Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?


Recommended Posts

В 04.09.2020 в 17:03, Painkiller666 сказал:

кто знает Форму номер 2 о прописке выдают в Жэке или только  в Асане дают??

В жэк могут дать но приметили ее нотариус?

Link to comment
Share on other sites

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

Edited by VIVIKA
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, VIVIKA сказал:

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

Налог все равно платят если собственник там не прописан более трёх лет, гражданство не имеет значение

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

28 минут назад, VIVIKA сказал:

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

По логике должен платить...так как хозяин не прописан.

Вопрос к нотариусу,учитывая его гражданство,и в то же время супруга прописана...

Edited by Кулеманс
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 9 months later...

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Дальше получаю купчую на себя. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

Edited by agenox
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, agenox сказал:

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

Риск что купчую не получит и ваши деньги пропадут, по любому. Остальное натариус если купчая будет проверит, главное убедится что купчая что вам показывают именно на этот дом

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

16 minutes ago, HHA71 said:

Риск что купчую не получит и ваши деньги пропадут, по любому. Остальное натариус если купчая будет проверит, главное убедится что купчая что вам показывают именно на этот дом

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, agenox сказал:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

Да думаю сравнить техпаспорт  с реальным расположением достаточно, вряд-ли второй такой участок там по близости есть

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 hours ago, agenox said:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

поздравляю и желаю удачной сделки.

я в 2006-м интересовался ценам там, если не секрет за сколько взяли, далеко от центральной дороги?

как там с коммунальными - вода трубовпроводная, газ, свет, канализация?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, agenox сказал:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

На основании какого документа вы оформите обоюдную расписку в нотариальной конторе?Усложняете,можно между собой ее расписать с оговоркой на разные случаи,подтверждением в данном случае для вас будет корешок из БТИ(если документы на самом деле находятся там)Символический задаток никуда не денется,если что-то пойдет не так.

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, Кулеманс said:

На основании какого документа вы оформите обоюдную расписку в нотариальной конторе?Усложняете,можно между собой ее расписать с оговоркой на разные случаи,подтверждением в данном случае для вас будет корешок из БТИ(если документы на самом деле находятся там)Символический задаток никуда не денется,если что-то пойдет не так.

так и вышло, без чыхарыша не получилось в нотариусе сделать. сделали в итоге контракт через риэлтора, между собой.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 hours ago, Жеглов. said:

поздравляю и желаю удачной сделки.

я в 2006-м интересовался ценам там, если не секрет за сколько взяли, далеко от центральной дороги?

как там с коммунальными - вода трубовпроводная, газ, свет, канализация?

спасибо, но пока рано)

цены разные, в 4ом далане был (может быть и сейчас есть) хороший зеленый участок с домом под снос по 9200 за сотку, около 17ми соток. от центральной дороги метров 500-600 наверное. но сам далан очень узкий и дорога не асфальтированная в начале. + я хотел повыше, поменьше сырости + более прохладно.

мне понравился в 19ом, участок выше, от трассы основной метров 700-800, хороший асфальт до ворот, дорога относительно широкая, 2 машины легко разъезжаются. зеленый двор, дом под реставрацию. если не учитывать стоимость дома, бассейна и прочего вышло примерно по 10 тысяч за сотку. 

есть варианты участков больше, 24 сотки например, можно договорится за 6-7 тысяч, но это будет около 1500 метров от моря + подъездные пути не такие удобные.

воду проводят, насколько я знаю в 14ом далане уже есть водопровод, может быть до конца года и до 19го дойдут. некоторые соседи проводят в индивидуальном порядке, но это дополнительный расход. до этого момента колодец и водовоз. свет и газ есть почти везде, а вот канализации нигде нет.)

 

 

Edited by agenox
  • Milli 1
Link to comment
Share on other sites

47 minutes ago, agenox said:

так и вышло, без чыхарыша не получилось в нотариусе сделать. сделали в итоге контракт через риэлтора, между собой.

у меня бы такой вариант, но я на него не пошел. 

то есть фактически вы совершаете сделку, один продает а другой покупает, но объект сделки не совсем официальныйй. 

вы ему только бех дали или всю сумму? 

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Жеглов. said:

у меня бы такой вариант, но я на него не пошел. 

то есть фактически вы совершаете сделку, один продает а другой покупает, но объект сделки не совсем официальныйй. 

вы ему только бех дали или всю сумму? 

Только бех, сделка после того как будет готова купчая. 

  • Milli 1
Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, agenox сказал:

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Дальше получаю купчую на себя. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

1. У продавца нет денег на получение купчей?

2. Зачем его документы в БТИ?

3. Если бы дом продавали за реальную цену или его вообще можно было продать, давно бы получили купчую.  

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Вопрос по ценам. 

 

Сколько стоит пошлины и другие расходы связанные с продажей и покупкой квартиры на

сегодняшний день?

 

ИНтересны все расходы во всем процессе. От момента продажи продавцом до получения купчей покупателем. 

 

если можно по пунктам. 

Edited by Courage
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Courage сказал:

Вопрос по ценам. 

 

Сколько стоит пошлины и другие расходы связанные с продажей и покупкой квартиры на

сегодняшний день?

 

ИНтересны все расходы во всем процессе. От момента продажи продавцом до получения купчей покупателем. 

 

если можно по пунктам. 

Продавец платит пошлину за ф1-37 манат.Платит налоги(если должен)-по коэффициенту конкретного места.

Покупатель платит в нотариальной конторе за переоформление 300 манат,обязательную страховку на год-50 манат,банковские услуги-0.2% от суммы.

Пошлина купчей,кажется от 30 манат и по ускорению процесса,100 манат.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Link to comment
Share on other sites

29 минут назад, 10**800 сказал:

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Нет,.вы сами можете пойти и перевести на себя в Асан коммунал,.вясигя нужно ваше и знать коды на свет,.воду и газ.Там буквально за час все это можно перевести 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Delafruz сказал:

Нет,.вы сами можете пойти и перевести на себя в Асан коммунал,.вясигя нужно ваше и знать коды на свет,.воду и газ.Там буквально за час все это можно перевести 

Спасибо , но не бывает кода на свет, газ и вода тоже 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Delafruz сказал:

На газ карта,.а так код на квитанциях на воду и свет  написан бывает 

На свет бывает квитанция, а вот газ и вода по Смарт карте оплачивается и нет на них квитанций …

Link to comment
Share on other sites

24 минуты назад, Delafruz сказал:

Я смотрю вы больше меня знаете))у меня старый счетчик ,я по квитанции оплачиваю1f615.png

Не беда, «будет и на вашей улице праздник» -))

Link to comment
Share on other sites

В 06.07.2021 в 20:36, 10**800 сказал:

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Идёте в АСАН-комунал, берёте с собой удостоверение личности и копию купчии. И просите все коммунальные услуги перевести на ваше имя. Если есть центральное отопление, то надо сходить в "Azəristiliktəchizat" (можно в районный отдел, можно в центральный) и перевести счёт на ваше имя.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Qazaxli сказал:

Можно ли оформлять покупку у знакомого нотариуса, если он работает не в том районе, где находится квартира?

Можно оформить сделку в любой нотариальной конторе на территории Азербайджанской Республике.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Namula сказал:

Можно оформить сделку в любой нотариальной конторе на территории Азербайджанской Республике.

может и можно но не все нотариусы оформляют если не их район

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Namula сказал:

Идёте в АСАН-комунал, берёте с собой удостоверение личности и копию купчии. И просите все коммунальные услуги перевести на ваше имя. Если есть центральное отопление, то надо сходить в "Azəristiliktəchizat" (можно в районный отдел, можно в центральный) и перевести счёт на ваше имя.

A если не купчая , а договор ?

Link to comment
Share on other sites

После продажи квартиры новые хозяева требуют чтобы все выписались, но мы продаем и уезжаем сразу в Россию. В Асане сказали нельзя просто так выписаться в никуда, при чем у меня есть российский паспорт и прописка. Что делать как быть?

 

Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, Larocca сказал:

После продажи квартиры новые хозяева требуют чтобы все выписались, но мы продаем и уезжаем сразу в Россию. В Асане сказали нельзя просто так выписаться в никуда, при чем у меня есть российский паспорт и прописка. Что делать как быть?

 

Сроки выписки указываются в договоре купли-продажи,и объясните им,что это документ,с которым спокойно можно идти в суд ...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...
On 7/15/2021 at 12:49 PM, Кулеманс said:

Сроки выписки указываются в договоре купли-продажи,и объясните им,что это документ,с которым спокойно можно идти в суд ...

Простите, у нас похожая ситуация и хотелось бы поподробнее. Я живу в Америке, мама в Локбатане должна продать квартиру и переехать ко мне. Не очень понятна ситуация с выпиской. Если ни я ни мама там жить не будут, как АСАН может требовать определённого адреса прописки в Азербайджане? 

Link to comment
Share on other sites

59 минут назад, Lali_lz сказал:

Простите, у нас похожая ситуация и хотелось бы поподробнее. Я живу в Америке, мама в Локбатане должна продать квартиру и переехать ко мне. Не очень понятна ситуация с выпиской. Если ни я ни мама там жить не будут, как АСАН может требовать определённого адреса прописки в Азербайджане? Я не про место,а про сроки выписки писал...

 

Link to comment
Share on other sites

Ну в том и вопрос! Я не знаю как проходит этот процесс и спрашиваю - каков закон в случае если квартиру продаём и уезжаем из страны? Я все время слышу о том что нас не выпишут на пустое место и нужен адрес в Азербайджане! Не очень понятна эта ситуация.

Edited by Lali_lz
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Lali_lz сказал:

Ну в том и вопрос! Я не знаю как проходит этот процесс и спрашиваю - каков закон в случае если квартиру продаём и уезжаем из страны? Я все время слышу о том что нас не выпишут на пустое место и нужен адрес в Азербайджане! Не очень понятна эта ситуация.

У вас другое гражданство? Тогда должны отказался от азербайджанского.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Таксистов обяжут устанавливать в салоне автомобиля видеокамеру и соответствовать экостандарту
      Обнародованы требования к техническим показателям транспортных средств, используемых при перевозке пассажиров легковым автомобилем такси.
      Это нашло отражение в утвержденных сегодня Кабинетом министров «Требованиях к техническим характеристикам, внутреннему и внешнему оформлению транспортных средств, используемых для регулярных пассажирских перевозок и легковым автомобилем такси».
      В легковых автомобилях такси должны быть установлены видеокамеры, которые охватывают весь салон и оснащены запоминающим устройством, способным хранить записанную информацию как минимум один месяц.
      Согласно требованиям, легковые автомобили такси должны соответствовать как минимум экологическому стандарту «Евро-5».
      Media.az
        • Haha
        • Like
      • 36 replies
    • Новое мошенничество с бронированием.
      Участились проделки мошенников в Азерб. Сколько бы полиция не призывали граждан быть бдительны все равно обманываються. Не пишите и не перечисляйте деньги через сайты которые не знаете и тем более не пишите 3 значное security cod. У одного пожилого человека сняли в течении 2 месяцев 72000 манат с карты! И так новое мошенничество:  Знакомиться с местным мужчиной на фб девушка из Украины, России или же часто Эстония, Сингапур и т.д. и предлагает встретиться сходить в кино например. Сейчас много маленьких кино, караоке там игры и тд в аренду на пару часов в Баку. Сбрасывает сайт кинотеатра с бакинским адресом ну например в наримановском районе, на двоих или группу и просит зделать резерв. Ну мужчина ничего не подозревая темболее местный адрес заходит на сайт и для резерва там требуется номер карты, security cod, во сколько и на чьё имя резерв. Все как обычно он оплачивает скажем 170 манат за 3 часа с едой вплоть до кольяна! Девушка даже предлагает заехать за ним. Ну к тому времени потерпевший с которого уже списали деньги за резерв подъезжает к кинотеатру по указанному сайту а там действительно маленькое помещение с комнатами где смотрят кино и караоке поют но только они говорят что они не знакомы с этим сайтом и вообще что это не их фотки комнат. Обращаясь в банк или полицию те говорят что вы не первый и не последний кто жертва мошенников. Таких случаев уже в Баку тысячами.
      https://m.facebook.com/groups/246661159172976/permalink/1789871651518578/?mibextid=WC7FNe
       
        • Confused
        • Haha
        • Thanks
      • 33 replies
    • Что за космические цены на парковку?
      Установлены тарифы на реконструированной парковке в центре Баку - ФОТО
      Лейла Мамедова14:14 - Сегодня   Установлены тарифы на парковку на станции автостоянки Бакинского железнодорожного вокзала, расположенной на пересечении улиц Сулеймана Рагимова и Мирали Гашгая.
      Цены определяются исходя из времени парковки, сообщает Trend.
      За первые 15 минут плата за парковку не взимается.
      Цены на парковку следующие:
      15-30 минут - один манат,
        30-60 минут - два маната,
      1-2 часа - четыре маната,
      2-3 часа - шесть манатов,
      3-5 часов - 10 манатов,
      5-7 часов - 14 манатов,
      7-10 часов - 18 манатов,
      10-15 часов – 22 маната,
      15-20 часов -26 манатов,
      20-24 часа – 30 манатов.
       
        • Like
      • 145 replies
    • 30-летняя женщина оставила двоих детей и сбежала из дома: мать беглянки винит знакомую из TikTok – ВИДЕО
      В Азербайджане 30-летняя мать двоих детей сбежала из дома из-за знакомой, с которой познакомилась в TikTok. 
      Об этом в программе Səni axtarıram («Ищу тебя») рассказала мать сбежавшей из дома Марджаны Гасымовой Матанат Гасымова. 
      Женщина отметила, что ее дочь ушла из дома два месяца назад. 
        «В 12 часов ночи моя дочь, оставив двоих детей дома, сбежала. Я позвонила ей, чтобы узнать, где она? Марджана сказала, что она в городе. На мой вопрос: куда ты ушла, оставив детей дома, она ответила «правильно сделала». Моя сестра утверждает, что Марджана ушла из дома из-за женщины, с которой познакомилась в соцсети в TikTok», - рассказала она.
      Подробнее - в видео:
        • Confused
        • Haha
      • 53 replies
    • А вы общаетесь с ИИ?))
      Предлагаю в этой теме обсудить ИИ и его помощь в нашей жизни. 
      Лично мне он помогает часто по многим вопросам, от работы до "стоит ли начинать общение с человеком, интересующимся БДСМ и является ли он психически нездоровым", оказывается, что не является, по мнению ИИ, и он вполне рекомендует такого знакомого иметь, правда в каком статусе иметь, мы не стали с ним уточнять, наверное для расширения кругозора, но это так, к слову)) 
       
      Иногда мы просто болтаем, у него вполне себе есть чувство юмора, он реагирует на добрые и ласковые слова. И вообще приятный собеседник)) 
       
      Интересно узнать, только я тут псих или среди нас есть те, кто общается с chatGPT, например? 
      Или с другим? 
      Может он вам в работе помогает?
      В общем, тема не ограничивается рамками, пишем всё об ИИ. 
       
      Что они однажды захватят мир и так понятно, потому будьте с ними вежливы, не портьте отношения)) 
       
       
       
       
       
        • Haha
        • Like
      • 113 replies
    • В туалете бакинского молла жестоко избили парня с аутизмом
      В одном из туалетов торгового центра Gənclik Mall жестоко избили молодого человека с аутизмом.
      Об этом сообщила в соцсети руководитель общественного объединения Birgə və Sağlam Айтен Эйналова.
      По ее словам, Кянана жестоко избили, ударяя по лицу, причем, по словам очевидцев, уборная после случившегося была вся в крови.
      Отмечается, что причина столь жестоких действий неизвестна.
      «Мы просили полицию разобраться в этом вопросе, однако сотрудник полиции звонит нам каждый день в течение всей недели и обещает прийти завтра. Он каждый день задает одни и те же вопросы, но до сих пор не пришел», - пишет Эйналова.
        А.Эйналова также отметила, что представители службы безопасности ТЦ пытались запутать маму Кянана. По ее словам, они предлагали ей не распространяться об инциденте, аргументируя это тем, что виновных все равно не найдут.
      А.Эйналова отметила, что с их стороны было направлено письмо на имя главы МВД, и будет сделано все необходимое для того, чтобы восторжествовала справедливость.
      Однако она также обратилась к гражданам с просьбой поделиться постом и осветить данный вопрос.
      В свою очередь начальник отдела пресс-службы Министерства внутренних дел Зейни Гусейнов ответил в комментарии к посту, что вопрос взят под контроль и расследуется. Общественности будет предоставлена информация о результатах расследования.
       
      https://www.instagram.com/p/C47rt1ttS_b/?igsh=aWcxdWZmYTZ0czdq
       
        • Upvote
        • Sad
      • 11 replies
    • Ани Лорак подала на российское гражданство
      Ани Лорак подала на российское гражданство. На Украине ее обвинили в предательстве
       
      Украинская певица Ани Лорак подала заявление на российское гражданство, сообщает РИА Новости. На Украине Лорак не выступала с 2017 года, так как, по словам артистки, на родине на нее давили. После начала российской военной операции на Украине Лорак окрестили предательницей за работу в РФ. В России же ее обвинили в сборе донатов для ВСУ. Сама певица заявила, что никогда не финансировала военных и не будет этого делать. = https://www.gazeta.ru/social/2024/03/15/18423109.shtml

      Что думают по этому поводу форумчане?
      Ону багышламаг олармы?
      • 102 replies
    • У Кейт Миддлтон обнаружен рак: полное заявление принцессы Уэльской
      22 марта 2024 года принцесса Уэльская сообщила о том, что у нее диагностирован рак — сейчас Кейт Миддлтон находится на ранней стадии профилактической химиотерапии. 42-летняя супруга принца
        • Sad
        • Like
      • 30 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...