В Азербайджане подорожала аренда дачных домов

[Gabrielle]

В преддверии летнего сезона в Азербайджане наблюдается подорожание аренды загородных домов, передает xezerxeber.az.

 

По словам эксперта по недвижимости Мюлькедара Рустамова, серьезный рост цен затронул дачи в окрестностях столицы, в частности, с бассейном и видом на море. Их бронирование с марта и апреля также влияет на цены. 

 

Эксперт отметил, что в этом сезоне также будет неизбежным изменение стоимости аренды гостевых домов в регионах.

 

Подорожание будет сильнее ощущаться теми, кто планирует арендовать жилье посуточно.

 

Еще одним фактором, влияющим на цены, является наплыв в страну туристов в летние месяцы.

 

Подробнее - в сюжете. 

 

[Madonna.]

Владельцам домов на земле подфартило) что и говорить 

[rena_gold]

Я не понимаю тех кто сдает дачи в месяц за 3000-5000 манат и не понимаю, кто платит такие деньги. Если у вас есть 5 штук можно за год собрать денег и построить себе дачу. Пусть это будет не супер крутая дача, но 3 сотки вполне достаточно, домик и вокруг деревья. Платить такие деньги, чтоб в доме сидеть все лето под кондиционером?)

[Portugaletc]

On 5/29/2023 at 5:29 PM, rena_gold said:

Я не понимаю тех кто сдает дачи в месяц за 3000-5000 манат и не понимаю, кто платит такие деньги. Если у вас есть 5 штук можно за год собрать денег и построить себе дачу. Пусть это будет не супер крутая дача, но 3 сотки вполне достаточно, домик и вокруг деревья. Платить такие деньги, чтоб в доме сидеть все лето под кондиционером?)

 Дом на 3 сотках сегодня это минимум тысяч 80. Это ещё без бассейна.

[Macallan Decanter]

Учитывя цену стройки, земли, нормальный котедж с 3 спальными, гостинной, одним санузлом, бассейном с фильтром, и мангальной зоной обойдеться по сегодняшним ценам в 400 000-500 000 манат, с ценой земли, нужно от 6до 8 сот минимум.

Поэтому учитывая что остаешся от силы два месяца, арендная плата по 5-8 тысяч манат, а за сезон (три месяца 20 тысяч манат) выгоднее платить.

 

Ибо свободные деньги пол ляма манат, могут принести в бизнесе в месяц 15-20 тысяч манат (180 тыс в месяц), а на депозите 60 тыс в год. Выгоднее аренда дачи. И голова не болит о кражах, устройству и обветшанию. 

[Macallan Decanter]

On 5/29/2023 at 5:29 PM, rena_gold said:

Я не понимаю тех кто сдает дачи в месяц за 3000-5000 манат и не понимаю, кто платит такие деньги. Если у вас есть 5 штук можно за год собрать денег и построить себе дачу. Пусть это будет не супер крутая дача, но 3 сотки вполне достаточно, домик и вокруг деревья. Платить такие деньги, чтоб в доме сидеть все лето под кондиционером?)

Есть люди которые готовы платить в месяц по 35-40 тысяч манат за аренду летом, за котеджи в Амбуран (закрытый поселок вилл) только вот не сдают каждому желающему. 

[rena_gold]

On 5/29/2023 at 5:52 PM, Macallan Decanter said:

Есть люди которые готовы платить в месяц по 35-40 тысяч манат за аренду летом, за котеджи в Амбуран (закрытый поселок вилл) только вот не сдают каждому желающему. 

Тот кто может платить 35-40 тыс имеет свою дачу или вообще отдыхаешь где-то вне Азербайджана. 

[TimeMaster]

В 29.05.2023 в 17:51, Macallan Decanter сказал:

Учитывя цену стройки, земли, нормальный котедж с 3 спальными, гостинной, одним санузлом, бассейном с фильтром, и мангальной зоной обойдеться по сегодняшним ценам в 400 000-500 000 манат, с ценой земли, нужно от 6до 8 сот минимум.

Поэтому учитывая что остаешся от силы два месяца, арендная плата по 5-8 тысяч манат, а за сезон (три месяца 20 тысяч манат) выгоднее платить.

 

Ибо свободные деньги пол ляма манат, могут принести в бизнесе в месяц 15-20 тысяч манат (180 тыс в месяц), а на депозите 60 тыс в год. Выгоднее аренда дачи. И голова не болит о кражах, устройству и обветшанию. 

За 500 штук я 3 дачи такие построю. Каждая на 5 сотках будет, с пальмами, мангалом, бассейном.

[Scorpion**]

В 29.05.2023 в 16:40, Portugaletc сказал:

 Дом на 3 сотках сегодня это минимум тысяч 80. Это ещё без бассейна.

и зачем  он нужен?))) почти весь год стоит пустой, обслуга дорогая.

кому надо, выезжают, я тоже не понимаю, платить за дачки 5000 ман

я смотаюсь на 10 дней лучше на выезд))может и 12 получится

[Admin]

On 5/29/2023 at 5:29 PM, rena_gold said:

не супер крутая дача, но 3 сотки вполне достаточно, домик и вокруг деревья.

Домик с деревьями без бассейна и без кондиционера стоит 1500-2000 азн в месяц. 2 месяца - 3000-4000. 
При цене такой дачи 100000 - это всего 4% в год. 

[Said]

знаю людей, которые снимают дачу на месяц для семьи, а у самих есть пару дач (на Абшероне и в районе), но смотреть за ними нет времени. А так меньше хлопот

[rena_gold]

On 5/29/2023 at 7:20 PM, Admin said:

Домик с деревьями без бассейна и без кондиционера стоит 1500-2000 азн в месяц. 2 месяца - 3000-4000. 
При цене такой дачи 100000 - это всего 4% в год. 

При цене квартиры в 100 000 манат (это где то в Ахмедлах 2х комнатная) сколько стоит аренда квартиры ?

[Said]

В 29.05.2023 в 17:02, Madonna. сказал:

Владельцам домов на земле подфартило) что и говорить 

можно взять участки в отдаленных местах подешевле. со временем подорожает)

[Сhumudan]

Дача в Мярдякан за 5000 месяц

 

 

[The Enterprises]

Hичего кроме троллинга, практически вся недвижка  в aзе. не вызевает.

Bот вам подборка)

 

P.S 

кратко объясню почему не стоит, недвижка  в aзе. таких денег:

-отсутствие должной безопасности и работы законов ("Право первично, государство вторично")

-отсутствие должной инфраструктуры

-полное отсутствие понимания современного  дизайна и архитектура (как со стороны заказчика так и со стороны поставщика))

и так далее...

 

 

  

 

Edited May 29 by The Enterprises

[zaur37]

5000  манат месяц отдыха в собственном доме возле озера и леса летом в Германии  возле Берлина. И это вместе  с самолётом. От туда поездка в Альпы, Италию,Францию, Австрию и куда ещё пожелаешь в пределах шенгена. Остановка у родственников в Баварии. Мне кажется это будет впечатлительней чем месяц на дачи в Баку .

 

[shock]

В 29.05.2023 в 20:59, zaur37 сказал:

5000  манат месяц отдыха в собственном доме возле озера и леса летом в Германии  возле Берлина. И это вместе  с самолётом. От туда поездка в Альпы, Италию,Францию, Австрию и куда ещё пожелаешь в пределах шенгена. Остановка у родственников в Баварии. Мне кажется это будет впечатлительней чем месяц на дачи в Баку .

 

Я уже тысяч 5 евро минимум насчитал

[shock]

Немалая роль в подорожании и иностранцев. Слышал про одну дачу, которую арендуют арабы вот уже сколько лет. Говорят, приехали на формулу как то  и с тех пор круглогодично арендуют.

[Dominik_Toretto]

В 29.05.2023 в 17:52, Macallan Decanter сказал:

Есть люди которые готовы платить в месяц по 35-40 тысяч манат за аренду летом, за котеджи в Амбуран (закрытый поселок вилл) только вот не сдают каждому желающему. 

Я был там, возил туда одну "шишку". Где то лет 10назад, 25тыс ман стоил один месяц аренды. Закрытая зона, шмонали при въезде машину. 

[zaur37]

В 29.05.2023 в 21:16, shock сказал:

Я уже тысяч 5 евро минимум насчитал

Если спокойно не экономя то да.  В принципе так оно и есть 2500 евро на 2 их жилье  и самолёт и 2500 там на жизнь. 

[Eldar Baku]

В Sea Breeze почти все коттеджи и апартменты тоже бывают заняты на летний сезон.

Зачем платить такие деньги тут, когда можно прилично отдохнуть за пределами Азербайджана.

[gasiga]

Большие бабки в этом деле крутятся. Но логики никакой не вижу. Разве только очень большим семьям выгодно, но часто это семьи корнями из районов и им выгоднее поехать туда, к бабкам и дедкам.

 

на Абшероне эти поселки в 20 минутах езды от города. Хочешь море - езжай утром на весь день.

А если хочется двор, самовар и прочее, не умнее ли снять в районе на склоне гор раза в 3 дешевле? И где вечером прохладно.

 

 

[164870_1451192912]

Такие дома снимают как минимум на две семьи(зависит от количество коек). И если подсчитать то не так уж и дорого выходит. Плюс загран отдых максимум в основном на три недели,а куда девать ещё два месяца летних каникул? Зеленистые районы страны максимально удалены от Баку,поэтому не вариант каждый день ездить на работу и возвращаться на дачу,вот поэтому и пользуются Апшеронские дачи успехом. Я лично сам брал на месяц такую,и не жалею. По крайне мере ребенку было хорошо. Скажу больше,мои родственники из Гянджи часто снимают дачу у моря. Да там у них зелени полно,но хочется на море поплескаться. Загран не доступен(семьи огромные и детей много)а вот дачи Апшерон для них самое то….

[164870_1451192912]

В 29.05.2023 в 21:53, Eldar Baku сказал:

В Sea Breeze почти все коттеджи и апартменты тоже бывают заняты на летний сезон.

Зачем платить такие деньги тут, когда можно прилично отдохнуть за пределами Азербайджана.

Не только в Сии брииз,у нас в дачном поселке тоже самое. Летом нет пустующих домов. Хотя от местоположения тоже зависит. У друга дача в Пиршагах,уже два сезона не может клиента найти на сдачу.

[VARTA]

5000 манат,охренеть.За эти деньги  можно поехать в Индию и жить как Ильхама Гулиева.

[zaur37]

Только не в вонючую Индию,где фекалии и мусор  на улицах.

[Cvetovod1]

В 29.05.2023 в 22:53, Eldar Baku сказал:

В Sea Breeze почти все коттеджи и апартменты тоже бывают заняты на летний сезон.

Зачем платить такие деньги тут, когда можно прилично отдохнуть за пределами Азербайджана.

ну отдохнёте вы за бугром в течении 2 недель. Что дальше? жаркий сезон длится почти 4 месяцев( с конца мая до конца сентября) ктото не может выехать по работе, кто-то поехал уже на 2 недели, а теперь надо об остальном подумать. кто то приезжает к нам на лето и уедет, а дом покупать не хочется. за ним потом следить надо. разные бывают причины. маклеры предлагают за 4 месяца за нормальные дачи(даже не шик) с бассейном сразу 20 000 манат(5 000 месяц). Сколько они сами потом добавляют - одному Аллаху известно. 

[VARTA]

В 30.05.2023 в 08:18, zaur37 сказал:

Только не в вонючую Индию,где фекалии и мусор  на улицах.

А в Мердакане лучше что ли?

[Huligan]

Ну так данное подорожание нормально. Хозяева объектов так же расходуют на их содержание свои деньги, свет, газ, ремонт там косметический ну и т.д. А как обстоят дела в Азербайджане сдача в аредну объектов, пожали руки или через нотариуса офицально с уплатой налогов в казну, чтобы если что, то и через суд можно было добиться справедливости. 

[164870_1451192912]

В 30.05.2023 в 09:04, VARTA сказал:

А в Мердакане лучше что ли?

Если брать отдельные дачи/виллы,то лучше чем даже в Майами)

[164870_1451192912]

В 30.05.2023 в 09:15, Huligan сказал:

Ну так данное подорожание нормально. Хозяева объектов так же расходуют на их содержание свои деньги, свет, газ, ремонт там косметический ну и т.д. А как обстоят дела в Азербайджане сдача в аредну объектов, пожали руки или через нотариуса офицально с уплатой налогов в казну, чтобы если что, то и через суд можно было добиться справедливости. 

Редко кто через нотариуса сдает,в основном всё на честном слове между двумя сторонами.

[Huligan]

В 30.05.2023 в 09:10, 164870_1451192912 сказал:

Редко кто через нотариуса сдает,в основном всё на честном слове между двумя сторонами.

А были случаи когда налоговая конкретно создавали трудности на законном основании таким людям. 

[VARTA]

В 30.05.2023 в 10:08, 164870_1451192912 сказал:

Если брать отдельные дачи/виллы,то лучше чем даже в Майами)

Ну отдельные дачи виллы и в Индии наверняка лучше есть

[Farhad_H]

 

В 29.05.2023 в 17:29, rena_gold сказал:

Я не понимаю тех кто сдает дачи в месяц за 3000-5000 манат и не понимаю, кто платит такие деньги. Если у вас есть 5 штук можно за год собрать денег и построить себе дачу. Пусть это будет не супер крутая дача, но 3 сотки вполне достаточно, домик и вокруг деревья. Платить такие деньги, чтоб в доме сидеть все лето под кондиционером?)

Не все кто при деньгах могут выехать за границу, не забывайте есть не мало людей которым по долгу службы выезд запрещен, а эти люди на должностях и конечно же при бабках. Наступило лето, куда таким людям ехать? Сами они пока не хотят строить чтобы не светится, ближе к пенсии или с выходом на пенсию они потихоньку начинают выходить из тени, а сейчас такой человек ездит на сонате или камре и старается нигде не проявлять свои капиталы.

[rena_gold]

On 5/30/2023 at 11:45 AM, Farhad_H said:

 

Не все кто при деньгах могут выехать за границу, не забывайте есть не мало людей которым по долгу службы выезд запрещен, а эти люди на должностях и конечно же при бабках. Наступило лето, куда таким людям ехать? Сами они пока не хотят строить чтобы не светится, ближе к пенсии или с выходом на пенсию они потихоньку начинают выходить из тени, а сейчас такой человек ездит на сонате или камре и старается нигде не проявлять свои капиталы.

Вы думаете те, кто при погонах и без дачи? у меня братья в погонах и  что покупают пишут на родственников или любовниц. Никто из них 5 штук не вытащит за месячную аренду. Обычно такие суммы платят когда несколько семей скидываются. Вообще на рынке недвижимости сильно надутые цены. Каждый не разбираясь просто с головы называет свою желаемую. Поэтому в стране нет нормального маклера, никто не хочет связываться с рынком на долгосрочной основе. 

[Macallan Decanter]

On 5/29/2023 at 6:15 PM, TimeMaster said:

За 500 штук я 3 дачи такие построю. Каждая на 5 сотках будет, с пальмами, мангалом, бассейном.

давайте подсчитаем.

Земля 5 соток в Бильгя, Мярдакан, Шувялан стоит от 50 тыс манат, если найдеш. Что то граничащее с Бина, Зиря, Гала, не надо.

Бассеин с фильтрами только минимального размера 4 на 7 метров сядет в 70 тысяч манат.

Постройка дома, нормального и его внутренняя оделка мебелирование это уже дело вкуса, но монолит, дренажная система, гидроизоляция, и далее экстерьер и интерьер. Постройка обойдеться кв метр в ??? манат? Одного бетона уходит как бездонная дыра, фундамент, монолит, пол, и бетонные перекрытия потолка на 35-40 тыс манат, Крыша на 110 кв метров сядет в 15 тысяч, стены и штукатурка в 20-25 тысяч, поверх бетона пол или доски или ламинат, окна двери еще 5 тыс, Итого до ремонта 80 тысяч, ремонт сколько не жалко или от 280 манат кв метр. = 28 - 30 ты, 

Итого 50 тыс земля (5 сот) + 70 тыс бассеин, + 80 тыс постройка, + 30 тыс ремонт = 230 тыс без мебели, мангальной и ланшафдта двора.

Одна мангальная зона, из древесины, дикого камня, кухонной мебелью, и комуникациями, джам шуше покрытием, кондеем и камином садиться в 45 тыс манат. 

 

Нет конечно можно построить коробку из гюздекского камня, отштукатурить, емульсисей покрыть и потом весь год воевать с насекомыми, влажностью, сростью, - но это уже не та дача которую сдают за 7-8 тыс в месяц. 

[Macallan Decanter]

On 5/29/2023 at 5:55 PM, rena_gold said:

Тот кто может платить 35-40 тыс имеет свою дачу или вообще отдыхаешь где-то вне Азербайджана. 

Ну те кто платят 35 - 40 тыс, когда находяться в Азербайджане, а они находяться, то вот те 70 дней из 110 они мечтают попасть в тот поселок но не принимают. 

[Macallan Decanter]

On 5/29/2023 at 7:20 PM, Admin said:

Домик с деревьями без бассейна и без кондиционера стоит 1500-2000 азн в месяц. 2 месяца - 3000-4000. 
При цене такой дачи 100000 - это всего 4% в год. 

Если еще будут желающие снять такой домик, на фиг надо завоешь от тоски, без бассейна с двором на две машины, у черта на рогах, в дали от комуникаций, от пляжа, вода - водавозом, 

Такие дома не сдаються, даже за 1500 в месяц. 

 

Дачу снимают с бассейном и условиями для того что весь месяц или два быть на расслабоне, бассеин и все шикардосы. 

[Portugaletc]

On 5/29/2023 at 7:20 PM, Admin said:

Домик с деревьями без бассейна и без кондиционера стоит 1500-2000 азн в месяц. 2 месяца - 3000-4000. 
При цене такой дачи 100000 - это всего 4% в год. 

Ничего себе всего. Банки скоро с нас будут деньги брат за депозит.

[Macallan Decanter]

On 5/29/2023 at 8:59 PM, zaur37 said:

5000  манат месяц отдыха в собственном доме возле озера и леса летом в Германии  возле Берлина. И это вместе  с самолётом. От туда поездка в Альпы, Италию,Францию, Австрию и куда ещё пожелаешь в пределах шенгена. Остановка у родственников в Баварии. Мне кажется это будет впечатлительней чем месяц на дачи в Баку .

 

Если у каждого в семье есть возможность мультивизы Шенгена, то тогда можно и в Испанию рвануть на Майорку. 

Не каждый может, и все кто могут платить по 7-8 штук, с работы вряд ли отпустят на месяц - где то попу загару предавать.