Ипотека В Азербайджане!!2

[IP67]

 
Звучит немного странно, ведь официально квартира принадлежит заемщику и по закону он имеет право распоряжаться ей как ему угодно с небольшими оговорками в ввиду того, что имущество в залоге. Но это ни в коем случае не должно распространяться на возможность прописывать в своей квартире. Мне просто интересно на каком основании банк может запретить и на какие законы при этом ссылаться.      

А как производится оплата в жекх если никто не прописан?

[Xisscor]

1 minute ago, IP67 said:

2 hours ago, Xisscor said:

 
Звучит немного странно, ведь официально квартира принадлежит заемщику и по закону он имеет право распоряжаться ей как ему угодно с небольшими оговорками в ввиду того, что имущество в залоге. Но это ни в коем случае не должно распространяться на возможность прописывать в своей квартире. Мне просто интересно на каком основании банк может запретить и на какие законы при этом ссылаться.      

А как производится оплата в жекх если никто не прописан?

 

У меня как раз такой случай. Не знаю как именно регулируется этот на законодательном уровне, но в ЖЭКе с меня взяли как с одного человека.  

[Xisscor]

1 hour ago, Namula said:

Я думаю, что это сделано по той причине, что бы вновь прописанный каким-то образом не претендовал на квартиру.

 

Можно понять по какой причине стараются препятствовать прописке жильцов, но для этого нет законных оснований. Если следовать подобной логике, то я и свою жену и ребенка не могу прописать в своей же квартире на которую у меня имеется купчая (т.е. находящийся в моей собственности).  В собственность банка квартира может перейти только по решению суда, в случае неуплаты по кредиту....  

[Namula]

1 час назад, IP67 сказал:

3 часа назад, Xisscor сказал:

 
Звучит немного странно, ведь официально квартира принадлежит заемщику и по закону он имеет право распоряжаться ей как ему угодно с небольшими оговорками в ввиду того, что имущество в залоге. Но это ни в коем случае не должно распространяться на возможность прописывать в своей квартире. Мне просто интересно на каком основании банк может запретить и на какие законы при этом ссылаться.      

А как производится оплата в жекх если никто не прописан?

Оплачивается за одного.

 

1 час назад, Xisscor сказал:

 

Можно понять по какой причине стараются препятствовать прописке жильцов, но для этого нет законных оснований. Если следовать подобной логике, то я и свою жену и ребенка не могу прописать в своей же квартире на которую у меня имеется купчая (т.е. находящийся в моей собственности).  В собственность банка квартира может перейти только по решению суда, в случае неуплаты по кредиту....  

Я уже точно не помню, но кажется при получении ипотечного кредита супруга то же подписывает согласие на получение и ещё что-то там.

[emil55]

10 hours ago, Namula said:

Я как-то пытался временно прописать к себе гостей из России. Сказали нужно согласие банка. Фактически квартира у них в залоге.

Вторая часть вопроса не раз тут озвучивалась, но ответов нет. Нет регламентирующих документов по этому поводу.

 

Kupçada evin girovda olduğu görülmür. Siz qeydiyyat üçün ASANa müraciət etmişdiz?

[Namula]

4 часа назад, emil55 сказал:

 

Kupçada evin girovda olduğu görülmür. Siz qeydiyyat üçün ASANa müraciət etmişdiz?

Bəli. Orda dedilər ki, bankdan razılıq məktubu olmalıdır.

[emil55]

Yaxşı ki, uşaqların qeydiyyatını mənzili yüklü etdirməzdən əvvəl etdirmişəm.

[Namula]

2 минуты назад, emil55 сказал:

Yaxşı ki, uşaqların qeydiyyatını mənzili yüklü etdirməzdən əvvəl etdirmişəm.

После процедуры купли-продажи и оформления документов на квартиру на своё имя, вам даётся месяц-два на эти процедуры (переоформление всех коммунальных платежей и прописки членов семьи). Потом банк выдаёт вам письмо с которым вы обращаетесь в БТИ и квартира переходит под залог.

[IP67]

После процедуры купли-продажи и оформления документов на квартиру на своё имя, вам даётся месяц-два на эти процедуры (переоформление всех коммунальных платежей и прописки членов семьи). Потом банк выдаёт вам письмо с которым вы обращаетесь в БТИ и квартира переходит под залог.

Я впервые слышу что дают определенное время, а что потом нельзя ничего переоформить?нам не давали ничего через месяц, 2.Мы перевели на свое имя, но никого не прописали.Что теперь уже поздно?[emoji15]

[Namula]

15 минут назад, IP67 сказал:

Я впервые слышу что дают определенное время, а что потом нельзя ничего переоформить?нам не давали ничего через месяц, 2.Мы перевели на свое имя, но никого не прописали.Что теперь уже поздно?

После купли-продажи представитель банка выдал мне все документы и сказал, чтобы через месяц принёс купчую они мне дадут письмо в БТИ. Я переоформил все коммунальные платежи, прописал семью и забыл отнести документы в банк. Примерно через 2 месяца мне из банка позвонили и напомнили. Отнёс документы в БТИ.

[Elvinni]

28 minutes ago, Namula said:

После купли-продажи представитель банка выдал мне все документы и сказал, чтобы через месяц принёс купчую они мне дадут письмо в БТИ. Я переоформил все коммунальные платежи, прописал семью и забыл отнести документы в банк. Примерно через 2 месяца мне из банка позвонили и напомнили. Отнёс документы в БТИ.

 

Привет Намула. это в каком году было? я тоже взял месяц назад, получил новую купчую в асане отдал в банк. и все. пока никто ничего не сказал. интересно мне тоже позвонят? 

[IP67]

 
Привет Намула. это в каком году было? я тоже взял месяц назад, получил новую купчую в асане отдал в банк. и все. пока никто ничего не сказал. интересно мне тоже позвонят? 

Мы тоже получили купчую и тех паспорт в бти и отнесли в банк. И все.Может это от банка зависит.А вы прописывали семью?

[IP67]

После купли-продажи представитель банка выдал мне все документы и сказал, чтобы через месяц принёс купчую они мне дадут письмо в БТИ. Я переоформил все коммунальные платежи, прописал семью и забыл отнести документы в банк. Примерно через 2 месяца мне из банка позвонили и напомнили. Отнёс документы в БТИ.

Значит вы все таки прописали семью.

[Namula]

51 минуту назад, IP67 сказал:

Значит вы все таки прописали семью.

Да, после того как получил купчую и тех.паспорт, тут же в АСАНе прописал семью.

 

53 минуты назад, IP67 сказал:

Мы тоже получили купчую и тех паспорт в бти и отнесли в банк. И все.Может это от банка зависит.А вы прописывали семью?

Купчая разве не у Вас осталась?

[Namula]

1 час назад, Elvinni сказал:

 

Привет Намула. это в каком году было? я тоже взял месяц назад, получил новую купчую в асане отдал в банк. и все. пока никто ничего не сказал. интересно мне тоже позвонят? 

В июле 2014 года.

[IP67]

Купчая разве не у Вас осталась?

У нас.Но они сказали принести, чтобы сделать копию и т.д

[ekasafronova]

6 часов назад, Elvinni сказал:

 

Привет Намула. это в каком году было? я тоже взял месяц назад, получил новую купчую в асане отдал в банк. и все. пока никто ничего не сказал. интересно мне тоже позвонят? 

Мы тоже недавно оформили ипотеку, после получении купчаи мы  копию заверили  в нотариусе, отнесли в банк и они сами  в БТИ  отправляли только договор купли-продажи. И последнее, что мы сделали отнесли из банка документ для ипотечного фонда в Нотариус и его там заверили( там говорится,что банк выдал нам сумму на покупку квартиры).

Сегодня сдали его, больше в банке сказали ничего делать не надо.

[Xisscor]

Ребят, я не говорю о том, что письмо с банка абсолютно не требуется, а пытаюсь сказать что это всего лишь формальность, так как не вижу законных оснований у банка не разрешать прописывать членов семьи, другое дело если это абсолютно посторонние люди, как в ситуации описанной выше (где попытка было прописать знакомых). 

[Namula]

Я повторюсь. Брал ипотеку в 2014г в NBC Bank . Возможно, что произошли какие-то изменения, или у каждого банка свои требования.

[saint_boy777]

В 14.07.2018 в 13:29, Elman79 сказал:

В 14.07.2018 в 08:46, Zeka77 сказал:

Как и планировал, вчера заехал в банк найти ответы на свои вопросы. Скажу сразу, ничего не понял то что мне объяснили. Вы  были правы, когда оплачиваешь дополнительную сумму, в зависимости дня оплаты начисляется проценты, в моем случае 16 Азн с хвостиком в день. 
 
"За 3 дня (апрель-май) получается 32 маната, за 2 дня (в июне) почти 49?"
 
На  этот вопрос он не смог ответить, сказал что наверное свой в системе, но при следующей оплате все встанет на свои места ( gopda olsa maraglidir )))
 
На вопрос, а что если оплатить дополнительную сумму первого числа , куратор ответил, что в этом случае оплаченная сумма полностью уменьшить основной долг. Но что бы оплатить дополнительную сумму, мне придется оплатить сначало страховку, ежемесячный долг и только потом дополнительную сумму, что для меня невозможно сделать без зарплаты, которую получаю после первого числа.
Если получится, займу у товарищей денег и оплачу первого числа для проверки.

Я много раз пытался оплатить дополнительную сумму в тот же день что и основной долг,но не мог этого сделать. 1 числа платил страховку и основной долг и сразу пытался оплатить дополнительную сумму,но деньги не списывались,приходил смс что я привысил лимит за этот день. Приходилось доплачивать на следующий. А там как всегда вычитали проценты.

А разве с 1 по 5 числа если произвести оплату страховка + основной долг и на следующий день дополнительно оплатить будет взиматься процент?

[saint_boy777]

Глюк

Edited August 17, 2018 by saint_boy777

[Namula]

9 часов назад, saint_boy777 сказал:

А разве с 1 по 5 числа если произвести оплату страховка + основной долг и на следующий день дополнительно оплатить будет взиматься процент?

Да. За 1 день.

Но как показывает практика, тут выше уже было разбирательство, могут и за 2 дня начислять.

Edited August 18, 2018 by Namula

[saint_boy777]

4 часа назад, Namula сказал:

Да. За 1 день.

Но как показывает практика, тут выше уже было разбирательство, могут и за 2 дня начислять.

Банк говорит что с 1 по 5 процент не начисляется, лишь после 5го, вот как им верить после того что люди пишут

[Viktor Azev]

кто в курсе, если человек берет льготную ипотеку,например военнослужащий, а через некоторое увольняется с работы, или выходит на пенсию, банк изза этого может изменить процентную ставку?

[Namula]

1 минуту назад, Viktor Azev сказал:

кто в курсе, если человек берет льготную ипотеку,например военнослужащий, а через некоторое увольняется с работы, или выходит на пенсию, банк изза этого может изменить процентную ставку?

Нет.

[Ne_Lublu_Loj]

В 27.07.2018 в 14:48, Namula сказал:

На сайте Nikoil банка есть хороший ипотечный калькулятор, можете там прикинуть свои расходы, ежемесячные выплаты и страховые взносы. Можете "по играть" со сроками, с первоначальным взносом и суммой ипотечного кредита.

Эта информация не совсем точная, но близкая к реальности.

@Namula доброе утро.

У меня возникли кое-какие вопросы, если Вам нетрудно, помогите разобраться

1. Если у меня уже есть полис страхования жизни (сроком на 3 года), нужно ли мне повторно страховать ее, при подаче документов на ипотеку?

2. Как рассчитать "обязательства по прочим кредитам", если единственный кредит лишь кредитная линия со страхового полиса жизни?

[Namula]

13 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

@Namula доброе утро.

У меня возникли кое-какие вопросы, если Вам нетрудно, помогите разобраться

1. Если у меня уже есть полис страхования жизни (сроком на 3 года), нужно ли мне повторно страховать ее, при подаче документов на ипотеку?

2. Как рассчитать "обязательства по прочим кредитам", если единственный кредит лишь кредитная линия со страхового полиса жизни?

Я так понимаю у Вас что-то на подобии Pasha-Life.

1. Этот вид страхования не подразумевает покрытие ипотечного кредита в случаях действия полиса.

2. "Обязательства по прочим кредитам" подразумевает те расходы которые вы оплачиваете ежемесячно. Кредитная линия по страховому полису, на сколько мне известно, не подразумевает ежемесячных выплат с вашей стороны.

 

[Ne_Lublu_Loj]

49 минут назад, Namula сказал:

Я так понимаю у Вас что-то на подобии Pasha-Life.

1. Этот вид страхования не подразумевает покрытие ипотечного кредита в случаях действия полиса.

2. "Обязательства по прочим кредитам" подразумевает те расходы которые вы оплачиваете ежемесячно. Кредитная линия по страховому полису, на сколько мне известно, не подразумевает ежемесячных выплат с вашей стороны.

 

1. Спасибо

2. Какие, например? Вроде коммунальных услуг?

[Namula]

9 минут назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

 

2. Какие, например? Вроде коммунальных услуг?

Только кредиты которые вы оплачиваете ежемесячно в других/разных банках. В основном этот фактор влияет на сумму вашей заработной платы, при которой вам могут выдать ипотечный кредит.

Если пользуетесь калькулятором на сайте Никойл Банка, то можете и сами проверить. В графе "обязательства по прочим кредитам" измените сумму и посмотрите какие требования изменились.

[Ne_Lublu_Loj]

6 минут назад, Namula сказал:

Только кредиты которые вы оплачиваете ежемесячно в других/разных банках. В основном этот фактор влияет на сумму вашей заработной платы, при которой вам могут выдать ипотечный кредит.

Если пользуетесь калькулятором на сайте Никойл Банка, то можете и сами проверить. В графе "обязательства по прочим кредитам" измените сумму и посмотрите какие требования изменились.

Никаких кредитов нет, соответственно  "обязательства по прочим кредитам" = 0

Спасибо!

[Namula]

3 минуты назад, Ne_Lublu_Loj сказал:

Никаких кредитов нет, соответственно  "обязательства по прочим кредитам" = 0

Спасибо!

Счастливый человек!!!

[shaig85]

кто знает выдают ли банки ипотечный кредит для покупки частного дома у которого есть купца?

Edited August 30, 2018 by shaig85

[Greatest Salesman]

9 часов назад, shaig85 сказал:

кто знает выдают ли банки ипотечный кредит для покупки частного дома у которого есть купца?

Если есть купчая то все банки спокойно дадут кредит, главное чтобы клиент был платежоспособный. ;)

Шаиг привет!

Edited August 30, 2018 by Greatest Salesman

[Elvinni]

Добрый день.

 

Можно ли купить новостройку 2комнаты сделав предоплату 30тыс и в течении 3лет платить по 1000 ман каждый месяц? по дахили кредит?

 

Кто нибудь брал так? 

[Bercana]