Большая дача в Тюркан, или 3 сотки в Мярдакян?

[NITRO]

45 minutes ago, Ясе мин said:

Вопрос параллельный теме - как можно провести коммуникации на дачный участок - воду , газ и свет ? И как это сделать - через Асан комунал или иджра ? У  родственников есть участок в Горадиле , собираются застраиваться , но пока хотят небольшое подсобное помещение поднять , чтобы материалы складывать и деревья  насажать. Стоит вопрос коммуникаций. 

Если коммуникации проходят рядом с участком то через Асан. Если нет то сложно будет. Например если ближайший электр столб стоит на расстоянии 100 метров Асан-Азеришиг споют сумму, потому что у них цены за столбы высокие. Они посчитают сколько нужно столбов, кабеля и скажут цену.  

[vugel]

On 5/2/2021 at 9:12 PM, Zkama said:

У нас был договор на землю на99 лет. Каждый год платили налог или что там в беледие. 
Мама там столько деревьев посадила. 
Кому то приглянулось место, пришли все деревья ночью экскаватором выдернули. 
Куда только не жаловались. Ах у вас договор? Вуаля и расторгли договор. Вот и все и деньги на ветер. Я не говорю о 100 ман каждый год, а о тех деньгах которые дали, чтоб заключить этот договор. 

чисто теоретический вопрос конечно. но все же.

а разве в условия договора нельзя было вписать пункт?

в случае преждевременного расторжения сторона разорвавшая договор платит n-ную неустойку или компенсацию. за все 99 года упущенной прибыли ,которую рассчитывали получить выращивая к примеру шафран )

 

[vugel]

6 hours ago, TimeMaster said:

Что значит "понты решают". За эти деньги можно рай на даче создать.

это не понты, а комфорт. в цену включена вся терретория с пляжем и бассейнами, которые ежедневно обслуживают. да и браво там под рукой. 

так что это на самом деле недорого.

 

 

[Ясе мин]

2 часа назад, NITRO сказал:

Если коммуникации проходят рядом с участком то через Асан. Если нет то сложно будет. Например если ближайший электр столб стоит на расстоянии 100 метров Асан-Азеришиг споют сумму, потому что у них цены за столбы высокие. Они посчитают сколько нужно столбов, кабеля и скажут цену.  

Спасибо за ответ. Участок в обжитом месте , вокруг через забор с обеих сторон и напротив  дома со всеми коммуникациями. Раньше все это делалось через иджра - заявление писалось и дальше по шагово , теперь  не знают куда обращаться . Думаю , проблем с магистральными линиями не должно быть. 

[TimeMaster]

1 час назад, vugel сказал:

это не понты, а комфорт. в цену включена вся терретория с пляжем и бассейнами, которые ежедневно обслуживают. да и браво там под рукой. 

так что это на самом деле недорого.

 

 

Я с 0 почти там кухню знаю. Но что браво рядом несомненный огромный плюс)

[nika_38]

1 hour ago, TimeMaster said:

Я с 0 почти там кухню знаю. Но что браво рядом несомненный огромный плюс)

Последние несколько лет мы все в этом плюсе живем . Куда ни плюнь , везде Браво ))) 

[SunnyGH]

On 30/04/2021 at 10:11 PM, fora241 said:

@SunnyGH в каком месте был у вас участок который вы продали?

Он и сейчас есть пока не продала, место идеально шикарное, были бы деньги лишние и время постороить... Это Бузовна

Edited May 4, 2021 by SunnyGH

[SunnyGH]

On 29/04/2021 at 5:22 PM, Absheron said:

 

если не секрет почем дают и сколько сот земли

Не секрет конечно) 105 языблар.... С домом и 12 сот может уже и продали, но вариантов Турканах хорошох много в пределах от 85 и ввсше с домом уже... 

[SunnyGH]

Тут спрашивали не нашла кто почему Дюбянди не рассматриваю, делл в том что если уж Дюбянди то лучше на самом Артеме, я так как детсвто провела знаю те места, море нехорошее, раньше вся канализация была в той части, потом уже когда дамбу по морю снесли и сдедали подвесной мост вода смешалась, там болото, плюс очееь много змей, очееенььь, и магазинов нет, все на Артем едут за продуктами... После Артема это как деревня... 

[phosphorus]

10 часов назад, vugel сказал:

чисто теоретический вопрос конечно. но все же.

а разве в условия договора нельзя было вписать пункт?

в случае преждевременного расторжения сторона разорвавшая договор платит n-ную неустойку или компенсацию. за все 99 года упущенной прибыли ,которую рассчитывали получить выращивая к примеру шафран )

 

 

Это же стандартная аренда у государства, а не у частника.

[satira]

8 часов назад, TimeMaster сказал:

Я с 0 почти там кухню знаю. Но что браво рядом несомненный огромный плюс)

 

А не подскажите тогда потенциальные минусы при покупке там? 

[TimeMaster]

10 минут назад, satira сказал:

 

А не подскажите тогда потенциальные минусы при покупке там? 

Эмин уйдет, уйдут понты, цена упадет. Ну и питание там очень дорогое, хотя этого не стоит. Посчитайте стомость за квадрат, разве это реально?)Не хочу все раскрывать.

[satira]

1 минуту назад, TimeMaster сказал:

Эмин уйдет, уйдут понты, цена упадет. Ну и питание там очень дорогое, хотя этого не стоит. Посчитайте стомость за квадрат, разве это реально?)Не хочу все раскрывать.

Под Эмин уйдёт вы имеете ввиду фестиваль Жару?  Насчёт питания - ресторан?

 

Не думаю что покупают из-за Жары, его оперейшен тоже скорее всего не уйдёт. Ресторан , в принципе средней стоимости, если дорого, там можно не есть ...

 

А как с технологической точки зрения там строят ? Есть тут риски?

[RMRD]

35 минут назад, satira сказал:

 

А не подскажите тогда потенциальные минусы при покупке там? 

Неоправданно дорогое вложение...нет у страны таких перспектив, чтоб 40м2 у моря апартаменты стоили по 4000$ за квадрат....

[satira]

11 минуту назад, RMRD сказал:

Неоправданно дорогое вложение...нет у страны таких перспектив, чтоб 40м2 у моря апартаменты стоили по 4000$ за квадрат....

А там разве 4000 долларами? Цена начинается от 2000 манат...

[TimeMaster]

38 минут назад, satira сказал:

Под Эмин уйдёт вы имеете ввиду фестиваль Жару?  Насчёт питания - ресторан?

 

Не думаю что покупают из-за Жары, его оперейшен тоже скорее всего не уйдёт. Ресторан , в принципе средней стоимости, если дорого, там можно не есть ...

 

А как с технологической точки зрения там строят ? Есть тут риски?

В таком месте не ищут технологических рисков, место для тех, кому некуда деть лишних денег и есть желание провести время спокойно

[164870_1451192912]

46 минут назад, satira сказал:

 

А не подскажите тогда потенциальные минусы при покупке там? 

Вас устраивает их цена?) За 290 тысяч можно построить классную виллу площадью как минимум 180 квМ)

[satira]

5 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вас устраивает их цена?) За 290 тысяч можно построить классную виллу площадью как минимум 180 квМ)

Цена конечно кусается, но как мне кажется есть перспективы сдачи. Внешне комплекс неплохо выглядит. Подобное рода предложение на нашем рынке впервые - с пляжем, бассейном, спортзалом по система все включено. Соседи должны быть приятные. По мне, плюсы есть. 

Смотря как рассматривать - опять же по мне дача это место труда, все время что-то вылезает, тут сродни отдыха в пансионате - спустись, всем пользуйся, не за что не отвечай..

[satira]

30 минут назад, TimeMaster сказал:

В таком месте не ищут технологических рисков, место для тех, кому некуда деть лишних денег и есть желание провест и время спокойно

Ну риски есть всегда, особенно если нарушены строительные нормы. Меня там смущает строительство близко к морю. В той части береговая линия всегда «играла» 

[Zkama]

12 часа назад, vugel сказал:

чисто теоретический вопрос конечно. но все же.

а разве в условия договора нельзя было вписать пункт?

в случае преждевременного расторжения сторона разорвавшая договор платит n-ную неустойку или компенсацию. за все 99 года упущенной прибыли ,которую рассчитывали получить выращивая к примеру шафран )

 

Условия договора предоставляют они. Шаблон. 
И кто знал, что они могут расторгнуть договор. 
Вот тут даже на теме никто с таким не сталкивался кроме нас. 
На жалобы нам сказали, тогда нам земля не нужна была, мы дали в аренду. Сейчас она нужна гос-ву мы забираем обратно. 

[Ledi in red]

3 сотки - это не дача, дом за городом с маленьким участком. Смотря как вы себе представляете жизнь/отдых там. Я бы меньше 6 соток не рассматривала. По поводу близости к морю, сырость/влажность , минимум в 3-4 км. 

Мардакяны и Туркан - разные сегменты, контингент, соседство также играют важную роль.

Один мой хороший знакомый и умный человек говорит, что прежде чем купить дом, в этой местности надо пожить (можно арендовать на время и оценить все за и против.

 

[Absheron]

4 hours ago, SunnyGH said:

Не секрет конечно) 105 языблар.... С домом и 12 сот может уже и продали, но вариантов Турканах хорошох много в пределах от 85 и ввсше с домом уже... 

 

Дом двухэтажный наверное и купчая есть?

[Grisbi]

Нормальные соседи это важнейшее условие при покупке участка. Если вам не повезет и попадется "умелец" вечно грохочущий молотком или звенящий лагундой то какой бы вы рай не построили жизнь превратится в ад. Ещё хуже если  сосед устроит на своей территории какую нибудь "свиноферму" - всё туши свет, бросай гранату )

[elik_best]

4 часа назад, SunnyGH сказал:

Он и сейчас есть пока не продала, место идеально шикарное, были бы деньги лишние и время постороить... Это Бузовна

у вас место хорошее, если не ошибаюсь на скале, хоть и не первый ряд, а сколько сот если не секрет? и сколько предлагают? 

я бы вам посоветовал брать в Мардакянах, во первых цивилизация 24/7/12, во вторых очень много вариантов на 4-5 сотках с приличным домом и бассейном в шаговой доступности от моря от 150 тысяч. можно сдавать в сезон за приличные деньги. но главное все готово, заезжай и живи. можешь даже на ключ не закрывать) а в Тюркане есть вариант, что и решетку выдернут и все обнесут, даже если вы думаете, что у вас нечего красть) Тюркан это 19 век, там в шортах не погуляешь, женщин одних на улицу не отпустишь, нужно учитывать все нюансы. 

из Мардакян до центра ехать по времени столько же, сколько из микрорайона) 

тут советовали Фатмаи/Горадиль, хоть там и земля получше, и чуть прохладнее, но это транспортный коллапс круглый год, а летом особенно, час минимум если вы шумахер. я иной раз летом туда из города через Пиршаги езжу) 

главное понимать, что жизнь штука небесконечная, надо жить здесь и сейчас, тратить время и жизненные ресурсы на строительство когда можно сразу получить готовое сегодня мне кажется неактуальным

и еще, если ваш участок приглянулся соседу, или родственнику соседа, попробуйте установить свою цену, приспичит - возьмут. в той части много олигархов живет, с них не убудет, пусть делятся с народом. 

[muzzy555]

On 5/1/2021 at 7:23 PM, Eikosha said:

от старого мярдакяна ни фига не осталось.

Почему же, инжир всё ещё хорошо там растёт.

[RMRD]

2 часа назад, satira сказал:

А там разве 4000 долларами? Цена начинается от 2000 манат...

 

Да, пардон...от 2000$...

[muzzy555]

16 hours ago, Ясе мин said:

Вопрос параллельный теме - как можно провести коммуникации на дачный участок - воду , газ и свет ? И как это сделать - через Асан комунал или иджра ? У  родственников есть участок в Горадиле , собираются застраиваться , но пока хотят небольшое подсобное помещение поднять , чтобы материалы складывать и деревья  насажать. Стоит вопрос коммуникаций. 

Асан комунал

[RMRD]

2 часа назад, satira сказал:

Цена конечно кусается, но как мне кажется есть перспективы сдачи. 

 

Даже при полной загрузке в наш короткий сезон, предположим с мая по октябрь предположим по 200азн в день, нужно 8 лет чтоб отбить эту квартиру...а полной загрузки не будет...плюс еще коммунальный расход...там пока 1.50 за квадрат, плюс свет вода и газ...выход в минус только...сомнительные перспективы, разве что реально деньги есть, а деть их некуда)))

[satira]

5 минут назад, RMRD сказал:

 

Даже при полной загрузке в наш короткий сезон, предположим с мая по октябрь предположим по 200азн в день, нужно 8 лет чтоб отбить эту квартиру...а полной загрузки не будет...плюс еще коммунальный расход...там пока 1.50 за квадрат, плюс свет вода и газ...выход в минус только...сомнительные перспективы, разве что реально деньги есть, а деть их некуда)))

Окупаемость ниже 10 лет что очень неплохо.... Вы думаете осень-весна сдаваться вообще не будет?  Интересно что они будут делать дальше в плане инфраструктуры. 

[Кузя С.]

57 минут назад, RMRD сказал:

 

Даже при полной загрузке в наш короткий сезон, предположим с мая по октябрь предположим по 200азн в день, нужно 8 лет чтоб отбить эту квартиру...а полной загрузки не будет...плюс еще коммунальный расход...там пока 1.50 за квадрат, плюс свет вода и газ...выход в минус только...сомнительные перспективы, разве что реально деньги есть, а деть их некуда)))

Там есть охрана,такой плюс все перевешивает

[164870_1451192912]

9 минут назад, Кузя С. сказал:

Там есть охрана,такой плюс все перевешивает

Чем платить охране,за парковку,за коммуналку, за общественный бассейн и тд и тп(ну и чем отличается этот дом от новостроек),лучше самому построить свой личный бассейн,установить сигнализацию с камерами,и не надо платить всяким уродам,которые каждый год повышают цены за сервис.

[164870_1451192912]

1 час назад, satira сказал:

Окупаемость ниже 10 лет что очень неплохо.... Вы думаете осень-весна сдаваться вообще не будет?  Интересно что они будут делать дальше в плане инфраструктуры. 

Вряд ли осенью и зимой сможете недвигу кому  то сдать. Максимум на праздники на несколько дней. Для сдачи(если такое планируете)лучше построить частный дом площадью примерно 200 квМ,с несколькими спальнями что бы несколько семей могли оставаться разом(нагрузку за оплату поделят между собой)и сделать рекламу в фейсе,инсте,букинге для иностранных туристов.

[Emil33]

10 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вряд ли осенью и зимой сможете недвигу кому  то сдать. Максимум на праздники на несколько дней. Для сдачи(если такое планируете)лучше построить частный дом площадью примерно 200 квМ,с несколькими спальнями что бы несколько семей могли оставаться разом(нагрузку за оплату поделят между собой)и сделать рекламу в фейсе,инсте,букинге для иностранных туристов.

У вас в мардакянах полно жуликов всякого рода и среди продавцов и маклеров ,пару лет смотрели с женой ни на одного нормального не попали ,по теоефону говорит одно, приезжаем все другое и еще с собой приводят всяких темных личностей ,которые трындят под ухо и врут еще 

[vugel]

14 hours ago, TimeMaster said:

Я с 0 почти там кухню знаю. Но что браво рядом несомненный огромный плюс)

и какова там мрачная действительность ?

нужели под  браво вырыли огромный шамбо ?)

Edited May 4, 2021 by vugel

[SunnyGH]

2 hours ago, elik_best said:

у вас место хорошее, если не ошибаюсь на скале, хоть и не первый ряд, а сколько сот если не секрет? и сколько предлагают? 

я бы вам посоветовал брать в Мардакянах, во первых цивилизация 24/7/12, во вторых очень много вариантов на 4-5 сотках с приличным домом и бассейном в шаговой доступности от моря от 150 тысяч. можно сдавать в сезон за приличные деньги. но главное все готово, заезжай и живи. можешь даже на ключ не закрывать) а в Тюркане есть вариант, что и решетку выдернут и все обнесут, даже если вы думаете, что у вас нечего красть) Тюркан это 19 век, там в шортах не погуляешь, женщин одних на улицу не отпустишь, нужно учитывать все нюансы. 

из Мардакян до центра ехать по времени столько же, сколько из микрорайона) 

тут советовали Фатмаи/Горадиль, хоть там и земля получше, и чуть прохладнее, но это транспортный коллапс круглый год, а летом особенно, час минимум если вы шумахер. я иной раз летом туда из города через Пиршаги езжу) 

главное понимать, что жизнь штука небесконечная, надо жить здесь и сейчас, тратить время и жизненные ресурсы на строительство когда можно сразу получить готовое сегодня мне кажется неактуальным

и еще, если ваш участок приглянулся соседу, или родственнику соседа, попробуйте установить свою цену, приспичит - возьмут. в той части много олигархов живет, с них не убудет, пусть делятся с народом. 

 

[vugel]

3 hours ago, Zkama said:

Условия договора предоставляют они. Шаблон. 
И кто знал, что они могут расторгнуть договор. 
Вот тут даже на теме никто с таким не сталкивался кроме нас. 
На жалобы нам сказали, тогда нам земля не нужна была, мы дали в аренду. Сейчас она нужна гос-ву мы забираем обратно. 

ясно. просто обычно если кто то прерывает договор раньше времени должен как то компенсировать издержки.

неужели даже в шаблонном госдоговоре по этому поводу не было ни единой строчки ?

в том же депозитном договоре всегда указывают если закроете депозит раньше времени то проценты сгорают.

[164870_1451192912]

36 минут назад, Emil33 сказал:

У вас в мардакянах полно жуликов всякого рода и среди продавцов и маклеров ,пару лет смотрели с женой ни на одного нормального не попали ,по теоефону говорит одно, приезжаем все другое и еще с собой приводят всяких темных личностей ,которые трындят под ухо и врут еще 

Вот поэтому я сам и строил себе дом.

[vugel]

2 hours ago, elik_best said:

у вас место хорошее, если не ошибаюсь на скале, хоть и не первый ряд, а сколько сот если не секрет? и сколько предлагают? 

я бы вам посоветовал брать в Мардакянах, во первых цивилизация 24/7/12, во вторых очень много вариантов на 4-5 сотках с приличным домом и бассейном в шаговой доступности от моря от 150 тысяч. можно сдавать в сезон за приличные деньги. но главное все готово, заезжай и живи. можешь даже на ключ не закрывать) а в Тюркане есть вариант, что и решетку выдернут и все обнесут, даже если вы думаете, что у вас нечего красть) Тюркан это 19 век, там в шортах не погуляешь, женщин одних на улицу не отпустишь, нужно учитывать все нюансы. 

из Мардакян до центра ехать по времени столько же, сколько из микрорайона) 

тут советовали Фатмаи/Горадиль, хоть там и земля получше, и чуть прохладнее, но это транспортный коллапс круглый год, а летом особенно, час минимум если вы шумахер. я иной раз летом туда из города через Пиршаги езжу) 

главное понимать, что жизнь штука небесконечная, надо жить здесь и сейчас, тратить время и жизненные ресурсы на строительство когда можно сразу получить готовое сегодня мне кажется неактуальным

и еще, если ваш участок приглянулся соседу, или родственнику соседа, попробуйте установить свою цену, приспичит - возьмут. в той части много олигархов живет, с них не убудет, пусть делятся с народом. 

если требуется постоянно ехать в баку изза дел ,семьи или других причин то мардакян выигрывает, если же в баку особых дел нет,то лучше купить виллу где нибудь в бодруме и жить там.

 

[SunnyGH]

2 hours ago, elik_best said:

у вас место хорошее, если не ошибаюсь на скале, хоть и не первый ряд, а сколько сот если не секрет? и сколько предлагают? 

я бы вам посоветовал брать в Мардакянах, во первых цивилизация 24/7/12, во вторых очень много вариантов на 4-5 сотках с приличным домом и бассейном в шаговой доступности от моря от 150 тысяч. можно сдавать в сезон за приличные деньги. но главное все готово, заезжай и живи. можешь даже на ключ не закрывать) а в Тюркане есть вариант, что и решетку выдернут и все обнесут, даже если вы думаете, что у вас нечего красть) Тюркан это 19 век, там в шортах не погуляешь, женщин одних на улицу не отпустишь, нужно учитывать все нюансы. 

из Мардакян до центра ехать по времени столько же, сколько из микрорайона) 

тут советовали Фатмаи/Горадиль, хоть там и земля получше, и чуть прохладнее, но это транспортный коллапс круглый год, а летом особенно, час минимум если вы шумахер. я иной раз летом туда из города через Пиршаги езжу) 

главное понимать, что жизнь штука небесконечная, надо жить здесь и сейчас, тратить время и жизненные ресурсы на строительство когда можно сразу получить готовое сегодня мне кажется неактуальным

и еще, если ваш участок приглянулся соседу, или родственнику соседа, попробуйте установить свою цену, приспичит - возьмут. в той части много олигархов живет, с них не убудет, пусть делятся с народом. 

Спасибо за столь развернутый ответ. Да собираюсь предложить,  на нашей улице сотка 15 тысяч стоит, я за 10 готова продать( есть пару вариантов не хочу их упускать) , а 200 м ниже за 17.000 продают но там влажность повыше, у нас нет сырости, влажности, проблем с грунтовыми водами, у нас 16 сот(но я буду делить с сестрой деньги) конечно такая корова самому нужна, учитывая как идут работы с обустррйством Бузовнов, но вот строить материально и физически не потяну... Готовое брать мне надо.... 

[Адам Малхиев]

Лучше Мардакян ничего для меня не существует. Живу уже пару лет. Обожаю Мардакяны. И к тому же Мардакян и Шувалан считается премиум зонами.