Ипотека В Азербайджане.4

[Elvinni]

On 11/26/2021 at 4:23 PM, Jay Jay said:

Про 7% я тоже однажды интересовался, мне знакомый сказал что под этот процент банк обычно выдает ипотеку своим сотрудникам

 

В 2018м году я взял под 7% у Никойл банка. Я не сотрудник банка даже контора у нас наполовину официальная. Они не хотели давать. Я думаю когда у них денег много остается на руках они снижают. 

[Jay Jay]

В 26.11.2021 в 16:36, Elvinni сказал:

 

В 2018м году я взял под 7% у Никойл банка. Я не сотрудник банка даже контора у нас наполовину официальная. Они не хотели давать. Я думаю когда у них денег много остается на руках они снижают. 

ну вот и отлично, значит тот случай был единичный, миф рассеян. Кстати как сейчас положение с предложением от банков ? средства имеются ? 

[Namula]

В 26.11.2021 в 16:36, Elvinni сказал:

 

В 2018м году я взял под 7% у Никойл банка. Я не сотрудник банка даже контора у нас наполовину официальная. Они не хотели давать. Я думаю когда у них денег много остается на руках они снижают. 

Это было время когда народ не особо доверял ипотечному кредитованию и банки наращивали ипотечный портфель. Я вам скажу, что вы чуть-чуть опоздали, там была акция под 6,7% годовых (Никойл банк).

Сейчас банки опухли, ипотечный портфель набран, спрос на ипотечный кредит увеличился, тандем банк+МТК сработался (банки только к своим МТК направляют под низкий процент). Некоторые банки уже свои внутренние средства направляют на ипотечное кредитование (под 9-11%).

Сейчас получить под 8% трудно, не то что бы под 7% и ниже.....Во всём мире с увеличением спроса на ипотечное кредитование процентная ставка снижается, а у нас.......Bura Azərbaycandır!

Edited November 26, 2021 by Namula

[Эльмар Сеидзаде]

Всем привет ! 

 

Хотел бы уточнить, ошибка показанная на нижней картинке выходит когда у банка недостаточно средств ? 

[Эльмар Сеидзаде]

В 29.11.2021 в 14:57, Эльмар Сеидзаде сказал:

Всем привет ! 

 

Хотел бы уточнить, ошибка показанная на нижней картинке выходит когда у банка недостаточно средств ? 

Пока саппорт решал проблему, открывшийся лимит в Пашабанке исчез :/

[Эльмар Сеидзаде]

Пирожки горячие, налетай народ!

[Elvinni]

On 11/26/2021 at 10:17 PM, Namula said:

Это было время когда народ не особо доверял ипотечному кредитованию и банки наращивали ипотечный портфель. Я вам скажу, что вы чуть-чуть опоздали, там была акция под 6,7% годовых (Никойл банк).

Сейчас банки опухли, ипотечный портфель набран, спрос на ипотечный кредит увеличился, тандем банк+МТК сработался (банки только к своим МТК направляют под низкий процент). Некоторые банки уже свои внутренние средства направляют на ипотечное кредитование (под 9-11%).

Сейчас получить под 8% трудно, не то что бы под 7% и ниже.....Во всём мире с увеличением спроса на ипотечное кредитование процентная ставка снижается, а у нас.......Bura Azərbaycandır!

 

даже 6,5 был у АФБ кажется))) Да говорят сейчас даже 8% с трудом дают. Построили хорошую системы с МТК а платить то нам

[Namula]

В 02.12.2021 в 16:52, Elvinni сказал:

 

даже 6,5 был у АФБ кажется))) Да говорят сейчас даже 8% с трудом дают. Построили хорошую системы с МТК а платить то нам

Сейчас получить 8% под вторичку (Ленинградский, Киевский) очень проблематично. Даже купить квартиру уже под ипотечным кредитом, тоже сложнее стало, банки не охотно переоформляют договора.

[Namula]

Для тех кто столкнулся с проблемой, когда продавец квартиры не выписывается из квартиры (с ипотечным кредитом). В законе об Ипотеке (второй документ), есть статья 59.4, согласно которой можно без суда выписать продавца и членов его семьи.

[Namula]

Кто нибудь задавался вопросом "Можно ли подарить "ипотеку"?"

Например жене на Новый год....

 

P.S. в законе на этот счёт ничего не сказано....

Edited December 20, 2021 by Namula

[!REVENGE!]

On 12/20/2021 at 1:47 PM, Namula said:

Кто нибудь задавался вопросом "Можно ли подарить "ипотеку"?"

Например жене на Новый год....

 

P.S. в законе на этот счёт ничего не сказано....

 

Ипотеку всмысле кредит?)) Или дом?)

[Эльмар Сеидзаде]

Всем привет,
Получил отказ, хотелось бы узнать куда могу подать на повторное рассмотрение заявления (если есть такая опция) , так как считаю решение неправильным

 

''Borcalanın gəlirləri kreditin götürülməsinə kifayət etmir''

P.S : Написал эмейл в фонд : [email protected] , если ответят отпишусь 

 

[Namula]

В 20.12.2021 в 14:26, !REVENGE! сказал:

 

Ипотеку всмысле кредит?)) Или дом?)

И дом и кредит....

[Namula]

В 20.12.2021 в 14:31, Эльмар Сеидзаде сказал:

Всем привет,
Получил отказ, хотелось бы узнать куда могу подать на повторное рассмотрение заявления (если есть такая опция) , так как считаю решение неправильным

 

''Borcalanın gəlirləri kreditin götürülməsinə kifayət etmir''

P.S : Написал эмейл в фонд : [email protected] , если ответят отпишусь 

 

Тут ответ дан чётко "Ваши доходы не позволяют получить ипотечный кредит". Повторно запрос можно подавать в любой из банков где есть "лимит".

Нужно подать повторно заявку, но уменьшить сумму ипотечного кредита, или, если это позволяет, увеличить срок до максимально возможного. Суть всего этого - снижение ежемесячного взноса.

 

P.S. или как вариант, указать в заявке совместный доход (супруг(а), родителей - до 3-х человек возможно).

Edited December 20, 2021 by Namula

[Эльмар Сеидзаде]

В 20.12.2021 в 15:34, Namula сказал:

Тут ответ дан чётко "Ваши доходы не позволяют получить ипотечный кредит". Повторно запрос можно подавать в любой из банков где есть "лимит".

Нужно подать повторно заявку, но уменьшить сумму ипотечного кредита, или, если это позволяет, увеличить срок до максимально возможного. Суть всего этого - снижение ежемесячного взноса.

 

P.S. или как вариант, указать в заявке совместный доход (супруг(а), родителей - до 3-х человек возможно).

Так вот дело в том что, даже после вычета ежемесячного кредита, остается сумма в 5-6 раз превышающая саму выплату 
Немного непонятно как проходит расчет

[Namula]

В 20.12.2021 в 16:35, Эльмар Сеидзаде сказал:

Так вот дело в том что, даже после вычета ежемесячного кредита, остается сумма в 5-6 раз превышающая саму выплату 
Немного непонятно как проходит расчет

Возможно, что у них есть вопросы к вашему уровню дохода. Вы писали, что долгое время работали за пределами страны, вот к этому  у них и есть вопросы.

[Namula]

Сейчас позвонили из банка (Yelo, aля Lukoil), и ссылаясь на договор, хотят посмотреть состояние квартиры находящейся под залогом (ипотечного кредита). Я сказал, что я на работе (гос.предприятие) и дома ни кого нету (работа, учёба). Если хотите приходите после 18:00 или в субботу/воскресение.
В это время они не могут (не рабочее время) и сказали, мы вам сообщим дополнительно. Ждёмс....

 

 

[!REVENGE!]

On 12/24/2021 at 2:14 PM, Namula said:

Сейчас позвонили из банка (Yelo, aля Lukoil), и ссылаясь на договор, хотят посмотреть состояние квартиры находящейся под залогом (ипотечного кредита). Я сказал, что я на работе (гос.предприятие) и дома ни кого нету (работа, учёба). Если хотите приходите после 18:00 или в субботу/воскресение.
В это время они не могут (не рабочее время) и сказали, мы вам сообщим дополнительно. Ждёмс....

 

 

 

Ко мне 2 раза приходили за 4 года, фоткают просто, 2 мин и уходят. 

[Namula]

В 24.12.2021 в 14:27, !REVENGE! сказал:

 

Ко мне 2 раза приходили за 4 года, фоткают просто, 2 мин и уходят. 

У меня это в первый раз, за 7,5 лет. До сих пор ни разу даже не звонили.

[Elvinni]

On 12/24/2021 at 2:14 PM, Namula said:

Сейчас позвонили из банка (Yelo, aля Lukoil), и ссылаясь на договор, хотят посмотреть состояние квартиры находящейся под залогом (ипотечного кредита). Я сказал, что я на работе (гос.предприятие) и дома ни кого нету (работа, учёба). Если хотите приходите после 18:00 или в субботу/воскресение.
В это время они не могут (не рабочее время) и сказали, мы вам сообщим дополнительно. Ждёмс....

 

 

У меня тоже Йело банк. 3 года уже, никогда не было. Наверное сейчас мне тоже позвонят. 

[Elvinni]

Здравствуйте. Кто нибудь недавно брал подмаяк квартиру в ипотеку? Реально ли? Дают деньги на под маяк? 

[Namula]

В 28.12.2021 в 14:24, Elvinni сказал:

Здравствуйте. Кто нибудь недавно брал подмаяк квартиру в ипотеку? Реально ли? Дают деньги на под маяк? 

Реально, брали, но через банк. Банк предложил несколько МТК из них и выбрали.

[Elvinni]

On 12/28/2021 at 4:24 PM, Namula said:

Реально, брали, но через банк. Банк предложил несколько МТК из них и выбрали.

 

а то есть своих предложили :) 

[Namula]

В 29.12.2021 в 14:44, Elvinni сказал:

а то есть своих предложили :) 

Ну да. Сейчас большинство банков работают со своими МТК, при этом отказывая по разным причинам другим.

[Namula]

Кто-нибудь оплачивал с утра ипотеку онлайн? Страховку оплатил, а вот основной платёж, не проходит....

[igor192]

В 01.01.2022 в 10:48, Namula сказал:

Кто-нибудь оплачивал с утра ипотеку онлайн? Страховку оплатил, а вот основной платёж, не проходит....

С Новым Годом !
Можете оплачивать основной платеж. 

[ul_TIMA_tum]

On 1/1/2022 at 9:48 AM, Namula said:

Кто-нибудь оплачивал с утра ипотеку онлайн? Страховку оплатил, а вот основной платёж, не проходит....

 

Только что оплатил страховку и основной взнос, все прошло.

 

А вот хесаб аз почему-то не открывается у меня

[JasminNoir]

В 30.12.2021 в 08:20, Namula сказал:

Ну да. Сейчас большинство банков работают со своими МТК, при этом отказывая по разным причинам другим.

Добрый день, а % и срок ипотеки как у гос?

[Namula]

В 03.01.2022 в 14:09, JasminNoir сказал:

Добрый день, а % и срок ипотеки как у гос?

Сроки да, а вот проценты часто от 9%, но если поискать можно и 8% найти. Меньше точно нет.

[Suneg]

Знатоки, а первоначальный взнос по ипотеке снова 15% сделали?

http://mcgf.gov.az/menu/46

Вроде не так давно минимальный первый взнос по всем банкам 30% составлял

[Namula]

В 05.01.2022 в 18:05, Suneg сказал:

Знатоки, а первоначальный взнос по ипотеке снова 15% сделали?

http://mcgf.gov.az/menu/46

Вроде не так давно минимальный первый взнос по всем банкам 30% составлял

Читайте по внимательнее - минимальный первоначальный взнос - это всегда было 15% (10% для льготников). Всё остальное вправе регулировать сам банк.

[Suneg]

Вроде с 2019-го минимальный первоначальный взнос по всем банкам как раз и составлял 30%.

Возможно, где-то ошибаюсь..

[Namula]

В 06.01.2022 в 09:27, Suneg сказал:

Вроде с 2019-го минимальный первоначальный взнос по всем банкам как раз и составлял 30%.

Возможно, где-то ошибаюсь..

Отчасти вы не ошибаетесь, но по правилам Ипотечного фонда, первоначальный взнос всегда был не менее 15%, просто все банки на квартиры вторичного рынка просили минимум 30%, а на новостройки минимум 15%.

Сейчас, банки набрали минимальный ипотечный портфель, и теперь начинают повышать ставки (зажрались). Минимальный взнос по новостройкам от 30%, скидки только "своим" застройщикам, повышение годового процента 9-10-11% и это не предел.....

[DEM0N]

Доброго дня. Заплатил за декабрь, но теперь при поиске по моему клиентскому номеру выходит

ошибка. "Hörmətli borcalan, sizin əmlak sığorta müqaviləniz mövcud deyil. Xahiş olunur, müqavilənin bağlanmasını təmin edəsiniz"

Это что то новое?

 

 

Edited January 6, 2022 by DEM0N

[JasminNoir]

В 06.01.2022 в 22:28, DEM0N сказал:

Доброго дня. Заплатил за декабрь, но теперь при поиске по моему клиентскому номеру выходит

ошибка. "Hörmətli borcalan, sizin əmlak sığorta müqaviləniz mövcud deyil. Xahiş olunur, müqavilənin bağlanmasını təmin edəsiniz"

Это что то новое?

 

 

У вас страховка закончилась, надо договор продлить

[DEM0N]

On 1/6/2022 at 10:37 PM, JasminNoir said:

У вас страховка закончилась, надо договор продлить

Это я понял. Которая из? Та что Страхование трудовой деятельности?

[JasminNoir]

В 07.01.2022 в 01:41, DEM0N сказал:

Это я понял. Которая из? Та что Страхование трудовой деятельности?

Эмлак сыгорта - страхование недвижимости 

Вашу жизнь застраховали и квартиру, вот этот договор истёк

У нас когда страховка заканчивалась они сами сообщили и при заключении нового договора сумму за 3 года сразу надо было платить, оставшуюся опять на месяца поделили. У нас паша

[Namula]

В 06.01.2022 в 22:28, DEM0N сказал:

Доброго дня. Заплатил за декабрь, но теперь при поиске по моему клиентскому номеру выходит

ошибка. "Hörmətli borcalan, sizin əmlak sığorta müqaviləniz mövcud deyil. Xahiş olunur, müqavilənin bağlanmasını təmin edəsiniz"

Это что то новое?

Так всегда было.

Это договор страхования недвижимости, его срок на 3 года и он уже закончился год назад. Нужен новый договор.

Вы не заметили, что последний год вы не оплачивали страховку недвижимости?

 

В 07.01.2022 в 07:39, JasminNoir сказал:

Эмлак сыгорта - страхование недвижимости 

Вашу жизнь застраховали и квартиру, вот этот договор истёк

У нас когда страховка заканчивалась они сами сообщили и при заключении нового договора сумму за 3 года сразу надо было платить, оставшуюся опять на месяца поделили. У нас паша

Согласно правилам, договор страхования недвижимости заключается на три года. Сперва вы оплачиваете полную годовую стоимость за третий год, а следующим месяцем оплачиваете ежемесячно оставшийся срок. Таким образом в третий год страховки у вас нет ежемесячных выплат.

Я не раз советовал не упускать этот момент и заранее заключить полис страхования недвижимости, что бы не бегать в последний момент.

@DEM0N мне интересно, пени за просрочку ежемесячного платежа в таком случае начисляют или нет? Если можно проинформируйте нас.

 

P.S. Странно, что они страхование жизни сделали до конца срока ипотечного кредита, а страхование недвижимости только на 3 года - неудобно....

[Elvinni]

On 1/7/2022 at 8:29 AM, Namula said:

Так всегда было.

Это договор страхования недвижимости, его срок на 3 года и он уже закончился год назад. Нужен новый договор.

Вы не заметили, что последний год вы не оплачивали страховку недвижимости?

 

еще добавлю что если у вас были доп. платежи для погашения ипотеки можете обратится и вам снизят сумму страховок. Я недавно так делал, в итоге сэкономил 6 манат каждый месяц))) 

[DEM0N]

On 1/7/2022 at 7:29 AM, Namula said:

Так всегда было.

Это договор страхования недвижимости, его срок на 3 года и он уже закончился год назад. Нужен новый договор.

Вы не заметили, что последний год вы не оплачивали страховку недвижимости?

 

Согласно правилам, договор страхования недвижимости заключается на три года. Сперва вы оплачиваете полную годовую стоимость за третий год, а следующим месяцем оплачиваете ежемесячно оставшийся срок. Таким образом в третий год страховки у вас нет ежемесячных выплат.

Я не раз советовал не упускать этот момент и заранее заключить полис страхования недвижимости, что бы не бегать в последний момент.

@DEM0N мне интересно, пени за просрочку ежемесячного платежа в таком случае начисляют или нет? Если можно проинформируйте нас.

 

P.S. Странно, что они страхование жизни сделали до конца срока ипотечного кредита, а страхование недвижимости только на 3 года - неудобно....

По поводу пенни пока не знаю, т.к я вовремя заметил - хотел немнго внести доп платёж и ошибка вышла. А как продливать? В страховую идти или онлайн можно?