Что слышно о тенденциях на рынке недвижимости ?

[Камень]

Слышал что в Баку и на Абшероне , цены на земельные участки для коттеджей и дачные участки  выросли и люди стали больше интереса проявлять к ним ?, Или это просто слухи и домыслы ?

[HHA71]

Продать не можете??

[Камень]

Пока не пробовал , но думаю иногда об этом . Раньше как то отложил продажу , потому что цены были низкие , а сейчас пока не знаю , присматриваюсь последнюю неделю . Слышал от одного маклера что земельные участки станут более востребованными ?.

[HHA71]

Только что, Камень сказал:

Пока не пробовал , но думаю иногда об этом . Раньше как то отложил продажу , потому что цены были низкие , а сейчас пока не знаю , присматриваюсь последнюю неделю . Слышал от одного маклера что земельные участки станут более востребованными ?.

Участки вряд-ли, так как там построить что то годы нужны

В цене готовые дома в хороших благоустроенных местах

Цены когда были низкими?

Edited May 17, 2020 by HHA71

[Камень]

Только что, HHA71 сказал:

Участки вряд-ли, так как там построить что то годы нужны

В цене готовые дома в хороших благоустроенных местах

В смысле дома с участком ?

[HHA71]

Только что, Камень сказал:

В смысле дома с участком ?

Дачи в хороших местах

А не пустые участки

[Absheron]

По моему идет тенденция на снижение цен, так что торопитесь с продажей

[PuPs.]

Подруга второй год землю 12 соток продать не может, место хорошее, много не просит....

[TimeMaster]

Покупатель - цены падают, скоро недвижимость будет на уровне 2001 года.

Маклер - недвижимость уверенно растет в цене, скоро цены будут сравнимы с Испанией 

Вам какой вариант?)

[Тахир]

15 минут назад, PuPs. сказал:

Подруга второй год землю 12 соток продать не может, место хорошее, много не просит....

 

Ваша подруга предпринимала усилия по продаже?Например,тему на диспуте открывала?

 

Я к тому что "хороший участок" может не продаваться по 3 причинам:

1)плохая реклама

2)много просят

3)он вовсе не такой хороший,как думает о нем хозяин.

 

Прошлым летом я смотрел пару "хороших" участков.Вроде и место престижное,и цена низкая.и даже деревья есть.Но с трех сторон в плотную построены 2-х этажные виллы.Это значит дача будет полностью обозреваться со всех сторон,я даже не знаю как там можно дом построить чтобы соседи не обозревали.Я хочу сказать,что такие на первый взгляд мелочи тоже играют роль. 

[PuPs.]

1 минуту назад, Тахир сказал:

 

Ваша подруга предпринимала усилия по продаже?Например,тему на диспуте открывала?

 

Я к тому что "хороший участок" может не продаваться по 3 причинам:

1)плохая реклама

2)много просят

3)он вовсе не такой хороший,как думает о нем хозяин.

 

Прошлым летом я смотрел пару "хороших" участков.Вроде и место престижное,и цена низкая.и даже деревья есть.Но с трех сторон в плотную построены 2-х этажные виллы.Это значит дача будет полностью обозреваться со всех сторон,я даже не знаю как там можно дом построить чтобы соседи не обозревали.Я хочу сказать,что такие на первый взгляд мелочи тоже играют роль. 

На диспуте нет,не выставляла. Земля недалеко от Сумгаита, обращалась к местным маклерам. 

[фон Бабаевский]

дома  упадут в  цене  а  потом  многоэтажные  пойдут  вниз !

[933980]

Ничего падать не будет, краткосрочно может что то и снизиться в цене, но долгосрок цены всегда будут подниматься, земля не резиновая, участков будет меньше и меньше. 

 

Недвига всегда будет в цене на долгосроке. 

[Svetlyachok]

Если послушать маклеров , то пропуканные Шувеляны стоят наравне с Испанией. По мне платить за сотку больше 1000 манат у нас в стране глупо. Это всего лишь навсего маленькая страна в Закавказье. Даже не Европа. А общение с маклерской тайфой напрочь отбивает желание покупать или продавать недвижимость в этой стране.   Так еще их аппетиты снимать и с покупателя и с продавца процент вообще наглость. Уверена они копейку с этого не платят в налоговую. 

[фон Бабаевский]

14 минуты назад, Svetlyachok сказал:

Если послушать маклеров , то пропуканные Шувеляны стоят наравне с Испанией. По мне платить за сотку больше 1000 манат у нас в стране глупо. Это всего лишь навсего маленькая страна в Закавказье. Даже не Европа. А общение с маклерской тайфой напрочь отбивает желание покупать или продавать недвижимость в этой стране.   Так еще их аппетиты снимать и с покупателя и с продавца процент вообще наглость. Уверена они копейку с этого не платят в налоговую. 

!!!!! а  ешо  там  где  вместо  моря  канализация !

Edited May 17, 2020 by фон Бабаевский

[FantasyMan]

Прошло то время, когда покупка участка было каким-то вложением.

Тот кто выиграл, тот выиграл. Потому что успел.

 

Нынче инвестировать в земельный участок нерентабельно.

Долгосрочно!

Купив сейчас за 1000/сотку вы надеетесь через 5 лет получить выручку +50% - молитесь, чтобы за эти 5 лет ничего не произошло. Знаю семей, которые столкнулись со сложной жизненной ситуацией и были вынуждены продать дешевле, чем обошлась.

И кроме того, пустую землю мало кто купит.

Строить - муторно немного и не все осилят. Хотя постройка дома обойдется за копейки, по сравнению с ханушками в ясамальских новостройках.

За копейки - это условно. Потому что все зависит от хотелок, уровня эрудиции и вкуса заказчика. Есть и дом, который построен на 3 сотка не в очень-то и хорошем месте, но стоит так же, как 2-3шка на ясамале.

 

А вот бизнес-модель маклеров: купи участок, построй какой-никакой домик и продай - думаю, идет неплохо.

С новостройками та же картина.

Неплохой навар маклеров был в период сноса домов на Советской

 

Няися...

Мыслей много, но расписывать дальше не стану 

[HHA71]

27 минут назад, PuPs. сказал:

Подруга второй год землю 12 соток продать не может, место хорошее, много не просит....

Строительство дорого, проблемно, сейчас никто нихочет связывался, ищут хорошие дома построенные не для продажи

[HHA71]

Только что, Svetlyachok сказал:

Если послушать маклеров , то пропуканные Шувеляны стоят наравне с Испанией. По мне платить за сотку больше 1000 манат у нас в стране глупо. Это всего лишь навсего маленькая страна в Закавказье. Даже не Европа. А общение с маклерской тайфой напрочь отбивает желание покупать или продавать недвижимость в этой стране.   Так еще их аппетиты снимать и с покупателя и с продавца процент вообще наглость. Уверена они копейку с этого не платят в налоговую. 

Ну как показала практика недвижимость за границей в условиях карантина бесполезна

А на апшероне практична

[HHA71]

4 минуты назад, PuPs. сказал:

На диспуте нет,не выставляла. Земля недалеко от Сумгаита, обращалась к местным маклерам. 

Не очень интересные места

[PuPs.]

Только что, HHA71 сказал:

Не очень интересные места

Для сумгаитовцев только. 

[фон Бабаевский]

9 минут назад, FantasyMan сказал:

Прошло то время, когда покупка участка было каким-то вложением.

Тот кто выиграл, тот выиграл. Потому что успел.

 

Нынче инвестировать в земельный участок нерентабельно.

Долгосрочно!

Купив сейчас за 1000/сотку вы надеетесь через 5 лет получить выручку +50% - молитесь, чтобы за эти 5 лет ничего не произошло. Знаю семей, которые столкнулись со сложной жизненной ситуацией и были вынуждены продать дешевле, чем обошлась.

И кроме того, пустую землю мало кто купит.

Строить - муторно немного и не все осилят. Хотя постройка дома обойдется за копейки, по сравнению с ханушками в ясамальских новостройках.

За копейки - это условно. Потому что все зависит от хотелок, уровня эрудиции и вкуса заказчика. Есть и дом, который построен на 3 сотка не в очень-то и хорошем месте, но стоит так же, как 2-3шка на ясамале.

 

А вот бизнес-модель маклеров: купи участок, построй какой-никакой домик и продай - думаю, идет неплохо.

С новостройками та же картина.

Неплохой навар маклеров был в период сноса домов на Советской

 

Няися...

Мыслей много, но расписывать дальше не стану 

откуда  такое  правильное  направление !  практика !

[HHA71]

Только что, PuPs. сказал:

Для сумгаитовцев только. 

Поэтому и спроса нет

Такие участки городские не купят, а сумгаитцы стремятся в Баку перебраться

[Elchin67]

Лучшее вложение это недвижимость или земля ,манат не стабилен ,земель и так не много свободной ,и она не прибавиться ,в городе жить тяжело становится из экологии ,многие переезжают на дачи .,поетому цены если и не поднимуться то точно не упадут .

[Absheron]

1 hour ago, 933980 said:

Ничего падать не будет, краткосрочно может что то и снизиться в цене, но долгосрок цены всегда будут подниматься, земля не резиновая, участков будет меньше и меньше. 

 

Недвига всегда будет в цене на долгосроке. 

 

C 14го года цены сильно упали

[ДАН]

45 минут назад, HHA71 сказал:

Ну как показала практика недвижимость за границей в условиях карантина бесполезна

Карантин рано или поздно закончится, а недвига будет вечна )

[фон Бабаевский]

самое  правильное  вложение  это  тушёнка  и  сублимированнные   продукты !  готовься  к   выживанию !  если  убежишь !

[FantasyMan]

31 минуту назад, фон Бабаевский сказал:

откуда  такое  правильное  направление !  практика !

Мне непонятны:

1. ваша реакция на пост выше - что вызвало у вас смех?
2. что вы сейчас написали - вы со мной солидарны или вместо "!" должно было быть "?" Если солидарны, то опять-таки возвращаемся к п.1 - что вызвало смех? Несостыковка приводит в ступор. Может вас улыбнуло то, насколько описанное совпадает с вашим мнением по данному вопросу? А если это был вопрос - Да. Наблюдение, опыт, практика.

Разумеется, написанное мною не может являться истинной в последней инстанции, но имеет право на жизнь.

____

П.С. Ничего личного. Просто дискуссия  

[HHA71]

Только что, ДАН сказал:

Карантин рано или поздно закончится, а недвига будет вечна )

Ну и что? Недвижимость в Испании вряд-ли станет для граждан наше. Стране более привликательней чем до карантина, а вот добротные Апшеронский дачи в цене возрастут однозначно, а участки не онень

[фон Бабаевский]

3 минуты назад, FantasyMan сказал:

Мне непонятны:

1. ваша реакция на пост выше - что вызвало у вас смех?
2. что вы сейчас написали - вы со мной солидарны или вместо "!" должно было быть "?" Если солидарны, то опять-таки возвращаемся к п.1 - что вызвало смех? Несостыковка приводит в ступор. Может вас улыбнуло то, насколько описанное совпадает с вашим мнением по данному вопросу? А если это был вопрос - Да. Наблюдение, опыт, практика.

Разумеется, написанное мною не может являться истинной в последней инстанции, но имеет право на жизнь.

____

П.С. Ничего личного. Просто дискуссия  

я  согласен !  

[HHA71]

Только что, FantasyMan сказал:

Мне непонятны:

1. ваша реакция на пост выше - что вызвало у вас смех?
2. что вы сейчас написали - вы со мной солидарны или вместо "!" должно было быть "?" Если солидарны, то опять-таки возвращаемся к п.1 - что вызвало смех? Несостыковка приводит в ступор. Может вас улыбнуло то, насколько описанное совпадает с вашим мнением по данному вопросу? А если это был вопрос - Да. Наблюдение, опыт, практика.

Разумеется, написанное мною не может являться истинной в последней инстанции, но имеет право на жизнь.

____

П.С. Ничего личного. Просто дискуссия  

Это троль, бот, не обращайте на него внимания, а лучше игнорьте

[фон Бабаевский]

4 минуты назад, FantasyMan сказал:

Мне непонятны:

1. ваша реакция на пост выше - что вызвало у вас смех?
2. что вы сейчас написали - вы со мной солидарны или вместо "!" должно было быть "?" Если солидарны, то опять-таки возвращаемся к п.1 - что вызвало смех? Несостыковка приводит в ступор. Может вас улыбнуло то, насколько описанное совпадает с вашим мнением по данному вопросу? А если это был вопрос - Да. Наблюдение, опыт, практика.

Разумеется, написанное мною не может являться истинной в последней инстанции, но имеет право на жизнь.

____

П.С. Ничего личного. Просто дискуссия  

даже  если  прилет  пуля  она  тоже  получит  смех !

[Svetlyachok]

Слава Богу эта тенденция вкалывать на недвижимость всю жизнь  сходит  на нет.
 

Будь у меня 10000000 свободных баксов я не куплю дачу. Это гемор и постоянные расходы если ты в ней не живешь постоянно. Обслуживание дома, участка , услуги садовника и это все круглый год. Плюс  покупка земли и строительство дома разово нехило так обходится. Ня вар ня вар в год несколько раз приеду в загородный дом пожарить шашлык. Столько бабла вбухивать потом думаешь в отпуск на дачу , в которую столько вкладываешь или за новыми впечатлениями заграницу ? 

Мы своим детям тоже сказали , чуваки, работать и айда на сьем.
 

Чтобы был стимул пахать , а не прохлаждаться сидя в собственных кв метрах, на которые батрачили батя с мамкой. 

 

может быть на старости лет прикупить собственное жилье и то , можно все деньги которые можешь потратить на дом собрать и поехать в Тайланд доживать в тепле и дешевизне. 

 

[фон Бабаевский]

Только что, HHA71 сказал:

Это троль, бот, не обращайте на него внимания, а лучше игнорьте

батинок !

[Htaed]

3 часа назад, Камень сказал:

Слышал что в Баку и на Абшероне , цены на земельные участки для коттеджей и дачные участки  выросли и люди стали больше интереса проявлять к ним ?, Или это просто слухи и домыслы ?

Это так и есть. Но есть момент того что продающие хотят продать участок в 6 соток за такую цену, чтобы на эти деньги купить виллу, 3 машины, квартиру в центре, желательно дуплекс, и еще оставить внукам на галендваген. 

[Htaed]

Поэтому предложение очень сильно превышает спрос и в итоге конечно рухнет)))

[ДАН]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

Недвижимость в Испании вряд-ли станет для граждан наше

Отчасти, я согласен! Лично я, на данном этапе не стал бы вкладывать в недвигу, как инвестиции. Но на долгосрочный период, при условии, что есть лишние деньги, дабы их сохранить, тогда есть смысл! 

Что касается дач Апшерона, то это дело вкуса! И я даже задумываюсь что нибудь там прикупить! Но чисто для себя, для отдыха когда буду на пенсии )

ПС. 2012 году купил квартиру, сейчас ее цена в два раза дешевле (в долларах) чем я покупал ) 

[FantasyMan]

4 минуты назад, Svetlyachok сказал:

Слава Богу эта тенденция вкалывать на недвижимость всю жизнь  сходит  на нет.

Sözünüzə qüvvət.

Деньги должны работать!

 

Если коммерческая недвижимость - это еще ладно, но и там тоже всё сладко. А вот накупить пару квартир, впускать квартирантов - это пассивная прибыль. Мороки и нервов больше уходит.

Сконтекстом ev torpaq / ev almışam. Pul YATırım eləmişəm - вот так и будут деньги спать.

[HHA71]

Только что, Svetlyachok сказал:

Слава Богу эта тенденция вкалывать на недвижимость всю жизнь  сходит  на нет.
 

Будь у меня 10000000 свободных баксов я не куплю дачу. Это гемор и постоянные расходы если ты в ней не живешь постоянно. Обслуживание дома, участка , услуги садовника и это все круглый год. Плюс  покупка земли и строительство дома разово нехило так обходится. Ня вар ня вар в год несколько раз приеду в загородный дом пожарить шашлык. Столько бабла вбухивать потом думаешь в отпуск на дачу , в которую столько вкладываешь или за новыми впечатлениями заграницу ? 

Мы своим детям тоже сказали , чуваки, работать и айда на сьем.
 

Чтобы был стимул пахать , а не прохлаждаться сидя в собственных кв метрах, на которые батрачили батя с мамкой. 

 

может быть на старости лет прикупить собственное жилье и то , можно все деньги которые можешь потратить на дом собрать и поехать в Тайланд доживать в тепле и дешевизне. 

 

Не знаю я не сторонни4 такого образа жизни в кредит

[фон Бабаевский]

среди  купивших  даже  на  миллионы  и  даже  заграницей   вообще  на  разбираются в  вопросах !  

[HHA71]

Только что, FantasyMan сказал:

Sözünüzə qüvvət.

Деньги должны работать!

 

Если коммерческая недвижимость - это еще ладно, но и там тоже всё сладко. А вот накупить пару квартир, впускать квартирантов - это пассивная прибыль. Мороки и нервов больше уходит.

Сконтекстом ev torpaq / ev almışam. Pul YATırım eləmişəm - вот так и будут деньги спать.

С аренды практически никакой прибыли