Нужен Совет По Купле- Продаже Квартире!

[TimeMaster]

В 05.10.2021 в 02:27, Rauf89 сказал:

Чарбаг продавал по 1000 за кв. Сипарк даже по 800 давал. Сейчас под маяк есть и 1250 на чапаева в готовом здании с купчией. 

999, если уж точно. С котлована. Но было это когда. Если есть по 1250 посоветуйте автору, сделайте доброе дело 

[Mama Alishki]

Возьмите копии документов и сходите у метро Улдуз и Кёр Оглу есть Асан дост 

Там вам объяснят куда пройти и проф люди посмотрят ваши документы и скажут вам что да как .

 

[164870_1451192912]

Хорошенько проверьти купчию. Что то мне продающий не нравится🧐

[drago_2]

такой вопрос , есть дом на кубинке, старый, есть купчая с 2000 года, розового цвета (маклер сказал что это купчая называется в простонародье золотой), есть тех паспорт. в тех паспорте указана дом, двор (ванная и туалет во дворе, двор сверху крыша- закрытый, соседей нет, один владелец) в купчей указано жилая 80, двор 80, в тех паспорте тоже все обозначено план дома, план двора с санузлами.

Хозяин скончался, и дом переходит наследнице по завещанию.

1, - надо ли менять купчую и тех паспорт? или можно оставить все как есть?

2. говорят что когда дают новую купчую то  там уже  двор не указывается (хотя повторюсь 2 санузла расположены во дворе).?

 

 

[MissWetherby]

В 05.10.2021 в 05:29, Mama Alishki сказал:

Возьмите копии документов и сходите у метро Улдуз и Кёр Оглу есть Асан дост 

Там вам объяснят куда пройти и проф люди посмотрят ваши документы и скажут вам что да как .

 

Спасибо  большое за совет. В подлинности документов убедились полностью, но проблема в том, что  показали нам кв 121- ключи и счета на 121 кв., а в купчии и тех. паспорте 126. Узнали  в фирме застройщика, говорят из-за того, что на последнем этаже построили мансарту  на 5 кв. нумерация увеличилась. Это, что касается старого адреса, по новому- указано правильно и этаж и кв. Вот теперь не знаю, что делать?

[HHA71]

В 05.10.2021 в 12:59, MissWetherby сказал:

Спасибо  большое за совет. В подлинности документов убедились полностью, но проблема в том, что  показали нам кв 121- ключи и счета на 121 кв., а в купчии и тех. паспорте 126. Узнали  в фирме застройщика, говорят из-за того, что на последнем этаже построили мансарту  на 5 кв. нумерация увеличилась. Это, что касается старого адреса, по новому- указано правильно и этаж и кв. Вот теперь не знаю, что делать?

в купчей и тех паспорте квартира должна совпадать по номеру

тут или разные квартиры или тот кто вам продает алверчи он тупо не обновил тех паспорт после покупки квартиры

[MissWetherby]

В 05.10.2021 в 13:02, HHA71 сказал:

в купчей и тех паспорте квартира должна совпадать по номеру

тут или разные квартиры или тот кто вам продает алверчи он тупо не обновил тех паспорт после покупки квартиры

Номер кв. и в купчии и в тех. паспорте совпадает. Не совпадают счета.

[HHA71]

В 05.10.2021 в 11:51, drago_2 сказал:

такой вопрос , есть дом на кубинке, старый, есть купчая с 2000 года, розового цвета (маклер сказал что это купчая называется в простонародье золотой), есть тех паспорт. в тех паспорте указана дом, двор (ванная и туалет во дворе, двор сверху крыша- закрытый, соседей нет, один владелец) в купчей указано жилая 80, двор 80, в тех паспорте тоже все обозначено план дома, план двора с санузлами.

Хозяин скончался, и дом переходит наследнице по завещанию.

1, - надо ли менять купчую и тех паспорт? или можно оставить все как есть?

2. говорят что когда дают новую купчую то  там уже  двор не указывается (хотя повторюсь 2 санузла расположены во дворе).?

 

 

конечно нужно менять и купчую и техпаспорт

если это частный дом и земля принадлежит хозяину то все постройке во дворе указываются

[HHA71]

В 05.10.2021 в 13:19, MissWetherby сказал:

Номер кв. и в купчии и в тех. паспорте совпадает. Не совпадают счета.

счета чего?

[MissWetherby]

В 05.10.2021 в 13:37, HHA71 сказал:

счета чего?

Газа и света.

[Vagrant]

В 04.10.2021 в 21:22, 164870_1451192912 сказал:

Как можно давать бех за квартиру если не видели даже купчии?

 

Сиз дя лап джамаатын уряйин салачагсыныз. Адам инфарктдан олячяк сизин бу риторик суаллара горя.

[Пофигист.013]

В 05.10.2021 в 07:22, 164870_1451192912 сказал:

Хорошенько проверьти купчию. Что то мне продающий не нравится🧐

😂😂😂 ала ты его даже не видел уже глаза воду не пьют 🤦‍♂️😂😂😂

[Пофигист.013]

В 05.10.2021 в 05:29, Mama Alishki сказал:

Возьмите копии документов и сходите у метро Улдуз и Кёр Оглу есть Асан дост 

Там вам объяснят куда пройти и проф люди посмотрят ваши документы и скажут вам что да как .

 

Автор вот самый клевый пост . 

[Ясе мин]

В 05.10.2021 в 05:29, Mama Alishki сказал:

Асан дост 

Асан дост есть и на Эльмляре по улице Мирали Гашгай прям за Азер-тюрк банком . Кому куда ближе )

[164870_1451192912]

В 05.10.2021 в 13:56, Vagrant сказал:

 

Сиз дя лап джамаатын уряйин салачагсыныз. Адам инфарктдан олячяк сизин бу риторик суаллара горя.

Инфаркта не будет,но осторожным нужно всегда быть,тем более с нашими.

[avto6ka]

В 04.10.2021 в 22:31, MissWetherby сказал:

Значит, по- новому получается, что на каждом этаже есть кв. 1,2,3?

Ну в нашем подъезде по три квартиры на этаже, поэтому 1 2 3

[avto6ka]

В 04.10.2021 в 23:20, HERBERT сказал:

А блок почему не указан это одноблочный или многоблочный дом? Что за ребус?

Указан, каждый блок указывается буквой, у нас дом 50 блок Д ,в  купчей написано -  ev 50D

[Vagrant]

В 05.10.2021 в 15:45, 164870_1451192912 сказал:

Инфаркта не будет,но осторожным нужно всегда быть,тем более с нашими.

 

Даха олан олуб, кечян кечиб. Сиз эля суаллар вердиз ки, адам 100 фаиз шюбхяйя дюшюб ки, эв вообще онундур...

[nat-07]

В 04.10.2021 в 21:22, 164870_1451192912 сказал:

Как можно давать бех за квартиру если не видели даже купчии?

повелись на дешевезну.. Потом выяснится что это техэтаж и купчии ему не положено. Вообщем как обычно у нас,все хотят бентли по цене запы)

[164870_1451192912]

В 05.10.2021 в 16:37, nat-07 сказал:

повелись на дешевезну.. Потом выяснится что это техэтаж и купчии ему не положено. Вообщем как обычно у нас,все хотят бентли по цене запы)

Наши маклера любят говорить-купчии нет но ее всегда можно получить. Ай ряхмятияин оглу! Если можно получить,почему до сих пор не получил?

[Mama Alishki]

В 05.10.2021 в 12:59, MissWetherby сказал:

Спасибо  большое за совет. В подлинности документов убедились полностью, но проблема в том, что  показали нам кв 121- ключи и счета на 121 кв., а в купчии и тех. паспорте 126. Узнали  в фирме застройщика, говорят из-за того, что на последнем этаже построили мансарту  на 5 кв. нумерация увеличилась. Это, что касается старого адреса, по новому- указано правильно и этаж и кв. Вот теперь не знаю, что делать?

 

Смотрите Ханум у меня в документах написано 10 этаж но фактически я живу на 11 этаже нижние  этажи  считаются плюс 1 но это в моем доме 

Потом в купчии моей  было написанно например  образно улица Максима Горького 126 а потом поменяли адрес и в моей Купчии написанно Бывшая Максима горько 126 Нынешняя Максим Горького 137 

Так что такие вещи бывают

Но снова же решать только Вам 

 Брать или не брать 

Знаете я бы на вашем месте постучала в двери людям живущтм на этой площадке или в этом доме и у них бы тоже поспрашивала 

 

Удачи Вам Ев сизя дюшярли олсун  иншАллах 

Edited October 5, 2021 by Mama Alishki

[MissWetherby]

В 05.10.2021 в 18:21, 164870_1451192912 сказал:

Наши маклера любят говорить-купчии нет но ее всегда можно получить. Ай ряхмятияин оглу! Если можно получить,почему до сих пор не получил?

Вы меня не слышите: Я написала, что он купчию получает  на следующий день, т. е. сегодня ( на руках было уведомление о получении). Сегодня он ее получил, подлинность проверили все в порядке- купчия совпадает с тех паспортом. Вопрос в другом, как я могу удостовериться, что мне показали квартиру, которая указана в купчии?  Нам показали кв. 121, а в купчии и тех. паспорте 126. Связывались  с застройщиком: там 3 блока, наш блок 2, он говорит, что в 1 блоке достроили мансарду из 5 кв., поэтому нумерация изменилась в нашем блоке ( + 5). Комендант сказал сегодня тоже самое, что и застройщик.  По поводу бей, не переживайте, речь идет не о  каких нибудь тысячах, сумма совсем не значительная.

 

[Gluter]

On 10/5/2021 at 5:21 PM, 164870_1451192912 said:

Наши маклера любят говорить-купчии нет но ее всегда можно получить. Ай ряхмятияин оглу! Если можно получить,почему до сих пор не получил?

По одной простой причине, при продаже квартиры с купчей и не находясь в ней в прописке последние 3 года, продающий должен заплатить налог, который меняется от зоны нахождения недвижимости

[HHA71]

В 05.10.2021 в 20:29, MissWetherby сказал:

Вы меня не слышите: Я написала, что он купчию получает  на следующий день, т. е. сегодня ( на руках было уведомление о получении). Сегодня он ее получил, подлинность проверили все в порядке- купчия совпадает с тех паспортом. Вопрос в другом, как я могу удостовериться, что мне показали квартиру, которая указана в купчии?  Нам показали кв. 121, а в купчии и тех. паспорте 126. Связывались  с застройщиком: там 3 блока, наш блок 2, он говорит, что в 1 блоке достроили мансарду из 5 кв., поэтому нумерация изменилась в нашем блоке ( + 5). Комендант сказал сегодня тоже самое, что и застройщик.  По поводу бей, не переживайте, речь идет не о  каких нибудь тысячах, сумма совсем не значительная.

 

В доме есть квартира 126? Постучитесь скажите что вы ее покупаете, пусть покажут доки

[Gluter]

On 10/5/2021 at 8:29 PM, MissWetherby said:

Вы меня не слышите: Я написала, что он купчию получает  на следующий день, т. е. сегодня ( на руках было уведомление о получении). Сегодня он ее получил, подлинность проверили все в порядке- купчия совпадает с тех паспортом. Вопрос в другом, как я могу удостовериться, что мне показали квартиру, которая указана в купчии?  Нам показали кв. 121, а в купчии и тех. паспорте 126. Связывались  с застройщиком: там 3 блока, наш блок 2, он говорит, что в 1 блоке достроили мансарду из 5 кв., поэтому нумерация изменилась в нашем блоке ( + 5). Комендант сказал сегодня тоже самое, что и застройщик.  По поводу бей, не переживайте, речь идет не о  каких нибудь тысячах, сумма совсем не значительная.

 

Если дом сдан и владельцы могут получить купчую, то никаких проблем не будет, все вопросы вам осветят при купле продаже, один момент, данеый процесс проводите только в Асане, и все будет отлично. С новосельем Вас

 

П.С. если мансарда, не советую ввязываться в это

Edited October 5, 2021 by Gluter

[Emil33]

В 05.10.2021 в 21:34, HHA71 сказал:

В доме есть квартира 126? Постучитесь скажите что вы ее покупаете, пусть покажут доки

А фамилия владельца с купчей совпала вот и все или продает не владелец, вооьще все сделано для мошенников ,как будто нарочно

[HHA71]

В 05.10.2021 в 20:33, Gluter сказал:

По одной простой причине, при продаже квартиры с купчей и не находясь в ней в прописке последние 3 года, продающий должен заплатить налог, который меняется от зоны нахождения недвижимости

КваРтира с купчей в разы дороже чем квартира без купчей, кроме того застройщик требует 2-3 тыс за переоформление. Так что это все маклеровские байки

[Gluter]

On 10/5/2021 at 8:49 PM, HHA71 said:

КваРтира с купчей в разы дороже чем квартира без купчей, кроме того застройщик требует 2-3 тыс за переоформление. Так что это все маклеровские байки

Я заметил что у Вас привычка спорить по любому поводу. Обьясняю ещё раз, допустим у Вас есть дополнительная жил площадь в новостройке, дом сдан и документы готовы к сдаче на купчую, но прописаны Вы по другому адресу, теперь основное, по закону если владелец не находится в прописке последние 3 года и хочет продать данную жил площадь, данное законом расценивается как инвестиция с целью обогощения, с которого нужно заплатить налог и спать спокойно. Теперь скажите, Вы бы оформили бы купчую зная этот момент.

 

И кстати люди не до такой степени лохи, чтоб купчали евин адыйла, покупать без нее. Во всяком случаи Я таких не встречал

Edited October 5, 2021 by Gluter

[HHA71]

В 05.10.2021 в 21:06, Gluter сказал:

Я заметил что у Вас привычка спорить по любому поводу. Обьясняю ещё раз, допустим у Вас есть дополнительная жил площадь в новостройке, дом сдан и документы готовы к сдаче на купчую, но прописаны Вы по другому адресу, теперь основное, по закону если владелец не находится в прописке последние 3 года и хочет продать данную жил площадь, данное законом расценивается как инвестиция с целью обогощения, с которого нужно заплатить налог и спать спокойно. Теперь скажите, Вы бы оформили бы купчую зная этот момент.

 

И кстати люди не до такой степени лохи, чтоб купчали евин адыйла, покупать без нее. Во всяком случаи Я таких не встречал

Вы видимо маклер., и логика у вас маклеровская.

Сколько будет налог с квартиры с купчей? Около 3000 Ман, согласны? Вы предлагаете что бы  покупатель заплатил их застройщику? Не лучше сделать купчую и расширить круг покупателей?

ПРосто маклерам и застройщикам так выгодно, меньше беготни и деньги черным налом

[Gluter]

On 10/5/2021 at 9:15 PM, HHA71 said:

Вы видимо маклер., и логика у вас маклеровская.

Сколько будет налог с квартиры с купчей? Около 3000 Ман, согласны? Вы предлагаете что бы  покупатель заплатил их застройщику? Не лучше сделать купчую и расширить круг покупателей?

ПРосто маклерам и застройщикам так выгодно, меньше беготни и деньги черным налом

Ошибаетесь по всем пунктам, не маклер, и налог за 100+кв далеко не 3к. 

[HHA71]

В 05.10.2021 в 21:20, Gluter сказал:

Ошибаетесь по всем пунктам, не маклер, и налог за 100+кв далеко не 3к. 

Сколько налог? Для квартиры 100 кв м например в 8 микрорайоне?

[HHA71]

В 05.10.2021 в 21:20, Gluter сказал:

Ошибаетесь по всем пунктам, не маклер, и налог за 100+кв далеко не 3к. 

https://moscow-baku.ru/news/economy/v_azerbaydzhane_oblegchilos_nalogovoe_bremya_dlya_lits_prodayushchikh_sobstvennoe_zhile/

В среднем сумма налога редко превысит 3000 Ман.

Тем более в договорах указанны фиктивные площади,120 указанные в договоре в реале в купчей будут 90кв м 

Из них под налог идут 70%

63 кв м  умножаем на 15 и умножаем на коэффициент района

 

[Gluter]

On 10/5/2021 at 9:32 PM, HHA71 said:

https://moscow-baku.ru/news/economy/v_azerbaydzhane_oblegchilos_nalogovoe_bremya_dlya_lits_prodayushchikh_sobstvennoe_zhile/

В среднем сумма налога редко превысит 3000 Ман.

Тем более в договорах указанны фиктивные площади,120 указанные в договоре в реале в купчей будут 90кв м 

Из них под налог идут 70%

63 кв м  умножаем на 15 и умножаем на коэффициент района

 

И кто из нас теперь маклер

 

А если серьёзно, хотел помочь советом, а Ваша миссия в чём, на этой ветке

[HHA71]

В 05.10.2021 в 21:48, Gluter сказал:

И кто из нас теперь маклер

 

А если серьёзно, хотел помочь советом, а Ваша миссия в чём, на этой ветке

Так сколько налог, то?

Моя цель защитить людей от аферистов которые утверждают что купчей нет только по той причине что придется платить налог.

[superman]

В 04.10.2021 в 21:22, 164870_1451192912 сказал:

Как можно давать бех за квартиру если не видели даже купчии?

Судя по вопросам автора, ей точно с хорошим юристом квартиру нужно выбирать...

Ужас .

[Пловец]

Когда уже купите квартиру,  что бы мы не переживали за вас. 

[164870_1451192912]

В 05.10.2021 в 21:33, Gluter сказал:

По одной простой причине, при продаже квартиры с купчей и не находясь в ней в прописке последние 3 года, продающий должен заплатить налог, который меняется от зоны нахождения недвижимости

Эту сумму маклер спокойно может добавить в конечную цену продажи. Это не проблема

[164870_1451192912]

Ноолду ай ТС?! Уряимиз партлады! Все нормально с документами?

[MissWetherby]

В 06.10.2021 в 06:44, 164870_1451192912 сказал:

Ноолду ай ТС?! Уряимиз партлады! Все нормально с документами?

Всем спасибо за участие и советы!  За эти 2 дня обращались во все инстанции - чем больше обращались, тем больше сомнений появлялось! Много вышло нюансов о которых уже писать  не буду. Итог таков- мы отказались оформлять! Береженного бог бережет!  Вопрос с бейем решили!!!  Будем искать другую. Всем еще раз спасибо.

[Rauf89]

В 06.10.2021 в 23:26, MissWetherby сказал:

Всем спасибо за участие и советы!  За эти 2 дня обращались во все инстанции - чем больше обращались, тем больше сомнений появлялось! Много вышло нюансов о которых уже писать  не буду. Итог таков- мы отказались оформлять! Береженного бог бережет!  Вопрос с бейем решили!!!  Будем искать другую. Всем еще раз спасибо.

Яхчу мензилим вар если что обращайтесь) купчии вообще пока нету , так что проблем не будет)))

Edited October 6, 2021 by Rauf89