Jump to content

Advokato

Members
 View Profile  See their activity

  • Posts

    5,402

  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

 Content Type 

Blog Entries posted by Advokato

  1. Advokato
    Сложности с оформлением прав собственности на квартиры в жилых зданиях, построенных в Баку за последние 10 и больше лет, известны всем.
    Люди, которые приобрели жилые помещения в таких новостройках и уже годами в них проживают, не могут добиться регистрации своих прав на принадлежащее им имущество и получить соответствующие документы.
    Учитывая тот факт, что большинство жилых зданий в Баку строится жилищно-строительными кооперативами (в дальнейшем ЖСК), рассмотрим этот вопрос на их примере.
    Начнем с того, что члены ЖСК, полностью внесшие свой долевой взнос за купленную квартиру, одновременно приобретают право собственности на данное жилое помещение.(статьи 112.1 Жилищного Кодекса Азербайджанской Республики (в дальнейшем ЖК АР) и 178.8 Гражданского Кодекса Азербай джанской Республики (в дальнейшем ГК АР)
    Кроме того, решение общего собрания членов ЖСК о предоставлении квартиры в здании ЖСК (при полном внесении предусмот-ренного долевого взноса) является основанием для государственной регистрации прав собственности в государственном реестре недвижимого имущества.(статьи 113.1, 113.2 ЖК АР, 139-1.1, 139-1.1.6 ГК АР и статья 8.0.6 Закона Азербайджанской Республики «О государственном реестре недвижимого имущества» (в дальнейшем Закон «О государственном реестре недвижимого имущества»)
    Почему же члены ЖСК, полностью внесшие свой долевой взнос, обладающие полным правом собственности и имеющие все осно-вания для регистрации своих прав в государственном реестре недвижимого имущества и получения выписки из государственного реестра (в простонародье купчей), лишены этой возможности.
    Дело в том, что государство имеет определенные обязательства в области жилищных отношений, градостроительства и строи-тельной деятельности. В числе которых:
    - содействие строительству жилья;
    - обеспечение безопасности жилища;
    - защита частных интересов;
    - предотвращения причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей;
    - установление требований к жилым помещениям;
    - правовое и экономическое регулирование градостроительной и строительной деятельности;
    - определение основ и принципов в области градостроительной и строительной деятельности.(статьи 43 Конституции Азербайджан-ской Республики, 1.1, 4.0.5, 4.0.6 и 10.0.2 ЖК АР, 1, 4.1 и 4.2.5 Градостроительного и Строительного Кодекса Азербайджанской Рес-публики (в дальнейшем ГиСК АР)
    И, исходя из этих обязательств, государства обладает соответствующими правами и обязанностями в этой сфере. К которым, наряду с другими, относятся:
    - экспертиза строительных проектов;
    - представление разрешения на строительство;
    - осуществление надзора над строительством;
    - контроль над соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства;
    - установление единой формы разрешения на эксплуатацию объекта строительства;
    - выдача разрешения на эксплуатацию объектов строительства.(статьи 4.0.5, 4.0.6, 10.0.17 и 18 ЖК АР, 5.1.4, 5.1.7, 5.1.8, 5.1.10 и 101.4 ГиСК АР)
    Как видите, государство контролирует весь процесс строительства, начиная с экспертизы строительных проектов и заканчивая выда-чей разрешения на эксплуатацию объектов строительства.
    Естественно, в данном случае, нас интересует выдача разрешений на эксплуатацию объектов строительства. Так как, именно задер-жки с принятием новопостроенных жилых зданий в эксплуатацию являются основной причиной, по которой право собственности на квартиры в этих зданиях не регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества.
    P.S. В случае использования материалов данной заметки покорнейше прошу указывать ссылку на источник.
  2. Advokato
    Во-вторых, нужно собрать документы, которые требу-ется приложить к исковому заявлению и представить в суд. Это:
    - подлинник свидетельства о браке (если оно утеряно или ее у вас нет по какой-либо другой причине, то мо-жете взять в отделе регистрации справку, которая ее заменит);
    - если имеются общие несовершеннолетние дети, то нотариально заверенные копии свидетельств о рож-дении (если у вас нет подлинника свидетельств о рождении детей, чтоб заверить их копии у нотариуса, то опять-таки можете взять в отделе регистрации соот-ветствующие справки и представить в суд эти справки);
    - справка с места жительства или нотариально заверен-ная копия удостоверения личности стороны, против которой подается иск (если получить и то и другое не представляется возможным, то можно обратиться с письменным запросом в справочный отдел Национальной Автоматизированной Паспортный Системы МВД Азербайджанской Республики, который находится по адресу улица Рашида Бейбутова 58);
    - квитанция об оплате государственной пошлины, которую можно заплатить в любом отделении «KAPİTALBANK»а (на сегодняшний день размер государственной пошлины с заявлений о расторжении брака составляет 20 манатов (статься 8.4.9 Закона Азербайджанской Республики «О государственной пошлине»).
    Если развод в суде производится по обоюдному согласию супругов, то к заявлению можно также приложить нотариально заверенное письменное согласие на расторжение брака стороны, против которой подается иск.
    И наконец, подать исковое заявление с прилагаемыми к нему документами в суд. Сделать это лучше почтовым отправлением, чтобы избежать ненужных придирок и препирательств с работниками суда, ответственными за принятие заявлений.
    Иск надо представить в районный суд по месту официальной регистрации (в простонародье прописка) стороны, против который он подается - ответчика (статься 35.1 Гражданского Процессуального Кодекса Азербайджанской Республики (в дальнейшем ГПК АР).
    Если на тот момент у ответчика нет места официальной регистрации на территории Азербайджанской Республики, то исковое заявление можно подать в районный суд по месту его последней прописки или по месту нахождения его имущества (дом, дача, объект, земельный участок и т.п.)(статья 36.1 ГПК АР).
    В последнем случае к иску нужно приложить документ, подтверждающий принадлежность указанного имущества ответчику. Это может быть копия выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество (в простонародье купчая) или справка, выданная службой государственного реестра недвижимого имущества (в простонародье БТИ). Правда, такую справку можно получить только с помощью адвокатского запроса.
    Предусмотрены также случаи, при которых исковое заявление о расторжении брака может быть подано по месту жительства стороны, которая подает заявление- истца. Это когда:
    - ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы;
    - при истце находятся несовершеннолетние дети;
    - по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется затруднительным (статьи 36.4, 36.5 ГПК АР)
    Опять-таки все эти обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами. Например, приговором суда (отбывание ответчиком наказания в виде лишения свободы); справкой ЖЭУ (нахождение при истце несовершеннолетних детей); справкой о состоянии здоровья (затруднительность выезда истца к месту жительства ответчика).
    Напоследок, остановлюсь на одном важном моменте, характерном для случаев, когда разводятся супруги, не имеющие общих несовершеннолетних детей.
    Выше уже упоминалось, что даже если у супругов нет общих несовершеннолетних детей, но, один из них не согласен на развод или уклоняется от расторжения брака в отделе регистрации, то развод производится в судебном порядке.
    Проблема заключается в том, что судьи, как правило, требуют доказательств того, что один из супругов не согласен на развод или уклоняется от расторжения брака в отделе регистрации.
    В принципе это требование судей абсурдно по своей сути и не совсем законно. Но, лично мне пришлось по одному и тому же делу дважды подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию, чтобы добиться признания подобного требования судьи безосновательным и лишь после второй апелляции исковое заявление моей доверительницы было принято судьей к рассмотрению без представления «таких доказательств».
    Поэтому лучше не рисковать и, даже будучи абсолютно уверенными в том, что другая сторона не даст свое согласие на развод, до обращения с исковым заявлением в суд, подать письменное заявление о расторжении брака в отдел регистрации. И, только после получения письменного отказа в регистрации развода по причине несогласия другого супруга на расторжение брака или уклонения от этого, обратиться с иском в суд, приложив к исковому заявлению этот отказ.
    P.S. В случае использования материалов данной заметки покорнейше прошу указывать ссылку на источник.

Disput.az

По вопросам рекламы - [email protected]

Social networks

Социальные сети

Disput.az

Служба поддержки - [email protected]

×
×
  • Create New...