Патамдарт, 3-Й Массив. Обсуждаем Строительство И Разрешение. Знакомимся С Соседями.

[Sind]

Всем Патамдарским привет.

Прочитал «от корки до корки» все темы по разрешения на строительство и подхватил идею о создании отдельной темы для 3-го массива на Патамдарте.

Нас оказывается, живущих в 3-м массиве достаточно много:

 

artur77

Perviy

Edes

Maks1974

omela777

AbdulLLAH_007

Predel mechtaniy

Amid Isagov

bloodrain

emahmudov

Sind

 

Все мы или построили или собираемся строит частные дома в третьем массиве и большинство как я понял соседи друг с другом. В основном по маршруту 3-го автобуса.

А самое главное, все русскоязычные и адекватные люди (судя по постам).

 

Предлагаю всем отписаться чего смогли достичь с весны прошлого года (именно тогда бурно велась ваша переписка) и с какими трудностями столкнулись сейчас.

Я думаю всем будет интересно по чем, именно в нашем месте стоит –

Провести свет, газ, воду

Получить купчую на дом и т.д

 

А в идеале вообще было бы круто встретиться и пообщаться, а в дальнейшем дружить домами.

Хоть Патамдарт далеко не дыра, по сравнению с другими местами, но все же к сожалению даже в городе уже редко встречаются культурные, воспитанные русскоязычные соседи.

Edited May 29, 2014 by Sind

[Sind]

всем отправил ЛС с приглашением, пожалуйста откликнитесь

[Perviy]

У нас свет и вода  подключены. За свет заплатили по чеку - 2хх ман. За воду не по чеку. Уже не помню сколько. Но думаю ок 100.

Газ еще не подключили.

[Perviy]

Кстати, до недавнего времени вода шла хорошо. Последние 2 недели ситуация ухудшилась. По времени и давлению очень мало.

Если так пойдет, придется воду покупать.

[3DMax]

Одни из самых сложных (упирающиеся на финансы) моментов Патамдара это:

 

1. Рельеф - очень много денег уходит на всякие усиления почвы как будто вот-вот уходящий из под ног земли. (данная ситуация в основном в горе на вершинах)

2. Расстояние между домами - практически не возможно по закону спроектировать 2-х этажный дом. Так как большинство участков распроданы по 3-4 сотки (характерно частям ближе к центру)

Edited May 29, 2014 by 3DMax

[Абиль]

Свет (пока не оплачено) немного больше 200 манат, в чеке все по повышенному тарифу, цена завышена, но особо не поспоришь- у нас монополия.  Воду отказались проводить, азерсу сказал, что пока никого не поключаем, так как работы по канализации ожидаются осенью 2014 года и закончиться должны на след год.  Но это пустые слова. В 2012 обещали работы по водоснабжению и проведению канализации закончить к концу 2013 года

[Sind]

теперь о моей ситуации.

Я думаю купить землю и строить дом или купить почти готовый?

 

Честно говоря, после всего прочитанного я понимаю у меня не хватит сил и терпения чтобы пройти через все круги ада.

 

Я человек с четкой позицией касательно взяток.

Для примера, я уже как минимум лет 5 прохожу тех осмотр машины за сумму положенную гос-м. (расчет 10 ман дорож налог и умножение на мотор)

 

Я не смогу не поругаться и не дать этим шакалам в морду.

 

Поэтому решил сберечь нервы и купить почти достроенный дом.

 

Обращаюсь к местным, может кто-то знает.

 

Мужик продает два дома в одном дворе. Это рядом с маршрутом 3-ки.

Если сверху отсчитать 3-4 квартала вниз и повернуть налево.

Говорит что строил для сыновей, а теперь нужно продать.

 

Кто то знает про эти дома? 

Может есть какая история?

И по чем там нынче сотка считается?

[Абиль]

Если хотите сэкономить нервы, то наверное стоит купить готовый дом (если этот дом строили не маклера). Мы только начали иметь дело с мастерами, а уже складывается впечатление, что честных мастеров, строителей наверное нет. все ищут способ как бы кинуть...

[Sind]

Если хотите сэкономить нервы, то наверное стоит купить готовый дом (если этот дом строили не маклера). Мы только начали иметь дело с мастерами, а уже складывается впечатление, что честных мастеров, строителей наверное нет. все ищут способ как бы кинуть...

Там получается что есть земля 4сотки на которых построенны 2 дома.

 

Т.е там один двор и одни ворота на 2 дома.

Хозяин говорит что строил для сыновей.

 

Думаю что если бы строили на продажу, изначально сделали бы два разных входа для двух домов.

 

А сейчас разделить участки можно забором.

[Uska2]

Кстати, до недавнего времени вода шла хорошо. Последние 2 недели ситуация ухудшилась. По времени и давлению очень мало.

Если так пойдет, придется воду покупать.

Это не только в третьес массиве, это в другой части Патамдарте тоже наблюдается((

[bloodrain]

Кстати, до недавнего времени вода шла хорошо. Последние 2 недели ситуация ухудшилась. По времени и давлению очень мало.

Если так пойдет, придется воду покупать.

Perviy, вы к коллектору Гаджи подключены? Или старая линия Азерсу?

[bloodrain]

теперь о моей ситуации.

Я думаю купить землю и строить дом или купить почти готовый?

 

Честно говоря, после всего прочитанного я понимаю у меня не хватит сил и терпения чтобы пройти через все круги ада.

 

Я человек с четкой позицией касательно взяток.

Для примера, я уже как минимум лет 5 прохожу тех осмотр машины за сумму положенную гос-м. (расчет 10 ман дорож налог и умножение на мотор)

 

Я не смогу не поругаться и не дать этим шакалам в морду.

 

Поэтому решил сберечь нервы и купить почти достроенный дом.

 

Обращаюсь к местным, может кто-то знает.

 

Мужик продает два дома в одном дворе. Это рядом с маршрутом 3-ки.

Если сверху отсчитать 3-4 квартала вниз и повернуть налево.

Говорит что строил для сыновей, а теперь нужно продать.

 

Кто то знает про эти дома? 

Может есть какая история?

И по чем там нынче сотка считается?

Я свое мнение выразил вам )

[Perviy]

Perviy, вы к коллектору Гаджи подключены? Или старая линия Азерсу?

Не знаю как зовут человека. Может и Гаджи. Но точно не к гос. линии. Я звонил в Азерсу. Сказили, что в 3 массиве не подключают. Пришлось воспользоваться народными методами.

[AbdulLLAH_007]

Предлагаю не светить свои "крамольные" мысли тут, а встретиться и познакомится, тем более что русскоязычный сегмент общества, считается вымирающим видом. Думаю, нам будет о чем поговорить.

Для начала, нужен кворум, чтобы собрать всех или почти всех, кто отписывался прошлой весной. Если желающие встретиться есть, то организатором встречи могу быть я, так как по опыту знаю, пока сам не организую, народ не чешется. Так что желающие пишите мне в личку. Там же и буду информировать о ходе процесса сбора единомышленников-соседей.

[Land]

Я тоже ищу землю в третьем массиве для постройки дома. Планирую соток 3-4 купить. Может у кого есть на продаже или по соседству кто то продает?

[bloodrain]

Не знаю как зовут человека. Может и Гаджи. Но точно не к гос. линии. Я звонил в Азерсу. Сказили, что в 3 массиве не подключают. Пришлось воспользоваться народными методами.

Если не секрет где вы расположены и как это народный метод выглядит, потому что машинами таскать уже...

[Sind]

Остальные как хотите, но мы с AbdulLLAH_007 обязательно встретимся в ближайшее время.

 

Особенно важно участие собственников, далеко продвинувшихся в деле постройки дома и борьбы с местными кровопийцами.

 

Пожалуйста помогите соседям советом, зачем всем наступать на одни и те же грабли.

 

Сколько стоит и к кому обращаться чтобы провели у нас свет газ и воду?

 

Может номера у кого есть? Дайте наводку.

 

Например кто то заплатил 200 ман за свет, а у другого просят 300 ман.

Так вот с помощью вашей инфы можно облегчит жить многим из нас.

 

Нам все равно по чем это делают в новханах или других местах.

Ибо только территория Патамдарта, и в частности 3-й массив - нас интересует.

 

 

Еще вопрос, так как я понял не везде в 3м массиве в кране идет вода и кто то покупает ее.

 

Скажите как может быть дело с водой на моем предполагаемом месте покупки дома?

 

Если по маршруту тройки начиная от базара строй-материалов по направлению к конечной проехать вниз 3-4 квартала и потом повернуть налево - там как есть центральная вода?

 

Хозяин клянется что есть, в трубе я воды не видел.

[Sind]

Я тоже ищу землю в третьем массиве для постройки дома. Планирую соток 3-4 купить. Может у кого есть на продаже или по соседству кто то продает?

Я тоже начинал с поиска землю для постройки дома, но потом начитался через какие круги ада нужно пройти и решил купить готовый дом.

 

Если вы готовы купить  снизу 3-го массива где нет асфальта, то расчитывайте от 13тыс манат минимум, тем более если покупать 3-4 сотки.

 

Выше - дороже.

В приличном месте как я понял не менее 25тыс манат, но это как мне показывали маклера.

 

Я сам сейчас живу на Патамдарте, там где раньше было конечная тройки.

 

Тут много маклеров, если надо могу свести вас - они вам покажут что есть на продаже.

 

Есть много мест где продается земля с каркасом дома, можно перекраивать как вам захочется.

 

В общем я готов помочь и с вами покататься.

 

Я не маклер и проценты не беру.

Просто сам много смотрел уже и могу поделиться опытом

[AbdulLLAH_007]

Остальные как хотите, но мы с AbdulLLAH_007 обязательно встретимся в ближайшее время.

 

Особенно важно участие собственников, далеко продвинувшихся в деле постройки дома и борьбы с местными кровопийцами.

 

Пожалуйста помогите соседям советом, зачем всем наступать на одни и те же грабли.

 

Сколько стоит и к кому обращаться чтобы провели у нас свет газ и воду?

 

Может номера у кого есть? Дайте наводку.

 

Например кто то заплатил 200 ман за свет, а у другого просят 300 ман.

Так вот с помощью вашей инфы можно облегчит жить многим из нас.

 

Нам все равно по чем это делают в новханах или других местах.

Ибо только территория Патамдарта, и в частности 3-й массив - нас интересует.

 

 

Еще вопрос, так как я понял не везде в 3м массиве в кране идет вода и кто то покупает ее.

 

Скажите как может быть дело с водой на моем предполагаемом месте покупки дома?

 

Если по маршруту тройки начиная от базара строй-материалов по направлению к конечной проехать вниз 3-4 квартала и потом повернуть налево - там как есть центральная вода?

 

Хозяин клянется что есть, в трубе я воды не видел.

Для обеспечения участка электричеством, следует обратиться в Bakıelektrikşəbəkə. Сделать это можно напрямую, письменно, в их главный офис, который располагается ниже Зоопарка, или как в моем случае, посредством электронного обращения через заполнение формы обращения для получения ТУ (Технического Условия) http://www.bes.az/index.php?l=891

Через некоторое время, с Вами свяжется представитель этой организации, чтобы совместно с Вами, определить место расположения будущего счетчика. На месте будет проведен осмотр, ориентировочная оценка расстояния до ближайшего электрического столба, примерное количество кабеля и пр. С этими данными, представитель организации возвращается в Bakıelektrikşəbəkə. Спустя несколько дней, он Вам может сообщить о том, что проект по обеспечению Вас электричеством готов. Вам нужно будет посетить организацию, где Вам будет выдана смета на проведение работ. У меня это вышло 232 маната.

Цифра может менять от количества Фаз и от расстояния до ближайшего источника электричества.

Оплатив эту сумму на месте, через какое-то время (не определено), с Вами должны созвониться непосредственно сотрудники, занимающиеся инсталляцией электрического счетчика у вас на участке.

 

Процедура в целом такая.

[AbdulLLAH_007]

По воде.

Остальные как хотите, но мы с AbdulLLAH_007 обязательно встретимся в ближайшее время.

 

Особенно важно участие собственников, далеко продвинувшихся в деле постройки дома и борьбы с местными кровопийцами.

 

Пожалуйста помогите соседям советом, зачем всем наступать на одни и те же грабли.

 

Сколько стоит и к кому обращаться чтобы провели у нас свет газ и воду?

 

Может номера у кого есть? Дайте наводку.

 

Например кто то заплатил 200 ман за свет, а у другого просят 300 ман.

Так вот с помощью вашей инфы можно облегчит жить многим из нас.

 

Нам все равно по чем это делают в новханах или других местах.

Ибо только территория Патамдарта, и в частности 3-й массив - нас интересует.

 

 

Еще вопрос, так как я понял не везде в 3м массиве в кране идет вода и кто то покупает ее.

 

Скажите как может быть дело с водой на моем предполагаемом месте покупки дома?

 

Если по маршруту тройки начиная от базара строй-материалов по направлению к конечной проехать вниз 3-4 квартала и потом повернуть налево - там как есть центральная вода?

 

Хозяин клянется что есть, в трубе я воды не видел.

 

Обратился в отделение Азерсу по Бадамдарту. Там мне сказали, что официальное подведение воды к абонентам на данный момент - не осуществляется. Причиной назвали работы, связанные с проектированием и началом работ по проведению Канализации на 3-й массив. Эти работы по их заверениям, должны начаться в сентябре и завершиться к началу Олимпиады (связь мне не ясна).

На вопрос о текущих пользователях и о имеющихся водопроводах было сказано, что на территорию была проведена магистраль, но воды в ней нет, из за отсутствия канализации. На данный момент существуют две линии (по их словам). Первая линия, условно называется линия Гаджи, вторая - линия министра. В основном жители подключены к первой линии. Но из-за увеличивающейся плотности населения, а также из за большой потребности в воде, воды в линии осталось не много. Не всем хватает. Подключиться же к линии министра, думаю возможно получив от него самого положительный ответ.

 

В целом так.

 

На данный момент пользуюсь привозной водой для строительства, наполняя 5т бак. Есть телефоны водовозов (5т = 20 манат). Есть и те, кто 5т за 30 манат заполняет. Но в целом, 10 т = 40 манат.

Edited May 31, 2014 by AbdulLLAH_007

[Perviy]

Я не против встретиться.

[Sind]

Спасибо за подробное описание всего процесса. Хозяин говорит что перед воротами проходит трубопровод и нет проблем подключиться, но таких подробностей он мне не раскрывал что эта линия министра или гаджи..... узнаю

Sent from my SM-G7102 using Disput.Az mobile app

[AbdulLLAH_007]

Спасибо за подробное описание всего процесса. Хозяин говорит что перед воротами проходит трубопровод и нет проблем подключиться, но таких подробностей он мне не раскрывал что эта линия министра или гаджи..... узнаю

Sent from my SM-G7102 using Disput.Az mobile

Вполне допускаю, что он имел в виду магистраль Азерсу, которая на данный момент пуста. Сегодня повидал и другое "чудо". В той части 3-его массива, который смотрит на Бульвар, где построены недешевые строения, вдоль дороги, у входов на участки этих домов, государство вырыло глубокие артезианы (65-120 м). Но предназначение этих артезианов иное. Они служат для выкачивания сточных вод, которые собираются в этой части с верхних частей 3-его массива. Установлены наносы и автоматика, запускающая насосы, как только уровень воды, достигнет определенной высоты. Далее эта вода уходит в (!) систему канализации, которую после известного масштабного оползня, также провело государство. Хозяева, используют эту воду для полива. Пить не рискуют. А так, чистый артезиан в 3-ем массиве - это крайне сложная штука, так как сам 3-й массив имеет высоту над уровнем окена от 220 м, и ниже влоть до 120. Учитывая -26 Каспия, понятно, что, рыть артезиан таких глубин, никто не решится. Остается уповать на государство, на баки и на дождь, если сможете его собирать .

Edited June 1, 2014 by AbdulLLAH_007

[Land]

Я тоже начинал с поиска землю для постройки дома, но потом начитался через какие круги ада нужно пройти и решил купить готовый дом.

 

Если вы готовы купить  снизу 3-го массива где нет асфальта, то расчитывайте от 13тыс манат минимум, тем более если покупать 3-4 сотки.

 

Выше - дороже.

В приличном месте как я понял не менее 25тыс манат, но это как мне показывали маклера.

 

Я сам сейчас живу на Патамдарте, там где раньше было конечная тройки.

 

Тут много маклеров, если надо могу свести вас - они вам покажут что есть на продаже.

 

Есть много мест где продается земля с каркасом дома, можно перекраивать как вам захочется.

 

В общем я готов помочь и с вами покататься.

 

Я не маклер и проценты не беру.

Просто сам много смотрел уже и могу поделиться опытом

Спасибо большое за вашу отзывчивость. 

Присматривался к участкам чуть ниже школы, цена в районе 14-17 тысяч манат. Перекраивать не хотелось бы, поэтому планирую самому строить с нуля. 

С удовольствием присоединюсь если вы надумаете встретится с соседями.

[Абиль]

Спасибо большое за вашу отзывчивость. 

Присматривался к участкам чуть ниже школы, цена в районе 14-17 тысяч манат. Перекраивать не хотелось бы, поэтому планирую самому строить с нуля. 

С удовольствием присоединюсь если вы надумаете встретится с соседями.

 

Не все так просто в сабаильском районе. проблема в местной иджра,  строиться спокойно, даже если все доки в порядке, вам не дадут. Они требуют 8-10 000 манат за 2х этажный дом. Тут надо платить или иметь железные нервы (само собой разумеется знание законов) и воевать с ними. Мы пока держим оборону. троим ближайшим соседям местная мафия уже поломала недостроенные дома. двое из них плюнули и продали землю. 

[AbdulLLAH_007]

Спасибо большое за вашу отзывчивость. 

Присматривался к участкам чуть ниже школы, цена в районе 14-17 тысяч манат. Перекраивать не хотелось бы, поэтому планирую самому строить с нуля. 

С удовольствием присоединюсь если вы надумаете встретится с соседями.

 

Мое мнение таково.

Я считаю, что если закон на нашей стороне (а по новому кодексу, строиться всетаки можно), то наибольший результат будет если объединиться в знаниях и действиях. Я сам частенько перечитываю разные разные законы (это и Кодекс Градостроительный, указы президента по данной тематике, различные Руководства, Уставы и пр.). Знания, должен сказать помогают, так как разговаривать с грамотным  человеком, людям из ИВ (или других), и интересно и сложно одновременно. И тут два исхода

а. Чиновники, привыкшие стричь овец, сделают исключение для знающих

б. Чиновники, дабы не было прецедентов, будут идти по проторенной дороге

в. Чиновники выработают специальную тактику действий для знающих.

По любому, тут нужна сильная воля, для контр мер. В этих условиях, возможны совместные действия, если даже и не в юридическом отношении, то как минимум для информационной поддержки в контр действиях.

В конце концов, пока ещё не все пути пройдены. Последней инстанцией, куда можно будет обратиться - будет Европейский Суд по Правам человека. Но думаю, до этого не дойдет.

Поэтому на данный момент, считаю целесообразным вести грамотную контр деятельность, направленную на защиту наших прав.

[Tilki Andrei]

Всегда мечтал жить там, скажите на милость, можно ли купить там участок, 2-3 соток, за 6000-8000 АЗМ? У маклеров страшные цены!

[Perviy]

Ниже школы есть несколько пустых участков, рядом с нами. Наверное продаются. Цены не знаю. 

[AbdulLLAH_007]

Всегда мечтал жить там, скажите на милость, можно ли купить там участок, 2-3 соток, за 6000-8000 АЗМ? У маклеров страшные цены!

Без документов то может быть и найдете. Правда что за местность будет, АЛЛАХ знает.

[Sind]

из того что я смотрел, в данное время уже нет таких цен. 8 тыс манат это цены конца прошлого года. За это время цены подскочили.

В самом неприглядном месте с самом низу - достаточно далеко от асфальта вы найдете за 13тыс манат. 

Или же около закрытой военной части, но там дороги скажу я вам......

Да и менталитет там не фонтан. То куры по улицам бегают, а то и корову увидишь. Кяндистан одним словом.

[Tilki Andrei]

Спасибо за инфо. уж лучше купит дом в Турции, дешевле обойдется!

[Fahri]

Я планирую купить там землю. Но варианты которые я смотрел на мой взгляд какие то странные. Очень много маклеров которые продают одну и туже землю, а им лижбы продать, а что потом будит их мало волнует.Я видил либо спуск , либо на участке скала. 

Я не архитектор и никогда не строил дом но мне кажется что там это будит сложно сделать, если кто то спец пусть посоветует. Как вообще понять участок пригоден к строительству или нет?

Как обстоят дела когда там дожди или снег? Стикает ли с верху вода? Любая информация была бы полезна, заранее спасибо.

Edited June 4, 2014 by Fahri

[Абиль]

Я планирую купить там землю. Но варианты которые я смотрел на мой взгляд какие то странные. Очень много маклеров которые продают одну и туже землю, а им лижбы продать, а что потом будит их мало волнует.Я видил либо спуск , либо на участке скала. 

Я не архитектор и никогда не строил дом но мне кажется что там это будит сложно сделать, если кто то спец пусть посоветует. Как вообще понять участок пригоден к строительству или нет?

Как обстоят дела когда там дожди или снег? Стикает ли с верху вода? Любая информация была бы полезна, заранее спасибо.

 

мы планировали купить землю на склоне горы.  шикарная панорама, но ... цена очень высокая за сотку, и расходы большие- прежде чем строить дом надо было на возведение бетонной стены 10 000- 15000 манат потратить (цены прошлого года). Я не знаю как называется правильно эта стена, но ее возводят со стороны горы, чтобы в случае оползней дом не пострадал.  

[3DMax]

мы планировали купить землю на склоне горы.  шикарная панорама, но ... цена очень высокая за сотку, и расходы большие- прежде чем строить дом надо было на возведение бетонной стены 10 000- 15000 манат потратить (цены прошлого года). Я не знаю как называется правильно эта стена, но ее возводят со стороны горы, чтобы в случае оползней дом не пострадал.  

 

Опорные стены - возводится для удерживания тяжести земли и тяжести дома при обрывистых формах рельефа. 

 

Виды опорных стен:

Опорные стены применение в ландшафтном дизайне: 

Опорные стенки своими руками:  

[muqallid]

Достроил 2 этажа около школы и не заплатил Иджра. Сейчас 3-и этаж надумал, посмотри что будет...  

[3DMax]

Достроил 2 этажа около школы и не заплатил Иджра. Сейчас 3-и этаж надумал, посмотри что будет...  

 

Проблемы возникнут при оформлении потом они сказочные цифры рисуют.

 

П.С. Следите за высотой дома хотя бы. Чтобы крыша 12 метров не превышала. 

Edited June 4, 2014 by 3DMax

[Fahri]

Достроил 2 этажа около школы и не заплатил Иджра. Сейчас 3-и этаж надумал, посмотри что будет...  

вы делали геодезию земли? Не просядет такая тяжесть в дальнейшем?

[Абиль]

Достроил 2 этажа около школы и не заплатил Иджра. Сейчас 3-и этаж надумал, посмотри что будет...  

 

Супер !!!! Вам мозги не делали? Не угрожали поломать дом? 

[3DMax]

вы делали геодезию земли? Не просядет такая тяжесть в дальнейшем?

 

Геология и изучение грунта очень дорогая роскошь (По крайней мере в наших местных реалиях) для частника. Если гражданин muqallid не получал разрешения от ИВ то он вообще не в курсе о данных вещах. 

Edited June 4, 2014 by 3DMax

[Fahri]

Геология и изучение грунта очень дорогая роскошь (По крайней мере в наших местных реалиях) для частника. Если гражданин muqallid не получал разрешения от ИВ то он вообще не в курсе о данных вещах. 

Ну если строишь для себя чтобы там жить мне кажется стоит немного потратится хотя бы на консультацию, иначе завтра могут быть плачевные последствия. Жизнь дороже.