Покупка квартиры с ордером в новостройке

[white and fluffy]

22 минуты назад, Mashka77 сказал:

Это не тот случай. Как банк отнимет квартиру за долги, если она нигде официально не зарегистрирована? Купчии ведь нет.

 

Допустим у него долги банку. Банк подает в суд и собирается отнять у него квартиру где он живет. Он говорит "не забирайте у меня эту квартиру, у меня есть еще новостройка, ее берите". Банк говорит "хорошо, отменяй ту доверенность и пиши новую на нас". В результате нынешний покупатель оказывается на улице без денег.

[ekvador]

здравствуйте,  у меня такой вопрос покупаю квартиру по доверенности, смогу ли я с доверенностью оформить на себя?

[Javidanm]

Смотря какой доверенность.

[HHA71]

В 26.11.2018 в 08:51, ekvador сказал:

здравствуйте,  у меня такой вопрос покупаю квартиру по доверенности, смогу ли я с доверенностью оформить на себя?

нет по доверенности на себя переоформить не возможно

да и вообще по доверенности ничего не покупаете а просто вам временно разрешают принимать решения от имени владельца и ничего более

[HHA71]

17 часов назад, Javidanm сказал:

Смотря какой доверенность.

ни с какой невозможно

[Javidanm]

13 hours ago, HHA71 said:

ни с какой невозможно

Mülki etibarnamə bəs necə?

[mig]

8 минут назад, Javidanm сказал:

Mülki etibarnamə bəs necə?

öz xeyrinə olmaz

[HHA71]

7 часов назад, Javidanm сказал:

Mülki etibarnamə bəs necə?

Fərqi yoxdur

Olmaz

[Namula]

В 26.11.2018 в 17:41, Javidanm сказал:

Смотря какой доверенность.

 

9 часов назад, Javidanm сказал:

Mülki etibarnamə bəs necə?

 

В 26.11.2018 в 08:51, ekvador сказал:

здравствуйте,  у меня такой вопрос покупаю квартиру по доверенности, смогу ли я с доверенностью оформить на себя?

Сейчас такая ситуация происходит с квартирами которые покупались в ипотечный кредит. Многие продают с такой доверенностью. Эта доверенность даёт право распоряжаться данной квартирой, но есть один нюанс, пока не завершён ипотечный кредит, юридических прав на эту квартиры вы не имеете. Вы не сможете прописаться в эту квартиру без разрешения банка.

Где гарантия того, что после завершения выплаты по ипотечному кредиту, хозяин квартиры не отзовёт доверенность? Для этого достаточно зайти в любой нотариус и приостановить действие доверенности, без уведомления.

К тому же, в случае переоформления такой квартиры, вы должны будете оплатить налог на недвижимость. Так как хозяин квартиры в ней не прописан. Ещё вы должны будете получить согласие на продажу этой квартиры у супруги и всех совершеннолетних детей хозяина, на период переоформления.

В случае наложения ареста на имущество хозяина квартиры, судебные приставы могут ограничить доступ и в эту квартиру то же.

Неоправданных рисков очень много....не стоит этого делать.

Edited November 28, 2018 by Namula

[plotophyte]

On 3/17/2017 at 12:20 PM, mnail said:

к сожалению повременить не могу. Риск того что МТК обманет очень мал, лишь бы не было в будущем проблем с продавцом.

Так как это тема все еще актуально, но вы открыли ее давно, я напишу для всех кто хочет брать квартиру с ордером. 

Ордер нельзя поменять. Организация которая ее выдавала давно ликвидирована. Владельцы новостроек в свое время раздали ордер  покупателям что бы снять с себя ответственность. Это большой минус. Значит, никто не несет ответственность за новостройку.  Еще МТК не сможет давать вам нормальный договор , так как у нее нету таких полномочий.  Они могут дать вам договор где типа члены кооператива принимают вас в этот кооператив и бумажку где написано что у вас нет долгов.  Но не будет указано что вы платили за дом почем купили или кассовую выписку.

 

Оформить этот договор лучше всего в нотариусе и получить  ген доверенность на ордер.

Ордер обязательно оставить у себя.  Еще не забудьте у всех членов семьи которые прописаны на этот дом взять нотариальное заверенное письмо о согласии на продаже. 

 

Я  вообще не рекомендую взять квартиру в таких новостройках. Они старые и никто за них не отвечает. Купчую таким обычно не выдадут. 

Лифт сломается никто не будет менять. Документы тоже просто бумажки без легальной основы. 

 

Если хотите купить новостройку лучше купить с купчей или же в крайнем случае,  в каком нибудь известном комплексе . а не в каком-то агсаккалском конторе. 

 

 

[saar]

А что разве МТК выдает ордера? Они выдают только договор о том,что между ним и вами заключен договор о купле продаже и т.д.А Ордера выдавали (может и сейчас выдают) органы власти на вселение.И ордер не дает имущественных прав.