Жильё . Шум От Соседей .Звукоизоляция . Дворы И Детские Площадки

[Камень]

Здравствуйте виртуальные друзья .

Никак не могу оставаться равнодушным к жилищному и сопутствующим  вопросам  города Баку.

Летом будучи в неделю в Баку , пришлось  навестить нескольких родственников , друзей , знакомых ....

 

Иногда мне  было жаль тех кто купил квартиры в новостройках , первое плохое впечатление - это дворы , точнее отсутствие дворов , детских и спортивных площадок перед зданиями  , второе впечататление  - не увидел нормальных , просторных парковок ,

Третье - это тонкие стены и плохая звукоизоляция , сидели в салоне и слышали как дети из соседней квартиры не могут что то поделить , в другом случае пил чай на кухне одной новостройки и слышал  звуки  толи из спальни , толи из ванной соседской квартиры , в другой - вместе с хозяевами квартиры слушал футбольного обозревателя из телевизора соседей свыше , в другом случае сидел как то в одной новостройке в центре города , здание с тесной подземной парковкой от которой пахнет сыростью , детской площадки нет , детям не где побегать , не где повисеть на турнике , пожарной и спасательной машине сложно заехать в тесный двор .....и заходит разговор , что только вселившись в квартиру хозяева поняли что совершили ошибку  купив жильё в доме  перед которым проходит автодорога и мчатся машины .

Короче вопрос такой , почему все всё понимают , но всё равно покупают квартиры в домах у которых нет звукоизоляции , нормальной просторной парковки , детской и спортивной площадки и тем более кто и почему покупает квартиры в зданиях у шумной дороги ?.

[Vagrant]

В 01.10.2021 в 16:52, Камень сказал:

Короче вопрос такой , почему все всё понимают , но всё равно покупают квартиры в домах у которых нет звукоизоляции , нормальной просторной парковки , детской и спортивной площадки и тем более кто и почему покупает квартиры в зданиях у шумной дороги ?.

 

Я вижу только одно объяснение - потому что близко к работе, к хорошей школе, к центру и т.д. и т.п. У каждого свои причины и каждый по своему прав. Баку не тот город, где можно жить с удобствами.

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 16:52, Камень сказал:

Третье - это тонкие стены и плохая звукоизоляция ,

Стены как раз могут быть и не тонкие, но звукоизоляция на нуле. По многим причинам. Это и отсутствие изоляции в шахтах, и минимальный слой штукатурки, если стена выходит к соседям. Вот там как раз и желательно не пожалеть на стадии ремонта

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 16:52, Камень сказал:

Короче вопрос такой , почему все всё понимают , но всё равно покупают квартиры в домах у которых нет звукоизоляции , нормальной просторной парковки , детской и спортивной площадки и тем более кто и почему покупает квартиры в зданиях у шумной дороги ?

Выходит, что не понимают. Особенно те, кому до 35, мало эрудированные, не интересуются разными, жизненно важными мелочами, которые потом вдруг оказываются совсем не мелочью.

Плюс, эффект толпы. Если какой то важный родственник, которому все в тейпе поклоняются и молятся ему, купил в новостройке, то чем я хуже?.

Ну и в третьих, ориентируются на финансы - а где еще лучше возьмешь?)

[Grisbi]

В 01.10.2021 в 16:52, Камень сказал:

Короче вопрос такой , почему все всё понимают , но всё равно покупают квартиры в домах у которых нет звукоизоляции , нормальной просторной парковки , детской и спортивной площадки и тем более кто и почему покупает квартиры в зданиях у шумной дороги ?

 

Потому, что квартира где нормальная шумоизоляция, парковка, детская площадка итд стоит на порядок дороже. Многим приходится жертвовать этим из-за приемлемой цены недвижимости

[Камень]

В 01.10.2021 в 16:33, Grisbi сказал:

 

Потому, что квартира где нормальная шумоизоляция, парковка, детская площадка итд стоит на порядок дороже. Многим приходится жертвовать этим из-за приемлемой цены недвижимости

О можете ли показать дорогое и новое жилое здание в Баку с хорошей звукоизоляцией , просторной парковкой , просторными детскими площадками , мини- стадионом , турниками в центре города ?

Мне кажется что в центре города , а возможно и на окраинах нет таких зданий ни дёшево ни дорого , просто нет и всё.

[Камень]

В 01.10.2021 в 16:27, Аквилон сказал:

Выходит, что не понимают. Особенно те, кому до 35, мало эрудированные, не интересуются разными, жизненно важными мелочами, которые потом вдруг оказываются совсем не мелочью.

Плюс, эффект толпы. Если какой то важный родственник, которому все в тейпе поклоняются и молятся ему, купил в новостройке, то чем я хуже?.

Ну и в третьих, ориентируются на финансы - а где еще лучше возьмешь?)

Если люди не будкт покупать каартиры в домах у дороги , тогда и застройщики прекратят строить такие дома , многое зависит от покупателей .

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 17:33, Grisbi сказал:

 

Потому, что квартира где нормальная шумоизоляция, парковка, детская площадка итд стоит на порядок дороже. Многим приходится жертвовать этим из-за приемлемой цены недвижимости

Да там тоже полно проблем, несмотря что дороже. Может быть хорошая площадка детская, а парковка это практически везде проблема - придется место выкупать.

Да, в коридоре на первом этаже будет висеть приличная люстра и зеркала, придавая лишние понты. Но нафиг вам эти зеркала и люстра, вы только мимо проходите и сразу в лифт.
А если из подземной стоянки, то и люстру не увидите) А внутри квартиры свои косяки, та же самая звукоизоляция)

[Камень]

В 01.10.2021 в 16:07, Vagrant сказал:

 

Я вижу только одно объяснение - потому что близко к работе, к хорошей школе, к центру и т.д. и т.п. У каждого свои причины и каждый по своему прав. Баку не тот город, где можно жить с удобствами.

Но Баку не Сингапур , есть свободные земли , предложнния на рынке жилья больше чем спроса , наверно выбор большой и не обязательно покупать квартиру в доме у дороги , в доме с тесной парковкой , в доме где нет детской и спортивной площадки .

Или людям главное бетонная клетка в муравейнике без двора , без турников , без звукоизоляции у задымлённой дороги ?.

Если люди не будут покупать всякое дебильное жильё , то и застройщики подумают 100 раз прежде чем строить что попало и где попало .

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 17:38, Камень сказал:

О можете ли показать дорогое и новое жилое здание в Баку с хорошей звукоизоляцией , просторной парковкой , просторными детскими площадками , мини- стадионом , турниками в центре города ?

Мне кажется что в центре города , а возможно и на окраинах нет таких зданий ни дёшево ни дорого , просто нет и всё.

вот -вот. я тоже самое написал, только другими словами) Возможно, Белый город как то похож. И еще есть пару комплексов, один недалеко от метро Нариманова, но там все таки больше квартиры хорошие -ремонты внутри отделочные шли долго. За это время другие фирмы успевали 2 комплекса сдать.
И, насколько я знаю, продают там не каждому

[ferodo01]

Сам сейчас в поисках, ничего путного нет, одни говностройки Хренпоймикто МТК. Хорошие дома под поллимона стоят за 4 комнаты и нормальный двор.

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 17:44, Камень сказал:

Но Баку не Сингапур , есть свободные земли , предложнния на рынке жилья больше чем спроса , наверно выбор большой и не обязательно покупать квартиру в доме у дороги , в доме с тесной парковкой , в доме где нет детской и спортивной площадки .

Или людям главное бетонная клетка в муравейнике без двора , без турников , без звукоизоляции у задымлённой дороги ?.

Если люди не будут покупать всякое дебильное жильё , то и застройщики подумают 100 раз прежде чем строить что попало и где попало .

Люди готовы деньги платить на стадии котлована, когда еще ничего нет и запросто их могут кинуть  в любой момент.
Экономя при этом тысяч 10. Это им надо ждать, когда дом построят - он тогда в цене возрастет. потом все ремонты сделают, потом этот дом примут и зарегистрируют - и только потом еще на 15 штук дороже. А пройдет лет 5) Все это время живи с ощущением, что ты живешь на мине)

[ferodo01]

А еще офигенная мода делать комнаты вагоны, это берут значит одну нормальную комнату, дробят ее вдоль и, о волшебство! Теперь у нас две комнаты! Нормальных планировок днем с огнем не сыщешь, а тут еще и двор чтоб был, и локейшн нормальный, и парковка, и вид из окна и шумоизоляция, короче мечты это всё или за очень много денег. Кругом компромиссы.

Edited October 1, 2021 by ferodo01

[Камень]

В сёлах где не было асфальта , дом у дороги был удобнее , потому что грунтовую дорогу засыпали щебнем и ходить по ней быдо удобнее и обувь оставалась чище  чем когда дом был дальше от дороги и людям приходилось  идти по грязи в сторону  главной дороге ....

А в городе нет выгоды от дома у дороги , потому что дом у дороги это автомобильные выхлопы , загазованность , пыль , шум , но сельские привычки выбирать дом у дороги себя пока не изжили ))

Edited October 1, 2021 by Камень

[ferodo01]

В 01.10.2021 в 17:51, Камень сказал:

В сёлах где не было асфальта , дом у дороги был удобнее , потому что грунтовую дорогу засыпали щебнем и ходить по ней быдо удобнее и обувь оставалась чище  чем когда дом бвл дальше от дороги и лбдям приходилось  идти по грязи в главной дороге ....

Но в городе нет выгоды от дома у дороги , потому что дом у дороги это автомобильные выхлопы , загазованность , пыль , шум , но сельские привычки выбирать дом у дороги себч пока не изжили ))

просто у дороги есть гарантия, что ни один огурец перед твоим домом не воткнёт еще один, это тоже немаловажно.

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 17:51, Камень сказал:

В сёлах где не было асфальта , дом у дороги был удобнее , потому что грунтовую дорогу засыпали щебнем и ходить по ней быдо удобнее и обувь оставалась чище  чем когда дом бвл дальше от дороги и лбдям приходилось  идти по грязи в главной дороге ....

Но в городе нет выгоды от дома у дороги , потому что дом у дороги это автомобильные выхлопы , загазованность , пыль , шум , но сельские привычки выбирать дом у дороги себч пока не изжили ))

Частично может быть, когда люди покупают, там не так оживленно. а через несколько лет невозможно от пробок

[Vagrant]

В 01.10.2021 в 17:44, Камень сказал:

Но Баку не Сингапур , есть свободные земли , предложнния на рынке жилья больше чем спроса , наверно выбор большой и не обязательно покупать квартиру в доме у дороги , в доме с тесной парковкой , в доме где нет детской и спортивной площадки .

Или людям главное бетонная клетка в муравейнике без двора , без турников , без звукоизоляции у задымлённой дороги ?.

Если люди не будут покупать всякое дебильное жильё , то и застройщики подумают 100 раз прежде чем строить что попало и где попало .

 

У нас есть соседняя тема, где люди жалуются на пробки и заторы. Это еще одна проблема, не говорю о коммуникации.

[Raf Aliyev]

В 01.10.2021 в 16:52, Камень сказал:

Короче вопрос такой , почему все всё понимают , но всё равно покупают квартиры в домах у которых нет звукоизоляции , нормальной просторной парковки , детской и спортивной площадки и тем более кто и почему покупает квартиры в зданиях у шумной дороги ?.

1. Звукоизоляция зависит от самого покупателя так как в основном берут новостройку под маяк. Просто во время ремонта не нужно жалеть денег на это.

2. Детских площадок уже даже в старых дворах практически не осталось, так как машины устроили там проезжую часть, стоянку, и всякие мойки.

3. Дом у дороги хотя бы  даёт некую уверенность что перед окнами ничего не построят потом. Лучше уж дорога чем окна соседнего здания.

[Камень]

В 01.10.2021 в 17:05, Raf Aliyev сказал:

1. Звукоизоляция зависит от самого покупателя так как в основном берут новостройку под маяк. Просто во время ремонта не нужно жалеть денег на это.

2. Детских площадок уже даже в старых дворах практически не осталось, так как машины устроили там проезжую часть, стоянку, и всякие мойки.

3. Дом у дороги хотя бы  даёт некую уверенность что перед окнами ничего не построят потом. Лучше уж дорога чем окна соседнего здания.

1.То что вы говорите , это дополнительная звукоизоляция которую могут при желании сделать сами жильцы  , а вот  основновную звукоизоляцию должен обеспечить застройщик , то есть строить стены так чтобы уже была приемлемая звукоизоляция и грамотное инженерное решение этого вопроса .

2. Это плохо что нет дворов , детских и спортивных площадок , лучше уж вообще не покупать такое жильё и образно говоря жить в юрте , нежели в таких новостройках ..

3. У дома у дороги часть окон открываются на улицу , а часть на внутренний двор , так что по любому окна дома у дороги будут окрываться на окна соседей соседнего дома .

 

[Raf Aliyev]

В 01.10.2021 в 18:17, Камень сказал:

1.То что вы говорите , это дополнительная звукоизоляция которую могут при желании сделать сами жильцы  , а вот  основновную звукоизоляцию должен обеспечить застройщик , то есть строить стены так чтобы уже была приемлемая звукоизоляция и грамотное инженерное решение этого вопроса .

2. Это плохо что нет дворов , детских и спортивных площадок , лучше уж вообще не покупать такое жильё и образно говоря жить в юрте , нежели в таких новостройках ..

3. У дома у дороги часть окон открываются на улицу , а часть на внутренний двор , так что по любому окна дома у дороги будут окрываться на окна соседей соседнего дома .

 

1. Это фантастика. Где это видано чтобы застройщик заморачивался по поводу шумоизоляции. Если хочешь хорошо, то нужно делать самому.

2. Там где я живу это девятиэтажные здания с большим двором, который дельцы превратили в стоянку и мойку.

3. Сейчас многие новостройки строят с окнами в одну сторону, либо во двор, либо на улицу, и очень часто в окна соседнего здания. 

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 18:17, Камень сказал:

1.То что вы говорите , это дополнительная звукоизоляция которую могут при желании сделать сами жильцы  , а вот  основновную звукоизоляцию должен обеспечить застройщик , то есть строить стены так чтобы уже была приемлемая звукоизоляция и грамотное инженерное решение этого вопроса .

2. Это плохо что нет дворов , детских и спортивных площадок , лучше уж вообще не покупать такое жильё и образно говоря жить в юрте , нежели в таких новостройках ..

3. У дома у дороги часть окон открываются на улицу , а часть на внутренний двор , так что по любому окна дома у дороги будут окрываться на окна соседей соседнего дома .

 

16- этажки еще не так в глаза бросаются. А вот комплекс есть недалеко от м. 20 января, где Азерсель. Я уже не помню - 18 там этажей или 20, но этот комплекс со всех сторон напоминает какой то каменный колодец, как там Миронов бегал в Бриллиантовой руке - со всех сторон стены, а тут гораздо хуже)

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 18:33, Raf Aliyev сказал:

1. Это фантастика. Где это видано чтобы застройщик заморачивался по поводу шумоизоляции. Если хочешь хорошо, то нужно делать самому.

На Нариманова, где Арчелик, там между кирпичами пенопласт вложен. Не в каждой новостройке такое есть.
Это скорее, тепло изоляция, но и меньше шума наверняка будет

[Raf Aliyev]

В 01.10.2021 в 18:51, Аквилон сказал:

На Нариманова, где Арчелик, там между кирпичами пенопласт вложен. Не в каждой новостройке такое есть.
Это скорее, тепло изоляция, но и меньше шума наверняка будет

Пенопласт вложен между каких стен, уличных или соседских ?.  Если меж соседских то это нонсенс, и никогда не поверю пока не увижу сам ))). 

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 18:58, Raf Aliyev сказал:

Пенопласт вложен между каких стен, уличных или соседских ?.  Если меж соседских то это нонсенс, и никогда не поверю пока не увижу сам ))). 

 уличная. соседская я бы и сам не поверил). Хотя возможно, что та стена которая в блок выходит, еще может быть.
Так то не узнаешь - сантехники там работали, а они же долбят много, под окном отопление.

И кстати, там и отопление центральное, комби не нужно

[ferodo01]

Центральное отопление та еще лотерея, завтра застройщик свалит и котельная накроется медным тазом, потому что бабки с жильцов собирали и ничерта не делали. А потом жильцы остаются один на один с этой проблемой и вперёд! Ставить комби и вся хата в трубах) а все так хорошо начиналось

[COVID-21]

Между квартирами как правило кладка в полкирпича керамического который разбивается при падении.

[Аквилон]

В 01.10.2021 в 19:49, COVID-21 сказал:

Между квартирами как правило кладка в полкирпича керамического который разбивается при падении.

Это еще хорошо, когда они криво строят - тогда много штукатурят, слой порой по 10 см бывает)

[Grisbi]

В 01.10.2021 в 17:38, Камень сказал:

О можете ли показать дорогое и новое жилое здание в Баку с хорошей звукоизоляцией , просторной парковкой , просторными детскими площадками , мини- стадионом , турниками в центре города ?

Мне кажется что в центре города , а возможно и на окраинах нет таких зданий ни дёшево ни дорого , просто нет и всё.

 

Поверьте есть ) не буду перечислять все, тк это не моя тема, на форуме есть посредники они вам дадут более точную информацию. Но к примеру одним из лучших считаю жилищный комплекс в районе зоопарка и стадиона на Гянджлике  "Roseville Premium Residence" Этот комплекс расположен в одном из лучших районов с точки зрения  экологии и перечисленные вами проблемы решены на высоком уровне, это премиум  апартаменты со всем комплексом услуг. Тут вам и бассейны и игровые площадки, тишина и лечебный воздух сосновых деревьев с огромного парка вокруг стадиона и все это практически в центре города.  Цены заоблачные ) но любой каприз за ваши деньги

[avto6ka]

В 01.10.2021 в 17:38, Камень сказал:

О можете ли показать дорогое и новое жилое здание в Баку с хорошей звукоизоляцией , просторной парковкой , просторными детскими площадками , мини- стадионом , турниками в центре города ?

Мне кажется что в центре города , а возможно и на окраинах нет таких зданий ни дёшево ни дорого , просто нет и всё.

В нашем комплексе есть и парковка 3 этажная и детская/ спорт площадки и мини- скверик, и звукоизоляция хорошая- соседей не слышим, правда не центр города, а спальный район.Жильё не дорогое, покупали по 500 манат за кв. м Сейчас , правда цена за кв. м выросла в 2 раза

[Георгий Штиль]

В 01.10.2021 в 18:33, Raf Aliyev сказал:

 

2. Там где я живу это девятиэтажные здания с большим двором, который дельцы превратили в стоянку и мойку.

 

Где я живу, то же самое. Газоны при попустительстве ЖЭКа заасфальтированы для стоянки машин, мойка, магазинчики, двухэтажные дома и в центре двора огромный хейиршяр еви именно там где должна была быть детская площадка. 

Детям абсолютно негде  играть,  постарше детвора на велосипедах катаются по проезжей части, так же бесполезны скейты и ролики, ибо и футбольную площадку превратили в автостоянку. 

Где была спортзона - объект. И что поразительно, двор не на переферии района, в нашем доме расположен собственно сам ЖЭК. 

Ясно, что иджра и жэк ворье, поражает другое,  люди молчат!!!! 

[basir]

On 10/1/2021 at 4:52 PM, Камень said:

Короче вопрос такой , почему все всё понимают , но всё равно покупают квартиры в домах у которых нет звукоизоляции , нормальной просторной парковки , детской и спортивной площадки и тем более кто и почему покупает квартиры в зданиях у шумной дороги ?

потому что купить дом с нормальной звукоизоляцией, с нормальной парковкой и нормальным двором стоит примерно в три раза дороже рыночных цен.  Второй момент, есть градостроительные нормы, по количеству людей, машин и площади дорог на единицу площади. А их никто не соблюдает