Обвал валюты в братской Турции

[Azneft67]

58 minutes ago, Жеглов. said:

квартира стоила 100 тысяч лир по курсу 1 доллар - 2 лиры = 50 тысяч долларов.

теперь лира стала 8, по вашим словам цены должны стать 400 тысяч лир.

у турков разве выросла зарплата в 4 раза с 2013-го? 

Я не знаю что у турков выросло а что нет ) знаю только цены. Не знаю как покупают, за счет валютных накоплений, ипотек или низких кредитов, мне самому интересно..

 

 

А в Баку что на зарплату кого нибудь знаете кто покупал квартиру? Вот факт к примеру что смотрел в Стамбуле было  950000 лир в Октябре (8,5 курс) а в Январе уже стало 1,150,000 (7,3 курс). Посмотрите сами на любое объявления на сайте sahibinden и на дату бновления цены, там пишут. Если найдете интересное объявление выставленное например в Феврале то позвоните им  и уточните цену. Мне самому интересно что вам ответят. 

Edited March 30, 2021 by Azneft67

[Azneft67]

1 hour ago, Жеглов. said:

квартира стоила 100 тысяч лир по курсу 1 доллар - 2 лиры = 50 тысяч долларов.

теперь лира стала 8, по вашим словам цены должны стать 400 тысяч лир.

у турков разве выросла зарплата в 4 раза с 2013-го? 

П.с.

 

Извините но я уже устал от этой темы и повторять тут одно и тоже просто добавлю. Ходовую недвижку в хороших местах , в новостройки незаселённые они дают цены по квадрату в лирах когда пересчет делаешь то с математической точностью в долларах получаешь цену 1000 усд, 1300 усд, 1500 усд.

Да слышал от знакомых что продают вторичные квартиры то что покупали 5 или 10 лет назад в пересчете на доллары за 80к теперь за 50 не могут продать. Но это совсем другой сегмент, месторасположение, состояние итд итп.  

 

[Caldogno]

On 3/28/2021 at 1:40 PM, Chel77 said:

Если не трудно дайте источник данных на 250 млрд выплат в 2021.

Источник - Bloomberg. Но вот вам еще выдержка из недавней статьи в Financial Times:

 

 

[Oblomov]

6 hours ago, Azneft67 said:

Профессионально слежу за волатильностью на валютном рынке уже 10 лет как У них уже был шок в 2018 году когда лира с 3 обвалилась до 6 к доллару и тогда цены один раз упали. Я покупал для дела лиру и по 8,5 в ноябре и по 5,9 три недели назад и по 7,5 в прошлом году и привык уже к колебаниям. Идет постоянная коррекция цен, если произойдет мощные и шоковые событий и резкий обвал лиры то может успеете купить что нибудь в первые дни пока все в шоке но через пару недель пойдет коррекция. Это все уже было и вовремя путча, и в прошлом году вотвремя вооруженное противостояние с Кипром и сейчас после увольнение губернатора банка мини шок такой.  Все что связано с туризмом, качеством, заграницей, экспортом, недвижкой в элитных городах и районах все в евродолларах и ничего резко падать не будет. Будет дешеветь немного в долларах процентов на 10% максимум  а потом цены будут корректироваться как это происходит уже много лет. Что такое турецкая экономика я столкнулся  в 2018 когда 2 недели после обвала сел на самолет с целью привезти из Турции контейнер с мебелью и строй материалами для ремонта и строительства дома. Куда бы ни шел нигде не было ценников, везде продавцы смотрели на цены онлайн из головного офиса, в остальных цены выдавали после общения продавцами с калькулятором руках, на вопрос вы что мне в Турции тут гоните цены в иностранной валюте по курсу ответ был что закупаем сырье за валюту в Европе. Некоторые магазины поменьше распродавали скудный сток по старым ценам, все остальное говорили будет с завода по новым ценам. Все что я успел купить эту макбук про и  айпад по цене чуть ниже американского апплестора так как в таких корпоративных представительствах корректировка цен согласовывается с головным оффисом и это требует времени. Через 2 дня цены в аппле сторе взлетели да и еще с запасом на будущую инфляцию. 

У меня очень простой вопрос: кому эти лавочники и риэлторы собираются продавать свой товар и недвигу по новым завышенным ценам, если доходы их покупателей остались в лирах?

[Azneft67]

46 minutes ago, Oblomov said:

У меня очень простой вопрос: кому эти лавочники и риэлторы собираются продавать свой товар и недвигу по новым завышенным ценам, если доходы их покупателей остались в лирах?

1. откуда я знаю кому, тем у кого есть фин возможности предполагаю.

2. Откуда уверенность что доллар не вернется до 6 опять через пару месяцев?

3. Кому продают новостройки в Баку?
4. Почему у нас кризис а цены нв дачи и землю не падают а растут?

5. Турки беднее нас?
6. Все что связанно с экспортом, туризмом, транзитом в Турции оффициально исчисляется в евродолларах.

7. Пандемия рано или поздно закончится  + они вроде газ нашли в пролом году.

8. Вы имеете представление сколько иностранцев скупает недвижимость в Турции? 
9. почему вы не можете купить себе квартиру в лирах по той цене кода курс был 3,5 за доллар?

 

 

Edited March 30, 2021 by Azneft67

[Azneft67]

А вот и ТуркСтат оффиц:

покупки недвижки иностранцами за 2020 и общее число продаж 

 

 

 

 

 

 

[Azneft67]

А вот и статьи за 2014 и 2018 год там все как я говорю, после шокового обвала оба раза был месяц на покупку до новых цен. Шок это когда лира неожиданно падает на 30-40 процентов в течении очень короткого периода как это было три раза с 2014 года. Очередной шок будет если лира пробьет дно ниже исторического минимума еще на 40% то есть до 12 лир за доллар.

 

2014 год

Следует ли покупать недвижимость, когда Турецкая лира падает в цене

В третьем квартале 2013 года наблюдалось резкое падение турецкой лиры. Общее понижение валют развивающихся рынков, которое началось приблизительно в мае 2013, когда Федеральная резервная система США решила направить денежные массы в США вместо развивающихся рынков, также имело влияние и на Турцию. Первая волна падения, которая повлияла на страны BRICS (Бразилия, Россия, Индия, Китай и Южная Африка), лишь немного задела Турцию. Турецкая валюта в тот момент показала себя жизнеспособной, где падение составило всего 7% по отношению к доллару США, в то время как валюта Индии упала почти на 30%.

Затем Турция столкнулась с внутренними политическими проблемами, связанными с событиями в июне в парке Гези, до этого имели место коррупционные заявления против некоторых министров правительства Эрдогана. В дополнение ко всему турки идут на местные выборы в марте 2014 года, где предполагается, что правящая партия Справедливости и Развития потеряет влияние в некоторых  значительных регионах, возможно включая значительный Стамбул, и влияние перейдет к Республиканской Народной Партии Мустафы Сарыгул.

Внешние факторы, связанные в основном с действиями Федеральной резервной системы США, теперь дополненные разногласиями внутри правительства начиная с октября, вызвали значительное падение турецкой валюты по отношению к твердой валюте. Заявления о коррупции, которые были улажены внутренним путем, кажется, послужили дополнительным бонусом в понижении турецкой лиры на международных рынках.

Часто задаваемый вопрос: следует ли покупать недвижимость сейчас, когда турецкая валюта упала в цене? 

Естественно, зарубежные покупатели и инвесторы в недвижимость ищут возможности и пути как обогатиться на падении турецкой национальной валюте. Восприятие многих покупателей таково, что если турецкая лира значительно обесценилась по отношению к Евро, английскому фунту или доллару США, то цены на недвижимость в Турции должны понизиться, т.е. стоимость недвижимости в Турции должна теперь стоить меньше в Евро, английских фунтах или долларах США. В этом ли дело? Давайте рассмотрим.

Большинство объектов недвижимости, расположенных на турецком побережье Эгейского и Средиземного моря, где дома покупаются иностранными гражданами, оцениваются в Евро или долларах США, а в некоторых областях даже в английских фунтах, таких как Калкан и Фетхие, где большую часть иностранных покупателей составляют британцы. Строители недвижимости, как правило, включают затраты на строительство и цены на землю. Возникает вопрос – что происходит с их расходами, когда турецкая лира ослабевает по отношению к доллару США в частности и к евро. Счета большинства строительных компаний в Турции выставляются в долларах и евро. Это включает в себя железо, сталь, бензин и дизель, и другие строительные материалы. Единственный элемент строительства, на котором не отражаются изменения в валюте – это рабочая сила и, как известно, индустрия строительства Турции более  трудоемкая чем, скажем, в Великобритании. Но насколько?

Если мы проанализируем стандартные расходы на строительство в Турции, как показывает таблица, главными определяющими показателями являются рабочая сила, железо и сталь, затем следуют внутренняя отделка и цемент.

Из всех определяющих величину затрат, единственная, которая не была затронута колебанием валюты – это рабочая сила. Почти все другие затраты зависят от импорта и иностранной валюты.

Железо и сталь в частности, которые являются следующими значительными составляющими расходов, почти полностью закупаются за доллары США. Следовательно, по мере того как позиция турецкой лиры ослабевает, эти расходы становятся более дорогими для турецких строителей.

Если бы мы попытались отделить расходы, которые связаны с лирой (такие как рабочая сила) и те, которые обусловлены иностранной валютой, процент будет составлять почти 50/50. Это означает, что по мере того, как слабеет лира, возрастают расходы строителей. С октября 2013 года, ассоциация строителей Турции сообщает о том, что расходы на строительство выросли в среднем на 15%. Другими словами, сейчас на строительство дома в Турции уходит затрат на 15% больше, чем это было 6 месяцев назад.

Принимая во внимание, что до 65% всей недвижимости, купленной в Турции иностранными гражданами – это новостройки, проданные застройщиками  и строителями, тогда является нереальным ожидать эквивалентное понижение цен на эту недвижимость наряду с падением цены турецкой лиры по отношению к евро, английскому фунту и доллару США. Однако, означает ли это, что сделки не имеют место? Существуют ли пути, где иностранные покупатели могут извлечь преимущества от понижения курса турецкой лиры? Конечно, существуют.

Как можно иностранным покупателям извлечь преимущество от падения турецкой лиры?

 Как мы рассказали выше, мы не можем ожидать от строителей понижения цен параллельно с изменениями, происходящими с валютой. Это не приемлемо, потому что основа их расходов увеличилась. Однако, как мы показали, основа их расходов не сильно увеличилась благодаря рабочей силе и другим расходам, оплачиваемым в турецкой валюте. Например, если вы англичанин и покупаете дом в Турции, а валюта вашей страны повысилась в цене по отношению к турецкой лире на 22%, начиная с октября, справедливо ожидать, что половина перейдет вам, и строитель все еще имеет свою маржу.

Вы не увидите на веб-сайтах информацию о снижении цен на недвижимость до 10-15% или даже больше, чтобы привлечь покупателей.  Цены на недвижимость не будут занижаться, поскольку в популярных районах цена приводится в евро или фунтах, или долларах. Турецкие застройщики не станут снижать цены. Однако, что мы сейчас наблюдаем, так это возросшая возможность договариваться, торговаться. Нам удалось выиграть 10% от запрашиваемых цен для наших клиентов, и как вы видите, доказательство выше звучит убедительно, разумный застройщик не должен спорить против этого. Мы стараемся использовать это по максимуму во время этапа обсуждения цены.

Как обстоят дела с перепродажей недвижимости частными лицами, а не застройщиками? Много ли можно сэкономить?

Как сказано выше, даже со строителями и застройщиками вы можете сойтись на хорошей цене по сравнению с прошлым годом. Конечно, они не будут рекламировать сниженные цены. Причина проста: в отличие от Испании, избыточный запас на рынке Турции относительно низок. Другими словами,  турки не имеют тысячи призрачных жилых комплексов, ожидающих продажи. Они строят ровно столько, сколько смогут продать. Это означает, в Турции имеет место относительно низкий запас непроданной недвижимости, чтобы привлечь покупателей любой ценой. Строители в целом разумны, и они быстро зарабатывают свои суммы, и давая большие скидки, чем раньше, они все равно получают свою наценку.

Пример продажи частной недвижимости в Фетхие, Оваджик по сниженной цене – этот красивый отдельный дом, построенный на участке площадью в 1.000 кв.м, продавался на рынке в прошлом году по хорошей цене в 180,000 фунтов стерлингов. Мы снизили цену до 149,000 фунтов, что составляет 17%. Продавцы были заинтересованы  получить оплату в турецких лирах, и в отличие от коммерческих застройщиков, не поднимали цены в долларах или евро, указанные в счетах. Вы можете  обратиться к нам, чтобы получить список подобных предложений.  

В случае с частными продавцами вы с большей вероятностью столкнетесь со снижением цен. Мы уже снизили цены на некоторую частную недвижимость из нашего списка за последние 2 месяца, некоторые даже до 15%. . Да, это уже случилось, и цены откорректированы и соответствуют факту - 1£ на 22% дороже турецкой лиры, а 1 евро – на 17%.

Заключительный анализ – действительно ли сейчас подходящее время покупать недвижимость в Турции?

Если вы ищите лучшие сделки, то сейчас очень благоприятное время покупать недвижимость, приближаясь к выборам в марте 2014 года. В течение нескольких месяцев  проведения выборов, мы ожидаем, что внутренние факторы, которые частично поспособствовали росту валюты, начинают меняться. Это, несомненно, окажет позитивное влияние на турецкую валюту. Следовательно, ожидается начало повышения курса турецкой лиры с апреля 2014 и далее. Лучшая возможность инвестировать в дома Турции - это период сразу после выборов, т.е. в ближайшие 60 дней.  

 27/01/2014

——————————————————

 

[Azneft67]

2018 год

считаю тему закрытой. До встречи на других топиках.
 

Падение курса лиры спровоцировало рост спроса на турецкую недвижимость
На фоне падения курса лиры спрос на недвижимость в Турции увеличился за последние десять дней на 10–15%. Россияне традиционно входят в число самых активных иностранных покупателей жилой недвижимости в республике

Фото: Murad Sezer / Reuters
Удачный момент

За последние десять дней курс турецкой национальной валюты резко снизился — сначала в пятницу, 10 августа, стоимость лиры упала на 14%, до 6,47 лиры за доллар, затем в понедельник, 13 августа, исторический минимум обновился еще раз — за один доллар можно было получить уже 6,9 турецкой лиры. Для сравнения, 1 января американский доллар стоил меньше 3,8 лиры.

Падение национальной валюты повысило внимание иностранцев к турецкой недвижимости. «Спрос на недвижимость в Турции вырос на 10–15% за последние десять дней в сравнении с предыдущим месяцем из-за падения курса лиры», — рассказал РБК директор компании Tolerance Homes Сергей Волченков.

По его словам, «создалась уникальная ситуация», когда еще месяц назад объект в пересчете стоил €40 тыс., а сейчас — €32 тыс. «Это очень выгодно покупателям, и мы наблюдаем повышение спроса. Люди, которые ранее задумывались о покупке квартиры в Турции, пользуются ситуацией», — сказал Волченков.

По данным Турецкого института статистики, спрос на жилую недвижимость в Турции среди иностранных граждан начал расти в мае, вслед за постепенным снижением лиры. Весь 2017 год за доллар давали 3,4–3,8 лиры, в августе 2018-го курс превысил 6 лир за доллар.

В результате в июле иностранцы купили в Турции рекордные 2885 домовладений — это максимальное значение за последние четыре года. По сравнению с июлем 2017 года число сделок возросло на 65%, с июнем 2018-го — на 38%. В то же время общий спрос на недвижимость в стране за месяц увеличился только на 6,9%, всего в июле было продано 123,9 тыс. домовладений.

За январь—июль 2018 года иностранцы купили в Турции 14,8 тыс. домовладений, в прошлом году за тот же период было продано 11,4 тыс. лотов. Самые популярные города среди иностранных покупателей — Стамбул и Анталья: за первые семь месяцев этого года в них было продано 5 тыс. и 3,5 тыс. домов и квартир соответственно.



Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/08/2018/5b7aaed79a7947df96c8d2bb

Месяц на покупку

Россияне традиционно входят в число самых активных покупателей турецкой недвижимости, они занимают четвертое место по количеству сделок среди иностранцев — больше приобретают в этом году граждане Ирака, Саудовской Аравии и Ирана. В предыдущие годы на месте Ирана в тройке лидеров был Кувейт.

Пик российского спроса на дома в Турции пришелся на 2015 год, когда россияне купили 2036 объектов. За январь—июль 2018-го россияне уже купили в Турции 988 объектов, что на 44% больше, чем за тот же период прошлого года. Покупательский бум начался в мае: за этот месяц граждане России купили почти на 50% больше квартир, чем в апреле. Затем спрос со стороны россиян рос на 2% в месяц.

«Сформировался отложенный спрос после кризисных лет, а в результате нормализации политических отношений количество сделок возросло более чем на 100% в этом году», — привел Сергей Волченков данные на примере своей компании.

Волченков ожидает в ближайшем будущем рост цен на новые объекты в турецких лирах. «Такая уникальная ситуация продлится недолго. Строительные материалы резко подорожали, и новые дома будут дороже также в лировом эквиваленте. Сейчас же на рынке еще есть предложения по старым ценам как от застройщиков, так и на вторичном рынке», — отметил он.

За прошлую неделю цены в лирах не успели отреагировать на девальвацию и остались на прежнем уровне. «Цены в лировом эквиваленте остались неизменными. Иностранные покупатели, как правило, платят в евро, поэтому при пересчете в евро цена оказывается немного ниже», — рассказала владелец компании по продаже недвижимости в Турции Maxhome Invest Aнна Унал, работающая в Анталье. В компании прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшей перспективе. «Вслед за падением лиры растут цены на продукты, электричество, значительно повысились цены на бензин. Мы ожидаем, что цены начнут расти в ближайшие один-полтора месяца и по итогам года рост составит 3–10%», — отметила Унал.

По словам руководителя отдела продаж компании RestProperty Людмилы Туфан, в Стамбуле практически все застройщики выставляют цены именно в лирах. В то же время многие застройщики в Турции не ведут расчеты в национальной валюте, рассказала руководитель отдела продаж ALTOP Real Estate Лилия Алтоп. «Так как у нас все ценники в основном фиксируются в евро, люди сейчас тратят столько же, сколько и планировали», — сказала Алтоп, добавив, что пока не видит роста интереса к турецкой недвижимости в связи с падением курса лиры. По словам Aнны Унал, на фоне изменения курса многие застройщики, которые выставляли цены в евро, начали предлагать скидку в 10–15%. По данным сайта Prian, средняя стоимость квартир в Турции — €922 за 1 кв. м, домов — €1,5 тыс. за 1 кв. м.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/08/2018/5b7aaed79a7947df96c8d2bb

Edited March 30, 2021 by Azneft67

[Жеглов.]

Обломов, вы где? неужели спите пока валюта братской страны тонет все глубже и глубже?

пока вы спали лира дошла до отметки 8,37! 

[Oblomov]

11 hours ago, Azneft67 said:

1. откуда я знаю кому, тем у кого есть фин возможности предполагаю.

2. Откуда уверенность что доллар не вернется до 6 опять через пару месяцев?

3. Кому продают новостройки в Баку?
4. Почему у нас кризис а цены нв дачи и землю не падают а растут?

5. Турки беднее нас?
6. Все что связанно с экспортом, туризмом, транзитом в Турции оффициально исчисляется в евродолларах.

7. Пандемия рано или поздно закончится  + они вроде газ нашли в пролом году.

8. Вы имеете представление сколько иностранцев скупает недвижимость в Турции? 
9. почему вы не можете купить себе квартиру в лирах по той цене кода курс был 3,5 за доллар?

Слишком много вопросов, а я уже на пенсии, а то ответил бы по всем пунктам.

[Oblomov]

10 hours ago, Azneft67 said:

А вот и ТуркСтат оффиц:

покупки недвижки иностранцами за 2020 и общее число продаж 

 

 

 

 

 

 

А какой процент от общих продаж составляют покупки иностранцев?

[Oblomov]

10 hours ago, Azneft67 said:

А вот и статьи за 2014 и 2018 год там все как я говорю, после шокового обвала оба раза был месяц на покупку до новых цен. Шок это когда лира неожиданно падает на 30-40 процентов в течении очень короткого периода как это было три раза с 2014 года. Очередной шок будет если лира пробьет дно ниже исторического минимума еще на 40% то есть до 12 лир за доллар.

 

2014 год

Следует ли покупать недвижимость, когда Турецкая лира падает в цене

В третьем квартале 2013 года наблюдалось резкое падение турецкой лиры. Общее понижение валют развивающихся рынков, которое началось приблизительно в мае 2013, когда Федеральная резервная система США решила направить денежные массы в США вместо развивающихся рынков, также имело влияние и на Турцию. Первая волна падения, которая повлияла на страны BRICS (Бразилия, Россия, Индия, Китай и Южная Африка), лишь немного задела Турцию. Турецкая валюта в тот момент показала себя жизнеспособной, где падение составило всего 7% по отношению к доллару США, в то время как валюта Индии упала почти на 30%.

Затем Турция столкнулась с внутренними политическими проблемами, связанными с событиями в июне в парке Гези, до этого имели место коррупционные заявления против некоторых министров правительства Эрдогана. В дополнение ко всему турки идут на местные выборы в марте 2014 года, где предполагается, что правящая партия Справедливости и Развития потеряет влияние в некоторых  значительных регионах, возможно включая значительный Стамбул, и влияние перейдет к Республиканской Народной Партии Мустафы Сарыгул.

Внешние факторы, связанные в основном с действиями Федеральной резервной системы США, теперь дополненные разногласиями внутри правительства начиная с октября, вызвали значительное падение турецкой валюты по отношению к твердой валюте. Заявления о коррупции, которые были улажены внутренним путем, кажется, послужили дополнительным бонусом в понижении турецкой лиры на международных рынках.

Часто задаваемый вопрос: следует ли покупать недвижимость сейчас, когда турецкая валюта упала в цене? 

Естественно, зарубежные покупатели и инвесторы в недвижимость ищут возможности и пути как обогатиться на падении турецкой национальной валюте. Восприятие многих покупателей таково, что если турецкая лира значительно обесценилась по отношению к Евро, английскому фунту или доллару США, то цены на недвижимость в Турции должны понизиться, т.е. стоимость недвижимости в Турции должна теперь стоить меньше в Евро, английских фунтах или долларах США. В этом ли дело? Давайте рассмотрим.

Большинство объектов недвижимости, расположенных на турецком побережье Эгейского и Средиземного моря, где дома покупаются иностранными гражданами, оцениваются в Евро или долларах США, а в некоторых областях даже в английских фунтах, таких как Калкан и Фетхие, где большую часть иностранных покупателей составляют британцы. Строители недвижимости, как правило, включают затраты на строительство и цены на землю. Возникает вопрос – что происходит с их расходами, когда турецкая лира ослабевает по отношению к доллару США в частности и к евро. Счета большинства строительных компаний в Турции выставляются в долларах и евро. Это включает в себя железо, сталь, бензин и дизель, и другие строительные материалы. Единственный элемент строительства, на котором не отражаются изменения в валюте – это рабочая сила и, как известно, индустрия строительства Турции более  трудоемкая чем, скажем, в Великобритании. Но насколько?

Если мы проанализируем стандартные расходы на строительство в Турции, как показывает таблица, главными определяющими показателями являются рабочая сила, железо и сталь, затем следуют внутренняя отделка и цемент.

Из всех определяющих величину затрат, единственная, которая не была затронута колебанием валюты – это рабочая сила. Почти все другие затраты зависят от импорта и иностранной валюты.

Железо и сталь в частности, которые являются следующими значительными составляющими расходов, почти полностью закупаются за доллары США. Следовательно, по мере того как позиция турецкой лиры ослабевает, эти расходы становятся более дорогими для турецких строителей.

Если бы мы попытались отделить расходы, которые связаны с лирой (такие как рабочая сила) и те, которые обусловлены иностранной валютой, процент будет составлять почти 50/50. Это означает, что по мере того, как слабеет лира, возрастают расходы строителей. С октября 2013 года, ассоциация строителей Турции сообщает о том, что расходы на строительство выросли в среднем на 15%. Другими словами, сейчас на строительство дома в Турции уходит затрат на 15% больше, чем это было 6 месяцев назад.

Принимая во внимание, что до 65% всей недвижимости, купленной в Турции иностранными гражданами – это новостройки, проданные застройщиками  и строителями, тогда является нереальным ожидать эквивалентное понижение цен на эту недвижимость наряду с падением цены турецкой лиры по отношению к евро, английскому фунту и доллару США. Однако, означает ли это, что сделки не имеют место? Существуют ли пути, где иностранные покупатели могут извлечь преимущества от понижения курса турецкой лиры? Конечно, существуют.

Как можно иностранным покупателям извлечь преимущество от падения турецкой лиры?

 Как мы рассказали выше, мы не можем ожидать от строителей понижения цен параллельно с изменениями, происходящими с валютой. Это не приемлемо, потому что основа их расходов увеличилась. Однако, как мы показали, основа их расходов не сильно увеличилась благодаря рабочей силе и другим расходам, оплачиваемым в турецкой валюте. Например, если вы англичанин и покупаете дом в Турции, а валюта вашей страны повысилась в цене по отношению к турецкой лире на 22%, начиная с октября, справедливо ожидать, что половина перейдет вам, и строитель все еще имеет свою маржу.

Вы не увидите на веб-сайтах информацию о снижении цен на недвижимость до 10-15% или даже больше, чтобы привлечь покупателей.  Цены на недвижимость не будут занижаться, поскольку в популярных районах цена приводится в евро или фунтах, или долларах. Турецкие застройщики не станут снижать цены. Однако, что мы сейчас наблюдаем, так это возросшая возможность договариваться, торговаться. Нам удалось выиграть 10% от запрашиваемых цен для наших клиентов, и как вы видите, доказательство выше звучит убедительно, разумный застройщик не должен спорить против этого. Мы стараемся использовать это по максимуму во время этапа обсуждения цены.

Как обстоят дела с перепродажей недвижимости частными лицами, а не застройщиками? Много ли можно сэкономить?

Как сказано выше, даже со строителями и застройщиками вы можете сойтись на хорошей цене по сравнению с прошлым годом. Конечно, они не будут рекламировать сниженные цены. Причина проста: в отличие от Испании, избыточный запас на рынке Турции относительно низок. Другими словами,  турки не имеют тысячи призрачных жилых комплексов, ожидающих продажи. Они строят ровно столько, сколько смогут продать. Это означает, в Турции имеет место относительно низкий запас непроданной недвижимости, чтобы привлечь покупателей любой ценой. Строители в целом разумны, и они быстро зарабатывают свои суммы, и давая большие скидки, чем раньше, они все равно получают свою наценку.

Пример продажи частной недвижимости в Фетхие, Оваджик по сниженной цене – этот красивый отдельный дом, построенный на участке площадью в 1.000 кв.м, продавался на рынке в прошлом году по хорошей цене в 180,000 фунтов стерлингов. Мы снизили цену до 149,000 фунтов, что составляет 17%. Продавцы были заинтересованы  получить оплату в турецких лирах, и в отличие от коммерческих застройщиков, не поднимали цены в долларах или евро, указанные в счетах. Вы можете  обратиться к нам, чтобы получить список подобных предложений.  

В случае с частными продавцами вы с большей вероятностью столкнетесь со снижением цен. Мы уже снизили цены на некоторую частную недвижимость из нашего списка за последние 2 месяца, некоторые даже до 15%. . Да, это уже случилось, и цены откорректированы и соответствуют факту - 1£ на 22% дороже турецкой лиры, а 1 евро – на 17%.

Заключительный анализ – действительно ли сейчас подходящее время покупать недвижимость в Турции?

Если вы ищите лучшие сделки, то сейчас очень благоприятное время покупать недвижимость, приближаясь к выборам в марте 2014 года. В течение нескольких месяцев  проведения выборов, мы ожидаем, что внутренние факторы, которые частично поспособствовали росту валюты, начинают меняться. Это, несомненно, окажет позитивное влияние на турецкую валюту. Следовательно, ожидается начало повышения курса турецкой лиры с апреля 2014 и далее. Лучшая возможность инвестировать в дома Турции - это период сразу после выборов, т.е. в ближайшие 60 дней.  

 27/01/2014

——————————————————

 

Приведите также статью о покупке недвижимости не иностранцами в непопулярных районах Турции.

[Oblomov]

10 hours ago, Azneft67 said:

2018 год

считаю тему закрытой. До встречи на других топиках.
 

Падение курса лиры спровоцировало рост спроса на турецкую недвижимость
На фоне падения курса лиры спрос на недвижимость в Турции увеличился за последние десять дней на 10–15%. Россияне традиционно входят в число самых активных иностранных покупателей жилой недвижимости в республике

Фото: Murad Sezer / Reuters
Удачный момент

За последние десять дней курс турецкой национальной валюты резко снизился — сначала в пятницу, 10 августа, стоимость лиры упала на 14%, до 6,47 лиры за доллар, затем в понедельник, 13 августа, исторический минимум обновился еще раз — за один доллар можно было получить уже 6,9 турецкой лиры. Для сравнения, 1 января американский доллар стоил меньше 3,8 лиры.

Падение национальной валюты повысило внимание иностранцев к турецкой недвижимости. «Спрос на недвижимость в Турции вырос на 10–15% за последние десять дней в сравнении с предыдущим месяцем из-за падения курса лиры», — рассказал РБК директор компании Tolerance Homes Сергей Волченков.

По его словам, «создалась уникальная ситуация», когда еще месяц назад объект в пересчете стоил €40 тыс., а сейчас — €32 тыс. «Это очень выгодно покупателям, и мы наблюдаем повышение спроса. Люди, которые ранее задумывались о покупке квартиры в Турции, пользуются ситуацией», — сказал Волченков.

По данным Турецкого института статистики, спрос на жилую недвижимость в Турции среди иностранных граждан начал расти в мае, вслед за постепенным снижением лиры. Весь 2017 год за доллар давали 3,4–3,8 лиры, в августе 2018-го курс превысил 6 лир за доллар.

В результате в июле иностранцы купили в Турции рекордные 2885 домовладений — это максимальное значение за последние четыре года. По сравнению с июлем 2017 года число сделок возросло на 65%, с июнем 2018-го — на 38%. В то же время общий спрос на недвижимость в стране за месяц увеличился только на 6,9%, всего в июле было продано 123,9 тыс. домовладений.

За январь—июль 2018 года иностранцы купили в Турции 14,8 тыс. домовладений, в прошлом году за тот же период было продано 11,4 тыс. лотов. Самые популярные города среди иностранных покупателей — Стамбул и Анталья: за первые семь месяцев этого года в них было продано 5 тыс. и 3,5 тыс. домов и квартир соответственно.



Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/08/2018/5b7aaed79a7947df96c8d2bb

Месяц на покупку

Россияне традиционно входят в число самых активных покупателей турецкой недвижимости, они занимают четвертое место по количеству сделок среди иностранцев — больше приобретают в этом году граждане Ирака, Саудовской Аравии и Ирана. В предыдущие годы на месте Ирана в тройке лидеров был Кувейт.

Пик российского спроса на дома в Турции пришелся на 2015 год, когда россияне купили 2036 объектов. За январь—июль 2018-го россияне уже купили в Турции 988 объектов, что на 44% больше, чем за тот же период прошлого года. Покупательский бум начался в мае: за этот месяц граждане России купили почти на 50% больше квартир, чем в апреле. Затем спрос со стороны россиян рос на 2% в месяц.

«Сформировался отложенный спрос после кризисных лет, а в результате нормализации политических отношений количество сделок возросло более чем на 100% в этом году», — привел Сергей Волченков данные на примере своей компании.

Волченков ожидает в ближайшем будущем рост цен на новые объекты в турецких лирах. «Такая уникальная ситуация продлится недолго. Строительные материалы резко подорожали, и новые дома будут дороже также в лировом эквиваленте. Сейчас же на рынке еще есть предложения по старым ценам как от застройщиков, так и на вторичном рынке», — отметил он.

За прошлую неделю цены в лирах не успели отреагировать на девальвацию и остались на прежнем уровне. «Цены в лировом эквиваленте остались неизменными. Иностранные покупатели, как правило, платят в евро, поэтому при пересчете в евро цена оказывается немного ниже», — рассказала владелец компании по продаже недвижимости в Турции Maxhome Invest Aнна Унал, работающая в Анталье. В компании прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшей перспективе. «Вслед за падением лиры растут цены на продукты, электричество, значительно повысились цены на бензин. Мы ожидаем, что цены начнут расти в ближайшие один-полтора месяца и по итогам года рост составит 3–10%», — отметила Унал.

По словам руководителя отдела продаж компании RestProperty Людмилы Туфан, в Стамбуле практически все застройщики выставляют цены именно в лирах. В то же время многие застройщики в Турции не ведут расчеты в национальной валюте, рассказала руководитель отдела продаж ALTOP Real Estate Лилия Алтоп. «Так как у нас все ценники в основном фиксируются в евро, люди сейчас тратят столько же, сколько и планировали», — сказала Алтоп, добавив, что пока не видит роста интереса к турецкой недвижимости в связи с падением курса лиры. По словам Aнны Унал, на фоне изменения курса многие застройщики, которые выставляли цены в евро, начали предлагать скидку в 10–15%. По данным сайта Prian, средняя стоимость квартир в Турции — €922 за 1 кв. м, домов — €1,5 тыс. за 1 кв. м.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/08/2018/5b7aaed79a7947df96c8d2bb

Я вообще не понимаю: вся недвижимость Турции предназначена для иностранцев? А где живут сами турки?

[Centurion0311]

Ну что там с лирой?

[Oblomov]

5 hours ago, Centurion0311 said:

Ну что там с лирой?

Похоже удалось разрулить ситуацию, первую ночь спал спокойно. Тем не менее ниже 1:8 лира не опустилась. И это хорошо, так как не хочется сейчас лететь в Турцию.

Edited April 1, 2021 by Oblomov

[Azneft67]

Покупайте лиру пока за доллар дают 8. Скоро доллар по 6 опять будет если без потрясений. Вот и получите скидку.

[Oblomov]

4 hours ago, Azneft67 said:

Покупайте лиру пока за доллар дают 8. Скоро доллар по 6 опять будет если без потрясений. Вот и получите скидку.

Я думаю, к лету лира достигнет курса 1:10.

[Azneft67]

2 hours ago, Oblomov said:

Я думаю, к лету лира достигнет курса 1:10.

В евро.

[Huligan]

В 02.04.2021 в 13:35, Oblomov сказал:

Я думаю, к лету лира достигнет курса 1:10.

Так уже достиг. 

[Fantomas.qaqa]

Курортный сезон на носу - лира скоро стабилизировать будет

[Oblomov]

43 minutes ago, Fantomas.qaqa said:

Курортный сезон на носу - лира скоро стабилизировать будет

Путин перекрыл кислород лире.

[Жеглов.]

41 minutes ago, Oblomov said:

Путин перекрыл кислород лире.

Турки ввели запрет на выход из дома на выходные - и что туристам делать в Турции? Целый день сидеть в номере?

[Ангел без крылев]

50 минут назад, Жеглов. сказал:

Турки ввели запрет на выход из дома на выходные - и что туристам делать в Турции? Целый день сидеть в номере?

Это пока так, скоро всё будет как в прошлом году, никаких запретов не было и везде всё было открыто, а народу вообще было полно на пляжах. 

[Жеглов.]

6 hours ago, Ангел без крылев said:

Это пока так, скоро всё будет как в прошлом году, никаких запретов не было и везде всё было открыто, а народу вообще было полно на пляжах. 

пока что до середины мая ввели ограничения. 

[Ангел без крылев]

3 часа назад, Жеглов. сказал:

пока что до середины мая ввели ограничения. 

Да, это из-за рамазана, чтобы люди друг к другу меньше ходили, после праздника всё наладится. Турция в прошлом году тоже открыла вовсю все границы, так как знает что без туристов всё будет ещё хуже, экономика страны итак не в лучшем состоянии.

[Oblomov]

Лира снова поползла вверх -- уже 8.32 за доллар. Связано ли это с Рамазаном или чем-то ещё? Я жду 1:10, чтобы купить квартирку за 400,000 лир на азиатском берегу Босфора.

[Rosso]

1 hour ago, Oblomov said:

Лира снова поползла вверх -- уже 8.32 за доллар. Связано ли это с Рамазаном или чем-то ещё? Я жду 1:10, чтобы купить квартирку за 400,000 лир на азиатском берегу Босфора.

 

Так это вниз, а не вверх ;) Как думаете, что будет раньше - лира 1:10 или рубль 1:100?

[Tiana_]

В 14.04.2021 в 01:47, Жеглов. сказал:

Турки ввели запрет на выход из дома на выходные - и что туристам делать в Турции? Целый день сидеть в номере?

На туристов данные запреты не распространяются, запреты только для граждан Турции и имеющих ВНЖ.

[Oblomov]

11 hours ago, Rosso said:

Так это вниз, а не вверх ;) Как думаете, что будет раньше - лира 1:10 или рубль 1:100?

Я думаю, что они как-то параллельно идут -- партнёры ведь.

[Oblomov]

Лира уже 8.37. Какие будут предложения? На кону престиж братской валюты, как спасти лиру?

[Ангел без крылев]

19 минут назад, Oblomov сказал:

Лира уже 8.37. Какие будут предложения? На кону престиж братской валюты, как спасти лиру?

Если все у кого есть возможность купят по одной квартире в Турции, то лира будет спасена.

[Жеглов.]

10 hours ago, Ангел без крылев said:

Если все у кого есть возможность купят по одной квартире в Турции, то лира будет спасена.

все у кого есть "возможность" заработали эту самую возможность своим умом, они не такие лохи чтобы вмиг отдать заработанное годами непонятно куда. Лира и дальше будет тонуть и турецкая недвига будет и дальше обесцениваться в долларовом эквиваленте. 

[Oblomov]

Лирочка держится на 8.38, а тут ещё Байден со своим заявлением.

[Centurion0311]

4 minutes ago, Oblomov said:

Лирочка держится на 8.38, а тут ещё Байден со своим заявлением.

В понедельник скорее всего будет обвал лиры. 
Кстати позавчера Глава Центбанка Турции такую чушь сморозил про свистнутые 130млрд из резерва заявив что дроны стоят больших вложений. Читая меж строк начинаем понимать в какую сумму обходятся турецкой казне зарубежные потуги Анкары от Ливии до Сев.Ирака

[Lonely Wolf]

On 4/22/2021 at 9:02 PM, Oblomov said:

Лира снова поползла вверх -- уже 8.32 за доллар. Связано ли это с Рамазаном или чем-то ещё? Я жду 1:10, чтобы купить квартирку за 400,000 лир на азиатском берегу Босфора.

Обломов вы иногда заходите на сайт sahibinden.com, проверяйте цены.

 

Я сам не прочь воспользоваться падением лиры + пандемией и выгодно взять дачу в Анталии. 

 

Но по факту, цены бешенно выросли с прошлого лета. Причем даже в долларовом выражении.

Edited April 24, 2021 by Lonely Wolf

[Oblomov]

Just now, Lonely Wolf said:

Обломов вы иногда заходите на сайт sahibibden.com, проверяйте цены.

Я сам не прочь воспользоваться падением лиры + пандемией и выгодно взять дачу в Анталии. 

Но факту, цены бешенно выросли с прошлого лета. Причем даже в долларовом выражении.

Бешено расти не вредно, однако, в отличие от Баку, в Турции более или менее свободный рынок, так что продавать за бешеные деньги они не смогут (если хотят продавать). А покупать никто не торопится, ни турки, ни иностранцы (в условиях пандемии). Мне только что сообщили, что трёхкомнатная квартирка на азиатском берегу Босфора  стоит, как и прежде, от 450 до 530 тысяч лир. Я жду обвала лиры до 1:10, чтобы купить налигом.

[Ангел без крылев]

14 часа назад, Жеглов. сказал:

все у кого есть "возможность" заработали эту самую возможность своим умом, они не такие лохи чтобы вмиг отдать заработанное годами непонятно куда. Лира и дальше будет тонуть и турецкая недвига будет и дальше обесцениваться в долларовом эквиваленте. 

Вы не поняли сарказма, так как вопрос того юзера тоже был задан с сарказмом. 
Насчёт турецкой недвиги, цена на недвигу тоже растёт в долларовом эквиваленте. Ничего и не обесценивается. Только месяц назад смотрели квартиру в Измире 2+1 за 400.000 лир, сегодня когда позвонили нам сказали что уже 450 000 лир. 

[Lonely Wolf]

21 minutes ago, Ангел без крылев said:

Вы не поняли сарказма, так как вопрос того юзера тоже был задан с сарказмом. 
Насчёт турецкой недвиги, цена на недвигу тоже растёт в долларовом эквиваленте. Ничего и не обесценивается. Только месяц назад смотрели квартиру в Измире 2+1 за 400.000 лир, сегодня когда позвонили нам сказали что уже 450 000 лир. 

Кто в теме, тот знает. Никакого падения нету. На курортах точно цены выросли в долларах. Турки все пересчитывают в валюте.

[Ангел без крылев]

16 минут назад, Lonely Wolf сказал:

Кто в теме, тот знает. Никакого падения нету. На курортах точно цены выросли в долларах. Турки все пересчитывают в валюте.

Знакомая женщина маклер азербайджанка в Измире -Каршыйака, можно сказать центр, самое престижное место, сегодня только говорили с ней, говорит в основном раскупают недвигу арабы и иранцы, есть также русские и азербайджанцы, но по сравнению очень мало. Так что арабы даже не смотрят на цену и не ждут падения, им где нравиться там и покупают. Так что если кто-то думает что из-за пандемии сейчас спроса мало очень даже сильно ошибаются. Плюс сами турки живущие заграницей вложения делают только в Турцию.

[Rosso]

9 hours ago, Lonely Wolf said:

Я сам не прочь воспользоваться падением лиры + пандемией и выгодно взять дачу в Анталии. 

 

И тем самым привяжите себя к одному курорту. Имхо, в братской стране, недвигу надо брать в Стамбуле (желательно сите) или Измире.