Jump to content
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Покупка /продажа Квартиры. Как Проходит Процесс?


Recommended Posts

1 час назад, albreht сказал:

Лучше купите , а потом свою продавайте

можно у кого то в долг взять , если налички нету   

 

К сожалению это не наш случай. Можно, думаю ипотеку оформить до продажи своей, выплатить нескл месяцев, потом сразу закрыть, но в ипотеку такие большие суммы не дают(((

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Alik36 сказал:

тут у вас два риска ...бей могут вам и не вернуть ...то было у меня ...дал бей 3000 манат ...а потом владелец поднял цену на квартиру...и так как у него не было моего бея, предложил мне обратиться в суд...я понервничал...он обратился в полицию...в итоге мой расход более 4000 манат ... ни давайте бей никому если он выше 100 манат ... лучше сразу купля продажа ...в аз-не никакие законы не работают и эта страна рай для мошеников

То, что бей не вернули и вы попали на 4000 плохо, конечно,  сочувствую, но представьте остаться с деньгами на руках и без квартиры.

После вашей истории теперь думаю, что продавец, узнав, что вы свою продали может намеренно взвинтить цену- типа у вас уже выхода не будет-  не оставаться же на улице. Неужели нет разумного способа этого избежать?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, arzushka28 сказал:

То, что бей не вернули и вы попали на 4000 плохо, конечно,  сочувствую, но представьте остаться с деньгами на руках и без квартиры.

После вашей истории теперь думаю, что продавец, узнав, что вы свою продали может намеренно взвинтить цену- типа у вас уже выхода не будет-  не оставаться же на улице. Неужели нет разумного способа этого избежать?

Арзу ханум ... никакой опасности в том что этот человек подымет цену на продаваемую квартиру в данное время нет ...так как цены на недвижимость в баку сильно упали ... и никто не может продать свои квартиры... пример...квартира которую продавали на торговой за 630 000 манат ...сейча не могут продать даже за 300 000 манат ... 50% снижение ... у людей просто нет денег .. главное смотрите чтобы вас не обманули на бей и на поддельных бумагах ...в баку орудуют ОПГ которые сами печатают и купчии и доверенности и любые документы на квартиры ... никто этих людей не ловит и прокуратура даже эти дела не рассматривает ... так что будьте острожны... лучше сразу купля продажа притом в асане ...

Link to comment
Share on other sites

22 минуты назад, Alik36 сказал:

Арзу ханум ... никакой опасности в том что этот человек подымет цену на продаваемую квартиру в данное время нет ...так как цены на недвижимость в баку сильно упали ... и никто не может продать свои квартиры... пример...квартира которую продавали на торговой за 630 000 манат ...сейча не могут продать даже за 300 000 манат ... 50% снижение ... у людей просто нет денег .. главное смотрите чтобы вас не обманули на бей и на поддельных бумагах ...в баку орудуют ОПГ которые сами печатают и купчии и доверенности и любые документы на квартиры ... никто этих людей не ловит и прокуратура даже эти дела не рассматривает ... так что будьте острожны... лучше сразу купля продажа притом в асане ...

Согласна, что рынок упал и для тех, кто платит налом, наверное, условия улучшились. Мы же просто, как бы, меняем свою на другую, гораздо более сложным способом.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, arzushka28 сказал:

.... Очень рискованно. Нельзя ли как-то совместить продажу своей квартиры и покупку другой. У кого-нибудь были похожие ситуации?

Продавайте и покупайте в одно время,дайте и возьмите примерно одинаковый бей.Если продавец откажется продавать новостройку,то и вы не продадите свою.

Link to comment
Share on other sites

26 минут назад, ulika сказал:

Продавайте и покупайте в одно время,дайте и возьмите примерно одинаковый бей.Если продавец откажется продавать новостройку,то и вы не продадите свою.

Мне нужны будут деньги на покупку, так что продавать придется в первую очередь, а дойдет ли до второй очереди, все равно будет неясно. Ни бей, ни чье-то слово уже не помогут. Если конечно продавец будет из близких... и то никаких гарантий нет.

Link to comment
Share on other sites

13 минуты назад, arzushka28 сказал:

Мне нужны будут деньги на покупку, так что продавать придется в первую очередь, а дойдет ли до второй очереди, все равно будет неясно. Ни бей, ни чье-то слово уже не помогут. Если конечно продавец будет из близких... и то никаких гарантий нет.

Много знакомых продавали именно так вторичку на новостройку.Сегодня сделка продажи,завтра покупки.За один день ничего не произойдет.Самое сложное-найти покупателя на свою квартиру.И вроде бы есть закон,по которому можно отменить процесс,пока новая купчая не готова-но это не пригодится.Про бей,я в том смысле,что если продавец  новостройки неожиданно откажется продавать,то и вы откажетесь продавать свою.И ничего не потеряете,т к ваш бей компенсируется его.Найдите хорошего маклера и скажите,что надо все сделать одновременно.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Ребята, помогите советом. Купили квартиру вторичку. Оформлялись через асан.все.как полагается. решили перевести коммунальные услуги на себя, задолбали долги. За свет долг 116 азн с 2000 года тянется, за отопление 192 азн, за телефон 3 месяца не оплатили, номер сняли с баланса. Как же.так получается, ведь в.асане проверяют на наличие долгов у бывших владельцев.

Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, дуська сказал:

Ребята, помогите советом. Купили квартиру вторичку. Оформлялись через асан.все.как полагается. решили перевести коммунальные услуги на себя, задолбали долги. За свет долг 116 азн с 2000 года тянется, за отопление 192 азн, за телефон 3 месяца не оплатили, номер сняли с баланса. Как же.так получается, ведь в.асане проверяют на наличие долгов у бывших владельцев.

В Асане никто ничего не проверяет это ваше дело , они только на залог проверяют

вам придётся платить купив квартиру вы купили и долги

телефон к квартире не прикреплён 

он числится на хозяине

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В Асане никто ничего не проверяет это ваше дело , они только на залог проверяют
вам придётся платить купив квартиру вы купили и долги
телефон к квартире не прикреплён 
он числится на хозяине

спасибо,что откликнулись. А для чего тогда нужны форма 1 и форма 2, чтг они показывают?
Link to comment
Share on other sites

27 минут назад, дуська сказал:


спасибо,что откликнулись. А для чего тогда нужны форма 1 и форма 2, чтг они показывают?

Форма 1 что квартира не под залогом или арестом

форма 2 список прописанных

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, Mustafa-Kemal сказал:

Вопрос такой: если потерял мугавиле первоначальный что делать? Можно ли его восстановить?

У нотариуса 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, HHA71 сказал:

Покупатель и нотариус

не понимаю,. А откуда возьмутся печать фирмы-продавца, подписи руководителя и бухгалтера фирмы??

 

Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Mustafa-Kemal сказал:

не понимаю,. А откуда возьмутся печать фирмы-продавца, подписи руководителя и бухгалтера фирмы??

 

У нотариуса есть свой контрольный экземпляр, у некоторых даже два

Link to comment
Share on other sites

У нотариуса есть свой контрольный экземпляр, у некоторых даже два

Я сейчас посмотрел копию договора. Нет там нотариуса. Там есть физ.лицо -покупатель и юр.лицо-продавец. И все.
Link to comment
Share on other sites

52 минуты назад, Mustafa-Kemal сказал:


Я сейчас посмотрел копию договора. Нет там нотариуса. Там есть физ.лицо -покупатель и юр.лицо-продавец. И все.

О каком мугавиле идет речь? тема про покупку квартиры

если у вас новостройка без купчей то о купле продаже речи быть не может

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 30.05.2017 at 6:56 PM, дуська said:

Ребята, помогите советом. Купили квартиру вторичку. Оформлялись через асан.все.как полагается. решили перевести коммунальные услуги на себя, задолбали долги. За свет долг 116 азн с 2000 года тянется, за отопление 192 азн, за телефон 3 месяца не оплатили, номер сняли с баланса. Как же.так получается, ведь в.асане проверяют на наличие долгов у бывших владельцев.

Поэтому до покупки у продавца нужно попросить оплатить все долги и предоставить Вам справки об их отсутствии, выданные каждой из комм. служб.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

О каком мугавиле идет речь? тема про покупку квартиры
если у вас новостройка без купчей то о купле продаже речи быть не может

Да, именно новостройка без купчи. Потеряли мугавиле первоначальное с фирмой застройщиком. Как восстановить?
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Mustafa-Kemal сказал:


Да, именно новостройка без купчи. Потеряли мугавиле первоначальное с фирмой застройщиком. Как восстановить?

Обратитесь к застройщику

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
  • 1 month later...

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, Librarian сказал:

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

Куда они должны выписаться?А если и есть куда,вдруг вы не купите?)Сроки выписки указываются по обоюдному соглашению сторон в договоре купли-продажи квартиры-это есть законное основание для подачи в суд при неисполнении.

Link to comment
Share on other sites

А можно в договоре купли продажи предусмотреть чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги и налоги на квартиру? Есть такая возможность или все договоры стандартные?

Link to comment
Share on other sites

Только что, fora241 сказал:

А можно в договоре купли продажи предусмотреть чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги и налоги на квартиру? Есть такая возможность или все договоры стандартные?

Налоги обойти не сможет,оплачивает в банке в процессе оформления(без оплаты нотариус не оформит).

При заключении договора о задатке,обговорите пункт,чтобы справки об отсутствии долгов по коммуналке принес с собой на оформление.

Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Налоги обойти не сможет,оплачивает в банке в процессе оформления(без оплаты нотариус не оформит).

При заключении договора о задатке,обговорите пункт,чтобы справки об отсутствии долгов по коммуналке принес с собой на оформление.

Налоги я имел в виду беледие который жители оплачивают каждый год. А задаток я уже дал))).

В договоре нельзя написать что продавец обязуется оплатить все долги по коммунальным услугам и беледие вергиси к такому то сроку?

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, fora241 сказал:

Налоги я имел в виду беледие который жители оплачивают каждый год. А задаток я уже дал))).

В договоре нельзя написать что продавец обязуется оплатить все долги по коммунальным услугам и беледие вергиси к такому то сроку?

Так перед оформлением попросите,чтобы собрал все справки об отсуствии долгов-предупредите,что в противном случае не оформите)

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

27 минут назад, Кулеманс сказал:

Так перед оформлением попросите,чтобы собрал все справки об отсуствии долгов-предупредите,что в противном случае не оформите)

Наверно так и сделаю. Спасибо

Link to comment
Share on other sites

Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.
12 лет тому назад купили квартиру вторичку. Хозяева пообещали через месяц выписатся. Муж им тогда недал 200дол.сказал как выпишитесь тогда отдам. Прошло 2 мес.пошла в ЖЭК отдала купчаю и прописались их тут же выписали,но попросили не говорить об этом им. А им нужны были срочно деньги. Муж сказал как договорились идите и выписывайтесь. Побежали как миленькие.
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

А можно в договоре купли продажи предусмотреть чтобы продавец оплатил все коммунальные услуги и налоги на квартиру? Есть такая возможность или все договоры стандартные?
Мы требовали справки отдельно . Вода и газ счетчики стояли. Домашний телефон номер через месяц поменяли. Кварплата в ЖЭКе сразу предупредила если будут долги оплачивать не буду. За свет они дали справку долга нет. И все. Сами требуйте.
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, ахмедова 87 сказал:
В 26.11.2018 в 00:12, Librarian сказал:
Скажите, а нужно ли до купли-продажи требовать чтобы продавец с другими прописанными в квартире лицами вышли из прописки и прописались в другом месте до того как покупатель купит квартиру? Понятно что все прописанные дадут согласие на продажу и подпишут разылыг эризеси, но где факт что они потом сами выйдут из прописки и покупателю не придется обращаться в суд чтобы через долгий процесс их выписали силой. Слышал бывают такие случаи и они создают некоторые проблемы покупателю когда он хочет провести определенные операции с этой квартирой.

12 лет тому назад купили квартиру вторичку. Хозяева пообещали через месяц выписатся. Муж им тогда недал 200дол.сказал как выпишитесь тогда отдам. Прошло 2 мес.пошла в ЖЭК отдала купчаю и прописались их тут же выписали,но попросили не говорить об этом им. А им нужны были срочно деньги. Муж сказал как договорились идите и выписывайтесь. Побежали как миленькие.

15 лет назад продал квартиру вторичку. Покупал в новостройке и поэтому прописаться туда не мог. Сказал об этом покупателю, он тоже удержал 400 долларов (по 100 долларов на каждого члена семьи). Я сказал что раньше чем через год я выписаться не смогу(это мне так сказали в новостройке). Он согласился. 3.5 года ждал пока дом построят, потом заселились и вот уже 11 лет живем в новостройке. А прописаться до сих пор не могу потому что дом купчую не получил. В ЖЕКе нас уже давно выписали. Просто в удостоверениях личности до сих пор тот адрес. Короче, бура Азербайджандыр))

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...
On 11/26/2018 at 10:29 PM, agent92 said:

15 лет назад продал квартиру вторичку. Покупал в новостройке и поэтому прописаться туда не мог. Сказал об этом покупателю, он тоже удержал 400 долларов (по 100 долларов на каждого члена семьи). Я сказал что раньше чем через год я выписаться не смогу(это мне так сказали в новостройке). Он согласился. 3.5 года ждал пока дом построят, потом заселились и вот уже 11 лет живем в новостройке. А прописаться до сих пор не могу потому что дом купчую не получил. В ЖЕКе нас уже давно выписали. Просто в удостоверениях личности до сих пор тот адрес. Короче, бура Азербайджандыр))

 

Link to comment
Share on other sites

скажите пожалуста а если иностранный гражданин покупает квартиру .ему дают купчию .а как с прапиской?унего ведь нет паспорт азербайджана только загранпаспорт.буду блогодарен за информасию..спасибо.

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, azeri771 сказал:

скажите пожалуста а если иностранный гражданин покупает квартиру .ему дают купчию .а как с прапиской?унего ведь нет паспорт азербайджана только загранпаспорт.буду блогодарен за информасию..спасибо.

прописка - это обязательная мера для граждан Азербайджана.

для граждан иной страны - другие законы.

Соотвествено законам своей страны он отмечает место своей дислокации, если надо указывает адрес своей квартир, если нао - адрес посольства.

Иностранцу в посольстве все подробно объяснят и местная прописка его совершенно не касается.

Link to comment
Share on other sites

On 3/8/2019 at 5:32 AM, Жук Скарабей said:

прописка - это обязательная мера для граждан Азербайджана.

для граждан иной страны - другие законы.

Соотвествено законам своей страны он отмечает место своей дислокации, если надо указывает адрес своей квартир, если нао - адрес посольства.

Иностранцу в посольстве все подробно объяснят и местная прописка его совершенно не касается.

sposibo

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
3 минуты назад, Barbarosa сказал:

 Кто по закону должен уплачивать налог на продажу продавец или покупатель ?

Продавец конечно

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Всплыли новые подробности в связи с подозреваемым в убийстве своих родителей в Сумгайыте - ОБНОВЛЕНО + ВИДЕО
      Стали известны новые подробности в связи с Фикретом Мамедовым, подозреваемым в убийстве членов своей семьи в Сумгайыте. 
      Согласно полученной Oxu.Аz информации, молодой человек был участником второй Карабахской войны. 
      Как стало известно Qafqazinfo, в ходе предварительного расследования было установлено, что он употреблял наркотики.
      Утверждается, что Ф.Мамедов часто требовал у родителей денег и поэтому дома между ними постоянно происходили конфликты. По аналогичной причине 8 апреля Фикрет подрался со своим другом детства. Полицейские, дежурившие рядом с местом происшествия, попытались задержать Мамедова, но тот оказал сопротивление.
      В тот же день на Фикрета Мамедова в 3-м отделении Сумгайытского городского управления полиции был составлен протокол по статьям 510 (мелкое хулиганство) и 535 (злостное неповиновение законному требованию работника полиции или военнослужащего) Кодекса об административных проступках. Суд оштрафовал подозреваемого на 150 манатов за совершенное деяние и освободил его.
      В настоящее время продолжается расследование с целью выяснения причин убийства.
      10:52
      Фикрет Мамедов подозревается в убийстве своих родителей в общежитии №18 в 41-м квартале Сумгайыта.
      Отмечается, что он предоставлял услуги такси. Некоторые из соседей заявили, что в семье время от времени возникали конфликты. 
      Однако одна из соседок сообщила Baku TV, что Фикрет был приветливым и спокойным, да и все члены семьи были очень дружелюбными.
      "Мы только услышали крики о помощи. Но когда мы пришли, было уже поздно", - сказала она.
      Подробнее - в сюжете.
      • 1 reply
    • Названы причины закрытия Бакинского французского лицея
      В Бакинском французском лицее (БФЛ) обнародовали причины приостановки деятельности спустя 10 лет работы.
      • 13 replies
    • Утопленные автомобили из Дубая могут оказаться в Азербайджане: как распознать «утопленника»? - ВИДЕО
      Интенсивные дожди, наблюдающиеся в Дубае (ОАЭ) в последние дни, затопили многие жилые районы города. Больше всего от этого пострадали автовладельцы, так как в результате природного явления множество машин разных марок оказалось под водой.
      Как сообщает Xezerxeber.az, в Азербайджан автомобили в основном импортируются с рынков США, Кореи и Дубая.
      Поскольку привезти машину из Дубая в Азербайджан можно в кратчайшие сроки, то есть за 15 дней, предприниматели предпочитают именно этот вариант. Данная ситуация говорит о том, что автомобили с «подмоченной репутацией» могут быть доставлены также и в нашу страну.
      По словам автомеханика Сахиля Агабейли, обычно бизнесмены покупают такие машины в несколько раз дешевле.
        Однако распознать такой автомобиль можно по нескольким признакам: следам плесени и ржавчины, а затем гнили, особенно в нижней части транспортного средства. Мастер отметил, что, лица, торгующие машинами, чистят и красят днище таких автомобилей. Покупатели также могут определить эти изменения.
      Автомеханик добавил, что, в отличие от автомобилей с двигателями внутреннего сгорания, стоимость ремонта «утопленников» выше. И вождение таких транспортных средств представляет риски даже после ремонта.
      Подробнее - в сюжете:
       
      • 6 replies
    • Эксперты ВОЗ обеспокоены по поводу возможности распространения птичьего гриппа среди людей
      Глобальное распространение вируса птичьего гриппа среди млекопитающих, включая людей, представляет собой серьезную проблему для общественного здравоохранения.
      • 17 replies
    • Отца и друга азербайджанца, подозреваемого в убийстве москвича из-за парковки, задержали
      Отца и приятеля мужчины, которого подозревают в убийстве жителя Москвы возле дома в
      • 114 replies
    • Почему результаты выпускного экзамена у мальчиков ухудшились по сравнению с девочками? - ВИДЕО
      Согласно статистике Государственного экзаменационного центра, результаты тестов у девочек выше, чем у мальчиков.
      Было отмечено, что начиная с 2001-2009 годов поступление девочек-абитуриентов в высшие учебные заведения стремительно росло.
      В 2010-2022 годах девочки превзошли мальчиков в этом соотношении.
        Эксперт по образованию Адиль Велиев считает, что причиной этого может быть то, что мальчики больше отвлекаются.
      Подробнее - в видео Xəzər TV.
       
      • 25 replies
    • Брат жестоко убитой в Казахстане Салтанат Нукеновой дал эксклюзивное интервью - ВИДЕО
      Жуткая, потрясшая всех история убийства хрупкой женщины ее мужем, возможно, не получила бы такой огласки, если бы не ее семья и брат. 
      Речь идет о громком деле об убийстве Салтанат Нукеновой ее мужем, экс-министром экономики Казахстана Куандыком Бишимбаевым. Внимание людей по всему миру сейчас приковано к трансляции судебного заседания - сможет ли влиятельный, состоятельный убийца избежать справедливого наказания? 
      Baku TV Ru поговорил с Айтбеком Амангельды, братом Салтанат, о погибшей сестре, о ее взаимоотношениях с мужем и семьей, о ее прошлом, о семьях Нукеновой и Бишимбаева, и о многом другом.
      В эксклюзивном интервью он также рассказал о том, повлияло ли данное дело на изменение взглядов общества, о психологе преступника, поступали ли угрозы ему от семьи Бишимбаева и т.д.
        Подробнее - в сюжете.
       

       
      • 6 replies
    • Буллинг в школах и агрессия в обществе. Новый выпуск «Поговорим?» - ВИДЕО
      Журналист Гамид Гамидов в новом выпуске программы «Поговорим?» представил очередное видеоинтервью. И на этот раз формат передачи несколько отличался от предыдущих выпусков - кроме знакомого ведущего в данном выпуске приняли участие его коллеги – журналисты Джамиля Алекперова, Джавид Османов и Mick Bloom.
      Журналисты обсудили насущные социальные темы, связанные с насилием. Возникает ощущение, что с начала года количество новостей, которые «пугают», стало расти.
        Комментируя данную тенденцию, собеседники в своих обсуждениях затронули буллинг в школах, уважение к старшим и тему безнаказанности, поговорили о том, нужно ли закрывать тик-ток и, как можно сократить уровень агрессии в обществе...
      • 24 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...