"Маклеровские дома" - нужен совет

[Amata]

Приветствую всех. Наверняка многие из вас слышали о таком выражении или понятии как "маклеровские дома"... Я сам толком не пойму, почему их так называют, но если зайти на любой сайт продажи недвижимости, то такие объявления просто горят и пылают. Среди них очень сложно разглядеть объявления простых обывателей.  Амое интересное, что эти обьявления очень заманчивы. Скажем продает человек свой дом, невзрачный, чуток изношенный, не совсем красивый, но за высокую цену. Говорит, что цена высокая из-за высокого качества, мол строил для себя, не экономил. А рядом пестрят яркие объявления "маклеровских домов". Красота, все новое, яркое, с бассейном и все это намного дешевле. Так вот в чем мой пост - сталкивались ли вы или ваши близкие с покупкой таких домов? Были ли проблемы? Действительно ли эти дома сделанны тяп-ляп, лишь бы красиво было? Помогите пожалуйста сделать правильный выбор...

Всем заранее спасибо...

[Ulenshpigel]

маклеровские дома и квартиры---это просто замануха. позвоните ради интереса на эти пылающие объявления. скажет,уже продано,но есть другие "похожие". древняя схема.

[RMRD]

Цена 290 и 360 тыщ как бы не очень то и дешево)))

[Amata]

2 минуты назад, Ulenshpigel сказал:

маклеровские дома и квартиры---это просто замануха. позвоните ради интереса на эти пылающие объявления. скажет,уже продано,но есть другие "похожие". древняя схема.

Ничего себе. А я думал проблема только в качестве... О таком даже не слышал😊

[Amata]

Только что, RMRD сказал:

Цена 290 и 360 тыщ как бы не очень то и дешево)))

Там полно обьявлений до 150000 манат с бассейном и даже мебелью. Учитывая реальность - это отличные цены.

[porridge]

 

Большинство из этих домов не пройдет испытание первым же вопросом "какое перекрытие между этажами". 

[RMRD]

7 минут назад, Amata сказал:

Там полно обьявлений до 150000 манат с бассейном и даже мебелью. Учитывая реальность - это отличные цены.

Только что посмотрела, не нашла таких заманчивых предложений, смотрела за неделю, один и тот же дом мелькает каждое 5 объявление. К тому же общая площадь участков 3-4 сотки.

[RMRD]

5 минут назад, porridge сказал:

 

Большинство из этих домов не пройдет испытание первым же вопросом "какое перекрытие между этажами". 

Они в основном одноэтажные. 

[porridge]

7 минут назад, RMRD сказал:

Они в основном одноэтажные. 

 

Ок. В таком случае отсутствие цоколя. Все дома на фото в Мардакянах. Кто в курсе, тот знает что в Мардякянах ужасная влажность. Не просто влажность, а морская соленая влажность. Стены построенного от земли дома будут нещадно сыреть. Причем, как снаружи, так и изнутри. И никакие модные фасадные краски и эмульсии не панацея. 

Плюс теплопотеря. Зимой в домах без цоколя холодно. 

Edited July 13, 2021 by porridge

[Wolfy]

В Хырдалане такими домами называют обычно дома построенные кирпичем в один ряд, на скорую руку, 3 дома на одной сотке (маклера покупают землю, строят на ней дома и толкают). Но там и цена соответствующая, те у кого с финансами не очень, а это как никак крыша над головой, покупают.   

[Аквилон]

1 час назад, Amata сказал:

Приветствую всех. Наверняка многие из вас слышали о таком выражении или понятии как "маклеровские дома"... Я сам толком не пойму, почему их так называют, но если зайти на любой сайт продажи недвижимости, то такие объявления просто горят и пылают. Среди них очень сложно разглядеть объявления простых обывателей.  Амое интересное, что эти обьявления очень заманчивы. Скажем продает человек свой дом, невзрачный, чуток изношенный, не совсем красивый, но за высокую цену. Говорит, что цена высокая из-за высокого качества, мол строил для себя, не экономил. А рядом пестрят яркие объявления "маклеровских домов". Красота, все новое, яркое, с бассейном и все это намного дешевле. Так вот в чем мой пост - сталкивались ли вы или ваши близкие с покупкой таких домов? Были ли проблемы? Действительно ли эти дома сделанны тяп-ляп, лишь бы красиво было? Помогите пожалуйста сделать правильный выбор...

Всем заранее спасибо...

Хозяин дома нанимает мастеров и то потом жалуется, что без него напортачили. Теперь представьте, что дом на продажу - вообще никакого контроля, лишь бы все блестело)

[164870_1451192912]

1 час назад, Amata сказал:

Приветствую всех. Наверняка многие из вас слышали о таком выражении или понятии как "маклеровские дома"... Я сам толком не пойму, почему их так называют, но если зайти на любой сайт продажи недвижимости, то такие объявления просто горят и пылают. Среди них очень сложно разглядеть объявления простых обывателей.  Амое интересное, что эти обьявления очень заманчивы. Скажем продает человек свой дом, невзрачный, чуток изношенный, не совсем красивый, но за высокую цену. Говорит, что цена высокая из-за высокого качества, мол строил для себя, не экономил. А рядом пестрят яркие объявления "маклеровских домов". Красота, все новое, яркое, с бассейном и все это намного дешевле. Так вот в чем мой пост - сталкивались ли вы или ваши близкие с покупкой таких домов? Были ли проблемы? Действительно ли эти дома сделанны тяп-ляп, лишь бы красиво было? Помогите пожалуйста сделать правильный выбор...

Всем заранее спасибо...

Я уже и раньше тут писал. При покупки дома требуйте у продавца фото поэтапного строительства этого дома. Если скажет нет,значит лжёт.

[164870_1451192912]

Я одно время жил и работал в Омане. Взяли виллу трехэтажную в аренду там. При том только отстроенную. С виду все сверкает и благоухает. Пожили там немного и только потом поняли что это фантик. Все стены дома стали покрываться белыми пятнами,а на кухне стал двигаться кафель на полу. Ну я взял и дернул одну штучку. Смотрю оказывается они кафель клеили на само почву! То есть пол первого этажа стоял на почве без всяких бетонных перегородок. Вот тебе и вилла.....

[Кулеманс]

Послушаю...

[Аквилон]

6 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Смотрю оказывается они кафель клеили на само почву! То есть пол первого этажа стоял на почве без всяких бетонных перегородок. Вот тебе и вилла.....

Там почва была или все таки песок? Есть такой способ укладки на сухую. Правда, в основном я видел так кирпичи,или плиты во дворе кладут. Кирпичи на пол,  как декоративная кладка, потом лакируют и красиво получается.

[Аквилон]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Послушаю...

Ну и посоветуйте заодно)

[164870_1451192912]

2 минуты назад, Аквилон сказал:

Там почва была или все таки песок? Есть такой способ укладки на сухую. Правда, в основном я видел так кирпичи,или плиты во дворе кладут. Кирпичи на пол,  как декоративная кладка, потом лакируют и красиво получается.

Просто утрамбованная почва.

[Кулеманс]

3 минуты назад, Аквилон сказал:

Ну и посоветуйте заодно)

Чтобы мой совет услышать,ТС может ко мне без диспута обратиться)

Тема то не "маклерская",а "строительно-зарабатывающая!Я не строитель,образование среднее,но сравнить эскиз с фактом(точность и качество) могу.

Выбор очень большой,и ТСу не с руки все эти предложения "вживую" рассматривать...

В-основном зарабатывают на камне,и большой разнице в оплате рабсилы(в кяндах она дешевая)

90% этого рынка у одного человека.

Странно,что до сих пор по рассказам купивше-снимающих,человек не хочет добиться соответсвия цены и качества....значит "какой спрос,такое и предложение"

@Amata,брат,в городе купи-ремонт-продай новостройку бизнесмены с небольшим заработком на итоге за полгода-год в 10-20% максимус руку набили,и делают качественнее,чем сам хозяин сделал бы.

 

Edited July 13, 2021 by Кулеманс

[Кулеманс]

1 час назад, Amata сказал:

Ничего себе. А я думал проблема только в качестве... О таком даже не слышал

Такого нет,у товарища устаревшая инфа

[Sketch Turner]

2 hours ago, porridge said:

 

Большинство из этих домов не пройдет испытание первым же вопросом "какое перекрытие между этажами". 

 

Там в основном одноэтажные, двухэтажные в основном с деревянными перекрытиями.

 

Я когда покупал один раз двухэтажный дом, мне тоже сказали- что перекрытия бетонные, а когда люстру вешали через месяц- оказалось дерево. На претензии ответил маклер, что мол пояс бетонный по второму этажу- мы это имели ввиду-))))))

[SANTA911]

1 час назад, Аквилон сказал:

 Есть такой способ укладки на сухую. Правда, в основном я видел так кирпичи,или плиты во дворе кладут. Кирпичи на пол,  как декоративная кладка, потом лакируют и красиво получается.

 

Тамет кладут на сухой раствор, потом поливают. И это во дворе, а не внутри дома))

Edited July 13, 2021 by SANTA911

[Кулеманс]

28 минут назад, Sketch Turner сказал:

 

Там в основном одноэтажные, двухэтажные в основном с деревянными перекрытиями.

 

Я когда покупал один раз двухэтажный дом, мне тоже сказали- что перекрытия бетонные, а когда люстру вешали через месяц- оказалось дерево. На претензии ответил маклер, что мол пояс бетонный по второму этажу- мы это имели ввиду-))))))

А постучаться в потолок можно было?

Маклера не расстреляли?)

[SANTA911]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

А постучаться в потолок можно было?

Маклера не расстреляли?)

 

Там алчипан. Но есть вариант проверить. Подняться на второй этаж и попрыгать. Я серьезно))

Edited July 13, 2021 by SANTA911

[Пофигист.013]

1 час назад, Кулеманс сказал:

Послушаю...

Ты честный маклер 🤦‍♂️😂

[Кулеманс]

Только что, SANTA911 сказал:

попрыгать.

Даже прыгать не нужно)Эхо,звук...

[Кулеманс]

Только что, Пофигист.013 сказал:

Ты честный маклер 🤦‍♂️

Где ты таких видел,покажи)

[SANTA911]

37 минут назад, Sketch Turner сказал:

 

Там в основном одноэтажные, двухэтажные в основном с деревянными перекрытиями.

 

Я когда покупал один раз двухэтажный дом, мне тоже сказали- что перекрытия бетонные, а когда люстру вешали через месяц- оказалось дерево. На претензии ответил маклер, что мол пояс бетонный по второму этажу- мы это имели ввиду-))))))

 

Это только вершина айсберга. Есть скрытые работы, которые не видны вообще. Это бетонные элементы. Сколько там арматуры, какого сечения, чьего производства. Размер шага в межетажном монолите ))))

[porridge]

1 минуту назад, SANTA911 сказал:

 

Там алчипан. Но есть вариант проверить. Подняться на второй этаж и попрыгать. Я серьезно))

 

Билян адам ючюн раскусить монолит ли дом или "черный пол" хечнядир  

[Пофигист.013]

1 минуту назад, Кулеманс сказал:

Где ты таких видел,покажи)

Кроме тебя есть один , Джавид зовут . 
Номерок скинут. ?🤦‍♂️😂 

[SANTA911]

1 минуту назад, porridge сказал:

 

Билян адам ючюн раскусить монолит ли дом или "черный пол" хечнядир  

 

Хеч бильмяк лазым дейиль. Мянтиг варса, кифаят эдирь )))

[SANTA911]

5 минут назад, Кулеманс сказал:

Даже прыгать не нужно)Эхо,звук...

 

Не всегда, но ты прав. 

[Кулеманс]

Только что, Пофигист.013 сказал:

Номерок скинут. ?

Зачем мне конкурента телефон?)

[porridge]

Только что, SANTA911 сказал:

 

Хеч бильмяк лазым дейиль. Мянтиг варса, кифаят эдирь )))

 

Шякилляря бахдын йягин. Обрати внимание, все дома в Мардакянах. Скажи как профи, чем руководствовались заказчики строя эти дома на берегу (или вблизи) моря тупо от земли без малейшего намека на цоколь?  

[SANTA911]

4 минуты назад, porridge сказал:

 

Шякилляря бахдын йягин. Обрати внимание, все дома в Мардакянах. Скажи как профи, чем руководствовались заказчики строя эти дома на берегу (или вблизи) моря тупо от земли без малейшего намека на цоколь?  

 

Сян язандан сонра бахдым. У большенства есть, 60 см и выше. Кюрсюсю олмайанларда, ола билярь гайалыгда тикилибь, онда нямищдийин горхусу йохдур

Edited July 13, 2021 by SANTA911

[SANTA911]

8 минут назад, porridge сказал:

чем руководствовались заказчики

  

Максимум 1500-2000 экономии))

[Uska2]

3 hours ago, Amata said:

Ничего себе. А я думал проблема только в качестве... О таком даже не слышал

Давно есть такой вариант. Звонишь - неее-этот дом Уже продан , но есть другой вариант слегка дороже))

[porridge]

2 минуты назад, SANTA911 сказал:

 

Сян язандан сонра бахдым. У большенства есть, 60 см и выше. Кюрсюсю олмайанларда, ола билярь гайалыгда тикилибь, онда нямищдийин горхусу йохдур

 

1, 4 вя 6 шякилдя 60 см охшар няся вар. Галанларында максимум 1 кубикди, о да кюрсю дейил. Сязин созюн олмасын, ола биляр гайалыгда тикилиб, просто как "мярдяканский" пытаюсь вспомнить где у нас есть гайалыг - ничего в голову не приходит)))) 

[Uska2]

Я сама жила в таком маклеровском доме. Из видимых экономий: в каждой комнате только одна розетка, стены тяк Даш, окна одинарные стекла, после первого снега всю крышу занесло снегом и после таяния стало протекать с отверстия люстры ). Много чего пришлось переделывать, но все не переделаешь, к сожалению.

[SANTA911]

1 минуту назад, porridge сказал:

 

1, 4 вя 6 шякилдя 60 см охшар няся вар. Галанларында максимум 1 кубикди, о да кюрсю дейил. Сязин созюн олмасын, ола биляр гайалыгда тикилиб, просто как "мярдяканский" пытаюсь вспомнить где у нас есть гайалыг - ничего в голову не приходит)))) 

 

Я в Гала участок взял, 30%  участка скала. Вообще в зоне Гала не мало мест со скалами.

В Шаганах не мало. Неподалеку от полицейской академии есть, далга тяряфь йох, в Шувяланах. В нескольких местах сзади макаронной фабрики, но в части ближе к Гала)))

 

[porridge]

14 минуты назад, SANTA911 сказал:

 

Я в Гала участок взял, 30%  участка скала. Вообще в зоне Гала не мало мест со скалами.

В Шаганах не мало. Неподалеку от полицейской академии есть, далга тяряфь йох, в Шувяланах. В нескольких местах сзади макаронной фабрики, но в части ближе к Гала)))

 

 

Хейирли угурлу олсун, бро  Мян просто Мярдякан дедикдя биз тяряфляри нязярдя тутурам. Бурада ися гумнан вя алтында дузлу судан башга хечня йохдур. Даже не знаю, почему тут земля стоит бешеных денег