Процедура покупки земли под строительство дачи

[164870_1451192912]

1 минуту назад, basir сказал:

надеюсь вы не построили свой дом, на месте соседского забора

Я законопослушный гражданин)

[Айболит1]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

У меня в доме окна смотрят на все стороны света. И всех соседей я посылаю на четыре стороны света если им не нравятся мои окна

Ваш проект делал не очень грамотный архитектор, а соседями лучше дружить.

[Malemute Kid]

На счет расстояния дома от забора, при получении купчии на дом (т.е когда вы сдаете купчаю земли в БТИ и получаете одну общую на дом и землю) на это не смотрят. Это нужно в начальном этапе - при получении разрешения на строительство. БТИ при выдаче бумаг на дом к этому не придерется, этот момент надо "решать" с местным муниципалитетом.

 

ПС: от всяких этибарнаме с беледиййе лучше держаться как можно дальше, этот документ ничего не стоит. При желании снесут дом и даже компенсацию вряд ли получите. Землю надо брать только с железо-бетонной купчей, причем предназначенную именно на постройку дома (yaşayış məntəqələri torpaqları + təyinat: fərdi yaşayış \ fərdi tikinti). Некоторые покупатели видят купчаю но даже не читают ее. Если купчая есть но təyinat на ней: kənd təsərrüfatı - əkin sahəsi, на таком участке только коровник либо курятник сможете построить. 

[Нереида]

8 часов назад, Жук Скарабей сказал:

Процесс долгий и затратный.

Но правда на стороне знакомых

Какая правда? Попросить соседей снести отстроенный дом? Жесть просто. Можно просто попросить вставить матовые стекла с той стороны, зачем себе врагов наживать? А потом мы удивляемся, почему все так вражески настроены друг к другу. Это ж просто уму непостижимо - заставлять людей через суд сносить их дом, да кому вы там на фиг нужны, не помню вообще, чтобы я, например, на даче смотрела в окно, или выходила на балкон. К тому же по периметру можно вплотную посадить елки, лет через 10 будет красотень.

[164870_1451192912]

7 часов назад, Айболит1 сказал:

Ваш проект делал не очень грамотный архитектор, а соседями лучше дружить.

Странно это слышать от вас. Не вы ли предлагаете в своих темах футуристистические дома с окнами вместо стен?)

[SKUNK]

Спасибо большое за ответ про отступы от забора.

 

Есть такой еще вопрос в Баку есть фирмы которые могут првально и грамотно сделать полный проект (не покупной готовый).

Архитектура (фасад дома), Конструкция (размеры, марки стройматериалов) и техническая функциональность (отопление, вода, электрика, слаботочный, вентиляция).

 

Большо присматриваюсь к российским компаниям, но есть одно но они там я здесь.

Например Архитектор Виталий Злобин-очень грамотно расказывает.

Спасибо

 

[164870_1451192912]

Неоднократно писал в других темах,напишу и здесь. Люди мы живем не в 15 веке. Люди уже и космос потихоньку осваивают а у нас видите ли стыдно окно ставить смотрящие в сторону соседского участка. Ну тогда стройте камеры с одной амбразурой в сторону своего сада. Лично мне все равно кто смотрит мне на участок. Если людям в кайф смотреть на меня как я утром в семейных цветастых труселях хожу по своему участку,то ради Бога! Могу и в позу встать что бы им было удобно меня разглядеть  .

[Аквилон]

3 часа назад, Нереида сказал:

Какая правда? Попросить соседей снести отстроенный дом? Жесть просто. Можно просто попросить вставить матовые стекла с той стороны, зачем себе врагов наживать? А потом мы удивляемся, почему все так вражески настроены друг к другу. Это ж просто уму непостижимо - заставлять людей через суд сносить их дом, да кому вы там на фиг нужны, не помню вообще, чтобы я, например, на даче смотрела в окно, или выходила на балкон. К тому же по периметру можно вплотную посадить елки, лет через 10 будет красотень.

 

Вообще-то по закону, он даже в суд не должен подавать, потому что сосед УЖЕ нарушил закон. По идее, их так и так должны снести те, кто за это отвечает. Да ещё оплатить должны за снос дома, либо самим сносить незаконную постройку.

[164870_1451192912]

6 минут назад, Аквилон сказал:

 

Вообще-то по закону, он даже в суд не должен подавать, потому что сосед УЖЕ нарушил закон. По идее, их так и так должны снести те, кто за это отвечает. Да ещё оплатить должны за снос дома, либо самим сносить незаконную постройку.

Все правильно вы пишите,но бура Азербайджанды. Тогда придеться 50 процентов построенных частных домов снести. Я еще не говорю о не законных пристройка в самом Баку такие как балконы или же кухни.И во всем этом виновато государство. Это они взяв взятки разрешают гражданам строить дома на участках у которых нет ни купчий ни разрешений на строительство.

[LEZGIN.B.Y.]

12 часа назад, m.orkhan сказал:

 

 

Такой вариант рассматривают, но мне интересно можно ли добиться сноса 2-3 этажного дома через суд.

 

Теоретически можно, но в реалиях Азербайджана это зависит от многих переменных не связанных с законом : кем является данный сосед( есть ли у него хорошие знакомые/родственники/деньги), кем является ваш знакомый, в каком городе/районе данное произошло.

 

Подобный случай был лет 10-12 назад у моего знакомого в Кянд Ахмедлы. Там ещё к тому же сосед, построив дом вместо забора с одной стороны, решил расширить границы своих владений с другой стороны участка и сузил единственный проход к 3 соседям. Не сколько лет 3 соседа судились, дрались, ругались ничего не могли добиться. Чем закончилось не знаю. Мой знакомый переехал.

 

[LEZGIN.B.Y.]

18 часов назад, Uska2 сказал:

Как это? Если я купила 5сот земли, только на 1ой сотке могу строить??

 

А еще в зависимости от высоты дома и площади участка, учитывая формулу отступа от забора, ваш дом может оказаться почти в центре участка. 

 

[Айболит1]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Странно это слышать от вас. Не вы ли предлагаете в своих темах футуристистические дома с окнами вместо стен?)

Очень приятно слышать, что вас интересуют мои проекты) , но если вы внимательно посмотрите их ещё раз, то непременно увидите ,что в 99ти случаях из  ста у меня нет окон ( прямых) на соседей. За исключением одноэтажных домов. Кстати , от соседей требую к себе такого же отношения.

[Нереида]

26 минут назад, Айболит1 сказал:

Очень приятно слышать, что вас интересуют мои проекты) , но если вы внимательно посмотрите их ещё раз, то непременно увидите ,что в 99ти случаях из  ста у меня нет окон ( прямых) на соседей. За исключением одноэтажных домов. Кстати , от соседей требую к себе такого же отношения.

У нас на даче нет окон, смотрящих на участок соседа, все окна смотрят исключительно на свой участок, то есть при отстройке мы соблюдали все законы, но при этом со второго этажа просматриваются участки соседей, которые находятся напротив дома через дорогу и справа через дорогу, забор высокий, по периметру посажены елки, потому как исходя из наших наблюдений, могу сказать, что они также видят наш участок, теперь нам всем судиться, замуровать окна?

 

1 час назад, Аквилон сказал:

 

Вообще-то по закону, он даже в суд не должен подавать, потому что сосед УЖЕ нарушил закон. По идее, их так и так должны снести те, кто за это отвечает. Да ещё оплатить должны за снос дома, либо самим сносить незаконную постройку.

У нас без ведома участкового даже курятник не построишь, где были полисмены, иджра и прочие иждивенцы, когда сосед нарушал закон?

[Нереида]

Люди, есть ведь ещё элементарные человеческие отношения, каким бы мудаком твой сосед ни был, нельзя сносить его дом, это ну верх идиотизма просто, что вы такого Вы делаете у себя в саду, что сосед не должен видеть? Максимум - купаетесь в бассейне, целуетесь? Пусть видят, гезляри гезяллик гёрсюн.

[SKUNK]

3 minutes ago, Нереида said:

Люди, есть ведь ещё элементарные человеческие отношения, каким бы мудаком твой сосед ни был, нельзя сносить его дом, это ну верх идиотизма просто, что вы такого Вы делаете у себя в саду, что сосед не должен видеть? Максимум - купаетесь в бассейне, целуетесь? Пусть видят, гезляри гезяллик гёрсюн.

Сносить можно, для этого есть закон. отступ от забора. Если постройка новая и без ведома соседа поламал общий забор и сделал из  этого стенку своего дома с окнами. 

У меня например на даче, у соседа и у меня забор и стена дома общие, но у меня на улицу (дорогу) выходят, а у него на мой участок. Так он поставил матовые стекла, а я посадил елки по краю его дома. И проблема была решена, но постройки все стары 70-х годов.

Зато другой сосед который в 40-и метрах от меня бесконца жалуется к окнам не подходи, не открывай и вообще замуруй их. короче комплекс.

[basir]

3 hours ago, 164870_1451192912 said:

Странно это слышать от вас. Не вы ли предлагаете в своих темах футуристистические дома с окнами вместо стен?)

он же не знал, что вас хлебом не корми дай, только голым походить.

[basir]

3 hours ago, SKUNK said:

Спасибо большое за ответ про отступы от забора.

 

Есть такой еще вопрос в Баку есть фирмы которые могут првально и грамотно сделать полный проект (не покупной готовый).

Архитектура (фасад дома), Конструкция (размеры, марки стройматериалов) и техническая функциональность (отопление, вода, электрика, слаботочный, вентиляция).

 

Большо присматриваюсь к российским компаниям, но есть одно но они там я здесь.

Например Архитектор Виталий Злобин-очень грамотно расказывает.

Спасибо

 

могу дать номер хорошего архитектора, а что касается марок стройматериалов, сдается мне это называется конструкционный расчет, и в этом лучше разбираются инженеры строители чем архитекторы

[Жук Скарабей]

14 часа назад, yaleninavidel сказал:

Коэффициент установили, поскольку высота дома может быть разной. Если она 3 метра, то минимальное расстояние будет 90 сантиметров. Минимальное означает самое маленькое, на котором дом может быть построен от забора. Отсюда следует, что расстояние может быть от 0,9 метра до и т.д.

Надеюсь, три поста достаточно, чтобы объяснить, что речь идёт не о максимальном, а о минимальном разрешённом расстоянии.  

Ну для госсударства- это минимальный.

Я же общался с гражданином, который и так купит сроки впритык своего бюджета и ему, если дать возможность, вместо забора дом поставит, поэтому для него- максимальный.

 

[Maks1900]

20 часов назад, Жук Скарабей сказал:

Ичра и всем попрошайкам 

Мы недавно получили купчию на дом и землю вместе, после строительства дома.

Только рюсум заплатили и все ,но изначально проект был сделан архитектором без единой ошибки.

[Жук Скарабей]

15 минут назад, Maks1900 сказал:

Мы недавно получили купчию на дом и землю вместе, после строительства дома.

Только рюсум заплатили и все ,но изначально проект был сделан архитектором без единой ошибки.

Ну и хорошо, поздравляю вас.

Все бы так.

И взяток не было бы и легче строиться.

[LEZGIN.B.Y.]

5 часов назад, SKUNK сказал:

Спасибо большое за ответ про отступы от забора.

 

Есть такой еще вопрос в Баку есть фирмы которые могут првально и грамотно сделать полный проект (не покупной готовый).

Архитектура (фасад дома), Конструкция (размеры, марки стройматериалов) и техническая функциональность (отопление, вода, электрика, слаботочный, вентиляция).

 

Большо присматриваюсь к российским компаниям, но есть одно но они там я здесь.

Например Архитектор Виталий Злобин-очень грамотно расказывает.

Спасибо

 

 

Могу дать номер брата моего. Он архитектор сам и фирма есть и команда есть. Можете обговорить интересующие вопросы если реально интересуетесь.

 

 

[yaleninavidel]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Ну для госсударства- это минимальный.

Я же общался с гражданином, который и так купит сроки впритык своего бюджета и ему, если дать возможность, вместо забора дом поставит, поэтому для него- максимальный.

 

Максимальный - это самый большой. А вашему гражданину нужен именно минимальный, т.е. самое маленькое, на которое он может отступить от забора.

[Gus Ein]

13 часа назад, Malemute Kid сказал:

На счет расстояния дома от забора, при получении купчии на дом (т.е когда вы сдаете купчаю земли в БТИ и получаете одну общую на дом и землю) на это не смотрят. Это нужно в начальном этапе - при получении разрешения на строительство. БТИ при выдаче бумаг на дом к этому не придерется, этот момент надо "решать" с местным муниципалитетом.

 

ПС: от всяких этибарнаме с беледиййе лучше держаться как можно дальше, этот документ ничего не стоит. При желании снесут дом и даже компенсацию вряд ли получите. Землю надо брать только с железо-бетонной купчей, причем предназначенную именно на постройку дома (yaşayış məntəqələri torpaqları + təyinat: fərdi yaşayış \ fərdi tikinti). Некоторые покупатели видят купчаю но даже не читают ее. Если купчая есть но təyinat на ней: kənd təsərrüfatı - əkin sahəsi, на таком участке только коровник либо курятник сможете построить. 

Из БТИ всё проверяют и измеряют.

[164870_1451192912]

5 часов назад, Айболит1 сказал:

Очень приятно слышать, что вас интересуют мои проекты) , но если вы внимательно посмотрите их ещё раз, то непременно увидите ,что в 99ти случаях из  ста у меня нет окон ( прямых) на соседей. За исключением одноэтажных домов. Кстати , от соседей требую к себе такого же отношения.

А как отметила юзер Нереида,если по соседству с вами(через дорогу) стоит двух/трех/четырех этажный дом,нет разница есть у вас окна или же нет,но весь участок ваш  у соседа как на ладони. Так какая разница боковые соседи будут видеть меня голышом,или же оппозит сайд?)

[164870_1451192912]

3 часа назад, basir сказал:

он же не знал, что вас хлебом не корми дай, только голым походить.

участок мой,и чем я там занимаюсь лично мое дело)

[164870_1451192912]

5 часов назад, Айболит1 сказал:

Очень приятно слышать, что вас интересуют мои проекты) , но если вы внимательно посмотрите их ещё раз, то непременно увидите ,что в 99ти случаях из  ста у меня нет окон ( прямых) на соседей. За исключением одноэтажных домов. Кстати , от соседей требую к себе такого же отношения.

У этого проекта тоже окна смотрят только на ваш участок?))

[SKUNK]

17 minutes ago, LEZGIN.B.Y. said:

 

Могу дать номер брата моего. Он архитектор сам и фирма есть и команда есть. Можете обговорить интересующие вопросы если реально интересуетесь.

 

 

Спасибо если можно в личку и название фирмы. Мне нужен не только архитектор, а полный пакет документов

[Said]

3 часа назад, LEZGIN.B.Y. сказал:

 

Могу дать номер брата моего. Он архитектор сам и фирма есть и команда есть. Можете обговорить интересующие вопросы если реально интересуетесь.

 

 

если можно, отправьте в личку. тоже ищу архитектора)

[Malemute Kid]

3 часа назад, Gus Ein сказал:

Из БТИ всё проверяют и измеряют.

 

В моем случае измеряли только дом, площадь, толщину стен, каждую комнату по отдельности итд чтоб все совпадало с проектом. Но двор и расстояние от забора не измеряли. 

[Gus Ein]

48 минут назад, Malemute Kid сказал:

 

В моем случае измеряли только дом, площадь, толщину стен, каждую комнату по отдельности итд чтоб все совпадало с проектом. Но двор и расстояние от забора не измеряли. 

У меня измеряли

[Айболит1]

4 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

У этого проекта тоже окна смотрят только на ваш участок?))

Да. Две стороны второго этажа глухие. Могу выставить два других фасада. Шувалан- стайл) гайда вар, ганун.)

Кстати, завтра начинается строительство именно этого проекта. 

[Айболит1]

5 часов назад, 164870_1451192912 сказал:

участок мой,и чем я там занимаюсь лично мое дело)

Примерно вот так вот должны соседи относится к личному пространству друг друга.

[164870_1451192912]

2 часа назад, Айболит1 сказал:

Примерно вот так вот должны соседи относится к личному пространству друг друга.

Вот скажите участок с 4 сторон окружён соседями. Что делать владельцу этого участка,строить коробку без окон?)

[164870_1451192912]

3 часа назад, Айболит1 сказал:

Да. Две стороны второго этажа глухие. Могу выставить два других фасада. Шувалан- стайл) гайда вар, ганун.)

Кстати, завтра начинается строительство именно этого проекта. 

Ну а две стороны с окнами.

[Liliana-Kim]

14 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Неоднократно писал в других темах,напишу и здесь. Люди мы живем не в 15 веке. Люди уже и космос потихоньку осваивают а у нас видите ли стыдно окно ставить смотрящие в сторону соседского участка. Ну тогда стройте камеры с одной амбразурой в сторону своего сада. Лично мне все равно кто смотрит мне на участок. Если людям в кайф смотреть на меня как я утром в семейных цветастых труселях хожу по своему участку,то ради Бога! Могу и в позу встать что бы им было удобно меня разглядеть  .

Согласна, не представляю себе дом без окон с какой-то стороны. Я люблю, чтобы дома был дневной свет, воздух, и окна люблю большие. Дом должен проветриваться, это невозможно, если нет окон с противоположной стороны. На мнение соседей вообще плевать должно быть. На своём участке, каждый волен делать, что хочет. 

[Liliana-Kim]

3 часа назад, Айболит1 сказал:

Примерно вот так вот должны соседи относится к личному пространству друг друга.

По бокам, где окна наверняка тоже есть чей-то участок, и тоже самое напротив, что с ними делать?! Только не говорите, что там большое расстояние, или не видно, а если у соседей бинокль или телескоп ?! ))

[HHA71]

Высота забора должна быть не выше 2,4м

[Айболит1]

26 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вот скажите участок с 4 сторон окружён соседями. Что делать владельцу этого участка,строить коробку без окон?)

 

26 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну а две стороны с окнами.

 

6 минут назад, Liliana-Kim сказал:

По бокам, где окна наверняка тоже есть чей-то участок, и тоже самое напротив, что с ними делать?! Только не говорите, что там большое расстояние, или не видно, а если у соседей бинокль или телескоп ?! ))

При грамотном проектировании их окна смотрят на глухой фасад соседа, а не на двор. То есть соседский дом сам собою загораживает свой двор.

12 минуты назад, Liliana-Kim сказал:

Согласна, не представляю себе дом без окон с какой-то стороны. Я люблю, чтобы дома был дневной свет, воздух, и окна люблю большие. Дом должен проветриваться, это невозможно, если нет окон с противоположной стороны. На мнение соседей вообще плевать должно быть. На своём участке, каждый волен делать, что хочет. 

Стройте одноэтажный дом и делайте с окнами что хотите, а на мнение соседей плевать не всегда получается...

Как говорится - дявядан боюк фил вар.

[Айболит1]

Завтра начинаем строить.

200кв, два этажа, 4 комнаты(спальни), гостиная-студия 45кв, 3с/у , навес для двух машин

 

[Liliana-Kim]

18 минут назад, Айболит1 сказал:

 

 

При грамотном проектировании их окна смотрят на глухой фасад соседа, а не на двор. То есть соседский дом сам собою загораживает свой двор.

Стройте одноэтажный дом и делайте с окнами что хотите, а на мнение соседей плевать не всегда получается...

Как говорится - дявядан боюк фил вар.

О каком грамотном проектировании вы говорите, если со всех сторон будут дома?! У кого-то точно окна будут выходить во двор соседа. 
Зачем строить одноэтажный, если вокруг все строят 2-3 этажные?! Соседям не нравится, пусть ставят матовые окна, жалюзи, плотные шторы, и не смотрят на чужой участок и окна.