Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Разделение квартиры на несколько студий


Recommended Posts

Здравствуйте. Вопрос скорее адресован людям занимающимся недвижимостью. В России и зарубежом очень популярен вид инвестиций в недвижимость, когда покупается квартира с целью разделения на несколько маленьких квартир для сдачи в аренду. У нас на рынке арендной недвижимости не заметил даже одну такую квартиру, только сдача комнат или целиком квартиры. С чем это связано? 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Здравствуйте. Вопрос скорее адресован людям занимающимся недвижимостью. В России и зарубежом очень популярен вид инвестиций в недвижимость, когда покупается квартира с целью разделения на несколько маленьких квартир для сдачи в аренду. У нас на рынке арендной недвижимости не заметил даже одну такую квартиру, только сдача комнат или целиком квартиры. С чем это связано? 
Мне как-то пришлось прожить в Москве в такой каартирке. Трехкомнатная квартира была поделена на три комнаты-студии. Смешная квартира. Одна комната, кровать, кресло-кровать, маленький столик, в углу кухня и огромный телевизор, который я ни разу не включил. Построен маленький санузел - душевая кабинка, унитаз и раковина. В общем коридоре стоит стиралка. Все чисто, аккуратно, но очень тесно. За 45 дней проживания отдал больше 1800$. Но квартирке была в центре и прямо над метро. В принципе, ни одна комната не пустовала ни дня.
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

у нас практически не реально

во первых сами квартиры очень маленькие, делить уже некуда, во вторых будут проблемя с соседями, будет трудно обеспечить квартиру санузлами, так как большая перепланировка, и проблемы с оформлением, ну и работать придется по белому, а тут уже будет не выгодно так как у нас и так арендная плата довольно низкая а конкуренция высокая

Link to comment
Share on other sites

37 минут назад, Klyepa сказал:
14 часа назад, Klarus сказал:
Здравствуйте. Вопрос скорее адресован людям занимающимся недвижимостью. В России и зарубежом очень популярен вид инвестиций в недвижимость, когда покупается квартира с целью разделения на несколько маленьких квартир для сдачи в аренду. У нас на рынке арендной недвижимости не заметил даже одну такую квартиру, только сдача комнат или целиком квартиры. С чем это связано? 

Мне как-то пришлось прожить в Москве в такой каартирке. Трехкомнатная квартира была поделена на три комнаты-студии. Смешная квартира. Одна комната, кровать, кресло-кровать, маленький столик, в углу кухня и огромный телевизор, который я ни разу не включил. Построен маленький санузел - душевая кабинка, унитаз и раковина. В общем коридоре стоит стиралка. Все чисто, аккуратно, но очень тесно. За 45 дней проживания отдал больше 1800$. Но квартирке была в центре и прямо над метро. В принципе, ни одна комната не пустовала ни дня.

у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре

так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой

Link to comment
Share on other sites

у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре
так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой
1200$ в месяц? Я думаю, что можно снять не двух, а четырехкомнатную.) Но учтите, что в Баку цены на недвижимость намного ниже московских, также, как и стоимость ремонта, за счет разницы в оплате труда мастеров.
Link to comment
Share on other sites

у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре
так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой
1200$ в месяц? Я думаю, что можно снять не двух, а четырехкомнатную.) Но учтите, что в Баку цены на недвижимость намного ниже московских, также, как и стоимость ремонта, за счет разницы в оплате труда мастеров.
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Klyepa сказал:
12 минуты назад, HHA71 сказал:
у нас за такие деньги можно снять полноценную двухкомнатную квартиру в центре
так что у нас не приживется, ценовой диапазон другой

1200$ в месяц? Я думаю, что можно снять не двух, а четырехкомнатную.) Но учтите, что в Баку цены на недвижимость намного ниже московских, также, как и стоимость ремонта, за счет разницы в оплате труда мастеров.

поэтому микро квартиры тут не актуальны

Link to comment
Share on other sites

поэтому микро квартиры тут не актуальны
А вы видели номера в наших бюджетных гостиницах? Ни по удобствам, ни по площади ненамного больше квартиры, о которой я рассказал. Под бюджетными я имею в виду не хостелы и не гадюшники, но и не мариотт.
Link to comment
Share on other sites

поэтому микро квартиры тут не актуальны
А вы видели номера в наших бюджетных гостиницах? Ни по удобствам, ни по площади ненамного больше квартиры, о которой я рассказал. Под бюджетными я имею в виду не хостелы и не гадюшники, но и не мариотт.
Link to comment
Share on other sites

Ремонт дешевле 

Переоформление делать не нужно.

Стоимость квартиры меньше

Относительно Москвы.

====

А потребность...

 

1800 за 45 дней это делает 40 в день. Доллары, манаты. Разницы нет.

===

Потребность в съёме жилья на короткий срок - всегда есть в центре города.

Так что идея имеет право на жизнь

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Klyepa сказал:
1 час назад, HHA71 сказал:
поэтому микро квартиры тут не актуальны

А вы видели номера в наших бюджетных гостиницах? Ни по удобствам, ни по площади ненамного больше квартиры, о которой я рассказал. Под бюджетными я имею в виду не хостелы и не гадюшники, но и не мариотт.

ну уж не меньше чем в этом курятнике, где из квартиры 3 комнатной сделали 3 гостиничных номера

однущку хрущевку у нас по суточно за 40-50 ман можно снять, хоть и не центр но всеже лучше чем коморка

Link to comment
Share on other sites

30 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Ремонт дешевле 

Переоформление делать не нужно.

Стоимость квартиры меньше

Относительно Москвы.

====

А потребность...

 

1800 за 45 дней это делает 40 в день. Доллары, манаты. Разницы нет.

===

Потребность в съёме жилья на короткий срок - всегда есть в центре города.

Так что идея имеет право на жизнь

гиблое дело, не окупится, особенно в центре

Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, HHA71 сказал:

гиблое дело, не окупится, особенно в центре

Это теория.

На практике надо проверять.

Ничем не отличается кухня студия от однокомнатной квартиры.

Однокомнатные квартиры не окупаются?

Чем такой вариант отличается от однокомнатной. Единной парадной дверью , а дальше в коридоре отдельный вход.

На восьмом даже проекты есть где одна дверь а дальше у каждого соседа своя дверь.

Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Это теория.

На практике надо проверять.

Ничем не отличается кухня студия от однокомнатной квартиры.

Однокомнатные квартиры не окупаются?

Чем такой вариант отличается от однокомнатной. Единной парадной дверью , а дальше в коридоре отдельный вход.

На восьмом даже проекты есть где одна дверь а дальше у каждого соседа своя дверь.

не окупается, спроса нет

однушку сдавали за 35 ман в день = 21$ при этом еще и налогов не платили, не в центре

так клиентов было ну максимум 5 дней в месяц

при этом за интернет плати, электро энергию плати, за уборку плати, мелкий ремонт тоже требует денег

в итоге сдали за 300 ман в месяц

если учесть стоимость такой квартиры даже с б/у мебелью около 70000 ман

вот и считайте выгодно или нет

пс. естестенно по часам не сдавали, и без загса то же

Edited by HHA71
Link to comment
Share on other sites

Хоть 10 кв, но отдельная "квартира" спокойно сдастся в Баку за 200-250 манат. Например не выжать из двушки на Халгларе 600-700 манат, а если его разделить на 3 то спокойно. 

Link to comment
Share on other sites

12 минуты назад, Klarus сказал:

Хоть 10 кв, но отдельная "квартира" спокойно сдастся в Баку за 200-250 манат. Например не выжать из двушки на Халгларе 600-700 манат, а если его разделить на 3 то спокойно. 

сказки

двушка на халгларе 350-400 не больше, да и двушку на 3 комнаты с санузлом не разделишь

вы хоть площадь двушек знаете сколько?? 

Link to comment
Share on other sites

Только что, HHA71 сказал:

сказки

двушка на халгларе 350-400 не больше, да и двушку на 3 комнаты с санузлом не разделишь

вы хоть площадь двушек знаете сколько?? 

Полно примеров в интернете. Да хоть квартиру под маяк разделить. Цель поднять процент дохода от стандартных 6-7% в год.

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Klarus сказал:

Полно примеров в интернете. Да хоть квартиру под маяк разделить. Цель поднять процент дохода от стандартных 6-7% в год.

мне примеры из интернета не нужны, я на деле знаю что почем и как

нет у нас почвы для этого, цены на аренду не те что бы так заморачиватся

Link to comment
Share on other sites

Для местных ментальность не та,чтобы снимать квартиру на подселение,для иностранцев,кто может оплатить выше хостела,в восточной стране не захотят снимать с посторонними людьми в целях безопасности.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Klarus сказал:

Хоть 10 кв, но отдельная "квартира" спокойно сдастся в Баку за 200-250 манат. Например не выжать из двушки на Халгларе 600-700 манат, а если его разделить на 3 то спокойно. 

Это из области фантастики.

Как вы будете делить на два или три?)

Тем более с отдельным санузлом

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Evridika сказал:

Для местных ментальность не та,чтобы снимать квартиру на подселение,для иностранцев,кто может оплатить выше хостела,в восточной стране не захотят снимать с посторонними людьми в целях безопасности.

Потому что молодой парень явно будет девушек приводить 

А молодая девушка вряд-ли будет довольна, что в ее общий коридор шастают по ночам

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Очередное громкое групповое изнасилование в Индии
      Испанские муж и жена, путешествующие по миру на мотоциклах, прошли через ад. В Индии семь мужчин напали на них, когда они спали в палатке, ограбили их и изнасиловали женщину на глазах у ее мужа.
      Пара попала в больницу, а дело расследует местная полиция. О шокирующем инциденте, произошедшем в пятницу вечером в деревне Думка на северо-востоке Индии, г-жа Френанда и г-н Винсент рассказали в воскресенье в социальных сетях, опубликовав видео из клиники.
      Пара направлялась в Непал, но решила остановиться на ночь в северо-восточной Индии. Когда они поставили палатку и уснули, насильники ворвались в дом и стали избивать их касками и камнями.
      К счастью, часть тела Фернанды была прикрыта курткой, которая смягчала удары. После того как преступление было завершено, группа скрылась с места преступления, и тогда Винсент связался с патрульной машиной полиции.
      "Мы не могли понять их, потому что они плохо говорили по-английски. Но когда мы увидели их травмы, то поняли, что произошло что-то необычное. Мы сопроводили их в медицинский центр, где врачи подтвердили, что это было групповое изнасилование", - подтвердил The Times of India офицер полиции, который был в составе патруля.
      Тем временем следователи сообщили, что уже установили личности всех семи подозреваемых мужчин и арестовали троих из них. Это жители близлежащих населенных пунктов.
      "Мы находимся в больнице в Индии. Полиция тоже здесь", - говорит 45-летняя Фернанда в кадре. "Я бы никому не пожелала такого. Они избили нас и украли наши вещи. Но не все, потому что главное, чего они хотели, - это изнасиловать меня", - добавляет женщина с явными следами насилия на лице.
       
       
       
        • Upvote
        • Like
      • 64 replies
    • В Баку выявлены цеха производства подпольной продукции FAIRY, DOMESTOS, ACE, IPEK, Head and Shoulders, Prill, Perwol
      В цехах, расположенных во дворе мясокомбината в поселке Кешля Низаминского района Баку, выявлена подпольная продукция.
      Об этом сообщает Государственная налоговая служба (ГНС) при Министерстве экономики.
        • Milli
      • 51 replies
    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
        • Like
      • 4 replies
    • Названы причины закрытия Бакинского французского лицея
      В Бакинском французском лицее (БФЛ) обнародовали причины приостановки деятельности спустя 10 лет работы.
        • Like
      • 15 replies
    • Утопленные автомобили из Дубая могут оказаться в Азербайджане: как распознать «утопленника»? - ВИДЕО
      Интенсивные дожди, наблюдающиеся в Дубае (ОАЭ) в последние дни, затопили многие жилые районы города. Больше всего от этого пострадали автовладельцы, так как в результате природного явления множество машин разных марок оказалось под водой.
      Как сообщает Xezerxeber.az, в Азербайджан автомобили в основном импортируются с рынков США, Кореи и Дубая.
      Поскольку привезти машину из Дубая в Азербайджан можно в кратчайшие сроки, то есть за 15 дней, предприниматели предпочитают именно этот вариант. Данная ситуация говорит о том, что автомобили с «подмоченной репутацией» могут быть доставлены также и в нашу страну.
      По словам автомеханика Сахиля Агабейли, обычно бизнесмены покупают такие машины в несколько раз дешевле.
        Однако распознать такой автомобиль можно по нескольким признакам: следам плесени и ржавчины, а затем гнили, особенно в нижней части транспортного средства. Мастер отметил, что, лица, торгующие машинами, чистят и красят днище таких автомобилей. Покупатели также могут определить эти изменения.
      Автомеханик добавил, что, в отличие от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания, стоимость ремонта «утопленников» выше. И вождение таких транспортных средств представляет риски даже после ремонта.
      Подробнее - в сюжете:
       
        • Like
      • 9 replies
    • Эксперты ВОЗ обеспокоены по поводу возможности распространения птичьего гриппа среди людей
      Глобальное распространение вируса птичьего гриппа среди млекопитающих, включая людей, представляет собой серьезную проблему для общественного здравоохранения.
        • Haha
        • Like
      • 21 replies
    • Отца и друга азербайджанца, подозреваемого в убийстве москвича из-за парковки, задержали
      Отца и приятеля мужчины, которого подозревают в убийстве жителя Москвы возле дома в
        • Upvote
        • Like
      • 128 replies
    • Почему результаты выпускного экзамена у мальчиков ухудшились по сравнению с девочками? - ВИДЕО
      Согласно статистике Государственного экзаменационного центра, результаты тестов у девочек выше, чем у мальчиков.
      Было отмечено, что начиная с 2001-2009 годов поступление девочек-абитуриентов в высшие учебные заведения стремительно росло.
      В 2010-2022 годах девочки превзошли мальчиков в этом соотношении.
        Эксперт по образованию Адиль Велиев считает, что причиной этого может быть то, что мальчики больше отвлекаются.
      Подробнее - в видео Xəzər TV.
       
        • Like
      • 39 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...