

Ипотеку взяли на 25 лет (6 лет оплачены). 

[Namula]

27 минут назад, lublu_teba сказал:

Всем добрый день. Возможно, этот вопрос уже обсуждался, но я не смогла найти в теме. 
Я каждый месяц плачу 380 азн за ипотеку. Хочу начать платить около 1000 азн, чтобы быстрее закрыть ипотеку. 
Некоторые говорят плати на уменьшение срока, а другие говорят лучше сажай деньги на погашение основного долга. 
Еще коллега сказал, лучше отложить эти деньги и сразу дать, например, 10 тысяч, чем каждый месяц на 600 манатов больше месячного взноса. Он сказал, что тогда будет больше толка, если сразу перечислить 10 кусков.

Ребята, дорогие гуру, помогите, пожалуйста, разобраться и посоветуйте как лучше поступить. 

Ипотеку взяли на 25 лет (6 лет оплачены). 

Самый выгодный вариант - это оплачивать дополнительно на уменьшение срока ипотечного кредита. В итоге меньше процентов переплатите. Но я в этом смысла не вижу, государство дало вам деньги в кредит под 8%, пользуйтесь.
То что предлагает вам друг, правильно если сразу внести 10к, но если не платить (дополнительно), копить и потом внести - смысл? набежавшие проценты всю выгоду съедят.
Я вам предложу вам 2 варианта:

1. Выделить, ежемесячно, определённую сумму из семейного бюджета, в вашем случае 1000 манат (в этой сумме и ипотечный кредит и дополнительный взнос), и ежемесячно, в день оплаты ипотечного кредита, сразу делать и дополнительный взнос. Таким образом, сумма дополнительной оплаты будет высчитываться из "основного долга/срока".

2. Не вносить дополнительного взноса, а эту сумму собирать на депозитный счёт под 10-12% годовых. В определённый момент (не скоро), ежемесячный процент по депозиту будет полностью погашать ваш ежемесячный взнос по ипотечному кредиту. В итоге вы имеете депозитный счёт, который увеличивается за счёт разницы %, и ипотечный кредит, который вы погашаете.

У второго варианта, по истечению определённого времени/накопления есть продолжение, но это ... совсем другая история...

[Namula]

1 час назад, lublu_teba сказал:

Ребята, дорогие гуру, помогите, пожалуйста, разобраться и посоветуйте как лучше поступить. 

Ипотеку взяли на 25 лет (6 лет оплачены). 

Я тут на вскидку посчитал, при ваших выплатах, если идти по второму варианту - через 5 лет ваш депозит (взял максимально под 12%) будет работать на погашение ипотечного кредита.

Edited July 3, 2021 by Namula

[!REVENGE!]

8 hours ago, lublu_teba said:

Всем добрый день. Возможно, этот вопрос уже обсуждался, но я не смогла найти в теме. 
Я каждый месяц плачу 380 азн за ипотеку. Хочу начать платить около 1000 азн, чтобы быстрее закрыть ипотеку. 
Некоторые говорят плати на уменьшение срока, а другие говорят лучше сажай деньги на погашение основного долга. 
Еще коллега сказал, лучше отложить эти деньги и сразу дать, например, 10 тысяч, чем каждый месяц на 600 манатов больше месячного взноса. Он сказал, что тогда будет больше толка, если сразу перечислить 10 кусков.

Ребята, дорогие гуру, помогите, пожалуйста, разобраться и посоветуйте как лучше поступить. 

Ипотеку взяли на 25 лет (6 лет оплачены). 

 

Еще один вариант - покупать доллары:)

[lublu_teba]

On 7/3/2021 at 4:34 PM, Namula said:

То что предлагает вам друг, правильно если сразу внести 10к, но если не платить (дополнительно), копить и потом внести - смысл? набежавшие проценты всю выгоду съедят.

Спасибо за развернутый ответ. Имелось ввиду: копить деньги на стороне, взносить каждый месяц 380 манатов. Как только набрались 10 кусков, погашать основной долг. Потом снова платить по 380, пока снова не наберётся 10 тысяч.

[lublu_teba]

On 7/4/2021 at 12:16 AM, !REVENGE! said:

 

Еще один вариант - покупать доллары:)

Вы думаете, не стоит платить больше месячного взноса и лучше покупать валюту? Просто работа пока есть, хотелось бы выплатить и успокоиться. Не знаю...

Edited July 10, 2021 by lublu_teba

[Namula]

13 часа назад, lublu_teba сказал:

Спасибо за развернутый ответ. Имелось ввиду: копить деньги на стороне, взносить каждый месяц 380 манатов. Как только набрались 10 кусков, погашать основной долг. Потом снова платить по 380, пока снова не наберётся 10 тысяч.

Я так и подумал. Пока вы копите на стороне, проценты по ипотечному кредиту приходится оплачивать. В данном случае лучше не копить на стороне свои деньги, а дополнительно оплачивать ежемесячно.

[Namula]

13 часа назад, lublu_teba сказал:

............ Просто работа пока есть, хотелось бы выплатить и успокоиться. Не знаю...

Именно по этой причине я перешел на второй вариант оплаты.

Изначально, дополнительными взносами снизил ежемесячный взнос до "минимального", который я в любом случае могу оплатить. Далее я перешел на второй вариант оплаты, и по истечению времени перешел на расширение второго варианта.

Edited July 11, 2021 by Namula

[!REVENGE!]

Намула подскажите пожалуйста. А я могу больше по ипотеке платить вместе с основной суммой, она как то будет пересчитываться потом? Т,е например ипотека 100 азн, а я плачу 150 азн. 50 азн куда будут сажаться, если доплата идет вместе с основной суммой?

[Elvinni]

2 minutes ago, !REVENGE! said:

Намула подскажите пожалуйста. А я могу больше по ипотеке платить вместе с основной суммой, она как то будет пересчитываться потом? Т,е например ипотека 100 азн, а я плачу 150 азн. 50 азн куда будут сажаться, если доплата идет вместе с основной суммой?

 

система не так работает. Ваша месячная оплата 100 АЗН. Сначала вы будете платить сотку и окошко месячной оплаты закроется. Потом сразу же вы делаете доп взнос 50 азн.

Внимание::

Если ВЫ СДЕЛАЕТЕ ДОП ВЗНОС 50 АЗН 1-ого ЧИСЛА (должен быть рабочий день) то сумма будет сниматься с основной суммы. То есть у вас долг 10000-50=9950.

Если вы сделаете после 1го числа и до 5го (то есть 2-5) от вашей доп оплаты 50 азн снимут проценты, НО проценты которые сняли с вас они вычтут от след месяца (да знаю тупая система). 

Если вы сделаете после 6го (то есть 6-30 или 31 месяца) , там снимут ежедневный процент но этот процент уже не вернут.

 

По этому я жду чтоб наступило 1ое число и чтоб первое число попала на рабочий день и так делаю доп взнос.

[Elvinni]

кстати я у меня пошел 4й год. Я обзвонил все страховые и узнал цены у всех на страховку квартиры и жизни. Страховка квартиры вышла дешевле в другой компании по этому я поменял страховку.

Экономия в страховке квартиры получилась 50 копеек в месяц, а экономия в страховке жизни 5 АЗН ))))  

[!REVENGE!]

15 minutes ago, Elvinni said:

 

система не так работает. Ваша месячная оплата 100 АЗН. Сначала вы будете платить сотку и окошко месячной оплаты закроется. Потом сразу же вы делаете доп взнос 50 азн.

Внимание::

Если ВЫ СДЕЛАЕТЕ ДОП ВЗНОС 50 АЗН 1-ого ЧИСЛА (должен быть рабочий день) то сумма будет сниматься с основной суммы. То есть у вас долг 10000-50=9950.

Если вы сделаете после 1го числа и до 5го (то есть 2-5) от вашей доп оплаты 50 азн снимут проценты, НО проценты которые сняли с вас они вычтут от след месяца (да знаю тупая система). 

Если вы сделаете после 6го (то есть 6-30 или 31 месяца) , там снимут ежедневный процент но этот процент уже не вернут.

 

По этому я жду чтоб наступило 1ое число и чтоб первое число попала на рабочий день и так делаю доп взнос.

 

Немного конечно не удобно. Когда оплачивал кредит, добавлял сразу к основному долгу сумму которую хочу доплатить, и она автоматом отнималась.

Спасибо за информацию

[Namula]

1 час назад, !REVENGE! сказал:

Намула подскажите пожалуйста. А я могу больше по ипотеке платить вместе с основной суммой, она как то будет пересчитываться потом? Т,е например ипотека 100 азн, а я плачу 150 азн. 50 азн куда будут сажаться, если доплата идет вместе с основной суммой?

Да, оплачивать дополнительно можно. И выше подробно описали как система работает, с небольшим уточнением. Дополнительный взнос не должен быть ниже суммы ежедневной процентной составляющей, иначе система не примет взнос.

1 час назад, Elvinni сказал:

Если вы сделаете после 6го (то есть 6-30 или 31 месяца) , там снимут ежедневный процент но этот процент уже не вернут.

@Elvinni с последним не соглашусь. Эта процентная составляющая так же будет вычтена в следующем месяце.
Остальное верно.

[Elvinni]

21 minutes ago, Namula said:

Да, оплачивать дополнительно можно. И выше подробно описали как система работает, с небольшим уточнением. Дополнительный взнос не должен быть ниже суммы ежедневной процентной составляющей, иначе система не примет взнос.

@Elvinni с последним не соглашусь. Эта процентная составляющая так же будет вычтена в следующем месяце.
Остальное верно.

 

Спасибо @Namula я уже не рискую )) жду когда 1ое число попадет на рабочий лень так и делаю доп взнос.

 

Кстати какой банк посоветуете для депозитов. Хочу сделать как вы, вместо того чтобы закрыть ипотеку, хочу вкладывать в депозит. У меня ипотека под 8% думаю если найду банк выдающий 9-10% и то неплохо. Какой схемой пользуетесь вы? Спасибо. 

[Namula]

20 минут назад, Elvinni сказал:

 

Спасибо @Namula я уже не рискую )) жду когда 1ое число попадет на рабочий лень так и делаю доп взнос.

 

Кстати какой банк посоветуете для депозитов. Хочу сделать как вы, вместо того чтобы закрыть ипотеку, хочу вкладывать в депозит. У меня ипотека под 8% думаю если найду банк выдающий 9-10% и то неплохо. Какой схемой пользуетесь вы? Спасибо. 

Рисков нет, максимум +/- 12 манат.
Из банков Turan, BTB и Muğan под 12%, а так любой даёт от 8,5%.

Я выше уже описывал схему с депозитом, но я пошел дальше ..... в ЛС.

[Elvinni]

Здравствуйте кто нибудь сталкивался с таким видом ипотечного кредита Zemanetli. Впервые вижу. 

 

Притом что там можно выбрать 

Zəmanət ödənişinin tipi: Birdefelik: 2587.50 AZN

Zəmanət ödənişinin tipi: Hissevi odenish: 50 AZN

 

И если выбрать не земанетли то тогда не выдает всю запрашиваемую сумму. 

 

 

[Namula]

1 час назад, Elvinni сказал:

Здравствуйте кто нибудь сталкивался с таким видом ипотечного кредита Zemanetli. Впервые вижу. 

 

Из документов получается, что это договор между банком и фондом (если я правильно понял)
Вот тут, документ номер 6, почитайте, особенно 3 и 5 главу.

Эту часть второй главы, я не понял:
2.1.1 zəmanət – borcalan tərəfindən ipoteka krediti üzrə öhdəliyin icra edilməməsi və ya lazımınca icra edilməməsi nəticəsində ipoteka predmetinin hərrac vasitəsilə satışından əldə edilən vəsait müvəkkil bankın bu Qaydaya əsasən ipoteka ilə təmin edilmiş tələbinin ödənilməsinə kifayət etmədikdə, yaranan fərqin (xalis zərərin) Fond tərəfindən müvəkkil banka ödənilməsi öhdəliyi;

Edited July 29, 2021 by Namula

[Учёный]

Сегодня оплатил "Həyat sığortası" и саму ипотеку. "Əmlak sigortası" не вылезло, такое впервые за всё время. Что это значит и что посоветуете делать? 

[!REVENGE!]

2 hours ago, Учёный said:

Сегодня оплатил "Həyat sığortası" и саму ипотеку. "Əmlak sigortası" не вылезло, такое впервые за всё время. Что это значит и что посоветуете делать? 

 

Договор на 3 года составляется на Emlak, за последний платите сразу. У вас значит последний сейчас пошел, за который вы платили заранее

[Namula]

5 часов назад, Учёный сказал:

Сегодня оплатил "Həyat sığortası" и саму ипотеку. "Əmlak sigortası" не вылезло, такое впервые за всё время. Что это значит и что посоветуете делать? 

Договор на страхование имущества заключается на три года (непонятное ограничение, по мне так бессмысленное), при этом первый платёж вы оплачиваете за последний, третий год, а далее уже оплата по месяцам. Теперь у вас два года прошли, а за этот, третий год, вы уже заплатили вперёд.
Целый год у вас не будет этого платежа. Советую не забыть заключить новый договор страхования имущества за ранее (в июне-июле 2022 года), что бы потом не попасть врасплох и не бегать впопыхах по страховым.

Edited August 2, 2021 by Namula

[Namula]

Сегодня утром из 6 банков, у метро Нефтчиляр, в 4-х не работала система оплаты ипотечного кредита. Отстоял 1,5 часа очереди в Халг банке. что бы оплатить ипотечный кредит.