"Маклеровские дома" - нужен совет

[HHA71]

6 часов назад, SANTA911 сказал:

 

Арматура уже 1350 стоит, баку стил, дерево, где то 420, цемент около 7 манат. И все, что с металлом связано, поднялось в цене

оптовая цена по безналу арматуры 1050 ман не должно быть дороже 1200 ман , кто вам по 1350 продает?

[SANTA911]

12 минуты назад, HHA71 сказал:

оптовая цена по безналу арматуры 1050 ман не должно быть дороже 1200 ман , кто вам по 1350 продает?

 

Дярнягюль. Вы заводскую цену пишите, без НДС. И не много старую. Во вторник утром поднялась. У СТП вообще на тот момент арматуры не было. 

Честно признаться, у нас уже была инфа, что поднимется где то на 50-100 манат

[HHA71]

15 минут назад, SANTA911 сказал:

 

Дярнягюль. Вы заводскую цену пишите, без НДС. И не много старую. Во вторник утром поднялась. У СТП вообще на тот момент арматуры не было. 

Честно признаться, у нас уже была инфа, что поднимется где то на 50-100 манат

да заводскую, а вот с ндс или без точно не знаю, цена вчерашняя

но при этом катинка почемуто дороже заводская 1100ман,

[Amata]

Послушал здесь и смотрю цены на рынке... Вывод такой: строить самому - это и по душе, и надежно. Но стоит денег. Не малых. Купить готовую - в цене можно неплохо выиграть, но есть риск проиграть в качестве. И не всегда возьмешь то, что по вкусу. Выходит так, что если есть лишние деньги, то строй сам!!! Если лишних нет, то переведи в валюту и жди, что кто-то продаст в торопях то, что тебе нужно и по дешевой цене...😊 Но "маклеровские дома" лучше обойти...

[164870_1451192912]

2 часа назад, Nailya Yaqubzade сказал:

что значит строят для себя?? Вы не для себя построили дом? )))

А что строят только для себя?) Тема же сама говорит о том что строят спецом из дешевых материалов для продажи)

[SANTA911]

34 минуты назад, HHA71 сказал:

да заводскую, а вот с ндс или без точно не знаю, цена вчерашняя

но при этом катинка почемуто дороже заводская 1100ман,

 

Во первых сырье во всем мире поднимается в цене. Медь с 6000 долларов поднялась до 9500. Во вторых, наши почему то начали гонять сырье с России, а та в свою очередь, ввела акцизный налог, кроме стран евразес, или как он там у них называется.

[HHA71]

56 минут назад, Amata сказал:

Послушал здесь и смотрю цены на рынке... Вывод такой: строить самому - это и по душе, и надежно. Но стоит денег. Не малых. Купить готовую - в цене можно неплохо выиграть, но есть риск проиграть в качестве. И не всегда возьмешь то, что по вкусу. Выходит так, что если есть лишние деньги, то строй сам!!! Если лишних нет, то переведи в валюту и жди, что кто-то продаст в торопях то, что тебе нужно и по дешевой цене... Но "маклеровские дома" лучше обойти...

так пол жизни ждать придется

[SANTA911]

1 час назад, Amata сказал:

что кто-то продаст в торопях

 

Такие дома сами маклеры, сбив еще больше цену, покупают, ёзюдя нахады)))))))))))

[Amata]

54 минуты назад, SANTA911 сказал:

 

Такие дома сами маклеры, сбив еще больше цену, покупают, ёзюдя нахады)))))))))))

Ну, иногда попадаются варианты. Чем я хуже маклера? Ахтаран тапар😉

[SANTA911]

1 минуту назад, Amata сказал:

Ну, иногда попадаются варианты. Чем я хуже маклера? Ахтаран тапар

 

Догурдан ээ))))

[KamiNoSora]

В 13.07.2021 в 12:39, Amata сказал:

Приветствую всех. Наверняка многие из вас слышали о таком выражении или понятии как "маклеровские дома"... Я сам толком не пойму, почему их так называют, но если зайти на любой сайт продажи недвижимости, то такие объявления просто горят и пылают. Среди них очень сложно разглядеть объявления простых обывателей.  Амое интересное, что эти обьявления очень заманчивы. Скажем продает человек свой дом, невзрачный, чуток изношенный, не совсем красивый, но за высокую цену. Говорит, что цена высокая из-за высокого качества, мол строил для себя, не экономил. А рядом пестрят яркие объявления "маклеровских домов". Красота, все новое, яркое, с бассейном и все это намного дешевле. Так вот в чем мой пост - сталкивались ли вы или ваши близкие с покупкой таких домов? Были ли проблемы? Действительно ли эти дома сделанны тяп-ляп, лишь бы красиво было? Помогите пожалуйста сделать правильный выбор...

Всем заранее спасибо...

Работаю в строительный сфере и скажу вам. Маклеровские дома - полная жопа. Лучше не брать. Они настолько дешевый ремонт делают, что можно плакать. Штукатурка? Зачем? Сразу на кирпичи маяк и заполняют шпаклевкой. Шланг для проводки кабелей? Зачем? Просто делают каналы для проводов и все. Короче..смотрите сами)

[Belka-Bolli]

В 13.07.2021 в 13:43, Ulenshpigel сказал:

маклеровские дома и квартиры---это просто замануха. позвоните ради интереса на эти пылающие объявления. скажет,уже продано,но есть другие "похожие". древняя схема.

А зачем такие слова говорить?) В чем замануха?

[Belka-Bolli]

В 17.07.2021 в 22:23, KamiNoSora сказал:

Работаю в строительный сфере и скажу вам. Маклеровские дома - полная жопа. Лучше не брать. Они настолько дешевый ремонт делают, что можно плакать. Штукатурка? Зачем? Сразу на кирпичи маяк и заполняют шпаклевкой. Шланг для проводки кабелей? Зачем? Просто делают каналы для проводов и все. Короче..смотрите сами)

Маклеры помимо одноэтажных домов с гаражом и 1 соткой дворика какие-то еще дома строят?)
Просто смотрю на их дома и они все одинаковые по планировке, но разные по качеству.

Смотрю из окна на соседнюю улицу и маклеры, скорее всего, строят 2 2-этажных немаленьких дома без ремня.

[Ulenshpigel]

19 минут назад, Belka-Bolli сказал:

А зачем такие слова говорить?) В чем замануха?

знакомый маклер сказал,на их сленге это--бадымджан.

выставляется квартира в хорошем районе , с хорошим ремонтом по цене,скажем очень средней по рынку. такие же стоят дороже точно.

на самом деле нет на продаже квартиры этой.

цель? чтобы клиент позвонил--а тут уже будут ему пытаться пропихнуть свои варианты ,реальные. все просто.

[Belka-Bolli]

4 минуты назад, Ulenshpigel сказал:

знакомый маклер сказал,на их сленге это--бадымджан.

выставляется квартира в хорошем районе , с хорошим ремонтом по цене,скажем очень средней по рынку. такие же стоят дороже точно.

на самом деле нет на продаже квартиры этой.

цель? чтобы клиент позвонил--а тут уже будут ему пытаться пропихнуть свои варианты ,реальные. все просто.

Потом такие мошенники и им подобные винят власть в мошенничестве и обмане народа, а сами ничем не лучше.

[Ulenshpigel]

3 минуты назад, Belka-Bolli сказал:

Потом такие мошенники и им подобные винят власть в мошенничестве и обмане народа, а сами ничем не лучше.

мошенники есть в любой сфере деятельности.) много их не слушайте.

[Belka-Bolli]

Только что, Ulenshpigel сказал:

мошенники есть в любой сфере деятельности.) много их не слушайте.

Ну вот я и говорю "и им подобные")
Половина людей ничем не лучше тех, кто сидят на высоких должностях. но зато власть виновата во всем всегда)
Ахахах.

 

[Belka-Bolli]

В 17.07.2021 в 14:45, Amata сказал:

Послушал здесь и смотрю цены на рынке... Вывод такой: строить самому - это и по душе, и надежно. Но стоит денег. Не малых. Купить готовую - в цене можно неплохо выиграть, но есть риск проиграть в качестве. И не всегда возьмешь то, что по вкусу. Выходит так, что если есть лишние деньги, то строй сам!!! Если лишних нет, то переведи в валюту и жди, что кто-то продаст в торопях то, что тебе нужно и по дешевой цене... Но "маклеровские дома" лучше обойти...

Вы все равно можете поискать дома, даже если с вами свяжется маклер, такие, в которых живут сами люди, а не пустые без мебели. И плюс еще маклеровские дома по планировке отличаются от тех, которые люди сами для себя строят. Как правило, первый этаж это гараж, а второй этаж это первый этаж и надо  по лестнице подниматься. Я вам могу сфоткать примеры маклеровских домов, они все идентичны друг другу. А такие виллы, как у вас на фото, строят не маклеры, а строительные компании зачастую, уж они-то вряд ли будут на качестве экономить, так как все обговаривается с заказчиком.

[Rosegold]

В 17.07.2021 в 06:51, HHA71 сказал:

Что бы ухаживать нужно здоровье и деньги, если ни того ни того нет? Решай бог никому такую гялин как вы.

Вы уже достали меня своими придирками. Я знаю что я у вас как ком в горле и мое финансовое состояние не дает вам покоя ни в одной теме :))) уже не в первый раз. Неужели так трудно не квотировать меня? Я вас игнорю. Будьте любезны поступить так же. Не дай бог никому такого ворчливого и вечно недовольного родственника как вы

[HHA71]

Ты вообще кто такая?

[Belka-Bolli]

В 17.07.2021 в 07:34, 164870_1451192912 сказал:

Ханым спасибо конечно за доверие. Просто проблема в том что люди не вдаются в подробности,а строителям это только надо. Например вы хотите построить дом в престижном месте. А сотка в таком месте стоит как минимум 7000 манат. Это значит что за 70.000 вы только голый участок в 10 сот покупаете. Потом идете в стройкомпанию и они вам подсчитывают что дом(ну в 200 квМ) вам обойдется с ремонтом примерно в 120.000. Но кроме дома вам же нужно подводка воды,газа,электричества. Никто же бесплатно этого делать не будет. А это еще как минимум 15000 манат. Потом вам нужно облагораживать двор. Только на возведение щпбора примерно 10.000 манат уходит. Бассейн еще 15.000 манат. Мангальная беседка еще 5000 манат. Посадка деревьев и газона с заменой грунта еще несколько тысяч. И вот из всего этого и выходит конечная сумма. А там еще есть мебель и электротехника. 

Эммм. Почему это подключение дома к ЖКХ стоит 15000 АЗН? Откуда? Мы воду от "соска" на расстоянии 200м от дома провели за 1000 манат где-то (500 манат за сосок, 200 азн мастерам, 200азн где-то на трубы и тд и 160 азн на счетчик).

[Baku2018]

Пользуясь случаем спрошу почем сейчас штукатурка фасада?)) 

[Mechta2020]

14 часа назад, Belka-Bolli сказал:

Эммм. Почему это подключение дома к ЖКХ стоит 15000 АЗН? Откуда? Мы воду от "соска" на расстоянии 200м от дома провели за 1000 манат где-то (500 манат за сосок, 200 азн мастерам, 200азн где-то на трубы и тд и 160 азн на счетчик).

Вы не обращались в Асанкомунал? Проведение и установка счетчика воды нам сказали бесплатно) хазарский р н

[164870_1451192912]

7 часов назад, Baku2018 сказал:

Пользуясь случаем спрошу почем сейчас штукатурка фасада?)) 

Работа примерно 5 манат за квадрат. А вот поверх штукатурки это уже зависит от вашего выбора. Здесь на диспуте есть один супер мастер по фасаду юзер zaur. Спец и честный человек.

[Жук Скарабей]

8 часов назад, Baku2018 сказал:

Пользуясь случаем спрошу почем сейчас штукатурка фасада?)) 

От 3 манат/кв.м. 

Фасад делают многие "под затирку".

Лучше сделать с внешней стороны теплоизоляцию, чем делать с внутренней стороны.

 

 

[Belka-Bolli]

9 часов назад, Mechta2020 сказал:

Вы не обращались в Асанкомунал? Проведение и установка счетчика воды нам сказали бесплатно) хазарский р н

Мы обращались, но ответили, что нужен техники щарт. А для этого надо обращаться в другое место. Бесплатно-то бесплатно, но су идареси, по словам соседа, отнекивались "Мол, в бюджет деньги не выделили еще". Конченные мрази.

P.S.: Сосок покупали у соседа.

Edited July 21, 2021 by Belka-Bolli

[Pozis]

В 13.07.2021 в 14:05, porridge сказал:

 

Ок. В таком случае отсутствие цоколя. Все дома на фото в Мардакянах. Кто в курсе, тот знает что в Мардякянах ужасная влажность. Не просто влажность, а морская соленая влажность. Стены построенного от земли дома будут нещадно сыреть. Причем, как снаружи, так и изнутри. И никакие модные фасадные краски и эмульсии не панацея. 

Плюс теплопотеря. Зимой в домах без цоколя холодно. 

без цоколя это уже не дом а - землянка!

[Mechta2020]

8 часов назад, Жук Скарабей сказал:

От 3 манат/кв.м. 

Фасад делают многие "под затирку".

Лучше сделать с внешней стороны теплоизоляцию, чем делать с внутренней стороны.

 

 

Тоже интересует этот вопрос, нам тоже предстоитэтот процесс (

Теплоизоляция с чем?

Edited July 21, 2021 by Mechta2020
Коррект

[KamiNoSora]

В 19.07.2021 в 09:34, Belka-Bolli сказал:

Маклеры помимо одноэтажных домов с гаражом и 1 соткой дворика какие-то еще дома строят?)
Просто смотрю на их дома и они все одинаковые по планировке, но разные по качеству.

Смотрю из окна на соседнюю улицу и маклеры, скорее всего, строят 2 2-этажных немаленьких дома без ремня.

чаще квартиры берут чем частные дома.. самое что бесит больше всего в этом ремонте - большие комнаты, кухня, холл и микроскопический туалет с душем. 

[Жук Скарабей]

4 часа назад, Mechta2020 сказал:

Тоже интересует этот вопрос, нам тоже предстоитэтот процесс (

Теплоизоляция с чем?

Например XPS панель

 

[Baku2018]

19 часов назад, Жук Скарабей сказал:

От 3 манат/кв.м. 

Фасад делают многие "под затирку".

Лучше сделать с внешней стороны теплоизоляцию, чем делать с внутренней стороны.

 

 

Так з манат под затиирку или «гладко»?

[Rauf89]

11 колон по 8 арматур, монолит между этажами с двойной сеткой. На данный момент ушло 60 тысяч с работой. Завтра начинаю собирать крышу и параллельно кладка двойного кубика  

[vrestdag]

Знакомая ситуация .Хорошо что быстро избавились .Двух этажная " вилла " в районе нейрохирургии .Самое интересное и смешное для меня лично ( долго смеялся когда увидел ) был ремонт в одной очень известной в свое время новостройке в районе м .Ази Асланова .Прихожу на объект за мастером который должен был выполнить небольшую малярную работу и вижу как они делают откосы .В нижнюю часть запихнули старый бушлат !!! и сверху замазали шпатлевкой .))))) На мой немой вопрос ответили что хозяин " крыса " ему и так сойдет ))))))

[Жук Скарабей]

5 часов назад, Baku2018 сказал:

Так з манат под затиирку или «гладко»?

Затирка это и есть гладко ,))))))

[Belka-Bolli]

4 часа назад, vrestdag сказал:

Знакомая ситуация .Хорошо что быстро избавились .Двух этажная " вилла " в районе нейрохирургии .Самое интересное и смешное для меня лично ( долго смеялся когда увидел ) был ремонт в одной очень известной в свое время новостройке в районе м .Ази Асланова .Прихожу на объект за мастером который должен был выполнить небольшую малярную работу и вижу как они делают откосы .В нижнюю часть запихнули старый бушлат !!! и сверху замазали шпатлевкой .))))) На мой немой вопрос ответили что хозяин " крыса " ему и так сойдет ))))))

Вы про Аккордовские зеленые здания или другие?)
Ахахахахахах.

[vrestdag]

40 минут назад, Belka-Bolli сказал:

Вы про Аккордовские зеленые здания или другие?)
Ахахахахахах.

Именно про эти .)))) Но не в этом суть .Мне важен был тот мастер .

[Belka-Bolli]

1 минуту назад, vrestdag сказал:

Именно про эти .)))) Но не в этом суть .Мне важен был тот мастер .

Оххх. Фасады там спустя 2 года после стройки уже потрепались. У нас там новостройка была, продали и построили частный дом. А почему они знаменитые?)

[RMRD]

9 минут назад, vrestdag сказал:

Именно про эти .)))) Но не в этом суть .Мне важен был тот мастер .

 

И Вы дали такому "мастеру" работу?

[vrestdag]

3 часа назад, Belka-Bolli сказал:

Оххх. Фасады там спустя 2 года после стройки уже потрепались. У нас там новостройка была, продали и построили частный дом. А почему они знаменитые?)

Потому что так ремонтируют .Как строят большой вопрос .

[vrestdag]

3 часа назад, RMRD сказал:

 

И Вы дали такому "мастеру" работу?

Дело не в его мастерстве .Там у меня работа была не требующая особого мастерства .Дело совсем в другом .Он просто напросто задолжал одному хорошему человеку .