"Маклеровские дома" - нужен совет

[Жук Скарабей]

28 минут назад, Rosegold сказал:

Да, нам посоветовали камеру наблюдения установить. Но это расход тысячи на 3, учитывая площадь дачи и все места куда нужно поставить камеры. Плюс интернет ужасный на даче, все равно ничего показывать толком не будет. На даче пальцем пошевелишь- опять расход! За сезон мы тратили воду на 300 манат (с поливом). Теперь будет 600, учитывая поднятие цен в два раза. Свет в июле и августе по 200 манат в месяц в среднем. Три раза в сезон опрыскивание деревьев- по 100 манат. Два раза выкопка сорняков- по 200 манат (никакое лекарство не помогает, растут несмотря ни на что). Замена фильтра бассейна и наполнение его водой- 200 манат будет, с поднятием цены на воду. Это еще без расходов на еду и ремонт! 

 

4 минуты назад, Rosegold сказал:

Если не ошибаюсь площадь участка 20 сотки, точные замеры не делали давно. Это по словам моего мужа. Площадь дома в два этажа будет около 200 кв. И чердак

максимум 1000 манат за сезон за участок стоимостью минимум в 120К? не считая постройки. и дом еще на тясяч 100 потянет...

для вас это дорого?)

[SANTA911]

43 минуты назад, Rosegold сказал:

А как там жить зимой? Все работают, дети учатся. Туда сюда мотаться по дорогам, особенно зимой- не дело. Мы сезонники, только летом ехали буквально на месяц полтора и в теплое время года на выходные. Городских дел по горло, ни у кого времени нет с дачей возиться круглый год. Проблемы устраняем, просто беда в том, что на даче их бесконечное множество- то на территории, то в самом доме. Ай забились шланги автополива- надо менять, ай деревья жучки поели- надо несколько рейсов опрыскивать. Зимой трубу прорвало водную- счет пришел за воду огромный, потому что обнаружили случайно, только когда поехали туда. Ня билим, я абсолютно не понимаю людей, которые бредят дачей. 

 

Собственный дом или дача, это как устрицы,  или любишь,  или нет)))

П.С я обожаю жару, озюдя без ветра. На забор жалюзи поставлю, чтобы листик не двигался. Знаю, я маньяк)))))

[Vagrant]

2 часа назад, Rosegold сказал:

Нет, свекр был очень состоятельным человеком и построил дом основательно. Но время ничего не щадит и постоянный  ремонт то одного, то другого требуется. Кто то должен ехать, бросив все дела и весь день просидеть там, чтобы мастера закончили работу. А в сезон во время отдыха, присутствие мастеров ужасно раздражает. 
вы что???? У нас большой участок земли! Выкопать сорняки нам самим нереально! Труд адский. Какой нафиг тогда это отдых??? Вот я и говорю, дача это каторга. А опрыскивание ядохимикатами- это нам что, отравиться? Специальный человек в противогазе приходит этим делом занимается. После него на даче невозможно находиться, вонь ужасная! 

 

Кому какой отдых больше нравится. Лично я не понимаю как можно отдыхать лежа на пляже у море просто загорая. Для меня отдыхом является физическая работа. И когда вижу плоды своей работы, то получаю огромное удовольствие. 

 

Кстати, также не понимаю путешествие по разным странам или историческим местам. Предпочитаю поход на горы или в лес.

 

Активный отдых кроме отдыха еще и развивает очень полезные навыки и человек приобретает полезные знания. Но каждому свое.

[Rosegold]

8 часов назад, Vagrant сказал:

 

Кому какой отдых больше нравится. Лично я не понимаю как можно отдыхать лежа на пляже у море просто загорая. Для меня отдыхом является физическая работа. И когда вижу плоды своей работы, то получаю огромное удовольствие. 

 

Кстати, также не понимаю путешествие по разным странам или историческим местам. Предпочитаю поход на горы или в лес.

 

Активный отдых кроме отдыха еще и развивает очень полезные навыки и человек приобретает полезные знания. Но каждому свое.

Вы знаете, я в городе и так «активно» отдыхаю, весь дом на мне, дети и т.д. Муж только работает с утра до вечера. Мы его почти не видим. Поэтому хочется при возможности хотя бы пару раз в год повалятся где нибудь тюленем (хотя с детьми это по любому невозможно!), и не делать ничего

[Rosegold]

10 часов назад, Жук Скарабей сказал:

 

максимум 1000 манат за сезон за участок стоимостью минимум в 120К? не считая постройки. и дом еще на тясяч 100 потянет...

для вас это дорого?)

Все равно нормально работать не будет. Интернет там отвратный, ни один провайдер нормально не ловит (еще одна головная боль дачи). Их сигналы до бакинских поселков доходят плохо, ну или в нашу сторону не доходят. Каждый год тут темы открывают какой провайдер на дачу выбрать. 

[Жук Скарабей]

43 минуты назад, Rosegold сказал:

Все равно нормально работать не будет. Интернет там отвратный, ни один провайдер нормально не ловит (еще одна головная боль дачи). Их сигналы до бакинских поселков доходят плохо, ну или в нашу сторону не доходят. Каждый год тут темы открывают какой провайдер на дачу выбрать. 

И на 1000 манат с семьёй, вы же с семьёй отдыхаете на даче, никакая Турция не получиться. 

Есть мобильный интернет. Нар, азерсель. 

Отлично работают там, где есть мобильный сигнал.

 

[M.I.K]

у меня тоже баланс не сходится, когда вижу знакомых которые за 120,000 люкс дачу покупают с бассейном в Мардакене.. моя деревенский домик в Вишневке уже давно эти суммы перевалил.. 

[164870_1451192912]

4 года назад когда я брал участок сотка с купчией стоила 4-5000 манат. Вот только сейчас с соседом говорил,на нашей улице меньше 7000 уже не взять. И считаю что это не маленький скачок в цене.

[SANTA911]

27 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

4 года назад когда я брал участок сотка с купчией стоила 4-5000 манат. Вот только сейчас с соседом говорил,на нашей улице меньше 7000 уже не взять. И считаю что это не маленький скачок в цене.

 

Ай гардаш, ня 4 года?))))) Январда 6000 олан торпаг, инди 9000 гиймяти вар, вя торпаг да галмыр а. Уже появилась группа людей, которые сметают все хорошие участки.

Так что я бы посоветовал форумчанам, которые хотят приобрести участок в Мярдякяновской зоне, поторопиться. Звоню своему маклеру, говорю йерюн вар. Деирь валлах 8-12 сотдух нормал йеримь йохдур))))))))))

Edited July 16, 2021 by SANTA911

[M.I.K]

20 hours ago, Посредник said:

Не скажу, что они супер профессионалы, но руку набили, бригады сформировали, поэтому строят быстро и достаточно качественно. 

Очень важная вещь - если чел строит сам это не значит, что он строит лучше такого вот конвеерщика. Чаще всего самостройщики туповаты, их накалывают прорабы, мастера и все кому не лень. Поэтому дом за 100 тысяч им обходится в 200 тысяч. И когда они его продают, они выставляют его за 300 тысяч, вспоминая, сколько нервов потратили из-за своей туповатости.

Лучше всего купить участок и строить самому. Если есть знакомый хороший прораб с хорошей бригадой, если есть знакомые в разных инстанциях для решения вопросиков, если охота прожить несколько месяцев жизни в адском стрессе и т.д.. Если нет, тогда уж лучше брать у застройщика, чем у самостройщика. Просто на осмотр лучше брать с собой специалиста.

 

абсолютно уместный коментарий тоже.. я один из тех самых туповатых самостройщиков

 

1) которому и камень не додали, и цемент наворовали.. процентов 20 расходов навскидку думаю была либо ненужная, завышенная работа или ворованный. недоданный строймат.. прорабу ничего не докажешь - просто гонишь и все.. 

2) который не знал что и как строить.. у этих "маклеров" застройщиков почти на длюбой вариант готовые решения, мастера, и материаллы - и зачастую самый оптимум.. тут кстати прораб был в помощь (естественно не без пункта выше)

 

наверное, все сводится к совести этих прорабов, маклеров - будут работать на совсть получится конфета.. если не очень (90%) получится разочарование через год -два

[Qazaxli]

12 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

4 года назад когда я брал участок сотка с купчией стоила 4-5000 манат. Вот только сейчас с соседом говорил,на нашей улице меньше 7000 уже не взять. И считаю что это не маленький скачок в цене.

 

11 час назад, SANTA911 сказал:

 

Ай гардаш, ня 4 года?))))) Январда 6000 олан торпаг, инди 9000 гиймяти вар, вя торпаг да галмыр а. Уже появилась группа людей, которые сметают все хорошие участки.

Так что я бы посоветовал форумчанам, которые хотят приобрести участок в Мярдякяновской зоне, поторопиться. Звоню своему маклеру, говорю йерюн вар. Деирь валлах 8-12 сотдух нормал йеримь йохдур))))))))))

Уважаемые, это правда, что с приходом сентября поднимаются цены на квартиры в городе так как 3-5% районских в связи с поступлением в вузы покупают своим чадам квартиры? А вот участки земли лучше покупать зимой, когда ими никто не интересуется?

[164870_1451192912]

8 минут назад, Qazaxli сказал:

 

Уважаемые, это правда, что с приходом сентября поднимаются цены на квартиры в городе так как 3-5% районских в связи с поступлением в вузы покупают своим чадам квартиры? А вот участки земли лучше покупать зимой, когда ими никто не интересуется?

С участками это так. В зимний период на них цены ненамного падают. О квартирах ничего сказать не могу.

[SANTA911]

7 минут назад, Qazaxli сказал:

 

Уважаемые, это правда, что с приходом сентября поднимаются цены на квартиры в городе так как 3-5% районских в связи с поступлением в вузы покупают своим чадам квартиры? А вот участки земли лучше покупать зимой, когда ими никто не интересуется?

 

По квартирам у нас @Кулеманс

По продаже земли, тоже)))

Но скажу одно, земля, в ближайшее время,  в цене падать не будет, да и вообще считаю, что уже не упадёт из за скорого дефицита 

[Qazaxli]

4 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

С участками это так. В зимний период на них цены ненамного падают. О квартирах ничего сказать не могу.

спасибо. 
 

3 минуты назад, SANTA911 сказал:

 

По квартирам у нас @Кулеманс

По продаже земли, тоже)))

Но скажу одно, земля, в ближайшее время,  в цене падать не будет, да и вообще считаю, что уже не упадёт из за скорого дефицита 

 

А мне кажется в долгосрочной перспективе люди начнут благоустраивать подходящие участки в недавно освобожденных регионах и  этот дефицит не будет ощущаться. Согласен они далеко, но все же.)

[SANTA911]

22 минуты назад, Qazaxli сказал:

 

А мне кажется в долгосрочной перспективе люди начнут благоустраивать подходящие участки в недавно освобожденных регионах и  этот дефицит не будет ощущаться. Согласен они далеко, но все же.)

 

 

[Shuvalan]

On 7/15/2021 at 3:16 PM, Кулеманс said:

Но в Мардакянах "треугольнокрышевые" дачи уже почти не покупают,и это сильно ударит по данному сегменту и в плане цен,и в плане качества(должны поднять)

Можно спросить,  почему?

[Shuvalan]

Проживаю круглогодично в Шувелянах, и после проживания в  доме с садом,  возвращатся  в квартиру не хочется. Даже несмотря на то, что квартира в любимой части города.

[SANTA911]

4 минуты назад, Shuvalan сказал:

Проживаю круглогодично в Шувелянах, и после проживания в  доме с садом,  возвращатся  в квартиру не хочется. Даже несмотря на то, что квартира в любимой части города.

 

Хяйят эвин йерини хечня вермирь

[Кулеманс]

18 минут назад, Shuvalan сказал:

Можно спросить,  почему?

Потому что с начала темы читайте)

Все гийдирмя дома треугольнокрышые)...почти что

[Кулеманс]

1 минуту назад, SANTA911 сказал:

 

Хяйят эвин йерини хечня вермирь

Она орда даими яшамаян да деир)

[TimeMaster]

В 15.07.2021 в 19:50, Rosegold сказал:

Вот вот! Может если и была бы дача в 8-10 соток, тогда да. Я и советовала свекрови продать эту, которая больше 20 и поделить деньги между детьми, пусть каждый купит что сам пожелает. Но она упирается. Вот такой парадокс- ухаживать за ней денег и времени тратить не охота, а продавать нет желания. Я тоже не могу обьяснить, что сейчас содержать большую дачу с большим двором очень затратно! 

На месте свекрови я бы насторожился)))

[HHA71]

В 15.07.2021 в 18:50, Rosegold сказал:

Вот вот! Может если и была бы дача в 8-10 соток, тогда да. Я и советовала свекрови продать эту, которая больше 20 и поделить деньги между детьми, пусть каждый купит что сам пожелает. Но она упирается. Вот такой парадокс- ухаживать за ней денег и времени тратить не охота, а продавать нет желания. Я тоже не могу обьяснить, что сейчас содержать большую дачу с большим двором очень затратно! 

Вас с этой дачей ничего не связывает, а ее связывает, поэтому вы не поймете ее. 

[Shuvalan]

16 minutes ago, Кулеманс said:

Потому что с начала темы читайте)

Все гийдирмя дома треугольнокрышые)...почти что

В данное время у нас по соседству  как раз заканчивают строительство дома для продажи в стиле модерн с самой что ни на  есть плоской крышей  и с  такой же  модерновой беседкой с плоской крышей....  Так что нужно рассматривать каждый конкретный случай, а случаи как известно, бывают разные.....

Edited July 16, 2021 by Shuvalan

[Nailya Yaqubzade]

В 13.07.2021 в 18:09, 164870_1451192912 сказал:

Когда знакомым говоришь что на дом ушло больше 200.000 не верят. Говорят за 120.000 супер эв алмаг олар. И им никак не объяснить что это не дом а сарай.

я Вам верю. но если в эту цену входит покупка земли. а так чтобы просто хорошо отремонтировать 2х комнатную квартиру нужно хотя бы 20000 манат. так что я Вам верю, что на строительство дома ушло 200000 манат если он не одноэтажный

[Rosegold]

35 минут назад, HHA71 сказал:

Вас с этой дачей ничего не связывает, а ее связывает, поэтому вы не поймете ее. 

В том то и дело, что она всегда говорит, что не является поклонницей дачи :))) 

п.с. Если бы меня с каким то имуществом связывали особенные чувства, я бы день и ночь ухаживала бы за этим имуществом. В данном случае это всего лишь эгоизм, не более

[Reyhana]

В 15.07.2021 в 14:35, Rosegold сказал:

Мое мнение- дача вообще не нужна. Это бесконечная черная дыра, которая поглощает деньги! ... Дача это конкретная головная боль

 

В 15.07.2021 в 19:32, Rosegold сказал:

 ...на даче скука смертная, если никуда не выезжать. ... а на деле дача- это летнее рабство для ее обитателей :)))

 

То же самое гоаорит моя пожилая родственница ))) хотела продать, но сын не пустил )

А двоюродная сестра с мужем с огромным удовольствием при любом случае и каждые выходные ездят на дачу, так как очень любят загородную жизнь у моря и свой домик с участком. )

[Reyhana]

В 15.07.2021 в 22:46, Vagrant сказал:

 

Кому какой отдых больше нравится. Лично я не понимаю как можно отдыхать лежа на пляже у море просто загорая. Для меня отдыхом является физическая работа. И когда вижу плоды своей работы, то получаю огромное удовольствие. 

 

Кстати, также не понимаю путешествие по разным странам или историческим местам. Предпочитаю поход на горы или в лес.

 

Активный отдых кроме отдыха еще и развивает очень полезные навыки и человек приобретает полезные знания. Но каждому свое.

 

Чисто мужской отдых )) а женщинам часто нравится ничегонеделанье, отдых от плиты и красота заморских стран с их не менее приятным шопингом )

[HHA71]

7 часов назад, Rosegold сказал:

В том то и дело, что она всегда говорит, что не является поклонницей дачи :))) 

п.с. Если бы меня с каким то имуществом связывали особенные чувства, я бы день и ночь ухаживала бы за этим имуществом. В данном случае это всего лишь эгоизм, не более

Что бы ухаживать нужно здоровье и деньги, если ни того ни того нет? Решай бог никому такую гялин как вы.

[HHA71]

6 часов назад, Reyhana сказал:

 

 

То же самое гоаорит моя пожилая родственница ))) хотела продать, но сын не пустил )

А двоюродная сестра с мужем с огромным удовольствием при любом случае и каждые выходные ездят на дачу, так как очень любят загородную жизнь у моря и свой домик с участком. )

У кого не было в детстве дачи не поймет. Да в детстве дети не любят дачу, это приходит со временем. Да дача очень затратна и трудоемка. Но если есть условия без нее не обойтись. Покопался в земле, поливать деревья. Сделать шашлык, или садж. Посидеть у самовара с друзьями в беседке. Что может быть лучше

[HHA71]

7 часов назад, Nailya Yaqubzade сказал:

я Вам верю. но если в эту цену входит покупка земли. а так чтобы просто хорошо отремонтировать 2х комнатную квартиру нужно хотя бы 20000 манат. так что я Вам верю, что на строительство дома ушло 200000 манат если он не одноэтажный

Цена дома этажностью не определяется, общей площадью определяется, кто думает построить большую площадь в один этаж дешевле чем ту же площадь в два этажа, ошибается

[Жук Скарабей]

7 часов назад, Nailya Yaqubzade сказал:

я Вам верю. но если в эту цену входит покупка земли. а так чтобы просто хорошо отремонтировать 2х комнатную квартиру нужно хотя бы 20000 манат. так что я Вам верю, что на строительство дома ушло 200000 манат если он не одноэтажный

Этажность дома не влияет на стоимость как ценник.

Квадратура и материалы.

Можно одноэтажный на 500 кв.м забахать:)

[164870_1451192912]

8 часов назад, Кулеманс сказал:

Потому что с начала темы читайте)

Все гийдирмя дома треугольнокрышые)...почти что

А что такое треугольнокрышные?) Никак не могу понять)

[SANTA911]

6 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Этажность дома не влияет на стоимость как ценник.

Квадратура и материалы.

Можно одноэтажный на 500 кв.м забахать:)

 

Есть не большая разница в цене. 

500 м2 один этаж, это фундамент (ленточный)на такую же площадь,  и крыша, квадратов на 550-600. В двухэтажном,  раздели эти расходы на два и прибавь расход на монолит))

[164870_1451192912]

7 часов назад, Nailya Yaqubzade сказал:

я Вам верю. но если в эту цену входит покупка земли. а так чтобы просто хорошо отремонтировать 2х комнатную квартиру нужно хотя бы 20000 манат. так что я Вам верю, что на строительство дома ушло 200000 манат если он не одноэтажный

Ханым спасибо конечно за доверие. Просто проблема в том что люди не вдаются в подробности,а строителям это только надо. Например вы хотите построить дом в престижном месте. А сотка в таком месте стоит как минимум 7000 манат. Это значит что за 70.000 вы только голый участок в 10 сот покупаете. Потом идете в стройкомпанию и они вам подсчитывают что дом(ну в 200 квМ) вам обойдется с ремонтом примерно в 120.000. Но кроме дома вам же нужно подводка воды,газа,электричества. Никто же бесплатно этого делать не будет. А это еще как минимум 15000 манат. Потом вам нужно облагораживать двор. Только на возведение щпбора примерно 10.000 манат уходит. Бассейн еще 15.000 манат. Мангальная беседка еще 5000 манат. Посадка деревьев и газона с заменой грунта еще несколько тысяч. И вот из всего этого и выходит конечная сумма. А там еще есть мебель и электротехника. 

[SANTA911]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Ханым спасибо конечно за доверие. Просто проблема в том что люди не вдаются в подробности,а строителям это только надо. Например вы хотите построить дом в престижном месте. А сотка в таком месте стоит как минимум 7000 манат. Это значит что за 70.000 вы только голый участок в 10 сот покупаете. Потом идете в стройкомпанию и они вам подсчитывают что дом(ну в 200 квМ) вам обойдется с ремонтом примерно в 120.000. Но кроме дома вам же нужно подводка воды,газа,электричества. Никто же бесплатно этого делать не будет. А это еще как минимум 15000 манат. Потом вам нужно облагораживать двор. Только на возведение щпбора примерно 10.000 манат уходит. Бассейн еще 15.000 манат. Мангальная беседка еще 5000 манат. Посадка деревьев и газона с заменой грунта еще несколько тысяч. И вот из всего этого и выходит конечная сумма. А там еще есть мебель и электротехника. 

 

Уже нет таких цен )))

[164870_1451192912]

3 минуты назад, SANTA911 сказал:

 

Уже нет таких цен )))

Всмысле дороже еще стало?)

[164870_1451192912]

Эвдян эвя фярг вар. Внизу я выставил фото сделанное мною прямо сейчас. Соседские дома. Строят люди скорее всего для себя. Дома без колон но с бетонным межэтажным перекрытием. Кто то скажет что и так можно. Да может и можно,но это уже экономия по деньгам.

[SANTA911]

9 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Эвдян эвя фярг вар. Внизу я выставил фото сделанное мною прямо сейчас. Соседские дома. Строят люди скорее всего для себя. Дома без колон но с бетонным межэтажным перекрытием. Кто то скажет что и так можно. Да может и можно,но это уже экономия по деньгам.

 

Первая фотка, строят с колоннами, тип 2 постройки. В начале укладка, потом заливка.  Обратите внимание,  на первом этаже,  колонны есть.

Вторая фотка, это преступление, за такое, сажать нужно

[SANTA911]

15 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Всмысле дороже еще стало?)

 

Арматура уже 1350 стоит, баку стил, дерево, где то 420, цемент около 7 манат. И все, что с металлом связано, поднялось в цене

[Nailya Yaqubzade]

4 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Эвдян эвя фярг вар. Внизу я выставил фото сделанное мною прямо сейчас. Соседские дома. Строят люди скорее всего для себя. Дома без колон но с бетонным межэтажным перекрытием. Кто то скажет что и так можно. Да может и можно,но это уже экономия по деньгам.

что значит строят для себя?? Вы не для себя построили дом? )))