Перспектива развития несоциальной ипотеки

[hippo01]

читаю эту новость и думаю как будет развиваться сегмент коммерческой ипотеки в блидайшем будущем. Техника получила мизерную линию от Черноморского банка, Республика и Юни тоже вроде бы в ожидании денег от фининститутов. Длинных и тем более дешевых денег нет и по результатам credit crunch-а скорее всего в блишайшие годы не будет.

значит потребитель будет ограничен выбором ипотеки под 5-6 лет под 15-18% годовых что практически сразу же убивает саму концепцию ипотечного кредитования.

что думаете?

Президент Азербайджана сократил ассигнования на социальную ипотеку в 2008 году
Баку, reklamazapreshena.tut. Президент Азербайджана Ильхам Алиев утвердил закон «О государственном бюджете Азербайджана на 2008 год».
Как сказано в сообщении пресс-службы главы государства, согласно закону, Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) при Национальном банке получит в следующем году 34 млн. манатов на рефинансирование ипотечных кредитов, выданных по его линии.

Ранее правительство страны предполагало предоставление фонду 35 млн. манатов исключительно на льготную социальную ипотеку.

Рефинансирование новых предоставляемых ипотечных кредитов по линии АИФ было приостановлено 20 сентября 2007 года, в связи с нехваткой средств для рефинансирования кредитов. Всего с начала деятельности фонда (с марта 2006 по июнь 2007 года) уполномоченными фондом кредитными организациями было выдано 1800 кредитов на сумму 67,8 млн. манатов по его стандартам. Фондом уже рефинансировано кредитов на 38 млн. манатов. Всего из государственных бюджетов 2005-2007 годов фонд получил 46 млн. манатов, и дефицит средств для рефинансирования эквивалентен 21,8 млн. манатов. Агентами фонда являются 23 банка. Максимальная процентная ставка по его стандартам составляет 8%, а средняя фактическая – 6%. По оценкам Национального банка Азербайджана, суммарный ипотечный портфель банков страны достиг 260 млн. манатов при государственном (Азербайджанский ипотечный фонд) участии на уровне 67,8 млн. манатов.

[Teetotaller]

Снижение процентов по ипотеке при таком буме потребительских и бизнес кредитов а также при таких ставках по депозитам банкам невыгодно.
Допустим банк дает под 10%. Применяем простую схемку. Я покупаю вашу квартиру в ипотеку, вы - мою. Полученные деньги пускаем в оборот или кладем обратно в банк под 15%. Кстати с социальной ипотекой так и делали, потому ее прикрыли.

А 16-18% как верно было замечено, убивает идею ипотечного кредитования. Тот. кто потянет такие проценты на немалую сумму скорее всего в состоянии извернуться и купить за наличные.

[Pokladun]

хоть какое то развитие ипотеки всё равно будет. некоторым жильё в кредит просто необходимо. нормальное развитие будет после увеличения сроков более 10 лет и ставок ближе к хотя бы 10%. такие деньги появятся, уверен что возможно открытие отдельного ипотечного банка в будущем году.

[hippo01]

по теме.

все равно пока это капля в море...

15 января IFC готова одобрить предоставление азербайджанскому UniBank $15 млн. на развитие ипотеки
Баку, reklamazapreshena.tut. Международная финансовая корпорация (IFC) готовится одобрить первый кредит в рамках Программы ипотечного кредитования в Азербайджане (Azerbaijan Housing Finance Program).
Как сообщили reklamazapreshena.tut в IFC, одобрение кредита намечено на 15 января 2008 года, и уже открыт процесс приёма возможных возражений.

«Размер кредита, предоставляемого за счёт средств корпорации на 7 лет, для коммерческого UniBank составит до $15 млн.», - сказали в корпорации.

Программа корпорации рассчитана на развитие ипотечного сектора Азербайджана путём предоставления долгосрочного финансирования отобранным коммерческим банкам. Ожидался отбор 2-3 банков, которым корпорация была готова предоставить $15-20 млн.

IFC указывает, что на конец сентября UniBank обладал $375 млн. активов при $45 млн. капитала.

Отметим, что банк уже предоставил по собственной программе ипотечные кредиты на 31,42 млн. манатов ($37 млн.) на срок до 10 лет по ставке до 18%.