Ипотека В Азербайджане.4

[Эльмар Сеидзаде]

Всем привет ! Взял квартиру в ипотеку год назад, недавно позвонили с банка, хотят прийти и сфоткать квартиру по поручению ипотечного фонда 
Кто-нибудь сталкивался с этим ? В договоре вроде бы нету такого пункта

[Namula]

В 04.04.2023 в 17:08, Эльмар Сеидзаде сказал:

Всем привет ! Взял квартиру в ипотеку год назад, недавно позвонили с банка, хотят прийти и сфоткать квартиру по поручению ипотечного фонда 
Кто-нибудь сталкивался с этим ? В договоре вроде бы нету такого пункта

Да, есть такое. По закону вы обязаны сохранять и содержать в порядке предмет ипотеки, а банк, по поручению Ипотечного фонда, имеет право проверять состояние "своих" вложений.
Fəsil İV maddə 24, 25, 26 və 27 закона "Об ипотеке".

В принципе там ничего сверхъестественного нету. Договоритесь с представителем банка, назначьте ему дату визита, когда вам удобно, но только в рабочие дни и часы. Он придёт посмотрит состояние квартиры, сделает пару фотографий. Если за время ипотеки вы в квартире что-то изменили (установили кондиционер, поменяли обои, сделали ремонт (любой - косметический, капитальный, текущий) и т.д.) обязательно скажите об этом представителю банка, пусть запишет. (это вам плюс)
Советую не отказываться от этой "процедуры", потом будут каждый год названивать и приходить проверять.  Я брал ипотеку в 2014 году, за это время всего один раз пришли посмотрели, сфотографировали - пока всё тихо.

Edited April 5, 2023 by Namula

[Elvin Imanov]

В 04.04.2023 в 17:08, Эльмар Сеидзаде сказал:

Всем привет ! Взял квартиру в ипотеку год назад, недавно позвонили с банка, хотят прийти и сфоткать квартиру по поручению ипотечного фонда 
Кто-нибудь сталкивался с этим ? В договоре вроде бы нету такого пункта

 

да есть такое. Просто придут и сделают пару фотографий. 

[Elvin Imanov]

Здравствуйте кто знает как считают налог при продаже квартиры. 32 кв. куплено 2018 году, в регистрации никого нет, 8ая зона. 

Edited April 25, 2023 by Elvin Imanov

[Namula]

В 25.04.2023 в 10:26, Elvin Imanov сказал:

Здравствуйте кто знает как считают налог при продаже квартиры. 32 кв. куплено 2018 году, в регистрации никого нет, 8ая зона. 

Из общей площади вычитают 30 кв.м. На остальное считается налог.

[Special One]

У какого банка есть внутренняя ипотека с наиболее выгодными условиями? И вообще стоит ли брать ипотеку банка под 8-10%, когда есть гос. ипотека с 7%?

[Namula]

В 01.05.2023 в 10:57, Special One сказал:

У какого банка есть внутренняя ипотека с наиболее выгодными условиями? И вообще стоит ли брать ипотеку банка под 8-10%, когда есть гос. ипотека с 7%?

Есть нюансы при которых не возможно получить гос.ипотеку:

1. Отсутствие "лимитов" в банках. Нужно ждать, а когда ни кто не знает.

2. Недостаточный ежемесячный подтверждённый доход. Когда есть дополнительный неподтверждённый доход.

3. Наличие уже 2-х гос.ипотек и т.д.

 

Ипотеку брать стоит, особенно когда у вас есть хороший стабильный ежемесячный доход. Фактически вы берёт у государства большой кредит под небольшой процент. Конечно, чем меньше процент по ипотеке, тем лучше. Но при правильной планировке доходов/расходов, ипотека не обременяет.
Сейчас нет внутрибанковского ипотечного кредита под 8% (если узнаете где есть скажите), все начинают от 9%.

[Elvin Imanov]

В 02.05.2023 в 14:54, Namula сказал:

Есть нюансы при которых не возможно получить гос.ипотеку:

1. Отсутствие "лимитов" в банках. Нужно ждать, а когда ни кто не знает.

2. Недостаточный ежемесячный подтверждённый доход. Когда есть дополнительный неподтверждённый доход.

3. Наличие уже 2-х гос.ипотек и т.д.

 

Ипотеку брать стоит, особенно когда у вас есть хороший стабильный ежемесячный доход. Фактически вы берёт у государства большой кредит под небольшой процент. Конечно, чем меньше процент по ипотеке, тем лучше. Но при правильной планировке доходов/расходов, ипотека не обременяет.
Сейчас нет внутрибанковского ипотечного кредита под 8% (если узнаете где есть скажите), все начинают от 9%.

 

Не знаю насколько это правда, но говорят при внутренной ипотеке они ставят условие в контракт что если не сможете оплатить пару месяцев то ставка поднимается до обычного потребительского и так человек теряет все и даже то что платил. 

[Namula]

В 03.05.2023 в 16:57, Elvin Imanov сказал:

 

Не знаю насколько это правда, но говорят при внутренной ипотеке они ставят условие в контракт что если не сможете оплатить пару месяцев то ставка поднимается до обычного потребительского и так человек теряет все и даже то что платил. 

Ну это условие вы так же, отдельно, подписываете и при получении государственной ипотеки. Банки его ввели в 2016-2017 годах, что бы подстраховать себя от неуплаты. Фактически банк выдаёт вам свои средства под ипотечный кредит, а Ипотечный фонд потом выделяет банку эти средства, причем фонд в течении трёх лет может отозвать свои средства обратно. В случае неуплаты по ипотечному кредиту банк ни чем не может подстраховать свои риски. Банку не выгоден долгий судебный процесс, а при правильном раскладе можно тянуть его годами.
Поэтому они вынуждают кредитополучателя подписать эту бумагу, и в случае неуплаты по ипотечному кредиту, пени уже насчитываются не на 8%, а скажем на 24%.

P.S. у меня гос. ипотека с 2014 года - я не подписывал такую бумажку, у друга гос.ипотека с 2020 года - он подписывал такую бумажку.

Edited May 4, 2023 by Namula

[Orxan87]

Здравсвуйте кто то взял гюзештли гос ипотеку, нужна помошь 🙏

[Suneg]

Всем привет

Кто-то смог сегодня оплатить ежемесячный взнос?

[GLAR]

22 minutes ago, Suneg said:

Всем привет

Кто-то смог сегодня оплатить ежемесячный взнос?

 Не работает с утра. 

[saint_boy777]

5 часов назад, GLAR сказал:

 Не работает с утра. 

Да, не работает, дозвониться не удалось до них, опять в системе глюк наверно 

[Zeka77]

А вы оплату через какой сайт осуществляете ? 

[GLAR]

On 3/11/2024 at 12:45 PM, Zeka77 said:

А вы оплату через какой сайт осуществляете ? 

 Через мобильное приложение банков (BirBank или другие) 

[Greatest Salesman]

В 11.03.2024 в 12:45, Zeka77 сказал:

А вы оплату через какой сайт осуществляете ? 

Кстати а почему gpp прикрыли?

[Zeka77]

21 hours ago, Greatest Salesman said:

Кстати а почему gpp прикрыли?

On 3/12/2024 at 1:28 PM, GLAR said:

 Через мобильное приложение банков (BirBank или другие) 

Мне тоже этот вопрос интересен, раньше я мог наблюдать свои оплаты и задолжность, а сейчас этого нет. Я тоже оплачиваю через проложения банков, но хотелось бы знать оффициальный сайт с полным изложением.

 

 

[GLAR]

3 hours ago, Zeka77 said:

Мне тоже этот вопрос интересен, раньше я мог наблюдать свои оплаты и задолжность, а сейчас этого нет. Я тоже оплачиваю через проложения банков, но хотелось бы знать оффициальный сайт с полным изложением.

 

 

 

Вся история платежей и изменения остатка по долгу можно увидеть на e-gov в личном кабинете. GPP прикрыли и правильно, удобнее платить через мобильные приложения, gpp был прошлый век. 

[Namula]

В 13.03.2024 в 15:02, Greatest Salesman сказал:

Кстати а почему gpp прикрыли?

Сайт прикрыли для обычных "обывателей". Все платежи банков проходят через gpp.az. Я думаю, что его прикрыли из-за его высокой популярности среди населения. В дни оплаты ипотеки, сервера просто не справлялись с большим потоком обращений (все помним как система висела в "эти дни").

В 14.03.2024 в 15:33, GLAR сказал:

 

Вся история платежей и изменения остатка по долгу можно увидеть на e-gov в личном кабинете. GPP прикрыли и правильно, удобнее платить через мобильные приложения, gpp был прошлый век. 

Самое большое преимущество GPP было в том, что можно было провести все платежи одним разом. Чего нет в мобильных приложениях. Скажем для оплаты ипотеки, через мобильное приложение, нужно три раза кликать на оплату - за страховку 2 раза и 1 раз ежемесячный взнос. Потом за свет, за газ, за воду, телефон (несколько раз). В GPP можно было выбрать все платежи и одним разом всё оплатить.

Edited March 16 by Namula

[JasminNoir]

Доброе утро, в каком банке самый низкий % по гос ипотеке (льготная не в счет) и максимальная сумма?

[Namula]

1 час назад, JasminNoir сказал:

Доброе утро, в каком банке самый низкий % по гос ипотеке (льготная не в счет) и максимальная сумма?

Во всех банках страны минимальный процент по гарантированным ипотечным кредитам составляет 7%. Максимальная сумма по ипотечному кредиту на общих основаниях составляет 150 000 манат.

 

P.S. в банках лимита нет, возможно подцепить какие-то остатки. Каждый вечер в 18:30 система обновляется и в течение нескольких секунд можно подцепить что-то.

Edited April 9 by Namula