Что же делать при таком положении вещей тем, кто непременно хочет официально оформить свои имущественные права на приобретенные квартиры и получить соответствующие документы.

Выход из данной ситуации заключается в следующем.

Действующим законодательством Азербайджанской Республики предусмотрено такое понятие как предварительная регистрация прав собственности на недвижимое имущество.

Предварительная регистрация права собственности в государственном реестре недвижимого имущества производится с согласия собственника или по решению суда на основании разрешительных документов на строительство и плана-схемы, если документы для регистрации недвижимого имущества или прав на него в государственном реестре недоукомплектованы, а также на недвижи-мое имущество, строительство которого не завершено.(статьи 146.6 ГК АР и 17.1 Закона «О государственном реестре недвижимого имущества»)

В государственном реестре могут быть предварительно зарегистрированы права собственности на отдельные квартиры, которые станут составной частью здания, строительство которого не завершено.(статья 17.2. Закона «О государственном реестре недвижи-мого имущества»)

Основанием для предварительной регистрации права собственности является жилищный сертификат, документ подтверждающий возмещение правоприобретателем полной стоимости квартиры.(статьи 17.3 Закона «О государственном реестре недвижимого иму-щества» и 139-1.1.3 ГК АР)

Данный порядок применяется и к составным частям зданий, строительство которых завершено.(статья 17.5 Закона «О государствен-ном реестре недвижимого имущества»)

Как следует из вышеприведенных положений ГК АР и Закона «О государственном реестре недвижимого имущества», обладатели квартир в новостройках, строительство которых завершено, но которые не приняты в эксплуатацию, могут добиться предвари-тельной регистрации своих имущественных прав в государственном реестре недвижимого имущества.

И соответственно, получить выписку из государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающую эти права.

Здесь необходимо уточнить тот момент, что, хотя Государственным Комитетом по Ценным Бумагам Азербайджанской Республики еще в 2004 г. было утверждено «Положение о выпуске, обращении и погашении жилищных сертификатов», а в 2011 г. был утвер-жден новый «Порядок выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов», практика применения со стороны ЖСК жилищ-ных сертификатов еще не получила такого широкого распространения, как этого хотелось бы.(Приказ № 193 от 11 ноября 2004 г. и Решение № 4 от 12 сентября 2011 г. Государственного Комитета по Ценным Бумагам Азербайджанской Республики)

И поэтому, исходя из буквального смысла понятия жилищного сертификата, раскрытого в статье 17.3 Закона «О государственном реестре недвижимого имущества», на сегодняшний день, основанием для предварительной регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества, наряду с жилищными сертификатами, являются и финансовые справки ЖСК о том, что предусмотренный за квартиру долевой взнос полностью внесен.

P.S. В случае использования материалов данной заметки покорнейше прошу указывать ссылку на источник.