Вторичка vs Новостройка

[MarkyMark]

20 minutes ago, 3DMax said:

 

Частный дом если новопостроенный и приспособленный то вполне не уступит в условиях. Если есть возможность на частный дом то, это даже лучше чем высотки. 

 

тут есть нюансы.   

 

1) Не вредные соседи

2) близкое расстояние до ближайшего маркета (не дальше 50-80 метров) 

3) близкое расстояние до автобусной остановки (не дальше 50-80 метров)  

3) близкое расстояние до школы и дет.садика    

4) Нормальная асфальтированная дорога  

5) Нормальная водопроводная и канализационные системы

6) ну и хорошо построенный дом со своим двориков на чтобы окна не смотрели в стену соседу и желательно во двор (хоть это кажется невозможным).

6) ну и документы должны быть в порядке как купчая на землю так и на дом однозначно.

7) отдаленность от цементных прочих вредных заводов.

 

вот тогда долго и счастливо жить можно  )

 

Edited May 25, 2016 by MarkyMark

[Чиполлино]

12 минуты назад, АDVOKAT сказал:

Уверяю, после грядущей амнистии и вторая не поможет ни в новостройках ни где бы то ни было :)

Я когда читаю эти новости, у меня мурашки по коже идут. Сразу начинаю вспоминать самы уязвимые места своего дома :)))

[MarkyMark]

17 minutes ago, anonimus@55 said:

Земтряска начнётся тогда когда все постройки в Баку завершатся ну или почти завершатся 

 

и опять посадят работника жека ... а как же невинные люди? людей не воскресить (

[O.Owl]

47 минут назад, mimi2003 сказал:

Не обязательно...)) я живу в такой новостройке... покупали с котлана и в кредит...правда это было 7 лет назад...)

Значит вам повезло. Знакомый до сих пор судится с застройщиками(тоже брал с котлована)

[mimi2003]

20 минут назад, O.Owl сказал:

Значит вам повезло. Знакомый до сих пор судится с застройщиками(тоже брал с котлована)

Да...наверное...))

[Vagrant]

Вообще та высотки - это считается вынужденным вариантом. Если есть вариант с частным домом, то это намного лучше. Вот запад, в основном частные дома считаются у них самыми удобными. Тем более для семейных людей. Но у нас со всеми беда. И со вторичкой, и с новостройкой и с частным домом.

[China Soul]

Вы забыли о шумоизоляции )

Я любитель вторич. но из новастройек нравится только 3 и то по внешнему виду.

1 около зоопарка, на бакиханова с часами и около 1 школы.

[sfinks]

1 час назад, Zaman. сказал:

никаких улыбок доморощеным китайцам не дарим,

Опять национальный вопрос...во главу угла...)))

[monarflex]

2 hours ago, buka_baku said:

Не знаю какие вы новостройки видели, но бред сравнивать новостройку с дряхлой вторичкой...

Денен пулум чатмыр, деим кишисен. А то придумывать какие то странные плюсы минусы...

Чушь не стоит покупать новостройки построенные жопорукими пришельцами. Качественные новостройки можно по пальцам пересчитать

[sfinks]

19 минут назад, MarkyMark сказал:

а как же невинные люди? людей не воскресить

Невинные люди всегда виноваты,в том что других-неуемные аппетиты....

Для того,что бы всем повысить прожиточный минимум,

необходимо многим урезать-зажравшийся максимум....

[matalan]

1 час назад, buka_baku сказал:

Ну потому, что 90% вторичек дряхлые. Кому повезло сделали аглаем с передней стороны, кому нет- полеуретаном...остальные чахнут дальше.

Насчет расходов согласен, но сейчас по моему уже у 90% есть газ, где нет, то вопрос времени.

Насчет оплаты квартплаты (коменданту), опять таки если вы хотите жить в дряхлом разбитом дворе, то вторичка самое оно! А если хотите убранный двор, чистые лестницы, рабочие лифты, свет в подъезде и т.д. то за это надо платить, пора отвыкать от совка. Знаю возникнет вопрос, что деньги собирают, а услуги оказываю вялые, а кто протестовал или требовал свои права? Все молчат в тряпочку и гляди ноги коменданта уже свисают с шеи...

Чистые лестницы, рабочие лифты, свет в подъезде, убранный двор это не атрибуты новостроек. За те же деньги этого можно добиться где угодно. У нас ведь никто не хочет ремонтировать блоки, наводить порядок во дворе. Я живу в новостройке. Блок мы ремонтировали сами. Скинулись по 500 манатов. Это было два года назад. За эти деньги какой можно было бы отгрохать ремонт в хрущевке! 

Сейчас у вторички возникла новая проблема- в любой момент старый дом может оказаться аварийным.  Вторичка более экономна, в том числе в планировке. Старом доме 70 квадратов это 3 комнаты, а в новостройке всего одна комната. Каждый сам решает, что ему выгодно. Я, например, хотела бы жить в архитектурном доме. Но, увы. Хотя через 3-4 года моя новостройка будет одним из самых древних зданий в Баку. 

[SKECHERS]

Я за вторичку в новостройке!

[Rosso]

2 hours ago, TrueLife said:

А сталинки, строились немцами на века, а не рукажопыми гастарбайтерами.

 

С чего вы взяли, что сталинки строились немцами? )

[MarkyMark]

13 minutes ago, matalan said:

Чистые лестницы, рабочие лифты, свет в подъезде, убранный двор это не атрибуты новостроек. За те же деньги этого можно добиться где угодно. У нас ведь никто не хочет ремонтировать блоки, наводить порядок во дворе. Я живу в новостройке. Блок мы ремонтировали сами. Скинулись по 500 манатов. Это было два года назад. За эти деньги какой можно было бы отгрохать ремонт в хрущевке! 

Сейчас у вторички возникла новая проблема- в любой момент старый дом может оказаться аварийным.  Вторичка более экономна, в том числе в планировке. Старом доме 70 квадратов это 3 комнаты, а в новостройке всего одна комната. Каждый сам решает, что ему выгодно. Я, например, хотела бы жить в архитектурном доме. Но, увы. Хотя через 3-4 года моя новостройка будет одним из самых древних зданий в Баку. 

 

вторичка может оказаться аварийным так же как и новостройка:

Вторичка - изза того что построена 70-100 лет назад,

Новостройка - изза того что построена не по нормам строительства

Edited May 25, 2016 by MarkyMark

[elki_palki]

2 часа назад, TrueLife сказал:

Сталинка есть сталинка, я сейчас не о хрущевках. Хрущевки строились изначально как временное жилье, на лет 50-60 и не на что не претендуют. А сталинки, строились немцами на века, а не рукажопыми гастарбайтерами. Поэтому не надо сравнивать куй с пальцам, я бы даже сказал с мизинцем! 

Я жила и в архитектурном доме, и в  сталинке, и в новостройке - однозначно в новостройке лучше и комфортнее )))

Несмотря на то, что первые 1,5 года, мы жили без газа и практически одни в доме )))

[elki_palki]

1 минуту назад, elki_palki сказал:

Я жила и в архитектурном доме, и в  сталинке, и в новостройке - однозначно в новостройке лучше и комфортнее )))

Несмотря на то, что первые 1,5 года, мы жили без газа и практически одни в доме )))

Но если бы у нас были деньги на хороший ремонт в архитектурном доме (наша первая квартира), я бы никуда оттуда не съехала ))) 

[Falimint]

я свою вторичку, ленинградку, девятиэтажку ни за что не променяю на новостройку

чистота в блоке, освещение, лифт в рабочем состоянии - зависит от жильцов

Edited May 25, 2016 by Falimint

[de Bussy]

Никакая вторичка  не даст не такого простора жилплощади  как новостройка. Я однозначно  за  новостройку,  но качественную..   это  также как если бы  обсуждали что  лучше купить  поддержанный автомобиль  или  же новый....

Edited May 25, 2016 by de Bussy

[China Soul]

о вкусах не спорят )каждому свое )

[MarkyMark]

33 minutes ago, de Bussy said:

Никакая вторичка  не даст не такого простора жилплощади  как новостройка. Я однозначно  за  новостройку,  но качественную..   это  также как если бы  обсуждали что  лучше купить  поддержанный автомобиль  или  же новый....

качественная новостройка - новый мерседес

советская вторичка - использованный мерседес

некачественная новостройка -  китайский лифан или т.п. 

 

вот так можно сегментировать )

[bakuaz]

3 часа назад, mimi2003 сказал:

Однозначно новостройка...но качественно и профессионально построенная и с продуманной инфраструктурой (консьерж, чистоты блока и лифта, вынос мусора, паркинг)...это минимум,который должен быть... 

можете нназвать пару нормальных новостроек?

[Оксана М]

2 часа назад, MarkyMark сказал:

 

если не дай Бог в подъезде новостройки не загориться свет.. тьма, ужас, да еще нет воздуха, окон по проекту не делают.  Летом в квартире жарище духота, потомучто односторонняя и не сквозит.. проекты такие у почти всех новостроект,

хорошо если балкон и окна попадают на солнечную сторону, но если нет ... ужас, и летом и зимой темнота в квартире, естественным светом очень плохо освещается, даже днем приходится везде свет включать, да и ужасно сыро. от чего ревматизм и прочие болезни. 

А когда сильный ветер , в блок не зайти, во двор не выйти. пыть, песок, мусор летает  ....    ((

 

Так и продали квартиру в новостройке и переехали в старую добрую пятиэтажку ленинградку. счастливы! 

 

где такой ужас?

[MarkyMark]

4 minutes ago, Оксана М said:

где такой ужас?

в 12-20 этажных новостройках экономкласса. т.е. обычная бакинская новостройка

[bakuaz]

1 час назад, de Bussy сказал:

Никакая вторичка  не даст не такого простора жилплощади  как новостройка. Я однозначно  за  новостройку,  но качественную..   это  также как если бы  обсуждали что  лучше купить  поддержанный автомобиль  или  же новый....

это верно. особено если сравниваемый поддержаный мерседес с новым хундаем в лучшем случае

[sirius191]

почему  молчим  об  отсутствии  купчей  в  новостройках ?

немаловажный    фактор........

 

 

[3DMax]

5 минут назад, sirius191 сказал:

почему  молчим  об  отсутствии  купчей  в  новостройках ?

немаловажный    фактор........

 

 

Вообще цены домов что без купчии должны на порядок (30-40%) дешевле быть. Так как это риск и не малый. У нас интересная психология - с купчей или без цены почти все одинаковые. Даже мансарды умудряются почти по цене квартиры продать. 

Edited May 25, 2016 by 3DMax

[sirius191]

никогда  не  поменяю свой  эксперементальный дом

с  2 лифтами  35 летней  давности на  новостройку -

без  газа  и  кучий

[Beverly]

Жила всю жизнь в киевке. Все устраивало. Сейчас живу в новостройке. В двухкомнатной. Квадратура хорошая. Комнаты просторные, кухня большая и квадратная, туалет и ванна большие.. Балкон и лоджия тоже.. 

Минусы: двор дурацкий - детям играть негде, приходится идти в отчий двор; из-за обилия зданий в комплексе ощущаем, что живем в колодце (мы на 4 этаже, а само здание 18 этажей); растительности во дворе практически нет, кроме нескольких елок; блок грязный, часто лежит мусор на этажах и крысы иногда появляются; лифты уже постарели, обтрепались, внутри обшарпанные; лестницы узкие по самое немогу и уже откалываются кусок за куском; когда спускаешься по лестнице, видно, что у многих соседей, чьи ванна-туалет граничат с лестничной клеткой, стенки с внешней стороны все сырые настолько, что аж вода течет и штукатурка вся обсыпалась; сверху иногда бросают всякую хрень: то кирпич, то железки, то бутылки от пива.. 

Этому дому нет пока и 10-ти лет..

Купчаю получили 2 года назад.

Вобщем, мы пока живем здесь. Но мне бы хотелось приобрести 5-комнатную ленинградку и смотаться туда.. От греха подальше ))

Edited May 25, 2016 by Beverly

[Мумуся]

21 minutes ago, sirius191 said:

почему  молчим  об  отсутствии  купчей  в  новостройках ?

немаловажный    фактор........

у нас и купчая, и газ есть в новостройке, только продать щас не можем ))) цены упали )

Edited May 25, 2016 by Мумуся

[sirius191]

1 minute ago, Мумуся said:

у нас и купчая и газ есть в новостройке, только продать щас не можем ))) цены упали )

 

сосед  продает  квартиру  - так  к  нему  из  новостроек

клиенты  приходят............нонсенс

[gylya]

2 часа назад, elki_palki сказал:

Но если бы у нас были деньги на хороший ремонт в архитектурном доме (наша первая квартира), я бы никуда оттуда не съехала ))) 

Вот  отсюда и следовало начинать.

1 место. арх дома.

2 место сталинки.

3. место новостройки.

 

Что ни говори а   арх. дома с их  толстыми стенами  и высокими потолками, да при том собственным отоплением( стенные печи с рисунком).Звукоизоляция.....Одни плюсы.

[sunny-man]

новостройка - это дома, построенные недавно, если речь идет о высотках, то меня они не впечатляют в большей массе своей, если бы строили 4- 5 этажные дома, было бы здорово, в свое время вторичка строилась по стандартам, была ответственность, проводились геологические работы, материалы бы качественные. Я не доверяю каким то МТК доморощенным, профессионалов очень мало, поэтому и дома хорошие стоят дороговато.

[sirius191]

4 minutes ago, Мумуся said:

у нас и купчая и газ есть в новостройке, только продать щас не можем ))) цены упали )

 

если  все  окей  - зачем  продавать

(извините  если  вопрос  бестактен )

[Мумуся]

2 minutes ago, sirius191 said:

 

если  все  окей  - зачем  продавать

(извините  если  вопрос  бестактен )

так не живем там, стоит пустая квартира.

лучше здесь вложиться.

Edited May 25, 2016 by Мумуся

[bakuaz]

51 минуту назад, Мумуся сказал:

у нас и купчая, и газ есть в новостройке, только продать щас не можем ))) цены упали )

какая новостройка и какая цена?

[Courage]

7 часов назад, Безе74 сказал:

 

ну почему дряхлая? это смотря какой дом. Единств. плюс новостройки это просторные комнаты. Остальное упирается в большие расходы, что не каждому по карману. Имею в виду оплату за электроэнергию ввиду отсут. газа. Не у всех конечно, но у большинства новостроек нет газа.. Еще не говорю про оплату коменданту, который по сути, нихрена не делает...

 

Вместо магистрального газ есть привозной.. Это если нет желания платить за электричество..

 

Коменданту за что платить то? Ему МТК зарплату платит..

[Courage]

7 часов назад, Zaman. сказал:

китайский бред.........

подавляющее большинство бакинских новостроек построены со многими нарушениями.

и арматура и цемент и сточные воды.

про их сейсмостойкость лучше промолчать, дабы не пугать народ

 

Не поверю, что бы на свою вторичку кроме купчей и техпаспорта получили документы с МЧС и сейсмологии)) А измеренное на глаз не считается)

Edited May 25, 2016 by Courage

[Courage]

6 часов назад, Zaman. сказал:

это проверит только доктор Рихтер. Всему своё время. А он точно придёт, ибо Абшерон является сейсмично активной зоной. Не знали? Теперь знаете....

------------------------

небольшой экскурс в историю:

справа от центра ГА понатыкали новостроек. Раньше там были пожарка и таксомоторка.

так вот, много лет назад, когда первые из них поднялись, мой коллега с напарником в одном из них ставил кондей для заказчика. И прямо с угла комнаты наблюдал ..............улицу и автотрассу. Щель  была шириной в руку, куда и благополучно полетел сигаретный бычок. А после них два мастера-скорохода мазали эту щель....................толстым слоем шпатлёвки. Не цементным раствором с предварительной сваркой к армировке, а белым порошком.

 

услышав эту историю, мне было не до ржаки.

================

и вдогон:

дома АЗЕНКО тоже не блещут надёжностью. А вот дома напротив Флейм Тауэр довольно крепки.

ибо строили для своих.....

 

 

 

Вы про те самые первые новостройки в Баку? Если так, то наврядли для своих построят в оползневой зоне.. Грунт постоянно обваливается в опасной близости.. 

[gylya]

Не надо ничего плохого говорить про новостройки . Кто их купил многие же их продают))))

[AEO]

Минус старых зданий в том, что за ними не смотрят, редко где соблюдается порядок. Сами жители обсирают как могут, опплевывают и ссут в блоках прохожие. 

 

К сожалению такой уровень культуры в стране, что нужен охранник и камеры везде, чтобы вас не обосрали