Ипотека В Азербайджане.4

[Халида Салимова]

9 часов назад, Ti-Ti сказал:

Какой именно их комплекс Вас интересует,у них несколтко проектов по городу

Да да, знаю имеются несколько проектов. В общем имела в виду, например касательно Кристал Апшерон еще в 2016-ом году изучила их, но о них очень мало наслышана и только вчера поняла что, оказывается они сдают  квартиры, но без ремонта. Может быть и с ремонтом, но пока что без понятия. Как-то читала  в далеком прошлом, что они одни из тех компании, которая продает  и перепродает одну и ту же квартиру, быть может это дезиноформация, опять же не знаю.

 

9 часов назад, Greatest Salesman сказал:

Вероятнее всего Насиминский базар

 

Нет, нет, с чего Вы это предположили?) Более или менее подходящий вариант Нефтчилярский  проект, Насиминский очень шумная окрестность, надеюсь первый вариант по сравнению с ним более или менее спокойный.  Нобелевский проект тоже не плох, только проблема с транспортном быть может, т.к пересадка и т.д. но думаю он более спокойнее второго.

Edited July 5, 2020 by Халида Салимова

[Халида Салимова]

13 часа назад, Namula сказал:

Банковский "ипотечный кредит" не регламентируется Законом об ипотечном кредите, это обычный кредитный договор. И в договоре можно написать всё что угодно, даже завуалировать изменения в следствии девальвации. Не все читают и вникают в суть договора, не глядя подписывают и вуаля....

 

Какая схема? Есть у Ипотечного фонда лишний манат, они скидывают на лимиты, нету не скидывают - вот и вся схема.

Касательно договора Вы правы, но в моем случае в будущем по буквам буду разбирать, прежде чем подписать (должные обязательства требуют этого на работах, в независимости от вида и формы документа) и если даже их утомит..а вообще касательно девальвации есть пункты?

 

 

Может быть кто-то сможет выслать мне скан договора на электронный адрес: [email protected]. Все личные информации можете зачеркнуть, просто я хотела бы просмотреть, проанализировать и изучить ипотечный договор и понимаю то, что быть может в разных банках форма договора разная, но суть должна быть одна и та же.

Спасибо.

Edited July 5, 2020 by Халида Салимова

[Ti-Ti]

8 минут назад, Халида Салимова сказал:

Да да, знаю имеются несколько проектов. В общем имела в виду, например касательно Кристал Апшерон еще в 2016-ом году изучила их, но о них очень мало наслышана и только вчера поняла что, оказывается они сдают  квартиры, но без ремонта. Может быть и с ремонтом, но пока что без понятия. Как-то читала  в далеком прошлом, что они одни из тех компании, которая продает  и перепродает одну и ту же квартиру, быть может это дезиноформация, опять же не знаю.

 

Olimpys не плохо строит,качество по мне  выше чем кристал абшерон,и по 

"Одну квартиру нескольким" было лет 10 назад,сейчас такие вещи не делают.

 

[Халида Салимова]

3 минуты назад, Ti-Ti сказал:

Olimpys не плохо строит,качество по мне  выше чем кристал абшерон,и по 

"Одну квартиру нескольким" было лет 10 назад,сейчас такие вещи не делают.

 

Касательно качества, если честно Я это тоже заметила и сравнила по данным (производителя материалов, окон, дверей и т.д) которые указаны у них, тоже самое подтвердили и при встрече с ними.. и читаю данные Olimpys, которые также описаны на сайте. 

Говорите лет 10 тому назад? Их имеете в виду или другие комплексы? Но я уверена, что где то читала в недалеком прошлом о перепродажи и еще передавали по новостям на ТВ, хотя редко смотрю, на тот момент случайно наткнулась.

 

А что скажите на счет ремонта ?

[Ti-Ti]

Только что, Халида Салимова сказал:

Касательно качества, если честно Я это тоже заметила и сравнила по данным (производителя материалов, окон, дверей и т.д) которые указаны у них, тоже самое подтвердили и при встрече с ними.. и читаю данные Olimpys, которые также описаны на сайте. 

Говорите лет 10 тому назад? Их имеете в виду или другие комплексы? Но я уверена, что где то читала в недалеком прошлом о перепродажи и еще передавали по новостям на ТВ, хотя редко смотрю, на тот момент случайно наткнулась.

 

А что скажите на счет ремонта ?

На счет "одну квартиру нескольким" не их имел в виду,а ситуацию на рынке.Сейчас насколько я знаю,никто так не делает.Это было время,когда каждый у кого на руках было 400-500 тыс,регистрировал МТК и начинал строить котлован,а остальную сумму от продажи квартир(иногда нескольким одну квартиру).

На сколько я знаю Олимпус с ремонтом не продает,я интересовался их проектами,был офсе несколько раз.Ремонт они делают  для тех,чьи дома попали под снос,и в новостройке получают новою квартиру от застройщика.

[Ti-Ti]

@Халида Салимова с ремонтом,сдача квартиры от застройщика...Вы скорее всего Мелиссу путаете с Олимпусом)

[Халида Салимова]

11 минуту назад, Ti-Ti сказал:

@Халида Салимова с ремонтом,сдача квартиры от застройщика...Вы скорее всего Мелиссу путаете с Олимпусом)

Нет нет, с Мелиссой спутать не смогу... их тоже изучала)) Совсем не нравится мне . 

 

Я к тому что, Кристалл все сдает с ремонтом, поэтому зависла касательно ремонта)

Раз  Olimpys не сдает квартиры с ремонтом, значит для меня он отпадает однозначно. 

[Халида Салимова]

21 минуту назад, Ti-Ti сказал:

На счет "одну квартиру нескольким" не их имел в виду,а ситуацию на рынке.Сейчас насколько я знаю,никто так не делает.Это было время,когда каждый у кого на руках было 400-500 тыс,регистрировал МТК и начинал строить котлован,а остальную сумму от продажи квартир(иногда нескольким одну квартиру).

На сколько я знаю Олимпус с ремонтом не продает,я интересовался их проектами,был офсе несколько раз.Ремонт они делают  для тех,чьи дома попали под снос,и в новостройке получают новою квартиру от застройщика.

Спасибо большое за пояснение. 

[Ti-Ti]

15 минут назад, Халида Салимова сказал:

Спасибо большое за пояснение. 

Не за что

Вот несколько жил.комплексов с ценами.

https://bina.az/yasayis-kompleksleri

С ремонтом только кристал абшерон и мелисса,других не знаю.

[Халида Салимова]

3 минуты назад, Ti-Ti сказал:

Не за что

Вот несколько жил.комплексов с ценами.

https://bina.az/yasayis-kompleksleri

С ремонтом только кристал абшерон и мелисса,других не знаю.

Спасибо Вам за ссылку в том числе, просмотрела, но 98% жил.комплексов мне не знакомы.. А если не знакомы значит какие-то неопределенные моменты грубо говоря  есть) т.к данная тема для меня актуальна с 2016-ого года и тем самым максимум стараюсь следить за всеми комплексами. Быть может они и нормальные. Но боюсь рисковать, выбрав те или иные комплексы, о которых я не слышала ни слова..тем самым и название их)

Edited July 5, 2020 by Халида Салимова

[Ti-Ti]

14 минуты назад, Халида Салимова сказал:

Спасибо Вам за ссылку в том числе, просмотрела, но 98% жил.комплексов мне не знакомы.. А если не знакомы значит какие-то неопределенные моменты грубо говоря  есть) т.к данная тема для меня актуальна с 2016-ого года и тем самым максимум стараюсь следить за всеми комплексами. Быть может они и нормальные. Но боюсь рисковать, выбрав те или иные комплексы, о которых я не слышала ни слова..тем самым и название их)

Удачи в покупке)

Сейчас можно сказать все плюс-минус одинакого строят(разница только оконные системы,фасадная плитка и т.д.).МЧС следит за каждой заливкой бетона,если не принимают "арматурную сетку",не дают разрешение на заливку бетона.

Но правилтно говорите,лучше покупать у надежных застройщиков.

Edited July 5, 2020 by Ti-Ti

[Халида Салимова]

2 минуты назад, Ti-Ti сказал:

Удачи в покупке)

Сейчас можно сказать все плюс-минус одинакого строят(разница только оконные системы,фасадная плитка и т.д.).МЧС следит за каждой заливкой бетона,если не принимают "арматурную сетку",не дают разрешение на заливку бетона.

Но правилтно говорите,лучше покупать у надежных застройщиков.

Спасибо огромное за пожелание и за подтверждение..

[IP67]

 
Нет, нет, с чего Вы это предположили?) Более или менее подходящий вариант Нефтчилярский  проект, Насиминский очень шумная окрестность, надеюсь первый вариант по сравнению с ним более или менее спокойный.  Нобелевский проект тоже не плох, только проблема с транспортном быть может, т.к пересадка и т.д. но думаю он более спокойнее второго.

Кристал Абшерон вроде только с ремонтом даёт. То что продавали несколько лицам , не слышала о таком. В свое время 3 года назад подавали им документы, проект на Инглабе. Но нам так и не перезвонили, хотя зарплата позволяла оформить. Мы ждали их пол года, они нам обещали, говорили что во вот все будет.Один раз они поменяли банк с которым работали. Та девушка которая там работала ,принимала документы уволилась, и никто так и не занялся нашими документами. Ездили в офис, они говорили что скоро будет, вообщем сервис нам не понравился. Нам надоело ждать, подали на Гос ипотеку сами, нашли квартиру и оформили очень быстро без проблем.

[Namula]

И снова система не работает. В воскресение смог оплатить только страховку, вчера и сегодня система всё ещё не работает.

Edited July 7, 2020 by Namula

[Unforgiven622]

Сегодня пришел бильдириш. Я так понимаю процесс оформления ипотеки с банком завершился и доки ушли в Ипотечный фонд?

[Namula]

43 минуты назад, Unforgiven622 сказал:

Сегодня пришел бильдириш. Я так понимаю процесс оформления ипотеки с банком завершился и доки ушли в Ипотечный фонд?

глюк

Edited July 15, 2020 by Namula

[Jay Jay]

С 31 июля по 03 августа страна будет праздновать Гурбан байрам, т.е. будут нерабочие дни.

Выходит на оплату ипотеки останется всего 2 дня ?

[IP67]

С 31 июля по 03 августа страна будет праздновать Гурбан байрам, т.е. будут нерабочие дни.
Выходит на оплату ипотеки останется всего 2 дня ?

Надеюсь что сервер они не отключат)))

[Namula]

3 часа назад, Jay Jay сказал:

С 31 июля по 03 августа страна будет праздновать Гурбан байрам, т.е. будут нерабочие дни.

Выходит на оплату ипотеки останется всего 2 дня ?

Вам не хватит?

Кстати, в июле месяце по стечению обстоятельств оплатил ежемесячный взнос 7-го числа. Страховку 5-го числа, а вот с основной суммой трабл был. Оплатил в банке наличкой.
Ни в графике, ни в системе нет информации о пени или штрафах за просрочку. Возможно, что в оплате в начале августа, что-то будет.....поглядаем....

[igor192]

9 минут назад, Namula сказал:

Вам не хватит?

Кстати, в июле месяце по стечению обстоятельств оплатил ежемесячный взнос 7-го числа. Страховку 5-го числа, а вот с основной суммой трабл был. Оплатил в банке наличкой.
Ни в графике, ни в системе нет информации о пени или штрафах за просрочку. Возможно, что в оплате в начале августа, что-то будет.....поглядаем....

Какой банк ? 
Я слышал, что к примеру в Банк Республика- если оплату  плательщик не осуществит в срок договора (1-5 число)- пени не начисляются. Причина- ситуация с короновирусом. 

[Namula]

Только что, igor192 сказал:

Какой банк ? 
Я слышал, что к примеру в Банк Республика- если оплату  плательщик не осуществит в срок договора (1-5 число)- пени не начисляются. Причина- ситуация с короновирусом. 

Был NBC, стал Рабита.

[igor192]

8 минут назад, Namula сказал:

Был NBC, стал Рабита.

Возможно и у них есть такое. 

Но при любом раскладе- лучше конечно же не опаздывать. На всякий случай )

 

[Jay Jay]

37 minutes ago, Namula said:

Вам не хватит?

Кстати, в июле месяце по стечению обстоятельств оплатил ежемесячный взнос 7-го числа. Страховку 5-го числа, а вот с основной суммой трабл был. Оплатил в банке наличкой.
Ни в графике, ни в системе нет информации о пени или штрафах за просрочку. Возможно, что в оплате в начале августа, что-то будет.....поглядаем....

Вы сами ответили на свой же вопрос

учитывая неожиданные бзыки в их системе, хотелось иметь запас времени

[Namula]

6 минут назад, Jay Jay сказал:

Вы сами ответили на свой же вопрос

учитывая неожиданные бзыки в их системе, хотелось иметь запас времени

У меня трабл не в системе и возможности оплаты заключался, а в наличие денежной массы.

[scastlivayamamaa]

Вам не хватит?
Кстати, в июле месяце по стечению обстоятельств оплатил ежемесячный взнос 7-го числа. Страховку 5-го числа, а вот с основной суммой трабл был. Оплатил в банке наличкой.
Ни в графике, ни в системе нет информации о пени или штрафах за просрочку. Возможно, что в оплате в начале августа, что-то будет.....поглядаем....

Мы один раз на три дня опоздали.Ниче не начислили)

[Elvinni]

Это значит что скоро будут новые средства? 

 

20 iyul Bakı Fond Birjasında İpoteka və Kredit Zamanət  Fondu ASC – nin AZ2046008689 ISIN-li, 25 mln manat həcmində, 7200 gün tədavül müddətli ipoteka  istiqrazlarının yerləşdirilməsi üzrə hərrac yekunlaşmışdır.

Sifarişlərin nominal qiymətlə ümumi məbləği 25 000 000,00  manat olmuşdur.

İstiqrazların nominal qiymətlə yerləşdirilmiş həcmi 25 000 000,00  manat təşkil etmişdir.

İstiqrazların   ödəmə tarixi 6 aprel  2040-cı ildir.

[Greatest Salesman]

Всем привет.

Хочу продать квартиру которая в ипотеке и закрыть эту ипотеку.

Какая процедура и последовательность действий?

[Jay Jay]

27 minutes ago, Greatest Salesman said:

Всем привет.

Хочу продать квартиру которая в ипотеке и закрыть эту ипотеку.

Какая процедура и последовательность действий?

Очевидно что сперва надо закрыть основной долг + набежавшую сумму кредитного процента на срок оплаты. Это скорее алгоритм действий, нежели процедура. Вы в горячую линию Ипотечного фонда не задавали этот вопрос ?

[Namula]

44 минуты назад, Greatest Salesman сказал:

Всем привет.

Хочу продать квартиру которая в ипотеке и закрыть эту ипотеку.

Какая процедура и последовательность действий?

Я тут уже писал ранее. Есть 2 варианта продажи квартиры под ипотечным кредитом.

1. Вы обращаетесь в банк с заявлением о продаже квартиры. Банк подготавливает документы для купли/продажи. Сделка проходит в нотариусе. Нотариус перечисляет (из суммы сделки) необходимую сумму для погашения ипотечного кредита, остальное перечисляет вам.

2. Вы и покупатель обращаетесь в банк, о переводе ипотечного кредита на имя покупателя. Покупатель собирает те же документы, что и для получения ипотечного кредита. В нотариусе оформляется сделка/купли продажи, нотариус переводит оговоренную сумму вам. Дальше ипотечный кредит оформляется на имя покупателя и он выплачивает дальше.

Как-то так. По времени оба варианта нудный процесс, есть более быстрые решения, но они не "страхуют" ни кого из участников сделки от мошенничества.

[Greatest Salesman]

1 час назад, Namula сказал:

Я тут уже писал ранее. Есть 2 варианта продажи квартиры под ипотечным кредитом.

1. Вы обращаетесь в банк с заявлением о продаже квартиры. Банк подготавливает документы для купли/продажи. Сделка проходит в нотариусе. Нотариус перечисляет (из суммы сделки) необходимую сумму для погашения ипотечного кредита, остальное перечисляет вам.

2. Вы и покупатель обращаетесь в банк, о переводе ипотечного кредита на имя покупателя. Покупатель собирает те же документы, что и для получения ипотечного кредита. В нотариусе оформляется сделка/купли продажи, нотариус переводит оговоренную сумму вам. Дальше ипотечный кредит оформляется на имя покупателя и он выплачивает дальше.

Как-то так. По времени оба варианта нудный процесс, есть более быстрые решения, но они не "страхуют" ни кого из участников сделки от мошенничества.

Первый вариант тот самый что мне нужно.

[aligator300]

Народ, на руках есть сумма, хочу взять квартиру в новостройке без ремонта, 7% годовых даёт банк, как вы думаете стоит ли брать , 25 лет, выгодно ли ипотека? Учитывая что инфляцию идёт с годами, ваши советы

[Namula]

9 часов назад, aligator300 сказал:

Народ, на руках есть сумма, хочу взять квартиру в новостройке без ремонта, 7% годовых даёт банк, как вы думаете стоит ли брать , 25 лет, выгодно ли ипотека? Учитывая что инфляцию идёт с годами, ваши советы

Внутрибанковская ипотечная программа или государственная?

[aligator300]

33 минуты назад, Namula сказал:

Внутрибанковская ипотечная программа или государственная?

Ипотечная

[Namula]

1 минуту назад, aligator300 сказал:

Ипотечная

Внутрибанковская или государственная?

[aligator300]

Только что, Namula сказал:

Внутрибанковская или государственная?

Гос ипотека

[Elvinni]

1 minute ago, aligator300 said:

Ипотечная

 

не это понятно ипотечная, но программа самого банка или государстенная ипотека? 

 

если гос то смело берите если другая чтож это Азербайджан надо внимательно прочитать и вникать в условия. 

[Namula]

Только что, aligator300 сказал:

Гос ипотека

Если уверены в своих доходах берите.

[Namula]

10 часов назад, aligator300 сказал:

Народ, на руках есть сумма, хочу взять квартиру в новостройке без ремонта, 7% годовых даёт банк, как вы думаете стоит ли брать , 25 лет, выгодно ли ипотека? Учитывая что инфляцию идёт с годами, ваши советы

Какой банк выдаёт сейчас государственный ипотечный кредит под 7%?

[aligator300]

1 минуту назад, Namula сказал:

Если уверены в своих доходах берите.

Ну в доходах на 100% никто не застрахован, а так да потяну.

[aligator300]

4 минуты назад, Namula сказал:

Какой банк выдаёт сейчас государственный ипотечный кредит под 7%?

Mugan, Xalg Bank

Edited July 24, 2020 by aligator300