Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?

[HHA71]

В 04.09.2020 в 17:03, Painkiller666 сказал:

кто знает Форму номер 2 о прописке выдают в Жэке или только  в Асане дают??

В жэк могут дать но приметили ее нотариус?

[VIVIKA]

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

Edited September 6, 2020 by VIVIKA

[HHA71]

1 час назад, VIVIKA сказал:

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

Налог все равно платят если собственник там не прописан более трёх лет, гражданство не имеет значение

[Кулеманс]

28 минут назад, VIVIKA сказал:

Может кто сможет помочь советом. Сестра продаёт квартиру, собственник  муж гражданин России , он там не прописан,  прописана сестра - гражданка Азербайджана. Хотела бы знать надо ли оплачивать налог после продажи квартиры и имеет ли значение кто продаёт , то есть собственник гражданин России или Азербайджана?

По логике должен платить...так как хозяин не прописан.

Вопрос к нотариусу,учитывая его гражданство,и в то же время супруга прописана...

Edited September 6, 2020 by Кулеманс

[agenox]

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Дальше получаю купчую на себя. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

Edited June 13, 2021 by agenox

[HHA71]

1 час назад, agenox сказал:

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

Риск что купчую не получит и ваши деньги пропадут, по любому. Остальное натариус если купчая будет проверит, главное убедится что купчая что вам показывают именно на этот дом

[agenox]

16 minutes ago, HHA71 said:

Риск что купчую не получит и ваши деньги пропадут, по любому. Остальное натариус если купчая будет проверит, главное убедится что купчая что вам показывают именно на этот дом

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

[HHA71]

1 час назад, agenox сказал:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

Да думаю сравнить техпаспорт  с реальным расположением достаточно, вряд-ли второй такой участок там по близости есть

[Жеглов.]

15 hours ago, agenox said:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

поздравляю и желаю удачной сделки.

я в 2006-м интересовался ценам там, если не секрет за сколько взяли, далеко от центральной дороги?

как там с коммунальными - вода трубовпроводная, газ, свет, канализация?

[Кулеманс]

15 часов назад, agenox сказал:

Бех тоже будем оформлять у нотариуса, думаю там можно описать сроки для получения купчей и аннулирования сделки с возвращением средств в случае отсутсвия оной. А как лучше проверить купчую? Участок находится в одном из даланов, я не уверен даже что там есть то, что принято называть адресом… по идее должен быть тех.паспорт, по расположению строений можно будет понять что это именно тот участок. Так как там и дом, бассейн и все остальные строения должны быть отмечены, в разрешении на строительство они есть. Этого будет достаточно? Или можно как-то ещё?

На основании какого документа вы оформите обоюдную расписку в нотариальной конторе?Усложняете,можно между собой ее расписать с оговоркой на разные случаи,подтверждением в данном случае для вас будет корешок из БТИ(если документы на самом деле находятся там)Символический задаток никуда не денется,если что-то пойдет не так.

[agenox]

3 hours ago, Кулеманс said:

На основании какого документа вы оформите обоюдную расписку в нотариальной конторе?Усложняете,можно между собой ее расписать с оговоркой на разные случаи,подтверждением в данном случае для вас будет корешок из БТИ(если документы на самом деле находятся там)Символический задаток никуда не денется,если что-то пойдет не так.

так и вышло, без чыхарыша не получилось в нотариусе сделать. сделали в итоге контракт через риэлтора, между собой.

[agenox]

4 hours ago, Жеглов. said:

поздравляю и желаю удачной сделки.

я в 2006-м интересовался ценам там, если не секрет за сколько взяли, далеко от центральной дороги?

как там с коммунальными - вода трубовпроводная, газ, свет, канализация?

спасибо, но пока рано)

цены разные, в 4ом далане был (может быть и сейчас есть) хороший зеленый участок с домом под снос по 9200 за сотку, около 17ми соток. от центральной дороги метров 500-600 наверное. но сам далан очень узкий и дорога не асфальтированная в начале. + я хотел повыше, поменьше сырости + более прохладно.

мне понравился в 19ом, участок выше, от трассы основной метров 700-800, хороший асфальт до ворот, дорога относительно широкая, 2 машины легко разъезжаются. зеленый двор, дом под реставрацию. если не учитывать стоимость дома, бассейна и прочего вышло примерно по 10 тысяч за сотку. 

есть варианты участков больше, 24 сотки например, можно договорится за 6-7 тысяч, но это будет около 1500 метров от моря + подъездные пути не такие удобные.

воду проводят, насколько я знаю в 14ом далане уже есть водопровод, может быть до конца года и до 19го дойдут. некоторые соседи проводят в индивидуальном порядке, но это дополнительный расход. до этого момента колодец и водовоз. свет и газ есть почти везде, а вот канализации нигде нет.)

 

 

Edited June 14, 2021 by agenox

[Жеглов.]

47 minutes ago, agenox said:

так и вышло, без чыхарыша не получилось в нотариусе сделать. сделали в итоге контракт через риэлтора, между собой.

у меня бы такой вариант, но я на него не пошел. 

то есть фактически вы совершаете сделку, один продает а другой покупает, но объект сделки не совсем официальныйй. 

вы ему только бех дали или всю сумму? 

[agenox]

1 hour ago, Жеглов. said:

у меня бы такой вариант, но я на него не пошел. 

то есть фактически вы совершаете сделку, один продает а другой покупает, но объект сделки не совсем официальныйй. 

вы ему только бех дали или всю сумму? 

Только бех, сделка после того как будет готова купчая. 

[yaleninavidel]

22 часа назад, agenox сказал:

Приветствую! Покупаю участок с домом в Бильгя. Купчей у хозяина нет, документ от ичра. Дом стоит с 2004го года, проверил по снимкам google maps. Договорились что я даю бех, он оформляет купчую (говорит все документы уже в бти, есть разрешение на строительство и т.п.) сразу как будет готова купчая (3 рабочие недели) едем в бти, забираем ее и делаем договор купли-продажи. Дальше получаю купчую на себя. Два вопроса, какие у меня риски? Какие документы у него требовать при составлении договора купли продажи? форму 1,2 и т.п. выдают вроде только при наличии купчей? Все эти документы требует нотариус, если что-то будет не в порядке он просто не проведёт сделку?

1. У продавца нет денег на получение купчей?

2. Зачем его документы в БТИ?

3. Если бы дом продавали за реальную цену или его вообще можно было продать, давно бы получили купчую.  

[Courage]

Вопрос по ценам. 

 

Сколько стоит пошлины и другие расходы связанные с продажей и покупкой квартиры на

сегодняшний день?

 

ИНтересны все расходы во всем процессе. От момента продажи продавцом до получения купчей покупателем. 

 

если можно по пунктам. 

Edited July 5, 2021 by Courage

[Кулеманс]

2 часа назад, Courage сказал:

Вопрос по ценам. 

 

Сколько стоит пошлины и другие расходы связанные с продажей и покупкой квартиры на

сегодняшний день?

 

ИНтересны все расходы во всем процессе. От момента продажи продавцом до получения купчей покупателем. 

 

если можно по пунктам. 

Продавец платит пошлину за ф1-37 манат.Платит налоги(если должен)-по коэффициенту конкретного места.

Покупатель платит в нотариальной конторе за переоформление 300 манат,обязательную страховку на год-50 манат,банковские услуги-0.2% от суммы.

Пошлина купчей,кажется от 30 манат и по ускорению процесса,100 манат.

[10**800]

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

[Delafruz]

29 минут назад, 10**800 сказал:

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Нет,.вы сами можете пойти и перевести на себя в Асан коммунал,.вясигя нужно ваше и знать коды на свет,.воду и газ.Там буквально за час все это можно перевести 

[10**800]

7 часов назад, Delafruz сказал:

Нет,.вы сами можете пойти и перевести на себя в Асан коммунал,.вясигя нужно ваше и знать коды на свет,.воду и газ.Там буквально за час все это можно перевести 

Спасибо , но не бывает кода на свет, газ и вода тоже 

[Delafruz]

На газ карта,.а так код на квитанциях на воду и свет  написан бывает 

[10**800]

1 час назад, Delafruz сказал:

На газ карта,.а так код на квитанциях на воду и свет  написан бывает 

На свет бывает квитанция, а вот газ и вода по Смарт карте оплачивается и нет на них квитанций …

[Delafruz]

Я смотрю вы больше меня знаете))у меня старый счетчик ,я по квитанции оплачиваю😕

[10**800]

24 минуты назад, Delafruz сказал:

Я смотрю вы больше меня знаете))у меня старый счетчик ,я по квитанции оплачиваю

Не беда, «будет и на вашей улице праздник» -))

[Namula]

В 06.07.2021 в 20:36, 10**800 сказал:

уважемые,

вопрос- после смены владельца квартиры (без купчи, по договору), нужен ли бывший хозяин для переименования владельца в су, газ и свет идареси?
или можно самому 

Идёте в АСАН-комунал, берёте с собой удостоверение личности и копию купчии. И просите все коммунальные услуги перевести на ваше имя. Если есть центральное отопление, то надо сходить в "Azəristiliktəchizat" (можно в районный отдел, можно в центральный) и перевести счёт на ваше имя.

[Qazaxli]

Можно ли оформлять покупку у знакомого нотариуса, если он работает не в том районе, где находится квартира?

[Кулеманс]

6 часов назад, Qazaxli сказал:

Можно ли оформлять покупку у знакомого нотариуса, если он работает не в том районе, где находится квартира?

Можно.Нашли?

[Namula]

9 часов назад, Qazaxli сказал:

Можно ли оформлять покупку у знакомого нотариуса, если он работает не в том районе, где находится квартира?

Можно оформить сделку в любой нотариальной конторе на территории Азербайджанской Республике.

[HHA71]

1 час назад, Namula сказал:

Можно оформить сделку в любой нотариальной конторе на территории Азербайджанской Республике.

может и можно но не все нотариусы оформляют если не их район

[Кулеманс]

39 минут назад, HHA71 сказал:

может и можно но не все нотариусы оформляют если не их район

Оформляют

[HHA71]

46 минут назад, Кулеманс сказал:

Оформляют

по городу да

а вот районские в Баку нет, только в Сумгаите

[10**800]

23 часа назад, Namula сказал:

Идёте в АСАН-комунал, берёте с собой удостоверение личности и копию купчии. И просите все коммунальные услуги перевести на ваше имя. Если есть центральное отопление, то надо сходить в "Azəristiliktəchizat" (можно в районный отдел, можно в центральный) и перевести счёт на ваше имя.

A если не купчая , а договор ?

[yaleninavidel]

5 часов назад, 10**800 сказал:

A если не купчая , а договор ?

Берите справку от МТК. 

[Qazaxli]

15 часов назад, Кулеманс сказал:

Можно.Нашли?

Есть главный вариант, но пока не решился)

[Larocca]

После продажи квартиры новые хозяева требуют чтобы все выписались, но мы продаем и уезжаем сразу в Россию. В Асане сказали нельзя просто так выписаться в никуда, при чем у меня есть российский паспорт и прописка. Что делать как быть?

 

[Кулеманс]

20 минут назад, Larocca сказал:

После продажи квартиры новые хозяева требуют чтобы все выписались, но мы продаем и уезжаем сразу в Россию. В Асане сказали нельзя просто так выписаться в никуда, при чем у меня есть российский паспорт и прописка. Что делать как быть?

 

Сроки выписки указываются в договоре купли-продажи,и объясните им,что это документ,с которым спокойно можно идти в суд ...

[Lali_lz]

On 7/15/2021 at 12:49 PM, Кулеманс said:

Сроки выписки указываются в договоре купли-продажи,и объясните им,что это документ,с которым спокойно можно идти в суд ...

Простите, у нас похожая ситуация и хотелось бы поподробнее. Я живу в Америке, мама в Локбатане должна продать квартиру и переехать ко мне. Не очень понятна ситуация с выпиской. Если ни я ни мама там жить не будут, как АСАН может требовать определённого адреса прописки в Азербайджане? 

[Кулеманс]

59 минут назад, Lali_lz сказал:

Простите, у нас похожая ситуация и хотелось бы поподробнее. Я живу в Америке, мама в Локбатане должна продать квартиру и переехать ко мне. Не очень понятна ситуация с выпиской. Если ни я ни мама там жить не будут, как АСАН может требовать определённого адреса прописки в Азербайджане? Я не про место,а про сроки выписки писал...

 

[Lali_lz]

Ну в том и вопрос! Я не знаю как проходит этот процесс и спрашиваю - каков закон в случае если квартиру продаём и уезжаем из страны? Я все время слышу о том что нас не выпишут на пустое место и нужен адрес в Азербайджане! Не очень понятна эта ситуация.

Edited August 5, 2021 by Lali_lz

[HHA71]

4 часа назад, Lali_lz сказал:

Ну в том и вопрос! Я не знаю как проходит этот процесс и спрашиваю - каков закон в случае если квартиру продаём и уезжаем из страны? Я все время слышу о том что нас не выпишут на пустое место и нужен адрес в Азербайджане! Не очень понятна эта ситуация.

У вас другое гражданство? Тогда должны отказался от азербайджанского.