Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Покупка квартиры на этапе котлована: какие риски ожидают граждан? - ВИДЕО


Recommended Posts

f50a8efbaad2920624735cf2fc3cc85b.thumb.jpg.9d39930efb763ca36fc8bcd046a03c06.jpg

Покупка квартиры в новостройках на этапе котлована для многих экономически выгодна.

Цена сравнительна ниже и доступна по сравнению с квартирами в готовых зданиях. Разница составляет около 7-15 процентов.

По словам менеджера по продажам компании, занимающейся покупкой и продажей квартир, Аги Джафарова, покупатели предпочитают приобретать квартиры не в центре города, а в прилегающих районах.

Какие же в таком случае риски ожидают граждан?

 

Программа İqtisadi zona («Экономическая зона») на телеканале ATV подготовила сюжет на эту тему.

Подробнее - в видео:

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, RMRD сказал:

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

Если квартира в сумме 100 тысяч и выше то - от 7 до 15 тысяч экономии вроде бы да, выгодно...

Link to comment
Share on other sites

25 минут назад, Кулеманс сказал:

От 200000-15%=30000

Невыгодно?)

Нет) если у мну есть 200 тыщ, я и 30 найду чтоб уже без нервотрепки в готовом здании взять

  • Like 6
Link to comment
Share on other sites

44 минуты назад, Dominik_Toretto сказал:

Недострой у знакомого. Уже лет 5ждет не дождётся квартиры. Хорошо, хоть аренду оплачивают. 

Не Октаем зовут?дом,снесенный и стррящийся у теслы/бакинити магазин?по быв.камо?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Кулеманс сказал:

В каком здании?

 

29 минут назад, Aydan Mdl сказал:

Не Октаем зовут?дом,снесенный и стррящийся у теслы/бакинити магазин?по быв.камо?

Около Порт Баку. Две новостройки, одну успели сдать, другая застряла на 8ми этажах, запретили строить. Ждут разрешения уже больше трёх лет. Жильцы негодуют, но ничего не могут поделать. 

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, RMRD said:

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

По моим подсчетам побольше чем 7-15.

 

Скажем с котлована продается за 1500.

Когда бетон поднялся уже 1700.

Когда сдают под ремонт уже и 2000 легко может быть.

А с купчей уже 2200 минимум, а если удачно получился проект, красиво облицевали и тд то и гораздо больше.

Как Ренессанс например. Изначально он строился как недорогой комплекс, с квартирами маленьких площадей. Подешевле чем соседние Мирвари, Президент аппарат и Кабмин. Но так умело всё провернули, так красиво всё сделали, облицовка, газон, разметки, что цена выросла в премиум сегмент.

Link to comment
Share on other sites

Если разница до 15% то ни в коем случае это не стоит риска и прожданных 2-5 лет. Только с купчей.

 

Если 30% то заманчиво

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

14 minutes ago, Terish said:

В этой стране можно довериться какому-то МТК? Все их договора вилами по воде писаны...

Покупайте дом сразу. С документами. Лучше переплатить чем играть в русскую рулетку.

 

Правда особой радости от этих новостроек нет. Цена не соовт. ожидаемому - планировка маленькая, экономят на всем. Считают площадь чуть ли не соседскими стенами)

+ лотерея с ценой коммуналки. Может быть что угодно от 30коп до 1ман+ за метр в месяц

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, RMRD сказал:

Разница 7-15% это считается значительно ниже и выгодно? 

Очень. 

2 часа назад, RMRD сказал:

Нет) если у мну есть 200 тыщ, я и 30 найду чтоб уже без нервотрепки в готовом здании взять

Если бы было 200К то скорее всего понимала, что 30К  это огромные деньги :blink:

К тому же. 

Инфляция 

Квартиры которые стоили 700 манат/кв.м сейчас стоят от 1400 манат/кв.м

А прошло только 7 лет... 

Котлован для тех, кто знает застройщика... 

Было б у меня 200К я бы взял 2-3  2-х комнатные и ждал бы. 

Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, Жук Скарабей said:

Очень. 

Если бы было 200К то скорее всего понимала, что 30К  это огромные деньги :blink:

К тому же. 

Инфляция 

Квартиры которые стоили 700 манат/кв.м сейчас стоят от 1400 манат/кв.м

А прошло только 7 лет... 

Котлован для тех, кто знает застройщика... 

Было б у меня 200К я бы взял 2-3  2-х комнатные и ждал бы. 

Смотря что хотим. Если себе жильё, то 3-4 года готовы ждать? Если уже за 40.

Я 5 лет ждал уже однажды. Попало на девальвацию, нехрямское быдло захапало деньги и пошло сидеть в тюрьму. А я следил идет на стройке движ или нет.

Еще раз ждать я не готов. В этой стране даже жилью с документами доверия нет, не то что честному слову мтк.

  • Like 1
  • Sad 3
Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, gasiga сказал:

Смотря что хотим. Если себе жильё, то 3-4 года готовы ждать? Если уже за 40.

Я 5 лет ждал уже однажды. Попало на девальвацию, нехрямское быдло захапало деньги и пошло сидеть в тюрьму. А я следил идет на стройке движ или нет.

Еще раз ждать я не готов. В этой стране даже жилью с документами доверия нет, не то что честному слову мтк.

"для себя" жилье тоже бывает разное. 

Если живёте на квартире и платите аренду - это одно. 

Другое дело, если живёте в собственной квартире и как вид бизнеса, как инвестиция для детей и т.д. - это совсем другое. 

 

Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, Жук Скарабей said:

"для себя" жилье тоже бывает разное. 

Если живёте на квартире и платите аренду - это одно. 

Другое дело, если живёте в собственной квартире и как вид бизнеса, как инвестиция для детей и т.д. - это совсем другое. 

 

Да, как инвестиции не то чтобы доходно, но надежно. Будет всегда расти в манатах и падать в долларах с каждой девальвацией.

Но способ заслуживающий права на жизнь.

Так же как и хрущевки в сдачу квартирантам. Тоже не айс, но тихо тихо капает и цена так же растет

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, gasiga сказал:

Да, как инвестиции не то чтобы доходно, но надежно. Будет всегда расти в манатах и падать в долларах с каждой девальвацией.

Но способ заслуживающий права на жизнь.

Так же как и хрущевки в сдачу квартирантам. Тоже не айс, но тихо тихо капает и цена так же растет

Каждому свое. 

Кто-то делает деньги на алвере, кто-то ресторанный бизнес, а кто-то на недвижимости. 

Кто в чём понимает то и делает. 

На недвижимости прогореть очень сложно, надо ещё постараться. 

Главное понимать для чего покупается жил.площадь и когда её нужно продовать. На этапе "под маяк", после ремонта или сдавать в аренду. 

Link to comment
Share on other sites

3 minutes ago, Жук Скарабей said:

На недвижимости прогореть очень сложно, надо ещё постараться. 

Главное понимать для чего покупается жил.площадь и когда её нужно продовать. На этапе "под маяк", после ремонта или сдавать в аренду. 

У нас возможно всё.

 

Я вроде сильно выиграл. Покупал за 1100. Сейчас 1800-2000. Причем хуже этажи и сторона.

Но. 1100 делало 1410$

По сегодняшнему курсу 2400азн.

 

И выходит что просто держать доллары было бы на 25% в выигрыше с учетом всех подорожаний и инфляций.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

41 минуту назад, gasiga сказал:

У нас возможно всё.

 

Я вроде сильно выиграл. Покупал за 1100. Сейчас 1800-2000. Причем хуже этажи и сторона.

Но. 1100 делало 1410$

По сегодняшнему курсу 2400азн.

 

И выходит что просто держать доллары было бы на 25% в выигрыше с учетом всех подорожаний и инфляций.

 

вот.

 а если с котлована?

а если бы продали под маяк?

а если сразу продали как ремонт сделали?

а если доллары украли-сгорели?

вопросов много

Гепотетитечки:

покупали за 1050, сейчас 1200

и это всего за 3,5 года

 

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Жук Скарабей сказал:

 

Котлован для тех, кто знает застройщика... 

Было б у меня 200К я бы взял 2-3  2-х комнатные и ждал бы

 

 

Если цена растет, то она выросла и на то что взяли в готовом здании, в выйгрыше по-любому, только с меньшим количеством седых волос, матюков и валерьянки ( ну или водки, кому что помогает )

как gasiga выше написал с котлована выгодно если разница от 25-30%

Много застройщиков знакомых?))

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, RMRD сказал:

Много застройщиков знакомых?))

угу :evilgrin1:

 

если покупка недвижимости - это необходимость в собственном жилье, тогда это не бизнес и риск не оправдан

если покупка как бизнес. надо принимать и учитывать многие риски.

 бизнес без риска не бывает

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, Жук Скарабей сказал:

если покупка недвижимости - 

 бизнес без риска не бывает

 

Ну в случае с нашей недвижимостью это  какой-то сомнительный бизнес-риск, по-гусарски, кто не рискует, тот не пьёт шампанское )

Это уже не бизнес.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Все строящиеся и даже готовые дома независимо от конечного результата и замысла называются премиум и это самый большой блеф )) в нашем доме на Нариманова , который считается элитным и супер хорошим нет элементарного грузового лифта. У нас два лифта при том , что на этаже по 7 квартир и по размеру почти что не отличаются )şer demesen xeyir gelmez - все время думаю , что это эзият спускать табут  взрослого человека- просто не поместится в лифт или же надо очень постараться ..

В процессе постройки обещали наружные утеплители , в итоге поклеили часть Аглаем  , а вверху какое то другое покрытие- то ли краска ,то ли еще что . Короче , получаешь не то , что обещали 

  • Like 3
  • Sad 2
Link to comment
Share on other sites

30 minutes ago, Жук Скарабей said:

вот.

 а если с котлована?

а если бы продали под маяк?

а если сразу продали как ремонт сделали?

а если доллары украли-сгорели?

вопросов много

Гепотетитечки:

покупали за 1050, сейчас 1200

и это всего за 3,5 года

 

Я с котлована брал за 1100. В процессе стройки грянула девальвация. В манатах я чемпион, а в реальной стоимости в долларах оказался в солидном минусе

  • Like 1
  • Sad 1
Link to comment
Share on other sites

8 minutes ago, Жук Скарабей said:

угу :evilgrin1:

 

если покупка недвижимости - это необходимость в собственном жилье, тогда это не бизнес и риск не оправдан

если покупка как бизнес. надо принимать и учитывать многие риски.

 бизнес без риска не бывает

Много миллионов сделали? :evilgrin1:

  • Red Heart 1
  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, gasiga сказал:

Много миллионов сделали? :evilgrin1:

вопрос задан некорректно))

пару людей, с которыми(на которых, для которых) я работаю

очень хорошо крутятся с этом бизнесе

вход в этот бизнес очень высокий

от 150К

не для всех, как понимаете

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, gasiga сказал:

Я с котлована брал за 1100. В процессе стройки грянула девальвация. В манатах я чемпион, а в реальной стоимости в долларах оказался в солидном минусе

ну тогда давайте разберем по-другому

вы бизнесмен

ваш бизнес - недвижимость.

вы потеряли в долларах, но у вас есть реальное, что-то что пустьи потеряло в цене немного, но по факту вы на плаву.

а сколько бизнесов погорело? рестораны, алверчи?

ресторан аренду не может выплатить - закрывается и список клиентом, который он собирал годами-исчез, состав разбежался.

алверчи так же - аренду не можешь оплатить-освобождается магазин. товар где держать? новый покупать как?

то есть , с точки зрения недвижимость более стабильна

 

а если вы вынужденно купили квартиру,чтобы жить - вас вообще не должно волновать цена и итог = вам нужна была квартира : вы ее купили

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

2 hours ago, gasiga said:

У нас возможно всё.

 

Я вроде сильно выиграл. Покупал за 1100. Сейчас 1800-2000. Причем хуже этажи и сторона.

Но. 1100 делало 1410$

По сегодняшнему курсу 2400азн.

 

И выходит что просто держать доллары было бы на 25% в выигрыше с учетом всех подорожаний и инфляций.

 

Где это сейчас за 1800-2000? Нет таких цен давно в уже построенных зданиях. 

Link to comment
Share on other sites

Котлован в ожидании здания - это либо могила, либо шамбо. Если не сдохнешь, то обязательно попадешь в дерьмо. 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Баку это не тот город в котором есть смысл покупать квартиру , хоть с КОТлована , хоть с КРЫСАтлована , то кто то сверху будет заливать водой или бегать как стадо  слонов по полу , или сбоку сосед будет делать перманентный ремонт по вечерам или снизу кто то будет  петь караоке в 12 ночи или за домом будет трасса и гагулики в 2 часа ночи будут сигналит и включать быдлятские  песни или .....на лестничной площадке будет по несколько квартир как в общежитии или адская парковка или фиг его знает что ... 

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Камень сказал:

Баку это не тот город в котором есть смысл покупать квартиру , хоть с КОТлована , хоть с КРЫСАтлована , то кто то сверху будет заливать водой или бегать как стадо  слонов по полу , или сбоку сосед будет делать перманентный ремонт по вечерам или снизу кто то будет  петь караоке в 12 ночи или за домом будет трасса и гагулики в 2 часа ночи будут сигналит и включать быдлятские  песни или .....на лестничной площадке будет по несколько квартир как в общежитии или адская парковка или фиг его знает что ... 

 

А что предлагаете? Жить на улице?

Edited by Abbasov J.
  • Like 1
  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

On 2/19/2024 at 12:19 PM, Dominik_Toretto said:

Недострой у знакомого. Уже лет 5ждет не дождётся квартиры. Хорошо, хоть аренду оплачивают. 

Так пускай радуется. В итоге выыиграет х2 иои 3 раза

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
      • 1 reply
    • Названы причины закрытия Бакинского французского лицея
      В Бакинском французском лицее (БФЛ) обнародовали причины приостановки деятельности спустя 10 лет работы.
        • Milli
        • Facepalm
        • Haha
      • 13 replies
    • Утопленные автомобили из Дубая могут оказаться в Азербайджане: как распознать «утопленника»? - ВИДЕО
      Интенсивные дожди, наблюдающиеся в Дубае (ОАЭ) в последние дни, затопили многие жилые районы города. Больше всего от этого пострадали автовладельцы, так как в результате природного явления множество машин разных марок оказалось под водой.
      Как сообщает Xezerxeber.az, в Азербайджан автомобили в основном импортируются с рынков США, Кореи и Дубая.
      Поскольку привезти машину из Дубая в Азербайджан можно в кратчайшие сроки, то есть за 15 дней, предприниматели предпочитают именно этот вариант. Данная ситуация говорит о том, что автомобили с «подмоченной репутацией» могут быть доставлены также и в нашу страну.
      По словам автомеханика Сахиля Агабейли, обычно бизнесмены покупают такие машины в несколько раз дешевле.
        Однако распознать такой автомобиль можно по нескольким признакам: следам плесени и ржавчины, а затем гнили, особенно в нижней части транспортного средства. Мастер отметил, что, лица, торгующие машинами, чистят и красят днище таких автомобилей. Покупатели также могут определить эти изменения.
      Автомеханик добавил, что, в отличие от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания, стоимость ремонта «утопленников» выше. И вождение таких транспортных средств представляет риски даже после ремонта.
      Подробнее - в сюжете:
       
        • Haha
      • 6 replies
    • Эксперты ВОЗ обеспокоены по поводу возможности распространения птичьего гриппа среди людей
      Глобальное распространение вируса птичьего гриппа среди млекопитающих, включая людей, представляет собой серьезную проблему для общественного здравоохранения.
        • Upvote
        • Haha
      • 17 replies
    • Отца и друга азербайджанца, подозреваемого в убийстве москвича из-за парковки, задержали
      Отца и приятеля мужчины, которого подозревают в убийстве жителя Москвы возле дома в
        • Like
      • 114 replies
    • Почему результаты выпускного экзамена у мальчиков ухудшились по сравнению с девочками? - ВИДЕО
      Согласно статистике Государственного экзаменационного центра, результаты тестов у девочек выше, чем у мальчиков.
      Было отмечено, что начиная с 2001-2009 годов поступление девочек-абитуриентов в высшие учебные заведения стремительно росло.
      В 2010-2022 годах девочки превзошли мальчиков в этом соотношении.
        Эксперт по образованию Адиль Велиев считает, что причиной этого может быть то, что мальчики больше отвлекаются.
      Подробнее - в видео Xəzər TV.
       
        • Haha
      • 25 replies
    • Брат жестоко убитой в Казахстане Салтанат Нукеновой дал эксклюзивное интервью - ВИДЕО
      Жуткая, потрясшая всех история убийства хрупкой женщины ее мужем, возможно, не получила бы такой огласки, если бы не ее семья и брат. 
      Речь идет о громком деле об убийстве Салтанат Нукеновой ее мужем, экс-министром экономики Казахстана Куандыком Бишимбаевым. Внимание людей по всему миру сейчас приковано к трансляции судебного заседания - сможет ли влиятельный, состоятельный убийца избежать справедливого наказания? 
      Baku TV Ru поговорил с Айтбеком Амангельды, братом Салтанат, о погибшей сестре, о ее взаимоотношениях с мужем и семьей, о ее прошлом, о семьях Нукеновой и Бишимбаева, и о многом другом.
      В эксклюзивном интервью он также рассказал о том, повлияло ли данное дело на изменение взглядов общества, о психологе преступника, поступали ли угрозы ему от семьи Бишимбаева и т.д.
        Подробнее - в сюжете.
       

       
        • Like
      • 6 replies
    • Буллинг в школах и агрессия в обществе. Новый выпуск «Поговорим?» - ВИДЕО
      Журналист Гамид Гамидов в новом выпуске программы «Поговорим?» представил очередное видеоинтервью. И на этот раз формат передачи несколько отличался от предыдущих выпусков - кроме знакомого ведущего в данном выпуске приняли участие его коллеги – журналисты Джамиля Алекперова, Джавид Османов и Mick Bloom.
      Журналисты обсудили насущные социальные темы, связанные с насилием. Возникает ощущение, что с начала года количество новостей, которые «пугают», стало расти.
        Комментируя данную тенденцию, собеседники в своих обсуждениях затронули буллинг в школах, уважение к старшим и тему безнаказанности, поговорили о том, нужно ли закрывать тик-ток и, как можно сократить уровень агрессии в обществе...
      • 24 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...