Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?


Recommended Posts

День добрый,

пожалуйста опишите весь процесс продажи/покупки квартиры. Уже второй месяц продаем, приходят разные маклеры, покупатели, оценщики. И в основном мнение у них не совпадает. Кто-то говорит цену в долларах, кто-то в манатах.. кто-то говорит, период съезда месяц, кто-то вообще не требует съезжать. Да и обратится не к кому, нет такой инстанции у которой можно спросить профессиональное независимое мнение.  Перерыл весь интернет, обзвонил знакомых, но и у них тоже не все всегда одинаково. 

 

Пожалуйста, помогите. Напишите как проходит процесс переоформления, как дают деньги, какие и откуда нужно брать документы. 

 

Заранее спасибо отписавшимся

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

для этого весь процесс провели через нотариус

они оформляют стандартный договор о купле продаже между сторонами и являются гарантом финансовой части. Т.е платящий деньги кладет их на счет указанный нотариусом (разные нотариусы работают с разными банками, в мою бытность это был техника банк). В когда деньги сели на счет, нотариус оформляет договор обмена вашей купчей на сумму о которой вы договорились. Это будет в договоре.

Када стороны счастливы и договор подписан, нотариус выдает вам справку в банк мол выдать гражданину эту самую сумму. Приходите в банк, и деньги ваши, хотите налом берите, хотите переводите на свой счет в другой банк.

Теперь доллары-манаты -

Договор в манатах однозначно, курс доллар-манат это курс милли банка на момент оформления договора.

Не помню есть ли срок съезда в договоре, по моему нет, и это уже джентльменское соглашение между вами и покупателем.

Edited by Gretzky
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

с бумагами сами реазберетесь,советую:

1. продавайте квартиру (и машину) только в АЗН,нечего за доллары продавать,при пересчете по курсу,будете терять,знаю по собственному опыту

2. цену за свою квартиру ставьте сами исходя из сегодняшних цен на недвижимость, а маклеры естетсвенно при продаже занижают вам,при покупке повышают

Link to comment
Share on other sites

для этого весь процесс провели через нотариус

они оформляют стандартный договор о купле продаже между сторонами и являются гарантом финансовой части. Т.е платящий деньги кладет их на счет указанный нотариусом (разные нотариусы работают с разными банками, в мою бытность это был техника банк). В когда деньги сели на счет, нотариус оформляет договор обмена вашей купчей на сумму о которой вы договорились. Это будет в договоре.

Када стороны счастливы и договор подписан, нотариус выдает вам справку в банк мол выдать гражданину эту самую сумму. Приходите в банк, и деньги ваши, хотите налом берите, хотите переводите на свой счет в другой банк.

Теперь доллары-манаты -

Договор в манатах однозначно, курс доллар-манат это курс милли банка на момент оформления договора.

Не помню есть ли срок съезда в договоре, по моему нет, и это уже джентльменское соглашение между вами и покупателем.

А нотариус имеет процент от сделки или как договоришься?

Link to comment
Share on other sites

А нотариус имеет процент от сделки или как договоришься?

там тоже присутствовал элемент мол 100-200 баксов в конвертик чтоб побыстрее все оформили. Отсюда АСАН и там тока гос пошлина.

Link to comment
Share on other sites

нотариусу 230 ман, в банк госпошлина 0,2%-а в АСАНе все цивильно, без давки все можно получить не трепая нервы (в отличии обычных нотариусов, где все пытаются лезть без очереди и часами стоять и ждать пока с умным видом одну бумажку по пять часов оформляют)

 и в АСАНе особенно удобно,то что в будни они работают до 20.00 и по выходным, с работы отпрашиваться не нужно

Link to comment
Share on other sites

А при покупке квартиры нужно требовать справку из ЖЕКа о количестве прописанных  людей в квартире? И как проверить, если кто-то из ранее прописанных в данный момент выписан из квартиры ( например, в армии, или в тюрьме и т.д.) .

Link to comment
Share on other sites

Про сроки съезда ,по моему 1 месяц это по закону,разве не так?

Это, как договоритесь. Можно хоть на следующий день, если квартира пустая)))) Обычно, это 1-2 месяца на съезд (оговаривается в акте купли/продажи).

Edited by Steelin
Link to comment
Share on other sites

Кто недавно покупал квартиру через Асан , поделитесь пожалуйста.Как проходил процесс от начала до завершения сделки?

Sent from my GT-I9300 using Disput.Az mobile app

Link to comment
Share on other sites

Кто недавно покупал квартиру через Асан , поделитесь пожалуйста.Как проходил процесс от начала до завершения сделки?

Sent from my GT-I9300 using Disput.Az mobile app

Перед продажей Продавец получает в Асане, по-мойму, форму 1 и приносит с жека форму 2. Потом составляется договор купли-продажи у нотариуса (Асан), покупатель перечисляет указаную в договоре сумму на счет нотариуса (банк в Асане, комиссия 0.2%), приносит чек об оплате и забирает договор. Продавец с чеком от нотариуса идет в тот же банк и забирает деньги.

Нотариус требует так же страховку на квартиру. Делают также в Асане за 50м (обычно покупатель). Нужно также согласие всех совершеннолетних, прописанных  в квартире 

Edited by Муммий Троль
Link to comment
Share on other sites

  • 2 years later...

Добрый вечер, кто-нибудь знает изменилс ли процесс купли продажи квартиры в асан? Интересует вторичка, и как потом переделывать купчую на свое имя.   Надо ли прописывться сразу или это может подождать,когда прописка осуществяется ? При получении купчии?

Link to comment
Share on other sites

30 минут назад, дуська сказал:

Добрый вечер, кто-нибудь знает изменилс ли процесс купли продажи квартиры в асан? Интересует вторичка, и как потом переделывать купчую на свое имя.   Надо ли прописывться сразу или это может подождать,когда прописка осуществяется ? При получении купчии?

Ничего не изменилось. Прописка к купле продаже не привязана. Не получив купчую прописаться невозможно.

Link to comment
Share on other sites

Асан уже чятином стал, везде очереди ждёшь вечно, у нас всегда в начале всё хорошо бывает, сейчас уже в нотариусе легче и народу меньше(все в Асан идут), и цены как в Асан, я даже паспорт поменял за меньшее время в паспортом столе.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, HHA71 сказал:

Ничего не изменилось. Прописка к купле продаже не привязана. Не получив купчую прописаться невозможно.

Скажите, а что за страховка как тут выше писали, если ее нет, кто оплачивает ее получение

Link to comment
Share on other sites

Скажите, а что за страховка как тут выше писали, если ее нет, кто оплачивает ее получение

Прямо в нотариусе покупатель оплачивает оплачивает обязательную страховку годовую~ 50 манат.
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...
1 hour ago, Атеш Шамшиев said:

Продаю сегодня квартиру,куда какие справки ,что надо,?

В Асане форму 1 и 2 берете, нотариально заверенные разылыги супруги(га) и всех прописанных совершеннолетних, никах кагызы. Далее с этим всем и с покупателем в Асан Хидмет. Там покупатель оплачивает стоимость квартиры, иджбари страховку, также платиться налог (если он полагаеться, т.е. живете менее 5 лет), на следующий день приходите в асан(продавец и покупатель), подписываете алгы сатгы мугавиле в присутствии нотариуса (8 экземпляров), фотографируетесь, вам выдают две копии договора алгы сатгы, и чек на сумму которую внес на счет нотариуса покупатель. Покупателю отдаються его две копии договора. Вы идете тут-же в банк и снимаете свои деньги. покупатель одну копию договора сдает Асану для получения чыхарыша (6 дней 50 манат кажись).

  • Upvote 5
Link to comment
Share on other sites

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

Link to comment
Share on other sites

Цитата

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. 

Как вариант  - прописать большую неустойку и у нотариуса зарегистрировать 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В 18.03.2014 в 13:07, Арий сказал:

День добрый,

пожалуйста опишите весь процесс продажи/покупки квартиры. Уже второй месяц продаем, приходят разные маклеры, покупатели, оценщики. И в основном мнение у них не совпадает. Кто-то говорит цену в долларах, кто-то в манатах..

 

Определитесь в цене в долларах.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Fantomas.qaqa сказал:

Как вариант  - прописать большую неустойку и у нотариуса зарегистрировать 

Это продавца чем-то обяжет? Раньше существовали тройные обмены, а сейчас таких одновременных продаж нет?

Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, arzushka28 сказал:

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

Лучше купите , а потом свою продавайте

можно у кого то в долг взять , если налички нету   

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, arzushka28 сказал:

Хотим продать квартиру в центре и купить новостройку с незначительной доплатой. При этом вижу существующие риски. Продать свою за опред сумму и только потом купить другую. А вдруг продавец новой квартиры откажется ее нам продавать? Вернет бей и все. Мы останемся с деньгами на руках и без квартиры. Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

тут у вас два риска ...бей могут вам и не вернуть ...то было у меня ...дал бей 3000 манат ...а потом владелец поднял цену на квартиру...и так как у него не было моего бея, предложил мне обратиться в суд...я понервничал...он обратился в полицию...в итоге мой расход более 4000 манат ... ни давайте бей никому если он выше 100 манат ... лучше сразу купля продажа ...в аз-не никакие законы не работают и эта страна рай для мошеников

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, albreht сказал:

Лучше купите , а потом свою продавайте

можно у кого то в долг взять , если налички нету   

 

)))) много ли у вас родичей которые вам на слово 100 000 манат в долг дадут ??

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alik36 сказал:

)))) много ли у вас родичей которые вам на слово 100 000 манат в долг дадут ??

Из родственников 2 человека 

среди друзей 5 -7 чел есть , кто может одолжить мне эти деньги 

 

 

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, albreht сказал:

Из родственников 2 человека 

среди друзей 5 -7 чел есть , кто может одолжить мне эти деньги 

 

 

как я вас сразу не приметил ....  золотой вы наш человек!!!!!!!! предлагаю дружить с вами и с вашими 2 родствениками и 5-7 друзьями, именно с теми кто одалживает по 100 тон баксов  ))))))))))))))))))))))

  • Haha 1
  • Upvote 6
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alik36 сказал:

)))) много ли у вас родичей которые вам на слово 100 000 манат в долг дадут ??

Это хорошие друзья !

Есть несколько видов друзей 

те кто реально придут на помощь 

и те , кто просто время проводят в ресторанах , кафе - вот от таких  надо быть по дальше 

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alik36 сказал:

как я вас сразу не приметил ....  золотой вы наш человек!!!!!!!! предлагаю дружить с вами и с вашими 2 родствениками и 5-7 друзьями, именно с теми кто одалживает по 100 тон баксов  ))))))))))))))))))))))

А, кто вас подпустит к себе ?)))

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, albreht сказал:

Это хорошие друзья !

Есть несколько видов друзей 

те кто реально придут на помощь 

и те , кто просто время проводят в ресторанах , кафе - вот от таких  надо быть по дальше 

так как у вас такие друзья и 2 родственика, то вы всегда правы!!!!!!! ( не обижайтесь ...я просто шучу) а если реально то не верю что вам просто так кто то даст такие деньги именно в это время... для интереса сами как нибудь проверьте ...таких очень мало , так как 90% баку занимается мошеничеством

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, albreht сказал:

А, кто вас подпустит к себе ?)))

ни вас а нас !!!!!!! мы же уже подружились !!!!!!! чан бир  - гелб бир инсанлар... я растрогался и плачу....ни плачу - всмысле оплати ...а агламаг ))))))))))  

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alik36 сказал:

так как у вас такие друзья и 2 родственика, то вы всегда правы!!!!!!! ( не обижайтесь ...я просто шучу) а если реально то не верю что вам просто так кто то даст такие деньги именно в это время... для интереса сами как нибудь проверьте ...таких очень мало , так как 90% баку занимается мошеничеством

 

Вы можете мне не верить , ваше право 

вы же меня не знаете 

те , кто меня знает ,среди юзеров 

точно вам скажут , что я на мошеника не похож  )))

не люблю брать в долг !

иногда приходиться , но сам себя страхую 

не уверен не обгоняй ))

удачи вам 

 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, albreht сказал:

 

Вы можете мне не верить , ваше право 

вы же меня не знаете 

те , кто меня знает ,среди юзеров 

точно вам скажут , что я на мошеника не похож  )))

не люблю брать в долг !

иногда приходиться , но сам себя страхую 

не уверен не обгоняй ))

удачи вам 

 

я ни писал что вы занимаетесь мошеничесвом.. я написал что 90 % населения баку этим занимается .. но есть оставшиеся 10% к которым видимо относитесь вы ... начиная примерно с 2005 года в Баку понятие мердлик и соз исчезло... в настоящее время никто ни за что не отвечает и 90% населения ищет кого бы кинуть и покрупнее ... ни как не работают законы по статьям 178 УК Респ.Азербайджан...время очень сложное и минталитет народа испорчен полностью... 

Edited by Alik36
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В Азербайджане резко выросло число объявлений о продаже Toyota Prius
      В Азербайджане со вчерашнего дня число объявлений о продаже Toyota Prius выросло в три раза.
      Как передает Media.az, только сегодня на популярном сайте купли-продажи автомобилей Turbo.az опубликовано свыше 70 объявлений о продаже Toyota Prius.
        При этом цены на автомобили снизились с 14 тыс. манатов до 10 - 12 тыс. манатов.
      Это связывается с тем, что накануне Кабмин утвердил «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси», согласно которым, автомобили старше 15 лет не могут быть использованы в качестве такси.
       
      Media.az
      • 80 replies
    • Зверство в прямом эфире: Чем чревато жестокое обращение с детьми в соцсетях - ВИДЕО
      Сегодня цифровизация прочно вошла в нашу жизнь. Практически у каждого человека есть личный аккаунт в той или иной социальной сети. Вначале эти онлайн-платформы предназначались для общения между людьми, разделенными большими расстояниями. Однако со временем соцсети начали
      • 6 replies
    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
      • 62 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
      • 40 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 148 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
      • 11 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...