Цены На Квартиры. 8

[Bercana]

 

[Namula]

С новой тёмкой....

[PRDX]

Возвращаясь к теме Белого города. Да, одно время ходили слухи, что там земля радиоактирована, загрязнена и прочее. Но спустя уже лет 10, как уже строится проект, по факту это никак не подтвердилось. Даже некоторые застройщики проводили замеры счетчиком Гейгера на данной территории и демонстрировали положительные результаты. Скажу откровенно, что и я лет 6 назад не приобрел там квартиру, исключительно из-за слухов о загрязнении и отсутствии инфраструктуры. А сейчас немного жалею. Сегодня цену уже выросли там практически на 50-70% уже в застроенной части ближе к бульвару, а в строящейся верхней части примерно на 20-30%. На данный момент у нас там живут одни знакомые, вроде не жалуются на запах и прочее, единственное чего не хватает, это регулярного транспортного сообщения и прочей инфраструктуры типа маркетов, больниц, кафе и пр. Но как правильно отметили в прошлой теме, это все временно. 

 

На данный момент передо мной стоит дилемма, брать 3шку под маяк не далеко от м.с. Нариманова или в Белом городе. И там и там цены примерно одинаковые 1600-1700 за кв. Вот только на Наримонова уже не проедешь, все очень загромождено, сейчас я живу в том же районе. А в Белом городе, все намного просторнее и уютнее выглядит. Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

[Namula]

В 04.10.2021 в 10:06, PRDX сказал:

Возвращаясь к теме Белого города. ........

Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

Если смотреть на будущее то лучше взять в Белом городе. Тем более планируется там построить станцию метро, тогда цена ещё подскочит.

[Жеглов.]

On 10/4/2021 at 10:06 AM, PRDX said:

Возвращаясь к теме Белого города. Да, одно время ходили слухи, что там земля радиоактирована, загрязнена и прочее. Но спустя уже лет 10, как уже строится проект, по факту это никак не подтвердилось. Даже некоторые застройщики проводили замеры счетчиком Гейгера на данной территории и демонстрировали положительные результаты. Скажу откровенно, что и я лет 6 назад не приобрел там квартиру, исключительно из-за слухов о загрязнении и отсутствии инфраструктуры. А сейчас немного жалею. Сегодня цену уже выросли там практически на 50-70% уже в застроенной части ближе к бульвару, а в строящейся верхней части примерно на 20-30%. На данный момент у нас там живут одни знакомые, вроде не жалуются на запах и прочее, единственное чего не хватает, это регулярного транспортного сообщения и прочей инфраструктуры типа маркетов, больниц, кафе и пр. Но как правильно отметили в прошлой теме, это все временно. 

 

На данный момент передо мной стоит дилемма, брать 3шку под маяк не далеко от м.с. Нариманова или в Белом городе. И там и там цены примерно одинаковые 1600-1700 за кв. Вот только на Наримонова уже не проедешь, все очень загромождено, сейчас я живу в том же районе. А в Белом городе, все намного просторнее и уютнее выглядит. Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

1) человек купивший там квартиру не будет в открытую говорить что дышать не может, да так что окна закрыать приходится - правда это не везде, но в некоторых частях. 

2) у меня коллега там купил квартиру - жалуется что живя на 4-м этаже, спокойно слышит то о чем говорят на 1-м этаже))).

3) зная наших проектировщиков и строителей, работающих бас мяммяд, не особо доверяю этому проекту. посудите сами - как можно жить на том же самом месте, где десятки лет стояли чаны с мазутом? вы думаете наши строители прямо 30 метров разрыли и очистили все это г.? да плевать они хотели на ваше здоровье, им бы побыстрее поставить кирпичи друг на друга, хапнуть деньги и слинять. 

[ferodo01]

Там как ни проедешь постоянная вонь стоит, скорее всего не учли розу ветров, воздух с промышленных объектов, коих навалом в стороне Бабек, Кешля и Говсаны пролетает через Белый город, от этого и вонь. Загаженная земля это полбеды, розу ветров то уже не исправить. Сам бы с удовольствием взял там, т.к. и к работе и к школе ребенка близко, но не решусь. Сейчас живу в районе Мединститута, тут и постараюсь найти.

[[email protected]]

Цены на квартиры очень дорого, более пол года тоже ищу квартиру 5 ти комнатную цены космические и так же цены на загородные дома, в Мардакане нормальные дома от 800.000 манат! А говорять у народа нету денег! 

[Namula]

В 04.10.2021 в 11:45, [email protected] сказал:

Цены на квартиры очень дорого, более пол года тоже ищу квартиру 5 ти комнатную цены космические и так же цены на загородные дома, в Мардакане нормальные дома от 800.000 манат! А говорят у народа нету денег! 

Денег нету, а квартиру 5-ти комнатную ищите.....Так и остальные....

[vugel]

On 10/4/2021 at 10:06 AM, PRDX said:

Возвращаясь к теме Белого города. Да, одно время ходили слухи, что там земля радиоактирована, загрязнена и прочее. Но спустя уже лет 10, как уже строится проект, по факту это никак не подтвердилось. Даже некоторые застройщики проводили замеры счетчиком Гейгера на данной территории и демонстрировали положительные результаты. Скажу откровенно, что и я лет 6 назад не приобрел там квартиру, исключительно из-за слухов о загрязнении и отсутствии инфраструктуры. А сейчас немного жалею. Сегодня цену уже выросли там практически на 50-70% уже в застроенной части ближе к бульвару, а в строящейся верхней части примерно на 20-30%. На данный момент у нас там живут одни знакомые, вроде не жалуются на запах и прочее, единственное чего не хватает, это регулярного транспортного сообщения и прочей инфраструктуры типа маркетов, больниц, кафе и пр. Но как правильно отметили в прошлой теме, это все временно. 

 

На данный момент передо мной стоит дилемма, брать 3шку под маяк не далеко от м.с. Нариманова или в Белом городе. И там и там цены примерно одинаковые 1600-1700 за кв. Вот только на Наримонова уже не проедешь, все очень загромождено, сейчас я живу в том же районе. А в Белом городе, все намного просторнее и уютнее выглядит. Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

 

напишу свое имхо.

 

нариманово да и наверное прочие районы тихо тихо превращается в такой же гадюшник в смысле застройки что и йени йасамал.

 

так что берите белый город ,но на максимальных этажах. там реально все четко в смвсле планировки и продуманности и риск что посредине резко воткнут еще что то пока стремится к 0.

 

но не в 7 этажках,а то что повыше ,чтобы минимизировать проблемы с экологией степень которой на мой взгляд неизвестна.

я много раз задавался вопросом а проводилась ли техническая экспертиза данного места и если проводилась то где можно ознакомится с резтататми.

к сожалению ответа не нашел.

 

я так понимаю у всех стандартный ответ что выкопали верхний грунт, есть люди которые там живут и.т.д

ну люди живут т.к может им больше и жить негде, а переиграть финансов уже не хватает, а может и времени.

нельзя же всю жизнь заниматься квартирой.

 

я знаю тех кто после  одного года сехал оттуда изза постоянной вони. даже при постоянно закрытых окнах и вкл. кондее. наверное место было совсем неудачным.

 

[Raf Aliyev]

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

[[email protected]]

В 04.10.2021 в 14:23, Namula сказал:

Денег нету, а квартиру 5-ти комнатную ищите.....Так и остальные....

Я вам не говорил что у меня нету денег)) 

[nat-07]

В 04.10.2021 в 17:55, Raf Aliyev сказал:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

Да легко,,,вы звбыли где живете..

[Namula]

В 04.10.2021 в 18:45, [email protected] сказал:

Я вам не говорил что у меня нету денег)) 

Так и я не сказал, что у вас денег нету....
 

В 04.10.2021 в 11:45, [email protected] сказал:

А говорять у народа нету денег! 

Просто такое выражение.....как все так и вы.....

[vugel]

On 10/4/2021 at 5:55 PM, Raf Aliyev said:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

имхо цена в центревыше изза  следующих факторов:

высокая стоимость земли

 высокая цена взятки

 высокая маржа застройщика - инсафлы застройщик частично компенсирует это качеством работ и используемых материалов.

относительно высокая себестоимость работ изза ограничений и пробок.

 

 

Edited October 5, 2021 by vugel

[Raf Aliyev]

В 05.10.2021 в 13:13, vugel сказал:

имхо цена в центревыше изза  следующих факторов:

высокая стоимость земли

 высокая цена взятки

 высокая маржа застройщика - инсафлы застройщик частично компенсирует это качеством работ и используемых материалов.

относительно высокая себестоимость работ изза ограничений и пробок.

 

 

В предыдущей теме советовали исходить из реалий рынка при оценке своей квартиры, но как произвести оценку когда застройщик продаёт за 2.500 за кв.м. под маяк, а с ремонтом и того дороже ?. Ни хочется смешить народ, но и самому в дураках оставаться. Ведь от какой то суммы всё таки нужно отталкиваться. Совершенно рядом дома у которых цены в пределах от 1.400 - 2.000, и только у этой 2.500 .... )

[no_limited]

В 04.10.2021 в 18:45, [email protected] сказал:

Я вам не говорил что у меня нету денег)) 

а вам друзья не нужны случаем? добрые, надежные 

[[email protected]]

В 05.10.2021 в 19:51, no_limited сказал:

а вам друзья не нужны случаем? добрые, надежные 

Друзья очень часто предают (((

[[email protected]]

В 04.10.2021 в 16:55, Raf Aliyev сказал:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

Строителная компания принадлежит мемур олигарха и у него с деньгами нету проблем . Он построил дом а цену поставил завышенную, а у нас народ побежал именна туда где цена высокая, типа севиййели бинады!! Если даже у этого олигарха  годами не будет продоватся квартиры не каких проблем для него нету!!! Денег настолько много, они незнает куда вложить!!!  раньше так не была с котлована  продоволи квартиры по дешевле потому что у строителная компания не была столько денег чтобы достроит дом, сейчась бабки есть, бабки не проблема))) 

[PRDX]

Что думаете относительно цен на недвижимость в белом городе? там сейчас цены начинаются от 1600-1700 за 1 кв.м. Дорого ли это или приемлемо относительно остальных сопоставимых частей города?

[Raf Aliyev]

В 05.10.2021 в 21:47, [email protected] сказал:

раньше так не была с котлована  продоволи квартиры по дешевле

Эта компания с котлована в 2018 г. тоже продавала кв.м. по 2 тыс. азн., а сейчас 2.500 азн. (без ремонта), а может даже уже и дороже в связи с повышением цен на строй.материалы в этом году.  

[[email protected]]

В 06.10.2021 в 07:33, Raf Aliyev сказал:

Эта компания с котлована в 2018 г. тоже продавала кв.м. по 2 тыс. азн., а сейчас 2.500 азн. (без ремонта), а может даже уже и дороже в связи с повышением цен на строй.материалы в этом году.  

А где это дом находиться,если не секрет?

[Raf Aliyev]

В 06.10.2021 в 09:01, [email protected] сказал:

А где это дом находиться,если не секрет?

Через дорогу от парка Кёроглу. С лева от памятника дома дешевле чем с право. 

[[email protected]]

В 06.10.2021 в 08:13, Raf Aliyev сказал:

Через дорогу от парка Кёроглу. С лева от памятника дома дешевле чем с право. 

Дом с часами?

[Raf Aliyev]

В 06.10.2021 в 09:16, [email protected] сказал:

Дом с часами?

Парк Кёроглу находится рядом с отелям Иршад, в районе кт Дружба.      Про часы не в курсе.

[Жеглов.]

On 10/6/2021 at 9:55 AM, Raf Aliyev said:

Парк Кёроглу находится рядом с отелям Иршад, в районе кт Дружба.      Про часы не в курсе.

вы лучше сюда выставили бы фотку с картой и обозначили бы оба здания. 

[Raf Aliyev]

В 06.10.2021 в 09:57, Жеглов. сказал:

вы лучше сюда выставили бы фотку с картой и обозначили бы оба здания. 

Чел спросил, и я ответил.    Мне просто стало интересно, что никто не знает это место где карикатурный памятник Кёроглы восседает на коне там где стоял памятник Джапаридзе ?.

[HHA71]

В 04.10.2021 в 17:55, Raf Aliyev сказал:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

жадность застройщика, рекет властных структур, большой спрос на этот дом

[HHA71]

В 05.10.2021 в 22:36, PRDX сказал:

Что думаете относительно цен на недвижимость в белом городе? там сейчас цены начинаются от 1600-1700 за 1 кв.м. Дорого ли это или приемлемо относительно остальных сопоставимых частей города?

смотря с какой целью интересуетесь, как жилье или как бизнес

[[email protected]]

В 06.10.2021 в 08:55, Raf Aliyev сказал:

Парк Кёроглу находится рядом с отелям Иршад, в районе кт Дружба.      Про часы не в курсе.

Этот дом?

[Raf Aliyev]

В 06.10.2021 в 10:13, HHA71 сказал:

жадность застройщика, рекет властных структур, большой спрос на этот дом

И как же теперь ориентироваться при покупке и продаже если застройщик определил ей цену в 2,500 азн.. Какая реальная, рыночная цена этого дома ?.  

[Raf Aliyev]

В 06.10.2021 в 10:25, [email protected] сказал:

Этот дом?

Такого дома я там не видел, и даже в её округе. 

[Namula]

В 06.10.2021 в 10:27, Raf Aliyev сказал:

И как же теперь ориентироваться при покупке и продаже если застройщик определил ей цену в 2,500 азн.. Какая реальная, рыночная цена этого дома ?.  

Скажем так реальная цена 1700-1800 азн, но вы же не сможете приобрести по этой цене, если застройщик уже определил свою цену.
Если вам нравится место расположение, дом, проект - берите не задумываясь. Недвижимость ни когда не дешевеет.

[Rosso]

On 10/6/2021 at 11:11 AM, Namula said:

 Недвижимость ни когда не дешевеет.

 

В манатах :)

[Raf Aliyev]

В 06.10.2021 в 11:11, Namula сказал:

Скажем так реальная цена 1700-1800 азн, но вы же не сможете приобрести по этой цене, если застройщик уже определил свою цену.
Если вам нравится место расположение, дом, проект - берите не задумываясь. Недвижимость ни когда не дешевеет.

Не могу с вами согласится. За мою квартиру когда то давали 220 тыс. $$$, после девальвации уже её цена стала 120 тыс. $$$.    И потом, в Турции новостройки стоят дороже чем вторички. И ещё, может получится так что в дальнейшем придётся продавать эту квартиру, и что тогда ???. 

[Namula]

В 06.10.2021 в 13:34, Raf Aliyev сказал:

Не могу с вами согласится. За мою квартиру когда то давали 220 тыс. $$$, после девальвации уже её цена стала 120 тыс. $$$.    И потом, в Турции новостройки стоят дороже чем вторички. И ещё, может получится так что в дальнейшем придётся продавать эту квартиру, и что тогда ???. 

В таком случае ничего не покупайте, продайте и свою квартиру и копите баксы. Даже если вы сегодня не продадите свою квартиру за 120 тыс$, то завтра её цена будет уже 80 тыс$. И отсюда вытекает резонный вопрос для чего копить баксы?
Я продал свою квартиру за 57 тыс. манат, сейчас такая стоит от 65 тыс.манат.
Я приобрёл свою квартиру за 86 тыс.манат, а сейчас она стоит от 100 тыс.манат.

 

Я с вами соглашусь лишь в одном случае - если у вас постоянный доход в долларах/евро и т.д., но и тут есть подвох крепчать манат уже не будет.

[Жеглов.]

On 10/6/2021 at 3:16 PM, Namula said:

В таком случае ничего не покупайте, продайте и свою квартиру и копите баксы. Даже если вы сегодня не продадите свою квартиру за 120 тыс$, то завтра её цена будет уже 80 тыс$. И отсюда вытекает резонный вопрос для чего копить баксы?
Я продал свою квартиру за 57 тыс. манат, сейчас такая стоит от 65 тыс.манат.
Я приобрёл свою квартиру за 86 тыс.манат, а сейчас она стоит от 100 тыс.манат.

 

Я с вами соглашусь лишь в одном случае - если у вас постоянный доход в долларах/евро и т.д., но и тут есть подвох крепчать манат уже не будет.

манат уже 5 лет стабилен к доллару, если так и будет продолжаться скажем 3-5 лет (как обещает правительство), тогда люди которые ждут еще одну девальвацию прождут в общей сложности 10 лет в ожидании девальвации и возможности купить квартиру подешевле.

а что если девальвации не будет - тогда всю жизнь надо прожить ничего не покупая? 

вопрос конечно же риторический. 

[Жук Скарабей]

В 05.10.2021 в 22:36, PRDX сказал:

Что думаете относительно цен на недвижимость в белом городе? там сейчас цены начинаются от 1600-1700 за 1 кв.м. Дорого ли это или приемлемо относительно остальных сопоставимых частей города?

Дёшево.

[nat-07]

В 06.10.2021 в 11:11, Namula сказал:

Скажем так реальная цена 1700-1800 азн, но вы же не сможете приобрести по этой цене, если застройщик уже определил свою цену.
Если вам нравится место расположение, дом, проект - берите не задумываясь. Недвижимость ни когда не дешевеет.

Она может не дешеветь в манатном исчислении,но в долларовом дешевеет...сравните цены в долларах сейчас и лет 15 назад

[PRDX]

В 06.10.2021 в 10:15, HHA71 сказал:

смотря с какой целью интересуетесь, как жилье или как бизнес

 

Скажем так, по основному сценарию - для жилья, но есть вероятность переезда в ближайшие 5 лет, так что продажа в краткосрок так же не исключена.

[PRDX]

В 06.10.2021 в 19:22, Жук Скарабей сказал:

Дёшево.

 

Да, в сравнении с нынешними элитными частями города, цены в Белом городе действительно дешевле. Но озвученные мною цены в 1600-1700 манат, это новая строящаяся часть белого города, ближе к Бабеку..