Не приежайте в Германию по политическим причинам !

[Caldogno]

35 minutes ago, Oblomov said:

Потому я и предлагаю Казахстан или Пакистан.

Это новая мантра у Вас такая?

[Abbasov J.]

23 часа назад, Hallo сказал:

Народ, не приежайте в Германию по политическим причинам !Вам здесь не дадут разрешение на ПМЖ если вы приехали из Азербайджана из каких то политических причин, приследование и т.д.  или же по экономическим причинам !

Вам будет очень трудно жить и вас депортируют рано или поздно ! 

 

 

[Caldogno]

1 hour ago, Камень said:

 

имею ввиду в тех случах когда в Баку на руках имеют 300 , 500 тысяч юсд или лимон и думают что переедут в чехию ,  британию или германию и сша и все будет  в шоколаде . часто получается не в шоколаде а в цементе и деньги ушли или осталась только квартира размером как собачья конура

 

 

Я думаю лимон неплохие деньги, если распорядиться правильно, то все действительно будет в шоколаде.

[Simmetria]

30 минут назад, Caldogno сказал:

А в каких городах Германии сейчас огромный спрос на съемное жилье? По моему везде сейчас с этим туго, разве нет?

В Германии очень с этим сложно. Требуют много документов (выписка, что нет задолженностей, справка с работы, зарплата, что-то типа CV). Иногда устраивают групповые смотрины квартиры. Это когда маклер просто глворит, когда он покажет квартиру, а желающих по 30-40 человек и все хотят получить именно эту квартиру. Здесь это реально проблема. Я рада, что мне не надо больше искать квартиру, у нас своё жилье. Но здесь смотрят на доход. Малоимущим трудно найти нормальное жильё. 

Такая ситуация обстоит практически во всех крупных городах, Берлине, Мюнхене, Дюссельдорфе... 

Edited April 5, 2021 by Simmetria

[Caldogno]

5 minutes ago, Simmetria said:

В Германии очень с этим сложно. Требуют много документов (выписка, что нет задолженностей, справка с работы, зарплата, что-то типа CV). Иногда устраивают групповые смотрины квартиры. Это когда маклер просто глворит, когда он покажет квартиру, а желающих по 30-40 человек и все хотят получить именно эту квартиру. Здесь это реально проблема. Я рада, что мне не надо больше искать квартиру, у нас своё жилье. Но здесь смотрят на доход. Малоимущим трудно найти нормальное жильё. 

Такая ситуация обстоит практически во всех крупных городах, Берлине, Мюнхене, Дюссельдорфе... 

я думал такое только во Франции. В Париже, в доковидное время, помимо всего перечисленного выше, требуют еще налоговые декларации за предыдущие году и часто гарантию в размере 5-6 месяцев арендной платы. Это еще если повезло вообще продержаться всю очередь желающих и посмотреть жилье. 
 

Я спрашивал, потому что рассматриваю арендное жилье в Германии в качестве инвестиции. При таком диком спросе, доходность по аренде должна была быть высокой, однако на деле она не превышает 6-7% годовых в лучшем случае. Но я смотрел только пару городов. Возможно ситуация меняется в зависимости от региона.

[Simmetria]

Только что, Caldogno сказал:

я думал такое только во Франции. В Париже, в доковидное время, помимо всего перечисленного выше, требуют еще налоговые декларации за предыдущие году и часто гарантию в размере 5-6 месяцев арендной платы. Это еще если повезло вообще продержаться всю очередь желающих и посмотреть жилье. 
 

Я спрашивал, потому что рассматриваю арендное жилье в Германии в качестве инвестиции. При таком диком спросе, доходность по аренде должна была быть высокой, однако на деле она не превышает 6-7% годовых в лучшем случае. Но я смотрел только пару городов. Возможно ситуация меняется в зависимости от региона.

 

Под гарантией вы имеете в виду залог? У нас он тоже есть, максимум в размере 3 месячной арендной платы. Например, если за квартиру вы в месяц платите 800 евро, то у вас могут потребовать максимум 2.400 евро в качестве залога. У меня тоже во Франции знакомые живут, рассказывали, что там тоже сложно с жильём. они купили дом на окраине Парижа,  так как в центре цены баснословные.

 

Покупая жильё для сдачи в аренду, к примеру в Берлине, надо учитывать множество нюансов. Это район, тип постройки, надо проконсультироваться, в каком состоянии сточные трубы, нет ли плесени, не предстоят ли в ближ.будущем ремонтные работы...  Очень много факторов надо учитывать, так как неосторожность может потом влететь в копеечку. Помимимо этого закон предусмотрел много ограничений для арендодателей, как например макс.размер арендной платы (в Берлине во всяком случае), сложности выдворения недобросовестных квартиросъёмщиков... Вообще там ещё больще нюансов, но всё это расписывать долго

 

Помню, как во время учёбы искала себе съёмное жильё пару месяцев. Постоянно ходила на "смотрины" и разочаровывалась, так как шансы были невелики даже несмотря на то, что все мои документы были чистыми. Приходило по 40-50 человек и в итоге квартира доставалась кому-то другому. Потом я поняла, что надо менять тактику и на очередные смотрины пришла с папкой документов. После смотрины первой вручила эту папку маклерше, которая показывала нам квартиру, дружелюбно улыбнулась и сказала, что мне понравилась квартира и я была бы рада, если смогла бы её получить. На след. день мне позвонили и сообщили шад-хябяр. :-)

[Ясе мин]

9 часов назад, Simmetria сказал:

Да, только наличие квартиры не гарантирует ВНЖ или ПМЖ. По шенгенской визе едут наверное каждый раз? 

 

Если квартира не сдаётся, то можно мощно понести убытки, особенно, если вдруг придётся менять во всем доме дорогостоящие трубы, делать ремонт подъезда, если фасад обновляют. Это всё крупные расходы, которые должны быть оплачены всеми собственниками квартир дома

Шенген долгосрочный - для частовыезжающих на неск лет выдают. Квартиры сдают , причём сами при въезде в страну снимают номер в отеле , иначе никак. Прибыль не такая получается большая , если учитывать все расходы . Единственный плюс - цена на недвигу выросла враз с тех пор как ее приобрели.  

[Камень]

8 часов назад, Caldogno сказал:

я думал такое только во Франции. В Париже, в доковидное время, помимо всего перечисленного выше, требуют еще налоговые декларации за предыдущие году и часто гарантию в размере 5-6 месяцев арендной платы. Это еще если повезло вообще продержаться всю очередь желающих и посмотреть жилье. 
 

Я спрашивал, потому что рассматриваю арендное жилье в Германии в качестве инвестиции. При таком диком спросе, доходность по аренде должна была быть высокой, однако на деле она не превышает 6-7% годовых в лучшем случае. Но я смотрел только пару городов. Возможно ситуация меняется в зависимости от региона.

 

а израильски рынок недвиги не рассматривали для инвестиций . он очень динамичный  и перспективный . если есть паспорт России или стран с без.виз

[Камень]

32 минуты назад, Ясе мин сказал:

Шенген долгосрочный - для частовыезжающих на неск лет выдают. Квартиры сдают , причём сами при въезде в страну снимают номер в отеле , иначе никак. Прибыль не такая получается большая , если учитывать все расходы . Единственный плюс - цена на недвигу выросла враз с тех пор как ее приобрели.  

 

а в Израиле с 2008 года по сей дeнь цены na жилье выросли в 3 раза . то что стоило 300 тысяч долл . сейчас стоит 1 миллион  и к иностранцам отношение хорошее и мечетей много в отличии от ксенофобной Европы

[Simmetria]

1 час назад, Ясе мин сказал:

Шенген долгосрочный - для частовыезжающих на неск лет выдают. Квартиры сдают , причём сами при въезде в страну снимают номер в отеле , иначе никак. Прибыль не такая получается большая , если учитывать все расходы . Единственный плюс - цена на недвигу выросла враз с тех пор как ее приобрели.  

Так и подумала. Недвига выгодна лишь в том плане, что цены на неё стремительно растут и это в большинстве случаев хорошая инвестиция. А так в основном прибыль от неё не большая, если ещё учесть, что в случае чего может понадобиться крупная сумма на всякие ремонтные работы. 

[Huligan]

1 час назад, Камень сказал:

 

а в Израиле с 2008 года по сей дeнь цены na жилье выросли в 3 раза . то что стоило 300 тысяч долл . сейчас стоит 1 миллион  и к иностранцам отношение хорошее и мечетей много в отличии от ксенофобной Европы

В Германии так же, дома которые были построены за 250 000, - Евро сейчас минимум 1 миллион стоят, покрайне мере в нашей федеральной земле. Сейчас квартиры новые стоят 3 комнаты 750 000, - Евро. 

[Камень]

3 минуты назад, Huligan сказал:

В Германии так же, дома которые были построены за 250 000, - Евро сейчас минимум 1 миллион стоят, покрайне мере в нашей федеральной земле. Сейчас квартиры новые стоят 3 комнаты 750 000, - Евро. 

 

потому и  говорю что 500 тысяч долл. в Европе Сша и даже в Израиле ЭТО НЕ ДЕНЬГИ

[LEZGIN.B.Y.]

10 минут назад, Huligan сказал:

В Германии так же, дома которые были построены за 250 000, - Евро сейчас минимум 1 миллион стоят, покрайне мере в нашей федеральной земле. Сейчас квартиры новые стоят 3 комнаты 750 000, - Евро. 

 

 И самое удивительное, не смотря на такие цены, приобрести не успеваешь. Сегодня объявление...завтра уже продано.

 

[Caldogno]

1 hour ago, Камень said:

 

а израильски рынок недвиги не рассматривали для инвестиций . он очень динамичный  и перспективный . если есть паспорт России или стран с без.виз

Про израильский рынок недвижимости ничего не знаю. Для меня это скорее экзотика пока. 

[Huligan]

19 минут назад, Камень сказал:

 

потому и  говорю что 500 тысяч долл. в Европе Сша и даже в Израиле ЭТО НЕ ДЕНЬГИ

Да и 1 000 000, - Евро уже не деньги !

[Huligan]

15 минут назад, LEZGIN.B.Y. сказал:

 

 И самое удивительное, не смотря на такие цены, приобрести не успеваешь. Сегодня объявление...завтра уже продано.

 

Около моего дома сейчас в доль линии трамвая началось сторительство от жилищного кооператива SWSG, так пока котлован вырыли, кладут фундамент, места для подвалов и парковочных мест пока начали строить, короче строительство, и 3 комнатные квартиры там в 82 квадратных метра стоят 720 000, - Евро и все почти раскуплены. 

[shock]

Ехать для учебы хорошая идея. Небезызвестный Сельчук Байрактар окончил Стамбульский технический университет в 2002 году. Имеет степень магистра Пенсильванского университета и Массачусетского технологического института. Обладатель докторской степени Технологического института Джорджии - и мы видим результат обучения заграницей.

 

[Simmetria]

9 часов назад, Huligan сказал:

В Германии так же, дома которые были построены за 250 000, - Евро сейчас минимум 1 миллион стоят, покрайне мере в нашей федеральной земле. Сейчас квартиры новые стоят 3 комнаты 750 000, - Евро. 

 

В ваших краях вообще дороговизна.

[Simmetria]

11 час назад, LEZGIN.B.Y. сказал:

 

 И самое удивительное, не смотря на такие цены, приобрести не успеваешь. Сегодня объявление...завтра уже продано.

 

 

Да. Рядом с нами как-то начали строить дом. Поинтересовалась на счёт приобретения, а они уже проданы. Причём ещё в стадии стройки :-)))) Дялихана :-)))

[LEZGIN.B.Y.]

10 минут назад, Simmetria сказал:

 

Да. Рядом с нами как-то начали строить дом. Поинтересовалась на счёт приобретения, а они уже проданы. Причём ещё в стадии стройки :-)))) Дялихана :-)))

 

Не давно смотрели дом за 348К. Задрапанный да еще в ауле каком то. И ещё ремонт требовался. Вернулись домой, размышляли что да как. Решили все таки возьмём, и то чисто чтобы быть по дальше от соседей. А потом решим что делать. Утром звоним...продано 

Мы типо быстро отреагировали  с утра аж позвонили. 

 

Уже нервничать начинаю...а ещё снегом сегодня замело...а я 2 дня назад колеса на летние сменил...в общем Авропа дагылыр 

[Simmetria]

20 минут назад, LEZGIN.B.Y. сказал:

 

Не давно смотрели дом за 348К. Задрапанный да еще в ауле каком то. И ещё ремонт требовался. Вернулись домой, размышляли что да как. Решили все таки возьмём, и то чисто чтобы быть по дальше от соседей. А потом решим что делать. Утром звоним...продано 

Мы типо быстро отреагировали  с утра аж позвонили. 

 

Уже нервничать начинаю...а ещё снегом сегодня замело...а я 2 дня назад колеса на летние сменил...в общем Авропа дагылыр 

 

Да, в мегаполисах даже задрыпанные квартиры дорого стоят, я уже не говорю о сумасшедших процентах маклеру и нотариусу. Нотариус вообще за бирджя дяня оформление пару тысяч срубает. Надо было мне нотариусом стать 🙈🙊🙉

 

Если я скажу, сколько мы заплатили маклеру и нотариусу... Грабёж средь бела дня 

 

Я сегодня как вышла с работы сразу под мокрый снег попала, потом ребёнка с садика забирала, опять пошёл жуткий снег, ветром в лицо бил. 

АзТв дюзюню дейирмищ 😄

Edited April 6, 2021 by Simmetria

[Simmetria]

22 минуты назад, LEZGIN.B.Y. сказал:

 

Не давно смотрели дом за 348К. Задрапанный да еще в ауле каком то. И ещё ремонт требовался. Вернулись домой, размышляли что да как. Решили все таки возьмём, и то чисто чтобы быть по дальше от соседей. А потом решим что делать. Утром звоним...продано 

Мы типо быстро отреагировали  с утра аж позвонили. 

 

Уже нервничать начинаю...а ещё снегом сегодня замело...а я 2 дня назад колеса на летние сменил...в общем Авропа дагылыр 

Кстати, отдельно стоящий дом покупать немного рисковано. Часто воры грабят. Германия уже не та) 

[Huligan]

10 часов назад, Simmetria сказал:

 

Да, в мегаполисах даже задрыпанные квартиры дорого стоят, я уже не говорю о сумасшедших процентах маклеру и нотариусу. Нотариус вообще за бирджя дяня оформление пару тысяч срубает. Надо было мне нотариусом стать

 

Если я скажу, сколько мы заплатили маклеру и нотариусу... Грабёж средь бела дня 

 

Я сегодня как вышла с работы сразу под мокрый снег попала, потом ребёнка с садика забирала, опять пошёл жуткий снег, ветром в лицо бил. 

АзТв дюзюню дейирмищ

А у нас выпал снег, сейчас минус 5 за окном и на терассе лежит снег, весь день сегодня будет идти снег, но парадокс, в воскресенье ожидается плюс 22 градуса. Я помню, как мы нотариусу за оформление доверенности о недееспособной бабушки оформляли, там цена по буквам считалась. 

[sfinks]

В 05.04.2021 в 16:05, Natik209 сказал:

Что в этой Европе есть чего у нас нету?

Есть мунипалитеты и нет ЖЭК(ов), Иджра,участковых,

постовых,ППХ,ЮПХ и т.д.))

[sfinks]

50 минут назад, Huligan сказал:

Я помню, как мы нотариусу за оформление доверенности о недееспособной бабушки оформляли, там цена по буквам считалась. 

Помню такое было, в старые, добрые времена на почте, когда телеграмму отправлял))

[Comandor]

Германия подождёт, айда to Лондон))

 

[j_j_january]

On 4/6/2021 at 1:10 PM, Simmetria said:

 

Да, в мегаполисах даже задрыпанные квартиры дорого стоят,

 

Если я скажу, сколько мы заплатили маклеру и нотариусу... Грабёж средь бела дня 

 

а можно узнать цены на  condo fee. И что входит из utilities в condo fee.

 

спасибо 

[Simmetria]

2 часа назад, j_j_january сказал:

а можно узнать цены на  condo fee. И что входит из utilities в condo fee.

 

спасибо 

Цены на Condo fee (16 видов коммунальных  +  владельцы недвиги платят ещё и тех.обслуживание всех тех.приборов дома + стоимость услуг дом.управления) разнятся в зависимости от потребления горячей воды, газа, количества мусора, потребления отопления, стоимости фирм, предоставляющих тех.обслуживание итд итп. Зависит от площади, местоположения, расхода воды, газа, цен энерго.поставщиков... 

 

Комунальные же это:

Земельный налог

Плата за потребление холодной воды 

Горячая вода

Канализация 

Отопление

Лифт

Вывоз мусора

Чистка дымохода

Уборка улицы, расчищение снега

Уборка подьезда

Озеленение участка

Освещение подезда

Услуги хаусмайстера

Страховка дома 

Общая антенна

Прачечная (если есть) 

Распределитель общественного кабеля. 

 

Эти 16 платят все, как квартиросьемщики, так и владельцы. А владельцы платят ещё и дополнительно превентивное тех обслуживание отопления итд... + услуги дом.управления.это фирмы, которым владельцы поручили управление своей недвиги/домом. 

Edited April 11, 2021 by Simmetria

[Nailya Yaqubzade]

В 05.04.2021 в 23:26, Камень сказал:

 

имею ввиду в тех случах когда в Баку на руках имеют 300 , 500 тысяч юсд или лимон и думают что переедут в чехию ,  британию или германию и сша и все будет  в шоколаде . часто получается не в шоколаде а в цементе и деньги ушли или осталась только квартира размером как собачья конура

 

 

зачем куда-то переезжать имея 500000 $ или лимон? с такими деньгами можно припеваючи жить в Баку или в любом другом городе или регионе нашей страны. можно и бизнес открыть или вообще рантье быть и жить без забот и хлопот

 

[Tractоr Sazi]

7 часов назад, Nailya Yaqubzade сказал:

зачем куда-то переезжать имея 500000 $ или лимон? с такими деньгами можно припеваючи жить в Баку или в любом другом городе или регионе нашей страны. можно и бизнес открыть или вообще рантье быть и жить без забот и хлопот

 

Резонно. Но у вас их могут легко отобрать ((

[Nailya Yaqubzade]

4 часа назад, Tractоr Sazi сказал:

Резонно. Но у вас их могут легко отобрать ((

если человек умен у него ничего не отберут, а умный человек не выпячивает свое богатство напоказ

[chabert]

Романтически-исследовательская беседа, не без элементов денежного выпендрежа - с участием людей самой разной категории и социальной ответственности - интегрировавшиеся в Шуфу, белые меньшинства, жены немецких толстых кайзеров, психологически расстроенные граждане, иммигранты-опортюнисты, Дублины, дулдунги, стопы и, конечно же, короли автобана А1 Бремен рихтунг Оснабрюк )))))) Наблюдались элементы галлюцинации обладания денежными средствами, движимым и недвижимым имуществом. 

[Tractоr Sazi]

В 12.04.2021 в 02:19, Nailya Yaqubzade сказал:

если человек умен у него ничего не отберут, а умный человек не выпячивает свое богатство напоказ

Это устарело - отслеживание по внешнему виду, шубам и кольцам.

Сейчас банковские операции, транзакции те, кто этим занят, прекрасно отслеживает и наводит.  Рэкет тоже не стоит на месте. 

Edited May 11, 2021 by Tractоr Sazi