В Азербайджане подорожала аренда дачных домов

[Admin]

Для интереса давайте посмотрим дачу за 5000 манат  в месяц

https://bina.az/items/2731443

Шувеляны

12 соток земли (200 -250К)

Домик 2 этажа 450 квадратов с обстановкой (120-150К)

Бассейн 10х5 с крышей - 30-35

Благоустроенный двор с беседкой и пр - 30-40

 

Итого - 400 - 450

 

За сезон такую или похожую дачу сдадут за 10000-12000 

Это делает около 3% - что выгодно для того, кто возьмет ее в аренду и не очень выгодно для хозяина.

 

 

 

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 17:31, Farhad_H сказал:

В городе в новостройке с похожей квадратурой я плачу 30-35 азн, но вокруг соседи, которые тоже отапливают свои квартиры, а вот дача которая рядом с морем, где открытое место и ветер гуляет, вы хоть что хотите положите, хоть каменную вату, хоть железную или деревянную, вы в ту сумму что платите за городскую квартиру никогда не уложитесь, просто разные среды. В районе совсем другая вода в колодцах, она пригодна даже для питья, там и почва совсем другая к вашему сведению. поэтому и растет всё как на дрожжах, на апшероне расклад совсем другой. С уважением к вам, пожалуйста не надо думать что все дураки и идиоты и только вы один додумались о утеплении и капельном поливе, говорить всегда легко чем делать. 

Вы вникаете, во что читаете? Я пишу город 25, дом 70. В данный момент за дом в 180 КВ мы платим 140 без всякого утепления. Вы пишите невозможно платить столько же. 25=70? Район, про который я говорю засолен, песка примерно 10% в объеме воды выходит. На выходе стоит пескоотделитель и минерализатор. Пить нельзя, деревья кайфуют. В то же время деревья в той зоне, поливаемые водопроводной водой постепенно чахнут. В любом случае, спасибо за общение)

[Farhad_H]

В 30.05.2023 в 17:42, TimeMaster сказал:

Вы вникаете, во что читаете? Я пишу город 25, дом 70. В данный момент за дом в 180 КВ мы платим 140 без всякого утепления. Вы пишите невозможно платить столько же. 25=70? Район, про который я говорю засолен, песка примерно 10% в объеме воды выходит. На выходе стоит пескоотделитель и минерализатор. Пить нельзя, деревья кайфуют. В то же время деревья в той зоне, поливаемые водопроводной водой постепенно чахнут. В любом случае, спасибо за общение)

В то что пишите вы я вникаю, только согласиться не могу) У вас всё так легко и просто получается, прям раз два и готово, но в жизни так не бывает, просто для справки, дворец путина который стоит лярд баксов, так даже там мастера умудрились накосячить и переделывать по несколько раз, а вы к счастью не путин и к сожалению у вас нет его денег и возможностей, поэтому на раз два не получается даже имея деньги и не экономить не на чем. Если вы платите зимой за дачу в 180 кв м 140 азн, значит у вас вряд ли теплый пол на втором этаже, вряд ли теплый пол на веранде и вряд ли вы там постоянно живете зимой, ну и еще вы сказали 24 градуса это норм, для меня это маловато, так что нюансов много. Каждый сам себе художник, каждый сам выбирает комфорт и его нюансы, поэтому спорить не буду, и вам спасибо за общение)

[Macallan Decanter]

On 5/30/2023 at 2:17 PM, 164870_1451192912 said:

Бассейн 4 на 7 спокойно можно за 17,000 построить

Lenet sene kor sheytan, nu ok 17 olsun.

распишите что в эти 17 входит хотя бы теоритически.

[Macallan Decanter]

On 5/30/2023 at 5:42 PM, Admin said:

Для интереса давайте посмотрим дачу за 5000 манат  в месяц

https://bina.az/items/2731443

Шувеляны

12 соток земли (200 -250К)

Домик 2 этажа 450 квадратов с обстановкой (120-150К)

Бассейн 10х5 с крышей - 30-35

Благоустроенный двор с беседкой и пр - 30-40

 

Итого - 400 - 450

 

За сезон такую или похожую дачу сдадут за 10000-12000 

Это делает около 3% - что выгодно для того, кто возьмет ее в аренду и не очень выгодно для хозяина.

 

 

 

Вот и я об этом, выгодно брать в Аренду чем строить и там считать свет, отопление влажность сырость, обветшание.

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 18:08, Macallan Decanter сказал:

Вот и я об этом, выгодно брать в Аренду чем строить и там считать свет, отопление влажность сырость, обветшание.

С этим никто не спорит) даже снимать жилье для постоянного проживания выгоднее, чем его покупать

[Portugaletc]

On 5/30/2023 at 5:39 PM, Farhad_H said:

Офигеть! Откуда берутся все эти цены за сотку 15-20? Во первых там где сотка стоит 15-20 я бы не купил, потому что моё финансовое положение не соответствует уровню соседей, а быть самым бедным среди богатых я не хочу)

Оттуда и берутся. Денег у народа до хрена шальных + коррупция, а предложение мизерное в этом сегменте. Отсюда и берутся Мардакян без канализации по цене Испании. Голландский синдром.

[Admin]

On 5/30/2023 at 6:07 PM, Macallan Decanter said:

распишите что в эти 17 входит хотя бы теоритически.

Вы считаете это дорого или дешево? 8 000 - вырыть и построить каркас из кубика + бетона, 3000 - трубы, мотор и фильтр, 2000 - мозаика + изоляция + работа.  Еще 4000 остается на ошибки бюджетирования.

 

 

[Portugaletc]

On 5/30/2023 at 6:30 PM, Admin said:

Вы считаете это дорого или дешево? 8 000 - вырыть и построить каркас из кубика + бетона, 3000 - трубы, мотор и фильтр, 2000 - мозаика + изоляция + работа.  Еще 4000 остается на ошибки бюджетирования.

 

 

Он то в курсе реальных цен. Это юзер Таймастер стал иронизировать, когда я написал, что только вырыть бассейн и построить каркас уйдёт минимум 7 тысяч.

[Admin]

On 5/30/2023 at 6:17 PM, Portugaletc said:

Отсюда и берутся Мардакян без канализации по цене Испании. Голландский синдром.

Земля в Мардакянах и Бильгя всегда стоила дороже. Во время КОВИД спрос на дачи был очень высокий и все вирусологи переквалифицировались в строителей и прорабов.

Построили сотни дач, выкупили все пустующие участки. Заодно подтянулась инфраструктура. Уже в сейчас. в мае в Wolt/Bolt есть 30-40 ресторанчиков и кафе, которые доставляют еду прямо к воротам дачи. Ну и на дороге, каждые 500 метров есть маркет, а на центральной дороге Мардакян есть все городские магазины.

Нет только канализации, но думаю что это тоже через пару лет решат. Плюс дорога хорошая, даже с учетом новых лимитов скорости (90км/ч) - можно добраться до центра за 40 минут. 

 

[Portugaletc]

On 5/30/2023 at 6:42 PM, Admin said:

Земля в Мардакянах и Бильгя всегда стоила дороже. Во время КОВИД спрос на дачи был очень высокий и все вирусологи переквалифицировались в строителей и прорабов.

Построили сотни дач, выкупили все пустующие участки. Заодно подтянулась инфраструктура. Уже в сейчас. в мае в Wolt/Bolt есть 30-40 ресторанчиков и кафе, которые доставляют еду прямо к воротам дачи. Ну и на дороге, каждые 500 метров есть маркет, а на центральной дороге Мардакян есть все городские магазины.

Нет только канализации, но думаю что это тоже через пару лет решат. Плюс дорога хорошая, даже с учетом новых лимитов скорости (90км/ч) - можно добраться до центра за 40 минут. 

 

Я в целом говорю о тренде и причинах. Рынок маленький, предложение мизерное, но давят и разгоняют цены миллиарды шальных и коррупционных денег. Ну и Ковид, тоже в копилку. Кто-то хорошо поднялся на всей этой херне с тестами, лекарствами и прочим ажиотажем.

[Admin]

On 5/30/2023 at 12:42 PM, Macallan Decanter said:

Бассеин с фильтрами только минимального размера 4 на 7 метров сядет в 70 тысяч манат.

 

Что-то дорогой бассейн у вас вышел. Не спорю, что и такое возможно построить, но интересно за счет чего идет удорожание, и как это можно "впихнуть" клиенту. Средняя цена за такой бассейн прошлым летом была  -15 000  до 20 000 ( в зависимости от аппетитов прораба и желаний заказчика по наружной отделке)

 

[164870_1451192912]

В 30.05.2023 в 17:07, Macallan Decanter сказал:

Lenet sene kor sheytan, nu ok 17 olsun.

распишите что в эти 17 входит хотя бы теоритически.

Всё необходимое для нормальной работы бассейна.Аксессуары турецкие.Я в строительном разделе выставлял ценники,если интересно будет найдёте.Да вот месяц назад сосед и по совместительству строитель пытался уговорить на постройку бассейна(еще меньше просил)и даже в кредит,просто сейчас для меня это не в приоритете поэтому пока не спешу.

[164870_1451192912]

В 30.05.2023 в 16:42, TimeMaster сказал:

Вы вникаете, во что читаете? Я пишу город 25, дом 70. В данный момент за дом в 180 КВ мы платим 140 без всякого утепления. Вы пишите невозможно платить столько же. 25=70? Район, про который я говорю засолен, песка примерно 10% в объеме воды выходит. На выходе стоит пескоотделитель и минерализатор. Пить нельзя, деревья кайфуют. В то же время деревья в той зоне, поливаемые водопроводной водой постепенно чахнут. В любом случае, спасибо за общение)

В самые холодные месяца года в месяц выходит не больше 50 манат.Общая площадь дома 160 квМ,но дом по всему фасаду утеплен.

[164870_1451192912]

В 2017 году сотку земли на Маяке(Северная ГРЭС)брал за 5000 манат,сейчас там сотка стоит 10,000 с купчией.

[Айболит1]

Люди квартиры за 200 тысяч берут 100 кв. мы гюль кими дом в гюль кими месте с всеми удобствами двор 6 соток за 350 предлагаем, и ещё место для поговорить щедрое оставляем. Буна ня чатар

 

[164870_1451192912]

В 30.05.2023 в 18:41, Айболит1 сказал:

Люди квартиры за 200 тысяч берут 100 кв. мы гюль кими дом в гюль кими месте с всеми удобствами двор 6 соток за 350 предлагаем, и ещё место для поговорить щедрое оставляем. Буна ня чатар

 

Сто квадратов за 200 это или без ремонта,или же спальные районы Баку.

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 19:27, 164870_1451192912 сказал:

В самые холодные месяца года в месяц выходит не больше 50 манат.Общая площадь дома 160 квМ,но дом по всему фасаду утеплен.

Деирляр не бывать этому) 

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 18:38, Portugaletc сказал:

Он то в курсе реальных цен. Это юзер Таймастер стал иронизировать, когда я написал, что только вырыть бассейн и построить каркас уйдёт минимум 7 тысяч.

Ещё бы я не иронизировал на бассейн за 70 кусков...хотя, может он красным вином наполняется сам по себе)

[rena_gold]

On 5/30/2023 at 5:34 PM, Admin said:

Летом нет ни сырости ни влажности)). От дороги (ул. Есенина, Алмас Ильдрым) к морю больше грунтовых вод. Если не повезет - то в 2 метрах от поверхности сыро.  Но земля, несмотря на это там дороже. 15-20 за сотку в Мардакянах и Шувелянах средняя цена за ничем не примечательный участок. За 12 и ниже участков либо нет, либо с какими-то большими недостатками (документы не в порядке, соседи сложные, очень далеко от магазинов и пр.)

Спасибо за информацию. Мне предлагали за 15 за сотку сзади мечети участок . 

[Portugaletc]

On 5/30/2023 at 7:27 PM, 164870_1451192912 said:

В самые холодные месяца года в месяц выходит не больше 50 манат.Общая площадь дома 160 квМ,но дом по всему фасаду утеплен.

Ты один живёшь?

[rena_gold]

On 5/30/2023 at 5:36 PM, gasiga said:

У нас очень часто эта старость не наступает(

Ну может я доживу)

[Admin]

On 5/30/2023 at 8:39 PM, rena_gold said:

сзади мечети

Ziyarətgah? Там кладбище рядом. 

[rena_gold]

On 5/30/2023 at 9:01 PM, Admin said:

Ziyarətgah? Там кладбище рядом. 

За кладбищем еще минуты 5 ехать, я заметила , что оттуда также есть выход на пляж . Только пляж дикий . 

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 21:01, Admin сказал:

Ziyarətgah? Там кладбище рядом. 

https://bina.az/items/3417817

Это как вам?

[164870_1451192912]

В 30.05.2023 в 19:40, Portugaletc сказал:

Ты один живёшь?

Да

[164870_1451192912]

В 30.05.2023 в 20:35, TimeMaster сказал:

https://bina.az/items/3417817

Это как вам?

Я бы лично не взял,так как тупиковая улица

[Admin]

On 5/30/2023 at 9:35 PM, TimeMaster said:

https://bina.az/items/3417817

Это как вам?

Средний, ничем не выдающийся участок )) С минусами, влияющими на цену.

 

[Жук Скарабей]

В 29.05.2023 в 17:29, rena_gold сказал:

Я не понимаю тех кто сдает дачи в месяц за 3000-5000 манат и не понимаю, кто платит такие деньги. Если у вас есть 5 штук можно за год собрать денег и построить себе дачу. Пусть это будет не супер крутая дача, но 3 сотки вполне достаточно, домик и вокруг деревья. Платить такие деньги, чтоб в доме сидеть все лето под кондиционером?)

Так снимает не одна семья, а несколько.

Получается выгодно 

[Maks1900]

В 30.05.2023 в 10:04, VARTA сказал:

А в Мердакане лучше что ли?

Даже не сравнить, конечно лучше!

[Жук Скарабей]

В 30.05.2023 в 17:42, Admin сказал:

Для интереса давайте посмотрим дачу за 5000 манат  в месяц

https://bina.az/items/2731443

Шувеляны

12 соток земли (200 -250К)

Домик 2 этажа 450 квадратов с обстановкой (120-150К)

Бассейн 10х5 с крышей - 30-35

Благоустроенный двор с беседкой и пр - 30-40

 

Итого - 400 - 450

 

За сезон такую или похожую дачу сдадут за 10000-12000 

Это делает около 3% - что выгодно для того, кто возьмет ее в аренду и не очень выгодно для хозяина.

 

 

 

Надо учитывать, что все это он построил лет пять назад, что было раза в три дешевле

Там больше 3% ,ИМХО

[Жук Скарабей]

В 30.05.2023 в 21:35, TimeMaster сказал:

https://bina.az/items/3417817

Это как вам?

Я бы взял.

Если бы было раза в три дешевле 

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 22:36, Admin сказал:

Средний, ничем не выдающийся участок )) С минусами, влияющими на цену.

 

А точнее?

[Admin]

On 5/30/2023 at 10:47 PM, Жук Скарабей said:

что было раза в три дешевле

Думаете что домик можно было построить и обставить за 50 000 манат?

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 22:00, 164870_1451192912 сказал:

Я бы лично не взял,так как тупиковая улица

Хм...разве не плюс? Никто рядом ездить не будет.

[Жук Скарабей]

В 30.05.2023 в 23:00, Admin сказал:

Думаете что домик можно было построить и обставить за 50 000 манат?

Нет.

Из 450.000 исходить

В 2017-2018

Такой дом до 200К можно было сделать

А  до девальвации(2015)

Еще дешевле. 

 

[Artist77]

В 30.05.2023 в 13:16, Portugaletc сказал:

Не построишь. За один мангал 3-4 тысячи поют. Бассейн просто выкопать тысяч 5-6 и так далее. Ты просто о ценах не в курсе.

 

В 30.05.2023 в 15:00, TimeMaster сказал:

Мне больше цена на "вырыть" понравилась)

 

День работы трактора около 300 азн . Работы там ну максимум на 2 дня...))) 

 

[Farhad_H]

В 30.05.2023 в 19:27, 164870_1451192912 сказал:

В самые холодные месяца года в месяц выходит не больше 50 манат.Общая площадь дома 160 квМ,но дом по всему фасаду утеплен.

 

В 30.05.2023 в 20:15, TimeMaster сказал:

Деирляр не бывать этому) 

Да я в это мало верю про 50 азн в месяц за газ в зимние месяцы за дачный дом если не выключать комби и постоянно жить. Сейчас у жены спросил на счет газа, я чуток перегнул с ценами)), 300 в среднем выходит в месяц вся комуналка и  ещё тайммастер , я уже выше отметил, у каждого свои приоритеты и нюансы,  может человек пару раз в неделю приезжает и остаётся на ночь, может выключает везде отопление и оставляет только в одной комнате где и спит, может окна маленькие, может заранее звонит охранику и просит включить комби и таких может есть еще тысячу нюансов, но даже если Заур платит 50 азн, я очень рад за него, нет ни зависти ни злости, очень достойный юзер,  пусть хоть вообще не платит, у меня меньше 100 азн в зимние месяца точно не опускается, но и комби на минуту не выключаем, первые месяцы после нового года по эконом тарифу еще норм, потом хуже) 

[TimeMaster]

В 30.05.2023 в 23:50, Farhad_H сказал:

 

Да я в это мало верю про 50 азн в месяц за газ в зимние месяцы за дачный дом если не выключать комби и постоянно жить. Сейчас у жены спросил на счет газа, я чуток перегнул с ценами)), 300 в среднем выходит в месяц вся комуналка и  ещё тайммастер , я уже выше отметил, у каждого свои приоритеты и нюансы,  может человек пару раз в неделю приезжает и остаётся на ночь, может выключает везде отопление и оставляет только в одной комнате где и спит, может окна маленькие, может заранее звонит охранику и просит включить комби и таких может есть еще тысячу нюансов, но даже если Заур платит 50 азн, я очень рад за него, нет ни зависти ни злости, очень достойный юзер,  пусть хоть вообще не платит, у меня меньше 100 азн в зимние месяца точно не опускается, но и комби на минуту не выключаем, первые месяцы после нового года по эконом тарифу еще норм, потом хуже) 

Площадь, все дело в площади...300 уже превратилось в 100, а если учесть квадратуру, которой мне достаточно то и 70 манат вполне хватит

[Farhad_H]

В 30.05.2023 в 23:59, TimeMaster сказал:

Площадь, все дело в площади...300 уже превратилось в 100, а если учесть квадратуру, которой мне достаточно то и 70 манат вполне хватит

Тут согласен на все 100% сто туда, сто сюда, а в конце набегает приличная сумма)