Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Ипотека В Азербайджане.4


Recommended Posts

  • Replies 940
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

В 21.07.2020 в 13:41, Namula сказал:

Я тут уже писал ранее. Есть 2 варианта продажи квартиры под ипотечным кредитом.

1. Вы обращаетесь в банк с заявлением о продаже квартиры. Банк подготавливает документы для купли/продажи. Сделка проходит в нотариусе. Нотариус перечисляет (из суммы сделки) необходимую сумму для погашения ипотечного кредита, остальное перечисляет вам.

2. Вы и покупатель обращаетесь в банк, о переводе ипотечного кредита на имя покупателя. Покупатель собирает те же документы, что и для получения ипотечного кредита. В нотариусе оформляется сделка/купли продажи, нотариус переводит оговоренную сумму вам. Дальше ипотечный кредит оформляется на имя покупателя и он выплачивает дальше.

Как-то так. По времени оба варианта нудный процесс, есть более быстрые решения, но они не "страхуют" ни кого из участников сделки от мошенничества.

Спасибо большое за совет!

Вопросы по второму пункту:

1. Покупатель должен как и обычно ловить лимиты банков в e-gov.az?

2. Что за оговоренная сумма? Та что я уже оплатил (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту)?

Edited by Greatest Salesman
Link to comment
Share on other sites

Только что, Elvinni сказал:

 

то есть смело можно оплатить? 

Не могу ничего никому гарантировать, но я рискнул и оплатил, деньги сели числом 04.08.2020. Страховки сели-не сели не знаю.

Link to comment
Share on other sites

Ещё вопрос: раз уж я продаю дом который в ипотеке, пока не продал, имеет ли смысл делать досрочные взносы? Ведь чем больше буду выплачивать, тем больше придется покупателю выплатить мне "оговоренную сумму". А значит для покупателя сделка будет дорожать

Edited by Greatest Salesman
Link to comment
Share on other sites

В 28.07.2020 в 15:15, Namula сказал:

Соболезную Вашей утрате.

Можно по-подробнее про квартиру и условия ипотеки, можно в ЛС. Я бы и сам взял второй ипотечный кредит, но сейчас дети готовятся к завершению школы, поэтому с финансами напряг. Но вот товарищу подыскиваем и тоже в ипотеку хотим взять.

 

В 29.07.2020 в 02:02, Gahir сказал:

Отправьте пожалуйста условия ипотеки в ЛС или оставьте номер для связи.

 

Позже напишу.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, igor192 сказал:

Приветствую всех!
Оплату как по страховкам, так и ежемесячный взнос- можно оплатить уже сегодня  (31.07) Деньги сядут 04 августа в систему. 

Всем удачи и с праздником !!! Мира и всех благ!

 

Кстати страховка села числом 31.07.2020

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Спасибо большое за совет!

Вопросы по второму пункту:

1. Покупатель должен как и обычно ловить лимиты банков в e-gov.az?

2. Что за оговоренная сумма? Та что я уже оплатил (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту)?

1. Лимитов ловить не надо. Просто нужно одобрение Ипотечного фонда на передачу обязательств по ипотечному кредиту.

2. Скажем вы продаёте квартиру за 80000, из них 20000 остаток по ипотеке. Вы договорились с покупателем, на руки получаете "оговоренные" 60000, а 20000 кредит переоформляется на покупателя. 60000 - это ваша сумма, которую вы планируете получить за квартиру, а входят туда ваши (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту) выплаты или нет - это ваше дело, покупателя это не должно интересовать. Главное он согласился купить вашу квартиру по предложенной/договоренной  вами цене.

2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Ещё вопрос: раз уж я продаю дом который в ипотеке, пока не продал, имеет ли смысл делать досрочные взносы? Ведь чем больше буду выплачивать, тем больше придется покупателю выплатить мне "оговоренную сумму". А значит для покупателя сделка будет дорожать

Тем самым вы снижаете вероятность найти покупателя. Тут всё логично, низкий "первоначальный взнос" - больше шансов найти покупателя, ведь не у всех наличность на руках.

2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Позже напишу.

Ждемс...На работе коллега ищет такую сделку, на руках не большая сумма.

 

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

Доброе утро.

 

У вас тоже оплатилась всего одна страховка? я оплатил страховку жизни и саму месячную оплату. все.  

Edited by Elvinni
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Elvinni сказал:

Доброе утро.

 

У вас тоже оплатилась всего одна страховка? я оплатил страховку жизни и саму месячную оплату. все.  

У Вас скорее всего по страховке недвижимости пошел третий год, который Вы заранее оплатили, когда оформляли ипотеку. 
Если так, то весь год - Вы будете платить только страховку жизни. Но за 1-2 месяца до истечения годовалого срока по страховке недвижимости- Вы должны продолжить страховку. 
Даты окончания страховки по недвижимости- можете посмотреть в договоре со страховой.   

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 minutes ago, igor192 said:

У Вас скорее всего по страховке недвижимости пошел третий год, который Вы заранее оплатили, когда оформляли ипотеку. 
Если так, то весь год - Вы будете платить только страховку жизни. Но за 1-2 месяца до истечения годовалого срока по страховке недвижимости- Вы должны продолжить страховку. 
Даты окончания страховки по недвижимости- можете посмотреть в договоре со страховой.   

 

а понятно спасибо большое. 

Link to comment
Share on other sites

Добрый день товарищи, то недавно через систему смог поймать лимит через е-гов.аз и в каком банке? 

 

Говорят сволочи опять че то замутили и средства ипотечного фонда выдают как дахили ипотека под 11%.  

Link to comment
Share on other sites

Добрый день. Как обстоят дела с оплатой?Понедельник считается рабочим днем?
Вчера работало. Все заплатили без проблем.
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

11 час назад, Unforgiven622 сказал:

Добрый день. Как обстоят дела с оплатой?Понедельник считается рабочим днем?

Нет. Рабочий день 4 августа.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, Elvinni сказал:

Добрый день товарищи, то недавно через систему смог поймать лимит через е-гов.аз и в каком банке? 

Говорят сволочи опять че то замутили и средства ипотечного фонда выдают как дахили ипотека под 11%.  

Ходил в Yelo bank, проверить ипотечный кредит коллеги. Мне предложили до 100 000 манат под 8%. Я спросил, а что лимиты есть? Сказали, что выдают из личных резервов, а когда лимиты будут переведут сумму на счёт Ипотечного фонда. Но оформляют через e-gov.az.
Я так понимаю, банки ожидают новые лимиты поэтому ищут клиентов.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 hours ago, Namula said:

 Сказали, что выдают из личных резервов, а когда лимиты будут переведут сумму на счёт Ипотечного фонда. 

 

а это может создать какие-то проблемы для граждан? какие риски могут быть? 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, WhiteRabbits сказал:

Добрый вечер. Если покупать квартиру, которая в ипотеке под 4%, при переоформление ипотеки она останется под 4% или будет под 8%?

Если вы подходите под 4%, то сможете переоформить её на своё имя. Если не подходите, то купить не сможете, так как вам нужно будет оформлять ипотечный кредит по новому.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Elvinni сказал:

 

а это может создать какие-то проблемы для граждан? какие риски могут быть? 

Главная проблема, когда будут лимиты, и как эту операцию провернёт банк. Что будет если банк не переоформит выданный кредит?

 

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Namula сказал:

Если вы подходите под 4%, то сможете переоформить её на своё имя. Если не подходите, то купить не сможете, так как вам нужно будет оформлять ипотечный кредит по новому.

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, WhiteRabbits сказал:

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

Только посоветоваться с банком.

Link to comment
Share on other sites

23 минуты назад, WhiteRabbits сказал:

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

 

18 минут назад, Namula сказал:

Только посоветоваться с банком.

Я думаю банк будет даже рад переделать остаток кредита под 8% )))

Так что обсудите это с банком.

Edited by Greatest Salesman
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Приветствую!

 

Скоро освобожусь от цепей ипотечного бремени, всем желаю того же!

 

У меня вопросы, что делать когда уже почти на финише?

 

Последний месяц должен выплатить в самом банке?

 

Какие справки, документы требовать от них? ( Справка о закрытии договора, конечный баланс) 

 

Какие нужны от меня?

 

И вообще вся процедура.

 

P.S. купчая была у меня изначально, банк Юнибанк 17й филиал.

 

 

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

18 часов назад, FoXSmile сказал:

Приветствую!

 

Остаток долга по ипотечному кредиту можно выплатить онлайн, там есть специальный код под это дело, или в банке.

Далее ваш банк направляет запрос в Ипотечный фонд и в течении 5 рабочих дней получает ответ.
Далее с письмом из банка вы идёте в БТИ и снимаете свою квартиру из под "залога".
Всё квартира ваша.
 

От вас только удостоверение личности в банке и БТИ.

 

P.S. Поздравляю. Sağ əliniz bizim başımıza......

Edited by Namula
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Остаток долга по ипотечному кредиту можно выплатить онлайн, там есть специальный код под это дело, или в банке.
Далее ваш банк направляет запрос в Ипотечный фонд и в течении 5 рабочих дней получает ответ.
Далее с письмом из банка вы идёте в БТИ и снимаете свою квартиру из под "залога".
Всё квартира ваша.
 
От вас только удостоверение личности в банке и БТИ.
 
P.S. Поздравляю. Sağ əliniz bizim başımıza......
А где этот специальный код? Не видела никогда. Ещё такой вопрос. В этом году надо продлевать страховку. Сколько приблизительно она обходится? И какую посоветуете? Дело в том что планируем тоже закрывать ипотеку дай Бог до конца года. А страховка заканчивается в октябре. То есть мы сильно проиграем за ее оформление и т.д?
Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Viator сказал:

Здравствуйте, незнаете какие банки выдают ипотеку на данный момент?

присоединюсь к вопросу , если Вы не против . каждый день проверяю - везде красные галочки . Я тут новенький , может есть какой то другой вариант ?

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Viator сказал:

Здравствуйте, незнаете какие банки выдают ипотеку на данный момент?

 

1 минуту назад, Simran_Seyidov сказал:

присоединюсь к вопросу , если Вы не против . каждый день проверяю - везде красные галочки . Я тут новенький , может есть какой то другой вариант ?

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

bgjntrf.jpg

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Namula said:

 

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

bgjntrf.jpg

 

там нет гос гарантий ))) она очень сомнительная. если завтра будет чп то клиент не защищается законами ипотечного фонда. Банк может крутить клиента как хочет. 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В 14.08.2020 в 12:04, Namula сказал:

 

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

bgjntrf.jpg

Почему? Какие могут быть проблемы?

Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, Viator сказал:

Почему? Какие могут быть проблемы?

Ипотечный кредит от Ипотечного фонда защищён законом об Ипотечном кредите. Внутрибанковский "Ипотечный" кредит, не защищён законом об Ипотечном кредите, так как это внутренний кредитный продукт банка.

Link to comment
Share on other sites

On 8/15/2020 at 1:01 PM, Elvinni said:

 

будет девальвация сделают перерасчёт. 

для этого они должны добавить этот пункт в ипотечный контракт или самопроизвольно имеют на это право ?

Link to comment
Share on other sites

6 minutes ago, Jay Jay said:

для этого они должны добавить этот пункт в ипотечный контракт или самопроизвольно имеют на это право ?

 

они добавляют, была реальная история у нас а азе. Даже если не добавят они могут указать какой то форс мажорный пункт.

Link to comment
Share on other sites

4 minutes ago, Elvinni said:

 

они добавляют, была реальная история у нас а азе. Даже если не добавят они могут указать какой то форс мажорный пункт.

да, я согласен с тем, что внутрибанковская ипотека никудышная вещь, но "с каким то форсмажорным пунктом" они могут запросто проиграть в суде заемщику. Потому что нет конкретики. Даже при форс мажоре в скобках перечисляют обычно все виды случаев.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Очередное громкое групповое изнасилование в Индии
      Испанские муж и жена, путешествующие по миру на мотоциклах, прошли через ад. В Индии семь мужчин напали на них, когда они спали в палатке, ограбили их и изнасиловали женщину на глазах у ее мужа.
      Пара попала в больницу, а дело расследует местная полиция. О шокирующем инциденте, произошедшем в пятницу вечером в деревне Думка на северо-востоке Индии, г-жа Френанда и г-н Винсент рассказали в воскресенье в социальных сетях, опубликовав видео из клиники.
      Пара направлялась в Непал, но решила остановиться на ночь в северо-восточной Индии. Когда они поставили палатку и уснули, насильники ворвались в дом и стали избивать их касками и камнями.
      К счастью, часть тела Фернанды была прикрыта курткой, которая смягчала удары. После того как преступление было завершено, группа скрылась с места преступления, и тогда Винсент связался с патрульной машиной полиции.
      "Мы не могли понять их, потому что они плохо говорили по-английски. Но когда мы увидели их травмы, то поняли, что произошло что-то необычное. Мы сопроводили их в медицинский центр, где врачи подтвердили, что это было групповое изнасилование", - подтвердил The Times of India офицер полиции, который был в составе патруля.
      Тем временем следователи сообщили, что уже установили личности всех семи подозреваемых мужчин и арестовали троих из них. Это жители близлежащих населенных пунктов.
      "Мы находимся в больнице в Индии. Полиция тоже здесь", - говорит 45-летняя Фернанда в кадре. "Я бы никому не пожелала такого. Они избили нас и украли наши вещи. Но не все, потому что главное, чего они хотели, - это изнасиловать меня", - добавляет женщина с явными следами насилия на лице.
       
       
       
        • Upvote
        • Like
      • 115 replies
    • В Баку выявлены цеха производства подпольной продукции FAIRY, DOMESTOS, ACE, IPEK, Head and Shoulders, Prill, Perwol
      В цехах, расположенных во дворе мясокомбината в поселке Кешля Низаминского района Баку, выявлена подпольная продукция.
      Об этом сообщает Государственная налоговая служба (ГНС) при Министерстве экономики.
        • Red Heart
        • Like
      • 53 replies
    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
      • 4 replies
    • Названы причины закрытия Бакинского французского лицея
      В Бакинском французском лицее (БФЛ) обнародовали причины приостановки деятельности спустя 10 лет работы.
      • 15 replies
    • Утопленные автомобили из Дубая могут оказаться в Азербайджане: как распознать «утопленника»? - ВИДЕО
      Интенсивные дожди, наблюдающиеся в Дубае (ОАЭ) в последние дни, затопили многие жилые районы города. Больше всего от этого пострадали автовладельцы, так как в результате природного явления множество машин разных марок оказалось под водой.
      Как сообщает Xezerxeber.az, в Азербайджан автомобили в основном импортируются с рынков США, Кореи и Дубая.
      Поскольку привезти машину из Дубая в Азербайджан можно в кратчайшие сроки, то есть за 15 дней, предприниматели предпочитают именно этот вариант. Данная ситуация говорит о том, что автомобили с «подмоченной репутацией» могут быть доставлены также и в нашу страну.
      По словам автомеханика Сахиля Агабейли, обычно бизнесмены покупают такие машины в несколько раз дешевле.
        Однако распознать такой автомобиль можно по нескольким признакам: следам плесени и ржавчины, а затем гнили, особенно в нижней части транспортного средства. Мастер отметил, что, лица, торгующие машинами, чистят и красят днище таких автомобилей. Покупатели также могут определить эти изменения.
      Автомеханик добавил, что, в отличие от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания, стоимость ремонта «утопленников» выше. И вождение таких транспортных средств представляет риски даже после ремонта.
      Подробнее - в сюжете:
       
      • 9 replies
    • Эксперты ВОЗ обеспокоены по поводу возможности распространения птичьего гриппа среди людей
      Глобальное распространение вируса птичьего гриппа среди млекопитающих, включая людей, представляет собой серьезную проблему для общественного здравоохранения.
        • Like
      • 25 replies
    • Отца и друга азербайджанца, подозреваемого в убийстве москвича из-за парковки, задержали
      Отца и приятеля мужчины, которого подозревают в убийстве жителя Москвы возле дома в
        • Upvote
        • Like
      • 137 replies
    • Почему результаты выпускного экзамена у мальчиков ухудшились по сравнению с девочками? - ВИДЕО
      Согласно статистике Государственного экзаменационного центра, результаты тестов у девочек выше, чем у мальчиков.
      Было отмечено, что начиная с 2001-2009 годов поступление девочек-абитуриентов в высшие учебные заведения стремительно росло.
      В 2010-2022 годах девочки превзошли мальчиков в этом соотношении.
        Эксперт по образованию Адиль Велиев считает, что причиной этого может быть то, что мальчики больше отвлекаются.
      Подробнее - в видео Xəzər TV.
       
        • Like
      • 39 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...