Ипотека В Азербайджане.4

Эльмар Сеидзаде · April 4

Всем привет ! Взял квартиру в ипотеку год назад, недавно позвонили с банка, хотят прийти и сфоткать квартиру по поручению ипотечного фонда
Кто-нибудь сталкивался с этим ? В договоре вроде бы нету такого пункта

Namula · April 5

В 04.04.2023 в 17:08, Эльмар Сеидзаде сказал:

Всем привет ! Взял квартиру в ипотеку год назад, недавно позвонили с банка, хотят прийти и сфоткать квартиру по поручению ипотечного фонда
Кто-нибудь сталкивался с этим ? В договоре вроде бы нету такого пункта

Да, есть такое. По закону вы обязаны сохранять и содержать в порядке предмет ипотеки, а банк, по поручению Ипотечного фонда, имеет право проверять состояние "своих" вложений.
Fəsil İV maddə 24, 25, 26 və 27 закона "Об ипотеке".

В принципе там ничего сверхъестественного нету. Договоритесь с представителем банка, назначьте ему дату визита, когда вам удобно, но только в рабочие дни и часы. Он придёт посмотрит состояние квартиры, сделает пару фотографий. Если за время ипотеки вы в квартире что-то изменили (установили кондиционер, поменяли обои, сделали ремонт (любой - косметический, капитальный, текущий) и т.д.) обязательно скажите об этом представителю банка, пусть запишет. (это вам плюс)
Советую не отказываться от этой "процедуры", потом будут каждый год названивать и приходить проверять. Я брал ипотеку в 2014 году, за это время всего один раз пришли посмотрели, сфотографировали - пока всё тихо.

Edited April 5 by Namula

Elvin Imanov · April 18

В 04.04.2023 в 17:08, Эльмар Сеидзаде сказал:

Всем привет ! Взял квартиру в ипотеку год назад, недавно позвонили с банка, хотят прийти и сфоткать квартиру по поручению ипотечного фонда
Кто-нибудь сталкивался с этим ? В договоре вроде бы нету такого пункта

да есть такое. Просто придут и сделают пару фотографий.

Elvin Imanov · April 25

Здравствуйте кто знает как считают налог при продаже квартиры. 32 кв. куплено 2018 году, в регистрации никого нет, 8ая зона.

Edited April 25 by Elvin Imanov

Namula · April 25

В 25.04.2023 в 10:26, Elvin Imanov сказал:

Здравствуйте кто знает как считают налог при продаже квартиры. 32 кв. куплено 2018 году, в регистрации никого нет, 8ая зона.

Из общей площади вычитают 30 кв.м. На остальное считается налог.

Special One · May 1

У какого банка есть внутренняя ипотека с наиболее выгодными условиями? И вообще стоит ли брать ипотеку банка под 8-10%, когда есть гос. ипотека с 7%?

Namula · May 2

В 01.05.2023 в 10:57, Special One сказал:

У какого банка есть внутренняя ипотека с наиболее выгодными условиями? И вообще стоит ли брать ипотеку банка под 8-10%, когда есть гос. ипотека с 7%?

Есть нюансы при которых не возможно получить гос.ипотеку:

1. Отсутствие "лимитов" в банках. Нужно ждать, а когда ни кто не знает.

2. Недостаточный ежемесячный подтверждённый доход. Когда есть дополнительный неподтверждённый доход.

3. Наличие уже 2-х гос.ипотек и т.д.

Ипотеку брать стоит, особенно когда у вас есть хороший стабильный ежемесячный доход. Фактически вы берёт у государства большой кредит под небольшой процент. Конечно, чем меньше процент по ипотеке, тем лучше. Но при правильной планировке доходов/расходов, ипотека не обременяет.
Сейчас нет внутрибанковского ипотечного кредита под 8% (если узнаете где есть скажите), все начинают от 9%.

Elvin Imanov · May 3

В 02.05.2023 в 14:54, Namula сказал:

Есть нюансы при которых не возможно получить гос.ипотеку:

1. Отсутствие "лимитов" в банках. Нужно ждать, а когда ни кто не знает.

2. Недостаточный ежемесячный подтверждённый доход. Когда есть дополнительный неподтверждённый доход.

3. Наличие уже 2-х гос.ипотек и т.д.

Ипотеку брать стоит, особенно когда у вас есть хороший стабильный ежемесячный доход. Фактически вы берёт у государства большой кредит под небольшой процент. Конечно, чем меньше процент по ипотеке, тем лучше. Но при правильной планировке доходов/расходов, ипотека не обременяет.
Сейчас нет внутрибанковского ипотечного кредита под 8% (если узнаете где есть скажите), все начинают от 9%.

Не знаю насколько это правда, но говорят при внутренной ипотеке они ставят условие в контракт что если не сможете оплатить пару месяцев то ставка поднимается до обычного потребительского и так человек теряет все и даже то что платил.

Namula · May 4

В 03.05.2023 в 16:57, Elvin Imanov сказал:

Не знаю насколько это правда, но говорят при внутренной ипотеке они ставят условие в контракт что если не сможете оплатить пару месяцев то ставка поднимается до обычного потребительского и так человек теряет все и даже то что платил.

Ну это условие вы так же, отдельно, подписываете и при получении государственной ипотеки. Банки его ввели в 2016-2017 годах, что бы подстраховать себя от неуплаты. Фактически банк выдаёт вам свои средства под ипотечный кредит, а Ипотечный фонд потом выделяет банку эти средства, причем фонд в течении трёх лет может отозвать свои средства обратно. В случае неуплаты по ипотечному кредиту банк ни чем не может подстраховать свои риски. Банку не выгоден долгий судебный процесс, а при правильном раскладе можно тянуть его годами.
Поэтому они вынуждают кредитополучателя подписать эту бумагу, и в случае неуплаты по ипотечному кредиту, пени уже насчитываются не на 8%, а скажем на 24%.

P.S. у меня гос. ипотека с 2014 года - я не подписывал такую бумажку, у друга гос.ипотека с 2020 года - он подписывал такую бумажку.

Edited May 4 by Namula