Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

На каком этапе правильно покупать новостройку и какую


Recommended Posts

За последние 10-15 лет мы стали свидетелями Новостроечного бума в Баку. Обидно но большинство Новостроек не отвечает элементарным требованиям жилых комплексов в том числе:

- Минимальное расстояния между зданиями не выдерживаются и порою балкон одного соседа смотрит в спальню другого соседа

-Отсутствие достаточного паркинга для проживаюших не говоря уже о гостях

-Отсутствие нормального двора с детской и спортивными площадками и беседками для жильцов

-Большинство зданий не имеет облицовок и (или) элементарной архитектурного дизайна

-Большинтство зданий не имеет системы очистки воды

-Большое количество зданий без газа и без системы отопления

-Большинтство зданий под маяк

-Практически полное отсутствие деревьев

-Ряд зданий вообще недостроились так как фирмы обанкротились по разным причинам и тем самым нанесли огромный материальный и моральный ущерб жителям потерявших свои сбережения.

 

Сегодня процесс Новостроечного бума продолжается по разным направлениям.Но как избежать вышеуказанных проблем сегодня людям планирующим купить Новостройку?

 

Вопрос ко всем. На каком этапе(котлован, полдома, весь дом построен) лучше приобретать новостройку в Баку, на каких условиях(предоплата, частичная, ипотека) и какую(архитектурную, с инфрастуруктурой итд)?

 

 

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

Edited by bankir_v
  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

5 minutes ago, bankir_v said:

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

цена новостройки с чыхарыш и без варирует до 30%....думаю это не малые деньги....

Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, bakuaz сказал:

то есть предпочитаете сталинки или советские 9 этажки?

сталинки, архитектурные проекты...короче каменные дома с высокими потолками....9-этажки нет..они панельные в основном.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, bankir_v сказал:

Если вы платите кому то деньги за недостроенную или даже достроенную квартиру без "чыхарыш" - то эти деньги и эта квартира не ваша!

Лучше купите квартиру в достроенном доме с документами ("чыхарыш" из БТИ), через нотариус и укажите в договоре реальную сумму.

Удачи! 

Дело в том что и тогда и сегодня все строители заявляют что чыхарыш будет после сдачи дома но к сожалению некоторые строители крысятничают или по каким то другим причинам не выдают покупателям недвижимости нормальных документов

Link to comment
Share on other sites

14 минуты назад, Параноик сказал:

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

 

Пишут, что за один блок местные власти сдирает по самое не могу. А покрывает взятки  клиент.

когда-то Римская империя рухнула. именно казнокрадство, распущенность и пр. уродливые явления в обществе повергли в хаос. И думаю, гибель Помпеи не просто так произошла.

Кто сможет заставить разбушевавшихся наших хапуг прекратить грабить. Ведь они и сами гибнут, и общество ведут к гибели. Законы физики никто не отменял. И их хаджи в Мекку , хот по 50 раз, не помогут смыть их позор гнилости и  безнравственности. 

  • Upvote 4
Link to comment
Share on other sites

4 минуты назад, Элеонор сказал:

сталинки, архитектурные проекты...короче каменные дома с высокими потолками....9-этажки нет..они панельные в основном.

 

Сталинки , архитектурные проекты все меньше.

Link to comment
Share on other sites

16 минут назад, Параноик сказал:

Уберите коррупцию в стране и недвижимость минимум на 50% упадет в цене. Пока застройщик строит дом его так обдирают что не то что на детскую площадку даже посадить дерево отпадает желание.

но сейчас ее то есть коррупцию вроде убрали. То есть логично следует ожидать понижения стоимости новостроек и благоустройства инфраструктр таких как детская, паркинг, деревья итд

Link to comment
Share on other sites

но сейчас ее то есть коррупцию вроде убрали. То есть логично следует ожидать понижения стоимости новостроек и благоустройства инфраструктр таких как детская, паркинг, деревья итд


Ничего не убрали. Наш застройщик когда готовил здание к принятию чтобы люди могли получить купчую, жаловался что за одну подпись, которую ЗАКОННО должны поставить чиновники на документы я плачу по 5 тыс манат!
Link to comment
Share on other sites

38 минут назад, bakuaz сказал:

За последние 10-15 лет мы стали свидетелями Новостроечного бума в Баку. Обидно но большинство Новостроек не отвечает элементарным требованиям жилых комплексов в том числе:

- Минимальное расстояния между зданиями не выдерживаются и порою балкон одного соседа смотрит в спальню другого соседа

-Отсутствие достаточного паркинга для проживаюших не говоря уже о гостях

-Отсутствие нормального двора с детской и спортивными площадками и беседками для жильцов

-Большинство зданий не имеет облицовок и (или) элементарной архитектурного дизайна

-Большинтство зданий не имеет системы очистки воды

-Большое количество зданий без газа и без системы отопления

-Большинтство зданий под маяк

-Практически полное отсутствие деревьев

-Ряд зданий вообще недостроились так как фирмы обанкротились по разным причинам и тем самым нанесли огромный материальный и моральный ущерб жителям потерявших свои сбережения.

 

Сегодня процесс Новостроечного бума продолжается по разным направлениям.Но как избежать вышеуказанных проблем сегодня людям планирующим купить Новостройку?

 

Вопрос ко всем. На каком этапе(котлован, полдома, весь дом построен) лучше приобретать новостройку в Баку, на каких условиях(предоплата, частичная, ипотека) и какую(архитектурную, с инфрастуруктурой итд)?

 

 

Брать только с купчей!!Это однозначно. Плюс перед покупкой спуститесь в гараж и осмотрите несущие колонны. Желательно возьмите аппарат для замера качества бетона. Ну и инфраструктура по желанию

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

,,Королевство ,, кривых зеркал !Всюду одни родственники , родичи , из одной деревни(купуй с  купчей , а то отберут  а везде родственники ничего не сделаешь(

  • Upvote 2
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

43 минуты назад, lost13 сказал:

цена новостройки с чыхарыш и без варирует до 30%....думаю это не малые деньги....

 

А риск что не достроят или перепродадут еще десятерым того стоить?  

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 minute ago, bankir_v said:

 

А риск что не достроят или перепродадут еще десятерым того стоить?  

если брать готовый дом, думаю проблем не будет, в данный момент брать что либо не достроенное или с котлована, это большой риск... ИМХО

Link to comment
Share on other sites

Архитектурные дома, итальянки, сталинки, хрущевки отслужили свой срок сполна. Несмотря на шито-крыто горе с пополам фасады, состояние блоков, площадок, балконов, коммуникаций, крыш,  вида со двора - все кричит о ветхости. Эксперименталки, ленинградки получше сохранились, 9 этажки - лифты и блоки отвратительны.  . Выбора у нас как такового нет. Новостройки свежи, но какая свинья подложена нам в них в перспективе никто не осознает и не представляет. Их некачественное,безграмотное, безалаберное строительство, использование дешевых и некачественных материалов, дабы больше состричь себе в карман через годы дадут о себе знать может большими неудобствами, нежели сегодняшние проблемы вторички. Но все мы живем одним днем в этой безаналоговой стране. Поэтому такой роскоши как смотреть вперед,позволить себе не можем, сегодня бы прожить, а там  будь что будет. Все не вечно и не навечно.

А новостройку у нас брать только отстроенную с газом и купчей. 

  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

Скорее зависит от материального положение тоисть если денег мало приходится брать с котлавана там и цена не много ниже бывает хотя большой риск.ну каждый должен интересоваться застройщиком и документами всякими ну а если соответственно есть деньги ну тут конечно брать нужно с купчей и достроенный дом....зависит какие у вас деньги

Link to comment
Share on other sites

Есть такие новостройки,им лет 5 ,а уже выглядят , хуже 30-40 летних советских девятиэтажек

А хорошие новостройки дорого стоят,трешка без ремонта 160-180 тысяч

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, bakuaz сказал:

Дело в том что и тогда и сегодня все строители заявляют что чыхарыш будет после сдачи дома но к сожалению некоторые строители крысятничают или по каким то другим причинам не выдают покупателям недвижимости нормальных документов

Они на этом зарабатывают

чтоб переоформить mugavile 

Берут от 1000 до 3000 

чтоб перевести , на новое лицо 

это их 🍞 

 

Link to comment
Share on other sites

В ‎2‎/‎22‎/‎2017 в 14:45, suleymann сказал:

Есть такие новостройки,им лет 5 ,а уже выглядят , хуже 30-40 летних советских девятиэтажек

А хорошие новостройки дорого стоят,трешка без ремонта 160-180 тысяч

а это какие конкретно хорошие новостройки с 3 комнатной без ремонта в 160-180 тысяч не подскажите?

Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, bakuaz сказал:

а это какие конкретно хорошие новостройки с 3 комнатной без ремонта в 160-180 тысяч не подскажите?

Конкретно застройщика не знаю .У меня родственник взял недавно ,на Разино. Такие невысокие здания. Он так взял. Потом еще на ремонт вышло. Но он доволен..наверное есть разница..купчая,газ, как во вторичке

Link to comment
Share on other sites

20 минут назад, suleymann сказал:

Конкретно застройщика не знаю .У меня родственник взял недавно ,на Разино. Такие невысокие здания. Он так взял. Потом еще на ремонт вышло. Но он доволен..наверное есть разница..купчая,газ, как во вторичке

На Разино такая цена возможно ближе к центу врядли. Хотя разино мне всегда нравился чем то напоминал мировые столицы

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • В одном из отелей в Сабаильском районе столицы зафиксировано массовое отравление.
      В прокуратуре Сабаильского района проводится расследование по факту смерти двух человек - Кянана Мустафаева 1998 года рождения, и Орхана Амирова 1993 года рождения, а также госпитализации с диагнозом «отравление» Ниджата Джаббарлы 1991 года рождения и Хазара Джаббарлы 1998 года рождения, доставленных с одного из предприятий общественного питания, расположенных на территории Сабаильского района.
      Об этом говорится в сообщении пресс-службы Генпрокуратуры.
      Отмечается, что с целью установления обстоятельств происшествия, а также причин смерти и отравления пострадавших назначены соответствующие экспертизы, а также выполнены другие необходимые процессуальные действия.
      14:32
      В одном из отелей в Сабаильском районе столицы зафиксировано массовое отравление.
      Как сообщает Bakupost.az, четверо мужчин, отдыхавших в отеле, были госпитализированы в 1-ю Городскую клиническую больницу с диагнозом отравление.
      К сожалению, спасти двоих из них не удалось. Изначально предполагалось, что причиной стало пищевое отравление, однако медики не исключают и другие варианты.
      https://media.az/society/v-stolichnom-otele-otravilis-chetyre-cheloveka-dvoe-skonchalis
      • 8 replies
    • Какое наказание предусмотрено за умышленное повреждение чужого автомобиля?
      В Баку одному из припаркованных во дворе автомобилей был нанесен ущерб острым предметом. Владелец машины поделился в соцсети соответствующими видеокадрами.
      Как сообщает хezerxeber.az, в другом дворе с верхнего этажа здания на автомобиль был сброшен воздушный шар, наполненный водой. В результате владелец транспортного средства понес серьезный материальный ущерб.
      В последнее время в соцсетях часто встречаются видеоролики в связи с умышленным или непреднамеренным повреждением автомобилей или другого имущества граждан. Юристы отмечают, что за намеренное совершение подобного деяния правонарушитель может быть привлечен к ответственности или лишен свободы.
      Кроме того, если действие влечет за собой уголовную ответственность, на виновных может быть наложен штраф, в два-три раза превышающий размер причиненного ущерба. По словам юриста Шамиля Пашаева, подобные повреждения автомобилей не покрываются обязательным страхованием.
      В Министерстве внутренних дел заявили, что в случае, если потерпевший сообщит об умышленном уничтожении или повреждении его имущества, в местном органе полиции немедленно начинается расследование. Если будет доказано, что ущерб был причинен умышленно, будут приняты меры, предусмотренные законом.
      Подробнее - в сюжете:
       
        • Milli
        • Like
      • 36 replies
    • В Хачмазе 17-летняя девушка обручилась ​​с 37-летним мужчиной - ЗАЯВЛЕНИЕ МВД. ЗАЯВЛЕНИЕ МАТЕРИ ЖЕНИХА
      В социальных сетях распространилась информация о том, что в селе Гусарчай Хачмазского района 17-летнюю девушку выдали замуж за 37-летнего мужчину.
      Чтобы уточнить эти сведения, Bizim.Media связался с и.о. директора гусарчайской средней школы имени Арифа Мамедова Рауфом Мамедовым. Последний сообщил, что девушка (2007 г.р.) после шестого класса перестала ходить в школу. По его словам, свадьбы еще не было, состоялась лишь помолвка.
      Комментируя данный вопрос, старший инспектор губинской региональной группы пресс-службы МВД старший лейтенант полиции Хаял Талыбов отметил, что в соцсетях распространилась информация о принудительном замужестве несовершеннолетней жительницы Хачмазского района. В ходе проверки, проведенной сотрудниками районного отдела полиции, было установлено, что М.С. (2007 г.р.) на добровольной основе была помолвлена с жителем хачмазского села Карагуртлу Т.Ф. (1987 г.р.). По его словам, вступления в брак не было.
      Было подчеркнуто, что по данному факту в Хачмазском РОП проводятся необходимые мероприятия.
        
      Они полюбили друг друга, и все произошло с их согласия. Мы попросили ее руки и получили положительный ответ.
      Об этом заявила Рейхан Тагиева, 37-летний сын которой, согласно утверждениям, женился на 17-летней девушке.
      Женщина также опровергла информацию о бракосочетании пары.
      "Я сказала, что сыграем свадьбу, когда девушка станет совершеннолетней. В социальных сетях говорят неправду, что ей 15 лет и она вышла замуж по расчету. Я не богатая, и мой сын с трудом зарабатывает на жизнь. У девушки есть родственники, которым это не нравится, поэтому они выдумали такой сценарий", - добавила Р.Тагиева.
      Подробнее - в сюжете Baku TV:
      https://ru.oxu.az/society/868051  https://ru.oxu.az/society/868364
        • Facepalm
        • Haha
      • 46 replies
    • Баку выбран Спортивной столицей мира
      Федерация европейских спортивных столиц и городов выбрала Баку «Спортивной столицей мира» на 2026 год.
      Как сообщили в пресс-службе Министерства молодежи и спорта, об этом говорится в официальном письме, направленном сегодня международной организацией в нашу страну.
      Отметим, что в конце следующего года в Европейском парламенте в Брюсселе планируется проведение официальной церемонии презентации Баку «Спортивной столицы мира».
      https://media.az/sports/baku-vybran-sportivnoj-stolicej-mira-1067961117
        • Upvote
        • Haha
      • 29 replies
    • Post in Экотур
      ПИК ГОРЫ БЕЙБЕЙИМ
      Дата 12 мая, воскресенье

      ПРОГРАММА
      06.40 Сбор у автобуса
      - Хайкинг через красивые зеленые поля около 4-х часов. На пути будет шанс увидеть знаменитый цветок Хары бюльбюль, а также дикий ирис, лук, гуланчар и другие полезные для здоровья растения. На вершине неповторимая панорама на горы, озеро и море, вокруг все цветет и пахнет весной. Пешая прогулка среди разноцветных гор в поисках карбонатных отложений мезозойской эры
      - Отдых и пикник на вершине
      -Спуск около 2-х часов
      - Чайная пауза с домашним пирогом
      18.00 Дорога в Баку   Протяженность: 12 km
      Min max высоты: 219m - 935m
      Степень тяжести: средняя   ТРАНСПОРТ:
      Мерседес Спринтер (20 мест)   МЕСТО И ВРЕМЯ ВСТРЕЧИ:
      В 6.40 около кафе Макдональдс, метро Нариман Нариманово   ЦЕНА: 35 AZN (входит: транспорт, чай+домашний пирог)    ХОТИТЕ ПОУЧАСТВОВАТЬ?
      Тогда регистрируйтесь КОНТАКТЫ:
      Facebook.com/AzEcotour/
      Instagram.com/ecotour_azerbaijan/
      Youtube.com/channel/UCzQvr30h0bWuUpC_tMxM7wA
      +99455 742 08 20 WhatsApp / Telegram canal
        • Like
    • Стало известно, кто выступит на открытии нового музыкального сезона SEA BREEZE Summer LIVE
      8 июня состоится первый open-air концерт нового музыкального сезона SEA BREEZE Summer LIVE.
      В этот вечер на берегу Каспийского моря выступит почти весь состав артистов музыкального лейбла RAAVA Music: российский певец и музыкант азербайджанского происхождения, продюсер одноименного музыкального лейблa Elman (Эльман Зейналов), российский рэп-исполнитель цыганского происхождения Andro (Иоанн Жани Кузнецов), российская певица Mona (Даша Кустовская), музыкант и исполнитель из Ростова Toni (Антон Гайворонский), а также хитмейкеры Bahh Tee & Turken - российский певец азербайджанского происхождения Бахтияр Алиев и исполнительница Туркен Салманова.
      Кроме того, ожидается выступление российского исполнителя азербайджанского происхождения Эллаи (Элвина Алиева), азербайджанского певца Мурада Арифа и певицы Hiss (Ройи Мамедовов). Порадуют публику и представители Азербайджана на конкурсе «Евровидение 2024» – Fahree (Фахри Исмаилов) и Илькин Довлатов, которые споют свой хит Özünlə apar.
      Перед концертом всех гостей ждет атмосферное выступление ди-джея. Кроме того, зрителей ждет первоклассный саунд, расширенная фан-зона, которая позволит еще большему количеству поклонников быть ближе к любимым артистам, а завершится вечер традиционным для всех летних мероприятий Sea Breeze праздничным салютом.
      https://media.az/showbiz/stalo-izvestno-kto-vystupit-na-otkrytii-novogo-muzykalnogo-sezona-sea-breeze-summer-live-foto
        • Upvote
        • Haha
        • Like
      • 24 replies
    • В Азербайджане введен новый штраф
      В Азербайджане будут оштрафованы лица, представившие медиасубъекту материалы фото- или видеосъемки или звукозаписи, сделанные в ходе производства по делу об административном проступке.
      Об этом говорится в утвержденных главой государства поправках в Кодекс об административных проступках Азербайджана.
      Согласно изменению, в статье 376 соответствующего закона после слова «незаконно» добавляются слова «представлено медиасубъекту или».
      Таким образом, если во время производства по делу об административном проступке была произведена фото- или видеосъемка, или звукозапись, то за представление этих фото- или видеосъемочных или звукозаписывающих материалов медиасубъекту без согласия лица, в отношении которого ведется административное производство, и потерпевшего, должностные лица будут оштрафованы в размере от тысячи до тысячи пятисот манатов.
      https://media.az/society/v-azerbajdzhane-predlozheno-vnesti-izmeneniya-v-kodeks-ob-administrativnyh-prostupkah
      • 8 replies
    • Из Хырдалана и Забрата массово бегут люди срочно выставляя на продажу свою недвижимость
      Резко возросло число объявлений о продаже жилья в Хырдалане.
        • Sad
        • Haha
      • 251 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...