Дно Рынка Недвидижимости

[Жеглов.]

10 hours ago, Alito said:

Все помню.

Однушку на 8 км можно было купить по цене хорошего пальто, потому что людям при СССР квартиры достались 

 бесплатно и многие не осознавали их реальной стоимости. Потом началась нефтяная лихорадка и цены взлетели в 10 ки раз. Потом падение цен на нефть, дева ,отрезвление и похмелье...

Берите  интервал, какой вам «заблагорассудится», вывод один — Пик роста цен на жильё  позади . Предпосылок к росту  пока не видно. С каждым днём для среднестатистического человека покупка жилья, особенно  после похода в супермаркет или на базар, становится все более призрачной мечтой

те кто не могли купить квартиру, никогда не смогут ее купить. вы думаете человек который получает 700 манат может купить квартиру? и от изменения цен на какие-то виды товаров много изменится для такого человека? надо чтобы цены упали в 100-200 раз чтобы он смог купить квартиру.

с сегодняшнего уровня знаний вы утверждаете что пик пройден - то же самое думали люди которые продавали 4-х комнатную квартиру в Гюняшлях за 4 тысячи долларов в 1994-м. 

люди которые покупали 1-шку в тех же самых Гюняшлях за 44 тысячи долларов в 2008-м, думали что еще все впереди и рост цен будет продолжаться.

разумеется задним числом очень легко судить - намного труднее судить о будущем, которое окутано туманом...

[Alito]

40 минут назад, Жеглов. сказал:

те кто не могли купить квартиру, никогда не смогут ее купить. вы думаете человек который получает 700 манат может купить квартиру? и от изменения цен на какие-то виды товаров много изменится для такого человека? надо чтобы цены упали в 100-200 раз чтобы он смог купить квартиру.

с сегодняшнего уровня знаний вы утверждаете что пик пройден - то же самое думали люди которые продавали 4-х комнатную квартиру в Гюняшлях за 4 тысячи долларов в 1994-м. 

люди которые покупали 1-шку в тех же самых Гюняшлях за 44 тысячи долларов в 2008-м, думали что еще все впереди и рост цен будет продолжаться.

разумеется задним числом очень легко судить - намного труднее судить о будущем, которое окутано туманом...

никакого тумана нет.

Есть объективная реальность .

 

[Alito]

47 минут назад, Жеглов. сказал:

те кто не могли купить квартиру, никогда не смогут ее купить.

Знаю немало людей которые не могли купить квартиру в 20 лет ,но смогли это сделать в 30—40.

сегодняшнему поколению 20 летних это сделать будет уже труднее .

Нужно признать очевидное : Жирные времена золотых дождей прошли.

[Alito]

1 час назад, Жеглов. сказал:

в 100-200 раз чтобы он смог купить квартиру.

это получается 200-300 манат.

Вы погорячились , уважаемый)

 

[Жеглов.]

18 hours ago, Alito said:

никакого тумана нет.

Есть объективная реальность .

 

на сегодняшний день, да, реальность.

но и в 1994-м и в 2008-м тоже была реальность, которая на сегодняшний день кажется нам нереальной.

18 hours ago, Alito said:

Знаю немало людей которые не могли купить квартиру в 20 лет ,но смогли это сделать в 30—40.

сегодняшнему поколению 20 летних это сделать будет уже труднее .

Нужно признать очевидное : Жирные времена золотых дождей прошли.

я разве говорил что в 20 лет люди квартиры покупают???

в 20 лет многие еще учатся)))

18 hours ago, Alito said:

это получается 200-300 манат.

Вы погорячились , уважаемый)

 

это вы горячитесь, на мой один пост аж 3 раза отвечаете)))

так и есть, для того чтобы некоторые купили квартиры, они должны стоить по цене использованного холодильника)))

 

не надо так сильно переживать - то что наши мысли не сходятся не беда, я же насильно не навязываю вам свое мнение, можете преспокойно игнорировать мое мнение и оставаться при своем.

[Alito]

51 минуту назад, Жеглов. сказал:

не надо так сильно переживать

Вы совершенно правы, ваше мнение всего лишь ваше.

И пожалуйста, не надо так сильно беспокоится о моих переживаниях.

Если они и есть,то никак не связаны с вашим или чьим-либо ещё мнением , это уж точно.

 

 

[megadeath]

21 hours ago, Жеглов. said:

те кто не могли купить квартиру, никогда не смогут ее купить. вы думаете человек который получает 700 манат может купить квартиру? и от изменения цен на какие-то виды товаров много изменится для такого человека? надо чтобы цены упали в 100-200 раз чтобы он смог купить квартиру.

с сегодняшнего уровня знаний вы утверждаете что пик пройден - то же самое думали люди которые продавали 4-х комнатную квартиру в Гюняшлях за 4 тысячи долларов в 1994-м. 

люди которые покупали 1-шку в тех же самых Гюняшлях за 44 тысячи долларов в 2008-м, думали что еще все впереди и рост цен будет продолжаться.

разумеется задним числом очень легко судить - намного труднее судить о будущем, которое окутано туманом...

где-то с вами согласен, цены росли и тд. но этот рост строго коррелируется с ростом халявных доходов. т.е. нефтяных.

ведь впредь цены на нефть будут только снижаться, в тч и добыча. = т.е выручка экспорта.

что будет драйвером роста цен на недвижимость в ближайшее будущее?

Edited January 24, 2021 by megadeath

[Жеглов.]

1 hour ago, Alito said:

Вы совершенно правы, ваше мнение всего лишь ваше.

И пожалуйста, не надо так сильно беспокоится о моих переживаниях.

Если они и есть,то никак не связаны с вашим или чьим-либо ещё мнением , это уж точно.

 

 

вот это уже другой разговор, спасибо за понимание.

1 hour ago, megadeath said:

где-то с вами согласен, цены росли и тд. но этот рост строго коррелируется с ростом халявных доходов. т.е. нефтяных.

ведь впредь цены на нефть будут только снижаться, в тч и добыча. = т.е выручка экспорта.

что будет драйвером роста цен на недвижимость в ближайшее будущее?

знаете, очень трудно сейчас что-либо говорить о будущем.

вот кто мог в прошлом году подумать что впереди нас ждет глобальный карантин, прекращение полетов гражданской авиации, нефть по 16 долларов за баррель, затем война в Карабахе, которая к слову закончилась блицкригом, всего лишь за 44 дня.

столько всего происходит в мире, того чего никто не ожидал, так что даже не берусь заглядывать в будущее.

в 90-х мы 3-4 года вели кровопролитную войну, потреяли огромные территории, а сейчас за полтора месяца вернули все - плюс еще прихватили вдобавок Гадрут.

в 90-х люди которые за бесценок продавали квартиры не могли и подумать что цены вырастут в 10-15 раз, то есть на 1000-1500%. если бы кто-то сказал такое, его посчитали бы полоумным.

 

вот по нефти - господин Президент на этой договорился с президентом Туркмении о совместной разработке месторождения Достлуг (Кяпаз-Сардар), по которому не могли договориться 30 лет.

а там извлекаемых запасов нефти на 50 млн. тонн, а это 35-40 миллиардов долларов.

 

так что каждый месяц нас ждут сюрпризы, будущее для меня туманно, не берусь сказать будут ли расти цены или падать и с какой скоростью.

[monarflex]

On 1/24/2021 at 7:29 PM, Жеглов. said:

вот это уже другой разговор, спасибо за понимание.

знаете, очень трудно сейчас что-либо говорить о будущем.

вот кто мог в прошлом году подумать что впереди нас ждет глобальный карантин, прекращение полетов гражданской авиации, нефть по 16 долларов за баррель, затем война в Карабахе, которая к слову закончилась блицкригом, всего лишь за 44 дня.

столько всего происходит в мире, того чего никто не ожидал, так что даже не берусь заглядывать в будущее.

в 90-х мы 3-4 года вели кровопролитную войну, потреяли огромные территории, а сейчас за полтора месяца вернули все - плюс еще прихватили вдобавок Гадрут.

в 90-х люди которые за бесценок продавали квартиры не могли и подумать что цены вырастут в 10-15 раз, то есть на 1000-1500%. если бы кто-то сказал такое, его посчитали бы полоумным.

 

вот по нефти - господин Президент на этой договорился с президентом Туркмении о совместной разработке месторождения Достлуг (Кяпаз-Сардар), по которому не могли договориться 30 лет.

а там извлекаемых запасов нефти на 50 млн. тонн, а это 35-40 миллиардов долларов.

 

так что каждый месяц нас ждут сюрпризы, будущее для меня туманно, не берусь сказать будут ли расти цены или падать и с какой скоростью.

Это 15 млрд долларов если по 40 баксов баррель считать и половина солнцеликого аркадага

[monarflex]

On 1/23/2021 at 8:25 AM, Alito said:

Что за непреодолимая тяга любую тему сводить к жрачке, армянам, свой - чужой и т.д ? 

Желание хайпануть понятно, но здесь конкретный вопрос обсуждается: 

Цена 25—30 тыс долл за однушку (хрущевку) в Баку это дно или ещё нет ? 

 

Это еще не дно, все еще впереди. Квартиры в провинциальных городах России и Казахстана стоят дороже на данный момент чем в столице Баку. Даже в холодных регионах дороже, по юг я не говорю - Краснодар, Пятигорск, Ростов. Даже в Тбилиси равноценную думаю не купишь, про ормян не знаю 

[Alito]

Есть мнение, что метры будут дорожать, в связи с последними событиями , в т.ч. удорожание  строй материалов , горючки , воды и т.д. 
Что скажете?

[Mechta2020]

6 часов назад, Alito сказал:

Есть мнение, что метры будут дорожать, в связи с последними событиями , в т.ч. удорожание  строй материалов , горючки , воды и т.д. 
Что скажете?

Невозможно предугадать, но если так будет продолжаться , из-за  кризиса и нехватки ра рабочих  мест, может быть и снижение.......

[HHA71]

7 часов назад, Alito сказал:

Есть мнение, что метры будут дорожать, в связи с последними событиями , в т.ч. удорожание  строй материалов , горючки , воды и т.д. 
Что скажете?

В манатах естественно будут дорожать

Edited February 21, 2021 by HHA71

[164870_1451192912]

Наша страна стоит не на фундаменте,а на кубиках. Очень скоро это здание развалится. Цены каждый час растут,а зарплаты понижаются. Долго это продолжаться не может. Жду социального взрыва в ближайшие месяцы.

[sfinks]

В 23.01.2021 в 01:26, aligator300 сказал:

Абсолютно согласен, надо быть патриотом своей страны, да у нас не все как зарубежом, но и зарубежом тоже не сладко, в нас есть работа, жильё и если посмареть Слава Аллаху все обуты, сыты и гуляют как хотят

Гуляют пока есть работа,но не дай бог если,кто из близких попадет в больницу,то это уже форс-мажор и наше гос-во в лице чиновников плевать хотело на весь патриотизм наш,однозначно,

обдерут,как липку.

Весь энтузиазм, патриотизм и оптимизм улетучится мгновенно.

[sfinks]

В 23.01.2021 в 21:35, Alito сказал:

никакого тумана нет.

Есть объективная реальность .

 

Объективная реальность лишь одна.

[sfinks]

19 часов назад, 164870_1451192912 сказал:

Наша страна стоит не на фундаменте,а на кубиках. Очень скоро это здание развалится. Цены каждый час растут,а зарплаты понижаются. Долго это продолжаться не может. Жду социального взрыва в ближайшие месяцы.

Ничего иного,по определению,не могло произойти.

[Alito]

Цены на все растут.

Почему бетонометры отстают от этой замечательной тенденции?

[Кутуз .]

ситуация  только  ухудшится  .

[Barbarosa]

В 02.04.2021 в 08:04, Alito сказал:

Цены на все растут.

Почему бетонометры отстают от этой замечательной тенденции?

Непонятно почему цены на недвижимость всё растут и растут в то время как покупательная способность населения падает .Парадокс .Я вот тоже купил участок ниже рыночной но вот сейчяс не могу продать за туже цену.Хотя все твердят что дёшево продаёшь .

[Rauf Akbar]

8 месяц подряд ищу БЕЗ РЕМОНТА 4-х комнатную квартиру, Ленинградку. Ориентир: м. Гара Гараева. Этаж: 2-9.

К сожалению ничего попутного не нахожу. С ремонтом продают, от 170,000 манат. Считаю цену очень завышенную.

[164870_1451192912]

8 часов назад, Rauf Akbar сказал:

8 месяц подряд ищу БЕЗ РЕМОНТА 4-х комнатную квартиру, Ленинградку. Ориентир: м. Гара Гараева. Этаж: 2-9.

К сожалению ничего попутного не нахожу. С ремонтом продают, от 170,000 манат. Считаю цену очень завышенную.

Конечно завышена. С ремонтом максимум цена 130-140.000.

[HHA71]

12 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Конечно завышена. С ремонтом максимум цена 130-140.000.

Трёхкомнатная с хорошим ремонтом в старостройке 125000 и выше, 4 комнатная уже от 140 и выше будет

[HHA71]

21 час назад, Rauf Akbar сказал:

8 месяц подряд ищу БЕЗ РЕМОНТА 4-х комнатную квартиру, Ленинградку. Ориентир: м. Гара Гараева. Этаж: 2-9.

К сожалению ничего попутного не нахожу. С ремонтом продают, от 170,000 манат. Считаю цену очень завышенную.

Четырех комнатных в том районе мало , там хрущёвок много

[Rauf Akbar]

В 22.04.2021 в 18:36, HHA71 сказал:

Четырех комнатных в том районе мало , там хрущёвок много

Уважаемый, к вашему сведенью, единственный район, где можно найти:

1-9: киевский проект, киевсвкий эспериментальный проект, ленинградка, бакинский экспериментальный проект, ташкентский проект

1-5: хрущевки, минский, ленинградка, багировский

1-2 или 1-3: итальянка, сталинка.

 

Данный район очень хорошо знаю, детство прошло мое. Расположение данных проектов по локации: от м. Нефтчиляр в сторону м. Гара Гараева.

[Жеглов.]

On 5/1/2021 at 12:17 AM, Rauf Akbar said:

Уважаемый, к вашему сведенью, единственный район, где можно найти:

1-9: киевский проект, киевсвкий эспериментальный проект, ленинградка, бакинский экспериментальный проект, ташкентский проект

1-5: хрущевки, минский, ленинградка, багировский

1-2 или 1-3: итальянка, сталинка.

 

Данный район очень хорошо знаю, детство прошло мое. Расположение данных проектов по локации: от м. Нефтчиляр в сторону м. Гара Гараева.

как вы думаете какие цены на ахундовки и сталинки у метро Гараев? 2-3 комнаты. 

[Gus Ein]

10 часов назад, Жеглов. сказал:

как вы думаете какие цены на ахундовки и сталинки у метро Гараев? 2-3 комнаты. 

начал связывать сталинки и ахундовки с конфуцием,потом понял что это подпись ваша)))

[Fairness]

11 hours ago, Жеглов. said:

как вы думаете какие цены на ахундовки и сталинки у метро Гараев? 2-3 комнаты. 

Не подскажете, что это за проект?

[Жук Скарабей]

В 03.05.2021 в 10:30, Жеглов. сказал:

как вы думаете какие цены на ахундовки и сталинки у метро Гараев? 2-3 комнаты. 

Они под снос. Так что брать только на преспективу

[Fairness]

20 minutes ago, Жук Скарабей said:

Они под снос. Так что брать только на преспективу

Здравствуйте! Рада снова видеть Вас " в строю" Не подскажете, какие дома называют "ахундовками"?

[Rauf Akbar]

В 08.05.2021 в 20:45, Fairness сказал:

Здравствуйте! Рада снова видеть Вас " в строю" Не подскажете, какие дома называют "ахундовками"?

Это те дома, которые были построены в период правления Ахундова. В то время строились также и хрущёвки, а ахундовские - потолки ввшеч комнаты чуть шире и кухня.

[Rauf Akbar]

В 03.05.2021 в 10:30, Жеглов. сказал:

как вы думаете какие цены на ахундовки и сталинки у метро Гараев? 2-3 комнаты. 

Ахундовки, как знаю, нет. Есть Сталинки, они начинаются от 75 тыс  за 2 комнаты. Обусловлено тем, что широкие стены и высокие потолки. Как здания, они исчерпали свой ресурс и вкладывать в ремонт от нуля в такие дома не стоит.

Edited May 11, 2021 by Rauf Akbar

[Жеглов.]

On 5/8/2021 at 8:21 PM, Жук Скарабей said:

Они под снос. Так что брать только на преспективу

а когда будут сносить? думаю никогда. была госпрограмма, но ее свернули, даже не успев начать. 

[Жук Скарабей]

4 минуты назад, Жеглов. сказал:

а когда будут сносить? думаю никогда. была госпрограмма, но ее свернули, даже не успев начать. 

Вынуждено снесут.

В Сабунчах дом. 1910 года постройки.

Там трещина идёт по середине дома.ии глубина больше 2 метров.

То есть дом просто раскалывается по полам 

И таких домов сотни.

[Жеглов.]

1 hour ago, Жук Скарабей said:

Вынуждено снесут.

В Сабунчах дом. 1910 года постройки.

Там трещина идёт по середине дома.ии глубина больше 2 метров.

То есть дом просто раскалывается по полам 

И таких домов сотни.

одно дело дом 1910-го года, а другое дело дома 50-60х годов. 

[Кекс]

Жеглов вы купили в центре что искали ?я на прошлой недели смотрел 3 квартиры в монолите.  все трешки, цены 200, 250 и 260 ))) 260 с ремонтом, остальные мертвые

[164870_1451192912]

3 минуты назад, Кекс сказал:

Жеглов вы купили в центре что искали ?я на прошлой недели смотрел 3 квартиры в монолите.  все трешки, цены 200, 250 и 260 ))) 260 с ремонтом, остальные мертвые

Цены конечно зашибись. Покупательская способность упал ниже плинтуса,но цены все равно не падают. Рынок в Азербайджане такой же аналогуолмыянский как и сама страна.

[Кекс]

1 minute ago, 164870_1451192912 said:

Цены конечно зашибись. Покупательская способность упал ниже плинтуса,но цены все равно не падают. Рынок в Азербайджане такой же аналогуолмыянский как и сама страна.

я покупал пару лет назад в этом же доме за такую цену, в нем цена не падает точно.

самая дешевая которая это блок без лифта

[Huligan]

1 час назад, Кекс сказал:

Жеглов вы купили в центре что искали ?я на прошлой недели смотрел 3 квартиры в монолите.  все трешки, цены 200, 250 и 260 ))) 260 с ремонтом, остальные мертвые

У дома Монолит одно название, ужасный двор, маленькие комнаты в квартирах, если сравнивать новостройки и Монолит, то небо и подземелье. На период советского Азербайджане в 60-70 годах, да согласен многие известные люди там жили, центр, не такое движение было на улицах столицы, было престижно, но не сейчас да. 

[164870_1451192912]

47 минут назад, Huligan сказал:

У дома Монолит одно название, ужасный двор, маленькие комнаты в квартирах, если сравнивать новостройки и Монолит, то небо и подземелье. На период советского Азербайджане в 60-70 годах, да согласен многие известные люди там жили, центр, не такое движение было на улицах столицы, было престижно, но не сейчас да. 

О каком монолите идет речь? Я чет не врубился