Покупка квартиры с ордером в новостройке

[mnail]

Здравствуйте. Интересует вопрос покупки квартиры в новостройке, у которой нет купчии, но есть ордер. Как правильнее оформить покупку.

Узнал 2 версии этой операции:

1. Иду в МТК, переоформляю договор на свое имя. Плюс МТК забирает у прежнего владельца ордер, держит у себя в архиве, плюс берется нотариально заверенное отказное письмо у прежнего владельца, что он действительно продал квартиру, получил деньги, и в будущем не будет претендовать на нее. В будущем, когда этому зданию будет выдаваться купчая, МТК предоставит все эти документы и купчая уже будет получена на мое имя.

2. Идем в нотариус. Нотариус пишет доверенность к примеру на моего брата от имени нынешнего владельца. Доверенность на возможность получения купчи в будущем на имя предыдущего владельца и с правом последующей продажи. Ну и забираем ордер. В будущем, когда будет выдаваться купча, идем и получаем купчу на имя брата и потом он продает квартиру мне. Налог при продаже уже сейчас удерживаю с продавца.

 

Понятно, что лучше всего покупать квартиру с купчей. Это не обсуждается. И все же, если ситуация такая, как я описал выше, как лучше поступить. В городе есть 2 нотатиуса, которые делают по 2-ой схеме, все остальные советуют по первой. 

Как быть?

[artist88]

лучше повременить....купить тогда, когда будет купчая

[mnail]

к сожалению повременить не могу. Риск того что МТК обманет очень мал, лишь бы не было в будущем проблем с продавцом.

[artist88]

Только что, mnail сказал:

к сожалению повременить не могу. Риск того что МТК обманет очень мал, лишь бы не было в будущем проблем с продавцом.

деньги ваши.решать вам..

[grgo48]

с нотариусом что то я не догнал...ну ооооочень стрёмная схема....через мтк сам продал летом 2016г...бабки посчитал, ордер отдал новому хозяину, финансовая справку что выплачена вся сумма перед мтк тоже ему отдал

1. написал отказ от своей доли в мтк в пользу этого же мтк

2. дал расписку мтк ,что я за откзанную  свою долю деньги от мтк получил полностью

...а дальше мтк на основании договора на строительство вдули клиенту квартиру....

если есть жена(муж) надо согласие...и согласие кто прописан в этой квартире...по ордеру можно прописаться..

[3DMax]

12 минуты назад, mnail сказал:

к сожалению повременить не могу. Риск того что МТК обманет очень мал, лишь бы не было в будущем проблем с продавцом.

 

Это большой риск. Собственность останется на имя первого покупателя. А что будет если наложат арест (уголовное дело, задолженность банкам и т.д.) на имущество продавца ?

Edited March 17, 2017 by 3DMax

[mnail]

3 минуты назад, grgo48 сказал:

с нотариусом что то я не догнал...ну ооооочень стрёмная схема....через мтк сам продал летом 2016г...бабки посчитал, ордер отдал новому хозяину, финансовая справку что выплачена вся сумма перед мтк тоже ему отдал

1. написал отказ от своей доли в мтк в пользу этого же мтк

2. дал расписку мтк ,что я за откзанную  свою долю деньги от мтк получил полностью

...а дальше мтк на основании договора на строительство вдули клиенту квартиру....

если есть жена(муж) надо согласие...и согласие кто прописан в этой квартире...по ордеру можно прописаться..

Понял. Эта схема как раз соответствует схеме 1 в шапке темы.

[mnail]

Речь идет о комплексе 3 Короны

[mnail]

3 минуты назад, 3DMax сказал:

 

Это большой риск. Собственность останется на имя первого покупателя. А что будет если наложат арест (уголовное дело, задолженность банкам и т.д.) на имущество продавца ?

При наличии ордера эта квартира уже считается собственностью продавца? А на квартиру по договору не могут наложить арест?

[3DMax]

Только что, mnail сказал:

Речь идет о комплексе 3 Короны

Без обид но в этом комплексе я бы не купил квартиру.

[Buena Suerte]

Владелец, также должен предоставить нотариально заверенные разрешения на продажу от всех совершеннолетних членов семьи, при отсутствии такого документа, в любой момент жена, сын, дочь могут опротестовать сделку.

[grgo48]

договор на строительство и ордер оба не являются право устанавливающими доками....и никто в банке или в другой финансовой структуре под эти доки ни гроша ломанного не дадут....поэтому эта квартира нигде не может быть заложена...

[3DMax]

Только что, mnail сказал:

При наличии ордера эта квартира уже считается собственностью продавца? А на квартиру по договору не могут наложить арест?

Ордер старый образец документа на будущую собственность. Что то между договором и купчей. Но договор и купчая это такие документы что легко переоформляются. А про приватизацию ордерных квартир государство даже не старается что то предпринять. Что настораживает. 

[grgo48]

вроде бы у тебя есть жилье, ну вроде бы и его нет...особенно по договору на стройку...скорее всего,что жилья у вас нет....

Edited March 17, 2017 by grgo48

[mnail]

1 минуту назад, 3DMax сказал:

Без обид но в этом комплексе я бы не купил квартиру.

Речь идет о соседнем здании, так сказать четвертая корона, там проект совсем другой, намного лучше, чем в первых 3- зданиях. Но вопрос не в этом. Если считаете, что юридически 3 короны не хороши, тогда рад выслушать.

[grgo48]

если не секрет сколько вам заряжает мтк за переоформление договора и анулирование ордера?...кстати еще коммуналку старому хозяину надо будет выплатить и взять справку у коменданте с чеком....и передать вам, как новому хозяину...

[3DMax]

4 минуты назад, mnail сказал:

Речь идет о соседнем здании, так сказать четвертая корона, там проект совсем другой, намного лучше, чем в первых 3- зданиях. Но вопрос не в этом. Если считаете, что юридически 3 короны не хороши, тогда рад выслушать.

Тут дело не в проекте и даже не в планировках. Дело качестве зданий. Как вы думаете нормальное здание лежало бы в центре города без Гос. Приемки?

Это одни из самых первых новостроек в Баку. Уже сколько лет без действия.

Edited March 17, 2017 by 3DMax

[HHA71]

не советую, большинство ордеров незаконны и их не переоформить

ищите другое жилье

[mnail]

7 минут назад, grgo48 сказал:

если не секрет сколько вам заряжает мтк за переоформление договора и анулирование ордера?...кстати еще коммуналку старому хозяину надо будет выплатить и взять справку у коменданте с чеком....и передать вам, как новому хозяину...

2 

[mnail]

8 минут назад, 3DMax сказал:

Тут дело не в проекте и даже не в планировках. Дело качестве зданий. Как вы думаете нормальное здание лежало бы в центре города без Гос. Приемки?

Это одни из самых первых новостроек в Баку. Уже сколько лет без действия.

Этим зданиям 4 дня назад дали газ

[3DMax]

В любом случае решать вам. 

П.С. на все 22 этажа дали газ или до 9ти?

[monarflex]

Люди все еще продолжают покупать недвижимость без документов  Потом жалуются что их обманули 

[grgo48]

11 минуту назад, mnail сказал:

2 

так и было...только курс доллара был летом 1,51, а щяс 1,75...сволочи...за кусок бумаги  больше штуки долларов...

[mnail]

Неужели нет способа аннулировать ордер

[Namula]

11 час назад, Buena Suerte сказал:

Владелец, также должен предоставить нотариально заверенные разрешения на продажу от всех совершеннолетних членов семьи, при отсутствии такого документа, в любой момент жена, сын, дочь могут опротестовать сделку.

Если на момент предоставления доверенности в семье хозяина квартиры были не совершеннолетние члены семьи, а на момент продажи квартиры уже новым хозяином (у которого доверенность) в семье хозяина квартиры (который дал доверенность) эти несовершеннолетние члены семьи достигли совершеннолетия, то при продаже обязательно нужно и согласие достигших совершеннолетия членов семьи хозяина.

Сам запутался, но постарался понятно изложить мысль.

Так что будьте внимательны.

[HHA71]

8 часов назад, mnail сказал:

Неужели нет способа аннулировать ордер

Нет только получить купчую а её недадут

[Belfe]

3 часа назад, HHA71 сказал:

Нет только получить купчую а её недадут

Купить купчую тоже не получится?

[grgo48]

чтоб получить купчую надо ,чтоб дом был в госреестре...все дома с ордерами и договорами они не в реестре...а это очередная уловка для того,чтоб выцыганить деньги у кооператива и жильцов дома....чтоб попасть в реестр надо пройти все субстанции мтк и раздать деньги....а где мтк взять деньги?...и вообще есть ли эти мтк вообще? 

[Mashka77]

У меня вопрос - прошу ответить экспертов и тех кто уже прошел этот путь по факту - Купили квартиру без купчии, по договору. А счета приходят на имя предыдущего владельца. Можно ли пойти с мюгавиле о купле-продажи и поменять имя абонента в Азерсу, СОКАР, Азеришиг? АСАНЕ можно это сделать? 

[3DMax]

9 минут назад, Mashka77 сказал:

У меня вопрос - прошу ответить экспертов и тех кто уже прошел этот путь по факту - Купили квартиру без купчии, по договору. А счета приходят на имя предыдущего владельца. Можно ли пойти с мюгавиле о купле-продажи и поменять имя абонента в Азерсу, СОКАР, Азеришиг? АСАНЕ можно это сделать? 

Можно. Без проблем меняют. Только в свое время когда я менял  не было Асана. я менял в районных управлениях.

[drurolog]

Кто знает, а как прописаться в квартире без купчей. Я так понимаю законных путей нет и нпдо будет идти милли методом? Кто уже сталкивался с такой проблемой?

[Mashka77]

2 minutes ago, drurolog said:

Кто знает, а как прописаться в квартире без купчей. Я так понимаю законных путей нет и нпдо будет идти милли методом? Кто уже сталкивался с такой проблемой?

Дело было в 2006 году - мы пошл. в паспортный стол (Ясамал, где Гелебе кругу) и за 100 манат нас прописали по мугавиля

[drurolog]

Дело было в 2006 году - мы пошл. в паспортный стол (Ясамал, где Гелебе кругу) и за 100 манат нас прописали по мугавиля

Спасибо большое, у меня тоже Ясамальский район, надеюсь они не увеличили "пошлину" в связи с девальвацией ))).

[Mashka77]

19 minutes ago, drurolog said:

Спасибо большое, у меня тоже Ясамальский район, надеюсь они не увеличили "пошлину" в связи с девальвацией ))).

наверняка увеличили, особенно после того как АСАН хидмят "отнял" у них "лакомый кусок хлеба" 

[Javidanm]

Дорогие форумчане.Будте внимательны во время приватизции недвижимого имущество в БТИ.

 

Daşınmaz Əmlakın Dövət Reyestri Xidməti xalqın cibinə girməyin yeni üsullarını tapıb.Belə ki,bu qurum ora müraciat edənlərdən dövlət rüsumundan əlavə olaraq müxtəlif,lazım olmayan xidmət haqqı alırlar.Məsələn 6 sot torpaq sahəsinin özəlləşdirilməsi üçün nəzərdə tutulan dövlət rüsumu 80 AZN( 30 AZN çıxarış +50 AZN texniki pasport) 32 AZN xidmət haqqı(12 AZN Torpağı inventarlaşdırılması +20 AZN Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində məlumatların yoxlanılması və reyestrə daxil edilməsi).Yəni bu rəqəmləri qurumun rəsmi saytındakı kalkulyatordakı hesablama göstərir.Cəmi:80AZN+32AZN=112AZN Amma realda isə insanlarardan ilkin özəlləşdirmə üçün tələb olunmayan əlavə xidmət haqqı (Əmlakın ünvanın müəyyən edilməsi,torpağın qiymətləndirilməsi və s.)alırlar. Hərədən bir cürə rüsum alırlar. Bəzilərinnən 140 AZN,bəzilərinnən 168 AZN.İş orasındadır ki, bu əlavə xidmət haqqının qanunsuz olduğunu bildirəndə əllərində də bayraq tuturlar ki,pulu kassaya ödəmisiniz.Pul dövlətə keçirilib.Ödənişlər rəsmidi.Yəni sizə çek də verirlər.Deyəsən büdcəni bilmirlər necə doldursunlar.Halbuki insanlardan hər hansı bir sənədə görə iki dəfə pul alınması heç bir məntiqə sığmır.Ona görə də həmin quruma özəlləşdirmə ilə bağlı müraciət edəndə maksimum dərəcədə diqqətli olun.Sənəd qəbulu zamanı sizə lazım olmayan xidmətlər üçün sənədlər (torpağın qiymətləndirilməsi müqaviləsi və s.) imzalandırıla bilər.Hər xırda detala fikir verin,haqqınızı tələb edin.

[HHA71]

В 29 марта 2017 г. в 00:46, drurolog сказал:

Кто знает, а как прописаться в квартире без купчей. Я так понимаю законных путей нет и нпдо будет идти милли методом? Кто уже сталкивался с такой проблемой?

Через суд, в общество законно

Edited March 30, 2017 by HHA71

[drurolog]

Через суд, в общество законно

Спасибо, а на кого надо в суд подавать? Думаете без ширинлик суд вынесет решение в мою пользу? Нужно ли ещё адвоката нанимать (слава богу никогда не приходилось сталкиваться с нашей демидой, поэтому даже не представляю как это всё работает) или просто подаёшь заявление и ждешь результата?

[*Сабина*]

Я бы там не купила,столько лет стоят,одни из первых новостроек,а газ только 4 дня как дали?)))))Купчаю в след веке выдадут.

[white and fluffy]

В 3/17/2017 в 04:16, mnail сказал:

Нотариус пишет доверенность к примеру на моего брата от имени нынешнего владельца

 

Доверенность легко пишется и также легко отменяется.

 

В общем я не спец в этом вопросе, но смотрите как бы не случилась печальная история вроде тех что случается при покупке машины по доверенности - в случае если у предыдущего владельца долги банку, то банк отбирает машину так как формально она все еще его.

[Mashka77]

1 hour ago, white and fluffy said:

 

Доверенность легко пишется и также легко отменяется.

 

В общем я не спец в этом вопросе, но смотрите как бы не случилась печальная история вроде тех что случается при покупке машины по доверенности - в случае если у предыдущего владельца долги банку, то банк отбирает машину так как формально она все еще его.

Это не тот случай. Как банк отнимет квартиру за долги, если она нигде официально не зарегистрирована? Купчии ведь нет.