Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?


Recommended Posts

В 04.09.2020 в 17:03, Painkiller666 сказал:

кто знает Форму номер 2 о прописке выдают в Жэке или только  в Асане дают??

В жэк могут дать но приметили ее нотариус?

Link to comment
Share on other sites

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

Edited by VIVIKA
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, VIVIKA сказал:

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

Налог все равно платят если собственник там не прописан более трёх лет, гражданство не имеет значение

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

28 минут назад, VIVIKA сказал:

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

По логике должен платить...так как хозяин не прописан.

Вопрос к нотариусу,учитывая его гражданство,и в то же время супруга прописана...

Edited by Кулеманс
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 9 months later...

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Дальше получаю купчую на себя. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

Edited by agenox
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, agenox сказал:

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

Риск что купчую не получит и ваши деньги пропадут, по любому. Остальное натариус если купчая будет проверит, главное убедится что купчая что вам показывают именно на этот дом

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

16 minutes ago, HHA71 said:

Риск что купчую не получит и ваши деньги пропадут, по любому. Остальное натариус если купчая будет проверит, главное убедится что купчая что вам показывают именно на этот дом

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, agenox сказал:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

Да думаю сравнить техпаспорт  с реальным расположением достаточно, вряд-ли второй такой участок там по близости есть

  • Thanks 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 hours ago, agenox said:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

поздравляю и желаю удачной сделки.

я в 2006-м интересовался ценам там, если не секрет за сколько взяли, далеко от центральной дороги?

как там с коммунальными - вода трубовпроводная, газ, свет, канализация?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, agenox сказал:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

На основании какого документа вы оформите обоюдную расписку в нотариальной конторе?Усложняете,можно между собой ее расписать с оговоркой на разные случаи,подтверждением в данном случае для вас будет корешок из БТИ(если документы на самом деле находятся там)Символический задаток никуда не денется,если что-то пойдет не так.

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, Кулеманс said:

На основании какого документа вы оформите обоюдную расписку в нотариальной конторе?Усложняете,можно между собой ее расписать с оговоркой на разные случаи,подтверждением в данном случае для вас будет корешок из БТИ(если документы на самом деле находятся там)Символический задаток никуда не денется,если что-то пойдет не так.

так и вышло, без чыхарыша не получилось в нотариусе сделать. сделали в итоге контракт через риэлтора, между собой.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

4 hours ago, Жеглов. said:

поздравляю и желаю удачной сделки.

я в 2006-м интересовался ценам там, если не секрет за сколько взяли, далеко от центральной дороги?

как там с коммунальными - вода трубовпроводная, газ, свет, канализация?

спасибо, но пока рано)

цены разные, в 4ом далане был (может быть и сейчас есть) хороший зеленый участок с домом под снос по 9200 за сотку, около 17ми соток. от центральной дороги метров 500-600 наверное. но сам далан очень узкий и дорога не асфальтированная в начале. + я хотел повыше, поменьше сырости + более прохладно.

мне понравился в 19ом, участок выше, от трассы основной метров 700-800, хороший асфальт до ворот, дорога относительно широкая, 2 машины легко разъезжаются. зеленый двор, дом под реставрацию. если не учитывать стоимость дома, бассейна и прочего вышло примерно по 10 тысяч за сотку. 

есть варианты участков больше, 24 сотки например, можно договорится за 6-7 тысяч, но это будет около 1500 метров от моря + подъездные пути не такие удобные.

воду проводят, насколько я знаю в 14ом далане уже есть водопровод, может быть до конца года и до 19го дойдут. некоторые соседи проводят в индивидуальном порядке, но это дополнительный расход. до этого момента колодец и водовоз. свет и газ есть почти везде, а вот канализации нигде нет.)

 

 

Edited by agenox
  • Milli 1
Link to comment
Share on other sites

47 minutes ago, agenox said:

так и вышло, без чыхарыша не получилось в нотариусе сделать. сделали в итоге контракт через риэлтора, между собой.

у меня бы такой вариант, но я на него не пошел. 

то есть фактически вы совершаете сделку, один продает а другой покупает, но объект сделки не совсем официальныйй. 

вы ему только бех дали или всю сумму? 

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, Жеглов. said:

у меня бы такой вариант, но я на него не пошел. 

то есть фактически вы совершаете сделку, один продает а другой покупает, но объект сделки не совсем официальныйй. 

вы ему только бех дали или всю сумму? 

Только бех, сделка после того как будет готова купчая. 

  • Milli 1
Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, agenox сказал:

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Дальше получаю купчую на себя. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

1. У продавца нет денег на получение купчей?

2. Зачем его документы в БТИ?

3. Если бы дом продавали за реальную цену или его вообще можно было продать, давно бы получили купчую.  

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Вопрос по ценам. 

 

Сколько стоит пошлины и другие расходы связанные с продажей и покупкой квартиры на

сегодняшний день?

 

ИНтересны все расходы во всем процессе. От момента продажи продавцом до получения купчей покупателем. 

 

если можно по пунктам. 

Edited by Courage
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Courage сказал:

Вопрос по ценам. 

 

Сколько стоит пошлины и другие расходы связанные с продажей и покупкой квартиры на

сегодняшний день?

 

ИНтересны все расходы во всем процессе. От момента продажи продавцом до получения купчей покупателем. 

 

если можно по пунктам. 

Продавец платит пошлину за ф1-37 манат.Платит налоги(если должен)-по коэффициенту конкретного места.

Покупатель платит в нотариальной конторе за переоформление 300 манат,обязательную страховку на год-50 манат,банковские услуги-0.2% от суммы.

Пошлина купчей,кажется от 30 манат и по ускорению процесса,100 манат.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Link to comment
Share on other sites

29 минут назад, 10**800 сказал:

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Нет,.вы сами можете пойти и перевести на себя в Асан коммунал,.вясигя нужно ваше и знать коды на свет,.воду и газ.Там буквально за час все это можно перевести 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Delafruz сказал:

Нет,.вы сами можете пойти и перевести на себя в Асан коммунал,.вясигя нужно ваше и знать коды на свет,.воду и газ.Там буквально за час все это можно перевести 

Спасибо , но не бывает кода на свет, газ и вода тоже 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Delafruz сказал:

На газ карта,.а так код на квитанциях на воду и свет  написан бывает 

На свет бывает квитанция, а вот газ и вода по Смарт карте оплачивается и нет на них квитанций …

Link to comment
Share on other sites

24 минуты назад, Delafruz сказал:

Я смотрю вы больше меня знаете))у меня старый счетчик ,я по квитанции оплачиваю1f615.png

Не беда, «будет и на вашей улице праздник» -))

Link to comment
Share on other sites

В 06.07.2021 в 20:36, 10**800 сказал:

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Идёте в АСАН-комунал, берёте с собой удостоверение личности и копию купчии. И просите все коммунальные услуги перевести на ваше имя. Если есть центральное отопление, то надо сходить в "Azəristiliktəchizat" (можно в районный отдел, можно в центральный) и перевести счёт на ваше имя.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Qazaxli сказал:

Можно ли оформлять покупку у знакомого нотариуса, если он работает не в том районе, где находится квартира?

Можно оформить сделку в любой нотариальной конторе на территории Азербайджанской Республике.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Namula сказал:

Можно оформить сделку в любой нотариальной конторе на территории Азербайджанской Республике.

может и можно но не все нотариусы оформляют если не их район

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Namula сказал:

Идёте в АСАН-комунал, берёте с собой удостоверение личности и копию купчии. И просите все коммунальные услуги перевести на ваше имя. Если есть центральное отопление, то надо сходить в "Azəristiliktəchizat" (можно в районный отдел, можно в центральный) и перевести счёт на ваше имя.

A если не купчая , а договор ?

Link to comment
Share on other sites

После продажи квартиры новые хозяева требуют чтобы все выписались, но мы продаем и уезжаем сразу в Россию. В Асане сказали нельзя просто так выписаться в никуда, при чем у меня есть российский паспорт и прописка. Что делать как быть?

 

Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, Larocca сказал:

После продажи квартиры новые хозяева требуют чтобы все выписались, но мы продаем и уезжаем сразу в Россию. В Асане сказали нельзя просто так выписаться в никуда, при чем у меня есть российский паспорт и прописка. Что делать как быть?

 

Сроки выписки указываются в договоре купли-продажи,и объясните им,что это документ,с которым спокойно можно идти в суд ...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...
On 7/15/2021 at 12:49 PM, Кулеманс said:

Сроки выписки указываются в договоре купли-продажи,и объясните им,что это документ,с которым спокойно можно идти в суд ...

Простите, у нас похожая ситуация и хотелось бы поподробнее. Я живу в Америке, мама в Локбатане должна продать квартиру и переехать ко мне. Не очень понятна ситуация с выпиской. Если ни я ни мама там жить не будут, как АСАН может требовать определённого адреса прописки в Азербайджане? 

Link to comment
Share on other sites

59 минут назад, Lali_lz сказал:

Простите, у нас похожая ситуация и хотелось бы поподробнее. Я живу в Америке, мама в Локбатане должна продать квартиру и переехать ко мне. Не очень понятна ситуация с выпиской. Если ни я ни мама там жить не будут, как АСАН может требовать определённого адреса прописки в Азербайджане? Я не про место,а про сроки выписки писал...

 

Link to comment
Share on other sites

Ну в том и вопрос! Я не знаю как проходит этот процесс и спрашиваю - каков закон в случае если квартиру продаём и уезжаем из страны? Я все время слышу о том что нас не выпишут на пустое место и нужен адрес в Азербайджане! Не очень понятна эта ситуация.

Edited by Lali_lz
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Lali_lz сказал:

Ну в том и вопрос! Я не знаю как проходит этот процесс и спрашиваю - каков закон в случае если квартиру продаём и уезжаем из страны? Я все время слышу о том что нас не выпишут на пустое место и нужен адрес в Азербайджане! Не очень понятна эта ситуация.

У вас другое гражданство? Тогда должны отказался от азербайджанского.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Стало известно, чем болен Кадыров. Кто станет новым главой Чечни?
      Рамзан Кадыров смертельно болен, он регулярно переносит серьезные медицинские кризисы, у него панкреонекроз поджелудочной железы, а Кремль ищет замену нынешнему главе Чечни, утверждает «Новая газета Европа». По их данным, именно поэтому Кадыров часто пропадает из виду, запускает пиар-кампании и то теряет, то набирает вес. Можно ли верить этой информации? На что опирается «Новая газета Европа» в своей публикации? Что будет в Кремле и в Чечне, если Кадырову действительно придется уйти? И что известно про Апти Алаудинова, который может стать ему заменой?
      .
      • 20 replies
    • Алкоголь в Азербайджане подорожает
      Это может привести к увеличению на рынке нелегальной продукции, поэтому соответствующие структуры должны подойти к этому вопросу очень внимательно, считает эксперт.  
        • Like
      • 57 replies
    • ДРУЗЬЯ! ДАВНО МЫ НИЧЕГО НЕ ОБСУЖДАЛИ )). На ДНОТе одни страшилки...Сегодня один уважаемый форумчанин выставил высказывание умной дамы. Пост длинный, весь его выставлять не вижу смысла, но одна мысль заставила меня задуматься. Дама пишет, что брак не решит никаких ваших проблем, человек должен научиться выруливать  все сам, не надеясь на партнера. Тут я зависла ))) Родилась мысль, зачем двум автономным, самодостаточным личностям жить вместе? Можете обвинять меня в меркантильности и кидать танпками, но я в браке вижу только один смысл( кроме детей) - облегчение жизни друг друга. Все мы разные и некоторые вещи даются нам легко, а нашему супругу, например,  трудно. Вот, мы , по- умолчанию и облегчаем жизнь друг друга. Это касается всех сфер , от эмоциональной до утилитарной. Но та дама так уверенно, по пунктам все разложила в своём "учении" , что я засомневалась))) А что думаете вы , дорогие диспутчане. В чем смысл брака для вас ?
        • Haha
      • 275 replies
    • Продам. Хонда Аккорд 2009
      Очень срочно продам автомобил.
      Хонда Аккорд 2.4 лт. 2009 года.
      Куплена в салоне Хонда.
      170.000 км оригинал пробег.
      Тел. 055 7151384
      • 2 replies
    • Очередное громкое групповое изнасилование в Индии
      Испанские муж и жена, путешествующие по миру на мотоциклах, прошли через ад. В Индии семь мужчин напали на них, когда они спали в палатке, ограбили их и изнасиловали женщину на глазах у ее мужа.
      Пара попала в больницу, а дело расследует местная полиция. О шокирующем инциденте, произошедшем в пятницу вечером в деревне Думка на северо-востоке Индии, г-жа Френанда и г-н Винсент рассказали в воскресенье в социальных сетях, опубликовав видео из клиники.
      Пара направлялась в Непал, но решила остановиться на ночь в северо-восточной Индии. Когда они поставили палатку и уснули, насильники ворвались в дом и стали избивать их касками и камнями.
      К счастью, часть тела Фернанды была прикрыта курткой, которая смягчала удары. После того как преступление было завершено, группа скрылась с места преступления, и тогда Винсент связался с патрульной машиной полиции.
      "Мы не могли понять их, потому что они плохо говорили по-английски. Но когда мы увидели их травмы, то поняли, что произошло что-то необычное. Мы сопроводили их в медицинский центр, где врачи подтвердили, что это было групповое изнасилование", - подтвердил The Times of India офицер полиции, который был в составе патруля.
      Тем временем следователи сообщили, что уже установили личности всех семи подозреваемых мужчин и арестовали троих из них. Это жители близлежащих населенных пунктов.
      "Мы находимся в больнице в Индии. Полиция тоже здесь", - говорит 45-летняя Фернанда в кадре. "Я бы никому не пожелала такого. Они избили нас и украли наши вещи. Но не все, потому что главное, чего они хотели, - это изнасиловать меня", - добавляет женщина с явными следами насилия на лице.
       
       
       
        • Upvote
        • Like
      • 279 replies
    • В Баку выявлены цеха производства подпольной продукции FAIRY, DOMESTOS, ACE, IPEK, Head and Shoulders, Prill, Perwol
      В цехах, расположенных во дворе мясокомбината в поселке Кешля Низаминского района Баку, выявлена подпольная продукция.
      Об этом сообщает Государственная налоговая служба (ГНС) при Министерстве экономики.
        • Sad
        • Red Heart
        • Like
      • 185 replies
    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
      • 4 replies
    • Названы причины закрытия Бакинского французского лицея
      В Бакинском французском лицее (БФЛ) обнародовали причины приостановки деятельности спустя 10 лет работы.
      • 16 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...