Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Цены На Квартиры. 8


Recommended Posts

Возвращаясь к теме Белого города. Да, одно время ходили слухи, что там земля радиоактирована, загрязнена и прочее. Но спустя уже лет 10, как уже строится проект, по факту это никак не подтвердилось. Даже некоторые застройщики проводили замеры счетчиком Гейгера на данной территории и демонстрировали положительные результаты. Скажу откровенно, что и я лет 6 назад не приобрел там квартиру, исключительно из-за слухов о загрязнении и отсутствии инфраструктуры. А сейчас немного жалею. Сегодня цену уже выросли там практически на 50-70% уже в застроенной части ближе к бульвару, а в строящейся верхней части примерно на 20-30%. На данный момент у нас там живут одни знакомые, вроде не жалуются на запах и прочее, единственное чего не хватает, это регулярного транспортного сообщения и прочей инфраструктуры типа маркетов, больниц, кафе и пр. Но как правильно отметили в прошлой теме, это все временно. 

 

На данный момент передо мной стоит дилемма, брать 3шку под маяк не далеко от м.с. Нариманова или в Белом городе. И там и там цены примерно одинаковые 1600-1700 за кв. Вот только на Наримонова уже не проедешь, все очень загромождено, сейчас я живу в том же районе. А в Белом городе, все намного просторнее и уютнее выглядит. Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

В 04.10.2021 в 10:06, PRDX сказал:

Возвращаясь к теме Белого города. ........

Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

Если смотреть на будущее то лучше взять в Белом городе. Тем более планируется там построить станцию метро, тогда цена ещё подскочит.

Link to comment
Share on other sites

On 10/4/2021 at 10:06 AM, PRDX said:

Возвращаясь к теме Белого города. Да, одно время ходили слухи, что там земля радиоактирована, загрязнена и прочее. Но спустя уже лет 10, как уже строится проект, по факту это никак не подтвердилось. Даже некоторые застройщики проводили замеры счетчиком Гейгера на данной территории и демонстрировали положительные результаты. Скажу откровенно, что и я лет 6 назад не приобрел там квартиру, исключительно из-за слухов о загрязнении и отсутствии инфраструктуры. А сейчас немного жалею. Сегодня цену уже выросли там практически на 50-70% уже в застроенной части ближе к бульвару, а в строящейся верхней части примерно на 20-30%. На данный момент у нас там живут одни знакомые, вроде не жалуются на запах и прочее, единственное чего не хватает, это регулярного транспортного сообщения и прочей инфраструктуры типа маркетов, больниц, кафе и пр. Но как правильно отметили в прошлой теме, это все временно. 

 

На данный момент передо мной стоит дилемма, брать 3шку под маяк не далеко от м.с. Нариманова или в Белом городе. И там и там цены примерно одинаковые 1600-1700 за кв. Вот только на Наримонова уже не проедешь, все очень загромождено, сейчас я живу в том же районе. А в Белом городе, все намного просторнее и уютнее выглядит. Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

1) человек купивший там квартиру не будет в открытую говорить что дышать не может, да так что окна закрыать приходится - правда это не везде, но в некоторых частях. 

2) у меня коллега там купил квартиру - жалуется что живя на 4-м этаже, спокойно слышит то о чем говорят на 1-м этаже))).

3) зная наших проектировщиков и строителей, работающих бас мяммяд, не особо доверяю этому проекту. посудите сами - как можно жить на том же самом месте, где десятки лет стояли чаны с мазутом? вы думаете наши строители прямо 30 метров разрыли и очистили все это г.? да плевать они хотели на ваше здоровье, им бы побыстрее поставить кирпичи друг на друга, хапнуть деньги и слинять. 

  • Like 3
  • Thanks 1
  • Upvote 3
  • Downvote 1
  • Facepalm 1
Link to comment
Share on other sites

Там как ни проедешь постоянная вонь стоит, скорее всего не учли розу ветров, воздух с промышленных объектов, коих навалом в стороне Бабек, Кешля и Говсаны пролетает через Белый город, от этого и вонь. Загаженная земля это полбеды, розу ветров то уже не исправить. Сам бы с удовольствием взял там, т.к. и к работе и к школе ребенка близко, но не решусь. Сейчас живу в районе Мединститута, тут и постараюсь найти.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Цены на квартиры очень дорого, более пол года тоже ищу квартиру 5 ти комнатную цены космические и так же цены на загородные дома, в Мардакане нормальные дома от 800.000 манат! А говорять у народа нету денег! 

  • Like 1
  • Haha 3
Link to comment
Share on other sites

В 04.10.2021 в 11:45, [email protected] сказал:

Цены на квартиры очень дорого, более пол года тоже ищу квартиру 5 ти комнатную цены космические и так же цены на загородные дома, в Мардакане нормальные дома от 800.000 манат! А говорят у народа нету денег! 

Денег нету, а квартиру 5-ти комнатную ищите.....Так и остальные....

  • Haha 6
Link to comment
Share on other sites

On 10/4/2021 at 10:06 AM, PRDX said:

Возвращаясь к теме Белого города. Да, одно время ходили слухи, что там земля радиоактирована, загрязнена и прочее. Но спустя уже лет 10, как уже строится проект, по факту это никак не подтвердилось. Даже некоторые застройщики проводили замеры счетчиком Гейгера на данной территории и демонстрировали положительные результаты. Скажу откровенно, что и я лет 6 назад не приобрел там квартиру, исключительно из-за слухов о загрязнении и отсутствии инфраструктуры. А сейчас немного жалею. Сегодня цену уже выросли там практически на 50-70% уже в застроенной части ближе к бульвару, а в строящейся верхней части примерно на 20-30%. На данный момент у нас там живут одни знакомые, вроде не жалуются на запах и прочее, единственное чего не хватает, это регулярного транспортного сообщения и прочей инфраструктуры типа маркетов, больниц, кафе и пр. Но как правильно отметили в прошлой теме, это все временно. 

 

На данный момент передо мной стоит дилемма, брать 3шку под маяк не далеко от м.с. Нариманова или в Белом городе. И там и там цены примерно одинаковые 1600-1700 за кв. Вот только на Наримонова уже не проедешь, все очень загромождено, сейчас я живу в том же районе. А в Белом городе, все намного просторнее и уютнее выглядит. Пока точно не решил где брать, в старом-добром Нариманове или в новом-красивом Белом городе...

 

напишу свое имхо.

 

нариманово да и наверное прочие районы тихо тихо превращается в такой же гадюшник в смысле застройки что и йени йасамал.

 

так что берите белый город ,но на максимальных этажах. там реально все четко в смвсле планировки и продуманности и риск что посредине резко воткнут еще что то пока стремится к 0.

 

но не в 7 этажках,а то что повыше ,чтобы минимизировать проблемы с экологией степень которой на мой взгляд неизвестна.

я много раз задавался вопросом а проводилась ли техническая экспертиза данного места и если проводилась то где можно ознакомится с резтататми.

к сожалению ответа не нашел.

 

я так понимаю у всех стандартный ответ что выкопали верхний грунт, есть люди которые там живут и.т.д

ну люди живут т.к может им больше и жить негде, а переиграть финансов уже не хватает, а может и времени.

нельзя же всю жизнь заниматься квартирой.

 

я знаю тех кто после  одного года сехал оттуда изза постоянной вони. даже при постоянно закрытых окнах и вкл. кондее. наверное место было совсем неудачным.

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

Link to comment
Share on other sites

В 04.10.2021 в 17:55, Raf Aliyev сказал:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

Да легко,,,вы звбыли где живете..

  • Haha 2
Link to comment
Share on other sites

В 04.10.2021 в 18:45, [email protected] сказал:

Я вам не говорил что у меня нету денег)) 

Так и я не сказал, что у вас денег нету....
 

В 04.10.2021 в 11:45, [email protected] сказал:

А говорять у народа нету денег! 

Просто такое выражение.....как все так и вы.....

Link to comment
Share on other sites

On 10/4/2021 at 5:55 PM, Raf Aliyev said:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

имхо цена в центревыше изза  следующих факторов:

высокая стоимость земли

 высокая цена взятки

 высокая маржа застройщика - инсафлы застройщик частично компенсирует это качеством работ и используемых материалов.

относительно высокая себестоимость работ изза ограничений и пробок.

 

 

Edited by vugel
Link to comment
Share on other sites

В 05.10.2021 в 13:13, vugel сказал:

имхо цена в центревыше изза  следующих факторов:

высокая стоимость земли

 высокая цена взятки

 высокая маржа застройщика - инсафлы застройщик частично компенсирует это качеством работ и используемых материалов.

относительно высокая себестоимость работ изза ограничений и пробок.

 

 

В предыдущей теме советовали исходить из реалий рынка при оценке своей квартиры, но как произвести оценку когда застройщик продаёт за 2.500 за кв.м. под маяк, а с ремонтом и того дороже ?. Ни хочется смешить народ, но и самому в дураках оставаться. Ведь от какой то суммы всё таки нужно отталкиваться. Совершенно рядом дома у которых цены в пределах от 1.400 - 2.000, и только у этой 2.500 .... )

Link to comment
Share on other sites

В 04.10.2021 в 16:55, Raf Aliyev сказал:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

Строителная компания принадлежит мемур олигарха и у него с деньгами нету проблем . Он построил дом а цену поставил завышенную, а у нас народ побежал именна туда где цена высокая, типа севиййели бинады!! Если даже у этого олигарха  годами не будет продоватся квартиры не каких проблем для него нету!!! Денег настолько много, они незнает куда вложить!!!  раньше так не была с котлована  продоволи квартиры по дешевле потому что у строителная компания не была столько денег чтобы достроит дом, сейчась бабки есть, бабки не проблема))) 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Что думаете относительно цен на недвижимость в белом городе? там сейчас цены начинаются от 1600-1700 за 1 кв.м. Дорого ли это или приемлемо относительно остальных сопоставимых частей города?

Link to comment
Share on other sites

В 05.10.2021 в 21:47, [email protected] сказал:

раньше так не была с котлована  продоволи квартиры по дешевле

Эта компания с котлована в 2018 г. тоже продавала кв.м. по 2 тыс. азн., а сейчас 2.500 азн. (без ремонта), а может даже уже и дороже в связи с повышением цен на строй.материалы в этом году.  

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 07:33, Raf Aliyev сказал:

Эта компания с котлована в 2018 г. тоже продавала кв.м. по 2 тыс. азн., а сейчас 2.500 азн. (без ремонта), а может даже уже и дороже в связи с повышением цен на строй.материалы в этом году.  

А где это дом находиться,если не секрет?

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 09:01, [email protected] сказал:

А где это дом находиться,если не секрет?

Через дорогу от парка Кёроглу. С лева от памятника дома дешевле чем с право. 

Link to comment
Share on other sites

On 10/6/2021 at 9:55 AM, Raf Aliyev said:

Парк Кёроглу находится рядом с отелям Иршад, в районе кт Дружба.      Про часы не в курсе.

вы лучше сюда выставили бы фотку с картой и обозначили бы оба здания. 

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 09:57, Жеглов. сказал:

вы лучше сюда выставили бы фотку с картой и обозначили бы оба здания. 

Чел спросил, и я ответил.    Мне просто стало интересно, что никто не знает это место где карикатурный памятник Кёроглы восседает на коне там где стоял памятник Джапаридзе ?.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 04.10.2021 в 17:55, Raf Aliyev сказал:

Кто знает, кто подскажет, из чего складывается цена за кв.метр в новостройке ?.  На начальном этапе строительства была озвучена сумма которая чуть ли не в два раза была больше чем у других домов в этой округе. На вопрос к застройщикам почему ваш дом дороже всех остальных, ответ был таков: - Наш дом будет построен из дорогих качественных материалов, облицованный, и с отличным ремонтом.   Дом уже построен, облицовки НЕТ (покрашен), ремонт посредственный. Остаётся надеяться на качество строительства и материалов, но увы в это трудно поверить. При этом цена даже чуть повысилась.  Как такое может быть ???.  

жадность застройщика, рекет властных структур, большой спрос на этот дом

Link to comment
Share on other sites

В 05.10.2021 в 22:36, PRDX сказал:

Что думаете относительно цен на недвижимость в белом городе? там сейчас цены начинаются от 1600-1700 за 1 кв.м. Дорого ли это или приемлемо относительно остальных сопоставимых частей города?

смотря с какой целью интересуетесь, как жилье или как бизнес

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 10:13, HHA71 сказал:

жадность застройщика, рекет властных структур, большой спрос на этот дом

И как же теперь ориентироваться при покупке и продаже если застройщик определил ей цену в 2,500 азн.. Какая реальная, рыночная цена этого дома ?.  

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 10:27, Raf Aliyev сказал:

И как же теперь ориентироваться при покупке и продаже если застройщик определил ей цену в 2,500 азн.. Какая реальная, рыночная цена этого дома ?.  

Скажем так реальная цена 1700-1800 азн, но вы же не сможете приобрести по этой цене, если застройщик уже определил свою цену.
Если вам нравится место расположение, дом, проект - берите не задумываясь. Недвижимость ни когда не дешевеет.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 10/6/2021 at 11:11 AM, Namula said:

 Недвижимость ни когда не дешевеет.

 

В манатах :)

  • Like 3
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 11:11, Namula сказал:

Скажем так реальная цена 1700-1800 азн, но вы же не сможете приобрести по этой цене, если застройщик уже определил свою цену.
Если вам нравится место расположение, дом, проект - берите не задумываясь. Недвижимость ни когда не дешевеет.

Не могу с вами согласится. За мою квартиру когда то давали 220 тыс. $$$, после девальвации уже её цена стала 120 тыс. $$$.    И потом, в Турции новостройки стоят дороже чем вторички. И ещё, может получится так что в дальнейшем придётся продавать эту квартиру, и что тогда ???. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 13:34, Raf Aliyev сказал:

Не могу с вами согласится. За мою квартиру когда то давали 220 тыс. $$$, после девальвации уже её цена стала 120 тыс. $$$.    И потом, в Турции новостройки стоят дороже чем вторички. И ещё, может получится так что в дальнейшем придётся продавать эту квартиру, и что тогда ???. 

В таком случае ничего не покупайте, продайте и свою квартиру и копите баксы. Даже если вы сегодня не продадите свою квартиру за 120 тыс$, то завтра её цена будет уже 80 тыс$. И отсюда вытекает резонный вопрос для чего копить баксы?
Я продал свою квартиру за 57 тыс. манат, сейчас такая стоит от 65 тыс.манат.
Я приобрёл свою квартиру за 86 тыс.манат, а сейчас она стоит от 100 тыс.манат.

 

Я с вами соглашусь лишь в одном случае - если у вас постоянный доход в долларах/евро и т.д., но и тут есть подвох крепчать манат уже не будет.

Link to comment
Share on other sites

On 10/6/2021 at 3:16 PM, Namula said:

В таком случае ничего не покупайте, продайте и свою квартиру и копите баксы. Даже если вы сегодня не продадите свою квартиру за 120 тыс$, то завтра её цена будет уже 80 тыс$. И отсюда вытекает резонный вопрос для чего копить баксы?
Я продал свою квартиру за 57 тыс. манат, сейчас такая стоит от 65 тыс.манат.
Я приобрёл свою квартиру за 86 тыс.манат, а сейчас она стоит от 100 тыс.манат.

 

Я с вами соглашусь лишь в одном случае - если у вас постоянный доход в долларах/евро и т.д., но и тут есть подвох крепчать манат уже не будет.

манат уже 5 лет стабилен к доллару, если так и будет продолжаться скажем 3-5 лет (как обещает правительство), тогда люди которые ждут еще одну девальвацию прождут в общей сложности 10 лет в ожидании девальвации и возможности купить квартиру подешевле.

а что если девальвации не будет - тогда всю жизнь надо прожить ничего не покупая? 

вопрос конечно же риторический. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 05.10.2021 в 22:36, PRDX сказал:

Что думаете относительно цен на недвижимость в белом городе? там сейчас цены начинаются от 1600-1700 за 1 кв.м. Дорого ли это или приемлемо относительно остальных сопоставимых частей города?

Дёшево.

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 11:11, Namula сказал:

Скажем так реальная цена 1700-1800 азн, но вы же не сможете приобрести по этой цене, если застройщик уже определил свою цену.
Если вам нравится место расположение, дом, проект - берите не задумываясь. Недвижимость ни когда не дешевеет.

Она может не дешеветь в манатном исчислении,но в долларовом дешевеет...сравните цены в долларах сейчас и лет 15 назад

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 10:15, HHA71 сказал:

смотря с какой целью интересуетесь, как жилье или как бизнес

 

Скажем так, по основному сценарию - для жилья, но есть вероятность переезда в ближайшие 5 лет, так что продажа в краткосрок так же не исключена.

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 19:22, Жук Скарабей сказал:

Дёшево.

 

Да, в сравнении с нынешними элитными частями города, цены в Белом городе действительно дешевле. Но озвученные мною цены в 1600-1700 манат, это новая строящаяся часть белого города, ближе к Бабеку..

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 21:13, nat-07 сказал:

Она может не дешеветь в манатном исчислении,но в долларовом дешевеет...сравните цены в долларах сейчас и лет 15 назад

Я с вами соглашусь только в одном случае если у вас ежегодный стабильный доход в долларах/евро. Если же вы зарабатываете в манатах, то это абсурд.

Link to comment
Share on other sites

В 06.10.2021 в 15:46, Жеглов. сказал:

манат уже 5 лет стабилен к доллару, если так и будет продолжаться скажем 3-5 лет (как обещает правительство), .....

Так и в прошлый раз, правительство уверяло нас, что в панике нет причины, что "в Багдаде всё спокойно", а потом бац "22 июня ровно в 4 часа..." в субботу утром дева....понимаю, что возможных предпосылок нету, но ... это как обезьяна с гранатой....

Link to comment
Share on other sites

В 07.10.2021 в 00:37, PRDX сказал:

 

Скажем так, по основному сценарию - для жилья, но есть вероятность переезда в ближайшие 5 лет, так что продажа в краткосрок так же не исключена.

тогда ищите что то более ликвидное

Link to comment
Share on other sites

On 10/6/2021 at 9:13 PM, nat-07 said:

Она может не дешеветь в манатном исчислении,но в долларовом дешевеет...сравните цены в долларах сейчас и лет 15 назад

так далеко уходить не надо - цены в долларах упали только из-за девальваций 2015-го года. 

с 2016-го года относительная стабильность вот уже 5 лет. 

On 10/7/2021 at 8:21 AM, Namula said:

Так и в прошлый раз, правительство уверяло нас, что в панике нет причины, что "в Багдаде всё спокойно", а потом бац "22 июня ровно в 4 часа..." в субботу утром дева....понимаю, что возможных предпосылок нету, но ... это как обезьяна с гранатой....

а зачем вы сравниваете с прошлым разом?

Президент перед первой девальвацией сам лично по телевизору говорил, что было бы желательно ослабить курс манат, даже говорил о возможности сравнения курса маната с евро. 

в прошлый раз были предпосылки - миллиарды выводились за рубеж, таможня и налоговая грабили людей, бюджетные деньги разворовывались всеми у кого была возможность - одних только левых инвалидных пособий выдавалось в год на сумму в 850 миллионов манатов. 

перед первой девальвацией каждый день ворюги и коррупционеры покупали по 500 миллионов долларов.

 

можно конечно сидеть в долларах ожидая новой девальвации, а что если ее не будет 1-2 или 3 года? так и будете сидеть и ждать у моря погоды?  

в прошлом году цена на нефть упала до 16 долларов за баррель, практически на себестоимость - даже тут на форуме подняли такую истерику, мама не горюй))) а такие люди как Губад Ибадов подливал масла в огонь, увеличивая панику.

и что? 

в 2015-м сделали девальвацию маната при цене нефти в 60 долларов, а в прошлом году не сделали при цене в 16. чувствуете разницу? 

причина проста - с тех пор сделали выводы.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

On 10/7/2021 at 12:37 AM, PRDX said:

 

Скажем так, по основному сценарию - для жилья, но есть вероятность переезда в ближайшие 5 лет, так что продажа в краткосрок так же не исключена.

если хотите жить в белом городе то тогда лучше арендовать квартиру в течении 5 лет, а старую квартиру сдавать и деньги держать в банке или валюте так как продажа квартиры изза обстоятельств может вынудить отдать ее дешевле.

 

тут еще плюс если вам там не понравится то вы практически без потерь сможете оттуда сьехать.

 

  • Thanks 2
Link to comment
Share on other sites

В 07.10.2021 в 10:15, Жеглов. сказал:

....

в прошлый раз были предпосылки - миллиарды выводились за рубеж, таможня и налоговая грабили людей, бюджетные деньги разворовывались всеми у кого была возможность - одних только левых инвалидных пособий выдавалось в год на сумму в 850 миллионов манатов. 

перед первой девальвацией каждый день ворюги и коррупционеры покупали по 500 миллионов долларов.

 

А сейчас что-то изменилось? Как вывозили так и вывозят, только теперь свои; таможня и налоговая занимается "грабежом" в рамках закона; бюджетные деньги - özgə malı can dərmanı!;

Что изменилось? Просто поток сменил русло "Вот и всё! Вот и всё!" @Краснова

Edited by Namula
Link to comment
Share on other sites

On 10/9/2021 at 10:02 AM, Namula said:

А сейчас что-то изменилось? Как вывозили так и вывозят, только теперь свои; таможня и налоговая занимается "грабежом" в рамках закона; бюджетные деньги - özgə malı can dərmanı!;

Что изменилось? Просто поток сменил русло "Вот и всё! Вот и всё!" @Краснова

изменился мастштаб распила - сейчас распил стал намного меньше.

и еще можете посмотреть на резервы ЦБ - в 2015-м он падал со скоростью 1 миллиард  долларов в месяц, сейчас не падает а наоборот растет, на копейки правда, но главное не уменьшается.  Даже трансферы из НФ в бюджет идут меньше заложенного в бюджет - фактически остается непроданным большое количество валюты. 

налоговая и таможня переводит деньги в бюджет - если для вас личный карман вора и бюджет государства одно и то же, тогда у меня к вам вопросов нет. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Пусть каждый пишет про реальные сделки по покупке и продаже любой недвижимости. Вот тогда и узнаем реальные цены на недвижимость. Знакомый на прошлой неделе продал 2-х комнатную со старым плохим ремонтом около метро Халглар Достлугу 1/9 за 72000 манат и купил за 85000  1\5  2-х комнатную с отличным ремонтом около ресторана CIDIR. Другой купил 1 комнатную новостройку под маяк в Panorama park с видом на море 64,5 кв 14/19 за 77000.

  • Like 4
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 10/11/2021 at 11:08 AM, ATXC said:

Пусть каждый пишет про реальные сделки по покупке и продаже любой недвижимости. Вот тогда и узнаем реальные цены на недвижимость. Знакомый на прошлой неделе продал 2-х комнатную со старым плохим ремонтом около метро Халглар Достлугу 1/9 за 72000 манат и купил за 85000  1\5  2-х комнатную с отличным ремонтом около ресторана CIDIR. Другой купил 1 комнатную новостройку под маяк в Panorama park с видом на море 64,5 кв 14/19 за 77000.

большое вам спасибо за сведения о реальных сделках, это очень ценная информация. 

 

Link to comment
Share on other sites

В 11.10.2021 в 11:20, Жеглов. сказал:

большое вам спасибо за сведения о реальных сделках, это очень ценная информация. 

 

Не за что. Пусть каждый хотя бы по одной реальной сделке напишет, вот тогда и узнаем правду, а не то что маклеры раздувают. Знакомый купил в Panorama park под маяк 4-х комнатную 146кв с видом на море 14\19  за 157000.  Другой купил 2-х комнатную новостройку в Mega City 2\9 с ремонтом 86кв за 187000.

  • Like 1
  • Upvote 1
  • Milli 1
Link to comment
Share on other sites

Кто нибудь в курсе когда старые здания идут под снос, как производится рассчёт квадратуры? Допустим в моей хрущовке по купче 35 квм, замеры производились по внутренним стенам.

А в новостроях считают по наружным краям, на 20-25% больше выдадут каким образом? Фактическая жил площадь у меня будет 35+25%, или  по сути у меня окажутся те же 35, если они свои замеры будут проводить по внешним?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 15.10.2021 в 11:27, no_limited сказал:

Кто нибудь в курсе когда старые здания идут под снос, как производится рассчёт квадратуры? Допустим в моей хрущовке по купче 35 квм, замеры производились по внутренним стенам.

А в новостроях считают по наружным краям, на 20-25% больше выдадут каким образом? Фактическая жил площадь у меня будет 35+25%, или  по сути у меня окажутся те же 35, если они свои замеры будут проводить по внешним?

Каждое помещение в отдельности от стены до стены, включая подсобные помещения (балкон, пристройку, подвал, кухню, коридор, и т.д.). Сами же выдают общую площадь в которой могут находятся колонны, шахты, стены, которые будут считаются вашими квадратами. 

В моей квартире две колонны по пол квадрата, и две шахты по 1,0 кв.м., плюс несущая стена 1,5 кв.м.. И того минус 4,5 кв.м. полезной площади. 

  • Milli 1
Link to comment
Share on other sites

В 16.10.2021 в 14:02, Raf Aliyev сказал:

Каждое помещение в отдельности от стены до стены, включая подсобные помещения (балкон, пристройку, подвал, кухню, коридор, и т.д.). Сами же выдают общую площадь в которой могут находятся колонны, шахты, стены, которые будут считаются вашими квадратами. 

В моей квартире две колонны по пол квадрата, и две шахты по 1,0 кв.м., плюс несущая стена 1,5 кв.м.. И того минус 4,5 кв.м. полезной площади. 

вот ублюдки.. в суд не подали?

  • Milli 1
Link to comment
Share on other sites

В 16.10.2021 в 20:42, no_limited сказал:

вот ублюдки.. в суд не подали?

Скажу больше. Перед заключением договора застройщики мне дали схему моей будущей квартиры где был указан балкон 1,8 кв.м. (в реальности его НЕТ), комната 20,8 кв.м. (на самом деле 19,0 кв.м), кухня-студия 16,0 кв.м. (по факту 13,0 кв.м.). И того одни минусы. Возникает вопрос - а где обещанные 15-20 % добавленные к площади ?.  :facepalm:

п.с. Адвокат сказал: - после получения на руки документа от инженера БТИ где будет указанна реальная площадь квартиры можешь обращаться к нам. Пока БТИ не приходил, и документов тоже пока нет. 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 10/6/2021 at 10:27 AM, Raf Aliyev said:

И как же теперь ориентироваться при покупке и продаже если застройщик определил ей цену в 2,500 азн.. Какая реальная, рыночная цена этого дома ?.  

 

Застройщик определяет цену на этапе котлована и первых этажей. Потом уже цену регулирует рынок. Если квартиры продаются по указанной цене хорошо, то цена растет. Если не продаются, то цена рано или поздно падает.

Странно мнение, что на цену влияют маклера) Редкостная глупость усердно повторяемая умными в общем то людьми. Маклер не может влиять на цены, он не скупает квартиры оптом, чтобы потом искусственно взвинчивать цену на свой уже дефицитный продукт. Маклера наоборот валят цены в некоторых случаях. Иногда они могут поднять цену, сделать так называемую "накладку", но это только в том случае, если цена с накладкой равна рыночной. Допустим хозяин продает элйанды по цене на 10% ниже рыночной. А у маклера есть реальный клиент по этому запросу по рыночной цене. Вот эту разницу он накладывает. Вот и всё.

В остальных случаях маклеру выгоднее сбить цену чуть ниже рыночной, чтобы продать квартиру быстрее, чем о ней узнают конкуренты. А если вы раскидали инфу по нескольким агентствам, то почти наверняка ее цену убьют. Я не так давно реализовал квартиру в Аг Шехер по 1800 манат за кв.м. - реальную рыночную цену, которую просил хозяин. И обратился он ко мне именно тогда, когда в бина.аз увидел свою квартиру у трёх маклеров по цене ниже той минимальной, которую он просил) Стоит его хозяйское объявление за грубо говоря 100 000, и тут же рядом 3 маклерских за 99, 98 и 97.

И это не единичный случай, так происходит всегда. 

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 10/4/2021 at 11:45 AM, [email protected] said:

Цены на квартиры очень дорого, более пол года тоже ищу квартиру 5 ти комнатную цены космические и так же цены на загородные дома, в Мардакане нормальные дома от 800.000 манат! А говорять у народа нету денег! 

 

Любопытные у вас должно быть критерии нормы)) За 800 тысяч в Мардакан можно купить хороший дом. А если построить самому то построить очень хороший дом) 

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Our picks

    • Nəsimi rayonunda mənzil satılır. Ümumi sahəsi 97 kv olan mənzil 3 otaqdan ibarətdir.  Mənzil 15 mərtəbəli binanin 7-ci mərtəbəsində yerləşir. Mənzil tam infrastrukturlu yerdə yerləşir və yaxşı təmir olunub. Qaz, su, işıq daimidir.
      Şəhərin mərkəzində çoxlu sayda mənzil seçimlərimiz var!
      ELƏ İNDİ ZƏNG EDİN! Qiymət: 160000 AZN
      Ətraflı məlumat uçun əlaqə nömrəsi :
      +994553087001
      +994124087001
      [email protected]
       
      #4088
       
      Продаётся  квартира в Насиминском районе. Квартира общей площадью 97 кв.м состоит из 3 комнат. Квартира находится на 7-ом этаже 15-ти этажного здания.  Квартира расположена в районе с полной инфраструктурой и качественно отремонтирована. Газ, вода, электричество постоянно. 
      Полное сопровождение сделки!   
      ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Цена: 160000 АЗН
      Контактный телефон для получения дополнительной информации:
      +994553087001
      +994124087001
      [email protected]
       
      #4088
       
      In the Nasimi district for sale 3-room apartment, with good repair. The area is 97 m2. Located on the 7th floor of a 15-storey building. The apartment is in good condition, being available completely renovated.
      Fast settlement and paperwork guaranteed! 
      Large selection of apartments in the center!
      CALL RIGHT NOW FOR MORE INFORMATION! Price: 160000 AZN 
      +994553087001
      +994124087001
      [email protected]
       
      #4088
      • 0 replies
    • Девочки, 
      продаю супер красивое вечернее платье в пол. Точнее это топ и юбка, можно по отдельности тоже одевать. Купила в Coast London за 690 манат в августе на свадьбу брата. Продаю потому что не помещается в шкафу. 
      продаю за 190 манат и даже сделаю доставку. 
      платье нереально красивое и удобное. Будете звездой на свадьбе. размер s. 
      оно в идеальном состоянии, ни пятен ни зацепок. 
      Сидит идеально! 
      если кому то нужно, напишите на ватсап, я вам более подробно сниму платье. 
      055 576 73 56
       
       
      • 0 replies
    • Сколько должна зарабатывать женщина, чтобы высоко котироваться на рынке невест? Что у нее должно быть? Квартира, машина? Или просто высокооплачиваемой работы достаточно и нужно смотреть не на то, что у нее есть сейчас, а её перспективы? Ведь частенько женщины выскакивают за мажорчиков в надежде, что вот теперь всё будет хорошо, а мажорчик спустя пару лет оказывается банкротом. Поэтому я думаю, нужно смотреть не только на то, что женщина имеет в данный момент, а на её перспективу, стремление развиваться в жизни. А вы что думаете?
       
      Частенько замечаю, как многие женщины, которые еще ничего не добились в жизни, кричат, что хотят замуж. У самих ни хорошей работы, ни жилплощади, ни машины. И вот они на полном серьезе ищут мужчину для создания семьи. У меня всегда вопрос к таким женщинам, а на что вы надеетесь? Вы не состоялись в жизни, куда вам замуж? Вы хотите, чтобы ваш ребенок жил как нищета? Вы сами не состоялись еще в жизни, куда вам замуж?
      • 224 replies
    • Mərdəkanda Vi̇lla Satılır. 5 Otaq, 20 Sot, 240 Kv.m, Kupçalı, 550.000 Azn (050)707-50-10 Rüfət
      • 0 replies
    • Патамдарт, самое престижное место! 2 этажный новопостроенный особняк пл.300 кв.м со своим двором (общая площадь участка около 3 соток), спланированный под отель.Без отделки. Можно использовать как 14 номеров либо 10 номеров + ресторан.
       
      Badamdarın ən prestij olan yerində! Sahəsi 300 kv.m 2 mərtəbəli yeni tikili, torpaq ilə birlikdə ümumi sahə 3 sota yaxındı.Otel kimi layihə verilib. Təmirsizdir. 14 nömrə və ya 10 nömrə + restoran kimi istifadə oluna bilər.
      500 000 манат
       
      По всем вопросам звоните:  0503154182 
       

       
      • 4 replies
    • Qebelede istirahet merkezi satilir. Sahesi 2 hektar 14 sot. Hazir kotecler,restoran,her cur şəraiti movcuddur. Istirahet merkezi işlək veziyyetdedir. Kupçası ve butun resmi senedleri movcuddur. 18kottec 2dene basseyn.
       Qiymet 1 mill 850 min azn
      0775777979
      • 0 replies
    • В Москве проходит встреча патриарха Московского и всея Руси Кирилла с председателем Управления мусульман Кавказа шейх уль-исламом Аллахшукюром Пашазаде, передает РИА Новости.
      По словам патриарха Кирилла, политические интересы мешают сторонам карабахского конфликта договориться, тогда как представители конфессий имеют в переговорном процессе преимущества, основанные на вере в Бога, общих моральных ценностях и доверии друг к другу.
       
      "Если речь идет о преодолении военного конфликта, то политический фактор присутствует, и когда этот фактор доминирует, переговоры осложняются. Иногда нам со своей религиозной точки зрения кажется просто необъяснимым, почему люди не могут довериться. Они не могут договориться, потому что затрагиваются политические интересы", - сказал патриарх Кирилл.
      Религиозные лидеры, считает патриах Кирилл, имеют преимущество в обсуждении таких проблем, потому что "у нас есть общая основа – вера в Бога и система нравственных ценностей, порядочность и доверие друг к другу", что "создает очень благоприятную атмосферу".
      "За эти 30 с лишним лет, которые мы знакомы, не было ни одного случая и темы, которые бы нас разделили и создали напряжение. Мы всегда находили решение тех вопросов, которые обсуждали", - сказал патриарх Кирилл, обращаясь к Пашазаде.
      Ранее во вторник патриарх Кирилл встретился с католикосом всех армян Гарегином II. Завтра же состоится трехсторонняя встреча.
       
      https://haqqin.az/news/222541
       
      это все понятно и даже здорово - дело явно движется к миру
      только что там на встрече богослужителей делает Год Нисанов?)

      (фото взято не с хаккына)
      • 20 replies
    • Только сегодня в одной из тем написал про расследование Мехмана о тендерах и отмывании денег в Мин.спорте и вот уже Хаггын разразился большой статьей и изложением фактов. Статья длинная и кому интересно полностью может почитать по ссылке: https://m.haqqin.az/news/222548
      А самые интересные выдержки вот эти :
       
      На проведение фестиваля, организатором которого по документам числился 25-летний Тархан Ахмедзаде, Министерство выделило 400 тысяч манатов бюджетных денег. Когда же блогер разыскал в поселке Амирджаны организатора фестиваля, выяснилось, что Тархан Ахмедзаде понятия не имеет ни о фестивале в Габалинском районе, ни о полученной за работу крупной сумме.
      «Я сам являюсь жертвой обмана, - рассказывает Ахмедзаде. - Они приходят к молодым людям, нуждающимся в деньгах. Регистрируют на их имена за 50–100 манатов фирмы и занимаются своими делами. Я не знаю какие фирмы зарегистрированы на мое имя и чем они вообще занимаются!..»
      Выяснилось, что 200 тысяч манатов на проведения фестиваля «Живые страницы истории» были перечислены на фирму Degree Group. Эта фирма с уставным капиталом в 5 (!!) манатов была зарегистрирована на имя Тархана Ахмедзаде за несколько месяцев до проведения фестиваля в Габале, после чего участвовала в тендере, формально объявленном Министерством молодежи и спорта.
      Как выяснилось, Тархану Ахмедзаде, который признается, что в глаза не видел ни выделенных денег, ни настоящего директора, принадлежали не только фирма Degree Group, но и компании VEGAS, TALENT, CHİMA-TT и SANDOZ. Сумма налоговых задолженностей этих фирм достигает сегодня 20 тысяч манатов и уведомления к оплате приходят на адрес Тархана.
       
      Утверждая, что даже после смены руководства в Министерстве молодежи и спорта продолжают активно использовать коррупционные схемы, Мехман Гусейнов приводит в пример недавний тендер за право провести восьмой по счету фестиваль «Живые страницы истории» на общую сумму в 362.490 манатов, в котором победили компании Little Cobra и Blekko.
       
      Директором компании Little Cobra указан 27-летний Вагиф Гусейнзаде, проживающий в поселке Расулзаде. Как утверждает блогер, про Гусейнзаде там никто не слышал. А при попытке выйти на след компании Blekko выяснилось, что по указанному адресу – улица Шарифзаде, дом 192 кв. 64. - зарегистрировано еще двенадцать (!) компаний
       
      Обычная схема разворовывания бюджета. Однако этим никого уже не удивишь. Удивление вызывает то, что смена руководства или новые назначения ничего не меняют - как пилили деньги , так и продолжают пилить. Хотя по правде говоря и это уже удивления не вызывает. Поэтому когда выясняется что даже годовой бюджетный план принимается с дефицитом - это вызывает смех. И не стоит удивляться когда говорят денег нет на социальные программы , пенсии и т.д. - все эти деньги можно увидеть в виде многомиллионных особняков, объектов и т.д. и т.п. 
      А это видео на которое ссылается Хаггын:
       
      • 39 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...